Cum să legalizați singuri reamenajarea completă a unui apartament. Reamenajarea unui apartament - instrucțiuni despre cum să vă coordonați fără probleme! Recomandări, lucruri de făcut și ce nu

Reamenajare - metoda eficienta adaptarea locuințelor la nevoile și gusturile individuale ale proprietarului. Mulți oameni fac greșeala de a crede că pot face orice cu spațiul lor de locuit. Dar, în realitate, acest lucru poate duce la o serie de probleme grave.

În casă, apartamentele sunt indisolubil legate între ele. Astfel, reamenajarea modifică designul clădirii înalte în ansamblu. Din acest motiv este necesară legalizarea reamenajării. Înainte de a începe reconstrucția, este necesară aprobarea de planificare din partea BTI și a departamentului de arhitectură al orașului.

Tipuri de reamenajări rezidențiale

Există două tipuri de reamenajări: reconstrucție simplă și reconstrucție complexă.

Reamenajare simplă sau superficială este:

1. Schimbări în locația instalațiilor sanitare;
2. Demontarea pereților despărțitori neportanți;
3. Refacerea ușilor;
4. Instalarea de noi partiții;
5. Mutarea unui aragaz de bucătărie.

Dacă măsurile de siguranță nu sunt încălcate la efectuarea acestor lucrări, atunci proiectarea bloc nu va fi vătămată. Dar chiar și în acest caz, trebuie obținută permisiunea. La finalizarea lucrărilor în certificat tehnic apartamentele sunt schimbate. După aceasta, trebuie să scrieți o cerere către BTI și MFC. Un angajat al MFC trebuie să verifice dacă noul aspect al locuinței se potrivește cu datele din pașaportul tehnic.

Reamenajarea apartamentului complex este:

1. Demontarea pereților;
2. Mutarea bucătăriei în altă cameră;
3. Creșterea suprafeței încăperilor datorită nișelor și depozitelor;
4. Combinarea camerelor;
5. Relocarea comunicațiilor;
6. Instalarea unei bai suplimentare;
7. Crearea de deschideri într-un perete portant;
8. Refacerea deschiderii ferestrei.

Astfel de transformări sunt grave. Pentru o reamenajare superficiala este necesara o schita, iar pentru o reamenajare complexa este necesar un proiect de reamenajare a apartamentului. Proiectul sau schița va fi întocmit de o companie care are licența corespunzătoare.

După ce toate lucrările au fost finalizate, modificările trebuie înregistrate. Cum se face o astfel de reamenajare conform legii? Ar trebui să începeți să luați măsuri cu o vizită la departamentul de arhitectură.

Redezvoltarea în 2018 necesită investiții financiare semnificative. Acest lucru se datorează faptului că este necesar să se efectueze o cantitate mare de construcție și lucrări de reparații. Costul depinde de mulți factori, dintre care principalii sunt semnificația modificărilor și statutul companiei care efectuează reparațiile.

Este necesar să se legalizeze reamenajarea?

Modificarea aspectului original fără acordul ITO, al departamentului de arhitectură și al inspecției locuințelor este interzisă prin lege. Schimbările necoordonate și neconsiderate într-un singur apartament pot perturba designul întregii case. Mai ales dacă modificările afectează pereții portanti. Există cazuri în care astfel de acțiuni au provocat distrugerea unui bloc de locuințe.

Reamenajarea nerezonabilă poate fi periculoasă pentru viață și sănătate. Dar, pe lângă aceasta, sunt posibile probleme legale în viitor. Dacă nu s-au făcut modificări la pașaportul tehnic, atunci vânzarea, donația sau orice alte tranzacții nu pot fi procesate.

Articolul 7.21 din Codul de încălcări administrative prevede o serie de consecințe pe care le poate duce o astfel de reamenajare. Pentru încălcarea regulilor de reamenajare în spații rezidențiale:

1. Impunerea unei amenzi în valoare de la 2000 la 2500 de ruble. Pe lângă plata unei amenzi, proprietarul apartamentului va fi obligat să readucă locația în starea inițială.
2. Dacă aceste cerințe nu sunt îndeplinite, apartamentul va fi vândut la licitație. Banii primiți din vânzare vor fi folosiți pentru reconstrucție. Cu o astfel de pușcă tăiată, puteți pierde atât locuințele municipale, cât și cele privatizate.
3. Dacă există o discrepanță între pașaportul tehnic și aspectul real, dar este imposibil să intrați în drepturi de moștenire. Notarul nu are dreptul să oficializeze astfel de tranzacții.
4. Un apartament cu reamenajare neautorizată nu poate fi privatizat.

Pot exista probleme cu banca dacă apartamentul a fost cumpărat cu ipotecă. Banca va solicita rambursarea imediată a împrumutului în întregime, în cazul depistarii unei reamenajări ilegale. Înainte de a începe remodelarea unui astfel de apartament, ar trebui să contactați banca. Dacă se primește consimțământul, reconstrucția este posibilă.

Reamenajarea necoordonată este o acțiune ilegală (articolul nr. 29 din Codul locuinței Federația Rusă). Efectuarea oricăror tranzacții cu astfel de apartamente este imposibilă.

Următoarele acțiuni nu pot fi întreprinse:

1. Demolați complet pereții portanti;
2. Măriți suprafața balconului datorită încăperii cu care se învecinează;
3. Îndepărtați deschiderile ferestrelor;
4. În cazul în care există aragaz, este interzisă combinarea camerei și bucătăriei;
5. Măriți suprafața băii sau a bucătăriei cu mai mult de un sfert din suprafața inițială;
6. Când mutați o baie, rețineți că aceste camere nu ar trebui să fie situate deasupra camere de zi apartamente de mai jos.

Efectuarea modificărilor de mai sus este interzisă de lege. Alte tipuri de reconstrucție de apartament trebuie aprobate.

Cum să legalizezi reconstrucția unui apartament?

Deci, să aruncăm o privire pas cu pas la cum să legalizăm rapid și ieftin reamenajarea unui apartament? Orice restructurare ar trebui să înceapă cu pregătirea și colectarea documentelor:

1. Raport tehnic de reamenajare de la BTI;
2. Pașaport tehnic pentru apartament;
3. Un extras despre proprietari și rezidenți înregistrați (un certificat se obține la biroul de pașapoarte);
4. Consimțământul serviciului de operare;
5. Permisiune de la Rospotrebnadzor;
6. Aviz de la Serviciul de Stat de Inspecție la Incendiu;
7. Acord cu supravegherea tehnică privind monitorizarea lucrărilor în curs de desfășurare;
8. Proiect sau schiță cu descriere detaliata lucrări;
9. Acordul scris al locuitorilor casei.

Pentru a primi documente de la fiecare serviciu, va trebui să scrieți o cerere și să furnizați informațiile necesare la cerere. Practica arată că cele mai mari dificultăți apar cu ultimul punct - intervievarea vecinilor.

În continuare, totul documentele colectate trebuie depus la departamentul de arhitectură. Va fi convocată o comisie specială pentru a le examina. Ea este cea care va lua decizia privind aprobarea sau respingerea proiectului. Cererea este luată în considerare în termen de 45 de zile. Doar după o decizie pozitivă poți căuta și încheia un contract cu o companie care va executa toată lucrarea. Supraveghere tehnică are dreptul de a opri munca în orice moment dacă se constată o încălcare a ordinii de executare a acesteia.

Este imposibil să răspundem la întrebarea: cât va costa reamenajarea. Costul depinde de cât de globală este planificată reconstrucția. Acest fapt determină cantitatea de materiale necesară.

Imediat după finalizarea lucrărilor de reamenajare, proprietarul apartamentului trebuie să:

1. Chemați un inspector BTI acasă. Va întocmi un act prin care se confirmă că toate lucrările au fost efectuate în conformitate cu autorizația eliberată anterior;
2. În continuare trebuie să vă înregistrați aspect nouîn Supraveghere tehnică și ITO;
3. După înregistrare, ITO va emite proprietarului imobilului de locuit pașaport nou pentru un apartament.

Dacă comisia respinge proiectul, merită reelaborat planul. Ar trebui să vă asigurați că proiectul include tipurile de lucrări pe care legea le permite. Sau abandonați ideea de reamenajare.

Cum se legaliza reamenajarea facuta?

Ce să faci dacă apartamentul a fost reconstruit fără permisiune? În acest caz, este posibilă și legitimarea reamenajării care a fost deja efectuată. Pentru a face acest lucru, trebuie să faceți următoarele:

1. Consultați-vă cu inspectorul de locuințe;
2. Realizați un plan sau o schiță a lucrării efectuate;
3. Furnizați un plan al casei;
4. Pregătiți o explicație. Este o explicație textuală a proiectului;

Comisia va verifica dacă reamenajarea efectuată este sigură. Dacă standardele au fost încălcate în timpul reconstrucției, proprietarul apartamentului se confruntă cu o amendă și o cerință de a readuce apartamentul la aspectul inițial.

Pe pachetul necesar documentele nu afectează dacă reamenajarea a fost deja efectuată sau proprietarul a solicitat comisiei pentru a obține permisiunea. Dacă decizia este pozitivă, modificările de aspect sunt înregistrate de către inspectorul ITO. După care este pregătit un nou pașaport tehnic al apartamentului.

Care sunt pericolele reamenajării ilegale?

Dacă documentele nu sunt completate în timp util, proprietarul apartamentului reconstruit se va confrunta cu o serie de consecințe neplăcute. Inspectorul de locuințe, compania de întreținere sau alți rezidenți ai clădirii pot da în judecată.

În instanță, proprietarul unor astfel de spații trebuie să furnizeze dovezi că drepturile altor persoane nu au fost lezate în proces și ca urmare a acțiunilor sale și că nimeni nu a fost expus pericolului.

O hotărâre judecătorească privind nelegalitatea lucrării efectuate se va pronunța dacă:

1. Accesul la comunicații a devenit mai dificil;
2. Rezistența structurilor a fost deteriorată;
3. Structurile ușoare au fost înlocuite cu altele grele;
4. Reamenajarea a fost efectuată într-un apartament care este catalogat ca proprietate municipală.

În cazul în care instanța constată reamenajarea ilegală, va obliga proprietarul apartamentului să readucă localul în starea anterioară.

Bună ziua

Trebuie să depuneți o cerere la instanță pentru a obliga administrația să aprobe reamenajarea. Din câte am înțeles, întrucât ridicările sunt proprietate comună, administrația consideră că nu ați avut dreptul să le schimbați, iar înlocuirea încalcă drepturile terților. De fapt, nu este așa.

Potrivit paragrafului 6 al art. 26, alin.1, art. 29 din Codul locuinței al Federației Ruse, reconstrucția sau reamenajarea neautorizată a spațiilor rezidențiale se efectuează în absența unei decizii privind aprobarea emisă de organismul care efectuează o astfel de aprobare sau cu încălcarea proiectului.
Totodată, în conformitate cu partea 1 a art. 25 din Codul locuinței al Federației Ruse, reconstrucția spațiilor rezidențiale este instalarea, înlocuirea sau transferul retele de utilitati, echipamente sanitare, electrice sau alte echipamente care necesită modificări ale pașaportului tehnic al spațiilor de locuit.
Rezoluția Gosstroy al Rusiei din 27 septembrie 2003 nr. 170 „Cu privire la aprobarea regulilor și standardelor de funcționare tehnică fondul locativ» au fost stabilite condițiile și procedura pentru astfel de lucrări.
Lista lucrărilor cuprinde: instalarea sobelor electrice de uz casnic în locul sobelor pe gaz sau a focurilor de bucătărie; transfer de aparate de încălzire, sanitare și pe gaz; instalarea și renovarea toaletelor și băilor existente; montarea de noi sau înlocuirea conductelor de admisie și de evacuare existente; retelelor electriceși dispozitive etc.

Nu vi s-au furnizat dovezi că, în urma lucrărilor de mai sus, există o amenințare reală de rupere a rampei de încălzire atunci când acesta este umplut cu apă caldă și inundarea apartamentelor de dedesubt și nici nu există dovezi că a existat o modificarea dimensiunii interioare a colonnei și a capacității de producție a sistemului de alimentare cu căldură în apartamentele situate de-a lungul acestei rampe, o modificare a fluxului de resurse termice, o deteriorare a calității serviciului furnizat - încălzire.

Argumentele administrației conform cărora înlocuirea rampei de încălzire este o reconstrucție nu se bazează pe lege, întrucât în ​​conformitate cu art. 25 din Codul locuinței al Federației Ruse, reconstrucția spațiilor rezidențiale este instalarea, înlocuirea sau transferul de rețele de utilități, echipamente sanitare, electrice sau de altă natură care necesită modificări ale pașaportului tehnic al spațiilor rezidențiale.
Clauza 3.16 din Instrucțiunile privind contabilitatea fondului de locuințe din Federația Rusă, aprobate prin Ordinul Ministerului Construcțiilor de Terenuri al Federației Ruse din 4 august 1998 N 37, prevede că pașaportul tehnic al spațiilor de locuit nu include informațiile despre amplasarea și prezența dispozitivelor de încălzire situate în spațiile rezidențiale: apă rece și caldă, canalizare, încălzire, gaz etc., precum și radiatoarele de încălzire centrală nu sunt afișate pe planurile de etaj.

Uneori munca desfășurată intră sub toate aceste interdicții în același timp, adică. sunt efectuate fără aprobare prealabilă și cu o mulțime de încălcări ale SP, GOST, MGSN etc.

Mulți proprietari încă efectuează reamenajarea ilegală a apartamentelor fără corespunzătoare documentare de autorizare. Există mai multe motive pentru aceasta. Cetăţenii sunt mânaţi de dorinţa de a economisi bani, precum şi de convingerea că nimeni nu va observa reamenajări ilegale. Dar ambele credințe se dovedesc adesea a fi mituri în practică. Cel mai adesea, lucrările neautorizate sunt „expuse” din cauza unei plângeri cu privire la reamenajarea ilegală a vecinilor tăi. Și aceasta nu este o chestiune de invidie banală: murdăria, zgomotul unui burghiu cu ciocan sunt însoțitori constanti ai oricărei reparații, în special a uneia atât de mari. Lucrari de constructie duminică dimineața devreme, precum și munți de deșeuri din construcții - un motiv excelent pentru vecinii tăi să depună o plângere cu privire la reamenajarea ilegală la inspectorul de locuințe.

Totodată, atunci când se realizează o reamenajare coordonată corespunzător, nu se ține cont doar de specificul și calendarul lucrării, ci și de orele în care acestea au voie să fie efectuate. În plus, eliminarea deșeurilor din construcții este și una dintre condițiile pentru reamenajarea legală, acest punct este stipulat în mod specific la obținerea autorizației.

Răspunderea pentru reamenajarea ilegală

Care este mai exact amenințarea unei reamenajări ilegale? Există opțiuni aici:

1.) În cel mai „succes” caz, atunci când pur și simplu ați „uitat” să legalizați reamenajarea (care în sine nu încalcă nicio lege sau regulament de construcție), va trebui să plătiți o amendă pentru reamenajarea ilegală și apoi să o coordonați cu Locuința din Moscova. Inspectoratul „după fapt”. În acest caz, ar trebui să întocmiți un raport tehnic privind admisibilitatea și siguranța lucrărilor efectuate. Dacă structurile portante nu au fost afectate, atunci această concluzie tehnică poate fi elaborată de orice organizație de proiectare cu aprobare SRO. În continuare, apartamentul tău va fi vizitat de o comisie de la Inspectoratul pentru Locuințe din Moscova, care va verifica totul din nou și va semna un act de reamenajare finalizată. Vă vom spune mai jos ce alte documente veți avea nevoie pentru a aproba reamenajarea neautorizată.

2.) De multe ori se întâmplă ca lucrările să fie efectuate la scară mare, iar pereții principali să fie afectați. Pentru astfel de evenimente este necesar un raport tehnic preliminar asupra faptului reamenajării finalizate de la autorul proiectului casei, precum și calcule complexe, de exemplu, pentru a consolida deschiderile. Acest lucru se datorează faptului că desfășurarea unor astfel de evenimente „afectează siguranța vieții și sănătatea cetățenilor, precum și rezistența structurală a unui bloc de apartamente”, spune clauza 2 din apendicele 1 la Rezoluția Guvernului de la Moscova nr. 508, astfel cum a fost modificată prin 840-PP.

O listă completă a lucrărilor complexe și potențial periculoase este dată în paragrafe. 2 și 3 Anexe 1. Statisticile triste indică faptul că intervenția necalificată în structurile portante ale unei case poate duce uneori la formarea de fisuri și chiar la prăbușire. Dacă, în urma unui astfel de accident, apartamentele vecinilor sunt avariate, vinovatul va trebui să plătească reparațiile pe cheltuiala sa. Dacă nu a avut loc un accident, inspectorul, pe lângă o amendă, va emite un ordin de eliminare a tuturor încălcărilor și de a readuce apartamentul la forma sa inițială sau va aproba modificările în modul prescris.

Este posibil să vinzi un apartament cu reamenajare ilegală?

De remarcat faptul că în caz de reamenajări ilegale, orice actiuni legale cu apartamentul va fi dificil sau complet imposibil până când fie legalizați reamenajarea ilegală.

La încercarea de a dispune de un apartament care îi aparține, proprietarul va fi obligat să comande un pașaport tehnic, în care reamenajarea ilegală va fi notată de către tehnicienii BTI.

Prin urmare, este foarte dificil să vinzi un astfel de apartament, deoarece cumpărătorul primește un apartament cu reamenajare ilegală și puțini oameni le vor plăcea o astfel de grevare. Un apartament cu reamenajare ilegală poate pierde de la 10% până la 30% din valoarea sa, mai ales dacă apar modificări fundamental inconsecvente. Consecințele reamenajării ilegale vor fi resimțite și de cei care doresc să obțină un împrumut garantat de un astfel de apartament, deoarece banca va refuza cel mai probabil să acorde un împrumut. În plus, cumpărătorul se confruntă și cu o problemă dacă cumpărătorul achiziționează un apartament cu reamenajare ținând cont de un credit ipotecar. Evaluatorii băncilor vor înregistra reamenajarea înainte de cumpărare și, de regulă, băncile nu acordă împrumuturi pentru achiziționarea de apartamente cu reamenajare, sau condițiile sunt mult mai rele dacă nu ar fi fost reamenajare în apartament.

Mai multe informatii despre vanzarea unui apartament cu reamenajare gasiti in acest articol.

Sunteți responsabil pentru reamenajarea ilegală chiar dacă lucrarea a fost efectuată de rude în urmă cu câteva decenii și ați moștenit apartamentul în sine și nu cunoașteți reparațiile.

Amenda pentru reamenajare ilegală

În conformitate cu articolul 7.21 din Codul de infracțiuni administrative al Federației Ruse, amenda pentru reamenajarea ilegală a unui apartament poate ajunge până la 2,5 mii de ruble. În general, suma este mică, dar este completată de un ordin din partea inspecției locuințelor de a „returna apartamentul în conformitate cu planul de etaj sau de a legaliza lucrările efectuate”. În cazul neîndeplinirii acestor obligații, cuantumul amenzii repetate poate crește. În cele din urmă, dacă ignorați în mod sistematic instrucțiunile Inspectoratului pentru Locuințe din Moscova, cazul va fi dus în instanță. Potrivit clauzei 5 din articolul 29 din Codul locuinței al Federației Ruse, instanța poate priva un încălcător persistent de drepturile sale de proprietate, îl poate evacua din spațiul de locuit ocupat și poate pune apartamentul în sine la vânzare. licitatie publicași au existat deja precedente similare.

Amenzi de la Inspectoratul pentru Locuințe din Moscova:

Cum să legalizezi reamenajarea ilegală a unui apartament?

Să analizăm cum puteți obține permisiunea pentru reamenajare. După cum am spus mai sus, este bine că, dacă reamenajarea ilegală a spațiilor este potențial compatibilă, atunci va fi posibilă legalizarea acesteia, iar această procedură în sine va fi similară cu procesul standard de aprobare doar a reamenajării planificate.

Va trebui să colectați un pachet de documente pentru reamenajare, pe care dumneavoastră sau reprezentantul dvs. autorizat îl veți trimite la serviciul „o fereastră” al centrului „Documentele mele”. Dacă totul este în regulă comitetul de acceptare Inspectoratul pentru Locuințe din Moscova vă va semna un act privind reamenajarea finalizată. Apoi va trebui să obțineți noi documente ITO și să faceți modificări la documentele de titlu pentru apartament.

Dar aceasta este cea mai simplă opțiune. În practică, pot apărea multe dificultăți. De exemplu, o baie și o toaletă pot fi mărite doar datorită adiacentei spații nerezidențiale: hol sau camera de depozitare. Dar nu veți putea coordona reamenajarea ilegală a băii cu o extindere în detrimentul spațiului de locuit - o astfel de muncă încalcă standardele sanitare. Dar chiar dacă extindeți baia sau toaleta pe coridor, acest lucru nu garantează că lucrările vor putea fi coordonate în viitor.

Odată cu proiectarea obișnuită de reamenajare, extinderea „petelor umede” necesită dezvoltarea unui proiect, deoarece este necesară așezarea hidroizolației (deoarece această schimbare a structurilor podelei este o muncă complexă). În derularea acestei lucrări, va fi necesar să se întocmească un proces-verbal pentru lucrările ascunse de așezare a hidroizolațiilor, fără de care va fi imposibil să se obțină un raport privind reamenajarea finalizată în viitor. Desigur, dacă faceți acest lucru fără permisiune, este puțin probabil ca echipa de construcții să se ocupe de așezarea stratului de impermeabilizare, ceea ce va face imposibilă legalizarea reparației. În acest caz, va trebui fie să readuceți apartamentul la forma anterioară, fie să comandați un proiect de reamenajare și apoi să refaceți toate lucrările, dar în conformitate cu standardele de construcție și sanitare acceptate.

Acesta nu este singurul exemplu de lucru care nu poate fi convenit nici înainte, nici după reamenajare. PPM Nr. 508, astfel cum a fost modificat prin 840 în partea 11 a Anexei 1, enumeră toate tipurile de astfel de evenimente. Ce altceva se aplică lor?

Tipuri de reamenajări ilegale interzise:

Orice lucrare care a dus la o deteriorare a condițiilor de funcționare a locuinței și a condițiilor de viață ale cetățenilor.
- Transformarea spațiilor rezidențiale în spații nerezidențiale.
- Încălcarea rezistenței și stabilității structurilor portante, provocând distrugerea acestora.
- Eliminarea sau reducerea canalelor de ventilatie.
- Creșterea sarcinii asupra structurilor de susținere peste ceea ce este posibil.
- Mutarea radiatoarelor de incalzire in logii si balcoane.
- Încălziți încălzirea prin pardoseală de la o rețea comună de încălzire sau de la alimentarea cu apă caldă.
- Încălcarea SNiP-urilor, SanPinov și a regulilor de siguranță la incendiu.
- Combinarea unei bucatarii gazificate cu un living, sau o deschidere intre ele fara usa.
- Caneluri pentru cablaje electrice în rosturi orizontale și sub panouri de perete interior, precum și în panouri de perete și plăci de pardoseală.
- Construire loggii si terase la etajele doi si superioare.
Și alte tipuri de muncă.

Recunoașterea reamenajării ca fiind ilegală

În general, în curent acte legislative diferitele condiții în care reamenajarea nu poate fi convenită sunt precizate într-un mod destul de „vag”. De exemplu, sintagma „deteriorarea condițiilor de funcționare a casei și a reședinței cetățenilor” poate fi uneori interpretată foarte larg.

Practica arată că aprobarea reamenajării ilegale „retroactiv” are loc de obicei cu mai multe dificultăți decât aprobarea doar a celei planificate. Și dacă obțineți în mod independent permisele necesare, procesul poate fi întârziat semnificativ. Acest lucru este valabil mai ales pentru cazurile controversate, sau reamenajări, care necesită dezvoltare documentatia proiectului. Adesea, pentru a obține permisiunea pentru reamenajarea neautorizată care a fost deja efectuată, trebuie să se adreseze instanței. În acest caz, cu excepția pachet standard va trebui să pregătiți documente declarație de revendicare despre reamenajarea ilegală, sau mai exact, despre conservarea acesteia.

Inspectoratul pentru Locuințe din Moscova avertizează că, în orice caz, nu are rost să amânăm legalizarea reamenajărilor ilegale. Cu cât reamenajarea este legalizată mai devreme, cu atât mai bine pentru proprietarul apartamentului.

Informații suplimentare:

Responsabilitatea pentru reamenajarea ilegală este prevăzută în:

1) Codul Locuinței RF.
Articolul 29. Consecințele reconstrucției neautorizate și (sau) reamenajării neautorizate a spațiilor de locuit

1 . Reconstrucția și (sau) reamenajarea spațiilor rezidențiale efectuate în absența temeiului prevăzut în Partea 6 a articolului 26 din prezentul Cod sau cu încălcarea proiectului de reconstrucție și (sau) reamenajare depus în conformitate cu paragraful 3 din Partea 2 ale articolului 26 din prezentul cod sunt neautorizate.

2 . Persoana care reamenajează și (sau) reamenajează neautorizat un spațiu rezidențial poartă responsabilitatea prevăzută de lege.

3 . Proprietarul unui spațiu rezidențial care a fost reamenajat și (sau) reamenajat neautorizat, sau chiriașul unui astfel de spatiu rezidențial în temeiul unui contract de închiriere socială, este obligat să aducă astfel de spații rezidențiale la starea anterioară într-un timp rezonabil și în modul stabilit. de către organismul care efectuează avizul.

4 . În baza unei hotărâri judecătorești, spațiile rezidențiale pot fi conservate într-o stare reconstruită și (sau) reproiectată, dacă acest lucru nu încalcă drepturile și interesele legitime ale cetățenilor sau nu creează o amenințare pentru viața sau sănătatea acestora.

5. Dacă spațiile rezidențiale relevante nu sunt restaurate la starea lor anterioară, așa cum este specificat în partea 3 a acestui articolîn termenul stabilit de organul care efectuează avizul, instanța, la cererea acestui organ, cu condiția ca decizia prevăzută la punctul 4 din prezentul articol să nu fie adoptată, hotărăște:

A)în legătură cu proprietarul vânzării unor astfel de spații rezidențiale la licitație publică cu plata către proprietar a veniturilor din vânzarea unor astfel de spații rezidențiale minus costurile de executare a unei hotărâri judecătorești cu impunerea noului proprietar al astfel de spații rezidențiale a obligația de a-l aduce la starea anterioară;

b)în legătură cu chiriașul unor astfel de spații rezidențiale în temeiul unui contract de închiriere socială la reziliere din acest acord cu impunerea proprietarului unui astfel de spatiu de locuit, care era locator sub respectivul acord, obligații de a aduce astfel de spații de locuit în starea anterioară.

6. Organismul care efectuează avizul, pentru noul proprietar al unui loc de locuit care nu a fost readus la starea anterioară în modul stabilit de partea 3 a acestui articol, sau pentru proprietarul unui astfel de spatiu de locuit care a fost locator în temeiul unui contract. încetat în modul stabilit de partea 5 a prezentului articol, stabilește termen nou pentru a readuce astfel de spații rezidențiale la starea lor anterioară. Dacă astfel de spații de locuit nu sunt readuse la starea lor anterioară în perioada specificată și în modul stabilit anterior de organismul care efectuează aprobarea, aceste spații de locuit vor fi supuse vânzării la licitație publică în modul prevăzut de Partea 5 a acestui articol. .

2) Codul Federației Ruse privind contravențiile administrative.

Articolul 7.21. Codul contravențiilor administrative Încălcarea regulilor de utilizare a spațiilor de locuit

1. Deteriora Cladiri rezidentiale, spații rezidențiale, precum și deteriorarea echipamentului acestora, reconstrucția și (sau) reamenajarea neautorizată a clădirilor rezidențiale și (sau) a spațiilor rezidențiale sau utilizarea acestora în alte scopuri:
(modificată prin Legea federală din 28 decembrie 2009 N 380-FZ)

presupune un avertisment sau o impunere amendă administrativă pentru cetățeni în valoare de la o mie la o mie cinci sute de ruble.

2. Reamenajare neautorizată a spațiilor rezidențiale din blocuri de apartamente:
va atrage după sine aplicarea unei amenzi administrative pentru cetățeni în valoare de două mii până la două mii cinci sute de ruble.
(modificată prin Legea federală nr. 116-FZ din 22 iunie 2007)

Nevoia de reamenajare apare cel mai adesea în cazurile în care distribuția actuală a spațiului de locuit nu se potrivește proprietarului apartamentului. De exemplu, doriți să extindeți o baie mică, să reduceți un coridor inutil de mare sau să schimbați aranjamentul camerelor. De obicei, astfel de nevoi apar în timpul reparațiilor programate. Și numai după ce au fost făcute toate modificările, proprietarul află că această reamenajare trebuie legalizată. Dacă acest lucru nu se face, atunci apartamentul va fi imposibil de vândut, schimbat, înregistrat etc.

Conform regulilor, înainte de a efectua reparații, ar trebui să contactați ITO cu un proiect de reamenajare și să îl aprobați. Atunci va fi legal. Dacă reamenajarea a fost efectuată fără permisiune, va trebui să mergeți în instanță pentru a o legaliza.

Trebuie avut în vedere faptul că, dacă reparația a fost efectuată cu încălcarea cerințelor sanitare și standardele locative, totul va trebui readus la forma inițială. Și în orice caz va trebui să plătiți o amendă.

Deja facut

Există două modalități de a legitima o reamenajare care a fost deja făcută. Primul este să colectezi totul Documente necesareși să solicite autorităților judiciare să recunoască reamenajarea ca legală. În acest caz, printre alte cheltuieli, va trebui să plătiți o amendă - de la 1 la 30 de mii de ruble.

A doua modalitate este de a întocmi un proiect în conformitate cu modificările deja făcute și de a aplica autorității de reglementare cu autorizație de reamenajare, i.e. pretind ca nu au fost reparatii, iar dupa doua-trei luni aproba lucrarea facuta. Cu toate acestea, în acest caz, există riscul ca frauda să fie descoperită, iar apoi amenda va fi semnificativ mai mare. În plus, este posibil ca planul de reamenajare propus să nu fie aprobat, iar renovarea va trebui refăcută din nou conform noilor cerințe.