Шахрайство за право користування земельною ділянкою. Схеми шахрайства під час продажу земельних ділянок - наш квадратний метр

Як не стати жертвою шахраїв при купівлі земельної ділянки та які документи на землю обов'язково мають бути у продавця.

Консультує керуючий партнер агентства "МІЕЛЬ-Заміська нерухомість" Володимир Яхонтов.

– Які схеми найчастіше використовують шахраї під час продажу заміських будинківі земельних ділянок?

- Буває, що об'єкт нерухомості намагаються продати за підробленою довіреністю. Якщо угоду вдається провести, але потім правда відкривається, така угода визнається недійсною, і покупець позбавляється і купленого об'єкта, і грошей. Потім гроші у шахраїв практично неможливо одержати назад.

До речі, шахраї часто намагаються продати нерухомість, не вдаючись до послуг ріелторських компаній, оскільки професійні агенти з нерухомості перевіряють юридичну чистоту об'єктів. Ми давно дійшли рішення – щоб уникнути шахрайства, потрібно побачити продавця. Якщо ж з якихось причин продавець дав довіреність на продаж, то до угоди треба постаратися переконатися, що довіритель живий і має об'єктивні причини не бути присутнім на угоді.

- Як ріелтор може допомогти покупцеві не потрапити на вудку шахраїв?

– Насамперед звернення до ріелтора дає можливість уникнути мільйона непотрібних переглядів. Якщо навіть у місті зайвий перегляд призводить до тимчасових витрат, то за містом на перегляд одного-двох варіантів йде цілий день.

Крім того, на етапі пошуку досвідчений ріелтор відсіче ті варіанти, які, хоч і виглядають привабливими, приховують за красивим фасадомпідводні камені. Це можуть бути проблеми з документами чи якісь побутові моменти, наприклад неприємні сусіди. Хороший ріелтор дізнається історію об'єкта, запросить необхідні документиу господарів, місцевої влади тощо. Ми завжди закликаємо клієнтів користуватися послугами грамотного юриста, який спеціалізується саме на конкретному типі угод.

– Які документи обов'язково мають бути на руках у продавця земельної ділянки?

– Продавець має показати свідоцтво про реєстрацію права власності на ділянку (для ділянок, придбаних після 31 січня 1998 року). Якщо ділянку придбано до цього часу, то бажано пройти перереєстрацію.

Також у нього має бути кадастровий план ділянки та документи щодо відсутності чи наявності обтяжень на землю. Якщо продавець перебуває у шлюбі, його чоловік чи дружина повинні дати згоду на угоду.

– Не на кожній ділянці можна збудувати будинок, але не всі покупці знають про це. Ділянка може відноситися до земель сільськогосподарського призначення або до водоохоронної зони. Чи варто вірити продавцю, якщо він обіцяє перевести ділянку до категорії земель, на яких дозволяється індивідуальне житлове будівництво?

– Процедура переведення земель з однієї категорії в іншу дуже складна, дорога та довга, тому довіряти тому, хто обіцяє це зробити «моментально», не варто. Щодо того, де і що можна будувати, я б радив залучати юристів, які спеціалізуються саме на земельних оборудках.

- Чи потрібно укладати попередній договір на купівлю земельної ділянки?

– Загалом попередній договір закріплює домовленості сторін щодо майбутньої угоди. за Цивільному кодексуРФ передбачається, що й одна сторона ухиляється від угоди, то підставі попереднього договору можна дотриматися права другої сторони. Дуже важливо, щоб попередній договір робив професіонал, тому що через незнання чи навмисне одна зі сторін угоди може закріпити в договорі умови, які обмежують другу сторону.

– Чи варто покупцеві передавати продавцеві аванс після підписання попереднього договору?

– Зазвичай попередній договір містить пункт про передоплату, і ця передоплата може бути оформлена як задаток або аванс. Якщо договір укладається за допомогою солідної ріелторської компанії, ризик втрати грошей значно знижується, оскільки репутація великого ріелтора коштує дуже дорого. Якщо ж договір укладається безпосередньо або за допомогою сумнівного рієлтора, то ризик того, що аванс «плине» значно зростає.

– Часто шахраї продають одну й ту саму ділянку одночасно декільком особам. Як покупцю убезпечити себе у цій ситуації?

- Тут вихід один: діяти за допомогою фахівців. Як я вже зазначав, грамотний рієлтор відсіче неякісні пропозиції ще до активної фази пошуків. Він може вирахувати недобросовісного продавця за ознаками, яких не помітить звичайна людина.

Немає схожих постів.

Погодьтеся, найбільший плюс придбання земельної ділянки – це її подальша самостійна забудова. Можливість збудувати будинок своєї мрії справді притягує та збільшує попит на земельні ділянки. Крім того, купуючи земельну ділянку, ви робите вигідне фінансове вкладення. Про те, як уникнути обману при купівлі земельної ділянки, розповіла Ольга Кислицина – начальник комерційно-правового відділу компанії «Вятська земля».

Купуючи земельну ділянку, на що насамперед звертати увагу?

По перше, земельна ділянка обов'язково має пройти кадастровий облік По-друге, продавець землі повинен мати свідоцтво про право власності на землю, яке в свою чергу заноситься до Єдиного державний реєстрправ на нерухоме майнота угод з ним (ЄДРП).

По-третє, необхідно враховувати, що з кожної землі своє призначення і дозволене використання. В даний час формально тільки на землях населених пунктів можна побудувати власне житло, а щодо земель сільськогосподарського призначення, житло на них будувати заборонено за винятком низки випадків, передбачених законом. Наприклад, на ділянці, що відноситься до категорії земель сільськогосподарського призначення, побудувати власне житло можна, якщо земля використовуватиметься для дачного будівництва, садівництва, городництва, особистого підсобного господарства

Часто недобросовісні продавці,які прагнуть позбутися ділянок, призначених для сільськогосподарського виробництва, стверджують, що юридична процедураПереведення землі з однієї категорії в іншу дуже проста і переоформлення після покупки не викличе жодних труднощів. Це не так. Не піддавайтеся на подібні хитрощі- Запропонуйте йому самому переоформити землю до її продажу.

Інший поширений прийом- Підвищення початкової вартості ділянки за рахунок того, що до нього нібито підведені всі комунікації. Найчастіше така упорядкованість відображена лише на папері. Якщо ви зіткнулися з такою пропозицією, радимо уважно вивчити її.

Основні документи, що надаються в Управління Федеральної службидержавної реєстрації, кадастру та картографії для реєстрації права власності на земельну ділянку:

• паспорт громадянина РФ
• договір купівлі-продажу земельної ділянки у 3 екземплярах
• кадастровий паспорт на земельну ділянку
• свідоцтво чи інший документ, що підтверджує право власності на землю
• згода чоловіка на правочину
• документи, що свідчать про передачу ділянки (акт, договір)
• платіжні документи, які підтверджують, що мито за державну реєстраціюоплачено.

Зважайте на те, що залежно від кожної конкретної ситуації можливе надання та додаткових документів.

Підходьте до придбання земельної ділянки з усією відповідальністю, подбайте про свою обізнаність у цьому питанні, і тоді ви зможете уникнути неприємних сюрпризів.

Матеріал підготовлений редакцією каталогу «Під ключ» та компанією «Вятська земля»

Незважаючи на те, що наш народ значно порозумнішав, навчився вважати копієчку, проте останнім часом темою разом з активізацією багатьох сегментів ринку нерухомості тема шахрайства на ринку земельних ділянок і нерухомості, як і в докризові часи, все частіше почала звучати в зведеннях правоохоронних органів. .

Ми вирішили трохи розібратися в цьому разом із нашими партнерами, юристами адвокатського бюро«Респект» і привести для наших читачів та користувачів найбільше поширені способи шахрайствана ринку заміської нерухомості.

Спосіб №1 - Продаж нерухомості без документів

Найголовнішим способом обману є продаж нерухомості без документів. При цьому немає як об'єкту нерухомості, так і оформлених документів на них. Цей спосіб в даний час наймасштабніший за своєю суттю, і пояснити це легко: знову зріс інтерес покупців до об'єктівзаміської нерухомості (тобто спостерігається підвищений купівельний попит).

При цьому згідно з чинним цивільним та кримінальним кодексом, притягнути до відповідальності липову компанію більш ніж складно.Так, наприклад, створюється якась організація, яка починає скрізь давати оголошення про те, що займається продажем земельних ділянок. Щоб не показувати клієнтом порожню землю, на ній можуть збудувати пару привабливих будиночків, щоб підтвердити, що будівництво набирає обертів.Після подібних демонстрацій, клієнти починають клювати, а компанія протягом двох-трьох років продає ділянки та неіснуючі на них об'єкти нерухомості. Через цей час компанія безвісти зникає.

Спосіб №2 - Продаж аварійних будинків

Реалізувати цей спосіб дуже легко. За мінімальну кількість часу зводиться будинок, при цьому при будівництві» використовуються дешеві матеріали, а також не дотримуються взагалі будівельні норми(наприклад, у будинку відсутні конструктивні з'єднання чи фундамент).

Побудований нашвидкуруч будинок продається за мільйон,пояснюється так низька цінатим, що він тільки - тільки був оформлений у власність, а також тим, що, якщо ціна за нього буде вищою, доведеться сплачувати податки. Коли покупець погоджується із запевненнями, будинок продається.

При цьому частина будинку, що залишилася, списується на земельну ділянку. Тобто, припустимо, покупець виклав за будинок 15 млн руб. З цієї суми мільйон у документах прописується як ціна за котедж, а 14 - за ділянку землі. Насправді все має бути інакше, але потім це вже не доведеш. Десь через рік після оформлення угоди, будиночок або розвалюється, або тріщить по швах. І власнику будинку насправді пощастить, якщо будинок можна відновити, а не зносити через грубе порушення будівельних норм.

Спосіб №3 - Продаж будинків та ділянок за підробленими документами.

Даний спосіб популярний не тільки на ринку заміської нерухомості, але взагалі загалом на ринку. Під час продажу земельних ділянок, будинків використовуються підроблені довіреності та документи.

Наприклад, подібний спосіб шахрайства стався у Сергієвому Посаді, де міська зона пустувала земельна ділянка з будинком, що споруджується на ньому.Ділянка пустувала тому, що його господаря посадили, а діти та дружина безвісти зникли. Через кілька років після такої тиші, знайомі власника оформили підроблені документита продали ділянку з будинком за пристойні гроші.

Спосіб №4 - Продаж за попередніми договорами

Даний спосіб не має настільки сильних масштабів, але все ж таки зустрічається досить часто. Суть шахрайства зводиться до того, що під час продажу заміської нерухомості складається попередній договір, а від основного договорукупівлі-продажу відмовляються.

Як відомо, у реєстраційних службах попередні договори не реєструютьсяЯкби їх реєстрували, все було б інакше. Попередній договір без реєстрації - трохи краще, ніж простий папірець, і від обману покупця він ніяк не захищає. І дуже важливо, щоб покупці не сплачували великих сум за попередніми договорами. Але, на практиці, на жаль, ситуація інша:покупці, щоб скоріше отримати об'єкт, що цікавить, платять або всю суму за попередньому договору, або половину.При цьому продавець пояснює підписання саме попереднього договору тим, що на момент підписання договору потрібних документівні, вони будуть готові лише через деякий час. Довірливі покупці клюють на цю качку. Так, продавець про один і той же об'єкт продає декільком зацікавленим клієнтам, а потім безслідно зникає із грошима.

Спосіб №5 - Продаж будинку кільком особам одночасно

При цьому методі конкретний об'єкт приміської нерухомості продається відразу ж декільком особам. За своєю суттю він дуже схожий із попереднім способом, де нерухомість продається за попереднім договором. Але при даному способі немає ніяких попередніх договорів, а є саме основний договір купівлі-продажу, Що полягає з кількома особами за накатаною схемою, суть якої в наступному.

Продавець розміщує оголошення про продаж будинку. Протягом наступних 2-3 місяців він домовляється з максимально можливою кількістю потенційних покупців.про зустріч у конкретному місці, при цьому з кожного покупця він бере аванс.Щодо основного договору, то продавець пропонує покупцеві укласти його протягом 10-40 днів.

Укладання договору через деякий час продавець мотивує збиранням документів з кожної із сторін для його оформлення. Насправді ж час потрібен продавцеві, щоб зустрітися з максимально можливою кількістю людей.

А що відбувається далі: припустимо, на понеділок продавець має 6 потенційних покупців. З першими трьома він зустрічається об 11 ранку, з трьома, що залишилися, о 14 годині і о 17. При зустрічі сторонами обмовляються умови угоди, закріпити яку вони планують у середу. У вівторок продавець також зустрічається з іншими клієнтами. А у середу він просто зникає.

Спосіб №6 - Захоплення чужої земельної ділянки

Шостий спосіб, як можна було зрозуміти з підзаголовка, полягає у привласненні чужої ділянкипри тривалому його використанні (понад року). Подібні шахрайські операції можливі завдяки діркам у чинному земельному законодавстві,а також процедуру оформлення у власність самої земельної ділянки.

А практика його оформлення наступна, якщо у власника ділянки на руках є лише розпорядження місцевої владиабо свідчення на нього, він не є справжнім власником, а лише формальним, оскільки відсутні кадастрові документипро місцезнаходження цієї ділянки в Росреєстрі.

Припустимо, у Вас є ділянка і свідоцтво, але останні кілька років Ви там не з'являлися. Заповзятливий сусід вирішує провести межування землі, де своїй землі приписує і Вашу територію. Через деякий час він виходить на руки кадастрового документа, за яким можна зрозуміти, що площа його земельної ділянки збільшилася завдяки приєднанню Вашої землі.Після того, як на руках у сусіда виявляється кадастровий документ, він починає шукати покупців на нього, одержує за нього набагато велику сумута зникає.

Спосіб №7 - Незаконне здаванняв оренду дорогих земельних ділянок

Цей спосіб має на увазі здачу в орендудорогої ділянки особою,у якого на це відсутні повноваження. При даному способі важливо не кількість проведених шахрайських операцій, а їхня вартість.

У такий спосіб продається земля біля водоймищ, заповідників або здається величезних територій землі під будівництво.Як правило, без своїх людей під час таких угод не обійтися. А свої люди мають бути у реєстраційній палаті, де йде переоформлення землі з державною на комерційну.І саме комерційні структури, що пізніше виставляють дані об'єкти на ринок нерухомості, і є шахраями, оскільки займаються її переоформленням без отримання згоди власника (держави) або переоформляють землю, яку взагалі чіпати не можна (водойми, заповідники, ліси).

Земля завжди мала велику цінність, тому що може використовуватися з різними цілями, зокрема для отримання прибутку. Також не секрет, що вартість земельних ділянок постійно зростає, тож вони стають гарним варіантомдля вкладення вільних грошових коштів. Навіть нічого не роблячи, просто продавши ділянку землі через кілька років, її власник зможе отримати більшу суму, ніж вклав до цього.

Вирішивши купити земельну ділянку, важливо розуміти, що у цій галузі орудує чимало шахраїв. Щорічно провертаються сотні обманних угод, внаслідок яких покупці просто втрачають свої накопичення. Розглянемо, як може бути організоване шахрайство під час купівлі земельної ділянки. Тут є багато нюансів.

Найпоширеніші шахрайські схеми

Ось низка ситуацій, які найчастіше виникають при оформленні угод купівлі-продажу землі:

• людині, що бажає купити земельну ділянку, продавець показав мальовничий куточок із гарною природою, проведеними комунікаціями та іншими зручностями. Після оформлення угоди з'ясувалося, що придбана земля знаходиться зовсім в іншому місці, далека від заявлених побажань покупця, зовсім не вартує сплачених грошей;
• після придбання виявилось, що розміри земельної ділянки не відповідають зазначеним у документах. Безумовно, вони будуть меншими;
• згодом з'ясувалося, що правочин купівлі-продажу недійсний, оскільки документи на його проведення оформлені неправильно, а підписи поставлені людьми, які не мають на це законного права;
• через час виявилося, що конкретної ділянки землі вже є власник і він планує використовувати його в особистих цілях;
• після придбання земельної ділянки з'ясувалося, що право володіння на неї має 3-ю особу, яка не брала участі в угоді та не давала дозволу на її проведення. Відповідно, договір купівлі-продажу вважатиметься недійсним;
• купивши землю, ви виявили підземні комунікації. За такої умови вартість мала знаходитися в максимально доступних або середніх межах.

Можна навести ще багато прикладів шахрайства, пов'язаного із земельними ділянками. Вся проблема в тому, що звичайні людирідко стикаються з необхідністю у проведенні подібних угод, тому не можуть помітити каверзу, що мають місце порушення процедури. В результаті їм доводиться стикатися із затяжними судовими розглядами, які не завжди закінчуються на їхню користь.

Як захистити себе від підступів шахраїв

Звичайно, простіше запобігти реалізації шахрайського сценарію, ніж потім вирішувати всі проблеми. Плануючи угоду, запідозрити обман можна у таких ситуаціях:

• дуже низька ціна. Зазвичай її встановлюють для того, щоб покупець поспішив оформити придбання, доки землю не купила інша людина. Відповідно, поспіхом не вдається помітити всі підозрілі нюанси;
• продаж планується за книжкою садівника або здійснюється головою транспортного засобу. Така угода вважатиметься недійсною;
• продавець наполягає у тому, щоб угоду супроводжував його нотаріус;
• Продавець відмовляється пред'являти оригінали правовстановлюючих документів.

Також від вас знадобиться низка нескладних дій, які потрібно виконати, перш ніж ставити підпис на договорі купівлі-продажу землі:

• поговорити із сусідами, уточнити характеристики самої земельної ділянки, а також відомості про її власника та продавця. Намагайтеся поспілкуватися як можна з великою кількістюлюдей, щоб скласти повну картину подій;
• знайти гарного нотаріуса, який допоможе в оформленні безпечної угоди. Вибирайте спеціаліста ретельно, і не погоджуйтесь на нотаріуса продавця. Вам важливо знайти представника своїх інтересів, який міг би відстояти їх у разі потреби, застерегти від здійснення провальної покупки;
• перевірити всі документи на землю та особисті документи продавця, а також папери, що встановлюють право володіння. Не слід довіряти копіям та дублікатам, обов'язково вимагати оригінали. Особливо уважно необхідно звертатися з довіреностями, шукати дозвіл на продаж.

Ці прості порадидопоможуть вам придбати земельну ділянку, що сподобалася, безпечно і без ризику втрати вкладених коштів. Дотримуючись наведених рекомендацій, ви отримаєте гарантії прозорої та правомірної угоди, зможете уникнути судових розглядів, які могли б виникнути в іншому випадку.

Важливо! Якщо ви купуєте землю через рієлтора, тут також є ряд ознак шахрайства. Він не знайомитиме вас із продавцем, буде надмірно ввічливим чи агресивним, легко знизить ціну землі, вимагатиме великого авансу за послуги.

Шахрайство із землею - найпоширеніший вид злочину з нерухомістю

В останні пару років махінації із землею в Росії набули небувалого розмаху. Чи не щодня ЗМІ повідомляють про арешт чергового чиновника, який нагрів руки на державних гектарах. По місцях затримань можна вивчати географію країни, та й масштаби крадіжки вражають. Як показує судова практика, одному державному службовцю середнього рангу під силу вкрасти і розпродати ділянку розміром з невелике село. Якщо ж за справу береться група високопосадовців, з молотка може незаконно піти ціле провінційне місто. Про те, які земельні афери провертають можновладці, розповідає адвокат.

Досвідчені скарбниці знають: земельний фонд у Росії — таке ж золоте дно, як і держзакупівлі. При правильному підході найгірший гектар можна перетворити на кілька мільйонів рублів. Не кажучи вже про ласі шматки на кшталт ділянки в центрі міста або узлісся в сосновому борі. Коли на балансі місцевої адміністрації таких наділів тисячі, у нечистих на руку чиновників спрацьовує рефлекс: бери, скільки забрешеш. У цьому плані регіони виділяються хіба що розміром збитків від злочинів. Самі методи шахрайства не змінюються з дев'яностих.

Класика жанру – незаконне надання землі за хабар. Сценарій за 20 років відпрацьований до дрібниць. До голови міста (району, селища, профільного комітету — потрібне підкреслити) звертається бізнесмен, якому терміново потрібна ділянка під будівництво. Бажано без формальностей та недорого. Чиновник погоджується допомогти за винагороду. Зазвичай це 20-30% від кадастрової вартостінаділа, хоча іноді до суми плюсують надбавку за складність та ризик. Отримавши аванс, держслужбовець виділяє підприємцю землю в обхід процедури торгів, а відповідно і закону. В одному із муніципалітетів Курганської області цю схему поставили на потік. Протягом 5 років чиновники Кетівського району буквально штампували незаконні ухвали на користь комерсантів. Багато не просили - середній хабар за об'єкт нерухомості становив 100 тис. рублів. Натомість брали кількістю. За результатами розслідування п'ятьох учасників групи звинуватили у скоєнні 69 злочинів, а матеріали кримінальної справи зайняли 63 томи. Найближчим часом їх розгляне суд.

У Хабаровську на схожій схемі нещодавно попався міністр майнових відносин. Разом із колегами та знайомим ріелтором чиновник вирішив пограти у поганого Робіна Гуда: відібрати у 30 багатодітних сімейбезкоштовну землю та віддати її місцевому бізнесмену під котеджну забудову. Усього планувалося викрасти 3 га ринковою вартістю 40 млн рублів. Скільки розраховував отримати від цього організатор махінації – невідомо, але суд вирішив за нього: 7,5 років колонії загального режимута штраф в 1 мільйон. Співучасникам призначили від 1 до 5,5 років.

Інша поширена практика – видача землі за заниженою ціною. Як правило, у цьому випадку чиновники віддають привабливі ділянки за копійки своїм людям: родичам, знайомим, колегам. Нові господарі дроблять наділи на невеликі шматки та реалізують по ринкової вартості. Прибуток від таких угод часом сягає тисячі відсотків. Прикладів безліч. У Калінінградської областідержслужбовці розпродали власним мамам, татам і тещам 116 ділянок площею 14 га за символічні 33999 руб. Потім цю землю перепродали населенню під дачі, але вже по 200-250 тисяч за наділ. Свердловські управлінці спочатку створили дачне партнерство, потім самі собі за безцінь передали 530 га і без знижок реалізували нерухомість садівникам. Збитки потягли на 77 млн ​​рублів, а шахраї отримали від 3 до 5 років колонії. Хрестоматійна історія відбулася у Володимирській області. Місцеві чиновники виділили наближеній фірмі сільгоспугіддя навколо села Красний Гай. Як водиться, продешевили: 293 га дісталися бізнесменам за 376 тисяч, або по 127 рублів за сотку. Причому до складу ділянки увійшли не лише поля, а й під'їзна дорога, дитячий та спортмайданчик, 40 гектарів лісу та берег річки. Після оформлення підприємці розбили наділ на частини та запропонували місцевим жителям викупити потрібну територію по 40 000 руб. за сотку. Націнка – понад 30 000%. У громадян пішло 4 роки, щоб через суд визнати приватизацію незаконною та повернути землю у держвласність.

Нерідко шахраї у владі намагаються оволодіти необхідною ділянкою за допомогою фальшивих документів. Свого часу дагестанським чиновникам вдалося привласнити 1000 га вартістю 1 млрд рублів, підробивши ухвали голови району, кадастрові паспортита межові відносини на 34 ділянки. У Підмосков'ї держслужбовці нажилися на ту ж суму, вкравши лише 300 гектарів. Злочинці фабрикували свідоцтва про власність на землю зразка 1992 року на підставних осіб. Потім за дачною амністією оформляли справжні папери та продавали наділи населенню. Минулого літа пішов під суд сільський голова із Криму. За рік чоловік виготовив 113 підроблених рішень про передачу ділянок на березі моря близьким родичам та знайомим. Збитки від махінації оцінили в 90 млн рублів.

Зрештою, наші держслужбовці дуже люблять незаконно змінювати категорію ділянок. Так, у Краснодарському країколишній голова району переклав 10 000 кв. м із промислової зони у «землі населених пунктів» і передав приятелю за 60 тис. рублів. Через короткий час територію розділили і частину реалізували за 12 мільйонів. Злочин потягнув на 3 роки позбавлення волі. Особливо заповзятливі чиновники примудряються пустити з молотка не тільки муніципальне, а й федеральне майно. Наприклад, держдіячі з Києва минулого року продали 4 тис. «квадратів» лісового фондупід житлове будівництво. Той факт, що територія знаходилася у власності РФ і не могла використовуватися для будівництва будинків, зловмисників не збентежив. Від вирубки ділянку врятувало втручання прокуратури. У Ростовській області голова сільського поселенняодним розчерком пера перетворив 207 га заповідника «Донської» на землі населених пунктів, щоб пізніше збути ділянки девелоперам та дачникам.

Подібні махінації завдають шкоди не лише бюджету та навколишньому середовищі. Найчастіше програли звичайні громадяни, які, ні про що не підозрюючи, купують крадені сотки, вкладають мільйони в будівництво і в кінцевому рахунку втрачають нерухомість. Адже яку б складну схему не використовували аферисти, фінал таких історій завжди один. Через рік чи 10 років під час чергової перевірки обман розкривається, і прокуратура йде до суду. Далі — арешт спірних наділів, визнання договорів купівлі-продажу недійсними та повернення землі справжньому власнику, тобто державі, - констатує адвокат Олег Сухов. Будинки залишаються стояти на чужій території, а господарі отримують припис знести тепер уже самовільні споруди. Причому за власний кошт.

Так, у Пермському краї понад сотню сімей стали жертвою шахраїв з адміністрації. Люди придбали ділянки та збудували житло, але торік з'ясувалося, що землю їм продали незаконно. Колишній главаселища вивів її з обігу за допомогою підроблених виписок із господарських книг. Чиновник пішов у бігу, а порушників поставили перед вибором: знести вдома або повторно викупити наділи ринковою ціною. Ситуація не вирішилася й досі. Такий скандал стався на Калінінградській області. Громадянам видали землю під ІЖС в охоронній зоні газопроводу, а потім за рішенням суду визнали їхні будинки самобудом. У грудні 2016-го мешканці отримали повідомлення від судових приставівз вимогою ліквідувати будови. Доведені до відчаю, люди звернулися за допомогою до ріо губернатора, але поки не отримали відповіді. Московська область стала винятком. Ярославський напрямок, Раменський район, Видний та багато інших відзначилися сотнями справ у міських судах, жертвами яких стали сумлінні набувачі землі, сумлінність яких не врятувала від вилучення їхніх ділянок.