Ордер на будівництво скандального будинку на вулиці Кравченка анулювали після численних акцій протесту. «Ділянка наша, що хочемо, те й будуємо»

На думку мешканців, новий ЖК будуватиметься «вікна у вікна» до їхніх будинків. Представник забудовника (ГК «СКОН») Микола Медведєв запевнив присутніх, що всі відповідні дозволи отримано та закон ніде не порушується. Він розповів, що раніше розглядали питання щодо будівництва медичного центруна цьому місці, але зараз поряд стоять житлові будинкиі у спальному районі його поставити не вийде.

— Нами було логічно ухвалено рішення, що в зоні житлової забудови ми будуватимемо житлові будинки, — пояснив Медведєв.

Представник забудовника розповів, що дозвіл на будівництво вже є, та й самі мешканці сусідніх будинків кажуть, що будівництво першого етапу вже розпочалося.

— Експертиза інсоляції показала, що спроектовані будинки не порушують норми і не закривають сонце вже існуючим будинкам, — пояснила представник проектної організаціїОксана Сімакова.

У житловий будинок буде вбудовано дитячий садокале він буде приватним. Також забудовник планує упорядкувати частину лісопарку. У майбутньому тут планується будівництво розв'язки – Амундсена – Об'їзна.

— Ми маємо завдання компенсувати зелені насадження. Ми уклали договір із Зеленбудом на 2 мільйони рублів, щоб вони висадили зелені насадження, – розповів Медведєв.

Мешканці скаржилися, що будівництво, що почалося, йде до глибокої ночі, а у багатьох маленькі діти і через шум їм складно заснути. Представник забудовника вибачився і сказав, що зараз у них проходить внутрішня службова перевірка щодо цього.

Представники забудовника та проектувальники розповіли, що мінімальна відстань між будинками буде не меншою за 25 метрів. І, за їхніми словами, це не точкова забудова, але мешканці сусідніх будинків вважають інакше.

— Ми проти цього будівництва. Ви хоч і кажете, що це не точкова та забудова, але це вона, — виступив мешканець мікрорайону Антон Казарін. — Садиків не буде, буде лише приватний дитячий садок. Нічого не прозвучало, що дорога буде покращена, там і зараз не роз'їхатися.

Останнім із мешканців на сцену вийшов Володимир Чумаков.

— Я пайовик Постовського, ми в дуже поганій ситуації, просвіту в моїй ситуації зовсім немає. А цинізму мешканців будинку 17 із вулиці Постовського я не можу зрозуміти. Вони ж вирубали там ліс, коли будували, а я виріс у цьому лісі. І я виступаю за будівництво цього житлового комплексу— заявив він і попросив забудовника облагородити ліс, який йому такий дорогий.

Його виступ викликав обурення у залі: мешканці його за свого не визнали, зажадали показати прописку — і справді виявилося, що він прописаний на Волгоградській, хоч і заявив, що живе тут.

— Чоловік, скільки вам заплатили за цей виступ? - кричали йому.

У результаті мешканці залишилися незадоволені та не згодні з думкою забудовника та пообіцяли боротися проти нового житлового комплексу.

Два прямокутники в середині схеми на світло-бежевому фоні - існуючі будинки на Постовському, 17 та Постовському, 19; фігури складної форми на темно-бежевому фоні – майбутні новобудови «Скона»

Продовження публікацій «Мутний «Джерельце». Як шахрай з непогашеною судимістю пов'язаний з точковою забудовою в Єкатеринбурзі», опублікованою 08.07.2017, та «Підлог документів, корупція: вороги точкової забудови передали в СК компромат на екс-співробітника Мінбуду» від 24.07.2017 результати перевірок, проведених Урядом Свердловської області, Міністерством будівництва та інфраструктури Свердловської області, Департаментом державного та житлового будівництвата нагляду Свердловської області, Департаментом лісового господарства Свердловської області.
на Наразіза результатами перевірок встановлено, що проектну документацію на будівництво зазначених об'єктів розроблено відповідно до регламенту територіальної зони Ж-5. Щодо проектної документації проведено експертизу, отримано позитивні висновки експертизи, підготовлені організацією, що має свідоцтво про акредитацію на право проведення недержавної експертизи проектної документації; згідно з зазначеними позитивними висновками слід, що розроблена проектна документація відповідає вимогам законодавства РФ, містобудівних та технічних регламентів та іншим встановленим вимогам.
Згідно з гідрогеологічним висновком розміщення багатоповерхових житлових будинківз підземним паркінгом за гідрогеологічними умовами є допустимим. Для захисту від підтоплення ґрунтовими водамиОб'єкту проектною документацією, розробленої відповідно до вимог технічних умов, передбачено пристрій пластового та пристінного дренажу. У ході проектування було встановлено типи фундаментів, ґрунти, основи, тиск під підошвою фундаментів зазначених будівель.
В результаті аналізу та попередніх розрахунків встановлено, що додаткові опади та крени існуючих об'єктів не перевищують гранично допустимих.
Згідно з висновками експертів, під час будівництва першого етапу об'єкта капітального будівництвазабезпечується нормована тривалість інсоляції нормованих приміщень існуючих будівлях.
Земельна ділянка, на якій заплановано будівництво багатоквартирних житлових будинків, не входить до меж особливо охоронюваної природної територіїобласного значення «Південно-Західний лісовий парк», вирубування зелених насаджень, розташованих у межах парку, під час реалізації будівельних робітне передбачена.
Розміщення багатоповерхового житлового будинку відноситься до основних видів використання земельної ділянки. Застосування будівельної техніки для будівництва Об'єкта передбачено проектною документацією. Будівельно-монтажні роботи не призведуть до наднормативного забруднення атмосферного повітря, концентрації всіх забруднюючих речовин з урахуванням фону знаходяться в межах допустимих нормативів на території населених місць. Спеціальних заходів щодо охорони атмосферного повітря під час проведення будівельно-монтажних робіт не потрібно.
На думку органів перевірки, будівництво житлового будинку № 15 по вул. Постовського в м. Єкатеринбурзі зараз ведеться в установленому законом порядку.
.

Південно-Західний район Єкатеринбурга має великі проблеми, але продовжує ущільнюватися. Тут ніде зберігати автомобілі, не вистачає місць у дитячих садках та школах, великі черги у поліклініках… Але ж земля для будівництва будинків ще є. Черговий клаптик на вулиці Постовського виявила навколо своєї будівлі компанія «Денас» – і сьогодні винесла на публічні слухання проект планування всього кварталу, всередині якого він знаходиться.

Щоправда, дозвіл на будівництво першого з двох будинків майбутнього ЖК «Джерельце» забудовник вже отримав, чим викликав обурення мешканців сусідніх будинків – їх цілком влаштовували відкриті паркувальні майданчики по сусідству та сосновий лісопарк. Більше того - територія під будівництво другого будинку теж давно заросла соснами, хоч і не входить до складу паркових земель, що особливо охороняються. З погляду власника ділянки та економічної доцільності його використання ці дерева підлягають вирубці, а пустир – забудові житлом. З погляду місцевих жителів – це повноцінна частина лісопарку, яка підлягає збереженню. Навіть шкода, що закон на боці власника.

Залазити на територію, що особливо охороняється, ми не маємо права і не збираємося, - прокоментував представник забудовника Микола Медведєв. - Але ми розуміємо, що кожне дерево в цьому районі на вагу золота і вже уклали договір із Зеленбудом, щоб висадити дерева замість тих, що нам належить зрубати. Висадити не аби де, а саме в цьому районі, і якщо у вас є пропозиції, де саме яких зелених насаджень не вистачає, будь ласка, повідомте нам про них. Хоч би хрестиками на плані намалюйте.

Микола Медведєв виступав першим і, звертаючись до зали, назвав усіх сусідами: «Нам належить разом…» - та ін. Це була своєрідна відповідь на той потужний і численний протест, який жителі сусідніх будинків уже висловили забудовнику. Коли робітники почали рити котлован на ділянці, люди вийшли з транспарантами та кричали, що кидатимуться під важку техніку, щоб не допустити будівництва.

Ділянка будівництва дійсно розташована дуже близько до тих будинків, які звели тут у 2009 та 2010 роках. (вул. Постовського, 17 і 19) - до кордону підземного паркінгу, за запевненнями проектувальника, всього 10 метрів, а до житлової новобудови, що височіє над нею, - 25. Як справедливо зауважив один із доповідачів з боку противників будівництва, такі відстані порушують пожежоохоронне законодавство, яким пожежний проїзд навколо висоток повинен бути шириною не менше 15 метрів.

Це й низка інших обставин, які доповідачі просили занести до протоколу слухань, є, на їхню думку, підставою для перегляду висновку експертизи та скасування виданого дозволу на будівництво. З іншого боку - доки цього не сталося, котлован риється посиленими темпами, і якщо з-під землі виросте хоча б перший поверх майбутньої висотки, будівництво стане незворотним. Про цю практику багато разів говорив екатеринбурзький мер Євген Ройзман, коли намагався боротися з точковим будівництвом на Ботаніці.

Зазначимо: не менш показовим є той факт, що . Незважаючи на участь Ройзмана та очолюваного ним думського комітету з точкової забудови. До ідей якого, до речі, також апелювали сьогодні на слуханнях.

Я був би вдячний, якби місто спільно із забудовником розглянуло альтернативну ділянку для отримання вигоди шляхом будівництва житлових багатоповерхівок, - цією думкою закінчив свій виступ ще один місцевий житель Антон Казарін.

Суперечки забудовника та його сусідів торкнулися і тонких матерій: чи сприймати ЖК «Джерельце» як точкову забудову? Микола Медведєв наполягав на тому, що в законодавстві немає такого поняття, та й пішли вже ті часи, коли забудовники встромляли будинки у будь-який вільний простір, лише збільшуючи навантаження на соціальну та інженерну інфраструктуру, ніяк при цьому її не розвиваючи. Антон Казарін радив у відсутності законодавчого визначення звернутися хоча б до «Вікіпедії» та стверджував, що точкова забудова – це та, яка погіршує існуючі умови життя.

Ви кажете, що у школах додасться 350 місць, але ніяк не берете участі у будівництві, а лише готуєте проект, - сказав він. - Це означає, що фактично місця не додасться. Те саме з садками, з поліклініками, де ми вже мало не ліктями штовхаємося, щоб потрапити на прийом. А як будівельна техніка взимку їздитиме заставленою машинами вулицею Постовського – це взагалі велике питання, там «Газель» не завжди може проїхати.

Поняття точкової забудови, звісно, ​​у кожного своє – чиновники взагалі називають її «ущільнювальною» та вважають благом, бо забудовники беруть на себе реконструкцію мереж. Ви можете скласти власну думку про те, як назвати ЖК «Джерельце», подивившись на планування території.

20 червня в Єкатеринбурзі пройшли слухання щодо скандального проекту забудови на вулиці Постовського у Південно-Західному мікрорайоні. Там розпочалося будівництво двох висотних будівель на території комплексу клініки «Стандарт». Майбутній ЖК «Джерельці» буде побудовано на крихітній ділянці, колись виділеній компанії «Денас» під будівництво медустанови, між будинками 17 та 19. Житловий комплекс висотністю 16 та 25 поверхів має намір звести ТОВ «Постовського, 15», що входить до групи компаній «СКОН» , афілійовану, згідно з СПАРК, з підприємцем . Роботи на будмайданчику вже розпочалися.

Поданий на слуханнях план: цифрами 14 та 16 позначені будинки майбутнього ЖК, що зводиться на території медустанови.

Противники забудови з-поміж місцевих жителів стверджують, що проект порушує багато законодавчих норм. Зокрема, до кордону підземного паркінгу, запланованого забудовником, лише 10 метрів, і такі відстані порушують пожежоохоронне законодавство, яким пожежний проїзд має становити не менше 15 метрів. Крім того, на думку мешканців, інформація, яку забудовник повідомляє потенційним покупцям, не відповідає дійсності.

«Між нашими будинками і цим будинком немає стільки простору, скільки намальовано на картинці на сайті ЖК, стільки місць для паркування теж немає. Якщо ЖК буде збудовано, перекриється пожежний проїзд довкола наших будинків. Крім того, якщо встановлять будівельний кран, стріла ходитиме над нашим дитячим майданчиком та пішохідною зоною», - наводить Znak.com слова Марії Костюкової, мешканки сусіднього будинку.

На зустрічі 20 червня жителі ставили ще масу питань і щодо навантаження на соціальну інфраструктуру, і щодо погіршення екологічної обстановки, зокрема через вирубку дерев.

Офіційних коментарів у ТОВ «Постовського 15» ЗМІ на цю тему не дають. У розмові з журналістами співробітник відділу продажів обмежився ємним коментарем:

«Ділянка у нас у власності, чому ми не повинні будувати? Що хочемо – те й будуємо».

Проте, деякі коментарі представник забудовника Микола Медведєв дав на слуханнях 20 червня. Відповідаючи на запитання щодо вирубування лісу, він повідомив, що компанія планує усувати негативні наслідки від проекту.

«Залазити на територію, що особливо охороняється, з виручкою ми не маємо права і не збираємося. Але ми розуміємо, що кожне дерево в цьому районі на вагу золота і вже уклали договір з тим, щоб висадити дерева замість тих, що нам належить зрубати. Висадити не аби де, а саме в цьому районі, і якщо у вас є пропозиції, де саме яких зелених насаджень не вистачає, будь ласка, повідомте нам про них. Хоча б хрестиками на плані намалюйте», – прокоментував Микола Медведєв.

На даний момент ситуація складається не на користь мешканців навколишніх будинків, на сайті ЖК «Родники» ведеться продаж квартир. Вже продано всі квартири на 10 поверсі, а також заброньовано 10 квартир на 16 поверсі та одну квартиру - на 5 поверсі.