Дозвіл на реконструкцію визнали незаконним, хоча його видала міська адміністрація та схвалив обласний суд. Апеляційна інстанція не мала права: там неправильно застосували норми права. Загалом усі помилилися.

Верховний суд скасував апеляційну ухвалу та доручив обласному судурозглянути справу наново. Справу вже переглянули, і той самий суд відмовив підприємцю. Тепер йому доведеться знести прибудову, а замість дверей до перукарні знову зробити вікно.

Цікаво, а адміністрація, яка видала дозвіл, виявилася ні до чого? Хто тепер відшкодує витрати на прибудову та знесення?

Дозвіл на будівництво – це важливий документ. Адміністрація відповідає за його відповідність до закону. І якщо з'ясовується, що дозвіл видали незаконно, можна через суд відшкодувати збитки з бюджету.

Швидше за все, підприємець не винний. Він виявив належну обачністьі сподівався, що адміністрація точно знає, що це законно. Якщо він захоче, то подасть до суду та відшкодує витрати на будівництво та знесення прибудови.

Поки що такий позов у ​​судах не зареєстровано. Натомість зареєстрований інший: цей сам підприємець пізніше сам подав до суду на сусіда і зажадав від нього знести таку саму прибудову до аптеки на тих самих підставах. До речі, районний суд його позов задовольнив, і тепер власник аптеки подав апеляцію, щоб уникнути знесення. Але це вже зовсім інша історія.

Я купив помешкання в житловому будинку і збираюся перевести його в нежитлове. Що треба врахувати?

Краще ще до придбання приміщення знайти хорошого юриста, який спеціалізується на таких справах. Якщо приміщення вже є, все одно шукайте юриста, щоб правильно оформити згоду власників та отримати дозвіл на реконструкцію.

Навіть якщо адміністрація видасть дозвіл, це нічого не означає. Сусідам може щось не сподобатися і вони підуть до суду. Наперед оцініть ризики. Про всяк випадок отримуйте згоду 100% власників квартир на будь-яку реконструкцію. Якщо щось піде не так, можна залишитися без грошей та бізнесу.

У моєму будинку частину квартир перевели до нежитлових приміщень і хочуть там щось відкрити. Я проти. Що можна зробити?

Можливо, переведення та реконструкція законні: не завжди потрібно отримувати згоду 100% власників. Якщо у цих квартирах відкриють офіс із входом через під'їзд, ⅔ власників погодилися і є дозвіл, це законно. Але якщо на місці вікна зробили двері і влаштували вхідну групу без вашої згоди, можна подати до суду і все скасувати.

Проконсультуйтеся з юристом, як все оформити і чи є шанси.

Яке майно спільне та на якій підставі?

Список спільного майна є у житловому кодексі. Це дахи, сходи, коридори, підвали, шахти ліфта, земельна ділянка з усіма деревами, огорожею та комунікаціями.

Більшість людей роблять перепланування квартир, що належать їм на підставі права власності. Відповідно, вони зобов'язані запитувати думки сусідів. Головне, щоб перепланування відповідало всім законним нормам і не порушувало прав сусідів на безпечне проживання і не погіршувало їх житлові умови.

Це визначено 26 статтею житлового кодексу Російської Федерації, що свідчить, що перепланування та перебудова житлового приміщення проводяться за погодженням з органами місцевого самоврядування. Також там надано список документів необхідний для погоджень. Згоди сусідів у ньому не фігурує.

Тому, згідно з житловим законодавством, вирішальним для проведення перепланування квартири у власності є згода Житлової інспекції.

Також необхідно відзначити ще один пункт: під час проведення перепланування в приватизованій квартирі, необхідна згода всіх власників, що володіють (не прописаних) даною житлоплощею, а не тільки особи, яка проводить перепланування.

У свою чергу, для перепланування муніципальної квартириНеобхідна згода всіх повнолітніх членів сім'ї наймача.

У яких випадках потрібно отримувати письмову згоду сусідів на перепланування?

Якщо ви проводите перепланування в комунальній квартирі, то:

у комуналці частки можуть бути виділені як 1/2, 1/3 тощо, а можуть бути окремими кімнатами у квартирі. Однак незалежно від способу виділення площі, яку займає власник, перепланування може торкнутися прав сусідів. Тому, в даному випадкунеобхідно отримувати письмову згоду сусідів на перепланування.

При переплануванні в комунальній квартирі, згоду сусідів на перепланування може бути дано або в нотаріальній формі, або у простій письмовій формі при особистому відвідуванні житлової інспекції, громадянами, які дають згоду. Вони можуть відвідати її як усі разом, так і нарізно. При собі необхідно мати документи, що засвідчують особу та оригінали правовстановлюючих документів на приміщення.

При торканні спільного майна власників житла у багатоквартирному будинку

До спільному майнувідносяться сходові клітки, горища, підвали, сантехнічні шафи та ін. Якщо ви, наприклад, вирішили перенести вхідні двері з приєднанням пари метрів сходового майданчика або звузили сантехшкаф на 30 см., вам доведеться отримати згоду не тільки сусідів. Для передачі вам у користування частини загальнобудинкової власності доведеться зібрати підписи 73% мешканців будинку.

Заява

До житлової інспекції м. Москви
від Іванова Івана Івановича
мешкаючого за адресою:
м. Москва, вул. ________, д. _, кв. _.

Я громадянин Іванов Іван Іванович, є власником (кімнати, частки і т.д.) квартири, що належить мені на підставі (свистання про власність, договір передачі тощо).
Даю свою згоду на перепланування, що виробляється в даній квартирі громадянином Петровим Петром Петровичем у частині ... (перерахування вироблених перебудов).

Згода потрібна у тому випадку, якщо ремонтні роботи торкнуться прав третіх осіб.

Наприклад, власник квартири не зможе отримати дозвіл у влади на перепланування, не повідомивши про заплановані роботи інших власників квартири.

Дозвіл не буде видано також у випадку, якщо передбачувані роботи торкнуться капітальних конструкцій. багатоквартирного будинку, при цьому згоду на цю роботувід мешканців відсутня.

Щоб отримати дозвіл на перепланування квартири в іпотеці, потрібно отримати схвалення банку.

Власник зобов'язаний проінформувати кредитну організацію про намір провести ремонтні роботи, оскільки тимчасовий статус житла не дозволяє повною мірою розпоряджатися цим майном на власний розсуд.

Таким чином, згоду потрібно отримати для того, щоб не порушити права осіб, інтереси яких у цій справі будуть порушені.

Види згоди на реконструкцію будинку

Існує три види згоди: від власників житлоплощі, від сусідів та від банку. Необхідність отримання тієї чи іншої згоди залежить від статусу квартири, виду власності та типу ремонтних робіт.

Від інших власників

Відповідно до ст.26 Житлового кодексу РФ , щоб одержати документа, що дозволяє проведення перепланування, до органів місцевого самоврядування потрібно надати заяви від усіх власників об'єкта нерухомості.

Документ складається у вільній письмовій формі. У заяві необхідно зазначити такі дані:

1. найменування та адреса органу місцевого самоврядування.
2. ПІБ власника, що дає згоду, та його адресу.
3. Реквізити документа, на підставі яких автор документа є власником квартири.
4. Згода, зазначення ПІБ власника, який є ініціатором ремонтних робіт.
5. Вказівка ​​про те, що автор заяву ознайомлений із проектом. У цьому пункті необхідно перерахувати всі роботи, які будуть проводитись у рамках перебудови.
6. Дата та підпис з розшифровкою.

Від сусідів

Відповідно до п.4, ст.30 ЖК РФ, власник житлоплощі в багатоквартирному будинку зобов'язаний дотримуватися прав та інтересів сусідів.

На підставі цього закону під час здійснення перепланування потрібне узгодження з мешканцями будинку.

Якщо це звичайний ремонт, що не стосується конструкцій, що впливають на характеристики будинку, то згода сусідів не потрібна. Дозвіл необхідний у тому випадку, якщо перепланування торкається питання безпеки мешканців.

Розглянемо конкретні випадки, коли потрібно погоджувати ремонт квартири із сусідами:

• при розширенні житлоплощі, коли власник запозичує частину загальнобудинкової території. У цьому випадку знадобиться дозвіл всіх людей, чиї квартири розташовані на сходовій клітці.
• При об'єднанні житлоплощі з горищем. Горищне приміщенняє також загальнобудинковою територією, тому потрібно дозвіл всіх осіб, які мешкають у будинку.
• При перебудові інженерних мереж. Наприклад, якщо власник хоче поміняти місцями ванну та туалет, то для цього буде потрібно узгодження власників, що проживають поверхом нижче.
• При зміні фасаду будинку та влаштуванні окремого входу до будинку. У цьому випадку будуть порушені несучі конструкції будівлі, а це означає, що перепланування може загрожувати безпеці власників будинку.

Отримати дозвіл найкраще на загальні зборимешканців.Такий спосіб отримання документа доцільно оформляти у разі, якщо потрібна згода всіх мешканців будинку. Документ має бути засвідчений нотаріусом.

Якщо перепланування передбачає торкання інтересів лише кількох мешканців, то письмове схвалення ремонтних робіт краще отримати від кожного з них.

ВАЖЛИВО:Щоб документ мав чинність і був прийнятий адміністрацією, необхідно, щоб на голосуванні були присутні не менше 2/3 мешканців, при цьому потрібне схвалення не менше 50% від загальної кількості голосуючих і плюс 1 голос.

Обов'язкові пункти заяви:

Від банку

Якщо квартира знаходиться в іпотеці, то для отримання дозволу потрібен дозвіл банку кредитора. Важливо пам'ятати, що поки борг за кредитом не виплачено, на квартиру накладено обтяження, яке не дозволяє позичальнику повною мірою розпоряджатися нею.

Довідка:Для узгодження ремонтних робіт із банком потрібно отримання згоди страхової компанії та укладання оцінювача, що підтверджує, що вартість житла не зміниться після перебудови.

Власники, які не повідомили банк про проведення перепланування, автоматично порушують умови договору. Дізнавшись про незаконне перепланування, банк може вимагати її узгодження з владою або повернення житлоплощі до початкового стану.

Найгірший результат – кредитор може вимагати погашення всієї суми іпотеки одноразово виходячи з порушення договору.

Документ, отриманий у банку, повинен включати такі дані:

Увага:Протягом шести місяців після отримання згоди від банку власнику потрібно надати кредитору документи, що підтверджують проведення робіт: кадастровий паспортта нове свідоцтво про власність.

Приклад згоди банку на перепланування іпотечної квартири:

Куди подавати документ?

Згода мешканців, сусідів чи банку потрібна для отримання дозволу на проведення перепланування від органів місцевого самоврядування. Його необхідно подати разом з рештою документів до відділу адміністрації міста, який займається цими питаннями.

Якщо влада схвалить усі документи, проект та заяву, то можна приступати до проведення робіт.

Терміни та вартість отримання

Отримання згоди з інших власників квартири та сусідів вимагає нотаріального запевнення, вартість якого близько 1000 крб.

Завіряти документ від кредитної організаціїне потрібно, тому що на ньому вже стоїть друк банку.

Погодження з сусідами може зайняти досить багато часу, особливо якщо потрібно зібрати підписи всіх людей, які мешкають у будинку.

Щоб отримати схвалення мешканців якнайшвидше, краще зібрати їх у призначений час і день перед будинком для вирішення питання.

Процес отримання дозволу від банку може тривати до 30 днів.За цей час проводитиметься робота зі страховою компанією та оцінювачем.

Не варто забувати про таку, здавалося б, незначну деталь, як узгодження з сусідами чи іншими особами, чиї права зачіпає перепланування. Проведення капітальних ремонтних робіт може бути оскаржене, якщо з'ясується, що його було проведено без згоди заінтересованих осіб.

МОСКВА І МОСКІВСЬКА ОБЛАСТЬ:

САНКТ-ПЕТЕРБУРГ І ЛЕНІГРАДСЬКА ОБЛАСТЬ:

РЕГІОНИ, ФЕДЕРАЛЬНИЙ НОМЕР:

Дозвіл на будівництво від сусідів