Жк «sreda»: нове місце існування в ювао. ЖК SREDA від «Групи ПСН»: цікаве житло, до якого складно доїхати Власний дитячий садок, школа та паркова зона

На Південному Заході Москви, в Нижегородському районі росте новий житловий комплекс «Sreda» - судячи з рендерів, стильний, дуже сучасний, великою кількістюопцій для комфорту мешканців. Розбираємось, наскільки все відповідає дійсності і що конкретно приготував для клієнтів цього разу досвідчений девелопер PSN Group.

Новобудови в Москві як природні багатства: з кожним роком вони все популярніші і з кожним роком запас придатних для будівництва місць вичерпується. Але не у всіх районах.

Південний Захід Першопрестольної – поле, у цьому плані, практично неоране. Звичайно, там не так багато зелені, як, наприклад, на півночі, зате чимало занедбаних промзон, перетворювати які на місто-сад – нинішній тренд. Це добре, насправді: безгоспна земля забудовується і облагороджується, вигляд міста змінюється на краще. Один із таких сучасних житлових комплексів у ЮЗАТ – «Sreda» на Рязанському проспекті в Нижегородському районі.

Забудовник та його концепція

«PSN Group» - дуже велика та досвідчена девелоперська компанія. У 2018 році вони увійшли до столичного ТОП-3 із продажу нерухомості. До їхньої роботи, звичайно, є свої нарікання (а куди без них з гігантським об'ємом портфеля!), але об'єкти вони здають без особливих зривів і намагаються бути, як то кажуть, у тренді. Тобто «PSN Group» відслідковує останні західні тенденції у домобудівництві та намагається застосувати їх на практиці у російських реаліях.

Судячи з рендерів, Sreda виглядатиме привабливо. Це великий монолітний квартал комфорт-класу, що зростає на території промзони «Гайворонове». Він включить будинки змінної поверховості в характерному для столиці стилі, що має трохи від конструктивізму. Концепція проекту розроблена командою Ricardo Bofill Taller de Arquitectura. Загалом це сучасний функціональний урбанізм, який в реалії району вписується досить непогано.

Серед корпусів є: 3 світлі 25-поверхові вежі, будівлі нижчі та темніші і зовсім невисокі, за мірками столиці, п'ятиповерхові будинки. Скрізь великі вікна, є панорамне скління, особливо на верхніх поверхах. Фасади, як сьогодні прийнято в монолітному будівництві, навісні вентильовані. Оброблені вони керамічною плиткою в білій, бежевій та теракотовій гамі.

Квартири та їх планування

Квартири, що пропонуються забудовником, дуже різноманітні - від студій до чотирьохкімнатних варіантів. Площа теж найрізноманітніша: від крихітних 24 до солідних 112 квадратних метрів.

Серед планувань є і розстібні «двушки» з великою передпокою, коморою та 3,5-метровою лоджією, є варіанти з лінійною структурою та двома балконами. Трикімнатні квартири також дуже різні, в тому числі, і за площею: вона варіюється від 72 до 94 метрів. У чотирьохкімнатних випадках розкид теж великий - 92-112 квадратів. Є цілком собі пристойні «однушки» до 45 метрів з великою кухнею-вітальнею і місцем для гардеробної та крихітної, 24-метрової студії. Загалом, варіанти на всілякий смак та гаманець, для великих та маленьких сімей.

Комплекс та його наповнення

«Sreda» має вражаючу територію в 7,5 га. Її благоустрій провадиться за концепцією міжнародного архітектурного бюро «GILLESPIES», яке розробило масштабний ландшафтний дизайн-проект.

Забудовник стверджує, що на території збережено піввікові липи та каштани, а очевидці кажуть, що нині висаджуються нові дерева.

Як водиться в сучасному столичному комфорт-класі, реалізується концепція внутрішнього простору ЖК без машин, зате з критими та відкритими дитячими майданчиками для різного віку, лавками та вимощеними плиткою доріжками.

Велика увага в проекті приділена спорту: якщо все так, як заплановано – це заслуговує на повагу. Поруч із будинками розміститься футбольне поле та тенісна академія, по всьому кварталу простягнуться бігові та велосипедні доріжки.

Вхід у під'їзди без порогів та сходів зручний не тільки для людей з обмеженими можливостями, а й для мам із візками, та для велосипедистів. Усередині передбачено місце для зберігання цих транспортних засобів, стійка консьєржа. Виглядають холи на рендерах симпатично: із дизайнерськими стелями та освітленням, керамогранітною плиткою на підлозі, особливим фактурним бетоном у бежевій палітрі на стінах. Ліфтів, щоправда, обмаль: на 250 квартир всього 3: у години пік можливі черги.

Натомість у комплексі заплановано достатньо паркувальних місць: 5700 на підземній та критій наземній стоянках. Є й індивідуальні комори у підвальному приміщенні.

Власна інфраструктура, яку має «Sreda» - це магазини, кафе та сервісні служби на перших поверхах корпусів (для сучасних ЖК стандартна ситуація). Однак це ще не все: є там, красиво названа на сайті, sreda для народження геніїв - мовні, творчі та спортивні студії для дітей.

Як відомо, одне з бід столиці – нестача освітньої інфраструктури. У комплексі планується будівництво дитячого садка та школи. Однак остання будується на фінальному етапі, і відчинить двері для учнів, найкращому випадку, у 2020 році.

Район та його інфраструктура

Розташування ЖК «Sreda» назвати спокійним не можна - поруч промзони, ТЕЦ, магістралі, Залізна дорога. Відповідно, про екологію теж краще не говорити: сама територія комплексу – колишня «промка», якій знадобилася рекультивація. Кожухівський лісопарк «легкими» для району не назвеш – він надто далеко, за 2 кілометри. Але таке життя в столиці: потенційним покупцям, які нарікають на стан довкілля, на одному форумі порадили поїхати жити кудись на Урал.

Зате транспортну доступністьможна оцінити на тверду п'ятірку. За 5 хвилин пішки знаходиться МЦК «Нижегородська вулиця». Ще ближче, буквально під вікнами (що не всім, звичайно, до вподоби) скоро запрацює великий ТПУ. Поруч пролягають Рязанський та Волгоградський проспекти, СВХ, ТТК.

Інша справа, що в години пік район стоїть у пробках. Це столична неминучість, з одного боку, а з іншого є люди, які відмовилися від купівлі квартир у даному комплексі, бо потрапити вчасно на роботу для них неможливо.

Поруч із ЖК є торгово-розважальний центр. Таке сусідство також тішить не всіх: метушливо, та й дорожня ситуація, особливо у вихідні, залишає бажати кращого.

«Sreda» оцінюється експертами як перспективний проект. Це одна з перших промзон у районі, на якій здійснюється житлове будівництво. Звичайно, деяких насторожує щільність забудови, але в цілому проект здається цікавим і заслуговує на увагу.

Плюси:

• сучасні фасади на кшталт функціонального урбанізму від відомого європейського архітектурного бюро;
• широка планувальна лінійка, квартири різної площі;
• велика територія, масштабний проектїї благоустрою від GILLESPIES;
• двори без машин;
• багата спортивна інфраструктура;
• входи лише на рівні землі;
• місткий паркінг;
• у найближчій пішохідній доступності МЦК «Нижегородська вулиця».

Мінуси:

• дитячий садокі школа будуються наприкінці проекту;
• ЖК знаходиться на території промзони, поряд є підприємства, що працюють, ТЕЦ;
• поблизу проходять великі магістралі, Залізна дорога;
• найближчий лісопарк досить далеко – за 2 кілометри;
• освітні та медичні закладирайону зазнають великого навантаження.

Оновлено: 11.03.2020

Розмір шрифту

Що Вам потрібно знати про РК "SREDA" (СЕРЕДА)

ВЖЕ КРАЩЕ

Район Нижегородський ПВАТ Москви, незважаючи на загальний кордон із Центральним Адміністративним Округом, донедавна не користувався особливою увагоюЗабудовників із банальної причини відсутності місць для будівництва нових Житлових Комплексів. Після затвердження Урядом Москви проекту планування території промзони «Грайвороново» справа нарешті зрушила з мертвої точки. Первенцем став, слідом, з іншого боку залізниці, за адресою Рязанський проспект, вл. 2 почалося будівництво набагато масштабнішого об'єкту, Житлого Комплексу «СЕРЕДА».

На місці нинішнього будмайданчика розташовувалися складські корпуси Карачарівського механічного заводу, до речі, що належить тій самій Компанії «Промзв'язок» («ПСН»), яка і є Девелопером-Забудовником Комплексу. Нове міське довкілля довелося створювати не з нуля - дивно, але факт, між старими знесеними будинками виявилися і були в результаті збережені липова і каштанова алеї, які в результаті будуть розділяти вже житлові квартали нового ЖК.

ТЕНДЕНЦІЯ, ОДНАК

Складається враження, що всілякі архітектурні бюро, які залучаються до створення нових московських новобудов, часом творять по єдиному лекалу. Подивіться на викладені на офіційному сайті ЖК SREDA комп'ютерні рендери та порівняйте зовнішній вигляд будинків з деякими іншими проектами.

Як відомо, ідеї витають у повітрі, яке, як відомо, загальне. Очевидно, з цієї причини, що голландці з MLA+, що росіяни зі SPEECH, що інтернаціоналісти з RICARDO BOFILL TALLER DE ARQUITECTURA, бачать Москву приблизно однаково. "Середовище", "Рідні Міста", і не тільки вони - скрізь один і той же сучасний індустріальний мінімалізм, суворі форми, цегла на фасадах - варіюється тільки площа скління, поверховість і розстановка корпусів-секцій.

Хоча, якщо подивитися на це з іншого боку, то така архітектура виглядає набагато цікавіше і жвавіше тих же занудних новобудов від ГК ПІК, що затопили спальні райони столиці. Монолітні будинки, як з'ясовується, не завжди є «індивідуальними» проектами, але цей ЖК, як не крути, по-своєму неповторний.

ПЛАНИ В ЦИФРАХ

Забудовником Комплексу є ТОВ «ВЦ Будекспо», що входить до структури, Генеральним підрядникомбудівництва призначено турецьку Компанія «Ант Япи». 19 Га, виділеної для будівництва Комплексу, території забудовуватимуться у 4 черги по 2021 рік включно.

Активні роботи на будмайданчику ЖК розпочалися у другій половині 2015 року.

Перша черга(дозвіл на введення в експлуатацію було отримано 18.12.2018):

к.Т2 (Рязанський проспект, 2/1к2Д): 25-поверхова вежа, 242 квартири, 229 м/м.
к.Т3 (Рязанський проспект, 2/1к2Г): 35-поверхова вежа, 256 квартир, 230 м/м.

к.Т4 (Рязанський проспект, 2/1к2Б)
к.Т5 (Рязанський проспект, 2/1к2А): 25-поверхова вежа, 242 квартири, 60 м/м.

к.Л1 (Рязанський проспект, 2/1к2Е): три секції, 5-7-9 поверхів, 92 квартири, 51 м/м, комори загальною площею 311,9 кв. м.
к.Л2 (Рязанський проспект, 2/1к2В): три секції, 8 поверхів, 109 квартир, 51 м/м, комори загальною площею 532,5 кв. м.

Черговість будівництва в даному випадкуне означає звичного "почали, побудували та приступили до наступної" - восени 2016 року ПСН розпочала зведення корпусів другої черги будівництва, розбитої на три пускові комплекси:

Друга черга, перший пусковий комплекс

к.М1 (Рязанський проспект, 2/1к3К): чотири секції, 7-7-7-9 поверхів, 116 квартир, 93 м/м, 16 комор площею від 3,23 до 13,44 кв. м - РВЕ отримано 29.08.2019.
к.М3 (Рязанський проспект, 2/1к3М): три секції, 8-14-17 поверхів, 168 квартир, 148 м/м, 12 комор площею від 4,18 до 7,36 кв. м – РВЕ отримано 29.08.2019.

к.М2 (Рязанський проспект, 2/1к3Л): чотири секції, 8-8-9-9 поверхів, 115 квартир, 103 м/м, 47 комор площею від 3,63 до 9,77 кв. м – РВЕ отримано 29.08.2019.

У грудні 2016 року стартували роботи з будівництва другого пускового комплексу.

Друга черга, другий пусковий комплекс:

к.М4 (Рязанський проспект, 2/1к4Н): три секції, 6-6-7 поверхів, 76 квартир, 61 м/м, 27 комор площею від 4,15 до 9,01 кв. м – РВЕ отримано 08.10.2019.
к.М5 (Рязанський проспект, 2/1к4І): дві секції, 9-9 поверхів, 74 квартири - РВЕ отримано 08.10.2019.
к.М6 (Рязанський проспект, 2/1к4П): п'ять секцій, 9-7-7-7-9 поверхів, 171 квартира, 139 м/м, 44 комори площею від 3,04 до 8,06 кв. м – РВЕ отримано 08.10.2019.
к. М7 (Рязанський проспект, 2/1к4Р): чотири секції 9-9-9-9 поверхів, 120 квартир, 96 м/м, 6 комор від 2,29 до 3,06 кв. м – РВЕ отримано 08.10.2019.

У другій половині 2017 року розпочалося будівництво корпусів третього пускового комплексу.

Друга черга, третій пусковий комплекс:

к.Б3 (Рязанський проспект, 2/1к5) : 29-поверхова вежа, 265 квартир, 67 м/м - РВЕ отримано 27.12.2019.
к.Б2 (Рязанський проспект, 2/1к5): 25-поверхова вежа, 253 квартири, 57 м/м - РВЕ отримано 27.12.2019.
к.Б1 (Рязанський проспект, 2/1к5) : 12-поверховий однопід'їзний будинок, 110 квартир, 31 м/м - РВЕ отримано 27.12.2019.

Про початок будівництва 44-поверхового хмарочоса Т1, що зовні нагадує Нью-Йоркські Емпайр і Крайслер-Білдінг, буде оголошено додатково.

Дитячий садок та школу Забудовник має намір ввести в експлуатацію восени 2019 року.

У корпусах Т3, М6 і Б2, відзначених на генплані зеленими плашками, покупцю пропонуються квартири з оздобленням у двох варіантах виконання. Комфорт передбачає використання світлих тонів,

У Гармонії передбачаються темні колірні акценти:

Варіант обробки можна вибрати лише на початкових етапах будівництва – як тільки Забудовник придбає матеріали, альтернативи вже не буде.

ПЛАНУВАННЯ

Студії

Найменші 26-метрові студії у будинках першої черги будівництва представлені у корпусі Т5, у корпусі Т2їхній метраж підбирається до 30 кв.м, у корпусі Т4перевищує цей показник:

У корпусі М5більше ніж 21 кв. м у студії отримати не вийде, М4сусідять маленькі та середні варіанти таких квартир:

У корпусі Б2зосереджені 24-метрові варіанти, у корпусі Б3- 28-метрові:

Однокімнатні

У корпусах М2і М3 37-метрові «однушки» мають чіткі квадратні обриси, у корпусі М4 спостерігається трохи менш ідилічна картина, у корпусі М5 все виглядає майже так само суворо:

У корпусі Б3площа практично однакових однокімнатних квартирзнаходиться у діапазоні 42,66-46,95 кв. м, у корпусі Б2доступні два планувальних рішенняз площею близько 39 та 42 кв. м:

Двокімнатні

Найпопулярнішою пропозицією в корпусах Т4і Т5є лінійні двокімнатні квартириплощею 64 кв. м. На додаток до цього, у корпусі Т5 велике поширення набули 58-метрові кутові «двушки»:

У корпусах М1і М2, крім невеликих лінійних квартир, представлений великий масив двокімнатних сорочечок дуже пристойної площі:

У корпусі М3переважають кутові та лінійні варіанти планувань площею 56-60 кв. м:

У корпусах Б2і Б3пропонуються виключно кутові двокімнатні квартири площею від 61 до 72 кв. м:

Трикімнатні

У корпусах М2, М4, М5і М7представлена ​​пара варіантів розстібних планувань, при цьому різниця в площах квартир буде значною:

У корпусах Б2і Б3вибір обмежується кутовими плануваннями, а справді великих трикімнатних квартиртут не знайдеться, зате (якщо встигнути) можна замахнутися на простору чотирикімнатну квартиру:

СХЕМА ПОКУПКИ

Найправильніший сайт ЖК «Середовище», створений ПСН, розташовується на домені sreda-kvartal.ru. Квартири в Комплексі продають і уповноважені брокери, тому під вивіскою "офіційний сайт" у мережі є багато чого різного, але не завжди зручнішого. Розташований на об'єкті офіс продажу відкритий щодня з 9 до 21 години.

Тут Вам допоможуть визначитися з покупкою представники Компаній BONTON, які продають однаковий обсяг квартир на однакових умовах. Укладання Договору бронювання вимагатиме авансового платежу у розмірі 1% від вартості квартири. Протягом 5 днів після підписання Договору про участь у пайовому будівництві, покупець повинен буде відкрити акредитивний рахунок в Ощадбанку або банку Відродження. Супровід державної реєстраціїДДУ додаткових витрат не вимагатиме.

Іпотечний кредит можна запросити у банках:

ЗА

• вже звична, але ще не набридла архітектура
• розвинена інфраструктура району
• свої дитячий садок і школа
• розумні ціни на квартири
• місткий паркінг
• метро «Нижегородська» у 2020 році

ПРОТИ

• немає балконів та лоджій
• все остаточно завершиться у 2021

РЕЗЮМЕ

ЖК «СЕРЕДА» не той випадок, коли покупці скрупульозно вивчають екологічну чи транспортну складову Комплексу. Тут є гарний вибірквартир за прийнятною вартістю в симпатичних будинках, збудованих з належним ставленням до якості та наповнених сучасною інженерною начинкою.

Чим хороша робота автора огляду новобудов, так це тим, що описуючи об'єкти, що будуються, він не просто збирає корисну інформацію, Але й створює матеріал, яким через багато років, цілком ймовірно, скористаються історики, москвознавці та прості городяни, які цікавляться тим, як змінювалася столиця та її околиці. Так, створювати такий матеріал надзвичайно цікаво. Приємно спостерігати, як улюблене місто стає кращим, зручнішим і цікавішим. Особливо якщо ці зміни стосуються промзон, територія яких становить поки що чималий відсоток від загальної площі міста, зокрема, у південно-східній його частині. Саме тут ми цього разу, мабуть, зупинимося та поглянемо на новий проектпід незвичайною та лаконічною назвою.

Назва житлового кварталуне пов'язане із днем ​​тижня. Тут йдеться про нове соціальне та комерційне середовище, яке створюється на території колишнього Карачарівського механічного заводу, на Рязанському проспекті. Це містечко неподалік залізничної станції Карачарове. Мальовничим його поки що назвати складно, але вже до кінця 2017 року тут буде готова 1 черга проекту, який своєю архітектурою та благоустроєм прикрасить острівець, утворений Рязанським проспектом, 2-м Грайворонівським проїздом та Газгольдерною вулицею.

Перша черга складатиметься з двох невисоких житлових будівель змінної поверховості (від 5 до 9), чотирьох «веж» висотою по 25 поверхів та одного 45-поверхового будинку. Планується збудувати і садок на 300 місць. Усі новобудови будуть монолітно-цегляними, з панорамним склінням на верхніх поверхах та з підземним дворівневим паркінгом.

Усього ж на ділянці трохи менше 20 га планується звести декілька житлових корпусів, проект яких створено міжнародним архітектурним бюро RICARDO BOFILL TALLER DE ARQUITECTURA (RBTA), а також будівель комерційного призначення. Збудують також школу на 825 місць. І всю цю пишність доповнить паркова зона з біговими доріжками, дитячими майданчиками та велотрасою. У парку забудовник збереже старі дерева, посадить нові, а також облаштує гарні газони. Дворові території будуть закриті для в'їзду машин, тут розмістяться дитячі майданчики та прогулянкові зони. На прилеглій території облаштують гостьовий паркінг. Загалом заплановано 4 черги будівництва, які будуть реалізовані до 2021 року. На той час у житловому комплексіз'явиться ще й фізкультурно-оздоровчий комплекс, також наземний багаторівневий паркінг. А найпомітнішим об'єктом тут стане, звичайно ж, будинок-вежа заввишки 45 поверхів, про яку ми згадали трохи вище. Уздовж проспекту вишикуються нежитлові будівлііз підземним паркінгом.

В складі зовнішньої інфраструктурислід відзначити великий торговий центр «Місто» по сусідству з майбутнім кварталом, а також басейн та ШОР «Льодова арена».

Девелопером проекту є «Група ПСП» - велика компанія, що спеціалізується, відповідно, на девелопменті та управлінні нерухомістю. Раніше ми вже здійснювали екскурсію на один із проектів компанії – ЖК «I'm», це ще одна задумка девелопера, в якій беруть участь архітектори зі світовим ім'ям, щоправда, комплекс знаходиться в ЦАО, що робить його набагато менш доступним, ніж ЖК «SREDA ». Але все одно це не «наворочений» проект від «Групи ПромСвязьНедвижимость» (так, пов'язаної з «ПромСвязьБанком»), є ще в неї в портфоліо і особняк на Поляні.

То що там говорилося про доступність? У ЖК SREDA сьогодні квартиру можна купити за ціною від 3,6 млн. рублів. Вартість, мабуть, більш ніж приваблива, особливо з огляду на те, що від станції метро «Таганська» до кварталу доїхати можна за 10-15 хвилин, а клас проекту - «комфорт». Крім того, у 2018 році, буквально за п'ять хвилин ходьби від кварталу, відкриють станцію метро «Нижегородська вулиця».

Таблиця 1. Вартість квартир у ЖК «SREDA»

На сьогоднішній день ведуться продажі у двох будинках середньої поверховості (Л1 та Л2), а також у двох вежах (Т4 та Т5). Ще дві багатоповерхівки будуть збудовані до 1 кварталу 2019 року, а через кілька місяців введуть у «буд» і 45-поверхову будівлю.

Всі квартири тут задумані без міжкімнатних перегородок, що дозволить «нарізати» приміщення відповідно до власних уявлень про раціональність. Врахуйте, у вежах трикімнатних квартир не буде. Незважаючи на загальний стиль будинків, квартири в них сильно відрізняються метражем та плануванням, багато з них мають вельми стримані габарити. Загалом можна підібрати варіант на будь-який смак та гаманець.

Великим сім'ям слід звернути увагу на корпус Л1. Це трисекційний будинок змінної поверховості, який розташований поряд із дитячим садком. Саме в ньому будуть найбільші «троячки» площею до 96 кв.м. На цей же будинок рекомендується звернути увагу і покупцеві, солідарному з Кумом Гарбузом з відомої казки, тому що в корпусі Л1 можна підібрати квартири площею 22 або 26 кв. м - модні нині студії. Є й більш просторі варіанти по 29 та 32 «квадрати». У студіях немає балконів, в решті квартир будуть засклені опалювані лоджії.

Детальніше ознайомитись із плануваннями, підібрати квартиру за параметрами, та й просто помилуватися майбутнім кварталом, буде зручно на сайті проекту.

Це дуже ефектний і цікавий ресурс, але, як на мене, не повністю заповнений інформацією. Наприклад, немає опису того, як виглядатимуть вхідні групи, в якому вигляді квартири будуть передані покупцю, на підставі якого документа будуть будуватися відносини між забудовником та покупцем. Не знайшла інформації про іпотеку. Тим не менш, все необхідне для першого знайомства тут знайдеться. А заразом і помилуйтеся ходом робіт за допомогою он-лайн камери.

Не зайвим буде глянути і в проектну декларацію, розміщену на сайті. У цьому документі йдеться про те, що забудовником кварталу є ТОВ «ВЦ Стройекспо». Компанія створена в 1998 році, проте власним сайтом чомусь досі не придбала.

А решту інформації отримаємо вже в офісі продажів.

Перед тим, як почати будувати плани на покупку, важливо буде ознайомитися і з самим районом, адже на різних форумах (в контексті обговорення ЖК «SREDA») про нього говорять різне. Незважаючи на молодість проекту, у мережі ведеться вже досить бурхливе обговорення переваг та недоліків майбутнього кварталу. Насамперед інтернет-аудиторію непокоїть екологічне питання. На будь-якій карті можна побачити, що майбутній квартал розташований у справжнісінькій промзоні, обплетеній залізничними коліями. Не забувають і про те, що на Рязанському проспекті нерідкі пробки, що відбивається на стані атмосфери. Але хочеться вірити, що після відкриття естакади в районі ТТК, ситуація пом'якшиться і не буде настільки критичною для навколишнього середовища і для «SREDи».

Але, мабуть, форум - це не найкраще джерело інформації про плани містобудівників. На своєму сайті http://stroi.mos.ru вони, містобудівники, повідомляють, що станція метро «Нижегородська вулиця» на Наразіотримала схвалення проекту, а відкриття її обіцяють у 2017 році. Але навіть якщо її відкриють на рік чи два пізніше, саму собою перспективу вже можна сприймати як величезний плюс.

Вирушаючи до офісу продажів, я попередньо попереджаю співробітника компанії «Метріум», яка займається реалізацією. По телефону ж отримую інформацію про те, що на будмайданчику поки що дивитися нема на що, тому що поки ведеться розчищення території, а копання котловану і початок монтажних робітрозпочнеться з нового року.

До Рязанського проспекту я віддала перевагу їхати від станції метро «Таганська». На маршрутці шлях зайняв близько 15 хвилин. Можна вийти біля ТЦ «Місто», а можна і на наступній зупинці, яка знаходиться прямо навпроти офісу. Офіс розмістився в одному із приміщень колишнього заводу.

Перед тим, як зайти всередину, намагаюся розглянути майбутній будмайданчик. Ближче до території другої черги поки що збереглися деякі заводські будівлі.

Будівництво ведеться на орендованій у міста землі. Дозволене використання – багатоповерхова (висотна) житлова забудова.

Зайшовши всередину офісу, я спочатку подумала, що його збудували також із турботою про багаторічну рослинність. Але ні, будівля, як уже говорилося вище, є колишнім цехом. Та й дерева всередині явно не з наших широт.

Макет кварталу теж виконаний від душі, з найдрібнішими подробицями. Якщо приїхати сюди з дітьми, то їм навіть не знадобиться традиційний для багатьох офісів дитячий куточок з олівцями та розмальовками, бо діти, напевно, будуть зачаровано розглядати чоловічків, машинки та інші елементи макета.

Мене зустрічає менеджер на ім'я Ігор - дуже ввічливий і ввічливий хлопець. Щоправда, мені здалося, що він новачок у компанії, тому що йому доводиться часто перевіряти ще раз інформацію, яку він мені дає. Так це чи ні, але відповідальний підхід.

Тут я отримую інформацію, яка не була виявлена ​​мною на сайті. Оздоблення вхідних груп та загальних приміщеньбуде виконана за індивідуальним дизайн-проектом. Картинки, щоправда, поки що немає. Квартири здаватимуться без будь-якої обробки, без розведення електрики. Система опалення піде стояком (вертикальна), а висота стель складе 2,75 метра.

Приємною несподіванкою стало повідомлення про те, що за стовідсоткової оплати тут покладено знижку 1,5% вартості. З покупцем укладається договір пайової участі(ДДУ, 214-ФЗ). Після укладання договору дається 4 дні на відкриття акредитива у банку. На акредитивний рахунок покупець переказує гроші, а забудовник отримує доступ до них лише після реєстрації договору в регпалаті. Розмір додаткових платежів здивував своєю стриманістю: тут потрібно доплатити лише 20 тис. рублів за реєстрацію ДДУ та 2,5 тис. рублів за відкриття рахунку у банку.

Свідоцтво про власність покупець оформить самостійно.

Говорячи про витрати не можна не залишити без уваги і розмір комунальних платежів. Він складе 50-60 рублів за кв.м, без урахування витрат води та електрики.

Розповів Ігор і про те, які банки співпрацюють із компанією. Це, безумовно, "ПромСвязьБанк", "Россельхозбанк", "Транскапіталбанк" та "БФА Банк".

Для того щоб оцінити привабливість проекту щодо вартості квартир, поглянемо на пропозиції інших забудовників.

Таблиця 2. Порівняльний аналізвартості квартир у ПВАТ м. Москви

Якщо дивитися на пропозицію «Групи ПСН» з достатньою часткою оптимізму, то ЖК «SREDA» здасться дуже цікавим варіантом. Хочеться вірити, що згодом промзона піде із міста зовсім, а не фрагментами. Сподіватимемося і на те, що метробудівці не змусять довго чекати відкриття станції. Очевидно, що в цьому випадку придбання квартири тут виявиться дуже вигідним вкладеннямкоштів. Мабуть для цього є всі умови: близькість до центру, перспектива відкриття метро, ​​наявність зовнішньої інфраструктури. Крім того, тут поєднуються фактори, що роблять клас «комфорт» доступним. Здавалося б, монолітно-цегляні будинки, збудовані за проектами іменитого архітектурного бюро, зручна, безпечна та красива територія… Але цей «оазис» оточений промисловими об'єктами. Гарні під'їзди, панорамні вікна… Зате площі переважно невеликі, та й висота стелі лише 2,75 метра, що за сучасними мірками вже «не айс». Проте проект дає можливість придбати квартиру тут за ціною малогабаритки в сорокарічної панельці.

Щодо репутації забудовника, то масштаб компанії «Група «ПСН» вселяє надію на те, що цей «оазис» не стане міражем у пустелі.

Досить складно зважитися на переїзд всією сім'єю у промзону, і жити очікуваннями виведення підприємств за межі міста. А ось інвесторам точно є над чим подумати. І для подальшої здачі в оренду, і для перепродажу квартири в ЖК «SREDA», мабуть, підійдуть на всі сто.

Житловий комплекс SREDA з'явиться на території колишньої промзони Грайвороново в Нижегородському районі ПВАТ Москви. Девелопером проекту виступає "Група ПСП". Згідно з концепцією, розробленою в архітектурному бюро RBTA (Ricardo Bofill Taller De Arquitectura), територія буде чітко зонована на житлові та громадські квартали.

Житлові квартали

На ділянці 19,4 га з'являться монолітні будинкикомфорт-класу. Є 5-9-поверхові корпуси та 25-29-поверхові вежі. Під кожним будинком розміщено паркінг.

Квартирографія налічує 295 тис. кв. м майдану. У продажу квартири різного планування від студій 24 кв. м до трикімнатних 96 кв. м. Верхні поверхи зайняті квартирами з великими балконамита панорамним склінням вікон. Житло здається з оздобленням та без.

На першому поверсі розміщено офіси та комерційні приміщення загальною площею 246 тис. кв. м. При вході в під'їзд відсутні пороги та сходи. У холах відведено приміщення для тимчасового зберігання речей, у підвалі – індивідуальні комори. У паркування можна буде спуститися ліфтом з будь-якого поверху, не залишаючи будівлі.

Розвиток внутрішньої інфраструктури

ЖК "Середовище" має власну соціальну інфраструктуру:

• дошкільний заклад на 300 дітей;
• школа на 825 учнів;
• фізкультурно-оздоровчий комплекс;
• мережа критих паркінгів на 5700 машиномісць.

На території створюються зони для активного та пасивного відпочинку. З цією метою прокладаються бігові та ролер-траси, велодоріжки, ведеться облаштування парків, будуть збережені існуючі липові та каштанові алеї. Влаштовуються дитячі ігрові та спортивні майданчики.

Розташування

Житловий квартал SREDA розташований в районі колишньої промзони. Стан екології задовільний. Єдина зелена зона в радіусі 2 км - Кожухівський лісопарк. Поблизу знаходяться загальноосвітні школи та дитсадки, у тому числі кілька приватних, ТЦ "Місто на Рязанці-2", клуб "Теніс-парк", школа олімпійського резерву "Льодова Арена".

Транспортна доступність хороша, за рахунок того, що за 5 хвилин їзди знаходиться ТТК. Щоб виїхати на Садове кільце потрібно 10 хвилин. Поруч також проходить Рязанський проспект та залізниця, знаходиться три залізничні станції - Рязанська, Карачарове та Новопролетарська. У 2 хвилинах від новобудови ведеться будівництво транспортно-пересадочного вузла "Рязанський", який об'єднає ст. метро "Нижегородська вулиця" (відкриття у 2017 році), автобусні та тролейбусні зупинки.