Cadrul legislativ al Federației Ruse. Cadrul legislativ al Federației Ruse Dispozitive electrice și cu curent redus

31.10.2020

1. DISPOZIȚII GENERALE

1.1. Prezentul Regulament stabilește componența și procedura de funcționare a sistemului întreţinere, repararea și reconstrucția clădirilor de locuit, a amenajărilor comunale și socio-culturale (denumite în continuare clădiri și dotări) conform listei conform SNiP 2.08.02-85, indiferent de apartenența departamentală și formele de proprietate.

Prevederea nu se aplică echipamentelor tehnologice speciale ale dotărilor municipale și socio-culturale.

1.2. Aceste Regulamente sunt obligatorii pentru toate organizațiile, instituțiile și întreprinderile care efectuează reconstrucție, reparații majore și curente și întreținere a clădirilor.

1.3. Regulile și reglementările pentru întreținerea, repararea și reconstrucția clădirilor și instalațiilor, care să reflecte specificul acestora, condițiile naturale și climatice și caracteristicile de funcționare, ar trebui elaborate de organele de conducere sectoriale relevante și de comitetele executive ale consiliilor locale în elaborarea prezentului Regulament.

2. SISTEM DE ÎNTREȚINERE ȘI REPARAȚIE

SI RECONSTRUCȚIA CLĂDIRILOR ȘI INSTALĂȚIILOR

2.1. Sistemul de întreținere, reparare și reconstrucție a clădirilor și a instalațiilor este un complex de măsuri organizatorice și tehnice interdependente (anexa de referință 1),

Vizată să asigure securitatea clădirilor și a obiectelor. Acest sistem ar trebui să includă materiale, forță de muncă și resurse financiare, precum și documentația de reglementare și tehnică necesară.

2.2. Sistemul de întreținere, reparare și reconstrucție trebuie să asigure funcționarea normală a clădirilor și instalațiilor pe toată perioada de utilizare prevăzută. Momentul reparațiilor clădirilor, obiectelor sau elementelor acestora ar trebui determinat pe baza unei evaluări a stării lor tehnice. Când planificați reparații lucrari de constructii frecventa conduitei lor poate fi luata in conformitate cu adj recomandat. 2 (pentru clădiri și obiecte) și recomandat adj. 3 (pentru elemente de clădiri și obiecte). Întreținerea trebuie efectuată continuu pe toată perioada de funcționare.

Momentul reconstrucției clădirilor și facilităților ar trebui să fie determinat de nevoile sociale și, de regulă, să coincidă cu momentul. revizuire.

2.3. Controale sectorul locativ Indiferent de apartenența lor departamentală, ministerele și departamentele care operează unități municipale și socio-culturale pot ajusta durata de funcționare efectivă a clădirilor și a dotărilor prezentate în anexă. 2 si 3, cu un studiu de fezabilitate corespunzator si asigurarea conditiilor de trai confortabil si de servire a populatiei.

3. ÎNTREȚINEREA CLĂDIRILOR ȘI INSTALĂȚIILOR

3.1. Întreținerea clădirii ar trebui să includă lucrări de inspecție stare tehnica, menținerea operabilității sau abilității de funcționare, amenajarea și reglarea, pregătirea pentru funcționarea sezonieră a unei clădiri sau instalații în ansamblu și a elementelor și sistemelor acesteia, precum și asigurarea cerințelor sanitare și igienice pentru spații și zonele învecinate.

Lista lucrărilor de întreținere la clădiri și dotări este dată în anexa recomandată. 4.

3.2. Monitorizarea stării tehnice a clădirilor și instalațiilor ar trebui efectuată prin inspecții sistematice programate și neprogramate, folosind instrumente moderne de diagnosticare tehnică.

3.3. Inspecțiile de rutină ar trebui împărțite în generale și parțiale. În timpul inspecțiilor generale, starea tehnică a clădirii sau a instalației în ansamblu, sistemele sale și îmbunătățirile externe ar trebui monitorizate în timpul inspecțiilor parțiale, starea tehnică a structurilor individuale ale spațiilor și elementele de îmbunătățire exterioară;

3.4. Inspecțiile neprogramate trebuie efectuate după cutremure, vărsări de noroi, furtuni, vânturi uragane, ninsori abundente, inundații și alte fenomene naturale care pot provoca daune elementelor individuale ale clădirilor și obiectelor, după accidente la căldură, apă, sisteme de alimentare cu energie și când sunt deformate. motive identificate.

3.5. Inspecțiile generale trebuie efectuate de două ori pe an: primăvara și toamna.

În timpul inspecției de primăvară, ar trebui să verificați starea de pregătire a unei clădiri sau a unei instalații pentru funcționare în perioada primăvară-vară, să stabiliți sfera lucrărilor de pregătire pentru funcționare în perioada toamnă-iarnă și să clarificați domeniul de aplicare a lucrărilor de reparații pentru clădiri și facilitati incluse in plan reparatii curenteîn vederea efectuării inspecţiei.

În timpul inspecției de toamnă, ar trebui să verificați pregătirea unei clădiri sau a unei instalații pentru funcționare în perioada toamnă-iarnă și să clarificați domeniul de aplicare a lucrărilor de reparații la clădirile și instalațiile incluse în planul de reparații de rutină pentru anul următor.

În timpul inspecțiilor generale, este necesar să se monitorizeze respectarea de către chiriași și chiriași a termenilor contractelor de închiriere și închiriere.

Frecvența inspecțiilor programate ale elementelor și spațiilor clădirilor și instalațiilor este dată în anexa recomandată. 5.

3.6. Atunci când se efectuează inspecții parțiale, defecțiunile care pot fi eliminate în timpul alocat inspecției trebuie eliminate.

Defecțiunile identificate care împiedică funcționarea normală trebuie eliminate în termenele specificate în anexa obligatorie. 6.

3.7. Inspecțiile generale ale clădirilor rezidențiale ar trebui efectuate de comisii formate din reprezentanți ai organizațiilor de întreținere a locuințelor și ai comitetelor de locuințe (reprezentanți ai consiliilor cooperativelor de construcție de locuințe). Inspecțiile generale ale dotărilor municipale și socio-culturale trebuie efectuate de o comisie formată din inginer-șef (inginer de exploatare) al instituției sau întreprinderii responsabilă cu exploatarea clădirii, un tehnician îngrijitor (comandant). ÎN cazurile necesare Comisia poate include experți specialiști și reprezentanți ai organizațiilor de reparații și construcții.

3.8. Inspecțiile parțiale ale clădirilor rezidențiale ar trebui să fie efectuate de către angajații organizațiilor de întreținere a locuințelor și ai unităților comunale și socio-culturale - de către angajații serviciului de operare al organizației (instituției) relevante.

3.9. Rezultatele inspecțiilor ar trebui să fie reflectate în documente care înregistrează starea tehnică a unei clădiri sau a unei instalații (registre de stare tehnică, fișe speciale etc.). Aceste documente trebuie să conțină: o evaluare a stării tehnice a clădirii sau obiectului și a elementelor acestuia, defecțiuni identificate, amplasarea acestora, motivele care au determinat aceste defecțiuni, precum și informații despre reparațiile efectuate în timpul controalelor.

Informațiile generalizate despre starea unei clădiri sau a unei instalații trebuie să fie reflectate anual în aceasta pașaport tehnic.

3.10. Organizațiile de întreținere a locuințelor ar trebui să țină evidența solicitărilor din partea rezidenților și chiriașilor pentru a elimina defecțiunile elementelor clădirilor rezidențiale. Ministerele și departamentele care operează unități municipale și socio-culturale stabilesc proceduri adecvate pentru păstrarea înregistrărilor și depanarea.

Ministerele locuințelor și serviciilor comunale (servicii municipale) ale republicilor Uniunii trebuie să monitorizeze starea tehnică și pregătirea pentru lucru în condiții de iarnă a instalațiilor municipale și termice, indiferent de subordonarea lor departamentală.

3.11. Pentru controlul centralizat al sistemelor și echipamentelor inginerești ale clădirilor (ascensoare, sisteme de încălzire, alimentare cu apă caldă, încălzire cazane, cazane, centrale termice, lift, sisteme de stingere a incendiilor și de îndepărtare a fumului, iluminat scările etc.). iar serviciile de expediere ar trebui create pentru a răspunde cererilor de eliminare a defecțiunilor din elementele clădirii. Serviciile de expediere trebuie să fie dotate cu moderne mijloace tehnice control și management automat

Pentru intretinerea echipamentelor moderne de automatizare, telemecanica si protectie comunicaţii de inginerieîmpotriva coroziunii electrochimice în locuințe și serviciile comunale și în facilitățile sociale și culturale din orașele mari, ar trebui create servicii specializate de auto-susținere la nivel de oraș.

3.12. Ca parte a costurilor de întreținere, ar trebui prevăzută o rezervă de fonduri pentru lucrările de urgență. Pentru eliminarea centralizată a defecțiunilor și accidentelor care au loc în fondul de locuințe și la dotări municipale și socio-culturale ar trebui create servicii de urgență ale orașului. Este necesar să se asigure interacțiunea între serviciile de urgență și de expediere (dispecerare comună), precum și serviciile care efectuează reparații de rutină

3.13. Antreprenor generalîntr-un termen de 2 ani de la data punerii în funcțiune a clădirilor (facilităților) finalizate prin construcție sau reparații majore, acesta este obligat să garanteze calitatea lucrărilor de construcție (reparații și construcții) și, pe cheltuiala proprie, să elimine defectele și neajunsurile. cauzat de vina lui. Pentru facilitățile municipale și socio-culturale, deficiențele sunt eliminate în intervalul de timp stabilit de autoritățile relevante din industrie

3.14. Planificarea întreținerii clădirilor și instalațiilor ar trebui realizată prin elaborarea de programe anuale și trimestriale de lucrări de întreținere

4. REPARAȚIA CURENTĂ A CLĂDIRII ȘI A FACILITĂȚII

4.1. Reparațiile de rutină trebuie efectuate cu o frecvență care să asigure funcționarea eficientă a clădirii sau a instalației din momentul finalizării construcției acesteia (reparații majore) până în momentul în care este programată pentru următoarele reparații majore (reconstrucție). În acest caz, trebuie luate în considerare condițiile naturale și climatice, solutii constructive, starea tehnică și modul de funcționare a clădirii sau instalației. Durata de funcționare efectivă a acestora înainte de următoarea reparație de rutină este dată în anexa recomandată. 3, iar componența lucrărilor principale pentru reparații curente se află în anexa recomandată. 7.

4.2. Reparațiile curente trebuie efectuate conform planurilor cincinale (cu repartizarea clădirilor pe an) și anuale.

Ar trebui întocmite planuri anuale (cu repartizarea sarcinilor pe trimestru) pentru a clarifica planurile cincinale, luând în considerare rezultatele inspecțiilor, estimările de cost elaborate și documentația tehnică pentru reparațiile curente, măsurile de pregătire a clădirilor și a instalațiilor pentru funcționare în conditii sezoniere.

4.3. Acceptarea reparațiilor curente finalizate ale clădirilor rezidențiale ar trebui să fie efectuată de o comisie formată din reprezentanți ai organizațiilor de întreținere, reparare și construcție a locuințelor (când efectuează lucrări prin contract), precum și un comitet de casă (consiliul cooperativelor de locuințe, conducerea locuințelor). organ al organizației sau întreprinderilor ministerelor și departamentelor).

Acceptarea reparațiilor curente finalizate ale unei utilități sau a unei facilități socio-culturale trebuie să fie efectuată de o comisie formată dintr-un reprezentant al serviciului operațional, o organizație de reparații și construcții (când se efectuează lucrări prin contract) și un reprezentant al organului superior de conducere relevant. .

Procedura de acceptare a clădirilor rezidențiale după reparațiile curente ar trebui stabilită de Ministerul Locuinței și Serviciilor Comunale (Ministerele Economiei) al republicilor Uniunii, și a dotărilor municipale și socio-culturale - de către organele de conducere sectoriale relevante.

4.4. Atunci când se efectuează reparații de rutină la clădiri prin contract, ar trebui aplicate principiile prețurilor și procedura de plată a lucrărilor efectuate, prevăzute pentru reparații majore.

4.5. Reparațiile de rutină ale spațiilor rezidențiale și anexe ale apartamentelor trebuie să fie efectuate de chiriașii acestor spații pe cheltuiala lor în condițiile și în modul stabilite de legislația republicilor Uniunii. Lista lucrărilor de renovare a apartamentelor efectuate de chiriași pe cheltuiala lor este dată în anexa recomandată. 8. Aceste lucrări trebuie efectuate pe cheltuiala organizației de exploatare dacă sunt cauzate de o defecțiune a elementelor de construcție (acoperiș, sisteme de inginerie etc.), întreținerea și repararea cărora îi revin responsabilitățile.

5. PRINCIPALELE REPARAȚII ȘI RECONSTRUCȚIILE CLĂDIRILOR

ȘI OBIECTE

5.1. Reparațiile majore ar trebui să includă depanarea tuturor elementelor uzate, restaurarea sau înlocuirea (cu excepția înlocuirii complete a pietrei și fundații de beton, pereți portantiși cadre) pentru a le face mai durabile și mai economice, îmbunătățind performanța clădirilor în curs de reparare. În același timp, se poate realiza modernizarea fezabilă din punct de vedere economic a unei clădiri sau a unei facilități: îmbunătățirea aspectului, creșterea cantității și calității serviciilor, dotarea cu tipuri de echipamente inginerești lipsă, amenajarea zonei înconjurătoare.

Lista lucrărilor suplimentare efectuate în timpul reparațiilor majore este dată în anexa recomandată. 9.

5.2. De regulă, clădirea (facilitatea) ca întreg sau o parte a acesteia (secțiune, mai multe secțiuni) ar trebui să facă obiectul unor reparații majore. Dacă este necesar, pot fi efectuate reparații majore ale elementelor individuale ale unei clădiri sau instalații, precum și îmbunătățiri externe.

Comitetul de Stat pentru Arhitectură

Gosstroy al Rusiei

Moscova 2004

Reglementări privind organizarea și punerea în aplicare a reconstrucției, reparației și întreținerii clădirilor, dotărilor comunale și socio-culturale. Standarde de proiectare: VSN 58-88(r) / Comitetul de stat pentru arhitectură. - M.: Federal State Unitary Enterprise TsPP, 2004.

DEZVOLTATĂ: locuința TsNIIEP a Comitetului de Stat pentru Arhitectură (doctor în economie) E.M. Blech, Ph.D. tehnologie. stiinte L.Da. Spivak), TsNIIEP de echipamente de inginerie al Comitetului de Stat pentru Arhitectură (candidat de științe tehnice) M.A. Latyshenkov), TsMIPKS al Ministerului Învățământului Superior al URSS (candidat la științe tehnice) A.G. Roitman), IPK al Ministerului Locuinței și Serviciilor Comunale al RSS Ucrainei (candidat la științe tehnice) V.P. Kuksa), AKH im. K.D. Pamfilova din Ministerul Locuinței și Serviciilor Comunale al RSFSR (candidat la științe tehnice) S.N. Notenko), LNII AKH im. K.D. Pamfilova (candidată la științe tehnice) S.K. Ovchinnikova), Direcția Principală de Locuințe a Ministerului Locuinței și Serviciilor Comunale al RSFSR (ing. V.B. Nikolaev), MoszhilNIIproekt Glavmoszhilupravleniya (doctorat în economie) A.Yu. Jdankova), Lengorzhilupravlenie (doctorat în economie) M.F. Petruk), trustul „Rosorgtekhstroy” al Ministerului Locuințelor și Construcțiilor Civile al RSFSR (candidat la științe tehnice V.L. Wolfson).

INTRODUSE TsNIIEP locuințe

PREGĂTIT pentru aprobare de către Departamentul pentru Repararea Fondului Locuințelor al Comitetului de Stat pentru Arhitectură (ing. G.A. Usacheva), Direcția Cercetare Științifică și Standardizare a Comitetului de Stat pentru Arhitectură (dr. EI. Arkharov) de comun acord cu Comitetul de Stat de Planificare al URSS din 24 august 1988 nr. 13-303, cu Ministerul de Finanțe al URSS din data de 13 septembrie 1988 nr. 13-4-21/49.

1. DISPOZIȚII GENERALE

1.1 . Prezentul Regulament stabilește componența și procedura de funcționare a sistemului de întreținere, reparare și reconstrucție a clădirilor de locuit, a dotărilor comunale și socio-culturale (denumite în continuare clădiri și dotări) conform listei conform SNiP 2.08.02-85. , indiferent de apartenența departamentală și formele de proprietate.

Prevederea nu se aplică echipamentelor tehnologice speciale ale dotărilor municipale și socio-culturale.

1.2 . Aceste Regulamente sunt obligatorii pentru toate organizațiile, instituțiile și întreprinderile care efectuează reconstrucție, reparații majore și curente și întreținere a clădirilor.

1.3 . Regulile și reglementările pentru întreținerea, repararea și reconstrucția clădirilor și instalațiilor, care să reflecte specificul acestora, condițiile naturale și climatice și caracteristicile de funcționare, ar trebui elaborate de organele de conducere sectoriale relevante și de comitetele executive ale consiliilor locale în elaborarea prezentului Regulament.

2. SISTEM DE ÎNTREȚINERE, REPARARE ȘI RECONSTRUCȚIE A CLĂDIRILOR ȘI INSTALĂȚIILOR

2.1 . Sistemul de întreținere, reparare și reconstrucție a clădirilor și instalațiilor este un ansamblu de măsuri organizatorice și tehnice interdependente (anexa de referință 1) care vizează asigurarea securității clădirilor și instalațiilor. Acest sistem trebuie să includă resurse materiale, de muncă și financiare, precum și documentația de reglementare și tehnică necesară.

2. 2. Sistemul de întreținere, reparare și reconstrucție trebuie să asigure funcționarea normală a clădirilor și instalațiilor pe toată perioada de utilizare prevăzută. Momentul reparațiilor clădirilor, obiectelor sau elementelor acestora ar trebui determinat pe baza unei evaluări a stării lor tehnice. La planificarea lucrărilor de reparații și construcție, frecvența implementării acestora poate fi luată în conformitate cu adj. 2 (pentru clădiri și obiecte) și recomandat adj. 3 (pentru elemente de clădiri și obiecte). Întreținerea trebuie efectuată continuu pe toată perioada de funcționare.

Momentul reconstrucției clădirilor și facilităților ar trebui să fie determinat de nevoile sociale și, de regulă, să coincidă cu momentul reparațiilor majore.

2.3 . Organele de gestionare a locuințelor, indiferent de apartenența lor departamentală, ministerele și direcțiile care exploatează dotări municipale și socio-culturale, pot ajusta durata de funcționare efectivă a clădirilor și dotărilor prevăzute în anexă. 2 si 3, cu un studiu de fezabilitate corespunzator si asigurarea conditiilor de trai confortabil si de servire a populatiei.

3. ÎNTREȚINEREA CLĂDIRILOR ȘI INSTALĂȚIILOR

3.1 . Întreținerea clădirilor ar trebui să includă lucrări de monitorizare a stării tehnice, menținerea operabilității sau funcționalității, amenajarea și reglarea, pregătirea pentru funcționarea sezonieră a clădirii sau a instalației în ansamblu și a elementelor și sistemelor acesteia, precum și asigurarea cerințelor sanitare și igienice pentru sediul și zona înconjurătoare.

Lista lucrărilor de întreținere la clădiri și dotări este dată în anexa recomandată. 4.

3.2 . Monitorizarea stării tehnice a clădirilor și instalațiilor ar trebui efectuată prin inspecții sistematice programate și neprogramate, folosind instrumente moderne de diagnosticare tehnică.

3.3 . Inspecțiile de rutină ar trebui împărțite în generale și parțiale. În timpul inspecțiilor generale, starea tehnică a clădirii sau a instalației în ansamblu, sistemele sale și îmbunătățirile externe ar trebui monitorizate în timpul inspecțiilor parțiale, starea tehnică a structurilor individuale ale spațiilor și elementele de îmbunătățire exterioară;

3.4 . Inspecțiile neprogramate trebuie efectuate după cutremure, vărsări de noroi, furtuni, vânturi uragane, ninsori abundente, inundații și alte fenomene naturale care pot provoca daune elementelor individuale ale clădirilor și obiectelor, după accidente la căldură, apă, sisteme de alimentare cu energie și când sunt deformate. motive identificate.

3.5 . Inspecțiile generale trebuie efectuate de două ori pe an: primăvara și toamna.

În timpul inspecției de primăvară, ar trebui să verificați starea de pregătire a unei clădiri sau a unei instalații pentru funcționare în perioada primăvară-vară, să stabiliți sfera lucrărilor de pregătire pentru funcționare în perioada toamnă-iarnă și să clarificați domeniul de aplicare a lucrărilor de reparații la clădiri și facilităţi incluse în planul de reparaţii de rutină în anul inspecţiei.

În timpul inspecțiilor generale, este necesar să se monitorizeze respectarea de către chiriași și chiriași a termenilor contractelor de închiriere și închiriere.

Frecvența inspecțiilor programate ale elementelor și spațiilor clădirilor și instalațiilor este dată în anexa recomandată. 5.

3.6 . Atunci când se efectuează inspecții parțiale, defecțiunile care pot fi eliminate în timpul alocat inspecției trebuie eliminate.

Defecțiunile identificate care împiedică funcționarea normală trebuie eliminate în termenele specificate în anexa obligatorie. 6.

3.7 . Inspecțiile generale ale clădirilor rezidențiale ar trebui efectuate de comisii formate din reprezentanți ai organizațiilor de întreținere a locuințelor și ai comitetelor de locuințe (reprezentanți ai consiliilor cooperativelor de construcție de locuințe). Inspecțiile generale ale dotărilor municipale și socio-culturale trebuie efectuate de o comisie formată din inginer-șef (inginer de exploatare) al instituției sau întreprinderii responsabilă cu exploatarea clădirii, un tehnician îngrijitor (comandant). Dacă este necesar, comisia poate include specialiști experți și reprezentanți ai organizațiilor de reparații și construcții.

3.8 . Inspecțiile parțiale ale clădirilor rezidențiale ar trebui să fie efectuate de către angajații organizațiilor de întreținere a locuințelor și ai unităților comunale și socio-culturale - de către angajații serviciului de operare al organizației (instituției) relevante.

3.9 . Rezultatele inspecțiilor ar trebui să fie reflectate în documente care înregistrează starea tehnică a unei clădiri sau a unei instalații (registre de stare tehnică, fișe speciale etc.). Aceste documente trebuie să conțină: o evaluare a stării tehnice a clădirii sau obiectului și a elementelor acestuia, defecțiuni identificate, amplasarea acestora, motivele care au determinat aceste defecțiuni, precum și informații despre reparațiile efectuate în timpul controalelor.

Informațiile generalizate despre starea unei clădiri sau a unei instalații trebuie să fie reflectate anual în pașaportul tehnic al acesteia.

3.10 . Organizațiile de întreținere a locuințelor ar trebui să țină evidența solicitărilor din partea rezidenților și chiriașilor pentru a elimina defecțiunile elementelor clădirilor rezidențiale. Ministerele și departamentele care operează unități municipale și socio-culturale stabilesc proceduri adecvate pentru păstrarea înregistrărilor și depanarea.

3.11 . Pentru controlul centralizat al sistemelor și echipamentelor inginerești ale clădirilor (ascensoare, sisteme de încălzire, alimentare cu apă caldă, încăperi de încălzire cazane, camere cazane, centrale termice, unități de lift, sisteme de stingere a incendiilor și de îndepărtare a fumului, iluminat scările etc.), precum și în ceea ce privește înregistrarea cererilor de depanare a elementelor de construcție, ar trebui create servicii de dispecer. Serviciile de dispecerat trebuie sa fie dotate cu mijloace tehnice moderne de monitorizare si control automat.

Pentru întreținerea echipamentelor moderne de automatizare și telemecanică și pentru protecția utilităților împotriva coroziunii electrochimice în locuințe și servicii comunale și în amenajările sociale și culturale din orașele mari, ar trebui create servicii specializate de auto-susținere la nivel de oraș.

3.12 . Ca parte a costurilor de întreținere, ar trebui prevăzută o rezervă de fonduri pentru lucrările de urgență. Pentru eliminarea centralizată a defecțiunilor și accidentelor care au loc în fondul de locuințe și la dotări municipale și socio-culturale ar trebui create servicii de urgență ale orașului. Ar trebui asigurată interacțiunea între serviciile de urgență și cele de expediere (dispecerare comună), precum și serviciile care efectuează reparații de rutină.

3.13 . Antreprenorul general, in termen de 2 ani de la data punerii in functiune a cladirilor (facilitatilor) finalizate prin constructii sau reparatii majore, este obligat sa garanteze calitatea lucrarilor de constructii (reparatii si constructii) si, pe cheltuiala proprie, sa elimine defecte si neajunsuri cauzate de vina lui. Pentru amenajările municipale și socio-culturale, deficiențele sunt eliminate în termenele stabilite de autoritățile sectoriale competente.

3.14 . Planificarea întreținerii clădirilor și instalațiilor ar trebui realizată prin elaborarea de programe anuale și trimestriale de lucrări de întreținere.

4. REPARAȚIA CURENTĂ A CLĂDIRILOR ȘI INSTALĂȚIILOR

4.1 . Reparațiile de rutină trebuie efectuate cu o frecvență care să asigure funcționarea eficientă a clădirii sau a instalației din momentul finalizării construcției acesteia (reparații majore) până în momentul în care este programată pentru următoarele reparații majore (reconstrucție). În acest caz, trebuie luate în considerare condițiile naturale și climatice, soluțiile de proiectare, starea tehnică și modul de funcționare a clădirii sau a instalației. Durata de funcționare efectivă a acestora înainte de următoarea reparație de rutină este dată în anexa recomandată. 3, iar componența lucrărilor principale pentru reparații curente se află în anexa recomandată. 7.

4.2 . Reparațiile curente trebuie efectuate conform planurilor cincinale (cu repartizarea clădirilor pe an) și anuale.

4.3 . Acceptarea reparațiilor curente finalizate ale clădirilor rezidențiale ar trebui să fie efectuată de o comisie formată din reprezentanți ai organizațiilor de întreținere, reparare și construcție a locuințelor (când efectuează lucrări prin contract), precum și un comitet de casă (consiliul cooperativelor de locuințe, conducerea locuințelor). organ al organizației sau întreprinderilor ministerelor și departamentelor).

4.4 . Atunci când se efectuează reparații de rutină la clădiri prin contract, ar trebui aplicate principiile prețurilor și procedura de plată a lucrărilor efectuate, prevăzute pentru reparații majore.

4.5 . Reparațiile de rutină ale spațiilor rezidențiale și anexe ale apartamentelor trebuie să fie efectuate de chiriașii acestor spații pe cheltuiala lor în condițiile și în modul stabilite de legislația republicilor Uniunii. Lista lucrărilor de renovare a apartamentelor efectuate de chiriași pe cheltuiala lor este dată în anexa recomandată. 8. Aceste lucrări trebuie efectuate pe cheltuiala organizației de exploatare dacă sunt cauzate de o defecțiune a elementelor de construcție (acoperișuri, sisteme de utilități etc.), a căror întreținere și reparare revin în sarcina acestuia.

5. REPARAȚII ȘI RECONSTRUCȚII PRINCIPALE DE CLĂDIRI ȘI INSTALĂȚI

5.1 . Reparațiile majore ar trebui să includă depanarea tuturor elementelor uzate, restaurarea sau înlocuirea (cu excepția înlocuirii complete a fundațiilor din piatră și beton, a pereților și cadrelor portante) cu altele mai durabile și mai economice care îmbunătățesc performanța clădirilor care sunt reparate. În același timp, se poate realiza modernizarea fezabilă din punct de vedere economic a unei clădiri sau a unei facilități: îmbunătățirea aspectului, creșterea cantității și calității serviciilor, dotarea cu tipuri de echipamente inginerești lipsă și îmbunătățirea zonei înconjurătoare.

Lista lucrărilor suplimentare efectuate în timpul reparațiilor majore este dată în anexa recomandată. 9.

5.2 . De regulă, clădirea (facilitatea) ca întreg sau o parte a acesteia (secțiune, mai multe secțiuni) ar trebui să facă obiectul unor reparații majore. Dacă este necesar, pot fi efectuate reparații majore ale elementelor individuale ale unei clădiri sau instalații, precum și îmbunătățiri externe.

5.3 . La reconstrucția clădirilor (facilităților), pe baza condițiilor de urbanism existente și a standardelor de proiectare actuale, pe lângă lucrările efectuate în timpul reparațiilor majore, se pot efectua următoarele:

modificarea amenajării spațiilor, ridicarea suprastructurilor, extinderilor și, dacă există o justificare necesară, dezmembrarea parțială a acestora;

creșterea nivelului de echipamente inginerești, inclusiv reconstrucția rețelelor externe (cu excepția celor principale);

îmbunătățirea expresivității arhitecturale a clădirilor (obiectelor), precum și amenajarea zonelor înconjurătoare.

La reconstrucția dotărilor municipale și socio-culturale, se poate avea în vedere extinderea clădirilor și structurilor existente și construcția de noi clădiri în scopuri auxiliare și de servicii, precum și construirea de clădiri și structuri în scopul principal inclus în complex. a instalației, pentru a le înlocui pe cele în curs de lichidare.

5.4 . Întocmirea planurilor cincinale și anuale pentru reparații capitale și reconstrucție trebuie efectuată în modul specificat Recomandări metodologice Comitetul de Stat de Planificare al URSS să elaboreze Planul de Stat pentru Dezvoltare Economică și Socială al URSS, pe baza datelor privind necesitatea unor reparații majore și reconstrucție.

La planificarea și implementarea reconstrucției clădirilor și instalațiilor, eliminarea și punerea în funcțiune a acestora trebuie luate în considerare în indicatorii naturali și de cost corespunzători înainte și după reconstrucție. Valoarea de carte clădirile și instalațiile în curs de reconstrucție ar trebui determinate ca suma costurilor suportate pentru reconstrucția lor și cost de înlocuire piese (elemente) depozitate, inclusiv echipamente. Rezultatele reparațiilor sau reconstrucției trebuie să fie reflectate în pașaportul tehnic al clădirii (facilității).

5.5 . În orașele cu zone construite care includ un număr semnificativ de clădiri și facilități care necesită reparații majore sau reconstrucție, acestea ar trebui planificate pentru a fi realizate folosind o metodă de grup (indiferent de afilierea departamentală) cu acoperire simultană. lucrari de reparatii grupuri de clădiri pentru diverse scopuri în cadrul unei formațiuni de urbanism ( Zonă rezidenţială, zona rezidentiala etc.).

5.6 . Datele planificate pentru începerea și finalizarea reparațiilor majore și reconstrucției clădirilor și instalațiilor ar trebui să fie atribuite pe baza standardelor pentru durata reparațiilor și reconstrucției, elaborate și aprobate în modul stabilit de organele de conducere ale industriei.

5.7 . Costul reparațiilor majore și al reconstrucției clădirilor (facilităților) ar trebui determinat pe baza prețurilor estimate sau negociate. Pretul contractual al fiecarui proiect de reparatii si reconstructii trebuie sa fie determinat pe baza unui deviz alcatuit in functie de preturile, normele, tarifele si preturile stabilite respectiv pentru reparatii majore si reconstructii, tinand cont de nivelul stiintific si tehnic, eficienta, calitate, termenele limită pentru finalizarea lucrărilor și alți factori. Estimările trebuie să includă costurile generale, economiile planificate, alte lucrări și costuri.

ÎN documentația de deviz ar trebui prevăzută o rezervă de fonduri pentru lucrări și unități neprevăzute, repartizate în două părți: una destinată plății pentru lucrări suplimentare cauzate de clarificare solutii de proiectareîn timpul reparațiilor sau reconstrucției (rezerva clientului), iar a doua, destinată rambursării costurilor suplimentare apărute în timpul reparației sau reconstrucției atunci când metodele de lucru sunt modificate față de cele acceptate în standardele și prețurile estimate (rezerva antreprenorului).

Trebuie indicat totalul estimărilor sume rambursabile- costul materialelor din dezmembrarea structurilor și demontarea echipamentelor inginerești și tehnologice, determinat pe baza producției standard de materiale și produse reciclabile la șantierele de reparații în conformitate cu Instrucțiunile pentru reutilizarea produselor, echipamentelor și materialelor în locuințe și servicii comunale .

5.8 . Elaborarea documentației de proiectare și estimare pentru reparațiile majore și reconstrucția clădirilor (facilităților) ar trebui să includă:

efectuarea inspecția tehnică, determinarea uzurii fizice și morale a obiectelor de design;

întocmirea devizelor de proiectare pentru toate deciziile de proiectare pentru reamenajarea, realocarea funcțională a spațiilor, înlocuirea structurilor, sistemelor inginerești sau reinstalarea acestora, amenajarea teritoriului și alte lucrări similare;

studiul de fezabilitate a reparațiilor majore și reconstrucției;

elaborarea unui proiect de organizare a reparațiilor majore și reconstrucției și a unui proiect de execuție a lucrărilor, care este elaborat de antreprenor.

5.9 . Aprobarea și reaprobarea documentației de proiectare și estimare pentru reparații majore și reconstrucție ar trebui efectuate:

pentru clădirile și obiectele aflate sub jurisdicția comitetelor executive, a consiliilor locale ale deputaților populari sau pe bază de proprietate personală - de către comitetele executive corespunzătoare sau organele de conducere din subordinea acestora;

pentru clădiri și dotări administrate de organizații și întreprinderi - de conducătorii acestor organizații și întreprinderi;

pentru clădirile și instalațiile deținute de cooperative, sindicate și altele organizatii publice, - consiliile organizațiilor relevante;

pentru clădiri și obiecte deținute de cooperativele de construcții de locuințe - ședințe ale membrilor (membrilor autorizați) ai cooperativelor.

5.10 . Intervalul de timp dintre aprobarea documentației de proiectare și deviz și începerea lucrărilor de reparații și construcție nu trebuie să depășească 2 ani. Proiectele învechite ar trebui reelaborate organizații de proiectare la comenzile clientilor pentru a-si aduce nivelul tehnic la cerintele moderne si a fi reaprobate in modul stabilit pentru aprobarea proiectelor nou dezvoltate.

5.11 . Eficacitatea reparațiilor majore și a reconstrucției clădirilor sau instalațiilor ar trebui să fie determinată prin compararea rezultatelor economice și sociale obținute cu costurile necesare pentru realizarea acestora. În același timp, rezultatele economice ar trebui exprimate în eliminarea uzurii fizice și a reducerii costurilor de exploatare, iar în timpul reconstrucției - și în creșterea suprafeței, a volumului de servicii prestate, a debitului etc.

Rezultatele sociale ar trebui exprimate în îmbunătățirea condițiilor de viață ale populației, a condițiilor de muncă ale personalului de serviciu, îmbunătățirea calității și creșterea volumului serviciilor.

5.12 . Comitetele executive ale consiliilor locale ale deputaților populari, ministerelor și departamentelor cu jurisdicție fondul locativ, trebuie să creeze un fond de locuințe flexibil în sume care să asigure implementarea planurilor de reparații majore și reconstrucție a clădirilor rezidențiale, sau să prevadă alocarea unei cantități adecvate de spațiu de locuit pentru relocarea rezidenților din clădirile supuse reparației și reconstrucției.

5.13 . Reparațiile majore și reconstrucția trebuie efectuate în conformitate cu normele actuale de organizare, producție și acceptare a lucrărilor de reparații și construcții, regulile și reglementările privind protecția muncii securitate la incendiu.

5.14 . Ar trebui stabilite forme organizatorice de management al producției de reparații și construcții, metode de planificare a producției și activități economice ale organizațiilor de reparații și construcții, principiile contabilității economice, forme și metode de organizare a producției, forței de muncă, logistică, contabilitate și raportare în organizațiile de reparații și construcții. similar cu construcție capitalăținând cont de specificul producției de reparații și construcții.

5.15 . Plățile pentru lucrările efectuate la reparații majore și reconstrucție trebuie efectuate pentru obiectele sau pachetele de lucru complet finalizate și livrate clientului, prevăzute de acord contract și luate în considerare în planurile anuale.

Pentru amenajările municipale și socio-culturale este permisă și efectuarea de calcule pentru etapele tehnologice.

Acordurile între clienți și organizațiile de proiectare pentru elaborarea devizelor de proiectare trebuie să fie efectuate în modul prevăzut de Regulamentul privind contractele pentru crearea de produse științifice și tehnice.

5.16 . Recepția clădirilor rezidențiale după reparații majore și reconstrucție se efectuează în modul stabilit de Regulile de recepție în exploatare a clădirilor rezidențiale finalizate cu reparații majore și reguli similare pentru acceptarea dotărilor municipale și socio-culturale.

6. FURNIZAREA SISTEMULUI DE ÎNTREȚINERE, REPARAȚIE ȘI RECONSTRUCȚIE CU RESURSE MATERIALE, TEHNICE, DE MUNĂ DE MUNCĂ ȘI FINANCIARE

6.1 . Nevoia de resurse materiale si tehnice pentru intretinere, reparatii si reconstructii trebuie sa se incadreze in standardele stabilite pentru consumul de resurse materiale.

6.2 . Costurile pentru întreținerea și reparațiile de rutină ale echipamentelor tehnice și tehnologice trebuie efectuate conform estimării costurilor de exploatare. Aceste costuri trebuie asigurate în limitele care asigură o funcționare eficientă.

Pe baza costurilor anuale totale pentru întreținerea și repararea fondului de locuințe, a dotărilor municipale și socio-culturale pentru Republica Uniune, minister sau departament al URSS, se pot stabili sume diferențiate ale costurilor planificate în aceste scopuri (ca procent din costul de înlocuire al clădirilor) ținând cont de tipul și scopul clădirilor, nivelul de îmbunătățire al acestora, starea tehnică și condițiile naturale și climatice.

6.3 . Finanțarea reconstrucției clădirilor rezidențiale, a dotărilor comunale și socio-culturale se realizează de către asociații, întreprinderi și organizații de stat pe cheltuiala centralizată de stat. investitii de capital, fonduri proprii, împrumuturi pe termen lung bănci.

Consiliilor de Miniștri ale Republicilor Unirii li s-a acordat dreptul de a autoriza instituțiile și organizațiile cu buget să desfășoare lucrări în detrimentul investițiilor de capital:

pentru reconstrucție și îmbunătățire cladiri rezidentiale;

pentru reconstrucția, extinderea și îmbunătățirea dotărilor municipale, culturale și sociale, asistenței medicale, educației și Securitate Socială;

organizații cooperatiste în detrimentul cooperativelor, împrumuturi bancare;

case care sunt în proprietate personală de cetățeni, pe cheltuiala proprietarilor.

Costurile reparațiilor (actuale și capitale) a clădirilor de locuit, a dotărilor comunale și socio-culturale sunt finanțate din fondul de reparații al asociațiilor, întreprinderilor, organizațiilor de stat - proprietari de mijloace fixe; în caz de insuficiență a acestor fonduri, repararea fondului locativ al Consiliilor Locale ale Deputaților Populari, dotări culturale și sociale, asistență medicală, educație și scop social se face pe cheltuiala creditelor de la buget.

Finanțarea costurilor pentru repararea clădirilor de locuit, a amenajărilor comunale și socio-culturale, a cooperativelor, a clădirilor rezidențiale, a apartamentelor deținute de cetățeni ca proprietate personală se realizează pe cheltuiala proprietarilor de locuințe.

Banca de Locuinţe şi Servicii Comunale şi dezvoltarea socială URSS atrage fonduri destinate reparațiilor majore și reconstrucției în conturile băncii, emite aceste fonduri, monitorizează primirea lor la timp, utilizarea țintită și economică, respectarea disciplinei bugetare și financiare la cheltuirea fondurilor, precum și creditarea costurilor asociate reparațiilor majore și reconstrucţie.

6.4 . Consiliile de Miniștri ale Republicilor Uniunii, ministerele și departamentele URSS, pe lângă investițiile de capital de stat stabilite prin planurile anuale de dezvoltare economică și socială ale URSS, pot cheltui până la 10% din deducerile din fondurile prevăzute pentru reparații majore. și reconstrucția fondului de locuințe pe:

dezvoltarea mijloacelor fixe (cu excepția construcției de clădiri rezidențiale și cămine) și reînnoirea capital de lucru organizații de reparații, transport și aprovizionare din sectorul locativ;

proiectarea, construcția și reconstrucția întreprinderilor de producție materiale de constructiiși piese pentru repararea clădirilor rezidențiale;

proiectarea, construcția și reconstrucția atelierelor și depozitelor organizațiilor de întreținere a locuințelor;

achiziționarea de echipamente de reparații, inventar și unelte.

ANEXA 1

Informaţii

TERMENI ȘI DEFINIȚII DE BAZĂ

Elemente de construcție- structuri și dispozitive tehnice care alcătuiesc o clădire, concepute pentru a îndeplini funcții specificate.

Defecțiunea elementului de construcție- starea unui element în care nu îndeplinește cel puțin una dintre cerințele operaționale specificate.

Deteriorarea unui element de construcție- funcționarea defectuoasă a unui element de construcție sau a acestuia componente cauzat de o influență (eveniment) externă.

Defect element de construcție- defecțiune (defect) a unui element de construcție cauzată de încălcarea regulilor, reglementărilor și specificatii tehniceîn timpul fabricării, instalării sau reparației acestuia.

Performanța clădirii- ansamblu de caracteristici tehnice, de amenajare a spațiului, sanitare și igienice, economice și estetice ale unei clădiri care determină calitățile sale de performanță.

Întreținerea unei clădiri rezidențiale- un set de lucrări pentru menținerea în stare bună a elementelor de construcție și a parametrilor specificați, precum și a modurilor de funcționare ale acesteia dispozitive tehnice.

Renovare clădire- un ansamblu de lucrări de construcții și măsuri organizatorice și tehnice pentru eliminarea uzurii fizice și morale, care nu au legătură cu modificările principalelor indicatori tehnici și economici ai clădirii.

Reparații curente ale clădirii- repararea unei clădiri pentru a restabili funcționabilitatea (operabilitatea) structurilor și sistemelor echipamentelor inginerești ale acesteia, precum și pentru a menține performanța operațională.

Renovare majoră a clădirii- repararea unei clădiri în vederea refacerii duratei de viață a acesteia, înlocuirea, dacă este cazul, a elementelor structurale și a sistemelor de echipamente inginerești, precum și îmbunătățirea performanței operaționale.

Deteriorarea fizică a clădirii (element)- o valoare care caracterizează gradul de deteriorare a indicatorilor tehnici și a altor indicatori operaționali ai unei clădiri (element) la un anumit moment în timp.

Învechirea clădirii- o valoare care caracterizeaza gradul de nerespectare a principalilor parametri care determina conditiile de viata, volumul si calitatea serviciilor prestate la cerintele moderne.

Reconstrucția clădirii - un complex de lucrări de construcții și măsuri organizatorice și tehnice legate de modificările principalelor indicatori tehnici și economici (numărul și suprafața apartamentelor, volumul construcției și suprafata totala clădire, capacitate sau debit sau scopul acesteia) în scopul îmbunătățirii condițiilor de viață, a calității serviciilor, a creșterii volumului serviciilor.

LALOCAȚIA 2

Durata minimă de funcționare efectivă a clădirilor și instalațiilor

Tipuri de clădiri rezidențiale, dotări comunale și socio-culturale pe baza materialelor structurilor principale	Durata configurației efective, ani
	înainte de a-l configura pentru reparații de rutină	înainte de a suferi reparații majore
Panou mare complet prefabricat, bloc mare, cu pereți din cărămidă, piatră naturală etc. cu pardoseli din beton armat in conditii normale de functionare ( cladiri rezidentiale, precum și clădiri cu condiții similare de temperatură și umiditate ale spațiilor funcționale principale)

Panou mare complet prefabricat, bloc mare, cu pereți din cărămidă, piatră naturală etc. cu pardoseli din beton armat în condiții normale de funcționare (cladiri de locuit, precum și clădiri cu condiții similare de temperatură și umiditate ale principalelor spații funcționale) în condiții dificile de funcționare, cu umiditate ridicată, agresivitate a aerului, fluctuații semnificative de temperatură (băi, spălătorii, piscine). , băi balneo- și cu nămol etc.), precum și facilități exterioare (sport, divertisment etc.).
Cu pereți din cărămidă, piatră naturală etc. cu podele din lemn: din lemn, cu pereți din alte materiale în condiții normale de funcționare (cladiri de locuințe și clădiri cu condiții similare de temperatură și umiditate ale spațiilor funcționale principale)
La fel, în condiții favorabile de funcționare, cu condiții de temperatură și umiditate menținute constant (muzee, arhive, biblioteci etc.)
La fel, în condiții dificile de funcționare, cu umiditate ridicată, agresivitate a aerului, fluctuații semnificative de temperatură (băi, spălătorii, piscine, băi balneare și cu noroi, etc.), precum și facilități deschise (sport, divertisment etc.)

APENDICEENERGIA 3

Durata minimă de funcționare efectivă a elementelor și instalațiilor de construcție

Elemente de clădiri rezidențiale, dotări comunale și socio-culturale	Durata de funcționare înainte de reparații majore (înlocuire), ani
	cladiri rezidentiale	cladiri si dotari in scop comunal si socio-cultural in conditii normale si favorabile de functionare
Fundații
moloz de centură cu mortar complex sau de ciment *
Același lucru pe mortar de var și cărămidă *
Beton cu bandă și beton armat *
Stâlpi de moloz și beton
gramada *
Scaune din lemn
Ziduri
Panou mare cu un strat izolator din plăci de vată minerală, plăci din fibre de ciment *
Beton ușor cu un singur strat cu panouri mari *
În special capitel, piatră (cărămidă cu o grosime de 2,5 - 3,5 cărămizi) și bloc mare cu mortar complex sau de ciment *
Piatra obisnuita (caramida cu o grosime de 2 - 2,5 caramizi) *
Zidărie ușoară din piatră realizată din cărămidă, blocuri de cemento și rocă scoică *
Lemn tocat și pietruit *
Panouri prefabricate din lemn, umplutura cadru *
Argila, chirpici, stuf-cadru*
Imbinari sigilate
Panouri de perete exterior cu mastice:
neîntărire
vindecare
Locuri în care blocurile de ferestre (uși) se învecinează cu marginile deschiderilor
Podele
Beton armat prefabricat si monolit *
Cu bolți de cărămidă sau umplutură de beton pe grinzi metalice *
Lemn pe grinzi de lemn, tencuit intre etaje
La fel, pod
Pe grinzi de lemn, usoare, netencuite
Lemn pe grinzi metalice
Straturi izolatoare de podele de mansardă din:
beton spumos
sticla spuma
placă de fibre de ciment
argilă expandată sau zgură
vata minerala
plăci de vată minerală
Podele
Din plăci ceramice pe bază de beton
Armat cu ciment
Ciment cu așchii de marmură
Lambă și canelura plăcilor conform:
podele

Parchet:
stejar pe lamele (pe mastic)
fag pe lamele (pe mastic)
mesteacăn, aspen pe șipci (pe mastic)
Din scânduri de parchet
Fabricat din carton solid
Mastic pe mastic de ciment polivinilic
Asfalt
Din linoleum fără bază
Cu material textil sau bază izolatoare termică și fonică
Fabricat din plăci de clorură de polivinil
Din plăci de piatră:
marmură
granit
Scări
Platforme din beton armat, trepte cu roți de plăci pe metal, grinzi din beton armat sau plăci de beton armat *
Trepte deasupra capului din beton cu așchii de marmură
De lemn
Balcoane, loggii, verande

pe grinzi (cadre) cantilever din oțel umplute cu beton armat monolit sau plăci prefabricate
cu umplutură de scânduri
pe grinzi cantilever din beton armat și plăci de podea
Împrejmuirea balcoanelor și loggiilor:
gratar metalic
grătar de lemn

balcoane din ciment sau gresie și loggii cu hidroizolație
podea de asfalt
grinzi de consolă din lemn portante cu umplutură de scânduri
pardoseala din lemn acoperita cu otel zincat pentru acoperis
același, oțel negru pentru acoperiș

beton cu piatră sau trepte din beton
de lemn
Acoperișuri și acoperișuri
Căpriori și înveliș:
din elemente prefabricate din beton
din tablă prefabricată din beton
de lemn
Straturi izolatoare ale acoperișurilor de mansardă combinate ventilate (neventilate):
din beton spumos sau sticla spuma
din argilă expandată sau zgură
vata minerala
din plăci de vată minerală
Învelișuri de acoperiș (acoperișuri)
Fabricat din otel galvanizat
Oțel negru
Din materiale rulou (3 - 4 straturi)
Din plăci ceramice
Fabricat din foi de azbociment și ardezie ondulată
Mastic fără rulouri pentru fibră de sticlă
Sistem de drenaj
Conducte de scurgere și acoperiri mici pe fațadele din oțel:
zincat

Evacuări interioare ale conductelor:
fontă
oţel
polimer
Paravane
Beton de zgură, beton, cărămidă tencuită
Gips, fibre de gips
Tencuiala uscată pe un cadru de lemn
Usi si ferestre
Umplerea ferestrelor și a balcoanelor:
legături din lemn
legături metalice
Umpluturi usi:
intra-apartament
intrarea in apartament
intrarea pe scară
clădiri publice exterioare/interioare
Incalzire sobe si focare de bucatarie
Sobe de bucătărie pe combustibil cu placă de încălzire:
ardere de lemne
cărbune
Sobe de încălzire pe combustibil:
ardere de lemne
cărbune
Ventilare
Puțuri și cutii în pod:
din plăci de beton de zgură
realizate din panouri de lemn acoperite cu fier de acoperiș pe pâslă
Conducte de evacuare de ventilație atașate:
din plăci de beton din gips și zgură
realizate din panouri de lemn tencuite peste o plasă metalică împletită
Decorație interioară
Tencuiala:
de-a lungul zidurilor de piatră
pe pereți și pereți despărțitori din lemn
Confruntare:
placi ceramice
ipsos uscat
Pictură de interior cu următoarele compoziții:

semiapos (emulsie)
Pictarea scărilor cu următoarele compoziții:

semiapos (emulsie)
Vopsire cu compoziții fără apă (pe bază de ulei, vopsele alchidice, emailuri, lacuri etc.):
pereti, tavane, tamplarie

calorifere, conducte, grile scarilor
Tapetarea pereților:
comun
calitate îmbunătățită
Decorat exterior
Confruntare:
placi texturate de ciment
gresie de covor
piatra naturala
Tencuiala de terrasite
Tencuiala caramida cu mortar:

calcar
Tencuiala din lemn
Piese turnate cu ciment
Pictură pe tencuială (pe beton) cu următoarele compoziții:
calcar
silicat
polimer
vopsele siliconice
Pictura in ulei pe lemn
Pictura pentru acoperiș cu compoziții în ulei
Acoperirea curelelor, a pervazurilor și a pervazurilor din oțel pentru acoperiș:
zincat

Echipamente de inginerie
Alimentare cu apă și canalizare
Conducte de apă rece din conducte:
zincat
negru gazos
Conducte de canalizare:
fontă
ceramică
plastic
Robinete de apă
Robinete de toaletă
Lavoare:
ceramică
plastic

ceramică
plastic
Cisterne de spălare:
fontă montată înalt
ceramică
plastic
Cazi din fonta emailata
Oţel
Chiuvete și chiuvete de bucătărie:
fontă emailată
otel"
oţel inoxidabil
Supape și robinete cu gură din fontă
Supape de alamă
Căzi de duș
Unități de contor de apă
Alimentare cu apă caldă
Conductă de apă caldă din conducte de gaz galvanizate (țevi negre de gaz) pentru schemele de alimentare cu căldură:
închis
deschide
robinete:
Suporturi pentru prosoape încălzite cu țeavă:

placat cu nichel
Supape și robinete cu gură din fontă
Supape și robinete din alamă
Difuzoare pe lemne
Izolarea conductelor
Încălzitoare de apă de mare viteză
Incalzire centrala
Radiatoare din fontă (oțel) cu următoarele scheme:
închis
deschide
Incalzitoare din otel
Convectoare
Conducte
Risers pentru scheme:
închis
deschide
Case autostrăzi cu următoarele scheme:
închis
deschide
Supape

Supape cu trei căi
Lifturi
Izolarea conductelor
Cazane de incalzire:
fontă
oţel
Captuseala cazanului

Tobogane de gunoi
Dispozitive de încărcare, supape
Cameră de colectare a gunoiului, ventilație

Echipament de gaz
Conducte interne
Sobe pe gaz
Coloane de apă caldă
Echipamente electrice
Dispozitive de distribuție a intrărilor
Rețea internă (rețea de alimentare cu energie a apartamentului) cu panouri de distribuție
Rețele interioare la cablare:

deschide
Rețea de iluminat de urgență pentru zone publice
Retele de iluminat pentru spatii industriale si tehnice
Rețele de alimentare:
instalatii de ascensoare
sisteme de eliminare a fumului
Linie de alimentare cu energie electrică a centralelor termice și a cazanelor încorporate în clădire
Sobe electrice de uz casnic
Aparate electrice (prize, întrerupătoare etc.)
Echipamente de sisteme integrate de dispecerat (UDS)
Rețele interne de comunicare și alarmă:
cablare
scuturi, senzori, încuietori, instrumente etc.
unitati telemecanice, telecomanda
dispozitive de blocare interfon
protectie automata la foc
antene TV
Rețele de inginerie externe
Alimentare cu apă din conducte:
fontă
oţel
Canalizare curte și ieșiri de canalizare din conducte:
fontă
ceramică sau azbest-ciment
Conductă de căldură
Conducta de gaz din curte
Drenajul fundației
Amenajare exterioară
Acoperire din beton asfaltic (asfalt) ale căilor de acces, trotuare, zone nevăzute
Zone de piatră zdrobită și poteci de grădină
Echipament de joaca pentru copii

Note: 1. Semnul „*” indică elemente care nu sunt supuse înlocuirii pe toată durata perioadei de utilizare a clădirilor pentru destinația lor 2. În condiții severe de funcționare în incinta principalului scop funcțional al clădirilor și municipale și sociale. facilități culturale, indicatorii coloanei 3 pot fi reduse cu până la 25% cu studii de fezabilitate adecvate.

ANEXA 4

Lista lucrărilor de întreținere de bază pentru clădiri și dotări

Lucrări efectuate în timpul inspecțiilor elementelor și spațiilor individuale

Eliminarea defecțiunilor minore la sistemele de alimentare cu apă și de canalizare (schimbarea garniturii la robinete de apă, etanșarea scurgerilor, îndepărtarea blocajelor, reglarea rezervoarelor de spălare, fixarea corpurilor sanitare, curățarea sifoanelor, șlefuirea robinetelor de la baterii, umplerea etanșărilor, schimbarea flotorului cu bile, înlocuirea garnituri de cauciuc la clopoțel și robinetul cu bilă, instalarea limitatoarelor - șaibe de accelerație, curățarea rezervorului de depunerile de calcar etc.), întărirea dispozitivelor libere în punctele de conectare a acestora la conductă, întărirea conductelor.

Eliminarea defecțiunilor minore la sistemele de încălzire centrală și de alimentare cu apă caldă (reglarea supapelor cu trei căi, umplerea etanșărilor, reparațiile minore ale izolației termice etc.; înlocuirea radiatoarelor din oțel în caz de scurgeri, demontarea, verificarea și curățarea colectoarelor de aer). , piston, compensatoare ale supapelor de control, supape, robinete de blocare, etc., întărirea dispozitivelor libere în punctele de conectare la conducte;

Eliminarea defecțiunilor minore ale dispozitivelor electrice (ștergerea și schimbarea becurilor arse în spațiile publice, schimbarea sau repararea prizelor și întrerupătoarelor, reparații minore cablajele electrice etc.).

Ventilația puțurilor.

Verificarea funcționalității hotelor de canalizare.

Verificarea prezenței curentului în canalele de ventilație a fumului.

Verificarea împământării căzilor.

Reparații minore ale sobelor și vetrelor (uși de întărire, foi de focar etc.).

Curățarea unui pat de canalizare.

Acoperire cu chit de plumb roșu pe fistule, secțiuni de coame de acoperiș din oțel etc.

Verificarea împământării mantalei cablului electric, măsurarea rezistenței de izolație a firelor.

Verificarea împământării echipamentelor (pompe, ventilatoare panou).

Curățarea și schimbarea becurilor arse în casele scărilor, spațiile tehnice de vârste și mansardele.

Eliminarea defecțiunilor minore ale cablajului electric.

Înlocuire prize și întrerupătoare.

Lucrari efectuate la pregatirea cladirilor pentru functionare primavara si vara

Întărirea conducte de scurgere, genunchi și pâlnii.

Reactivarea si repararea sistemului de irigare.

Îndepărtarea arcurilor de pe ușile de intrare.

Păstrarea sistemului de încălzire centrală.

Reparatii echipamente pentru copii si terenuri de sport.

Repararea zonelor oarbe afundate, trotuare, alei pietonale.

Instalarea unei rețele suplimentare de sisteme de irigare.

Întărirea suporturilor pentru steaguri.

Conservarea toaletelor publice mobile (curățare, dezinfectare, spălare echipamente, vopsire cu retușuri, descărcare arcuri, reglaj echipament).

Lucrări la deschiderea gurilor de ventilație în subsoluri și ventilarea mansardelor. Verificarea acoperișurilor fațadelor și a podelelor subsolului.

Lucrari efectuate pentru pregatirea cladirilor pentru functionare in perioada toamna-iarna

Izolarea deschiderilor de ferestre și balcon *.

Inlocuire geamuri sparte, blocuri de sticla si usi de balcon*.

Izolarea ușilor de intrare în apartamente *.

* Lucrările în apartamente sunt efectuate de chiriași.

Reparatii si izolatii podele de mansarda.

Reparatii si izolatii conducte in poduri si subsoluri.

Consolidarea si repararea gardurilor de parapet.

Vitrare și închidere lucarne de mansardă.

Fabricarea noi sau repararea scărilor de mers și ale trotuarelor existente în poduri și subsoluri.

Reparatii, reglaj si testare sisteme de alimentare cu apa si incalzire centrala.

Reparatii sobe si focare de bucatarie.

Reparatii si izolare cazane.

Repararea, izolarea și curățarea canalelor de evacuare a fumului.

Înlocuirea blocurilor de sticlă sparte, ferestrelor din sticlă, ușilor de intrare și ușilor spațiilor auxiliare.

Conservarea sistemelor de irigare.

Întărirea suporturilor pentru steaguri și plăcuțe de înmatriculare.

Sigilarea orificiilor de ventilație în subsolurile clădirilor.

Repararea și izolarea robinetelor exterioare de apă și a conductelor verticale.

Reparatie si montaj arcuri la usile de intrare.

Repararea si intarirea usilor de intrare.

Conservarea toaletelor publice mobile (curățare, dezinfectare, spălare echipamente, vopsire cu retușuri, îndepărtarea dispozitivelor și îndepărtarea apei, uscare, descărcare izvoare).

Alte lucrări

Reglarea și reglarea sistemelor de încălzire centrală în perioada de testare.

Aceeași ventilație.

Spălarea sistemului de încălzire centrală.

Curățarea și spălarea rezervoarelor de apă.

Reglarea și configurarea sistemelor automate de control pentru echipamentele de inginerie.

Pregătirea clădirilor pentru sărbători.

Curățare bine.

Pregătirea sistemelor de drenaj pentru funcționare sezonieră.

Îndepărtarea zăpezii și a gheții de pe acoperișuri.

Curățarea acoperișului de resturi, murdărie, frunze.

ANEXA 5

Frecvența inspecțiilor elementelor și spațiilor clădirilor și instalațiilor

Elemente și incinte ale clădirii și instalației	Frecvența inspecțiilor, luni	Note


Constructii din lemn si tamplarie
Structuri de piatră
Structuri din beton armat
Panouri din cladiri prefabricate si imbinari intre panouri
Piese înglobate din oțel fără protecție anticorozivă în clădiri prefabricate	La 10 ani de la începerea funcționării, apoi la fiecare 3 g	Inspecțiile se efectuează prin deschiderea a 5 - 6 noduri
Piese incorporate din otel cu protectie anticoroziva	După 15 ani, apoi la fiecare 3 g
Sobe, focare de bucatarie, cosuri de fum, cosuri de fum		Inspecția și curățarea se efectuează înainte și în timpul sezonului de încălzire.
Conducte de gaz
Conducte de ventilație
La fel și în încăperile în care sunt instalate aparate pe gaz
Decoratiuni interioare si exterioare

Balustrade și bare de închidere pe ferestrele scărilor
Sisteme de alimentare cu apa, canalizare, apa calda
Sisteme de incalzire centrala:
în apartamente şi spaţii funcţionale principale ale facilităţilor comunale şi socio-culturale		Inspecția se efectuează în timpul sezonului de încălzire
în poduri, în subsoluri (subterane), pe scări
Intrari termice, cazane si echipamente cazane
Tobogane de gunoi	Lunar
Echipamente electrice:
cablaj expuse
cablaje electrice ascunse și cablaje electrice în țevi de oțel
sobe electrice de bucatarie
lămpi în încăperile auxiliare (pe scări, în holuri etc.)
Sisteme de eliminare a fumului și de stingere a incendiilor	Lunar
Interfoane
Rețele interne, echipamente și panouri de control ale ODS
Echipamente electrice pentru incalzirea locuintei cazane si cazane, ateliere, pompare apa, pompe de canalizare si drenaj
Locuințe și camere utilitare ale apartamentelor:
scari, vestibule, holuri, subsoluri, mansarde si alte spatii auxiliare ale facilitatilor comunale si socio-culturale
Note: 1. Semnul „*” denotă elemente pentru care: Frecvența specifică a inspecțiilor în intervalul stabilit este stabilită de către organizațiile de exploatare pe baza stării tehnice a clădirilor și a condițiilor locale. 2. Frecvența inspecțiilor la tipurile speciale de echipamente inginerești și tehnologice ale dotărilor municipale și socio-culturale se stabilește de către organizațiile relevante care operează aceste instalații.

ANEXA 6

Obligatoriu

Perioadele de timp pentru depanarea elementelor și instalațiilor de construcție

Elemente ale clădirii și defecțiuni ale acestora *	Termen limită pentru depanare (din momentul în care sunt identificate), zile.

Acoperiş
Scurgeri
Defecțiuni:
într-un sistem de drenaj organizat (conducte de scurgere, pâlnii, coturi, semne etc.)
scurgere internă
scurgere externă
Ziduri
Pierderea conexiunii dintre cărămizile individuale și zidăria pereților exteriori, amenințând siguranța oamenilor	1 (cu împrejmuire imediată a zonei de pericol)
Scurgerea îmbinărilor panourilor
Scurgeri în coșuri și coșuri de fum
Umpluturi de ferestre si usi
Sticlă spartă și cercevele rupte ale ferestrelor, orificiilor de ventilație, panourilor ușilor de balcon, vitraliilor, vitrinelor, blocurilor de sticlă etc.:
iarna
vara
Cuptoare
Fisuri și alte defecte care amenință siguranța la incendiu și pătrunderea gazelor de ardere în încăpere
Decoratiuni interioare si exterioare
Decojirea tencuielii tavanului sau partea superioară a pereților, amenințând prăbușirea acestuia	5 (cu implementarea imediată a măsurilor de siguranță)
Întreruperea conexiunii placajelor exterioare, precum și a produselor din stuc instalate pe fațade, cu pereții la înălțimea St. 1,5 m	Imediat, luând măsuri de siguranță
La fel, pe partea de subsol
Echipamente sanitare
Scurgeri la robinete de apă și cisterne
Defecțiuni:
natura de urgență în conducte și racordurile acestora	Imediat
tobogan de gunoi
pompe fecale și de drenaj
Dispozitive electrice
Defecțiuni:
rețele electrice și echipamente de urgență (scurtcircuit etc.)	Imediat
aceeași natură de non-urgență
sisteme de expediere integrate	Imediat
protectie automata la foc
interfon și dispozitiv de blocare
sobe electrice
Lifturi
Defecțiuni ale liftului	1 (cu încetarea imediată a utilizării)

* Prin alte mijloace tipuri speciale inginerie și dotare tehnologică a dotărilor municipale și socio-culturale, termenele limită pentru depanare sunt stabilite de ministerele și departamentele competente.

ANEXA 7

Lista lucrărilor principale pentru reparațiile curente ale clădirilor și instalațiilor

Fundații și pereți de subsoluri

1. Sigilarea și completarea rosturilor, cusăturilor, crăpăturilor, refacerea pe alocuri a pereților de fundație din lateral subsoluri, soclu.

2. Eliminarea deformațiilor locale prin recăptușire și întărire a pereților.

3. Refacerea secțiunilor individuale de hidroizolație ale pereților subsolului.

4. Perforarea (etanșarea) găurilor, mufelor, canelurilor.

5. Consolidarea (amenajarea) fundațiilor pentru echipamente (ventilație, pompare).

6. Schimbarea zone individuale bandă, fundații coloane sau scaune sub clădiri din lemn, clădiri cu pereți din alte materiale.

7. Instalarea (etanșarea) conductelor și conductelor de ventilație.

8. Reparatii gropi, intrari subsol.

9. Înlocuirea secțiunilor individuale ale zonelor oarbe din jurul perimetrului clădirilor.

10. Etanșarea intrărilor în subsoluri și subterane tehnice.

11. Instalarea balizelor pe pereți pentru monitorizarea deformărilor.

Ziduri

1. Etanșarea fisurilor, umplerea cusăturilor, refacerea placajului și repunerea secțiunilor individuale ziduri de cărămidă suprafata de pana la 2 m2 .

2. Etanșarea îmbinărilor elementelor clădirilor prefabricate și etanșarea gropilor și fisurilor de pe suprafața blocurilor și panourilor.

3. Perforarea (etanșarea) găurilor, mufelor, canelurilor.

4. Schimbarea coroanelor individuale, elementelor de cadru, întărirea, izolarea, calfatarea canelurilor, schimbarea secțiunilor de placare a pereților din lemn.

5. Refacerea pereților individuali, buiandrugi, cornișe.

6. Punerea în soluție de pietre individuale căzute.

7. Izolarea secțiunilor de îngheț ale pereților în încăperi separate.

8. Eliminarea umezelii și a fluxului de aer.

9. Curățarea și repararea conductelor de ventilație și a dispozitivelor de evacuare.

Podele

1. Fixarea temporară a pardoselilor.

2. Înlocuirea parțială sau întărirea elementelor individuale ale pardoselilor din lemn (zone de umplutură între grinzi, căptușeală de scânduri, grinzi individuale). Refacerea umplerii și lubrifiere. Antiseptic si protectie la foc a lemnului.

3. Etanșarea rosturilor în rosturile pardoselilor prefabricate din beton armat.

4. Etanșarea gropilor și fisurilor în structurile din beton armat.

5. Izolarea flanșelor superioare ale grinzilor de oțel în pod și vopsirea lor.

6. Izolarea suplimentară a podelelor mansardelor cu adăugarea de rambleu.

Acoperișuri

1. Întărirea elementelor unui sistem de căpriori din lemn, inclusiv schimbarea picioarelor individuale de căpriori, rafturi, lupte, secțiuni de pane, grinzi, mauerlats și înveliș.

2. Protecția antiseptică și împotriva incendiilor a structurilor din lemn.

3. Toate tipurile de lucrări pentru eliminarea defecțiunilor din oțel, azbociment și alte acoperișuri din materiale piese (cu excepția înlocuirii complete a învelișului), inclusiv joncțiuni cu structuri de acoperire a parapetului, capace și umbrele peste țevi și alte locuri de trecere prin acoperișul, colțurile, suporturile etc. d.

4. Consolidarea și înlocuirea țevilor de scurgere și a micilor acoperiri ale elementelor arhitecturale de-a lungul fațadei.

5. Înlocuirea parțială a covorului rulat.

6. Înlocuirea (restaurarea) secțiunilor individuale de acoperiș fără ruliu.

7. Intarirea si inlocuirea grilajelor parapetului, scaparilor de incendiu, scarilor, manselor, balustradelor de acoperis, dispozitivelor de impamantare, ancore, antene radio si televiziune etc.

8. Montarea sau refacerea stratului de protecție și de finisare a acoperișurilor laminate și nelaminate.

9. Înlocuirea sau repararea ieșirilor de acoperiș, ferestrelor lucarnelor și trapelor speciale.

10. Curățarea acoperișului de zăpadă și gheață.

Umpluturi pentru ferestre și uși, structuri translucide

1. Înlocuirea, restaurarea elementelor individuale, înlocuirea parțială a ferestrelor, vitraliilor ușilor sau umpluturilor de vitrine (lemn, metal etc.).

2. Montarea inchizatoare, arcuri, opritoare etc.

3. Schimbarea dispozitivelor de ferestre și uși.

4. Înlocuirea sticlei sparte și a blocurilor de sticlă.

5. Introducerea orificiilor de aerisire.

Paravane

1. Întărirea, întărirea, schimbarea secțiunilor individuale ale pereților despărțitori din lemn.

2. Etanșarea fisurilor în pereții despărțitori de plăci, recăptușirea secțiunilor individuale.

3. Îmbunătățirea proprietăților de izolare fonică a pereților despărțitori (etanșarea conexiunilor cu structurile adiacente etc.).

Scari, balcoane, verande, umbrele, copertine peste intrarile la intrari, balcoane de la etajele superioare

1. Umplerea gropilor, crăpăturilor în trepte și platforme.

2. Înlocuirea treptelor individuale, benzi de rulare, înălțimi.

3. Înlocuirea parțială și consolidarea balustradelor metalice, grilajelor de balcon, paravanelor de balcon și loggiilor.

4. Înlocuirea parțială a elementelor scărilor din lemn.

5. Etanșarea gropilor și fisurilor în beton și beton armat placi de balcon.

6. Refacerea hidroizolațiilor pardoselilor și a protopodomilor galvanizate ale plăcilor de balcon, etanșarea învelișurilor de veranda, a umbrelelor, înlocuirea trotuarelor acoperite cu oțel de acoperiș.

7. Refacerea sau înlocuirea elementelor individuale ale pridvorurilor; restaurarea sau montarea de umbrele peste intrările la intrările, subsoluri și balcoane ale etajelor superioare.

8. Inlocuirea partiala sau completa a balustradelor pentru scari si balustrade de balcon.

9. Repararea grupului de intrare (bloc intrare, vestibul) anual.

Podele

1. Înlocuirea secțiunilor individuale ale pardoselii.

2. Înlocuirea (instalarea) hidroizolației pardoselilor în instalațiile sanitare individuale cu schimbarea completă a acoperirii.

3. Etanșarea gropilor, crăpăturilor în ciment, beton, pardoseli asfaltice și pardoseli.

4. Lipirea pardoselilor din scânduri.

Sobe și vetre

1. Toate tipurile de lucrări pentru eliminarea defecțiunilor sobelor și focarelor de bucătărie, reinstalându-le în apartamente individuale.

2. Relearea secțiunilor individuale de coșuri, țevi, porci.

Decorație interioară

1. Refacerea pereților și tavanelor din ipsos în locuri separate.

2. Refacerea placajului pereților cu ceramică și alte plăci în locuri separate.

3. Refacere si consolidare taieturi mulate si rozete, cornise.

4. Toate lucrarile de tencuieli si vopsitorie in toate spatiile, cu exceptia celor rezidentiale, in care sunt efectuate de catre angajator.

Decorat exterior

1. Sablare, spalare, vopsire fatade.

2. Refacerea suprafețelor de tencuială și placare cu gresie.

3. Consolidarea sau îndepărtarea de pe fațadă a detaliilor arhitecturale, plăci de fațadă, cărămizi individuale care amenință să cadă și restaurarea pieselor turnate.

4. Pictura in ulei a ferestrelor, usilor, balustradelor de balcon, grilajelor parapetului, tevilor de scurgere, pergole, plinte.

5. Refacerea indicatoarelor casei și a numelor străzilor.

Incalzire centrala

1. Înlocuirea secțiunilor individuale ale conductelor, secțiunilor dispozitivelor de încălzire, supapelor de închidere și control.

2. Instalarea (dacă este necesar) a supapelor de aer.

3. Izolarea conductelor, dispozitivelor, vaselor de expansiune, pistonilor.

4. Recaptușirea cazanelor, canalelor de suflare, canalelor de coș (în camera cazanelor).

5. Schimbarea secțiunilor individuale ale cazanelor din fontă, armături, instrumente, grătare.

6. Înlocuirea motoarelor electrice individuale sau a pompelor de putere redusă.

7. Refacerea izolației termice distruse.

8. Testarea hidraulică și spălarea sistemului.

9. Spălarea dispozitivelor de încălzire (de-a lungul coloanei) și a sistemelor de încălzire în general.

10. Reglarea și reglarea sistemelor de încălzire.

Ventilare

1. Schimbarea secțiunilor individuale și eliminarea scurgerilor în cutiile de ventilație, puțuri, camere, conducte de aer.

2. Înlocuirea ventilatoarelor, supapelor de aer și a altor echipamente.

3. Repararea și înlocuirea deflectoarelor, capetelor de țeavă.

4. Repararea și reglarea sistemelor automate de stingere a incendiilor și de îndepărtare a fumului.

Alimentare cu apă și canalizare, alimentare cu apă caldă (sisteme interne)

1. Etanșarea racordurilor, eliminarea scurgerilor, izolarea, întărirea conductelor, schimbarea tronsoanelor individuale de conducte, fitinguri, sifoane, scări, revizii, refacerea izolației termice deteriorate a conductelor, testarea hidraulică a sistemului, eliminarea blocajelor, curățarea canalizării curții, drenaj.

2. Schimbarea robinetelor individuale de apă, baterelor, dușurilor și supapelor de închidere.

3. Izolarea și înlocuirea armăturilor pentru rezervoarele de apă din poduri.

4. Înlocuirea tronsoanelor individuale și extinderea gurii exterioare de alimentare cu apă pentru udarea curților și străzilor.

5. Înlocuirea hidranților de incendiu interni.

6. Repararea și înlocuirea pompelor individuale și a motoarelor electrice de putere redusă.

7. Înlocuirea componentelor individuale sau a dispozitivelor de încălzire a apei pentru băi, întărirea și înlocuirea țevilor de evacuare a fumului, curățarea boilerelor și serpentinelor de depuneri și depuneri.

8. Curățarea canalizării și canalizării curții.

9. Acoperire anti-coroziune, marcare.

10. Repararea sau înlocuirea supapelor de control.

11. Spălarea sistemelor de alimentare cu apă și de canalizare.

12. Înlocuirea instrumentelor de control și măsură.

Dispozitive electrice și cu curent redus

1. Înlocuirea zonelor defecte reteaua electrica clădiri, precum și instalarea unora noi.

2. Înlocuirea tronsoanelor deteriorate ale liniei de alimentare cu energie electrică a grupului intra-apartament pentru sobe electrice staţionare.

3. Înlocuirea întrerupătoarelor, ștecherelor, prizelor defectuoase etc. (cu excepția apartamentelor rezidențiale).

4. Înlocuirea lămpilor defectuoase, precum și a luminilor de gard și a iluminatului festiv.

5. Înlocuirea siguranțelor, întrerupătoarelor, comutatoarelor batch ale dispozitivelor de distribuție a intrărilor, panourilor, sobelor electrice.

6. Înlocuirea și instalarea întrerupătoarelor foto, releelor de timp și a altor dispozitive pentru controlul automat sau de la distanță al iluminatului clădirii.

7. Înlocuirea motoarelor electrice și a componentelor individuale ale instalațiilor electrice ale dispozitivelor tehnice.

8. Înlocuirea arzătoarelor, întrerupătoarelor, încălzitoarelor de cuptoare defectuoase și a altor elemente înlocuibile ale sobelor electrice staționare.

9. Înlocuirea sobelor electrice staţionare defectuoase.

10. Înlocuirea dispozitivelor de contorizare.

11. Înlocuirea sau instalarea sistemelor automate de monitorizare a funcționării încălzirii centrale a rețelelor interne de comunicații și alarme, instrumentare etc.

12. Conectarea dispozitivelor tehnice ale clădirilor la ODS, RDS.

13. Repararea dispozitivelor electrice de protectie pentru conductele metalice ale sistemelor de incalzire centrala interioara si alimentare cu apa impotriva coroziunii.

14. Reparatii sau montaj retele radio, montaj telefonic si montaj antene de televiziune pentru folosinta colectiva a cladirilor de locuit.

15. Refacerea circuitelor de împământare.

16. Înlocuirea senzorilor, cablajului și echipamentelor de alarmă de incendiu și securitate defecțiuni.

Amenajare exterioară

1. Refacerea secțiunilor distruse de trotuare, alei, poteci și platforme.

2. Repararea, consolidarea, înlocuirea secțiunilor individuale de garduri și echipamente pentru locurile de joacă pentru copii, zonele sportive și utilitare, grupurile sanitare din curte, coșurile de gunoi, platformele și copertinele containerelor de deșeuri etc.

3. Echipamente pentru zonele de plimbare a animalelor.

Alte lucrări

1. Consolidarea și instalarea de bare metalice care înconjoară ferestrele și copertinele de la subsol peste intrările din subsol.

2. Refacerea si montarea de noi pasaje in pod prin conducte de incalzire centrala, canale de ventilatie etc.

3. Întărirea și montarea indicatoarelor pentru case și a suporturilor pentru steaguri.

4. Instalarea și repararea dispozitivelor de închidere și interfon.

5. Înlocuirea sau întărirea supapelor jgheabului de gunoi, montarea dispozitivelor de curățare a portbagajelor.

6. Ajustarea tuturor tipurilor de echipamente interne.

7. Instalarea si repararea sobelor pe gaz.

8. Construirea si repararea bancilor in cartiere.

ANEXA 8

Lista lucrărilor de renovare a apartamentului efectuate de proprietar pe cheltuiala chiriașilor

Vopsirea tavanelor și pereților din încăperile rezidențiale și utilitare ale apartamentelor, loggiilor, rafturi de balcon.

Tapetarea pereților și tavanelor.

Vopsirea cercevelelor si panourilor de balcon, laturilor exterioare si interioare, vopsirea pardoselilor in incaperi rezidentiale si utilitare, slefuirea parchetului.

Vopsirea radiatoarelor conductelor de încălzire centrală, conductelor de gaz, alimentare cu apă și canalizare.

Pictura pereților exteriori din materialul proprietarului pentru cei care locuiesc în case unifamiliale cu un etaj.

Înlocuirea ferestrelor, ușii și feroneriei aragazului, introducerea sticlei.

Înlocuirea sau instalarea de robinete suplimentare, baterii și alte echipamente, înlocuirea panourilor ușilor, dulapuri încorporate și finisarea spațiilor în scopul îmbunătățirii apartamentului *.

* Lucrarea este efectuată de chiriaș de comun acord cu proprietarul (organizația de întreținere a locuințelor).

Repararea sau schimbarea cablajului electric de la intrarea in apartament, schimbarea aparatelor electrice etc.

Lucrări de îmbunătățire a finisajelor apartamentelor.

Repararea pereților din ipsos, tavanelor, pereților despărțitori cu foi separate în apartamente rezidențiale.

Lucrari de reconstructie si reamenajare a spatiilor rezidentiale in conformitate cu cele aprobate in în modul prescris proiecte în vederea creșterii nivelului de îmbunătățire conform comenzilor chiriașilor spațiilor.

Inlocuirea si repararea pardoselilor.

ANEXA 9

Lista lucrărilor suplimentare efectuate în timpul reparațiilor majore ale clădirilor și instalațiilor

1. Inspecția clădirilor (inclusiv un studiu complet al fondului de locuințe) și pregătirea estimărilor de proiectare (indiferent de perioada lucrărilor de reparație).

2. Reamenajare apartamente care nu determină modificarea principalilor indicatori tehnico-economici ai clădirii, creșterea cantității și calității serviciilor, a dotărilor în apartamente, bucătării și a instalațiilor sanitare; extinderea spațiului de locuit datorită încăperilor utilitare; imbunatatirea insolatiei spatiilor rezidentiale; eliminarea bucătăriilor întunecate și a intrărilor în apartamente prin bucătării cu instalarea, dacă este cazul, de spații încorporate sau anexate pentru scări, sanitare sau bucătării, precum și balcoane, loggii și bovindouri; înlocuirea încălzirii sobei cu încălzire centrală cu instalarea de cazane, conducte termice și puncte de încălzire; renovarea cuptoarelor pentru a arde gaz sau cărbune; echipamente cu alimentare cu apă rece și caldă, canalizare, sisteme de alimentare cu gaz cu racordare la rețelele principale existente la o distanță de la intrare la punctul de conectare la rețea de până la 150 mm; montaj conducte de gaz, pompe de apa, camere cazane; instalarea de sobe electrice de uz casnic în locul sobelor pe gaz sau a focurilor de bucătărie; instalarea de lifturi, jgheaburi de gunoi, sisteme pneumatice de îndepărtare a gunoiului în case cu un nivel de palier de la etaj superior de 14 m sau mai sus; transferul rețelei de alimentare existente la tensiune mai mare; instalare de antene de televiziune și radio pentru uz colectiv, conexiune la rețele de difuzare telefonică și radio; montaj interfoane, încuietori electrice; instalarea sistemelor automate de protecție împotriva incendiilor și de îndepărtare a fumului; automatizarea și dispecerizarea cazanelor de încălzire, rețelelor de încălzire, punctelor de încălzire și echipamentelor inginerești ale clădirilor rezidențiale; îmbunătățirea zonelor de curte (pavaj, asfaltare, amenajare, montaj garduri, magazii de lemne); echipamente pentru copii, sport (cu excepția stadioanelor) și zone utilitare; dezmembrarea caselor de urgență; modificarea structurii acoperișului; echipamente spații de mansardă rezidențial și cladiri nerezidentiale sub exploatat.

3. Înlocuirea echipamentelor tehnologice existente și instalarea de noi echipamente tehnologice în clădiri în scop comunal și socio-cultural.

4. Izolarea și protecția fonică a clădirilor.

5. Înlocuirea elementelor interne uzate retele de utilitati.

6. Repararea spațiilor încorporate în clădiri.

7. Examinarea documentației de proiectare și deviz.

9. Supraveghere tehnică.

10. Efectuarea lucrărilor de reparații și restaurare a monumentelor aflate sub protecția statului.

1. Prevederi generale. 1

2. Sistem de întreținere, reparare și reconstrucție a clădirilor și a instalațiilor. 2

3. Întreținerea clădirilor și a instalațiilor. 2

4. Reparații curente ale clădirilor și instalațiilor. 4

5. Reparații majore și reconstrucție de clădiri și instalații. 5

6. Asigurarea unui sistem de întreținere, reparare și reconstrucție a clădirilor și a instalațiilor cu resurse materiale, tehnice, de muncă și financiare. 8

Anexa 1 Termeni și definiții de bază. 9

Anexa 2 Durata minimă de funcționare efectivă a clădirilor și instalațiilor. 9

Anexa 3 Durata minimă de funcționare efectivă a elementelor și instalațiilor de construcție. 10

Anexa 4 Lista lucrărilor de întreținere de bază la clădiri și instalații. 16

Anexa 5 Frecvența inspecțiilor elementelor și spațiilor clădirilor și instalațiilor. 18

Anexa 6 Perioadele de timp pentru depanarea elementelor clădirilor și instalațiilor. 19

Anexa 7 Lista lucrărilor principale pentru reparațiile de rutină ale clădirilor și instalațiilor. 20

Anexa 8 Lista lucrărilor de renovare a apartamentelor efectuate de proprietar pe cheltuiala chiriașilor. 24

Anexa 9 Lista lucrărilor suplimentare efectuate în timpul reparațiilor majore ale clădirilor și instalațiilor. 25

Valabil Editorial de la 23.11.1988

Numele documentului	„STANDARDE DEPARTAMENTALE DE CONSTRUCȚII VSN 58-88 (R) „REGULAMENTE PRIVIND ORGANIZAREA ȘI DESFĂȘURAREA RECONSTRUCȚILOR, REPARAȚILOR ȘI ÎNTREȚINȚEI CLĂDIRILOR, A FACILITĂȚILOR MUNICIALE ȘI SOCIAL-CULTURALE”” (aprobat prin ordin al Comitetului de Stat pentru Arhitectură F în temeiul URSS Comitetul de constructii din 23.11.88 N 312)
Tip document	ordine, reguli
Autoritatea de primire	gosstroy urss
Numărul documentului	312
Data acceptarii	01.01.1970
Data revizuirii	23.11.1988
Data înregistrării la Ministerul Justiției	01.01.1970
Stare	valabil
Publicare	La momentul includerii în baza de date, documentul nu a fost publicat
Navigator	Note

„STANDARDE DEPARTAMENTALE DE CONSTRUCȚII VSN 58-88 (R) „REGULAMENTE PRIVIND ORGANIZAREA ȘI DESFĂȘURAREA RECONSTRUCȚILOR, REPARAȚILOR ȘI ÎNTREȚINȚEI CLĂDIRILOR, FACILITĂȚILOR MUNICIALE ȘI SOCIAL-CULTURALE” (aprobat prin Ordinul Comitetului de Stat pentru Arhitectură F în temeiul URSS Comitetul din 23.11.88 N 312)

APROBAT
Prin ordin al Comitetului de Stat pentru Arhitectură al Federației Ruse din cadrul Comitetului de Stat pentru Construcții al URSS
din 23 noiembrie 1988 N 312
DE ACORD
Comitetul de Stat de Planificare al URSS
24 august 1988 N 13-303

Lucrări efectuate în timpul inspecțiilor elementelor și spațiilor individuale

Ventilația puțurilor.

Verificarea funcționalității hotelor de canalizare.

Verificarea prezenței curentului în canalele de ventilație a fumului.

Verificarea împământării căzilor.

Reparații minore ale sobelor și vetrelor (uși de întărire, foi de focar etc.).

Curățarea unui pat de canalizare.

Acoperire cu chit de plumb roșu pe fistule, secțiuni de coame de acoperiș din oțel etc.

Verificarea împământării mantalei cablului electric, măsurarea rezistenței de izolație a firelor.

Verificarea împământării echipamentelor (pompe, ventilatoare panou).

Curățarea și schimbarea becurilor arse în casele scărilor, spațiile tehnice de vârste și mansardele.

Eliminarea defecțiunilor minore ale cablajului electric.

Înlocuire prize și întrerupătoare.

Lucrari efectuate la pregatirea cladirilor pentru functionare primavara si vara

Consolidarea țevilor de scurgere, coatelor și pâlniilor.

Reactivarea si repararea sistemului de irigare.

Îndepărtarea arcurilor de pe ușile de intrare.

Păstrarea sistemului de încălzire centrală.

Reparatii echipamente pentru copii si terenuri de sport.

Repararea zonelor nevăzute, trotuare, căi pietonale,

Instalarea unei rețele suplimentare de sisteme de irigare.

Întărirea suporturilor pentru steaguri.

Conservarea toaletelor publice mobile (curățare, dezinfectare, spălare echipamente, vopsire cu retușuri, descărcare arcuri, reglaj echipament).

Lucrări la deschiderea gurilor de ventilație în subsoluri și ventilarea mansardelor. Verificarea acoperișurilor fațadelor și a podelelor subsolului.

Lucrari efectuate pentru pregatirea cladirilor pentru functionare in perioada toamna-iarna

Izolarea deschiderilor de ferestre și balcon*.

Înlocuire geamuri sparte, blocuri de sticlă și uși de balcon*.

Izolarea ușilor de intrare în apartamente*.

Reparatii si izolatii podele de mansarda.

Reparatii si izolatii conducte in poduri si subsoluri.

Consolidarea si repararea gardurilor de parapet.

Vitrare și închidere lucarne de mansardă.

Fabricarea noi sau repararea scărilor de mers și ale trotuarelor existente în poduri și subsoluri.

Reparatii, reglaj si testare sisteme de alimentare cu apa si incalzire centrala.

Reparatii sobe si focare de bucatarie.

Reparatii si izolare cazane.

Repararea, izolarea și curățarea canalelor de evacuare a fumului.

Înlocuirea blocurilor de sticlă sparte, ferestrelor din sticlă, ușilor de intrare și ușilor spațiilor auxiliare.

Conservarea sistemelor de irigare.

Întărirea suporturilor pentru steaguri și plăcuțe de înmatriculare.

Sigilarea orificiilor de ventilație în subsolurile clădirilor.

Repararea și izolarea robinetelor exterioare de apă și a conductelor verticale.

Reparatie si montaj arcuri la usile de intrare.

Repararea si intarirea usilor de intrare.

Conservarea toaletelor publice mobile (curățare, dezinfectare, spălare echipamente, vopsire cu retușuri, îndepărtarea dispozitivelor și îndepărtarea apei, uscare, descărcare izvoare)

Elemente și incinte ale clădirii și instalației	Frecvența inspecțiilor, luni.	Note
Acoperișuri	3-6*
Constructii din lemn si tamplarie	6-12*
Structuri de piatră	12
Structuri din beton armat	12
Panouri din cladiri prefabricate si imbinari intre panouri	12
Piese înglobate din oțel fără protecție anticorozivă în clădiri prefabricate	La 10 ani de la începerea funcționării, apoi la fiecare 3 g	Inspecțiile se efectuează prin deschiderea a 5-6 noduri
Piese incorporate din otel cu protectie anticoroziva	După 15 ani, apoi la fiecare 3 g
Sobe, focare de bucatarie, cosuri de fum, cosuri de fum	3	Inspecția și curățarea se efectuează înainte și în timpul sezonului de încălzire.
Conducte de gaz	3
Conducte de ventilație	12
La fel și în încăperile în care sunt instalate aparate pe gaz	3
	6-12*
Podele	12
Balustrade și bare de închidere pe ferestrele scărilor	6
Sisteme de alimentare cu apa, canalizare, apa calda	3-6*
Sisteme de incalzire centrala:
în apartamente şi spaţii funcţionale principale ale facilităţilor comunale şi socio-culturale	3-6*	Inspecția se efectuează în timpul sezonului de încălzire
în poduri, în subsoluri (subterane), pe scări	2
Intrari termice, cazane si echipamente cazane	2
Tobogane de gunoi	Lunar
Echipamente electrice:
cablaj expuse	3
cablaje electrice ascunse și cablaje electrice în țevi de oțel	6
sobe electrice de bucatarie	6
lămpi în încăperile auxiliare (pe scări, în holuri etc.)	3
Sisteme de eliminare a fumului și de stingere a incendiilor	Lunar
Interfoane	"
Rețele interne, echipamente și panouri de control ale ODS	3
Echipamente electrice pentru incalzirea locuintei cazane si cazane, ateliere, pompare apa, pompe de canalizare si drenaj	2
Camere rezidentiale si utilitare ale apartamentelor: scari, vestibule, holuri, subsoluri, mansarde si alte spatii auxiliare ale facilitatilor comunale si socio-culturale	12

Note: 1. Semnul „*” denotă elemente pentru care:

Frecvența specifică a inspecțiilor în intervalul stabilit este stabilită de către organizațiile de exploatare pe baza stării tehnice a clădirilor și a condițiilor locale

5 Drenaj intern2 Drenaj extern5 Ziduri Pierderea conexiunii dintre cărămizile individuale și zidăria pereților exteriori, amenințând siguranța oamenilor1 (cu împrejmuire imediată a zonei de pericol) Scurgerea îmbinărilor panourilor7 Scurgeri în coșuri și coșuri de fum1 Umpluturi de ferestre si usi Sticlă spartă și cercevele rupte ale ferestrelor, orificiilor de ventilație, ușilor de balcon, vitraliilor, vitrinelor, blocurilor de sticlă etc.: - iarna1 - vara3 Cuptoare Fisuri și alte defecte care amenință siguranța la incendiu și pătrunderea gazelor de ardere în încăpere Decoratiuni interioare si exterioare Decojirea tencuielii tavanului sau partea superioară a pereților, amenințând prăbușirea acestuia Întreruperea conexiunii placajelor exterioare, precum și a produselor din stuc instalate pe fațade de pe pereți la o înălțime mai mare de 1,5 m5 (cu implementarea imediată a măsurilor de siguranță) La fel, pe partea de subsol5 Echipamente sanitare Scurgeri ale robinetelor de apă și rezervoarelor de spălare, defecțiuni de urgență în conducte și racordurile acestoraimediat Defecțiuni ale jgheabului de gunoi1 Defecțiuni ale pompelor fecale și de drenaj1 Dispozitive electrice Defecțiuni ale rețelelor electrice și ale echipamentelor de urgență (scurtcircuit etc.)imediat La fel, nu de urgență1 Defecțiuni ale sistemelor integrate de expediereimediat Defecțiuni ale protecției automate împotriva incendiilorimediat Defecțiuni ale dispozitivelor de blocare a interfonului1 Defecțiuni ale sobei electrice1 Lifturi Defecțiuni ale liftului1 (cu încetarea imediată a utilizării)

<*>Pentru alte tipuri speciale de echipamente inginerești și tehnologice ale dotărilor municipale și socio-culturale, termenele sunt stabilite de ministerele și departamentele competente.

LISTA PRINCIPALELOR LUCRĂRI PENTRU REPARAȚIA CURENTĂ A CLĂDIRILOR ȘI INSTALĂȚIILOR

Fundații și pereți de subsoluri

1. Sigilarea și completarea rosturilor, cusăturilor, crăpăturilor, refacerea pe alocuri placarea pereților de fundație pe partea subsolurilor și a soclurilor.

2. Eliminarea deformațiilor locale prin recăptușire și întărire a pereților.

3. Refacerea secțiunilor individuale de hidroizolație ale pereților subsolului.

4. Perforarea (etanșarea) găurilor, mufelor, canelurilor.

5. Consolidarea (amenajarea) fundațiilor pentru echipamente (ventilație, pompare).

6. Schimbarea secțiunilor individuale ale centurii, fundații coloane sau scaune sub clădiri din lemn, clădiri cu pereți din alte materiale.

7. Instalarea (etanșarea) conductelor și conductelor de ventilație.

8. Reparatii gropi, intrari subsol.

9. Înlocuirea secțiunilor individuale ale zonelor oarbe din jurul perimetrului clădirilor.

10. Etanșarea intrărilor în subsoluri și subterane tehnice.

11. Instalarea balizelor pe pereți pentru monitorizarea deformărilor.

1. Etanșarea fisurilor, îmbinări, restaurare, placare și așezare a secțiunilor individuale de pereți de cărămidă de până la 2 m2 în suprafață.

2. Etanșarea îmbinărilor elementelor clădirilor prefabricate și etanșarea gropilor și fisurilor de pe suprafața blocurilor și panourilor.

3. Perforarea (etanșarea) găurilor, mufelor, canelurilor.

4. Schimbarea coroanelor individuale, elementelor de cadru, întărirea, izolarea, calfatarea canelurilor, schimbarea secțiunilor de placare a pereților din lemn.

5. Refacerea pereților individuali, buiandrugi, cornișe.

6. Punerea în soluție de pietre individuale căzute.

7. Izolarea secțiunilor de îngheț ale pereților în încăperi separate.

8. Eliminarea umezelii și a fluxului de aer.

9. Curățarea și repararea conductelor de ventilație și a dispozitivelor de evacuare.

Podele

1. Fixarea temporară a pardoselilor.

3. Etanșarea rosturilor în rosturile pardoselilor prefabricate din beton armat.

4. Etanșarea gropilor și fisurilor în structurile din beton armat.

5. Izolarea flanșelor superioare ale grinzilor de oțel în pod și vopsirea lor.

6. Izolarea suplimentară a podelelor mansardelor cu adăugarea de rambleu.

1. Consolidarea elementelor din lemn sistem de căpriori, inclusiv schimbarea picioarelor individuale ale căpriorii, rafturile, barele, secțiunile de pane, grinzi, mauerlats și înveliș.

2. Protecția antiseptică și împotriva incendiilor a structurilor din lemn.

4. Consolidarea și înlocuirea țevilor de scurgere și a micilor acoperiri ale elementelor arhitecturale de-a lungul fațadei.

5. Înlocuirea parțială a covorului rulat.

6. Înlocuirea (restaurarea) secțiunilor individuale de acoperiș fără ruliu.

7. Intarirea si inlocuirea grilajelor parapetului, scaparilor de incendiu, scarilor, manselor, balustradelor de acoperis, dispozitivelor de impamantare, ancore, antene radio si televiziune etc.

8. Montarea sau refacerea stratului de protecție și de finisare a acoperișurilor laminate și nelaminate.

9. Înlocuirea sau repararea ieșirilor de acoperiș, ferestrelor lucarnelor și trapelor speciale.

10. Curățarea acoperișului de zăpadă și gheață.

Umpluturi pentru ferestre și uși, structuri translucide

1. Înlocuirea, restaurarea elementelor individuale, înlocuirea parțială a ferestrelor, vitraliilor ușilor sau umpluturilor de vitrine (lemn, metal etc.).

2. Montarea inchizatoare, arcuri, opritoare etc.

3. Schimbarea dispozitivelor de ferestre și uși.

4. Înlocuirea sticlei sparte și a blocurilor de sticlă.

5. Introducerea orificiilor de aerisire.

Paravane

1. Întărirea, întărirea, schimbarea secțiunilor individuale ale pereților despărțitori din lemn.

2. Etanșarea fisurilor în pereții despărțitori de plăci, recăptușirea secțiunilor individuale.

3. Îmbunătățirea proprietăților de izolare fonică a pereților despărțitori (etanșarea conexiunilor cu structurile adiacente etc.).

Scari, balcoane, verande, umbrele, copertine peste intrarile la intrari, balcoane de la etajele superioare

1. Umplerea gropilor, crăpăturilor în trepte și platforme.

2. Înlocuirea treptelor individuale, benzi de rulare, înălțimi.

3. Înlocuirea parțială și consolidarea balustradelor metalice, grilajelor de balcon, paravanelor de balcon și loggiilor.

4. Înlocuirea parțială a elementelor scărilor din lemn.

5. Etanșarea gropilor și fisurilor din beton și plăci de balcon din beton armat.

7. Refacerea sau înlocuirea elementelor individuale ale pridvorurilor; restaurarea sau montarea de umbrele peste intrările la intrările, subsoluri și balcoane ale etajelor superioare.

8. Inlocuirea partiala sau completa a balustradelor pentru scari si balustrade de balcon.

9. Repararea grupului de intrare (bloc intrare, vestibul) anual.

1. Înlocuirea secțiunilor individuale ale pardoselii.

2. Înlocuirea (instalarea) hidroizolației pardoselilor în instalațiile sanitare individuale cu schimbarea completă a acoperirii.

3. Etanșarea gropilor, crăpăturilor în ciment, beton, pardoseli asfaltice și pardoseli.

4. Lipirea pardoselilor din scânduri.

Sobe și vetre

1. Toate tipurile de lucrări pentru eliminarea defecțiunilor sobelor și focarelor de bucătărie, reinstalându-le în apartamente individuale.

2. Relearea secțiunilor individuale de coșuri, țevi, porci.

Decorație interioară

1. Refacerea pereților și tavanelor din ipsos în locuri separate.

2. Refacerea placajului pereților cu ceramică și alte plăci în locuri separate.

3. Refacere si consolidare taieturi mulate si rozete, cornise.

4. Toate tipurile de lucrari de tencuieli si vopsitorie in toate spatiile, cu exceptia celor rezidentiale, in care sunt efectuate de catre angajator.

Decorat exterior

1. Sablare, spalare, vopsire fatade.

2. Refacerea suprafețelor de tencuială și placare cu gresie.

3. Consolidarea sau îndepărtarea de pe fațadă a detaliilor arhitecturale, plăci de fațadă, cărămizi individuale care amenință să cadă și restaurarea pieselor turnate.

4. Pictura in ulei a ferestrelor, usilor, balustradelor de balcon, grilajelor parapetului, tevilor de scurgere, pergole, plinte.

5. Refacerea indicatoarelor casei și a numelor străzilor.

Incalzire centrala

1. Înlocuirea secțiunilor individuale ale conductelor, secțiunilor dispozitivelor de încălzire, supapelor de închidere și control.

2. Instalarea (dacă este necesar) a supapelor de aer.

3. Izolarea conductelor, dispozitivelor, vaselor de expansiune, pistonilor.

4. Recaptușirea cazanelor, canalelor de suflare, canalelor de coș (în camera cazanelor).

5. Schimbarea secțiunilor individuale ale cazanelor din fontă, armături, instrumente, grătare.

6. Înlocuirea motoarelor electrice individuale sau a pompelor de putere redusă.

7. Refacerea izolației termice distruse.

8. Testarea hidraulică și spălarea sistemului.

9. Spălarea dispozitivelor de încălzire (de-a lungul coloanei) și a sistemelor de încălzire în general.

10. Reglarea și reglarea sistemelor de încălzire.

Ventilare

1. Schimbarea secțiunilor individuale și eliminarea scurgerilor în cutiile de ventilație, puțuri, camere, conducte de aer.

2. Înlocuirea ventilatoarelor, supapelor de aer și a altor echipamente.

3. Repararea și înlocuirea deflectoarelor, capetelor de țeavă.

4. Repararea și reglarea sistemelor automate de stingere a incendiilor și de îndepărtare a fumului.

Alimentare cu apă și canalizare, alimentare cu apă caldă (sisteme interne)

I. Etanșarea racordurilor, eliminarea scurgerilor, izolarea, întărirea conductelor, schimbarea secțiunilor individuale de conducte, fitinguri, sifoane, scurgeri, revizii; refacerea izolației termice distruse a conductelor, testarea hidraulică a sistemului, eliminarea blocajelor, curățarea canalizării și canalizării curții.

2. Schimbarea robinetelor individuale de apă, baterelor, dușurilor și supapelor de închidere.

3. Izolarea și înlocuirea armăturilor pentru rezervoarele de apă din poduri.

4. Înlocuirea tronsoanelor individuale și extinderea gurii exterioare de alimentare cu apă pentru udarea curților și străzilor.

5. Înlocuirea hidranților de incendiu interni.

6. Repararea și înlocuirea pompelor individuale și a motoarelor electrice de putere redusă.

7. Înlocuirea componentelor individuale sau a dispozitivelor de încălzire a apei pentru băi, întărirea și înlocuirea țevilor de evacuare a fumului; curățarea boilerelor și serpentinelor de calcar și depuneri.

8. Curățarea canalizării și canalizării curții.

9. Acoperire anti-coroziune, marcare.

10. Repararea sau înlocuirea supapelor de control.

11. Spălarea sistemelor de alimentare cu apă și de canalizare.

12. Înlocuirea instrumentelor de control și măsură.

Dispozitive electrice și cu curent redus

1. Înlocuirea secțiunilor defecte ale rețelei electrice a clădirii, precum și instalarea unora noi.

2. Înlocuirea tronsoanelor deteriorate ale liniei de alimentare cu energie electrică a grupului intra-apartament pentru sobe electrice staţionare.

3. Înlocuirea întrerupătoarelor, ștecherelor, prizelor defectuoase etc. (cu excepția apartamentelor rezidențiale).

4. Înlocuirea lămpilor defectuoase, precum și a luminilor de gard și a iluminatului festiv.

5. Înlocuirea siguranțelor, întrerupătoarelor, comutatoarelor batch ale dispozitivelor de distribuție a intrărilor, panourilor, sobelor electrice.

6. Înlocuirea și instalarea întrerupătoarelor foto, releelor de timp și a altor dispozitive pentru controlul automat sau de la distanță al iluminatului clădirii.

7. Înlocuirea motoarelor electrice și a componentelor individuale ale instalațiilor electrice ale dispozitivelor tehnice.

8. Înlocuirea arzătoarelor, întrerupătoarelor, încălzitoarelor de cuptoare defectuoase și a altor elemente înlocuibile ale sobelor electrice staționare.

9. Înlocuirea sobelor electrice staţionare defectuoase.

10. Înlocuirea dispozitivelor de contorizare.

11. Înlocuirea sau instalarea sistemelor automate de monitorizare a funcționării încălzirii centrale a rețelelor interne de comunicații și alarme, instrumentare etc.

12. Conectarea dispozitivelor tehnice ale clădirilor la ODS, RDS.

13. Repararea dispozitivelor electrice de protectie pentru conductele metalice ale sistemelor de incalzire centrala interioara si alimentare cu apa impotriva coroziunii.

14. Reparatii sau montaj retele radio, montaj telefonic si montaj antene de televiziune pentru folosinta colectiva a cladirilor de locuit.

15. Refacerea circuitelor de împământare.

16. Înlocuirea senzorilor, cablajului și echipamentelor de alarmă de incendiu și securitate defecțiuni.

Amenajare exterioară

1. Refacerea secțiunilor distruse de trotuare, alei, poteci și platforme.

3. Echipamente pentru zonele de plimbare a animalelor.

Alte lucrări

1. Consolidarea și instalarea de bare metalice care înconjoară ferestrele și copertinele de la subsol peste intrările din subsol.

2. Refacerea si montarea de noi pasaje in pod prin conducte de incalzire centrala, canale de ventilatie etc.

3. Întărirea și montarea indicatoarelor pentru case și a suporturilor pentru steaguri.

4. Instalarea și repararea dispozitivelor de închidere și interfon.

5. Înlocuirea sau întărirea supapelor jgheabului de gunoi, montarea dispozitivelor de curățare a portbagajelor.

6. Ajustarea tuturor tipurilor de echipamente interne.

7. Instalarea si repararea sobelor pe gaz.

8. Construirea si repararea bancilor in cartiere.

LISTA LUCRĂRILOR DE REPARAȚIE LA APARTAMENTE EFECTUATE DE LOCATOR PE CHELTUIELI CHIRIASILOR

Vopsirea tavanelor și pereților din încăperile rezidențiale și utilitare ale apartamentelor, loggiilor, rafturi de balcon.

Tapetarea pereților și tavanelor.

Vopsirea cercevelelor ferestrelor si panourilor de balcon (laturi exterioare si interioare, vopsirea pardoselilor in incaperi rezidentiale si utilitare, slefuirea parchetului.

Vopsirea radiatoarelor, conductelor de incalzire centrala, conductelor de gaz, alimentare cu apa si canalizare.

Pictura pereților exteriori din materialul proprietarului pentru cei care locuiesc în case unifamiliale cu un etaj.

Înlocuirea ferestrelor, ușii și feroneriei aragazului, introducerea sticlei. Înlocuirea sau instalarea de robinete suplimentare, baterii și alte echipamente, înlocuirea panourilor ușilor, dulapuri încorporate și finisarea spațiilor în scopul îmbunătățirii apartamentului*.

Repararea sau schimbarea cablajului electric de la intrarea in apartament, schimbarea aparatelor electrice etc.

Lucrări de îmbunătățire a finisajelor apartamentelor.

Repararea pereților din ipsos, tavanelor, pereților despărțitori cu foi separate în apartamente rezidențiale.

Lucrări de reconstrucție și reamenajare a spațiilor rezidențiale în conformitate cu proiectele aprobate în mod corespunzător pentru a crește nivelul de îmbunătățire conform comenzilor chiriașilor spațiilor.

Inlocuirea si repararea pardoselilor.

* Lucrarea este efectuată de chiriaș de comun acord cu proprietarul (organizația de întreținere a locuințelor).

LISTA LUCRĂRILOR SUPLIMENTARE EFECTUATE ÎN PRINCIPALELE REPARAȚII ALE CLĂDIRILOR ȘI INSTALĂȚIILOR

1. Inspecția clădirilor (inclusiv un studiu complet al fondului de locuințe) și pregătirea estimărilor de proiectare (indiferent de perioada lucrărilor de reparație).

2. Lucrări de reparații și construcție pentru înlocuirea, restaurarea sau înlocuirea elementelor de construcție în conformitate cu clauza 5.2.

3. Modernizarea clădirilor în timpul renovării lor majore (reamenajare) ținând cont de desfacerea apartamentelor cu mai multe camere, creșterea cantității și calității serviciilor, dotarea bucătăriilor și a instalațiilor sanitare în apartamente, extinderea spațiului de locuit datorită spațiilor auxiliare, îmbunătățirea izolației. a spațiilor de locuit, eliminând bucătăriile întunecate și intrările într-un apartament prin bucătării, cu, dacă este cazul, spații încorporate sau anexate pentru scări, grupuri sanitare sau bucătării; înlocuirea încălzirii sobei cu încălzire centrală cu instalarea de cazane, conducte termice și puncte de încălzire; renovarea cuptoarelor pentru a arde gaz sau cărbune; echipamente cu sisteme de alimentare cu apă caldă și rece, canalizare, alimentare cu gaz cu racordare la rețelele principale existente, cu o distanță de la intrare până la punctul de racordare la liniile principale până la 150 m, montaj conducte de gaz, pompe de apă, camere cazane; înlocuirea completă a sistemelor de încălzire centrală existente, alimentarea cu apă caldă și rece, montarea sobelor electrice de uz casnic, înlocuirea sobelor pe gaz sau a focarelor de bucătărie; instalarea de lifturi, jgheaburi de gunoi, sisteme pneumatice de îndepărtare a gunoiului în case cu un nivel de palier de la etaj superior de 14 m sau mai sus; transferul rețelei de alimentare existente la tensiune crescută; instalare de antene de televiziune și radio pentru uz colectiv, conexiune la rețele de difuzare telefonică și radio; montaj interfoane, încuietori electrice; instalarea sistemelor automate de protecție împotriva incendiilor și de îndepărtare a fumului; automatizarea și dispecerizarea cazanelor de încălzire, rețelelor de încălzire, punctelor de încălzire și echipamentelor inginerești ale clădirilor rezidențiale; imbunatatirea spatiilor de curte (pavaj, asfaltare, amenajare, montaj garduri, magazii de lemne, dotari spatii pentru copii si utilitare). Dezmembrarea caselor de urgență. Reparatii acoperisuri, fatade, rosturi cladiri prefabricate; echipamentul spațiilor de mansardă ale clădirilor rezidențiale și nerezidențiale pentru utilizare.

4. Înlocuirea și instalarea echipamentelor tehnologice suplimentare în scop municipal și socio-cultural.

5. Izolarea clădirilor (lucrări de îmbunătățire a proprietăților de izolare termică a structurilor de închidere, montarea umpluturii ferestrelor cu geam încorporat, montarea vestibulelor exterioare).

6. Înlocuirea rețelelor de utilități intrabloc care se află în bilanțul organizațiilor de întreținere a locuințelor.

7. Conversia acoperișurilor combinate neventilate în cele ventilate în timpul reparațiilor majore ale clădirilor rezidențiale.

9. Examinarea documentaţiei de proiectare şi deviz.

10. Efectuarea lucrărilor de reparații și restaurare a monumentelor aflate sub protecția statului.

11. Reparații spații încorporate în clădiri.

12. Supravegherea tehnică în cazurile în care organele de conducere ale locuințelor și serviciilor comunale ale consiliilor locale, organizațiilor și întreprinderilor din ministere și direcții au creat unități de supraveghere tehnică a reparațiilor majore ale fondului locativ.

Site-ul web „Zakonbase” prezintă „STANDARDELE DEPARTAMENTALE DE CONSTRUCȚII VSN 58-88 (R) „REGULAMENTE PRIVIND ORGANIZAREA ȘI DESFĂȘURAREA RECONSTRUCȚILOR, REPARAȚIEI ȘI ÎNTREȚINȚEI CLĂDIRILOR, UTILITAȚILOR ȘI FACILITĂȚILOR SOCIAL-CULTURALE”” (aprobat de Comitetul de stat pentru Arhitectura Federației Ruse în cadrul Comitetului de Stat pentru Construcții al URSS din 23.11.88 N 312) în chiar ultima editie. Este ușor să respectați toate cerințele legale dacă citiți secțiunile, capitolele și articolele relevante ale acestui document pentru 2014. Pentru a găsi actele legislative necesare pe o temă de interes, ar trebui să utilizați navigarea convenabilă sau căutarea avansată.

Pe site-ul „Zakonbase” veți găsi „STANDARDE DEPARTAMENTALE DE CONSTRUCȚII VSN 58-88 (R) „REGULAMENTE PRIVIND ORGANIZAREA ȘI DESFĂȘURAREA RECONSTRUCȚILOR, REPARAȚIEI ȘI ÎNTREȚINȚEI CLĂDIRILOR, UTILITAȚILOR ȘI FACILITĂȚILOR SOCIAL-CULTURALE” (aprobat. Comitetul de Stat pentru Arhitectură al Federației Ruse din cadrul Comitetului de Stat pentru Construcții al URSS din data de 23.11.88 N 312) în stare proaspătă și versiunea completă, în care au fost făcute toate modificările și modificările. Acest lucru garantează relevanța și fiabilitatea informațiilor.

Totodată, descărcați „STANDARDE DEPARTAMENTALE DE CONSTRUCȚII VSN 58-88 (R) „REGOLAMENTE PRIVIND ORGANIZAREA ȘI EFFECTUAREA RECONSTRUCȚILOR, REPARAȚII ȘI ÎNTREȚINȚEI CLĂDIRILOR, INSTALĂȚILOR COMUNALE ȘI SOCIO-CULTURALE” (aprobate prin Ordinul Comitetului de Stat pentru Dezvoltare Economică) Cultura Federației Ruse în cadrul Comitetului de Stat al Construcțiilor URSS din 23.11.88 N 312) este disponibil complet gratuit, atât în întregime, cât și în capitole separate.

„Regulamentul de organizare și implementare a reconstrucției, reparației și întreținerii clădirilor, dotărilor comunale și socio-culturale”
(aprobat prin ordin al Comitetului de Stat pentru Arhitectură al Federației Ruse din cadrul Comitetului de Stat pentru Construcții al URSS din 23 noiembrie 1988 N 312)

1. Dispoziții generale

1.1. Prezentul Regulament stabilește componența și procedura de funcționare a sistemului de întreținere, reparare și reconstrucție a clădirilor de locuit, a dotărilor comunale și socio-culturale (denumite în continuare clădiri și dotări) conform listei conform SNiP 2.08.02-85. , indiferent de apartenența departamentală și formele de proprietate.

Prevederea nu se aplică echipamentelor tehnologice speciale ale dotărilor municipale și socio-culturale.

2. Sistem de întreținere, reparare și reconstrucție a clădirilor și a instalațiilor

2.1. Sistemul de întreținere, reparare și reconstrucție a clădirilor și instalațiilor este un ansamblu de măsuri organizatorice și tehnice interdependente (anexa de referință 1) care vizează asigurarea securității clădirilor și instalațiilor. Acest sistem trebuie să includă resurse materiale, de muncă și financiare, precum și documentația de reglementare și tehnică necesară.

2.2. Sistemul de întreținere, reparare și reconstrucție trebuie să asigure funcționarea normală a clădirilor și instalațiilor pe toată perioada de utilizare prevăzută. Momentul reparațiilor clădirilor, obiectelor sau elementelor acestora ar trebui determinat pe baza unei evaluări a stării lor tehnice. La planificarea lucrărilor de reparații și construcție, frecvența implementării acestora poate fi luată în conformitate cu adj. 2 (pentru clădiri și obiecte) și recomandat adj. 3 (pentru elemente de clădiri și obiecte). Întreținerea trebuie efectuată continuu pe toată perioada de funcționare.

Momentul reconstrucției clădirilor și facilităților ar trebui să fie determinat de nevoile sociale și, de regulă, să coincidă cu momentul reparațiilor majore.

2.3. Organele de gestionare a locuințelor, indiferent de apartenența lor departamentală, ministerele și direcțiile care exploatează dotări municipale și socio-culturale, pot ajusta durata de funcționare efectivă a clădirilor și dotărilor prevăzute în anexă. 2 si 3, cu un studiu de fezabilitate corespunzator si asigurarea conditiilor de trai confortabil si de servire a populatiei.

3. Întreținerea clădirilor și a instalațiilor

3.1. Întreținerea clădirilor ar trebui să includă lucrări de monitorizare a stării tehnice, menținerea operabilității sau funcționalității, amenajarea și reglarea, pregătirea pentru funcționarea sezonieră a clădirii sau a instalației în ansamblu și a elementelor și sistemelor acesteia, precum și asigurarea cerințelor sanitare și igienice pentru sediul și zona înconjurătoare.

Lista lucrărilor de întreținere la clădiri și dotări este dată în anexa recomandată. 4.

3.5. Inspecțiile generale trebuie efectuate de două ori pe an: primăvara și toamna.

În timpul inspecției de primăvară, ar trebui să verificați starea de pregătire a unei clădiri sau a unei instalații pentru funcționare în perioada primăvară-vară, să stabiliți sfera lucrărilor de pregătire pentru funcționare în perioada toamnă-iarnă și să clarificați domeniul de aplicare a lucrărilor de reparații la clădiri și facilităţi incluse în planul de reparaţii de rutină în anul inspecţiei.

În timpul inspecțiilor generale, este necesar să se monitorizeze respectarea de către chiriași și chiriași a termenilor contractelor de închiriere și închiriere.

Frecvența inspecțiilor programate ale elementelor și spațiilor clădirilor și instalațiilor este dată în anexa recomandată. 5.

3.6. Atunci când se efectuează inspecții parțiale, defecțiunile care pot fi eliminate în timpul alocat inspecției trebuie eliminate.

Defecțiunile identificate care împiedică funcționarea normală trebuie eliminate în termenele specificate în anexa obligatorie. 6.

3.7. Inspecțiile generale ale clădirilor rezidențiale ar trebui efectuate de comisii formate din reprezentanți ai organizațiilor de întreținere a locuințelor și ai comitetelor de locuințe (reprezentanți ai consiliilor cooperativelor de construcție de locuințe). Inspecțiile generale ale dotărilor municipale și socio-culturale trebuie efectuate de o comisie formată din inginer-șef (inginer de exploatare) al instituției sau întreprinderii responsabilă cu exploatarea clădirii, un tehnician îngrijitor (comandant). Dacă este necesar, comisia poate include specialiști experți și reprezentanți ai organizațiilor de reparații și construcții.

Informațiile generalizate despre starea unei clădiri sau a unei instalații trebuie să fie reflectate anual în pașaportul tehnic al acesteia.

3.11. Pentru controlul centralizat al sistemelor și echipamentelor inginerești ale clădirilor (ascensoare, sisteme de încălzire, alimentare cu apă caldă, încăperi de încălzire cazane, camere cazane, centrale termice, unități de lift, sisteme de stingere a incendiilor și de îndepărtare a fumului, iluminat scările etc.), precum și în ceea ce privește înregistrarea cererilor de depanare a elementelor de construcție, ar trebui create servicii de dispecer. Serviciile de dispecerat trebuie sa fie dotate cu mijloace tehnice moderne de monitorizare si control automat.

3.12. Ca parte a costurilor de întreținere, ar trebui prevăzută o rezervă de fonduri pentru lucrările de urgență. Pentru eliminarea centralizată a defecțiunilor și accidentelor care au loc în fondul de locuințe și la dotări municipale și socio-culturale ar trebui create servicii de urgență ale orașului. Ar trebui asigurată interacțiunea între serviciile de urgență și cele de expediere (dispecerare comună), precum și serviciile care efectuează reparații de rutină.

3.13. Antreprenorul general, in termen de 2 ani de la data punerii in functiune a cladirilor (facilitatilor) finalizate prin constructii sau reparatii majore, este obligat sa garanteze calitatea lucrarilor de constructii (reparatii si constructii) si, pe cheltuiala proprie, sa elimine defecte si neajunsuri cauzate de vina lui. Pentru amenajările municipale și socio-culturale, deficiențele sunt eliminate în termenele stabilite de autoritățile sectoriale competente.

3.14. Planificarea întreținerii clădirilor și instalațiilor ar trebui realizată prin elaborarea de programe anuale și trimestriale de lucrări de întreținere.

4. Reparații curente ale clădirilor și instalațiilor

4.1. Reparațiile de rutină trebuie efectuate cu o frecvență care să asigure funcționarea eficientă a clădirii sau a instalației din momentul finalizării construcției acesteia (reparații majore) până în momentul în care este programată pentru următoarele reparații majore (reconstrucție). În acest caz, trebuie luate în considerare condițiile naturale și climatice, soluțiile de proiectare, starea tehnică și modul de funcționare a clădirii sau a instalației. Durata de funcționare efectivă a acestora înainte de următoarea reparație de rutină este dată în anexa recomandată. 3, iar componența lucrărilor principale pentru reparații curente se află în anexa recomandată. 7.

4.2. Reparațiile curente trebuie efectuate conform planurilor pe cinci ani (cu sarcinile distribuite pe an) și anuale.

4.5. Reparațiile de rutină ale spațiilor rezidențiale și anexe ale apartamentelor trebuie să fie efectuate de chiriașii acestor spații pe cheltuiala lor în condițiile și în modul stabilite de legislația republicilor Uniunii. Lista lucrărilor de renovare a apartamentelor efectuate de chiriași pe cheltuiala lor este dată în anexa recomandată. 8. Aceste lucrări trebuie efectuate pe cheltuiala organizației de exploatare dacă sunt cauzate de o defecțiune a elementelor de construcție (acoperișuri, sisteme de utilități etc.), a căror întreținere și reparare revin în sarcina acestuia.

5. Reparații majore și reconstrucție de clădiri și instalații

5.1. Reparațiile majore ar trebui să includă depanarea tuturor elementelor uzate, restaurarea sau înlocuirea (cu excepția înlocuirii complete a fundațiilor din piatră și beton, a pereților și cadrelor portante) cu altele mai durabile și mai economice care îmbunătățesc performanța clădirilor care sunt reparate. În același timp, se poate realiza modernizarea fezabilă din punct de vedere economic a unei clădiri sau a unei facilități: îmbunătățirea aspectului, creșterea cantității și calității serviciilor, dotarea cu tipuri de echipamente inginerești lipsă și îmbunătățirea zonei înconjurătoare.

Lista lucrărilor suplimentare efectuate în timpul reparațiilor majore este dată în anexa recomandată. 9.

5.3. La reconstrucția clădirilor (facilităților), pe baza condițiilor de urbanism existente și a standardelor de proiectare actuale, pe lângă lucrările efectuate în timpul reparațiilor majore, se pot efectua următoarele:

modificarea amenajării spațiilor, ridicarea suprastructurilor, extinderilor și, dacă există o justificare necesară, dezmembrarea parțială a acestora;
creșterea nivelului de echipamente inginerești, inclusiv reconstrucția rețelelor externe (cu excepția celor principale);
îmbunătățirea expresivității arhitecturale a clădirilor (obiectelor), precum și amenajarea zonelor înconjurătoare.

5.4. Întocmirea de cinci ani și planuri anuale reparațiile majore și reconstrucția ar trebui efectuate în modul stabilit de Recomandările metodologice ale Comitetului de Planificare de Stat al URSS pentru elaborarea Planului de Stat pentru Dezvoltare Economică și Socială al URSS, pe baza datelor privind necesitatea reparațiilor și reconstrucției majore.

La planificarea și implementarea reconstrucției clădirilor și instalațiilor, eliminarea și punerea în funcțiune a acestora trebuie luate în considerare în indicatorii naturali și de cost corespunzători înainte și după reconstrucție. Valoarea contabilă a clădirilor și instalațiilor reconstruite ar trebui să fie determinată ca suma costurilor suportate pentru reconstrucția lor și costul de înlocuire a părților (elementelor) reținute, inclusiv a echipamentelor. Rezultatele reparațiilor sau reconstrucției trebuie să fie reflectate în pașaportul tehnic al clădirii (facilității).

5.5. În orașele cu zone construite care includ un număr semnificativ de clădiri și obiecte care necesită reparații majore sau reconstrucție, acestea ar trebui planificate pentru a fi efectuate folosind o metodă de grup (indiferent de apartenența la departament) cu acoperire simultană a lucrărilor de reparații pe grupuri de clădiri. în diverse scopuri în cadrul formării urbane (bloc rezidențial, zonă rezidențială etc.).

5.6. Datele planificate pentru începerea și finalizarea reparațiilor majore și reconstrucției clădirilor și instalațiilor ar trebui să fie atribuite pe baza standardelor pentru durata reparațiilor și reconstrucției, elaborate și aprobate în modul stabilit de organele de conducere ale industriei.

5.7. Costul reparațiilor majore și al reconstrucției clădirilor (facilităților) ar trebui determinat pe baza prețurilor estimate sau negociate. Pret negociat fiecare instalatie de reparatii si reconstructii trebuie sa fie determinata pe baza unui deviz alcatuit conform preturilor, normelor, tarifelor si tarifelor stabilite respectiv pentru reparatii majore si reconstructii, tinand cont de nivelul stiintific si tehnic, eficienta, calitate, termenele de finalizare a lucrarilor. și alți factori. Estimările trebuie să includă costurile generale, economiile planificate, alte lucrări și costuri.

Documentația de deviz trebuie să prevadă o rezervă de fonduri pentru lucrări și unități neprevăzute, repartizate în două părți: una destinată achitării lucrărilor suplimentare cauzate de clarificarea soluțiilor de proiectare în timpul reparațiilor sau reconstrucției (rezerva clientului), iar a doua destinată rambursării suplimentare costuri, apărute în timpul reparațiilor sau reconstrucției atunci când metodele de lucru sunt modificate față de cele acceptate în standardele și prețurile estimate (rezerva antreprenorului).

În urma totalului estimărilor, trebuie indicate sumele rambursabile - costul materialelor din dezmembrarea structurilor și demontarea echipamentelor inginerești și tehnologice, determinat pe baza producției standard de materiale și produse reciclabile la șantierele de reparații, în conformitate cu Instrucțiunile pentru reutilizarea produselor, echipamentelor și materialelor în locuințele utilităților publice.

5.8. Elaborarea documentației de proiectare și estimare pentru reparațiile majore și reconstrucția clădirilor (facilităților) ar trebui să includă:

efectuarea unei inspectii tehnice, determinarea uzurii fizice si morale a obiectelor de design;
întocmirea devizelor de proiectare pentru toate deciziile de proiectare pentru reamenajarea, realocarea funcțională a spațiilor, înlocuirea structurilor, sistemelor inginerești sau reinstalarea acestora, amenajarea teritoriului și alte lucrări similare;
studiul de fezabilitate a reparațiilor majore și reconstrucției;
elaborarea unui proiect de organizare a reparațiilor majore și reconstrucției și a unui proiect de execuție a lucrărilor, care este elaborat de antreprenor.

5.9. Aprobarea și reaprobarea documentației de proiectare și estimare pentru reparații majore și reconstrucție ar trebui efectuate:

pentru clădirile și obiectele aflate sub jurisdicția comitetelor executive, a consiliilor locale ale deputaților populari sau în baza proprietății personale, de către comitetele executive relevante sau organele de conducere din subordinea acestora;

pentru clădiri și dotări administrate de organizații și întreprinderi - de conducătorii acestor organizații și întreprinderi;
pentru clădirile și instalațiile deținute de cooperative, sindicate și alte organizații publice - de consiliile organizațiilor relevante;
pentru clădiri și obiecte deținute de cooperativele de construcții de locuințe - ședințe ale membrilor (membrilor autorizați) ai cooperativelor.

5.10. Intervalul de timp dintre aprobarea documentației de proiectare și deviz și începerea lucrărilor de reparații și construcție nu trebuie să depășească 2 ani. Proiectele depășite trebuie reelaborate de către organizațiile de proiectare la instrucțiunile clienților pentru a-și aduce nivelul tehnic la cerințele moderne și reaprobate în modul stabilit pentru aprobarea proiectelor nou dezvoltate.

5.11. Eficacitatea reparațiilor majore și a reconstrucției clădirilor sau instalațiilor ar trebui să fie determinată prin compararea rezultatelor economice și sociale obținute cu costurile necesare pentru realizarea acestora. În același timp rezultate economice ar trebui exprimat în eliminarea uzurii fizice și a reducerii costurilor de operare, iar în timpul reconstrucției - de asemenea, într-o creștere a suprafeței, a volumului de servicii furnizate, a debitului etc.

Rezultatele sociale ar trebui exprimate în îmbunătățiri conditiile de viata populația, condițiile de muncă pentru personalul de serviciu, îmbunătățirea calității și creșterea volumului serviciilor.

5.12. Comitetele executive ale Sovietelor locale ale deputaților populari, ministerele și departamentele care au jurisdicție asupra fondului de locuințe trebuie să creeze un fond de locuințe flexibil în sume care să asigure implementarea planurilor de reparații majore și reconstrucție a clădirilor rezidențiale sau să prevadă alocarea unui fond adecvat. cantitatea de spațiu de locuit pentru relocarea rezidenților din clădirile supuse reparației și reconstrucției.

5.13. Reparațiile majore și reconstrucția trebuie efectuate în conformitate cu normele actuale de organizare, producere și recepție a lucrărilor de reparații și construcții, protecția muncii și normele de siguranță la incendiu.

5.14. Ar trebui stabilite forme organizatorice de management al producției de reparații și construcții, metode de planificare a producției și activități economice ale organizațiilor de reparații și construcții, principiile contabilității economice, forme și metode de organizare a producției, forței de muncă, logistică, contabilitate și raportare în organizațiile de reparații și construcții. similar construcției de capital ținând cont de specificul producției de reparații și construcții.

5.15. Plățile pentru lucrările efectuate la reparații majore și reconstrucții trebuie efectuate pentru finalizarea integrală și predate clientului obiectele sau pachetele de lucrări stipulate prin contract și luate în considerare în planurile anuale.

Pentru amenajările municipale și socio-culturale este permisă și efectuarea de calcule pentru etapele tehnologice.

Decontările între clienți și organizațiile de proiectare pentru elaborarea devizelor de proiectare trebuie efectuate în modul prevăzut de Regulamentul privind contractele pentru crearea de produse științifice și tehnice.

5.16. Recepția clădirilor rezidențiale după reparații majore și reconstrucție se efectuează în modul stabilit de Regulile de recepție în exploatare a clădirilor rezidențiale finalizate cu reparații majore și reguli similare pentru acceptarea dotărilor municipale și socio-culturale.

6. Asigurarea unui sistem de întreținere și reparare
și reconstrucția clădirilor și a instalațiilor, materiale și tehnice,
forța de muncă și resursele financiare

6.1. Nevoia de resurse materiale si tehnice pentru intretinere, reparatii si reconstructii trebuie sa se incadreze in standardele stabilite pentru consumul de resurse materiale.

6.2. Costurile pentru întreținerea și reparațiile de rutină ale echipamentelor tehnice și tehnologice trebuie efectuate conform estimării costurilor de exploatare. Aceste costuri trebuie asigurate în limitele care asigură o funcționare eficientă.

6.3. Finanțarea reconstrucției clădirilor de locuit, a dotărilor comunale și socio-culturale se realizează de către asociații, întreprinderi și organizații de stat pe cheltuiala investițiilor de capital centralizate de stat, a fondurilor proprii și a împrumuturilor bancare pe termen lung.

Consiliilor de Miniștri ale Republicilor Unirii li s-a acordat dreptul de a autoriza instituțiile și organizațiile cu buget să desfășoare lucrări în detrimentul investițiilor de capital:

reconstrucția și îmbunătățirea clădirilor rezidențiale;
pentru reconstrucția, extinderea și îmbunătățirea dotărilor municipale, culturale și sociale, asistenței medicale, educației și asigurărilor sociale;
organizații cooperatiste în detrimentul cooperativelor, împrumuturi bancare;
case care sunt în proprietate personală de cetățeni, pe cheltuiala proprietarilor.

Costurile reparațiilor (actuale și capitale) a clădirilor de locuit, a dotărilor comunale și socio-culturale sunt finanțate din fondul de reparații al asociațiilor, întreprinderilor, organizațiilor de stat - proprietari de mijloace fixe; în cazul în care aceste fonduri sunt insuficiente, reparațiile la fondul locativ al Consiliilor Locale ale Deputaților Populari, la dotări culturale și sociale, de sănătate, educație și sociale se realizează pe cheltuiala alocațiilor bugetare.

Banca Locuințelor, Servicii Comunale și Dezvoltare Socială a URSS atrage fonduri destinate reparațiilor majore și reconstrucției în conturile la Banca, emite aceste fonduri, monitorizează primirea lor la timp, utilizarea țintită și economică, respectarea disciplinei bugetare și financiare la cheltuirea fondurilor. , precum și împrumuturi pentru costurile asociate cu reparațiile majore și reconstrucția.

6.4. Consiliile de Miniștri ale Republicilor Uniunii, ministerele și departamentele URSS, pe lângă investițiile de capital de stat stabilite prin planurile anuale de dezvoltare economică și socială ale URSS, pot cheltui până la 10% din deducerile din fondurile prevăzute pentru reparații majore. și reconstrucția fondului de locuințe pe:

dezvoltarea mijloacelor fixe (cu excepția construcției de clădiri rezidențiale și cămine) și reînnoirea capitalului de lucru al organizațiilor de reparații, transport și aprovizionare din sectorul locuințelor;
proiectarea, construcția și reconstrucția întreprinderilor pentru producția de materiale de construcții și piese pentru renovarea clădirilor rezidențiale;
proiectarea, construcția și reconstrucția atelierelor și depozitelor organizațiilor de întreținere a locuințelor;
achiziționarea de echipamente de reparații, inventar și unelte.

Anexa 1
Informaţii

Termeni și definiții de bază

Anexa 1 (pentru referință). Termeni și definiții de bază Anexa 2 (recomandat). Durata minimă de funcționare efectivă a clădirilor și instalațiilor Anexa 3 (recomandat). Durata minimă de funcționare efectivă a elementelor clădirilor și instalațiilor Anexa 4 (recomandat). Lista lucrărilor de întreținere de bază pentru clădiri și dotări Anexa 5 (recomandat). Frecvența inspecțiilor elementelor și incintelor clădirilor și instalațiilor Anexa 6 (obligatoriu). Perioade de timp pentru depanarea elementelor clădirilor și instalațiilor Anexa 7 (recomandat). Lista lucrărilor de bază pentru reparațiile de rutină ale clădirilor și instalațiilor Anexa 8 (recomandat). Lista lucrărilor de renovare a apartamentului efectuate de proprietar pe cheltuiala chiriașilor Anexa 9 (recomandat). Lista lucrărilor suplimentare efectuate în timpul reparațiilor majore ale clădirilor și instalațiilor

Departamental codurile de constructii VSN 58-88 (r)
„Regulamentul de organizare și implementare a reconstrucției, reparației și întreținerii clădirilor, dotărilor comunale și socio-culturale”
(aprobat prin ordinul Comitetului de Stat pentru Arhitectură și Construcții al URSS din 23 noiembrie 1988 N 312)