Термін служби сучасних панельних будинків. Термін служби цегляних будинків

При покупці квартири в новобудові або на вторинному ринкутреба враховувати і такий фактор, як тривалість життя будівлі. Він впливає і на облік потреб у капітальному ремонті, і на розуміння, чи потрібно в майбутньому купувати нову житлову площу для дітей. Також знання цього параметра дозволить обчислити перспективи розселення, тільки в Москві близько 45% житлового фону припадає на панельні і вже йдуть розмови про знесення найстаріших житлових масивів, незважаючи на те, що БНіП ще дозволяють їх експлуатацію. Термін служби 9-поверхового панельного будинкузалежить від кількох суттєвих параметрів – клімату, вимог до будівництва, професіоналізму забудовника.

Вплив клімату

Кліматичний фактор буде суттєвим при порівнянні періоду експлуатації будівлі, збудованих в помірному кліматі, в зонах вічної мерзлоти або в сейсмонебезпечній зоні. Кожен із цих типів регіонів здатний скоротити нормативні періоди життя дев'ятитажки або приєднаних до неї комунікацій.

Якщо розглядати ситуації щодо районів, то буде таке:

• на Півночі та прирівняних до нього територіям швидше вийдуть з ладу трубопроводи та інші комунікації. Побудови потребують підвищеної теплоізоляції, її несправність визначає потребу у проведенні ремонту. Якщо в Читі раптово вийшло з ладу лише кілька панелек, то в Канаді мешканцям довелося залишити два міста, знесені з землі вічною мерзлотою;
• у районах, повірених затопленням та землетрусам, будинок може бути зруйнований значно раніше нормативних очікувань.

Важливо: При вивченні місця розташування будівлі необхідно враховувати не лише клімат, а й особливості Генплану та зонування території. Будова може бути знесена, якщо влада матиме інші плани на використання земельної ділянки.

Період будівництва

Архітектурне рішення впливає тривалість використання багатоповерхівки. При виборі об'єкта для покупки необхідно виходити з наступної градації:

• панельні будинки брежнєвського періоду (1965-1980). Приємні квартири з високими стелями та сміттєпроводом на сходах приваблюють багатьох покупців. Нормативний період служби будівлі-100років з моменту будівництва;
• будинку сучасного будівництва. Їх теж запланували на 100 років, але чи зможуть вони працювати весь цей час, передбачити складно. Все залежить від якості будівництва та бетонних робіт. Тріщини в несучих стінахне рідкість, із нею стикалося безліч покупців.

Читайте також: Як оформити покупку кімнати у комунальній квартирі

Поки що ситуацій зі зносом панельних 9-поверхівок з причин закінчення можливості їх експлуатації в Росії не було. Якщо не зміняться нормативи придатності житла, перші такі випадки почнуть виникати в 50-х роках 21 століття. Слід зважати на те, що технологія будівництва не передбачає можливості реконструкції, тому з 2055 року вони поступово підуть під знесення.

Якість будівництва

Термін експлуатації панельного будинку часто скорочується через низьку якість будівництва. Контроль над виконанням вимог СНиП нині ведеться не найвищому рівні. Ще складніше проконтролювати процес проведення капітального ремонту, це завдання повністю лягає на плечі власників. Невдало проведена реконструкція здатна суттєво скоротити життя дев'ятиповерхівки. Слід враховувати, що розрахунковий періоддля використання цієї категорії будівель було виведено у 1965-70-х роках. З того часу змінилися характеристики довкілля, у багатьох містах вона стала більш агресивною, стала іншою і якість матеріалів, що використовуються при ремонті. Однозначно сказати, що будівля прослужить відведені їй 100 років неможливо. У багатьох будівлях, зведених у 2000-х роках, існує проблема з утепленням. Протікають та видуваються міжпанельні шви, обсипається плитка. У зонах з м'яким ґрунтом та з ситуації з неякісними палями та фундаментом існує проблема нерівномірної усадки.

Цікаво: У Німеччині панельні будинки, збудовані в радянський період, були повністю відремонтовані в рамках федеральної програми«Реконструкція міст – Схід». Це не змінило дату їхнього остаточного знесення, але покращило якість життя городян та зовнішній виглядоб'єктів.

Що може вплинути на знос будівлі

Нормативний термін служби – не єдиний фактор, який впливає на ухвалення рішення щодо придатності будівлі. Дуже важливо звернути увагу на режим його експлуатації. Встановлений документами період життя завжди відрізнятиметься від фактичного. Чинниками, які вплинуть на швидкість зносу житла, будуть:

• якість використовуваних будматеріалів, їх відповідність СНІП;
• дотримання технологічних процесівпід час будівництва, температурних режимів, технології підготовки та виконання окремих етапів будівництва;
• дотримання умов експлуатації, якість роботи компаній, що управляють, їх досвід у виробництві ремонту;
• якість матеріалів та технологій, що використовуються в процесі капітального ремонту;
• тривалість періодів, у яких багатоповерхівки стояли не заселеними;
• загальна кількість мешканців та їхнє ставлення до об'єктів нерухомості.

Цегла цілком заслужено вважається одним із найбільш затребуваних матеріалів для будівництва житлових будинківта будівель іншого призначення. Будь-яка зведена з нього конструкція здатна прослужити 150 і більше років, лише зрідка потребуючи ремонту. Але термін служби багатоквартирного цегляного будинку залежить не тільки від якості будівельного каменю. Крім того, на нього впливають інші фактори.

Від чого залежить тривалість експлуатації цегляних будівель

З часом у непридатність приходять абсолютно будь-які будівельні об'єкти. Не є винятком і будинки, які зводяться з цегли. Основними факторами, що впливають на термін їх використання, є:

• якість матеріалів, що використовуються в процесі будівництва будинку. До них належить не лише цегла, а й компоненти окремих конструктивних елементів – основи будівлі, підлоги, покрівельного покриття, інженерних комунікацій. Якщо, наприклад, у будинку використовуються дерев'яні перекриття, він прослужить значно менше, тому ці конструкції виконуються в основному з бетону;
• щільність заселення багатоповерхової будівлі, навантаження;
• дотримання вимог щодо експлуатації будинку та регулярності проведення капітального ремонту, своєчасне усунення будь-яких аварійних ситуацій;
• конструктивні рішення, що використовуються в процесі будівництва будинку;
• технології будівництва.

Для обчислення терміну служби готового будинкуспершу розраховується його знос, який може бути двох видів:

• моральний. Він являє собою відповідність використаних у будівництві технологій, матеріалів та конструктивних елементів їхньому функціональному призначенню та існуючим вимогам;
• фізичний. розраховується за спеціально розроблюваним таблицям і є співвідношенням частки зносу вартості тих чи інших компонентів і матеріалів.

Знос розраховується не для всього багатоквартирної будівліцілком, а окремих його елементів – покрівельної конструкції та підстави, сходів і підлог, стін і внутрішніх перегородок, інженерних комунікацій та інших.

Якщо йдеться про цегляному будинку, то має велике значеннята різновид будівельного каменю. Наприклад, найдовше може прослужити керамічна цегла. Значно менший термін експлуатації мають силікатні та бетонні матеріали.

Важливо в процесі розрахунків враховувати також такі фактори:

• відповідність фундаменту будівлі передбачуваним навантаженням, якість його зведення;
• рівень залягання ґрунтових вод, які з часом можуть негативно вплинути на стан будови, наявність ефективної дренажної системидля їхнього відведення;
• наявність гідроізоляції фундаменту та стін, яка значно подовжує термін служби конструкції.

У багатьох містах нашої країни успішно експлуатуються будинки 60-х років, збудовані з цегли. При цьому далеко не всі з них зазнавали капітального ремонту. Багато експертів говорять про те, що хрущовки цілком здатні служити понад сто років.

Який термін експлуатації у будівель, що будуються за сучасними технологіями? Якщо звернутися до думок фахівців, ми отримаємо такі дані:

• панельні будинки, які сьогодні належать до економ-класу, мають усі шанси «дожити» до капітального ремонту 30-40 років. Такий малий термін обумовлений необхідністю стежити за станом міжпанельних швів, що руйнуються значно раніше від самих панелей. Якщо дотримуватись усіх вимог щодо обслуговування такої будівлі, вона успішно простоїть 50-75 років;
• максимальний термін експлуатації у монолітних будівель, що належать до бізнес-або елітної категорії. Він становить 150 років, тому що в процесі будівництва використовуються високоякісні матеріали. Крім того, подібні будинки оснащуються сучасними інженерними комунікаціями, здатними служити довгі рокибез ремонту;
• цегляні будинки, В яких використовується керамічний будівельний камінь, служать близько 100 років. Але приблизно через півстоліття їм знадобиться капітальний ремонт.

Якщо ж говорити виключно про цеглу, то величезне значення мають матеріали, з яких він виконаний. Як приклад ми можемо навести таку інформацію:

• будинки з подвійної силікатної цегли з маркуванням М-150 (стійкість до навантажень 150 кілограмів на квадратний сантиметр) однозначно простоять понад 50 років. Тому даний матеріал застосовується для будівництва капітальних стін, забезпечуючи їх довговічність;
• керамічна цегла, що виготовляється за технологією спеціального випалу є найбільш довговічною – будівлі з неї розраховані на 100-150 років служби;
• глиняна цегла (саман) істотно поступається іншим видам за своєю міцністю та стійкістю до навантажень. Тому експерти говорять, що він може служити не більше 45-50 років. І то за умови своєчасного капітального ремонту.

Підсумовуючи, ми можемо сказати про те, що термін служби цегляного будинку залежить від безлічі факторів. До них відноситься не тільки якість матеріалу та застосовувані технології будівництва. Крім того, велике значення має місце будівлі, будь-які кліматичні особливості конкретного регіону. Саме тому всі розрахунки та прогнози доцільності будівництва будинків з 5, 9 і більше поверхами краще довіряти фахівцям, здатним врахувати кожну дрібну деталь.

Немає записів на тему.

Термін служби будівель визначається, виходячи з тривалості функціонування основних конструктивних елементів, таких як перекриття, підлога, інженерні системи, фундамент та інше. Для підрахунку даного показникавраховується кількість проведених заходів щодо капітального ремонту та технічного обслуговуваннябудівель. З часом конструкції та елементи споруд зношуються, втрачають первісні властивості. Щодо цього, цегляні будинки не є винятком. З роками знижується міцність конструктивних елементів, помітно погіршуються теплоізоляційні властивості.

На термін служби цегляних будівельвпливають:
- якість будівельних матеріалів, що використовуються при будівництві;
- регулярність проведених ремонтних заходів;
- Конструктивні рішення, що застосовуються при будівництві;
- Щільність заселення.

Види зношування будівель

Розрізняють моральний та фізичний знос будівель. Фізичний знос розраховують за допомогою спеціальних таблиць. Показник фізичного зносу дорівнює питомої вагизнос окремих елементів до загальної вартості будівлі. Моральне зношування потрібно розуміти з точки зору відповідності елементів будівлі до їх функціонального призначення. У житлових будинкахця невідповідність може виявлятися у використанні застарілих інженерних системта архітектурних рішень.

Сьогодні будівельний ринок пропонує різні типицегли. Залежно від способу виробництва розрізняють бетонну, керамічну і силікатну цеглу. Вони різняться як зовні, а й у своїм характеристикам.

Як визначити термін служби цегляної будівлі

Строк служби цегляних будинківзалежить від того, наскільки якісно було виконано фундамент будівлі. Якщо фундамент споруджений невірно, то згодом відбудеться зміщення, що призведе до появи тріщин. Будь-який будівельний процес повинен бути проведений у чіткій відповідності до будівельними нормамита технологіями. Також тривалість експлуатації безпосередньо залежить від залягання ґрунтових вод. Що стосується якості самої цегли, то якщо при її виготовленні використовувався якісний цемент і сучасна технологіявипалу, тоді будинок простоїть щонайменше 200 років. Значно зменшити термін служби конструкцій може підвищена вологість. Тому дуже важливо надійно ізолювати стіни.

Для розрахунку терміну служби цегляних будівель використовують загальноприйняті коефіцієнти СНиП. Оцінюючи стан окремих конструкцій, отримують термін служби всієї споруди. Сукупність зносу покрівлі, каркаса, підлог, сходів, перегородок, внутрішньої та зовнішньої обробки вказує на термін служби будівель без ремонту. Так як практичних точних розрахунків щодо визначення довговічності будівель не існує, застосовується система визначення ступеня довговічності окремих конструкцій. У зв'язку з цим розрізняють перший ступінь терміну служби - 100 і більше років, другий - до 50 років і третій - 20-50 років.