Типова серія будинку П44. Серія П44М П 44 планування 4 х кімнатної квартири

Серія П-44М будувалася протягом невеликого відрізку часу - з 1997 по 2000 рік у Москві, в районах Мітіно, Мар'їнський Парк та Братеєво. Також по одному будинку збудовано в районі Кунцево та на Митній вулиці. Загальна кількість будинків цієї серії – 25.

Дані житлові будинкиможна вважати пробною перехідною серією від П-44 до П-44Т. Від базової серії вони відрізняються збільшеним кроком поперечних несучих стін. завдяки цьому площу квартир вдалося збільшити. Крім того, у П-44М з'явилися еркери та напіверкери, а планування типової секції поповнилося чотирикімнатними квартирами.

Кількість поверхів у будинках П-44М – від 9 до 17 (переважно 14 або 17). На кожному поверсі по 4 квартири.У всіх квартирах, починаючи з 2 поверху, є балкони, лоджії, еркери або напіверкери.Санвузли роздільні, в 3- та 4-кімнатних квартирах - по 2 санвузли (сумісний та гостьовий туалет), кухні стали трохи більше, ніж у П44.

Зовнішні стіни - залізобетонні тришарові панелі (бетон - утеплювач - бетон) товщиною 30 см. Міжквартирні та міжкімнатні несучі - залізобетонні панелі товщиною 14 і 18 см. Перегородки товщиною 8 см. Перекриття - великорозмірні ("на кімнату") залізобетонні безпустотні плити товщиною .

Несучими стінами є поздовжні міжквартирні та всі поперечні.

Чому потрібно узгоджувати перепланування у будинку серії П-44М.

1. У Вас є бажання виконати все згідно із законом, щоб надалі «спати спокійно» та мати можливість у будь-який момент виконати будь-які угоди з нерухомістю (угода, купівля-продаж, дарування);

2. Вам потрібно терміново продати нерухомість, а документи не відповідають фактичному стану об'єкта, і ви втрачаєте фінанси під час продажу;

3. Вам потрібно оформити кредит під заставу Вашої нерухомості, але банк відмовляє через наявність незаконного перепланування;

4. Ви плануєте здати в оренду нерухомість, а фактичне планування не відповідає існуючим документам;

5. Ви хочете бути впевнені в тому, що немає загрози життєдіяльності людей та конструкціям будівлі під час виконання ремонтних робітпланування, яке ви намітили;

6. Ви отримали штраф та розпорядження про необхідність узгодження; перепланування або про те, що потрібно повернути об'єкт у вихідний стан;

7. На вас надходять скарги від сусідів, і ви хочете зняти претензії;

8. Вам хочеться бути спокійним та не боятися штрафів та перевірок у Вашому приміщенні.

Є питання? Телефонуйте чи пишіть, допоможемо вирішити Вашу проблему.

Розміщення квартир у секції

Ціни на погодження перепланування у будинку серії П-44М

Планування двокімнатної квартири

Варіанти перепланувань трикімнатної квартири будинку серії П-44М

Варіанти перепланувань чотирикімнатної квартири будинку серії П-44М

Матеріал стін: панель з частковим облицюванням «під цеглу»
Кількість секцій (під'їздів): від 2. Деякі будинки збудовані з рядовими секціями від П-44М, а кутовими – від П-44
Кількість поверхів: 9-17, найпоширеніші варіанти – 14, 17. Перший поверх зустрічається як житловий, так і нежитловий заввишки 3.30 м.
Висота стелі: 2.70 м.
Ліфти: пасажирський 400 кг та вантажопасажирський 630 кг
Балкони: починаючи з 2-го поверху у всіх квартирах, також лоджії, еркери та напіверкери
Кількість квартир на поверсі: 4
Роки будівництва: 1997-2000

Райони будівництва панельних будинків типової серіїП-44М у Москві: Мітіно, Мар'їнський Парк, Братеєво, по 1 будинку в Кунцево та на Митній вул. У Московській області новобудови серії П-44М не зводилися. Кількість збудованих будинків: близько 25
Площа 1-кімнатних квартир: загальна: 38.5-46 кв. м., житлова: 17-19 кв. м. кухня: 10.7 кв. м.
Площа 2-кімнатних квартир: загальна: 67 кв. м., житлова: 36-37 кв. м. кухня: 10.7 кв. м.
Площа 3-кімнатних квартир: загальна: 85-89 кв. м., житлова: 47-52 кв. м, кухня: 12.4 кв. м.
Площа 4-кімнатних квартир: загальна: 109-119 кв. м., житлова: 67-77 кв. м (площа більша з кімнат складає 24.5 кв. м), кухня: 14.3 кв. м.
Усі кімнати в квартирах будинків серії П-44М ізольовані
Санвузли: у 1- та 2-кімнатних квартирах – роздільні, у 3- та 4-кімнатних квартирах – по 2 санвузли (сумісний та туалет). Ванни: стандартні, завдовжки 170 см.
Сходи: незадимлювані. Сміттєпровід: із завантажувальним клапаном на кожному поверсі
Тип плити для кухні: електрична. Вентиляція: природна витяжна, блоки в санвузлі та в коридорі

Стіни: зовнішні залізобетонні тришарові панелі (бетон – утеплювач – бетон) загальною товщиною 30 см. Міжквартирні та міжкімнатні несучі – залізобетонні панелі товщиною 14 та 18 см. Перегородки товщиною 8 см. Перекриття – великорозмірні ("на кімнату") залізобетонні безпустотні плити див.
Несучі стіни: поздовжні міжквартирні (а також міжкімнатні в торцевих квартирах - «орних») і поперечні всі (міжквартирні, міжкімнатні та міжбалконні). Зовнішні стіни навісні
Тип секцій: рядні (рядові, П-44М-1), поворотні (кутові, П-44М-4)
Кількість кроків у секції (під'їзді): 8, ширина всіх кроків (відстань між двома сусідніми поперечними) несучими стінами): 360 см, ширина корпусу – 15.0 м.
Варіанти кольорів зовнішніх стін: помаранчевий з білим та бежевим із облицюванням звичайною плиткою та плиткою «під цеглу», нижні поверхи – сірий з оздобленням під камінь, еркери та напіверкери – білий. Зовнішні панелі в П-44М – перехідний варіант між більш поширеними серіями П-44 (будувалася в 1979-2000 рр.) та П-44Т (з 1997 по нині)
Тип покрівлі: плоска та плоско-схили з черепицею BRAAS ДСК1. Технічний поверх над верхнім житловим поверхом

Відмінні риси: серія будинків П-44М відрізняється від попередниці - серії П-44 кількістю кроків, збільшених з 7 до 8, за рахунок чого збільшилися площі більшості квартир і з'явилися 4-кімнатні квартири, наявністю додаткового санвузла в 3-кімнатних квартирах, а також мансард, еркерів та напіверкерів
Інші переваги: ​​склопакети з підвищеним коефіцієнтом теплоізоляції, роздільні санвузли в 1-кімнатних квартирах, можливість влаштовувати 2-рівневі 4-кімнатні квартири в мансардах
Недоліки: якість монтажу зовнішніх панелей у деяких корпусах
Виробник: Домобудівний комбінат №1 м. Москви (ДСК-1)

Проектувальник: МНДІТЕП (Московський науково-дослідний та проектний інститут типології та експериментального проектування). П-44М, як і всі інші серії сімейства 44, була розроблена спеціально для ДСК-1. Ця серія позиціонувалась як «робота над помилками, проведена фахівцями МНДІТЕП»
Літера "М" у назві серії означає "модифікована", в окремих джерелах використовується буквосполучення П-44МУ ("модифікована уніфікована")
«Візитна картка» ДСК-1 – різноповерховий житловий комплекс на Рубцовській набережній Яузи (проект І-1774) побудований із блок-секцій серій П-44Т та П-44М
Причини зняття серії з виробництва: 8-крокові секції важче, ніж 7-крокові (як у П-44 і П-44Т), прив'язувати до місцевості і вписувати до кварталів із забудовою, що склалася.
Рейтинг сайт типової серії П-44М: 8.3 (за 10-бальною шкалою)
Фото: www.сайт

Серія П-44Т

Роки будівництва:з 1997 по наст. час

Матеріал стін:панель з облицюванням «під цеглу»

Кількість секцій (під'їздів): 1-8

Кількість поверхів: 9-25, найпоширеніші варіанти - 14, 17

Висота стель: 2.70-2.75м.

Ліфти:пасажирський та вантажопасажирський, у 20-25-поверхових секціях (під'їздах) - 2 вантажопасажирських та пасажирський

Балкони:засклені лоджії у 1-кімнатних квартирах. Засклені лоджії та еркери у 2- та 3-кімнатних квартирах (у торцевих та кутових 2- та 3-кімнатних квартирах також напіверкери)

Кількість квартир на поверсі: 4

Панельні будинки типової серії П-44Т у Москві будувалися як у нових районах масової забудови: Мар'їнський Парк, Північне та Південне Бутове, Солнцеве, Мітіне, сел. Північний, Новокосине, Нове Кожухове, Некрасівка, Жулебине, Любліне, так і в старих районах, де вироблялося/виробляється масове знесення п'ятиповерхівок, ветхого та некомфортного житла: Щукіно, Зеленоград, Ховрине, Бескудникове, Коптево, Свібло Перово, Нагатіно, Південне Чертанове, Зюзіно, Черемушки, Кунцеве та багатьох інших. Також будинки серії П-44Т у багатьох районах зводилися точково.

У Московській області новобудови серії П-44Т збудовано/будуються в містах Балашиха, Залізничний, Лобня, Красногірськ, Люберці, Московський, Котельники, Реутів, Одинцово, Хімки, Щербинка, а також у сел. Ведмежі Озера, сел. Блакитне, дер. Брехово, дер. Пихтіне.

Кількість побудованих будинків у Москві: близько 600, у Московській області – близько 200. На ринку новобудов Москви та Підмосков'я ця серія одна з найпоширеніших. Водночас частка соціальних будинків – близько 50%.

Нормативний термін експлуатації будинку(за даними виробника – ДСК-1) – 100 років

Площа 1-кімнатних квартир (4 типорозміри): загальна: 37-39 кв. м., житлова: 19 кв. м, кухня: 7-8.4 кв. м.

Площа 2-кімнатних квартир (4 типорозміри): загальна: 51-61 кв. м., житлова: 30-34 кв. м., кухня: 8.3-13.2 кв. м.

Площа 3-кімнатних квартир (6 типорозмірів): загальна: 70-84 кв. м., житлова: 44-54 кв. м., кухня: 10-13 кв. м.

Усі кімнати в квартирах будинків серії П-44Т ізольовані

Санвузли: у 1-кімнатних квартирах - суміщені, у 2- та 3-кімнатних квартирах - роздільні, ванни: стандартні, довжиною 170 см.

Сходи:незадимлювані. Сміттєпровід: із завантажувальним клапаном на кожному поверсі

Тип кухонної плити:електрична

Стіни:зовнішні залізобетонні тришарові панелі (бетон - утеплювач полістирол - бетон) загальною товщиною 30 см (теплоізоляція яких дорівнює цегляну стінутовщиною 90 см.) Міжквартирні та міжкімнатні несучі - залізобетонні панелі товщиною 16 і 18 см. Перегородки - гіпсокартонні товщиною 8 см. Перекриття - великорозмірні ("на кімнату") залізобетонні плити товщиною 14 см.

Несучі стіни:поздовжні міжквартирні та поперечні всі (міжквартирні та міжкімнатні)

Тип секцій:торцеві, рядні та поворотні (кутові). Під'їзд, де розташована електрощитова, має вхід із 2-х сторін

Кількість кроків у секції (під'їзді): 7, ширина кроку (відстань між двома сусідніми несучими стінами): 300 см (у 3-х центральних прольотах кожної секції), 360 см (в решті)

Облицювання, штукатурка зовнішніх стін: облицювання під цеглу, нижні поверхи - облицювання під камінь

Варіанти кольорів зовнішніх стін: темно-жовтогарячий, світло-рудий, нижні поверхи - сірий, еркери та напіверкери - білий

Тип покрівлі: плоско-схильна або скатна черепична виробництва BRAAS ДСК-1, кольори: зелений, коричневий

Відмінні особливості:серія будинків П-44Т відрізняється від попередниці - серії П-44 (яка будувалася в 1979-1999 рр.) підвищеною теплоізоляцією стін, вентиляційним коробом у передпокої (а не на кухні), склінням лоджій, еркерами та напіверкерами, а також відомою зовнішньою обробкою під цеглу

Інші переваги:підвищена звукоізоляція, опалювальні прилади з регуляторами температури, мідна електропроводка, технологія "закритого стику (шва)", світові стандарти з капітальності та вогнестійкості (1-і класи), сучасна системабезпеки (реагування на відкриття дверей підвалу, електрощитової, горища, шахти ліфта; система оповіщення про затоплення, пожежу). Швидкі темпи будівництва (1 поверх за 3 дні): спеціалісти www.1 Dom. jw.org uk не виявили жодного випадку довгобудівництва будинків цієї серії.

Недоліки: якість монтажу зовнішніх стін в окремих корпусах.

Виробник: ДСК-1 (найбільше підприємство будівельної індустрії Росії)

Проектувальник: МНІІТЕП (Московський НДІ типології та експериментального проектування)

Конструктивні характеристики та зовнішній виглядбудинків типової серії П-44Тбагато в чому схожі з будинками серій П-44М,

Перший будинок серії П-44Т збудовано у 1997 р. на вул. Маршала Василевського (Щукіне). Один з найвідоміших у Москві різноповерховий ступінчастий житловий комплекс зі шпилями на Рубцовській набережній, що формою нагадує замок, побудований з блок-секцій серії П-44Т

Наприкінці 90-х років минулого століття розпочалося будівництво будинків за проектом П-44М. Маркування "М" у назві серії означає "модифіковане", оскільки завданням проектувальників даної серії було виправлення помилок проектування її прототипу П-44. Основна відмінність цієї серії від базової версіїП-44 полягає в появі 4-кімнатних квартир і площі кухонь, що збільшилася. Через збільшений розмір секцій технологія будівництва будинків П-44М значно ускладнилася, а тому масового поширення серія не набула.

Конструктивні особливості серії та оздоблення фасадів

Поверховість серії П-44М варіюється від 9 до 17 рівнів, причому верхній поверх зазвичай мансардний, а перший може бути житловим або використовуватись для розміщення об'єктів інфраструктури. Над верхнім поверхом розташоване техприміщення з інженерними комунікаціями.

Зовнішні стіни П-44М є своєрідним перехідним варіантом між базовою серією П-44 і її модифікацією П-44Т. Вони є тришаровими ЗБ-панелями, в яких між двома шарами бетону закладено шар утеплювача.

При зведенні деяких будинків секції П-44М комбінуються із секціями П-44Т та кутовими секціями П-44. Фасади будинків П-44М частково облицьовувалися плиткою «під цеглу», а вікна засклені з використанням сучасних склопакетів, що мають підвищений коефіцієнт теплоізоляції. У кожній секції є по два ліфти – вантажний та пасажирський.

Недоліком житла цієї серії вважаються можливі проблемиз теплоізоляцією через незадовільну якість монтажу зовнішніх панелей у деяких секціях.

Особливості квартирних планувань

Зміна конструкції призвела до збільшення числа кроків у секціях П-44М, а відтак – більше стали площі квартир. У 3- та 4-кімнатних квартирах є додатковий (гостьовий) санвузол. Крім того, корисна площа житла збільшена за рахунок еркерів, напіверкерів, мансард, лоджій, балконів та комор. Проект передбачає можливість облаштування дворівневих чотирикімнатних квартир. Кімнати у всіх квартирах П-44М ізольовані, що робить таке житло конкурентним на ринку вторинної нерухомості столиці.

Загалом будинки серії П-44М досить комфортні для проживання, хоча в народі їх неприємно прозвали «нові хрущоби Лужків». Заявлений забудовником термін експлуатації будинків серії – 100 років.

Технічні характеристики

Ігор Василенко