Котеджні селища, що будуються в межах міста. Котеджні селища Підмосков'я

Для поціновувачів свободи, особистого простору, тиші та природної краси, ідеальним вибором житла можуть стати котеджні селища Підмосков'я. І якщо раніше котедж за містом вважався прерогативою обраних, то сьогодні проблем із вибором поза межами міста за різних фінансових можливостей вже немає. Забудовники пропонують найрізноманітніші варіанти в плані розташування, архітектури, розвиненості інфраструктури та площі будинків або земельних ділянок. Втілити свою мрію, про тиху та комфортного життяможе майже кожен потенційний покупець заміської нерухомостіадже цінова політика на котеджі дуже широка.

Місце розташування

Тут все залежить лише від переваг майбутніх покупців. Якщо ви готові жити далеко від міста (не забувайте, що в цьому випадку можуть бути проблеми з транспортною розв'язкою), то знайдеться безліч відокремлених куточків, у тому числі на великій воді. Котеджне селище може знаходитися і неподалік шумного мегаполісу (у найближчому Підмосков'ї), і в достатньому віддаленні (Московська область). У будь-якому випадку, розташування котеджних селищ за містом – це величезний плюс у плані екології.

Якість будівництва

Об'єкт може бути як повністю закінченим, так і ще недобудованим (відсутність розвиненої інфраструктури, електрики, внутрішньої обробкиі т.д.). Зрозуміло, вартість незавершеного будинку відчутно нижча. Якщо ж ви збираєтеся придбати квартиру в готовому котеджному селищі, то потрібно переконатися, що робота виконана на достойному рівні. Так, можна попросити у забудовника сертифікати, які скажуть про якість матеріалів, що використовуються під час будівництва. Також важливо розуміти, чи є у вашому селищі всі системи комунікацій: електрика, водопровід, газ, опалення. Якщо ви хочете бути впевнені на 100% у надійності майбутньої споруди, оптимальний варіант- придбати ділянку у котеджному селищі та самостійно стежити за процесом зведення будинку.

Розвиток інфраструктури

Добре розвинена інфраструктура – ​​це не лише наявність магазинів, лікарень, шкіл та розважальних комплексів. Планування вулиць та ділянок має бути старанно продумане, щоб мешканці селища могли почуватися комфортно. Важлива складова тут – це цілодобова охорона та відеоспостереження. Звичайно ж, наявність шкіл, лікарень, ТРЦ та інших комплексів також має значення (і впливає на вартість), особливо у тих поселеннях, що знаходяться далеко від міста.

Цінова політика

У котеджних селищах Московської області та Підмосков'я ціни на квартири та котеджі варіюються у широкому діапазоні. У принципі, вартість залежить від описаних вище характеристик. Але це не означає, що купити квартиру в котеджному селищі можуть лише заможні люди. Ринок заміського житла поділяється на економ, середній (комфорт), бізнес та люкс класи. Залежно від класу вартість може зменшуватися або підвищуватися, тут також грає роль розмір будинку і навіть така дрібниця, як вид з вікна.

Життя в котеджному селищі – це щоденна насолода. Саме у своєму заміському будинкуви повністю зможете насолоджуватися великим метражем, прекрасною природою, чистим повітрям і такою приємною тишею.

Ринок заміської нерухомості у Новій Москві це великий вибіроб'єктів у різних цінових сегментах: котеджів, таунхаусів, дуплексів, земельних ділянок під будівництво. Потенційним покупцям є із чого вибирати. У 2016 р. різною мірою готовності знаходиться понад 60 котеджних селищ у Новій Москві.

Види пропозицій

Перед «бізнес» - класу припадає близько 50%, «економ» класу 40-43%, інші ставляться до елітного житла. Домоволодінь у таких комплексах не більше 40, площа ділянок не менше 15 соток, розташовані вони в межах 7 – 20 км від МКАД.

Одним із найкращих зданих елітних об'єктів на території Нової Москви став комплекс «Глаголево Парк».

Для селищ «бізнес» класу також характерний широкий набір послуг. На відміну від КП «преміум» класу, в основному, більшій кількостібудинків, що розташовані на території. Забудовники тут частіше застосовують суміщений варіант, коли поряд знаходяться готові індивідуальні будинки, дуплекси та ділянки під будівництво. У селищах «бізнес» класу обов'язковою умовоює будівництво будинку в єдиній стилістиці поселення. Основний пул «бізнес» класу знаходиться на 23 – 35 км Калузького та Київського шосе. Яскравим прикладомпоєднання комфортного індивідуального житла та розвиненої інфраструктури можуть служити котеджні селища в Новій Москві «Сонячне місто», «Ідилія».

Селища «економ» класу переважно розташовані у значній відстані від МКАД, за 40 – 70 км. Втім, розташування по швидкісному Київському шосе дозволяє швидко добиратися до будинку. У бюджетних котеджних селищах переважають пропозиції ділянок без підряду та готових будинківбез обробки.

Інфраструктура

Обов'язковим для всіх цінових категорій є:

1. розташування поряд із поселеннями з інфраструктурою або наявність власних соціальних об'єктів;
2. забезпечення інженерними комунікаціями;
3. благоустрій території КП;
4. наявність зручного під'їзду.

Транспортна доступність

Котеджні селища в Новій Москві розташовані в мальовничих місцях поряд із швидкісним Київським шосе та Калузьким шосе, за 7 – 70 км від МКАД. Незважаючи на розширення доріг та будівництво нових розв'язок, на деяких ділянках ситуація продовжує залишатися напруженою.

Продаж будинків та ділянок від забудовників починається від 3,5 млн. руб. Ціна залежить від ряду факторів:

• віддалення від МКАД;
• наявності інфраструктури;
• транспортної доступності;
• розташування поблизу лісу чи річки;
• класу житла.

Будівництвом котеджів займаються як відомі компанії ДК «Масштаб», «Каскад-Нерухомість», «Абсолют-Нерухомість», так і забудовники, що реалізують одиничні проекти.

Переваги і недоліки

До недоліків заміського житла у Новій Москві належить транспортна доступність.

Але переваг набагато більше:

• розвинена інфраструктура;
• розташування у мальовничих, екологічно чистих районах;
• оригінальні проекти будинків у всіх цінових категоріях;
• підключення до централізованих комунікацій;
• автономне опалення;
• єдиний архітектурний стиль;
• ландшафтне озеленення території селища.

У 2015 – 2016 роках. намітилася тенденція зниження попиту котеджні селища. Покупці стали віддавати перевагу малоповерховим комплексам і таунхаусам з невеликими земельними ділянками. За даними аналітиків, на квартири припадає 35% від усього обсягу пропозицій, на таунхауси 25% і лише 15% на котеджі.

Котеджні селищау Підмосков'ї стали серйозною альтернативою квартирам у самій Москві. Все частіше покупці вибирають як постійне місце проживання саме їх. Тому є причини.

• Вартість котеджу нижча, ніж ціна квартири у самій столиці.
• Окрім будинку покупець набуває земельна ділянка, який можна використовувати на власний розсуд.
• Котеджні селища Підмосков'я, як правило, оточені мальовничою природою, що важливо для тих, хто хоче позбутися гулу і кіптяви мегаполісу.
• У побутовому відношенні життя в таких селах дуже комфортне з інфраструктурою, що враховує всі потреби сучасної людини.

На що варто звернути увагу

Нерухомість купується не на один день і перед тим, як зробити свій вибір, потрібно ретельно продумати низку питань.

1. Дуже важливим є місце розташування селища, напрямок та відстань від Москви. Це впливає на близькість до місця роботи або навчання, а також вартість котеджу. У найближчому Підмосков'ї, зрозуміло, ціни дещо вищі.
2. Будинок хочеться мати в гарному місці, тому слід переглянути на карті наявність біля селища лісових масивів, річок та інших водойм. Їхня наявність гарантує масу приємних хвилин, проведених на природі з сім'єю чи друзями.
3. Особливу увагу варто приділити на стадії будівництва котеджу та всього селища загалом. Тут можлива маса варіантів. Якщо селище тільки будується, то з одного боку особняк у ньому коштує дешевше, а з іншого боку, на якийсь час доведеться змиритися з будівлями по сусідству і не дуже хорошими дорогами.

Взагалі котеджні селища в Підмосков'ї дуже численні і пропозиції від забудовника дуже різноманітні. Купити будинок можна в будь-якій фазі будівництва, як готовий, так і лише спроектований.

При виборі селища уточніть спосіб його забудови. Деякі котеджні селища Підмосков'я будуються за методом «з підрядом», коли по всьому селищу витримується єдиний архітектурний стиль та участь клієнта у будівельному процесі – мінімально, він отримує вже хороший, готовий будинокзроблений під ключ. Але можливий варіант забудови без підряду. У цьому випадку значно дешевше купується земля, на якій згодом зводиться новий котедж. індивідуальному проекту. При виборі такого варіанту необхідно особливо звернути увагу на розташування ділянки. Надто віддалена від основної маси ділянка може створити проблеми з комунікаціями.

Список пропозицій величезний. Варіантів безліч. Клієнтам пропонуються котеджі на будь-який смак та гаманець, у ближньому Підмосков'ї та подалі від МКАД, що будуються та готові до проживання.

Є багато пропозицій винайняти будинок. Цей варіант підходить для тих, хто ще остаточно не визначився, чи підійде йому життя у селищі. Оренда такого житла дає можливість оцінити всі переваги та зручності заміського проживання.

Для того, щоб полегшити вибір котеджу в котеджному селищі, серед безлічі, виставлених на продаж, перегляньте фото, ознайомтеся з характеристиками та детально обговоріть усі деталі.