Cum să decorați un spațiu de mansardă deasupra unui apartament. Este posibil să legalizați o mansardă într-un bloc de apartamente?

Iuri Karlovici Pilcevski

Timp de citire: 5 minute

A A

Mansarda este un spațiu nerezidențial situat între ultimul etaj și acoperișul unui bloc de locuințe. Suprafața sa este aproximativ egală cu suprafața apartamentului și, prin urmare, pentru a-și crește propria contoare rezidentiale, un proprietar de apartament, al cărui tavan al apartamentului se învecinează cu un spațiu de mansardă, are dreptul de a-l achiziționa pentru închiriere sau de proprietate este, de asemenea, posibilă privatizarea mansardei de deasupra apartamentului; Codul locuinței al Federației Ruse (articolul 36) prevede că mansarda aparține tuturor proprietarilor de apartamente dintr-un bloc de apartamente sub forma proprietății comune. Este necesar să se respecte procedura legală de privatizare și să se țină cont de drepturile altor proprietari de apartamente.

Se poate privatiza mansarda deasupra unui apartament, ce spune legea?

N 178-FZ „Cu privire la privatizarea statului şi proprietate municipală„ din 21 decembrie 2001, Legea Federației Ruse din 4 iulie 1991 N 1541-1 „Cu privire la privatizare fondul locativîn Federația Rusă” explică conceptul de privatizare, da caracteristici generale proces, determina cadrul de reglementare. Pe lângă acestea, la nivelul entităților constitutive ale Rusiei sunt adoptate propriile legi, ale căror dispoziții, totuși, nu ar trebui să se îndepărteze de normele federale. Existent practica arbitrajului, care este prelucrată și prezentată pe scurt în Rezoluția Plenului Forțelor Armate ale Federației Ruse din 24 august 1993 nr. 8.

Privatizarea este procesul de transfer al drepturilor proprietarului de la stat (în special, municipalitate) către cetățean. În acest fel, poți deveni proprietarul propriului spațiu de locuit o singură dată. Transferul drepturilor este documentat printr-un acord, în baza căruia cetățeanul primește un certificat de drept.

Dacă mai multe persoane sunt înregistrate într-un apartament, atunci toate au dreptul de a participa la privatizare. Acesta este exact dreptul și, prin urmare, proprietarul său poate refuza să-l folosească (cum ar fi refuzul de a privatiza un apartament după privatizare). Procedura este gratuită: plătiți doar (pentru introducerea datelor în Registrul Unificat de Stat de către autoritățile de înregistrare).

De asemenea, inițiatorul privatizării poate cheltui bani pentru a-și pune propriile documente necesare începerii procesului în ordine:

• actualizați-vă certificatele,
• clarificați datele din fișa tehnică (anterior, măsurătorile se făceau cu bandă de măsură, și nu cu laser, ca acum și, prin urmare, erau permise erori).

Sau încredințează execuția procedurii reprezentantului tău, apoi se vor adăuga costurile.

În conformitate cu prevederile Codului civil și al locuinței al Federației Ruse, mansarda în bloc posibil prin privatizare. Dar, având în vedere statutul de proprietate comună a spațiului de mansardă pentru toți proprietarii de apartamente din casă, trebuie îndeplinite anumite condiții.

Mansarda poate fi necesară pentru a deservi nu unul, ci mai multe apartamente ale unei anumite case, pentru care va trebui să fie liber accesibil nonstop.

Cum să privatizezi mansarda de deasupra apartamentului tău?

Procesul pregătitor înainte de privatizarea mansardei de deasupra apartamentului dvs. va fi colectarea documentelor necesare pentru aceasta. Aceasta include o solicitare pentru un extras din Registrul Unificat de Stat al Imobiliare despre existența unui drept de proprietate valabil: datorită acestuia, puteți afla cine deține spațiul de mansardă și în ce condiții. Dacă există deja un proprietar, atunci astfel de spații pot fi achiziționate.

In plus, mansarda poate fi folosita pentru inchiriere sau folosinta gratuita (gratuita). Ultima opțiune este cea mai convenabilă și mai simplă posibil, deoarece... implementarea sa necesită acordul nu tuturor proprietarilor de apartamente, ci doar a două treimi.

De asemenea, trebuie să știți că dacă există un eveniment planificat în casă revizuire, atunci se impune interdicția de înregistrare a spațiului de mansardă ca proprietate.

Unul dintre punctele importante și interesante ale privatizării este momentul acesteia.

Este imposibil să știți datele exacte, deoarece pe lângă documente și termenele stabilite predarea acestora către client (solicitant), există documente a căror primire poate dura șase luni sau mai mult (consimțământul proprietarilor spațiilor rezidențiale). Repararea spațiului mansardei, precum și eliminarea deficiențelor identificate în timpul inspecțiilor și verificărilor speciale de către servicii și departamente, va necesita, de asemenea, cheltuială de timp.

Unde să mergem?

Pentru a afla despre prezența utilităților în pod, ar trebui să contactați următoarele inspecții::

• Inspectoratul Locuințelor;
• Supravegherea incendiilor;
• Serviciu gaz;
• Departamentul de arhitectură al administrației locale etc.

Este mai bine să începeți prin a vizita ultimul departament enumerat, deoarece acolo puteți comanda un proiect tehnic pentru reconstrucția mansardei. De asemenea, vor pregăti un plan special pentru serviciile de inspecție.

Pentru a privatiza mansarda, este necesar acordul locuitorilor casei.

Documentele tehnice pentru mansarda vor fi intocmite de catre ITO.

La adunarea generală a cooperativei de locuințe sau HOA, este necesar să se obțină acordul scris al tuturor locuitorilor casei pentru ca solicitantul să privatizeze mansarda. Această condiție decurge din regimul de proprietate comună a acestui local și este o conditie necesara continuarea procesului. Această etapă este cea mai dificilă, iar privatizarea se oprește adesea aici.

În continuare, ar trebui să contactați comitetul pentru locuințe, care îi va elibera permisiunea pentru reconstrucție. Adesea există o listă de servicii cu care reconstrucția trebuie mai întâi coordonată (Ministerul Situațiilor de Urgență, serviciul de gaze etc.).

După reconstrucție, podul este pus în funcțiune. Apoi se fac modificări la documentația tehnică (ITO).

În reg. organismul înregistrează drepturi de proprietate.

Procedură

Pentru a obține dreptul de proprietate asupra unui spațiu de mansardă prin privatizare aveți nevoie:

1. Consultați cooperativa de locuințe sau asociația de proprietari pentru informații cu privire la reparațiile majore ale casei.
2. Comandați o inspecție tehnică specială a spațiului de mansardă, datorită căreia veți putea afla despre posibilitatea de a-l înregistra ca proprietate.
3. Contactați departamentul Ministerului Justiției, MFC și comandați un extras din Registrul Unificat de Stat.
4. Conduceți o adunare generală a proprietarilor de case și obțineți acordul scris al acestora (100% sau două treimi, în funcție de obiective). Se oficializează printr-un act special, care va fi apoi depus la primărie.
   Este mai bine să anunțați rezidenții în avans (cel puțin 10 zile înainte). Acest lucru le va permite să-și rezolve întrebările și să-i convingă să ia o decizie pozitivă în avans și individual.
5. Comandați un proiect de reconstrucție de la o organizație autorizată (privată sau BTI).
6. Vizitați comitetul pentru locuințe și aflați despre serviciile de la care este necesar acordul. De asemenea, este aici pentru a verifica conformitatea proiectului cu standardele arhitecturale.
7. Vizite alternative la serviciile și departamentele specificate.
8. O altă vizită la comitetul de locuințe și obținerea consimțământului de acolo.
9. Dacă este necesar, reconstruiți podul.
10. Contactați ITO pentru a face modificările corespunzătoare în documentația tehnică.
11. Transferul pachetului de documente colectat către autoritatea de înregistrare sau către MFC.
12. Obținerea unui certificat de proprietate pe hârtie. Acest articol nu este obligatoriu, deoarece treptat toată documentaţia este tradusă în vizualizare electronică. Informațiile sunt introduse în Registrul și apoi, dacă este necesar (efectuarea unei vânzări sau a unei alte tranzacții care necesită confirmarea drepturilor proprietarului), este necesar un extras din acolo. Are o perioadă scurtă de valabilitate și pentru fiecare confirmare necesară trebuie să o primiți din nou.

Documente necesare

Lista documentelor necesare pentru fiecare caz specific variază, dar cele principale și obligatorii vor fi:

• Documente pentru spațiile de locuit situate sub pod;
• Rezultatul unei inspecții efectuate de o comisie specială care confirmă posibilitatea unei privatizări ulterioare;
• Consimțământul special formalizat al tuturor proprietarilor de spații rezidențiale ale casei pentru a efectua privatizarea;
• Consimțământul comitetului pentru locuințe;
• Proiect de reamenajare;
• Documentație tehnică aliniată.

Preț

Costurile pentru privatizarea unui spațiu de mansardă sunt individuale în fiecare caz. Documentatia cadastrala prioritate și costul va fi în medie de la 50 la 160 de mii de ruble (în funcție de regiunea de locație).

Dacă apelezi la servicii profesionale de la companii cu licență privată, prețul va crește cu un ordin de mărime, dar de multe ori nu vei reuși să câștigi în termeni. În plus, dacă este necesară reconstrucția sau repararea mansardei, costul acestora va fi și el inclus în devizul de cost. Într-un caz este suficientă o mică reparație și recondiționare, în altul va fi necesară o investiție semnificativă.

Este posibil să privatizați o mansardă într-un bloc de apartamente?

Privatizarea spațiului mansardei este posibilă, dar aceasta va necesita o investiție semnificativă de timp, resurse financiare, precum și persuasiunea și răbdarea personală. Adesea, din acest motiv, înregistrarea este efectuată nu de proprietarii înșiși, ci de avocații pe care îi angajează.

Pentru a privatiza o mansardă, trebuie îndeplinite o serie de condiții:

1. Acest local nu ar fi trebuit să fie privatizat anterior de nimeni;
2. Nu este punctul de ieșire pentru nodurile de inginerie și comunicații;
3. Casa nu se află pe lista locuințelor de urgență și nu se află la coada pentru demolare;
4. Alți proprietari de apartamente din toată clădirea trebuie să fie de acord cu privatizarea.

În cazul în care spațiul de la mansardă are deja un proprietar, puteți conveni cu acesta asupra achiziției și vânzării. Cheltuieli financiare poate fi rambursat ulterior prin închirierea unor astfel de spații. Dacă vânzarea nu este o opțiune, ar trebui luată în considerare închirierea.

Dacă proprietarul spațiilor este municipalitatea, atunci este posibilă înregistrarea mansardei pentru utilizare gratuită.

Informații suplimentare despre procedura de conectare a unui spațiu de mansardă în acest videoclip:

Privatizarea unei mansarde este un proces foarte complex, consumator de timp și costisitor. Rezultatul său nu depinde în totalitate de inițiator, deoarece una dintre principalele condiții pentru implementarea sa este obținerea consimțământului tuturor (sau unei părți) a proprietarilor spațiilor rezidențiale ale întregii case. Există o mulțime de documente care trebuie completate și autorități de parcurs. Dar, în cele din urmă, puteți deveni proprietarul unui spațiu suplimentar deasupra apartamentului, care poate fi folosit în diverse scopuri: de la închirierea acestuia pe bază de închiriere comercială până la instalarea celui de-al doilea etaj al apartamentului.

Cum se privatiza un apartament in casă de urgență citit

Autoritățile capitalei au reluat lupta împotriva construcției de poduri ilegale. Avocații au spus pentru RBC Real Estate ce documente trebuie pregătite și convenite cu agențiile guvernamentale pentru construirea suprastructurilor, precum și cum să legalizeze o mansardă existentă.

Foto: globallookpress/CHROMORANGE/Bilderbox

Construirea unei mansardă se poate îmbunătăți conditii de viata proprietarii de clădiri de locuit sau generează venituri organizatii comerciale. Cu toate acestea, pentru aceasta este necesar să înțelegeți clar proceduri legale, care permit acest lucru fie înainte de începerea construcției, fie după ce s-a făcut o creștere neautorizată a suprafeței. În plus, legislația are o serie de restricții care nu permit recunoașterea legalității suprastructurii. Avocații au sfătuit proiectul RBC Real Estate despre cum să se comporte în toate cazurile de mai sus.

Cum să pregătiți documentele pentru construcția unei mansardă

Potrivit partenerului CMS Ivan Gritsenko, construcția unei mansardă este în esență o reconstrucție a clădirii, deoarece numărul de etaje crește și înălțimea acesteia se modifică. Codul de urbanism spune clar că adăugarea la clădire este o reconstrucție. Pentru a implementa acest lucru, este necesar să se dezvolte documentatia proiectuluiși convin asupra acesteia în modul prevăzut de lege. Din punct de vedere juridic, procedura de obținere a autorizației de reconstrucție este comparabilă cu obținerea autorizației de construire.

Foto: depositphotos.com/davincidig

„Pentru legalizarea mansardei este necesar să se întocmească un plan de proiect al etajului pe care se construiește. După aprobarea acestuia de către client, acesta trebuie prezentat spre avizare și aprobare autorităților prefecturale - inspecția administrativă și tehnică, comitetul de urbanism și arhitectură, dacă imobilul este situat într-o zonă protejată sau se referă la monumente de arhitectură, - la autoritățile de protecție mostenire culturala, unde este necesar să se obțină permisiunea de a efectua reconstrucția. Pentru a face acest lucru, trebuie să colectați toate documentele posibile pe care vi se va cere să le prezentați. Vizitați biroul de locuințe, BTI, stația sanitară și epidemiologică și spuneți-le despre intențiile dvs.”, ne sfătuiește avocatul Andrei Komissarov de la Baroul Komissarov and Partners.

Legalizarea mansardei construite

Nu există nicio interdicție legală directă privind construcția de mansarde în clădiri rezidențiale și clădiri comerciale la Moscova. De asemenea, nu există nicio interdicție de a legitima o mansardă deja ridicată. Acest lucru se aplică atât clădirilor obișnuite, cât și monumentelor de arhitectură. Deși cu monumentele de arhitectură totul este mult mai complicat. Toate modificările legate de monumente sunt reglementate de obligații de protecție. Proprietarul (sau chiriașul) are posibilitatea de a adăuga o mansardă doar dacă clădirea istorică a avut cândva o astfel de suprastructură. În același timp, opțiunea cu mansardă nouă trebuie să respecte pe deplin aspectul istoric, spune Anna Mishechkina, șefa departamentului de aprobare a reamenajării companiei de consultanță.

Cu toate acestea, după cum notează Anna Mishechkina, acum organele (Moskomarkhitektura și Moszhilinspektsiya) autorizate să aprobe suprastructurile care au fost deja ridicate sau cele care pot fi ridicate chiar și pe clădiri obișnuite refuză să facă acest lucru. „Poate că acest lucru se datorează faptului că unii moscoviți sunt împotriva suprastructurilor, iar oficialii guvernamentali nu vor să intre în relații conflictuale imediat după alegeri”, comentează ea.

Cum poate ajuta instanța?

Potrivit avocatului Andrei Komissarov, pentru a „legaliza” o clădire neautorizată, este necesar să se adreseze instanței cu declarație de revendicare privind recunoașterea dreptului de proprietate (global, regional) la adresa terenului. La cerere trebuie anexate o serie de documente, inclusiv: confirmarea dreptului de proprietate sau a altui drept la teren; confirmarea prezenței construcției neautorizate pe șantier (raport de inspecție, documente de la ITO). De asemenea, trebuie să atașați documente care să confirme că în timpul construcției clădirii nu au existat încălcări semnificative ale urbanismului și codurile de construcțieși reglementează că construcția nu reprezintă o amenințare pentru viața și sănătatea cetățenilor, nu încalcă drepturile și interesele protejate legal ale altor persoane.

Interzicerea înregistrării mansardelor ca proprietate

Foto: depositphotos.com/pingvin121674

Dacă fizic sau entitate nu detine site-ul, este imposibil de legitimat suprastructura. Art. vorbește despre asta. 222 din Codul civil al Federației Ruse. În plus, recunoașterea dreptului de proprietate asupra unei clădiri neautorizate este imposibilă dacă conservarea acesteia încalcă drepturile sau creează o amenințare pentru viața sau sănătatea terților, de exemplu a vecinilor, spune Ivan Gritsenko.

Să reamintim că autoritățile de la Moscova au reluat lupta împotriva clădirilor construite ilegal, inclusiv prin intermediul tribunale. Astfel, în legătură cu trei adrese, judecătoriile au luat decizii privind demolarea. Sunt două case de pe strada Novoslobodskaya, nr. 4/19, nr. 3a, nr. De asemenea, Departamentul de Politică de Dezvoltare Urbană din Moscova raportează că cauzele la alte două adrese sunt în prezent pe rol în instanțe. În plus, autoritățile capitalei au pregătit un set de documente pentru introducerea unui proces la alte 20 de adrese de mansarde ridicate ilegal pe acoperișurile clădirilor rezidențiale din Cartierul central. Mansarde-obiecte de construcție neautorizată au fost identificate pe Bulevardul Sretensky, strada Myasnitskaya, Bolshaya Ordynka, pe străzile Bolshoy Trekhgorny și Kolokolnikov, pe terasamentul Frunzenskaya.

Lupta patrimoniului orașului Moscova împotriva extinderilor ilegale

Pe parcursul anului 2014 Mansarda ilegală de pe casa lui Pasternak din Oruzheyny Lane, 3, clădirea 1, a fost demontată, a cărei suprafață era de 385 de metri pătrați. m. Acolo se află o cafenea japoneză și o clătită franceză, iar clădirea în sine a apărut în 2002. Pentru demontarea și restaurarea acoperișului, proprietarii suprastructurii vor trebui să plătească orașului 5 milioane de ruble.

Sit de patrimoniu cultural semnificație regională„Ansamblu de dezvoltare profitabilă, secolele XVIII-XIX – Clădire de locuit cu magazine, 1821, 1836.” la adresa: Strada Pokrovka, 6, a fost construită cu mansardă, documentația de autorizare pentru construcția căreia pe un monument istoric și cultural nu a fost eliberată de Patrimoniul orașului Moscova.

Reamenajarea ilegală a distorsionat grav aspectul istoric și volumul clădirii, ceea ce a condus la încălcarea caracteristicilor urbanistice ale sitului de patrimoniu cultural și la încălcarea frontului de dezvoltare istorică de-a lungul străzii Pokrovka. În 2013 suprastructura a fost declarată neautorizată, iar proprietarii erau obligați să redea aspectul istoric pe cheltuiala lor.

Unul dintre utilizatorii fără scrupule ai unității și-a exprimat disponibilitatea de a demola mansarda menționată în detrimentul fonduri proprii. El a fost informat de către Departamentul de Patrimoniu al orașului Moscova despre procedura de realizare a acestei lucrări și pe 22 august 2014. proprietarul a înaintat spre aprobare la Moscova City Heritage secțiunea constructivă a proiectării dispozitivului pt utilizare modernăși un proiect de demolare a unui acoperiș modern existent. 12 septembrie 2014 Documentația de mai sus a fost aprobată de Patrimoniul orașului Moscova.

Un alt sit de patrimoniu cultural, „Casa rezidențială a drumului principal al mării nordice” (cunoscută sub numele de „Casa exploratorilor polari”) de pe Bulevardul Nikitsky, 7b, a fost construit cu o mansardă rezidențială de către proprietarul unuia dintre apartamente fără înregistrare. documentare de autorizare. Ca urmare lucrari de constructii integritatea percepției asupra monumentului a fost denaturată și s-au produs pagube grave sitului de patrimoniu cultural. Este demn de remarcat faptul că „Casa exploratorilor polari” este unul dintre exemplele emblematice Stilul Imperiului lui Stalin. Ca urmare a unui apel din partea Departamentului Patrimoniului Cultural la Tribunalul Districtual Presnensky din Moscova, mansarda ridicată a fost declarată ilegală, iar proprietarul a fost obligat să o demoleze pe cheltuiala sa.

Elena Lykova

Răspuns: A intrat in forta din 01.03.05 Codul locuinței al Federației Ruse (LC RF), a intrat in forta din 03.01.05, a stabilit procedura de acceptare a conducerii reconstructie mansarda/spatii mansarda in clădire de apartamente .

Spațiile de la mansardă, precum și alte spații dintr-un bloc de apartamente care nu fac parte din apartamente și care sunt destinate să deservească mai mult de o cameră într-o casă dată, sunt în proprietatea comună a proprietarilor spațiilor din apartament. imobil (clauza 1, art. 36, Codul Locuintei RF). Luarea deciziei de a efectua reconstrucția intră în competența adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de apartamente (clauza 2, articolul 44, Codul locuinței al Federației Ruse). Pentru a realiza reconstrucția unei mansardă cu transferul spațiilor din acesta către investitori, este necesar acordul fiecărui proprietar al spațiilor din această clădire, deoarece spațiile mansardei/mansardei sunt în proprietatea comună a proprietarilor spațiilor. într-un bloc de locuințe.

Atunci când spațiile reconstruite sunt transferate în proprietatea investitorilor, proprietatea totală a clădirii de apartamente va scădea, iar o scădere a dimensiunii proprietății comune este posibilă numai cu acordul tuturor proprietarilor spațiilor dintr-o anumită clădire prin intermediul acestuia. reconstrucție (clauza 3, articolul 36, Codul locuinței al Federației Ruse). Decizia de a transfera spațiile de mansardă către investitori se ia cu majoritatea (cel puțin 2/3 din numărul total de voturi) a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe. Procedura de organizare a unei adunări generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de apartamente este stabilită în articolele 45-48 din Codul locuinței al Federației Ruse. În acest caz, o decizie luată de adunarea generală a proprietarilor de spații dintr-o clădire dată, cu încălcarea cerințelor Codului locuinței al Federației Ruse, va fi atacată de proprietarul spațiilor în instanță dacă întâlnirea a avut loc fără el. , sau dacă o astfel de decizie i-a încălcat drepturile legale. O cerere de apel se depune la instanță în termen de 6 luni de la data pronunțării hotărârii abuzive. Instanța, ținând seama de toate împrejurările cauzei, poate menține decizia atacată, mai ales dacă votul proprietarului nu a putut influența rezultatele votului. Atunci încălcările comise nu sunt considerate semnificative și decizia luată nu implică producerea de pierderi proprietarului specificat. Rezultatele votării cu privire la problema reconstrucției mansardei cu trecerea acestuia în continuare în proprietatea terților sunt influențate de votul fiecărui proprietar al spațiilor dintr-o casă dată.

Puteți atașa un spațiu de mansardă apartamentului dvs proprietar al unui apartament la ultimul etaj al casei. Astfel, locuitorii acestor etaje își pot mări spațiul de locuit datorită spațiului de mansardă nerezidențial situat deasupra apartamentului lor.

Conectarea spațiului mansardei se poate face în două moduri:

Odată cu înregistrarea spațiului de mansardă ca proprietate;

Fără înregistrarea dreptului de proprietate (pe bază de închiriere sau utilizare gratuită).

Alegerea unei metode specifice de conectare a unui spațiu de mansardă depinde de mulți factori: prezența unui HOA, numărul de membri HOA, compoziția membrilor HOA sau a proprietarilor de spații rezidențiale dintr-un bloc de apartamente, prezența drepturilor înregistrate. la proprietate comună etc.

Puteți înregistra o mansardă sau un spațiu de mansardă ca proprietate în următoarele condiții:

Casa în care se află spațiul de mansardă privatizat nu trebuie să aparțină categoriei clădirilor supuse reconstrucției;

Trebuie să se obțină acordul proprietarilor altor spații situate direct sub (adiacent) spațiului de la mansardă în curs de dezvoltare (poate fi necesar acordul tuturor rezidenților);

Exista posibilitatea tehnica de amenajare a unei camere la mansarda.

Deși „spațiul de pe acoperiș” este proprietatea comună a locuitorilor, și nu a autorităților municipale, doar acei proprietari care locuiesc la ultimul etaj al casei pot privatiza spațiul de mansardă. Pentru a face acest lucru, cel interesat nici măcar nu trebuie să convoace adunarea generală. Este suficient să mergi prin casă cu o foaie de semnătură.

După renovare, spațiul de la mansardă ar putea fi folosit de toți proprietarii de apartamente din clădire. De exemplu, plasați acolo sediul consiliului HOA, al companiei de administrare sau al persoanei autorizate să administreze direct casa (dacă se alege una dintre aceste trei forme de management). Posibil la conditii favorabile inchiriez mansarda la serviciile municipale si locative, amenajeaza acolo sala de sport, solar, home theater etc. Și predați pereții exteriori agențiilor pentru a plasa afișe publicitare și panouri publicitare pe ei.

Proprietarii pot fi de acord cu:

Transferul mansardei spre închiriere sau în folosință gratuită (aceasta decizie se ia cu 2/3 din voturile proprietarilor de spații rezidențiale dintr-un bloc de locuințe);

Reconstrucția mansardei cu reducerea proprietății comune (part proprietate comună transferat cumpărătorului) sau fără acesta.

Dezvoltarea spațiului mansardei va depinde de ce decizie iau toți proprietarii de spații rezidențiale.

Procedura de colectare a documentelor necesare pentru decorarea podurilor/chardak-urilor

1. Obținerea unei mansarde/mansarda pentru închiriere sau utilizare gratuită arată schematic astfel:

Obținerea consimțământului pentru închirierea sau utilizarea gratuită a unei mansardă (parte a unei mansardă) de la o întâlnire a proprietarilor de case (HOA sau cooperativă de locuințe);

Încheierea unui contract de închiriere pentru o mansardă (parte a unei mansardă) și înregistrarea de stat a acesteia;

Obținerea acordului de la proprietarii unui bloc de locuințe pentru renovare;

Refacerea mansardei;

Primirea unui act de reconstrucție;

Efectuarea modificărilor contractului de închiriere și înregistrarea acestor modificări.

Aceste acțiuni sunt reglementate de următoarele documente de reglementare:

Codul locuinței al Federației Ruse din 29 decembrie 2004 nr. 188-FZ (adoptat de Duma de Stat a Adunării Federale a Federației Ruse din 22 decembrie 2004); Decretul Guvernului orașului Moscova din 8 februarie 2005 nr. 73-PP „Cu privire la procedura de reconstrucție a spațiilor din clădirile rezidențiale de pe teritoriul orașului Moscova”; Decretul Guvernului orașului Moscova din 15 noiembrie 2005 nr. 883-PP „Cu privire la punerea în aplicare a prevederilor Codului locuinței al Federației Ruse și a actelor juridice ale orașului Moscova care reglementează reconstrucția, reamenajarea locuințelor și spații nerezidențialeîn clădiri de locuit”, RF PP nr. 47 din 28 ianuarie 2006 „Cu privire la aprobarea Regulamentului privind recunoașterea unui spațiu ca spatiu de locuit, a unei clădiri rezidențiale improprie pentru locuire și a unui bloc de locuințe ca nesigur și supus demolării.”

2. Reconstituirea sau adăugarea etajului mansardei cu transferul ulterioar a dreptului de proprietate asupra imobilului către client.

În acest caz, schema este următoarea:

Luarea unei decizii unanime de către toți proprietarii de spații rezidențiale de a efectua reconstrucția;

Obținerea autorizației de reconstrucție de către proprietarii de spații rezidențiale, HOA-uri, cooperative de locuințe;

Efectuarea lucrărilor de construcție, construcție și reparații și punerea în funcțiune ulterioară a spațiilor reconstruite;

Efectuarea de modificări la documentația tehnică și de altă natură;

Transferul spațiului de mansardă către client și înregistrarea dreptului de proprietate asupra acestui spațiu.

Aceste acțiuni sunt reglementate de Legea orașului Moscova nr. 50 „Cu privire la procedura de pregătire și obținere a autorizațiilor pentru construcția și reconstrucția instalațiilor de dezvoltare urbană în orașul Moscova”.

Condiția principală pentru efectuarea procedurilor de mai sus este prezența drepturilor înregistrate de proprietate comună și a raporturilor funciare reglementate.

Decorarea mansardelor si penthouse-urilor

Înregistrarea drepturilor de transformare a spațiilor de mansardă în spații rezidențiale de tip mansardă (privatizare mansardă) se realizează prin lucrări de reconstrucție în cadrul legislației privind activitati de investitiiîn Federația Rusă, ținând cont de aplicarea legislației speciale care reglementează construcția, reconstrucția, preproiectarea și pregătirea proiectului, schematic arată astfel:

Conexiune mansarda sau mansarda (privatizare mansarda)

Prima etapă

Colectarea documentației privind faptele semnificative din punct de vedere juridic ale capacității juridice și date inițiale privind obiectul investiției propuse (cladire, proprietatea casei):

Statut juridic (organizație, cetățean);

Dreptul la locuință (proprietate, închiriere, chirie, folosință gratuită);

Modul de dobândire a dreptului la locuință ( acțiuneîn construcția de locuințe, cumpărare și vânzare, privatizare etc.);

Volumul estimat al investiției (în termeni monetari);

Apartenența imobilului la unul sau altul fond locativ (de stat (inclusiv departamental), privat);

Informații despre deținătorul soldului clădirii (de exemplu, Direcția clientului unic al raionului, o societate specializată de administrare);

Disponibilitatea inregistrat în modul prescris Condominiu (un singur complex imobiliar) și un pașaport de proprietate (cladire), întocmit de autoritate inventarul tehnic;

Prezența sau absența unei Asociații de Proprietari de locuințe (HOA) înregistrată și relația acesteia cu funcționarea proprietății (cladirii) a locuinței.

Etapa a doua

Determinarea fezabilității tehnice a reconstrucției spațiilor de mansardă:

Obținerea de la titularul soldului (organizația de exploatare) al clădirii (gospodăriei) a unei copii certificate a Pașaportului Gospodăriei;

O comandă de la o organizație specializată (proiectare) pentru realizarea unui raport tehnic privind posibilitatea reorganizării (reconstrucției) spațiilor de mansardă în mansardă rezidențial sau de alt tip (de birou);

Obținerea unui aviz tehnic cu privire la posibilitatea reorganizării (reconstrucției) spațiilor de mansardă. Conform concluziei tehnice, determinarea perspectivelor procesului investițional pentru reamenajarea (reconstrucția) spațiilor de mansardă sau încetarea acesteia.

Etapa a treia

Cu o concluzie tehnică pozitivă, i.e. Dacă există o posibilitate tehnică de reorganizare (reconstrucție) a spațiului de mansardă, Antreprenorul se obligă să:

A pregati Documente necesare să contacteze prefectura districtului administrativ relevant (la locația obiectului) în scopul organizării și desfășurării unui concurs special de identificare a unui investitor care solicită să efectueze lucrări de reconstrucție (reconstrucție) a spațiilor de mansardă și să le transfere către comisia de concurs a prefecturii. Documentele includ: concluzia tehnică a MoszhilNIIproekt, documentația de proiectare, calcularea plăților compensatorii obligatorii pe cheltuiala investitorului în favoarea proprietarilor (chiriașilor) apartamentelor adiacente direct zonelor de lucrări de construcție. Componența autorităților (serviciilor) care coordonează documentația proiectului este stabilită de comisia de concurență a prefecturii;

Documentati rezultatele concursului sub forma unei copii certificate de pe ordinul prefectului de aprobare a deciziei comisiei de concurs;

Ia o concluzie și înregistrarea contului contract de investitii pentru reconstructia spatiilor de mansarda.

Etapa a patra

Dezvoltarea proiectului;

Încheierea unui acord contract de constructie, însoțită de încheierea unui acord cu societatea de asigurări privind asigurarea riscurilor atunci când antreprenorul execută lucrări de construcție;

Înregistrarea acceptării de stat a obiectului de reconstrucție (acte de acceptare, ordine de aprobare a actelor de recepție);

Intocmirea documentului de punere in functiune, certificat de atribuire detalii adresa;

Comanda si primirea documentelor tehnice de inventar, inregistrarea de stat a drepturilor de nou creat imobiliare(incinta mansardă);

Înregistrarea de stat a dreptului de proprietate asupra spațiilor într-o instituție de justiție pentru înregistrarea de stat a drepturilor asupra bunurilor imobiliare și tranzacțiile cu aceasta. (Legea de la Moscova din 9 iulie 2003 nr. 50 „Cu privire la procedura de pregătire și obținere a autorizațiilor pentru construcția și reconstrucția instalațiilor de dezvoltare urbană la Moscova”).

Proiectarea ilegală a spațiilor de mansardă

Recent, cazurile de privatizare ilegală a mansardelor au devenit mai frecvente. Acest lucru se întâmplă adesea cu aprobarea departamentelor teritoriale ale districtelor administrative. Locuitorii unei clădiri în care a avut loc privatizarea ilegală a spațiului de mansardă pot face recurs în instanță, deoarece, în conformitate cu legislația în vigoare, reconstrucția oricăror spații din casă poate fi efectuată numai cu acordul proprietarilor de apartamente (prevederile Codului Locuinței). al Federației Ruse și alte documente de reglementare). Potrivit art. 35 din Constituția Federației Ruse, art. 117 Cod civil al RSFSR, art. 3 din Legea Federației Ruse „Cu privire la proprietate” și art. 246, 247 din Codul civil al Federației Ruse, deținerea, utilizarea, eliminarea bunurilor comune proprietate comună se realizează numai cu acordul tuturor participanților săi și nimeni nu poate fi privat de proprietate decât printr-o hotărâre judecătorească.

În cazul în care se dovedește că autoritățile municipale, fără a obține acordul proprietarilor de apartamente, au închiriat podul casei dvs. unor firme comerciale, proprietarilor locuinței și cota contoarelor din spațiul mansardei (prin consiliul HOA, companie de management sau o persoană împuternicită pentru administrarea directă a casei) are dreptul de a iniția o procedură judiciară pentru restabilirea drepturilor legale. Cum să utilizați spațiul de la mansardă în conformitate cu Codul de locuințe al Federației Ruse este acum decis nu de oficialii orașului, ci doar de proprietarii de apartamente.

Bază legală nivel federal Pentru a iniția procesul de transformare (reconstrucție) a spațiilor de mansardă în spații rezidențiale de tip mansardă se folosesc următoarele acte legislative:

Legea RSFSR din 26 iunie 1991 „Cu privire la activitățile de investiții în RSFSR”; legea federală din 25 februarie 1999 nr. 39-FZ „Cu privire la activitățile de investiții în Federația Rusă, efectuate sub formă de investiții de capital”.

Bază legală nivel regional, de exemplu, la Moscova, pentru a iniția procesul de conversie (reconstrucție) a spațiilor de mansardă în spații de tip mansardă, există în prezent un act juridic special al orașului Moscova - „Regulamente privind amenajarea spațiilor rezidențiale de tip mansardă în clădiri rezidențiale din Moscova”, aprobat prin decretul Primar al Moscovei din 2 iulie 1996 nr. 49/1-RM. Acesta prevede că dobândirea dreptului de proprietate asupra spațiului de mansardă este posibilă prin achiziționarea de drepturi de investiție pentru dotarea spațiului de mansardă (sub pod).

"Poziţie privind amenajarea spațiilor rezidențiale de tip mansardă (construcții de mansardă) în clădiri rezidențiale din Moscova"

În conformitate cu Decretul președintelui Federației Ruse din 29 martie 1996 nr. 431 „La o nouă etapă în implementarea Programului țintă de stat „Locuințe” și în conformitate cu Rezoluția Dumei orașului Moscova din 17 ianuarie 1996. Nr. 5 „Despre caracteristicile activității de investiții în construcția și reconstrucția mansardelor și extinderilor”, structuri subterane și alte structuri de locuințe din Moscova”:

1. Stabiliți că:

1.1. Activitățile de investiții pentru construcția mansardelor în clădirile de locuit se desfășoară pe baza rezultatelor concursurilor susținute de prefecții raioanelor administrative.

1.2. Contractele de investiții pentru executarea lucrărilor legate de construcția mansardelor în fondul de locuințe municipale al orașului sunt încheiate de prefecturile districtelor administrative în numele guvernului de la Moscova.

1.3. La instalarea mansardelor în clădiri rezidențiale, investitorii pot fi atât persoane juridice, cât și persoane fizice.

1.4. La încheierea contractelor de investiții aferente construcției mansardelor, investitorii sunt obligați să plătească la bugetul orașului costul drepturilor de investiție, determinat în conformitate cu clauza 3.2 din prezentul ordin. Fondurile primite din plata drepturilor de investiție sunt folosite pentru a efectua întreținerea programată, reparațiile de rutină sau majore ale casei în care se află obiectul investiției.

1.5. Atunci când efectuează lucrări de instalare a podurilor în clădiri rezidențiale, investitorii trebuie să efectueze plăți compensatorii către proprietarii (chiriașii) apartamentelor adiacente zonelor de lucrări de construcție.

Dreptul la despăgubiri pe cheltuiala investitorilor sunt rezidenții acelor apartamente în care, în timpul lucrului, rezidența devine temporar inacceptabilă din cauza standardelor sanitare sau de altă natură, în conformitate cu încheierea organelor abilitate ale administrației orașului.

2. Aprobați „Regulamentul privind construcția de spații rezidențiale de tip mansardă în clădiri rezidențiale din Moscova”.

3. Către Direcția Municipală Locuințe în termen de o lună:

3.1. Elaborați și aprobați „Instrucțiuni pentru înregistrarea drepturilor de proprietate asupra spațiilor rezidențiale de tip mansardă nou create”.

3.2. Să elaboreze, împreună cu MosgorBTI, și să aprobe o metodologie de calcul al costului drepturilor de investiție la dezvoltarea spațiului de mansardă în clădirile rezidențiale.

3.3. Să elaboreze, împreună cu ITO-ul orașului Moscova, și să aprobe o metodologie pentru calcularea plăților compensatorii către cetățeni în legătură cu lucrările de construcție, în conformitate cu Rezoluția Dumei orașului Moscova din 17 ianuarie 1996 nr. 5.

3.4. Elaborarea și aprobarea „Regulamentului privind organizarea de concursuri pentru exercitarea drepturilor de investiții la construirea mansardelor în clădiri rezidențiale din Moscova”.

4. Încredințați controlul asupra punerii în aplicare a prezentului ordin șefului Direcției Locuințelor Municipale, P.V. Saprykin, și prefecților districtelor administrative.

Primarul Moscovei Yu.M. Lujkov

Anexă la ordinul primarului Moscovei din 2 iulie 1996 nr.49/1-RM

1. Termeni și definiții:

Mansarda - spațiul dintre structurile acoperișului (pereții exteriori și tavanul etajului superior (pagina 32 SNiP 2.08.02–89*, Anexa 2);

Etajul mansardei - un etaj situat în interiorul spațiului de mansardă (pagina 32 SNiP 2.08.02–89*, Anexa 2);

Amenajare spatiu mansarda - efectuarea de lucrari (constructie mansarda) in scopul amenajarii unei camere de tip mansarda intr-o cladire de locuit.

2. Prevederi generale

2.1. Prezentele Regulamente stabilesc condițiile de dobândire a drepturilor de investiție și procedura de dezvoltare a spațiilor de mansardă pentru construcția de poduri în clădirile rezidențiale din Moscova.

2.2. Regulamentul a fost elaborat în conformitate cu rezoluția Dumei orașului Moscova din 17 ianuarie 1996 nr. 5 „Cu privire la specificul activităților de investiții în construcția și reconstrucția mansardelor, extinderilor, structurilor subterane și a altor structuri la unitățile de locuințe din Moscova”, în elaborarea rezoluției Guvernului de la Moscova din 14 decembrie 1993 „Cu privire la reconstrucția spațiilor de mansardă ale clădirilor rezidențiale în apartamente și spații de birouri tip mansardă" nr. 1149 și ordinul primarului Moscovei din 7 februarie 1995 nr. 67-RM "Cu privire la reconstrucția spațiilor de mansardă ale clădirilor rezidențiale cu întreținere preventivă programată".

2.3. Lucrările la dezvoltarea mansardelor se desfășoară cu scopul de a implementa un program de reparații capitale și reconstrucție a clădirilor în orașul Moscova, creând spațiu de locuit suplimentar fără a construi altele noi. terenuriși atragerea de fonduri extrabugetare pentru construcția de locuințe și rezolvarea problemelor de finanțare extrabugetară pentru reparațiile locuințelor. Acest obiectiv este atins prin vânzarea drepturilor de investiție pentru amenajarea spațiului de mansardă (construcție mansardă) pe bază de concurență, urmată de construcția de spații de tip mansardă.

2.4. Documentatie de proiectare si estimare pentru montarea mansardelor in cladiri de locuit in obligatoriu este coordonat cu Comitetul Moscova pentru Arhitectură și Dezvoltare Urbană, Departamentul de controlul statului, protecția și utilizarea monumentelor istorice și culturale ale Moscovei, de către organele Inspectoratului de Stat pentru Pompieri, organele Inspecției Sanitare și Epidemiologice de Stat, MoszhilNIIproekt în modul stabilit reguli Moscova.

Mai mult, dacă instalarea spațiilor de tip mansardă se realizează peste tot clădire rezidențială cu modificarea fațadei, se aplică procedura stabilită prin ordinul primarului Moscovei din 31 ianuarie 1996 nr. 39-RM. Având în vedere că instalarea spațiilor de mansardă se realizează fără a dezvolta terenuri, nu sunt necesare aprobări din partea Comitetului Funciar din Moscova în această problemă.

2.5.Asociațiile de proprietari care au acceptat Cladiri rezidentialeîn management în modul prevăzut de Decretul Guvernului Moscova nr. 813 din 28 august 1993, ei primesc simultan dreptul de a îndeplini funcțiile unui client pentru reconstrucția clădirilor rezidențiale cu dezvoltarea spațiului de mansardă pentru mansardă. Decizia de a efectua reconstrucția se ia în adunarea generală a parteneriatelor.

3. Procedura de prelucrare a documentelor

3.1. Investitorul care solicită construirea unui local de tip mansardă se stabilește pe baza rezultatelor unui concurs special susținut de prefectul circumscripției administrative.

3.2. Pentru desfășurarea concursului, comisia de concurs comandă un raport tehnic de la MoszhilNIIproekt privind starea structurilor casei, etajele ultimului etaj și structurile acoperișului, documentația de proiectare pentru instalarea mansardei, convenită în modul prescris, costul din care este plătită ulterior de investitorul care a câștigat concursul.

În plus, setul de documente competitive trebuie să includă calculul plăților compensatorii obligatorii pe cheltuiala investitorului în favoarea proprietarilor (chiriașilor) apartamentelor adiacente direct zonelor de lucrări de construcție. Cuantumul plăților compensatorii este stabilit de MosgorBTI.

Sunt luate în considerare aspecte legate de permiterea investitorului să compenseze o parte din costul dreptului de investiție prin efectuarea de întreținere programată, reparații de rutină sau majore ale casei în care se află obiectul investiției (sau alte lucrări în conformitate cu nevoile economiei municipale). în prefecturile districtelor administrative de către o comisie specială (competitivă).

La cererea proprietarilor (chiriașilor) apartamentelor adiacente zonelor de lucrări de construcție, compensațiile specificate pot fi înlocuite lucrări de reparații pentru cuantumul despăgubirii.

3.3. Atunci când iau decizia de a efectua lucrări de dezvoltare a spațiului de mansardă al unei clădiri rezidențiale, toți proprietarii care locuiesc în această casă trebuie să fie anunțați despre lucrările viitoare. Probleme controversate cu proprietarii se soluţionează în instanţă.

3.4. Cu cel puțin o lună înainte de concurs, condițiile acestuia trebuie publicate.

3.5. Decizia comisiei de concurs se aprobă prin ordin al prefectului circumscripției administrative.

3.6. În baza ordinului prefectului circumscripției administrative și a plății drepturilor de investiție către bugetul orașului, se întocmește un acord cu investitorul pentru amenajarea spațiului de mansardă sau a unei secțiuni separate a acestuia. Acordul este supus înregistrării la Direcția Municipală pentru Locuințe.

3.7. Dupa inregistrarea contractului, investitorul este obligat sa amenajeze spatiul mansardei conform proiectului in termenul specificat.

3.8. Recepția lucrărilor la finalizarea construcției mansardei se efectuează comitete de acceptare districtele administrative. Certificatul de acceptare a lucrării se aprobă în termen de o lună prin ordin al prefectului.

3.9. Informații despre nou parametri tehnici spațiile rezidențiale de la ultimul etaj și spațiile de mansardă, precum și întreaga casă în ansamblu, sunt pregătite de Mosgor BTI și trimise Departamentului pentru Locuințe Municipale pentru a face modificări în bazele de date relevante.

3.10. Suprafata nou dobandita se inregistreaza ca proprietate prin incheierea unui acord notarial cu inregistrarea ulterioara a acestuia in Directia Locuintei Municipale.