Гігантський конструктор: Як будують нові панельні будинки. Конструктор "панельний будинок" (пк "форма") Панельний будинок торгова марка форма

Проекти панельних будинків, які були представлені ДБК, повною мірою демонструють, що компанії зробили серйозну роботу з оновлення старих серій, будівництво яких має повністю припинитися цього року. Надалі в Москві зводитимуться лише сучасні та естетично привабливі будівлі. У чому проблема мікрорайонів, забудованих за радянських часів, які серії будинків можна вважати прогресивними, чи зростуть ціни на нерухомість після модернізації ДСК, «МП» розповів головний архітектор столиці Сергій Кузнєцов.

- Що підштовхнуло владу на перехід до нових серій панельного домобудівництва? 

Панельне домобудування практикується в багатьох країнах, а для Росії з нашою специфікою клімату та системними проблемами якості на будівництві тема попередньо виготовлених на заводі елементів особливо актуальна. Тільки якість цього «конструктора» необхідно постійно розвивати та вдосконалювати, даючи максимальну різноманітність. Важливо уникнути поняття, що виробом вважається цілий будинок: сучасний панельний будинок, як конструктор лего, може бути зібраний з різного набору деталей.

Мер Москви Сергій Собянін поставив перед нами завдання уникнути виробництва застарілих серій. Для цього необхідно по-новому осмислити індустріальне домобудування, адже модернізація ДБК має на увазі не лише самі будинки та їх збірні елементи, які виробляють у цехах, а й планування території, зонування просторів. Нами проводилися науково-технічні поради, засідання Архітектурної ради та були підготовлені стандарти, які можна вважати інструментом для проектувальників. І лише коли ми зрозуміли, що наші ідеї можна втілювати у життя, перейшли до дій. У травні 2015 року стандарти було закріплено постановою уряду Москви №305.

- Якими є основні недоліки мікрорайонів, забудованих панельними будинками? 

Більшість мікрорайонів радянського типу забудовано типовими будинками популярних на той час серій. Їхня одноманітність формує монотонність середовища, знищує індивідуальність як свого будинку, так і району в цілому. Відсутність активної функції на перших поверхах у старих серіях позбавляє мешканців району можливості створення своєї вулиці.

З погляду містобудівної гнучкості також очевидні істотні недоліки. Старі серії в переважній більшості формували забудову такої конфігурації, яка найбільш вигідна забудовнику і часто не прив'язана до контуру ділянки. Такий підхід можна побачити практично у всіх існуючих мікрорайонах.
Важливо, що кутові секції тих серій в більшості випадків є глухою бетонною поверхнею і виглядають не надто естетично. Вони не можуть бути використані максимально ефективно, тому що в них не передбачено розташування квартир. Однак кутові секції можуть мати зовсім інше наповнення та витончений вигляд.

 А як справи з новими серіями?

Кутові секції заповнені квартирами, фасади пожвавлені наявністю вікон та балконів-лоджій. Така секція здатна сформувати комфортне житлове подвір'я і не порушити естетики зовнішнього вигляду кварталу.
У міста є ще один важливий компонент – це силуетність забудови, яка найчастіше проігнорована проектами радянських мікрорайонів. Силует - постійний складник панорами міста. Саме через одноманітність типових серій неможливо сформувати виразну лінію панорами. Один із способів виправити становище – варіювати поверховість секцій та запропонувати місту нові цікаві силуети.

-  Які серії панельних будинків можна вважати прогресивними? 

Дорученням мера сьогодні керуються десять ДБК. Усі вони або вже модернізовані, або перебувають у перехідній стадії. Проекти, які були представлені на Архраді, повною мірою демонструють, що було виконано серйозну роботу. Будинки, що випускаються комбінатами, де застосовуються нові технології – це ДСК «Град», «Група ЛСР», Концерн «КРОСТ» можуть бути названі прогресивними. Вони мають багато варіацій і в планувальних, і в містобудівних рішеннях, і в фасадах. Комбінати, які працюють, спираючись на старі технології, але модернізовані, випускають серії, які ще потребують доопрацювання.

- Які найцікавіші та найпопулярніші серії ви б виділили на столичному ринку? 

Загальна картина така, що на сьогоднішній день за обсягом нових серій найпопулярніші – це «ДСК Град» та серія «ДОММОС» ГВС. Щоправда, «ДОММОС», на наш погляд, ще потрібно вдосконалювати, оскільки є низка моментів, які не повною мірою відповідають постанові № 305. Спостерігається певна повторюваність, від якої ми намагаємося піти, але з огляду на хорошу якість цієї серії вона зараз користується популярністю.

Однак найбільше питань у нас виникає до фасадної пластики та гнучкості планувальних рішень. Найближчим часом ми плануємо провести чергове засідання робочої групи з усіма учасниками ринку. Теми стосуватимуться, зокрема, повторюваності, яка є, наприклад, у серії «ПІК-1». Вони, а також серії «ДСК-1» і ГВСУ мають проблему недостатньої пластики фасадів, тому ми дуже сподіваємося, що їх надалі модернізують.

- Коли останнього разу проводилася модернізація московських домобудівних комбінатів? 

Така масштабна модернізація як сьогодні відбувається з комбінатами вперше. Однак треба уточнити, що з 10 підприємств, які здійснюють будівництво на території Москви, два комбінати були побудовані приватними інвесторами вже з урахуванням нових технологій – це «ДСК «Град» ДК «Мортон» та «КРОСТ». Решта розпочала модернізацію після 2012 року і наразі завершила переоснащення під нові серії. Це «ПІК-Індустрія» із серією «ПІК-1»; «ЛСР. Будівництво-М» із серією «ЛСР», «ДСК-1» із серіями «ДОМРІК», ДОМНАД», «Д8-1/17Н1»; «Головмосбуд» із серією «КУБ 2,5»; СУ-155 із новою серією на базі «І-155М»; ХК ДВС «Центр» - із серією «ДОММОС» та «Наробуд». До кінця 2016 року планує завершити комплексну реконструкцію виробничих потужностей «ДБК № 7» ЗАТ «Патріот-інжиніринг».

-  Чи подорожчає нерухомість після модернізації ДБК? 

Порядок цін на будівництво житла з панелі залишиться тим самим. Більше того, попит на ринку може суттєво підвищитися у зв'язку з появою очевидних переваг панелі: будівництвом, яке ведеться у будь-яку пору року, швидкістю зведення об'єктів та високою якістю монтажу.

Я обожнюю іграшки цього російського виробника. Спочатку у нас з'явився будівельний кран, а згодом машина швидкої допомоги та літак. Із задоволенням придбала б поліцейську машину, але син поліцією зовсім не цікавиться. Конструктор "Панельний дім" чудово доповнює вищезгадану колекцію іграшок.

Вся справа в тому, що він складається з окремих блоків, на кожному з яких є петля для захоплення гаком будівельного або автокрана цієї серії.
Деталі великі, яскраві, міцні, досить легко кріпляться один до одного (з невеликим зусиллям). Конструктор не складний, тому відмінно підходить і для маленьких будівельників.
Конструктор включає 16 елементів, куди входять: поверхові блоки у формі куба з однією глухою стіною та трьома отворами для вікон та дверей, вікна, двері та дахи. Одне вікно має балкон. Також конструктор включає опори (блоки зі сходами), можна, напевно, назвати їхній фундамент, на яких розміщується будинок.Комплектація:

Вікна (в т.ч. з балконом), двері, дахи, блоки зі сходами – знімні. Двері та вікна просто вставляються в отвори, двері не відчиняються. Конструктор передбачає будівництво одночасно одного двоповерхового та одного одноповерхового будинків. Висота готового одноповерхового будиночка 13,5 см,двоповерхового - 20 см, висота "квартири" 9 см. Можна побудувати і триповерховий будинок, але другі двері доведеться розмістити або на одному з верхніх поверхів (вихід у порожнечу) або як запасний вихід на першому поверсі. Відразу попереджу, що вікно у дверний отвір встановити можна, але триматися воно буде не щільно і може легко випасти (видно на фото нижче).

Можна побудувати і три одноповерхові будинки, але один з них буде без даху, фундаменту та дверей. Якщо залишити один отвір порожнім, то вхід до будинку все ж таки буде:))
Я купувала три набори конструктора (два на подарунки), але у процесі будівництва вирішила усі три набори залишити собі, щоб не обмежувати фантазію дітей. Тепер ми можемо побудувати хмарочос,

чи невелику вулицю.
Якщо є будиночки, то повинні бути і мешканці:)) Помістяться туди чоловічки даного виробника (немає в наборі) або фігурки з Кіндер-сюрпризів та Лего Дупло. Ось тільки щоб засунути іграшку в будиночок, треба зняти або двері, або вікно, або фундамент (блок зі сходами), що не дуже зручно. Можна було б розмістити іграшку на балконі, але підлога балкона височить над підлогою будиночка, тому на цьому виступі ще не кожна іграшка поміститься. Петля на підлозі заважає посадити фігурку.

Але це вже причіпки, т.к. основне призначення конструктора – це будівництво будинків. Діти природно зовсім не звертають на перелічені вище нюанси ні найменшої уваги - будують як хочуть і навіть знаходять додаткові функції. :)) Так, наприклад, з'ясувалося, що блоки зі сходами (фундамент) можна кріпити один до одного і вантаж, що вийшов, переміщати краном, як на справжньому будівництві!

А якщо додати фігурки "будівельників", та бетонозмішувач, самоскид та інші машини, то можна будівництво століття почати чи місто побудувати! А там і до будівництва залізниці недалеко... Загалом чудовий конструктор і, до речі, недорогий.

Я обожнюю іграшки цього російського виробника. Спочатку у нас з'явився будівельний кран, а згодом машина швидкої допомоги та літак. Із задоволенням придбала б поліцейську машину, але син поліцією зовсім не цікавиться. Конструктор "Панельний дім" чудово доповнює вищезгадану колекцію іграшок.

Вся справа в тому, що він складається з окремих блоків, на кожному з яких є петля для захоплення гаком будівельного або автокрана цієї серії.

Деталі великі, яскраві, міцні, досить легко кріпляться один до одного (з невеликим зусиллям). Конструктор не складний, тому відмінно підходить і для маленьких будівельників.

Конструктор включає 16 елементів, куди входять: поверхові блоки у формі куба з однією глухою стіною та трьома отворами для вікон та дверей, вікна, двері та дахи. Одне вікно має балкон. Також конструктор включає опори (блоки зі сходами), можна, напевно, назвати їхній фундамент, на яких розміщується будинок.Комплектація:

Вікна (в т.ч. з балконом), двері, дахи, блоки зі сходами – знімні. Двері та вікна просто вставляються в отвори, двері не відчиняються. Конструктор передбачає будівництво одночасно одного двоповерхового та одного одноповерхового будинків. Висота готового одноповерхового будиночка 13,5 см,двоповерхового - 20 см, висота "квартири" 9 см. Можна побудувати і триповерховий будинок, але другі двері доведеться розмістити або на одному з верхніх поверхів (вихід у порожнечу) або як запасний вихід на першому поверсі. Відразу попереджу, що вікно у дверний отвір встановити можна, але триматися воно буде не щільно і може легко випасти (видно на фото нижче).

Можна побудувати і три одноповерхові будинки, але один з них буде без даху, фундаменту та дверей. Якщо залишити один отвір порожнім, то вхід до будинку все ж таки буде:))
Я купувала три набори конструктора (два на подарунки), але у процесі будівництва вирішила усі три набори залишити собі, щоб не обмежувати фантазію дітей. Тепер ми можемо побудувати хмарочос,

чи невелику вулицю.
Якщо є будиночки, то повинні бути і мешканці:)) Помістяться туди чоловічки даного виробника (немає в наборі) або фігурки з Кіндер-сюрпризів та Лего Дупло. Ось тільки щоб засунути іграшку в будиночок, треба зняти або двері, або вікно, або фундамент (блок зі сходами), що не дуже зручно. Можна було б розмістити іграшку на балконі, але підлога балкона височить над підлогою будиночка, тому на цьому виступі ще не кожна іграшка поміститься. Петля на підлозі заважає посадити фігурку.

Але це вже причіпки, т.к. основне призначення конструктора – це будівництво будинків. Діти природно зовсім не звертають на перелічені вище нюанси ні найменшої уваги - будують як хочуть і навіть знаходять додаткові функції. :)) Так, наприклад, з'ясувалося, що блоки зі сходами (фундамент) можна кріпити один до одного і вантаж, що вийшов, переміщати краном, як на справжньому будівництві!

А якщо додати фігурки "будівельників", та бетонозмішувач, самоскид та інші машини, то можна будівництво століття почати чи місто побудувати! А там і до будівництва залізниці недалеко... Загалом чудовий конструктор і, до речі, недорогий.