П 68 04 несучі стіни. Вдале вихідне планування

Цю серію дванадцятиповерхових будинків легко дізнатися, тому що форма будинку, у вигляді витягнутої літери V і балкони, розташовані кутом до фасаду у вигляді драбинок, стали відмінною рисоюсерії II-68-04, розробленої МНІІТЕП.

Серія цих блокових будинків будувалася тільки в Москві з 1970 до 1975 року.

Кількість під'їздів 4 чи 6, перші поверхи в основному житлові. На поверсі розташовано по 7 – 8 квартир.

Квартири в основному 1, 2, 3, та в незначній кількості 4-х кімнатні.

У чотирикімнатних квартирах є пара суміжних кімнат, але всі інші квартири мають лише ізольовані.

Санвузли суміжні тільки в однокімнатних квартир.

Висота стель- 248 см.

Ліфтівдва - пасажирський та вантажопасажирський
Сміттєпровідіз завантажувальним клапаном на кожному поверсі.
Вентиляція- природна витяжна, з коробами на кухні та санвузлі.

Будівельні конструкції серії II-68-04

Зовнішні стіни- Керамзитобетонні блоки товщиною 40 см.
Внутрішні стіни- залізобетонні блоки завтовшки до 39 см.
Перегородкиіз гіпсобетону товщиною 8 см.
Перекриття- багатопустотні плити завтовшки 22 см
Несучі стіни– всі зовнішні, а також частина поперечних міжквартирних та міжкімнатних стін.

Переваги серії- два ліфти, один з яких вантажопасажирський, великі, на ті часи кухні. Позитивно позначилося те, що в трикімнатні квартиривсі кімнати ізольовані – рідкість для початку 70-х років.

Будинки серії II-68-04 вигідно відрізняються від інших типових серійне тільки архітектурною пластикою, що створює візуальний ефект «драбини», а й зручними плануваннями, з розташуванням кухні у центрі квартири. А чи можливо зробити перепланування цієї квартири ще краще та зручніше?

Серія II-68-04 – експериментальний проект блокових будинків, які були зібрані зі стандартних елементів, як і інші типові серії.
Ці будинки мають не тільки візуальні переваги, але й інші хороші характеристики, такі як високий ступінь інсоляції, що дозволяє проникати сонячному світлу в приміщення, роблячи квартири світлими. Лоджії, розташовані в шаховому порядку, не затемнюють квартири, як це буває в інших серіях.
У будинку достатня тепло- та звукоізоляція товщиною 22 см, що забезпечується розташуванням капітальних стін між квартирами та плитою перекриття.
Будинків серії II-68-04 було зведено мало через їхню недостатню поверховість, тому їм на зміну швидко прийшла інша серія типових будинків, що дозволяє розмістити більшу кількість житлових квартирна такій самій території.

Початкове планування
Квартира загальною площею 44,4 кв.м складається з двох житлових кімнат, роздільного санвузла, кухні та лоджії. Житлова площаквартири – 28,4 кв.м, площа кухні – 6 кв.м.
Планування квартири вдало спочатку, оскільки кухня розташована в центрі квартири між житловими кімнатамищо робить проживання зручнішим.
Важливо: Між кухнею та кімнатою 1 проходить несуча навантаження стіна, в якій прокладено два вентиляційні канали, що робить цю стіну недоступною до будь-яких змін - перенести або організувати в ній новий отвір суворо заборонено.

У будинках цієї серії допустимо додавання лоджії до житлової кімнати, але за умови, що над лоджією є лоджія сусідів. Всі будинки серії II-68-04 трохи відрізняються один від одного будівельними характеристиками(розташування комунікацій) та розташуванням балконів, тому, перш ніж починати додавання лоджії до житлової площі, уточніть конструктивні особливостівиносних елементів та погодьте проект перепланування.
Однією з переваг серії II-68-04 є архітектурна пластика, яка збирається з лоджій-балконів, тому будьте обережні при з'єднанні лоджії і постарайтеся не порушити ритміку виносних елементів.

Варіант 1
Перепланування з незначним перенесенням стіни між кухнею та передпокою. Помітно збільшена площа санвузла за рахунок зменшення тамбуру перед ванною кімнатою, що існувала раніше.

Для ролі вітальні обрано вихідну кімнату номер 1 - меншу за площею і найближче розташовану до санвузла. Зроблено це задля того, щоб відокремити спальню від інших громадських приміщень та запланувати максимально місткі системи зберігання у ній та передпокої.

Кухню збільшили за рахунок ніші з боку коридору (див. план) – сюди передбачається вбудувати шафи та холодильник.
У будинках серії II-68-04 встановлено електричні плити, що дозволяє розширити або об'єднати кухню з житловою кімнатою.
При такому об'єднанні потрібно дотримуватись правил: перенесення кухонного обладнання має бути в межах площі старої кухні, тоді перепланування буде законним і не створить проблем під час реєстрації. Якщо миття перенести на територію житлової кімнати, то таке перепланування вже не узгодять.

Такий варіант перепланування підійде для молодої пари або дуже гостинних людей, оскільки одна з раніше існуючих кімнат була об'єднана з кухнею - це дозволило створити велику і світлу кухню-вітальню.
Об'єднання кухні та житлової кімнати в квартирі допустиме, оскільки будинок не газифікований. У центрі кухні-вітальні розташований кухонний острівець, який примикає до дивана.

Санвузол збільшений за рахунок коридору, що допустимо. Зручна ніша на межі вбиральні та ванної кімнати виділена для розміщення повноцінної раковини з боку санвузла. У шафі під нею, до речі, зручно зберігатиме побутову хімію для дому.
Вихідна ванна перетворилася на душову: через скромний простір монтаж стандартної ванни не розумний, тому була організована душова. Не забувайте, що для душових є спеціальні крісла та лави, які роблять процес прийняття душу комфортнішим. Якщо ж ви схиляєтеся до ванни більше, ніж душової кабіни, то можу порадувати: сучасний риноксантехнічних виробів надає ванни стандартних розмірівКрім того, можна чашу ванни «побудувати» - якісна гідроізоляція і фахівці вам у цьому допоможуть.

Варіант 3
Дві спальні та кухня-вітальня - тотальне перепланування. Той варіант, коли прорахований та використаний кожен квадратний сантиметр, що дозволило знайти місце і для другої спальні та для вітальні, що повідомляється з кухнею.
У передпокої встановлено шафу, за якою з боку вітальні розташований телевізор. Як і в другому варіанті тут є душова, в якій за рахунок зміни місця встановлення раковини вдалося знайти місце для пральної машини.

Будинки серії II-68-02 є величезними. житлові комплексиз великих секцій, зведених у густонаселених районах, на одному поверсі може перебувати до 9 квартир, переважно однокімнатних. Цей типовий проект не набув широкого поширення - всього було збудовано близько 60 будівель даної серії, в основному для співробітників житлово-будівельних кооперативів. Окрім цього будинку серії II-68-02 (16-поверхівки)заселялися іноземними дипломатами. Більшість будинків серії зведено у різних районах столиці, кілька – в Одинцово, Хімках, Тольятті.

Конструктивні особливості серії та оздоблення фасадів

І зовнішні, і міжквартирні стіни виготовлені з керамзитобетону – блоки товщиною 40 та 39 см відповідно. Внутрішньоквартирні перегородки виготовлені з 8-сантиметрового гіпсобетону. Для обладнання перекриттів використовувалися багатопустотні панелі.

Фасади серії відрізняються наявністю трикутних здвоєних балконів, пофарбованих в білий колір. Причому всі балкони в перших модифікаціях проекту розташовані з одного боку будинку - протилежному ліфтово-сходовому вузлу. У будинках цієї серії, що зводяться з кінця 1970-х років, було змінено колір фасадних панелей (З похмуро-сірого на приємніший - блакитний)і зроблено прохід через загальний балкон, що веде від ліфтових дверей до евакуаційного сходового прольоту. У кожному під'їзді є 2 ліфти – пасажирський та вантажний. Над верхнім житловим поверхомрозташований технічний поверх.

Недоліком проекту є відсутність балконів в однокімнатних квартирах, які зазвичай перебувають із 6 по 9 поверх. Крім того, як і майже все панельні будинкитого періоду, серія II-68-02 не відповідає сучасним теплотехнічним вимогам, а тому відзначається промерзання та утворення конденсату, плісняви ​​та грибка на внутрішній поверхні зовнішніх стін таких будинків.

Особливості планування квартир

Планувальні рішення квартир у серії II-68-02 можуть відрізнятись в залежності від модифікації. типового проекту, місця забудови, кількості кімнат та квадратури, але всі вони досить продумані та зручні, що обумовлює попит на такі квартири на ринку нерухомості і в даний час.

У план знесення будинків дана серія не включена, на початку 2000-х років більшість будинків цієї серії зазнали санації. (плановому капітального ремонту) з оновленням покрівлі та заміною інженерних комунікацій.

Основними перевагами даної серії вважаються наявність ізольованих кімнат та відчутно збільшена площа кухні в однокімнатних квартирах – понад 10 м2, а також окремі санвузли у 2- та 3-кімнатних квартирах. Перепланування квартир у будинках серії II-68-02 можливе та має більше варіантів у порівнянні з панельними багатоповерхівками.

Технічні характеристики

Замовити ремонт квартир у будинках серії II-68-04 за вигідними цінами та відмінною якістю ви можете у компанії «НОВА МОСКВА». Ми маємо великий досвід ремонтно-оздоблювальних робіт будь-якої складності, використовуємо тільки якісні матеріали та суворо дотримуємося умов договору.

Виконаний спеціалістами СК «НОВА МОСКВА» - це ідеальний варіант зміни дизайну інтер'єру. Послуги пропонуються на основі укладання договору із клієнтом. У ньому будуть чітко прописані вартість, кошторис, терміни, що не підлягають зміні. Клієнт не терпітиме незручності, і у призначений час він зможе повернутися до квартири з якісним, стильним ремонтом.

Ціни на ремонт квартир у будинках серії II-68-04

Квартири у будинках серії II-68-04

Регіони будівництва
місто Москва.

Технологія будівництва
Блоковий.

За періодом будівництва
Брежнівки.

Роки будівництва
З 1970 по 1975 р.

Перспектива знесення
Чи не підлягають зносу.

Кількість секцій/під'їздів
4-6, корпуси ступінчастої форми, переважно V-подібні.

Кількість поверхів
12, перші поверхи – житлові.

Висота стель
2,48 м.

Балкони/лоджії
Балкони трапецієподібної форми.

Санвузли
Поєднані в 1-кому. квартирах, в решті - роздільні, ванни - стандартні.

Сходи
На деяких поверхах вихід на балкон.

Сміттєпровід
Завантажувальний клапан на кожному поверсі.

Ліфти
2 - пасажирський та вантажопасажирський.

Кількість квартир на поверсі
7-8

Площі квартир

Вентиляція
Природна витяжна, через блоки на кухні та в санвузлі.

Стіни та облицювання
Зовнішні – керамзитобетонні блоки (40 см.), внутрішні – бетон (39 см.), гіпсобетонні перегородки – 8 см., багатопустотні перекриття – 22 см., несучі – зовнішні, частина поперечних міжквартирних та міжкімнатних, облицювання відсутнє, у деяких корпусах стіни облицьовані кам'яною крихтою.

Тип покрівлі
Плоский.

Виробник
Бескудниковський КСМ (на сьогодні перебуває у складі Головбуду).

Проектувальники
МНІІТЕП