Російська Федерація

"ПЛАНУВАННЯ І ЗАБУДОВКА ТЕРИТОРІЙ МАЛОПОГЛЯДНОГО ЖИТЛОВОГО БУДІВНИЦТВА. ЗВЕДЕННЯ ПРАВИЛ З ПРОЕКТУВАННЯ ТА БУДІВНИЦТВА. СП 30-102-99" (утв. Постановою Держбуду 94).

1 РОЗРОБЛЕН ЦНІІЕПгромадянбудом

2 РОЗГЛЯДЕНИЙ І СХВАЛЕНИЙ Управлінням містобудування, інфраструктури та територіального розвитку Державного комітету Російської Федераціїз будівництва та житлово-комунального комплексу (протокол N 01-НС-15/8 від 17 серпня 1999 р. спільного засідання секцій "Містобудування" та "Архітектура" НТС Держбуду Росії та Експертної ради Головдержекспертизи Росії)

3 ПРИЙНЯТИЙ Держбудом Росії (постанова від 30.12.99 N 94)

4 ВВЕДЕНИЙ У ДІЮ (наказ ЦНДІЕПгромадянбуду від 24 листопада 1999 р., N 80 Т) з 1 січня 2000 р.

5 ВВОДИТЬСЯ ВПЕРШЕ

1.1 Цей нормативний документ системи встановлює вимоги до забудови територій малоповерхового. житлового будівництваяк частини, так і самостійної планувальної структури міських, сільських та інших поселень, що розробляється відповідно до чинних норм та затверджених генеральними планамипоселень.

СНіП 2.01.01-82. Будівельна кліматологія та геофізика

неприпустимі для будівництва.

4.1.3 Класифікувати території малоповерхового житлового будівництва слід відповідно до табл.1.

4.1.4 При розміщенні та планувальної організаціїтериторії малоповерхового житлового будівництва повинні дотримуватися вимог щодо:

охороні довкілля;

захист території від шуму та вихлопних газів транспортних магістралей, електричних та електромагнітних випромінювань, від виділеного із землі радону.

4.1.5 Комплексні заходи щодо охорони природи та оздоровлення навколишнього середовища від шкідливих впливів, пов'язаних з господарською та іншою діяльністю, слід передбачати відповідно до нормативними актами, що регулюють природоохоронну діяльність

4.1.6 Інсоляція територій та приміщень малоповерхової забудовиповинна забезпечувати безперервну 3-годинну тривалість у весняно-літній період або сумарну 3,5-годинну тривалість.

У змішаній забудові або при розміщенні малоповерхової забудови в складних містобудівних умовах допускається скорочення інсоляції, що нормується, до 2,5 год.

Необхідна нормативна тривалість інсоляції має бути обґрунтована розрахунком ліцензованою організацією на стадії проекту забудови та робочого проекту.

4.1.7 Сміттєвидалення територій малоповерхової житлової забудови, як правило, слід проводити шляхом вивезення побутового сміття від майданчиків з контейнерами, відстань від яких до меж ділянок житлових будинків, дитячих установ, озеленених майданчиків слід встановлювати не менше 50, але не більше 100 м.

4.1.8 Для забезпечення пожежогасіння окремих будівель на територіях малоповерхового житлового будівництва слід передбачати гідранти.

Витрати води на пожежогасіння для розрахунку вуличних кільцевих мереж та розподільчих ліній повинні прийматися за табл. , БНіП 2.04.02.

4.1.9 У разі неможливості або недоцільності забезпечення пожежогасіння окремих будівель від гідрантів допускається передбачити його з резервуарів або водойм відповідно до примітки 1 до п. 2.11. СНіП 2.04.02.

4.1.10 Мінімальні протипожежні відстані між будинками (а також між крайніми будовами та групами будов на приквартирних ділянках) приймати за табл. 1, дод.1 СНіП 2.07.01.

4.2.1 Вулично-дорожню мережу територій малоповерхового житлового будівництва слід формувати у взаємопов'язанні із системою вулиць та доріг, передбаченою генеральним планом поселень.

4.2.2 Під час проектування та організації вулично-дорожньої мережі територій малоповерхової житлової забудови необхідно враховувати:

місце розташування територій у структурі поселення;

тип території, згідно з наведеною в табл. 1 класифікації;

тип житлового будинку (будинків);

розміри та конфігурацію територій.

4.2.3 Планувальне рішеннямалоповерхової житлової забудови має забезпечувати проїзд автотранспорту до всіх будівель та споруд, у тому числі до будинків, розташованих на приквартирних ділянках.

4.2.4 Кількість смуг руху на житлових вулицях та проїздах має прийматися:

для житлових вулиць – не менше 2-х смуг;

для проїздів – 1 смуга.

Ширину смуг слід приймати 3,5 м-коду.

4.2.5 На проїздах слід передбачати роз'їзні майданчики завдовжки не менше ніж 15 м та шириною не менше ніж 7 м, включаючи ширину проїзної частини.

Відстань між роз'їзними майданчиками, а також між роз'їзними майданчиками та перехрестями має бути не більше 200 м.

Максимальна довжина тупикового проїзду, згідно з вимогами СНіП 2.07.01, не повинна перевищувати 150 м. Тупикові проїзди забезпечуються розворотними майданчиками розміром не менше 12 x 12 м. Використання розворотного майданчика для стоянки автомобілів не допускається.

4.2.6 На території малоповерхової житлової забудови, як правило, слід передбачати 100-відсоткову забезпеченість машино-місцями для зберігання та паркування легкових автомобілів та інших транспортних засобів.

4.2.7 На території із забудовою житловими будинкамиз приквартирними ділянками (одно-двоквартирними та багатоквартирними блокованими) стоянки слід розміщувати в межах відведеної ділянки.

Таблиця 1

Класифікація територій малоповерхової житлової забудови будинками з приквартирними ділянками

Тип території	Ступінь містобудівної освоєності території	Типи житлових будинків (поверховість 1-3)	Площі приквартирних ділянок, м2 (не менше)*		Функціонально-типологічні ознаки ділянки (крім проживання)	Соціальна інфраструктура
			на вільних територіях	на забудованих територіях
А Окремі житлові освіти у структурі великих, великих та найбільших міст		1 Одно - двоквартирні будинки	450		Садівництво чи квітництво, ігри дітей, відпочинок	Вибіркове застосування об'єктів повсякденного обслуговування, які компенсують їхню нестачу на прилеглих територіях міста. Застосування вбудованих та вбудовано-прибудованих об'єктів
			250
Б Житлові освіти сільських поселень, малих, середніх та великих міст та селищ	Вільні від забудови території, зокрема резервні	1 Сядибні будинки, у тому числі з місцями застосування праці	1000	800	Ведення розвиненого ЛПГ**, товарного сільськогосподарського виробництва, садівництво, городництво, ігри дітей, відпочинок	У сільскої місцевості- базові об'єкти періодичного обслуговування групу поселень; повсякденне обслуговування в кожному поселенні чи житловій освіті на основі поєднання стаціонарних будівель та пересувних засобів; застосування багатофункціональних будівель та мікроцентрів. У містах – комплекс об'єктів повсякденного обслуговування, пов'язаних із загальноміським центром; застосування окремо стоять і вбудовано-прибудованих об'єктів
		2 Одно - двоквартирні будинки	600	500	Ведення обмеженого ЛПГ***, садівництво, городництво, ігри дітей, відпочинок
		3 Багатоквартирні блоковані будинки	400	350
	Території зі сформованою забудовою****				Садівництво, квітництво, ігри дітей, відпочинок
Житлові освіти в зоні впливу міст (приміські поселення)	Те саме	1 Одно - двоквартирні будинки	600	500	Введення обмеженого ЛПГ, садівництво, ігри дітей, відпочинок	Самостійний комплекс об'єктів повсякденного обслуговування із сезонним розширенням. Застосування мікроцентрів та об'єктів малої місткості, у тому числі вбудованих
		2 Багатоквартирні блоковані будинки	400	350	Садівництво, квітництво, ігри дітей, відпочинок

* Площі приквартирних ділянок житлових будинків на територіях з малоповерховою забудовою визначаються місцевою адміністрацією суб'єктів Федерації.

** Розвинене ЛПХ – особисте підсобне господарствоіз вмістом великої, дрібної худоби, птиці.

*** Обмежене ЛПГ - особисте підсобне господарство із вмістом дрібної худоби та птиці.

**** На територіях із забудовою в першу чергу слід здійснювати реконструкцію фонду житлових і громадських будівель.

4.2.8 Гаражі-стоянки, що обслуговують багатоквартирні будинкирізної планувальної структури, що розміщуються на громадських територіях, слід приймати відповідно до табл. 10 * СНіП 2.07.01.

4.3.1 Вибір проектних інженерних рішеньповинен проводитися відповідно до технічними умовамина інженерне забезпечення території, що видаються відповідними органами, відповідальними за експлуатацію місцевих інженерних мереж.

4.3.2 Теплові та газові мережі, трубопроводи водопроводу та каналізації, як правило, повинні прокладатися за межами проїзної частини доріг з метою унеможливлення можливих розривань у зоні проїзної частини. В окремих випадках допускається їх прокладання територією приквартирних ділянок за згодою їх власників. Прокладання газових мереж високого тиску по території малоповерхової забудови не допускається.

4.3.3 Теплогазопостачання малоповерхової житлової забудови допускається як децентралізованим - від поквартирних генераторів автономного типу, так і централізованим - від існуючих або новопроектованих котелень (ГРП), з відповідними інженерними комунікаціями.

Відстань від ГРП до житлової забудови слід приймати відповідно до п. 5.3 СНіП 2.04.08.

4.3.4 Водопостачання малоповерхової забудови слід проводити від централізованих систем багатоквартирних будинківвідповідно до вимог СНиП 2.04.02 та допускається влаштовувати автономно - для одно-двоквартирних будинків від шахтних та дрібнотрубчастих колодязів, каптажів, джерел відповідно до проекту.

4.3.5 Введення водопроводу в одно-двоквартирні будинки допускається за наявності підключення до централізованої системи каналізації або за наявності місцевої каналізації.

4.3.6 Допускається передбачати для одно-двоквартирних житлових будинків влаштування локальних очисних споруд з витратою стоків не більше 3 м3/добу.

4.3.7 Витрати води на полив приквартирних ділянок малоповерхової забудови повинні прийматися до 10 л/м2 на добу; при цьому на водозабірних пристроях слід передбачати встановлення лічильників.

4.3.8. Електропостачання малоповерхової забудови слід проектувати відповідно до ПУЕ (Правила влаштування електроустановок) та РД 34.20.185.

4.3.9. Потужність трансформаторів ТП для електропостачання малоповерхової забудови слід приймати за розрахунком.

4.3.10 Мережа 0,38 кВ слід виконувати повітряними (ПЛ) або кабельними (КЛ) лініями, як правило, за розімкнутою розгалуженою схемою або петлевою схемою в розімкнутому режимі з однотрансфоматорними ТП.

4.3.11 Траси ПЛ та КЛ 0,38 кВ повинні проходити поза межами приквартирних ділянок, бути доступними для під'їзду до опор ПЛ обслуговуючого автотранспорту та дозволяти безперешкодно проводити розкопку КЛ.

Необхідні розриви слід приймати відповідно до ПУЕ (Правила влаштування електроустановок).

4.3.12 Відгалуження від лінії 0,38 кВ до будівлі можуть виконуватись:

від повітряних ліній - ізольованими проводами, самонесучими проводами, кабелем на тросі, кабелем у землі;

Від кабельних ліній, прокладених у землі, шляхом встановлення кабельного відгалужувального ящика за межами приквартирних ділянок.

4.3.13 Вступно-розподільний щиток (ВРЩ) повинен встановлюватися всередині багатоквартирної житлової будівлі відповідно до гол. 7.1 ПУЕ. Допускається за погодженням з енергопостачальною організацією встановлення ВРЩ на території приквартирної ділянки у відповідному кліматичному та вандалозахисному виконанні.

При установці вступного щитка в будівлі (зовні або всередині), на зовнішній частині стіни біля введення на висоті 2,5 м повинен встановлюватися відключаючий апарат в опломбованій скриньці, можливість доступу до якого повинна мати тільки енергопостачальна організація.

4.3.14 На територіях малоповерхової забудови слід передбачати: телефонний зв'язок, трипрограмне радіомовлення, телевізійне мовлення, централізовані системи пожежної та охоронної сигналізації, автоматизовану системудиспетчерського контролю.

4.4.1 Заходи з інженерної підготовки та захисту територій повинні бути обумовлені генеральним планом та пов'язані з природними умовами, а також повинні регулюватися вибором планувальних, конструктивних та інженерно-технічних рішень забудови.

4.4.2 Для усунення або зменшення техногенного впливу малоповерхової забудови на природні умови слід передбачати запобіжні заходи:

максимальне збереження природного рельєфу із забезпеченням системи відведення поверхневих вод;

мінімальну щільність мережі підземних інженерних мереж та рівномірне їх розміщення за площею.

4.4.3 До територій, на яких не допускається малоповерхове житлове будівництво, належать зони активного прояву геологічних процесів (зсуви, осипи, карсти, лавини, селі та ін.).

5.1.1 Малоповерховою житловою забудовою прийнято забудову будинками висотою до 3-х поверхів включно.

5.1.2 Житлові утворення територій малоповерхового житлового будівництва мають складатися, як правило, із житлових будинків одноквартирних та блокованих (з приквартирними ділянками).

Допускається застосування будинків секційного типу та інших (заввишки до 4-х поверхів) з містобудівним регулюванням відповідно до СНіП 2.07.01.

5.2.1 В індивідуальному будівництві основний тип будинку – одноквартирний. Крім одноквартирних, застосовуються будинки блоковані, у тому числі двоквартирні, з приквартирними ділянками при кожній квартирі.

5.2.2 Основними типами житла для муніципального будівництва слід приймати будинки багатоквартирні блоковані, секційного типу з приквартирними ділянками або двориками перед частиною квартир.

5.2.3 За рівнем проживання проектоване житло слід поділяти на дві основні категорії:

соціальне житло для муніципального будівництва з нормованими верхніми межами площ квартир (відповідно до СНиП 2.08-01);

Житло для індивідуального будівництваіз нормованими нижніми межами площ квартир.

Типи квартир та їх площі представлені у додатку А.

5.2.4 У міських, приміських та сільських поселеннях для сімей, які ведуть індивідуальну трудову діяльність, слід застосовувати житлові будинкиз місцем застосування праці (будинок лікаря, будинок ремісника, будинок продавця товарів повсякденного попиту, будинок фермера та ін.).

Проектування будинків із слюсарними, ремонтними, ковальськими майстернями та подібними приміщеннями допускається за дотримання необхідних гігієнічних, екологічних, протипожежних та санітарних вимог, за погодженням відповідних служб державного нагляду.

5.2.5 Потреби населення у житлі мають бути забезпечені не лише шляхом нового будівництва, а й за допомогою модернізації та реконструкції малоповерхових житлових будівель, що зберегли свою матеріальну цінність(Див. табл. 1, виноски).

5.3.1 Граничні розміри земельних ділянокдля садибних, одно-двоквартирних та багатоквартирних блокованих житлових будинків встановлюються органами місцевого самоврядуваннявідповідно до територіальних будівельними нормамив залежності від типу будинку та інших місцевих особливостей.

Межі, площі та режим використання земельних ділянок при багатоквартирних житлових будинках визначаються містобудівною документацієюз урахуванням законодавства України та нормативних правових актів суб'єктів Російської Федерації. Мінімальні площі приквартирних ділянок для різних типів житлових будинків наведено у табл. 1.

5.3.2 Сядибний, одно-двоквартирний будинок повинен відстояти від червоної лінії вулиць не менше ніж на 5 м, від червоної лінії проїздів - не менше ніж на 3 м. Відстань від господарських будівель до червоних ліній вулиць та проїздів має бути не менше ніж 5 м .

5.3.3 У сільських поселеннях та на територіях малоповерхової забудови міст та приміських поселень (на яких дозволено утримання худоби) допускається передбачати на приквартирних земельних ділянках господарські споруди для утримання худоби та птиці, зберігання кормів, інвентарю, палива та інших господарських потреб, лазні, а також-господарські під'їзди та скотопрогони. Склад та площі господарських будівель та будівель для індивідуальної трудової діяльності приймаються відповідно до регіональними особливостямита завданням на проектування.

5.3.4 До межі сусідньої приквартирної ділянки відстані за санітарно-побутовими умовами повинні бути не менше: від садибного, одно-двоквартирного та блокованого будинку – 3 м з урахуванням вимог п. 4.1.5 цього Зводу правил; від будівлі для утримання худоби та птиці – 4 м; з інших будівель (бані, гаража та інших.) - 1 м; від стволів високорослих дерев -4 м; середньорослих – 2 м; від чагарника – 1 м.

5.3.5 Побудови для утримання худоби та птиці допускається прибудовувати лише до садибних одно-двоквартирних будинків при ізоляції їх від житлових кімнатне менш як трьома підсобними приміщеннями; при цьому приміщення для худоби та птиці повинні мати ізольований зовнішній вхід, розташований не ближче ніж 7 м від входу в будинок.

5.3.6 При влаштуванні гаражів (у тому числі прибудованих) у цокольному, підвальному поверхах одно-двоповерхових садибних, одноквартирних та блокованих будинків (у садибних, одно-двоквартирних будинках та на першому поверсі) допускається їх проектування без дотримання нормативів на проектування підприємств автомобілів.

5.3.7 У сільських поселеннях та на територіях малоповерхової забудови приміської зони для мешканців багатоквартирних будинків господарські будівлі для худоби та птиці можуть виділятися за межами житлових утворень. Для багатоквартирних будинків допускається влаштування вбудованих або окремо стоять колективних сховищ сільськогосподарських продуктів, площа яких визначається завданням на проектування.

5.3.8 На територіях із забудовою садибними, одно-двоквартирними будинками відстань від вікон житлових кімнат до стін сусіднього будинку та господарських будівель (сараю, гаражу, лазні), розташованих на сусідніх земельних ділянках, має бути не менше 6 м,

6.1.1 Установи та підприємства обслуговування населення на територіях малоповерхової забудови в міських, приміських та сільських поселеннях слід розміщувати з урахуванням типу поселення, чисельності населення, що обслуговується, та загальної містобудівної ситуації, включаючи близькість інших об'єктів обслуговування та організацію транспортних зв'язків, передбачаючи, як правило, формування громадських центрів, у зв'язку з мережею вулиць, доріг та пішохідних шляхів.

Для інвалідів необхідно забезпечувати можливість під'їзду, у тому числі на інвалідних візках, до громадських будівель та споруд з урахуванням вимог ВСН 62-91.

6.2.1 Відповідно до класифікації територій (див. табл.1) малоповерхове будівництво розміщується у вигляді окремих житлових утворень у структурі міст - від великих до найбільших, а також у житлових утвореннях малих, середніх та великих міст, приміських та сільських поселень, що визначає розбіжності у організації обслуговування їх населення.

У містах та приміських поселеннях перелік установ повсякденного обслуговування територій малоповерхової житлової забудови, як правило, має включати такі об'єкти:

дошкільні заклади, загальноосвітні школи, спортивно-дозвіловий комплекс, амбулаторно-поліклінічні установи, аптечні кіоски, об'єкти торгово-побутового призначення, відділення зв'язку, відділення Ощадбанку, опорний пункт охорони порядку, центр адміністративного самоврядування, а також майданчики (спорт, відпочинок, виїзні послуги) , дитячі ігри).При цьому в умовах приміської зони необхідно враховувати сезонне розширення стаціонарних об'єктів.

У сільській місцевості слід передбачати підрозділ установ та підприємств обслуговування на об'єкти першої необхідності у кожному поселенні, починаючи з 50 жителів, та базові об'єкти вищого рівня на групу населених місць, які розміщуються в центрі місцевого самоврядування (сільського округу, волості та ін.). Крім стаціонарних будівель необхідно використовувати пересувні засоби та сезонні споруди.

6.2.2 При розрахунку числа та місткості установ та підприємств обслуговування та їх розміщення слід виходити з необхідності задоволення потреб різних соціально-демографічних груп населення.

У містах та приміських поселеннях для орієнтовних розрахунків кількості та місткості установ та підприємств обслуговування територій малоповерхової забудови та їх ділянок допускається приймати показники, наведені у додатку Б. У сільській місцевості для орієнтовних розрахунків місткості об'єктів та розмірів їх ділянок допускається приймати показники додатку 7 . 01.

6.2.3 Розміщення установ та підприємств обслуговування на територіях малоповерхової житлової забудови слід здійснювати:

А) у містах та приміських поселеннях - з урахуванням радіусів доступності не більше, зазначених у табл. 2.

Таблиця 2

Радіуси пішохідної доступності об'єктів обслуговування

Установи та підприємства обслуговування населення	Радіуси обслуговування, м
Дошкільні заклади	500
Загальноосвітні школи:	750
для початкових класів	500
Приміщення для фізкультурно-оздоровчих та дозвільних занять	800
Амбулаторно-поліклінічні установи	1000
Аптеки	800
Підприємства торгово-побутового обслуговування повсякденного користування	800
Відділення зв'язку та Ощадбанку, опорний пункт охорони порядку	800
Центр адміністративного самоврядування	1200

При розміщенні об'єктів обслуговування необхідно враховувати наявні на сусідніх територіях установи та підприємства за дотримання нормативних радіусів доступності (крім дошкільних установ та початкових шкіл, шляхи підходу до яких не повинні перетинати проїжджу частину);

б) у сільській місцевості забезпечення мешканців кожного поселення послугами першої необхідності має здійснюватись у межах пішохідної доступності не більше 30 хв. (2-2,5 км); при цьому розміщення установ вищого рівня обслуговування, у тому числі періодичного, необхідно передбачати в межах кордонів муніципальних утвореньз пішохідно-транспортною доступністю трохи більше 60 хв.

Регіональні обмеження радіусів обслуговування, доступність медичних установу сільській місцевості та вимоги щодо безпеки руху учнів початкових класів приймаються за п.5.4 СНіП 2.07.01.

6.2.4 Відстань від будівель та меж земельних ділянок у частині дитячих дошкільних закладів та загальноосвітніх шкіл слід приймати за п. 5.5 СНіП 2.07.01.

6.3.1 Громадський центр території малоповерхового житлового будівництва призначений для розміщення переважно об'єктів культури, торговельно-побутового обслуговування, адміністративних, фізкультурно-оздоровчих та дозвільних будівель та споруд.

До переліку об'єктів забудови в центрі можуть включатись багатоквартирні житлові будинки з установами обслуговування.

У громадському центрі слід формувати систему взаємозалежних просторів-майданчиків (для відпочинку, спорту, прийому виїзних послуг) та пішохідних шляхів.

У межах громадського центру слід передбачати загальну стоянку транспортних засобів із розрахунку: на 100 одноразових відвідувачів – 7-10 машино-місць та 15-20 велосипедів та мопедів.

6.3.2 У малих містах та приміських поселеннях на територіях малоповерхової житлової забудови допускається застосування малих підприємств, розміщення яких узгоджується з органами державного нагляду. У сільських поселеннях допускається розміщувати малі підприємства, у тому числі які поєднують обслуговування та виробництво послуг, що не потребують влаштування санітарно-захисних зон розміром понад 50 м.

6.3.3 Забудову громадського центру території малоповерхового будівництва можливо формувати як окремими будівлями, так і установами та підприємствами, що утворюють у сукупності завдяки прийомам кооперування та блокування багатофункціональні комплекси громадського обслуговування, а також об'єктами, що входять до структури житлового будинку.

Проектування громадських будівель та споруд слід здійснювати за СНіП 2.08.02.

6.3.4 Порівняно з окремими громадськими будинками слід зменшувати розрахункові показники площі ділянки для будівель: прибудованих на 25 %, вбудовано-прибудованих - до 50% (за винятком дошкільних закладів).

6.3.5 Для організації обслуговування на територіях малоповерхового житлового будівництва дозволяється розміщення установ та підприємств з використанням індивідуальної форми діяльності - дитячого садка, магазину, кафе, фізкультурно-оздоровчого та дозвільного комплексу, перукарні, фотоательє тощо, вбудованими у малоповерхові житлові будинки, з розміщенням переважно в 1-му та цокольному поверхах. При цьому Загальна площавбудованих установ має перевищувати 150 м2. Згадані установи та підприємства можуть мати центроформуюче значення та розміщуватись у центральній частині поселення або житлової освіти. При влаштуванні вбудованих майстерень з ремонту та прокату автомобілів, ремонту побутової техніки, і навіть приміщень ритуальних послуг такі об'єкти слід розміщувати околиці поселення. Влаштування вбудованих підприємств, шкідливих здоров'ю населення (рентгеноустановок, магазинів будматеріалів, москательно-химических тощо.), за умов малоповерхової забудови заборонена.

Вбудовані установи громадського призначенняповинні мати входи ізольовані від житлової частини будівлі. Ділянка вбудованої установи має бути підрозділена на житлову та громадську частини з розміщенням в останній зоні для відвідувачів та господарського двору. Перед входом до будівлі необхідно передбачити паркування транспортних засобів.

6.3.6 Потреби населення в обслуговуванні повинні забезпечуватися шляхом як нового будівництва, так і реконструкції існуючого фонду, особливо у сільській місцевості та приміських поселеннях.

ДОДАТОК В
(Обов'язкове)

Базові об'єкти - установи та підприємства, які організовують та забезпечують періодичне обслуговування групи поселень у межах території місцевого самоврядування.

Блокований житловий будинок - будинок, що складається із двох і більше квартир, кожна з яких має безпосередній вихід на свою приквартирну ділянку.

Вбудовані, вбудовано-прибудовані та прибудовані установи та підприємства – установи та підприємства, що входять до структури житлового будинку чи іншого об'єкта.

Житлова освіта – функціонально-планувальна освіта у вигляді: поселення (селища) малоповерхової забудови, комплексу малоповерхової забудови, групи ділянок малоповерхової забудови.

p align="justify"> Індивідуальне житлове будівництво - форма забезпечення громадян житлом шляхом будівництва будинків на праві особистої власності, що виконується за безпосередньої участі громадян або за їх рахунок.

Індивідуальні забудовники ( фізичні особи) - громадяни, які отримали в установленому порядку земельна ділянкадля будівництва житлового будинку з господарськими спорудамидля ведення особистого підсобного господарства та здійснюють це будівництво або самотужки, або із залученням інших осіб або будівельних організацій.

Малоповерхова житлова забудова – житлова забудова поверховістю до 4 поверхів включно із забезпеченням, як правило, безпосереднього зв'язку квартир із земельною ділянкою.

Мікроцентри - об'єкти, що об'єднують установи та підприємства першої необхідності та мінімальної місткості для обслуговування малих поселень.

Обслуговування населення – забезпечення мешканців необхідними послугами; на територіях малоповерхової житлової забудови організується, як правило, повсякденне обслуговування, що надає мешканцям послуги першої необхідності, та в окремих випадках – періодичне обслуговування, що надає послуги щотижневого та рідкісного попиту.

Громадський центр – територія для переважного розміщення об'єктів обслуговування та здійснення різних суспільних процесів (спілкування, відпочинок, торгівля та ін.). Громадський центр має межі та режим цільового функціонального призначення, встановлені містобудівною документацією.

Одноквартирний житловий будинок - житловий будинок, призначений для проживання однієї сім'ї та має приквартирну ділянку.

Приквартирна ділянка - земельна ділянка, що примикає до квартири (будинку), з безпосереднім виходом на неї.

Соціальна інфраструктура - комплекс об'єктів обслуговування та взаємозв'язків між ними, наземних та дистанційних, у межах містобудівної освіти (території, поселення, групи поселень та ін.).

Територія малоповерхового житлового будівництва-частинаселитебной території поселення чи поселення загалом. Призначена для розміщення малоповерхової житлової забудови, об'єктів соціальної інфраструктури, інженерних та транспортних комунікацій.

Сядибний житловий будинок - одноквартирний, будинок з приквартирною ділянкою, спорудами для підсобного господарства.

ДОДАТОК В
(Обов'язкове)

---

ДЕРЖАВНИЙ КОМІТЕТ РОСІЙСЬКОЇ ФЕДЕРАЦІЇ

ПО БУДІВНИЦТВІ І ЖИТЛОВО-КОМУНАЛЬНОМУ КОМПЛЕКСУ

(ДЕРЖБУД РОСІЇ)

Система нормативних документівв будівництві

ЗВЕДЕННЯ ПРАВИЛ З ПРОЕКТУВАННЯ ТА БУДІВНИЦТВА

Планування та забудова територій малоповерхового

ЖИТЛОВОГО БУДІВНИЦТВА

РLАNING AND ОССUРАТION ОF ТЕRRIТОRIES

Дата введення 2000-01-01

ПЕРЕДМОВА

1 РОЗРОБЛЕН ЦНІІЕПгромадянбудом

2 РОЗГЛЯДЕНИЙ І СХВАЛЕНИЙ Управлінням містобудування, інфраструктури та територіального розвитку Державного комітету Російської Федерації з будівництва та житлово-комунального комплексу (протокол № 01-НС-15/8 від 17 серпня 1999 р. спільного засідання секцій «Містобудування» та «Містобудування» Росії та Експертної ради Головдержекспертизи Росії)

3 ПРИЙНЯТИЙ Держбудом Росії (постанова від 30.12.99 № 94)

4 Введено в дію (наказ ЦНДІЕПгромадянбуду від 24 листопада 1999 р., № 80 Т) з 1 січня 2000 р.

5 ВВОДИТЬСЯ ВПЕРШЕ

1 ОБЛАСТЬ ЗАСТОСУВАННЯ

1.1 Цей нормативний документ системи встановлює вимоги до забудови територій малоповерхового житлового будівництва як частини, так і самостійної структури планування міських, сільських та інших поселень, що розробляється відповідно до чинних норм і затверджених генеральних планів поселень.

СНіП 2.01.01-82. Будівельна кліматологія та геофізика

СНіП 2.01.15-90. Інженерний захист територій, будівель та споруд від небезпечних геологічних процесів. Основні положення проектування

Містобудування. Планування та забудова міських та сільських поселень

*. Житлові будинки

*. Громадські будівлі та споруди

*. Внутрішній водопровід та каналізація будівель

СНіП 2.04.02-84 *. Водопостачання. Зовнішні мережі та споруди

СНіП 2.04.03-85. Каналізація. Зовнішні мережі та споруди

*. Опалення, вентиляція та кондиціювання

*. Теплові мережі

*. Газопостачання

СНіП 2.05.13-90. Нафтопродуктопроводи, що прокладаються на території міст та інших населених пунктів

СНіП II-12-77. Захист від шуму

Будівельна теплотехніка

СНіП 10.01-94. Система нормативних документів у будівництві. Основні положення

Зовнішні мережі та споруди водопостачання та каналізації

*. Пожежна безпекабудівель та споруд

Природне та штучне освітлення

СНіП 30-02-97. Планування та забудова територій садівницьких об'єднаньгромадян, будівлі та споруди

Інженерно-екологічні дослідження для будівництва

Інженерно-гідрометеорологічні дослідження для будівництва

СП 11-106-97. Розробка, погодження, затвердження та склад проектно-планувальної документації на забудову територій садівницьких об'єднань громадян

Електроустаткування житлових та громадських будівель. Норми проектування

*. Проектування середовища життєдіяльності з урахуванням потреб інвалідів та маломобільних груп населення

ПУЕ. Правила влаштування електроустановок

Інструкція про порядок проектування та встановлення червоних ліній у містах та інших поселеннях Російської Федерації

Інструкція з проектування міських електричних мереж

Інструкція з влаштування блискавкозахисту будівель та споруд

Зони санітарної охорони джерел водопостачання та водопроводів господарсько-питного призначення

СанПіН. 1.6.574-96. Гігієнічні вимоги щодо охорони атмосферного повітря населених місць

СанПіН 2.2.1/2.1.1.567-96. Санітарно-захисні зони та санітарна класифікація підприємств, споруд та інших об'єктів

3 ТЕРМІНИ І ВИЗНАЧЕННЯ

3.1 У цьому Зводі правил застосовані терміни відповідно до додатка В.

4 ПЛАНУВАННЯ І ЗАБУДОВКА ТЕРИТОРІЙ

МАЛОПОГЛЯДНОГО ЖИТЛОВОГО БУДІВНИЦТВА

4.1 ОСНОВНІ ПОЛОЖЕННЯ

4.1.1 Містобудівні характеристики територій малоповерхового житлового будівництва (величина, поверховість забудови, розміри приквартирної ділянки та ін.) повинні визначатися місцем розміщення території у планувальній та функціональній структурі міських, сільських та інших поселень, типи яких визначені ст. 5 Містобудівного кодексуРФ. Виняток становлять поселення, згадані у п. 4 ст. 6 Кодексу, що вимагають особливого регулювання містобудівної діяльності, насамперед, у Москві та Санкт-Петербурзі.

4.1.2 При вирішенні генерального плану малоповерхової забудови за природними показниками слід розрізняти території:

сприятливі для забудови;

що вимагають проведення інженерних захисних заходів відповідно до вказівок СНиП 2.07.01, СНиП 2.01.15;

неприпустимі для будівництва.

4.1.3 Класифікувати території малоповерхового житлового будівництва слід відповідно до табл.1.

4.1.4 При розміщенні та планувальній організації території малоповерхового житлового будівництва повинні дотримуватися вимог щодо:

охорони навколишнього середовища;

захист території від шуму і вихлопних газів транспортних магістралей, електричних і електромагнітних випромінювань, від радону, що виділяється із землі.

4.1.5 Комплексні заходи щодо охорони природи та оздоровлення навколишнього середовища від шкідливих впливів, пов'язаних з господарською та іншою діяльністю, слід передбачати відповідно до нормативних актів, що регулюють природоохоронну діяльність.

4.1.6 Інсоляція територій та приміщень малоповерхової забудови повинна забезпечувати безперервну 3-годинну тривалість у весняно-літній період або сумарну 3,5-годинну тривалість.

У змішаній забудові або при розміщенні малоповерхової забудови в складних містобудівних умовах допускається скорочення інсоляції, що нормується, до 2,5 год.

Необхідна нормативна тривалість інсоляції має бути обґрунтована розрахунком ліцензованою організацією на стадії проекту забудови та робочого проекту.

4.1.7 Сміттєвидалення територій малоповерхової житлової забудови, як правило, слід проводити шляхом вивезення побутового сміття від майданчиків з контейнерами, відстань від яких до меж ділянок житлових будинків, дитячих установ, озеленених майданчиків слід встановлювати не менше 50 м, але не більше 100 м.

4.1.8 Для забезпечення пожежогасіння окремих будівель на територіях малоповерхового житлового будівництва слід передбачати гідранти.

Витрати води на пожежогасіння для розрахунку вуличних кільцевих мереж та розподільчих ліній повинні прийматися за табл. 5,6 СНіП2.04.02.

4.1.9 У разі неможливості або недоцільності забезпечення пожежогасіння окремих будівель від гідрантів допускається передбачити його з резервуарів або водойм відповідно до примітки 1 до п. 2.11. СНіП 2.04.02.

4.1.10 Мінімальні протипожежні відстані між будинками (а також між крайніми будовами та групами будов на приквартирних ділянках) приймати за табл. 1, дод.1 СНіП 2.07.01.

4.2 ВУЛИЧНО-ДОРОЖНЯ МЕРЕЖА

4.2.1 Вулично-дорожню мережу територій малоповерхового житлового будівництва слід формувати у взаємопов'язанні із системою вулиць та доріг, передбаченою генеральним планом поселень.

4.2.2 Під час проектування та організації вулично-дорожньої мережі територій малоповерхової житлової забудови необхідно враховувати:

місце розташування територій у структурі поселення;

тип території, згідно з наведеною в табл. 1 класифікації;

тип житлового будинку (будинків);

розміри та конфігурацію територій.

4.2.3 Планувальне рішення малоповерхової житлової забудови повинно забезпечувати проїзд автотранспорту до всіх будівель та споруд, у тому числі до будинків, розташованих на приквартирних ділянках.

4.2.4 Кількість смуг руху на житлових вулицях та проїздах має прийматися:

для житлових вулиць – не менше 2-х смуг;

для проїздів – 1 смуга.

Ширину смуг слід приймати 3,5 м-коду.

4.2.5 На проїздах слід передбачати роз'їзні майданчики завдовжки не менше ніж 15 м та шириною не менше ніж 7 м, включаючи ширину проїзної частини.

Відстань між роз'їзними майданчиками, а також між роз'їзними майданчиками та перехрестями має бути не більше 200 м.

Максимальна довжина тупикового проїзду, згідно з вимогами СНіП 2.07.01, не повинна перевищувати 150 м. Тупикові проїзди забезпечуються розворотними майданчиками розміром не менше 1212 м. Використання розворотного майданчика для стоянки автомобілів не допускається.

4.2.6 На території малоповерхової житлової забудови, як правило, слід передбачати 100-відсоткову забезпеченість машино-місцями для зберігання та паркування легкових автомобілів та інших транспортних засобів.

4.2.7 На території із забудовою житловими будинками з приквартирними ділянками (одно-двоквартирними та багатоквартирними блокованими) стоянки слід розміщувати в межах відведеної ділянки.

Таблиця 1- Класифікація територій малоповерхової житлової забудови будинками з приквартирними ділянками

території	Ступінь містобудівної	Типи житлових будинків (поверховість 1-3)	Площі приквартирних ділянок, м2 (не менше)*	Функціонально-типологічні	Соціальна інфраструктура
	освоєності території		вільних територіях	на забудованих територіях	ознаки ділянки (крім проживання)
А Окремі житлові освіти у структурі великих, великих та найбільших міст		1 Одно-двоквартирні будинки		Садівництво чи квітництво, ігри дітей, відпочинок	Вибіркове застосування об'єктів повсякденного обслуговування, які компенсують їхню нестачу на прилеглих територіях міста. Застосування вбудованих та вбудовано-прибудованих об'єктів
Б Житлові освіти сільських поселень, малих, середніх та великих міст та селищ	Вільні від забудови території, зокрема резервні	1 Сядибні будинки, у тому числі з місцями застосування праці 2 Одно-двоквартирні будинки 3 Багатоквартирні блоковані будинки			Ведення розвиненого ЛПГ**, товарного сільськогосподарського виробництва, садівництво, городництво, ігри дітей, відпочинок Ведення обмеженого	У сільській місцевості – базові об'єкти періодичного обслуговування на групу поселень; повсякденне обслуговування в кожному поселенні чи житловій освіті на основі поєднання стаціонарних будівель та пересувних засобів;
	Території зі сформованою забудовою****				ЛПХ***, садівництво, городництво, ігри дітей, відпочинок	застосування багатофункціональних будівель та мікроцентрів. У містах – комплекс об'єктів повсякденного обслуговування, пов'язаних із загальноміським центром; застосування окремо стоять і вбудовано-прибудованих об'єктів
Житлові освіти в зоні впливу міст (приміські поселення)		1 Одно-двоквартирні будинки 2 Багатоквартирні блоковані будинки			Введення обмеженого ЛПГ, садівництво, ігри дітей, відпочинок Садівництво, квітництво, ігри дітей, відпочинок	Самостійний комплекс об'єктів повсякденного обслуговування із сезонним розширенням. Застосування мікроцентрів та об'єктів малої місткості, у тому числі вбудованих
*Площі приквартирних ділянок житлових будинків на територіях із малоповерховою забудовою визначаються місцевою адміністрацією суб'єктів Федерації. **Розвинене ЛПГ - особисте підсобне господарство із вмістом великої, дрібної худоби, птиці. ***Обмежене ЛПГ - особисте підсобне господарство із вмістом дрібної худоби та птиці. ****На територіях із забудовою в першу чергу слід здійснювати реконструкцію фонду житлових та громадських будівель.

4.2.8 Гаражі-стоянки, що обслуговують багатоквартирні будинки різної планувальної структури, які розміщуються на громадських територіях, слід приймати відповідно до табл. 10 * СНіП 2.07.01.

4.3 ІНЖЕНЕРНІ МЕРЕЖІ І СПОРУДИ

4.3.1 Вибір проектних інженерних рішень повинен проводитись відповідно до технічних умов на інженерне забезпечення території, що видаються відповідними органами, відповідальними за експлуатацію місцевих інженерних мереж.

4.3.2 Теплові та газові мережі, трубопроводи водопроводу та каналізації, як правило, повинні прокладатися за межами проїзної частини доріг з метою унеможливлення можливих розривань у зоні проїзної частини. В окремих випадках допускається їх прокладання територією приквартирних ділянок за згодою їх власників. Прокладання газових мереж високого тиску по території малоповерхової забудови не допускається.

СП 30-102-99

ЗВЕДЕННЯ ПРАВИЛ З ПРОЕКТУВАННЯ ТА БУДІВНИЦТВА

Планування та забудова територій малоповерхового житлового будівництва

PLANNING AND OCCUPATION OF TERRITORIES OF LITTLE-STOREY HOUSE-BUILDINGS

Дата введення 2000-01-01

1. ОБЛАСТЬ ЗАСТОСУВАННЯ

1.1 Цей нормативний документ системи встановлює вимоги до забудови територій малоповерхового житлового будівництва як частини, так і самостійної структури планувань міських, сільських та інших поселень, що розробляється відповідно до чинних норм і затверджених генеральних планів поселень.

2. НОРМАТИВНІ ПОСИЛАННЯ

2.1 Використані посилання на такі нормативні документи:

неприпустимі для будівництва.

4.1.3 Класифікувати території малоповерхового будівництва слід відповідно до табл. .

4.1.4 При розміщенні та планувальній організації території малоповерхового житлового будівництва повинні дотримуватися вимог щодо:

охорони навколишнього середовища;

захист території від шуму і вихлопних газів транспортних магістралей, електричних і електромагнітних випромінювань, від радону, що виділяється із землі.

4.1.9 У разі неможливості або недоцільності забезпечення пожежогасіння окремих будівель від гідрантів допускається передбачити його з резервуарів або водойм відповідно до примітки 1 до п. 2.11.СНиП 2.04.02.

4.1.10 Мінімальні протипожежні відстані між будинками (а також між крайніми будовами та групами будов на приквартирних ділянках) приймати за табл. 1, дод. 1СНіП 2.07.01.

4.2. ВУЛИЧНО-ДОРОЖНЯ МЕРЕЖА

4.2.1 Вулично-дорожню мережу територій малоповерхового житлового будівництва слід формувати у взаємопов'язанні із системою вулиць та доріг, передбаченою генеральним планом поселень.

4.2.2 При проектуванні та організації вулично-дорожньої мережі територій малоповерхової житлової забудови необхідно враховувати:

місце розташування територій у структурі поселення;

тип території, згідно з наведеною в табл. класифікації;

тип житлового будинку (будинків);

розміри та конфігурацію територій.

4.2.3 Планувальне рішення малоповерхової житлової забудови має забезпечувати проїзд автотранспорту до всіх будівель та споруд, у тому числі до будинків, розташованих на приквартирних ділянках.

4.2.4 Число смуг руху на житлових вулицях та проїздах має прийматися:

для житлових вулиць – не менше 2-х смуг;

для проїздів – 1 смуга.

Ширину смуг слід приймати 3,5 м-коду.

4.2.5 На проїздах слід передбачати роз'їзні майданчики завдовжки не менше ніж 15 м та шириною не менше ніж 7 м, включаючи ширину проїзної частини.

Відстань між роз'їзними майданчиками, а також між роз'їзними майданчиками та перехрестями має бути не більше 200 м.

Максимальна довжина тупикового проїзду відповідно до вимог СНіП 2.07.01 не повинна перевищувати 150 м. Тупикові проїзди забезпечуються розворотними майданчиками розміром не менше 12´ 12 м. Використання розворотного майданчика для стоянки автомобілів не допускається.

4.2.6 На території малоповерхової житлової забудови, як правило, слід передбачати 100-відсоткову забезпеченість машино-місцями для зберігання та паркування легкових автомобілів та інших транспортних засобів.

4.2.7 На території із забудовою житловими будинками з приквартирними ділянками (одно-двоквартирними та багатоквартирними блокованими) стоянки слід розміщувати в межах відведеної ділянки.

Таблиця1 - класифікація територій малоповерхової житлової забудови будинками з приквартирними ділянками

	Ступінь містобудівної освоєності території	Типи житлових будинків (поверховість 1 – 3)	Площі приквартирних ділянок, м 2 (не менше) *		Функціонально-типологічні ознаки ділянки (крім проживання)	Соціальна інфраструктура
			на вільних територіях	на забудованих територіях
А Окремі житлові освіти у структурі великих, великих та найбільших міст		1 Одно-двоквартирні будинки			Садівництво чи квітництво, ігри дітей, відпочинок	Вибіркове застосування об'єктів повсякденного обслуговування, які компенсують їхню нестачу на прилеглих територіях міста. Застосування вбудованих та вбудовано-прибудованих об'єктів
Б Житлові освіти сільських поселень, малих, середніх та великих міст та селищ	Вільні від забудови території, зокрема резервні	1 Сядибні будинки, у тому числі з місцями застосування праці	1000		Введення розвиненого ЛПГ**, товарного сільськогосподарського виробництва, садівництво, городництво, ігри дітей, відпочинок Введення обмеженого ЛПХ***, садівництво, городництво, ігри дітей, відпочинок	У сільській місцевості – базові об'єкти періодичного обслуговування на групу поселень; повсякденне обслуговування в кожному поселенні чи житловій освіті на основі поєднання стаціонарних будівель та пересувних засобів; застосування багатофункціональних будівель та мікроцентрів. У містах – комплекс об'єктів повсякденного обслуговування, пов'язаних із загальноміським центром; застосування окремо стоять і вбудовано-прибудованих об'єктів
		2 Одно-двоквартирні будинки
		3 Багатоквартирні блоковані будинки
	Території з забудовою ****
Житлові освіти в зоні впливу міст (приміські поселення)	Те саме	1 Одно-двоквартирні будинки			Ведення обмеженого ЛПГ, садівництво, ігри дітей, відпочинок Садівництво, квітництво, ігри дітей, відпочинок	Самостійний комплекс об'єктів повсякденного обслуговування із сезонним розширенням. Застосування мікроцентрів та об'єктів малої місткості, у тому числі вбудованих
		2 Багатоквартирні блоковані будинки
* Площі приквартирних ділянок житлових будинків на територіях із малоповерховою забудовою визначаються місцевою адміністрацією суб'єктів Федерації. ** Розвинене ЛПГ - особисте підсобне господарство із вмістом великої, дрібної худоби, птиці. *** Обмежене ЛПХ – особисте підсобне господарство із вмістом дрібної худоби та птиці. **** На територіях із забудовою в першу чергу слід здійснювати реконструкцію фонду житлових та громадських будівель

4.2.8 Гаражі-стоянки, що обслуговують багатоквартирні будинки різної планувальної структури, які розміщуються на громадських територіях, слід приймати відповідно до табл. 10*СНіП 2.07.01.

4.3. ІНЖЕНЕРНІ МЕРЕЖІ І СПОРУДИ

4.3.1 Вибір проектних інженерних рішень повинен проводитись відповідно до технічних умов на інженерне забезпечення території, що видаються відповідними органами, відповідальними за експлуатацію місцевих інженерних мереж.

4.3.2 Теплові та газові мережі, трубопроводи водопроводу та каналізації, як правило, повинні прокладатися за межами проїжджої частини доріг з метою виключення можливих розривань у зоні проїжджої частини. В окремих випадках допускається їх прокладання територією приквартирних ділянок за згодою їх власників. Прокладання газових мереж високого тиску по території малоповерхової забудови не допускається.

4.3.3 Теплогазопостачання малоповерхової житлової забудови допускається передбачати як децентралізованим – від поквартирних генераторів автономного типу, так і централізованим – від існуючих або новопроектованих котелень (ГРП), з відповідними інженерними комунікаціями.

Відстань від ГРП до житлової забудови слід приймати відповідно до п. 5.3 СНіП 2.04.08.

4.3.4 Водопостачання малоповерхової забудови слід проводити від централізованих систем для багатоквартирних будинків відповідно до вимогСНіП 2.04.02 і допускається влаштовувати автономно - для одно-двоквартирних будинків від шахтних та дрібнотрубчастих колодязів, каптажів, джерел відповідно до проекту.

4.3.5 Введення водопроводу в одно-двоквартирні будинки допускається за наявності підключення до централізованої системи каналізації або за наявності місцевої каналізації.

4.3.6 Допускається передбачати для одно-двоквартирних житлових будинків влаштування локальних очисних споруд з витратою стоків не більше 3 м 3 /добу.

4.3.7 Витрати води на полив приквартирних ділянок малоповерхової забудови повинні прийматися до 10 л/м 2 на добу; при цьому на водозабірних пристроях слід передбачати встановлення лічильників.

4.3.8 Електропостачання малоповерхової забудови слід проектувати відповідно до ПЕУ (Правила влаштування електроустановок) таРД 34.20.185.

4.3.9 Потужність трансформаторів ТП для електропостачання малоповерхової забудови слід приймати за розрахунком.

4.3.10 Мережа 0,38 кВ слід виконувати повітряними (ПЛ) або кабельними (КЛ) лініями, як правило, за розімкнутою розгалуженою схемою або петлевою схемою в розімкнутому режимі з однотрансформаторними ТП.

4.3.11 Траси ПЛ та КЛ 0,38 кВ повинні проходити поза межами приквартирних ділянок, бути доступними для під'їзду до опор ПЛ обслуговуючого автотранспорту та дозволяти безперешкодно проводити розкопку КЛ.

Необхідні розриви слід приймати відповідно до ПУЕ (Правила влаштування електроустановок).

4.3.12 Відгалуження від лінії 0,38 кВ до будівлі можуть виконуватись:

від повітряних ліній - ізольованими проводами, самонесучими проводами, кабелем на тросі, кабелем у землі;

від кабельних ліній, прокладених у землі, шляхом встановлення кабельного відгалужувального ящика поза межами приквартирних ділянок.

4.3.13 Вступно-розподільний щиток (ВЩР) повинен встановлюватися всередині багатоквартирної житлової будівлі відповідно до гол. 7.1ПУЕ . Допускається за погодженням з енергопостачальною організацією встановлення ВРЩ на території приквартирної ділянки у відповідному кліматичному та вандалозахисному виконанні.

При установці вступного щитка в будівлі (зовні або всередині), на зовнішній частині стіни біля введення на висоті 2,5 м повинен встановлюватися відключаючий апарат в опломбованій скриньці, можливість доступу до якого повинна мати тільки енергопостачальна організація.

4.3.14 На територіях малоповерхової забудови слід передбачати: телефонний зв'язок, трипрограмне радіомовлення, телевізійне мовлення, централізовані системи пожежної та охоронної сигналізації, автоматизовану систему диспетчерського контролю.

4.4. ІНЖЕНЕРНА ПІДГОТОВКА І ЗАХИСТ ТЕРИТОРІЙ

4.4.1 Заходи з інженерної підготовки та захисту територій мають бути зумовлені генеральним планом та пов'язані з природними умовами, а також повинні регулюватися вибором планувальних, конструктивних та інженерно-технічних рішень забудови.

4.4.2 Для усунення або зменшення техногенного впливу малоповерхової забудови на природні умови слід передбачати запобіжні заходи:

максимальне збереження природного рельєфу із забезпеченням системи відведення поверхневих вод;

мінімальну щільність мережі підземних інженерних мереж та рівномірне їх розміщення за площею.

4.4.3 До територій, на яких не допускається малоповерхове житлове будівництво, належать зони активного прояву геологічних процесів (зсуви, осипи, карсти, лавини, селі та ін.).

5. ЖИТЛОВІ ОСВІТИ

5.1. ЗАГАЛЬНІ ПОЛОЖЕННЯ

5.1.1 Малоповерховою житловою забудовою прийнято забудову будинками висотою до 3-х поверхів включно.

5.1.2 Житлові утворення територій малоповерхового житлового будівництва мають складатися, як правило, із житлових будинків одноквартирних та блокованих (з приквартирними ділянками).

Допускається застосування будинків секційного типу та інших (заввишки до 4-х поверхів) з містобудівним регулюванням відповідно до СНіП 2.07.01.

5.2. ТИПИ ЖИЛИХ БУДІВЕЛЬ

5.2.1 В індивідуальному будівництві основний тип будинку – одноквартирний. Крім одноквартирних, застосовуються будинки блоковані, у тому числі двоквартирні, з приквартирними ділянками при кожній квартирі.

5.2.2 Основними типами житла для муніципального будівництва слід приймати будинки багатоквартирні блоковані секційного типу з приквартирними ділянками або двориками перед частиною квартир.

5.2.3 За рівнем проживання проектоване житло слід поділяти на дві основні категорії:

соціальне житло для муніципального будівництва з нормованими верхніми межами площ квартир (відповідно до СНиП 2.08-01);

житло для індивідуального будівництва з нижньою межею площ квартир, що нормуються.

Типи квартир та їх площі представлені у додатку.

5.2.4 У міських, приміських та сільських поселеннях для сімей, які ведуть індивідуальну трудову діяльність, слід застосовувати житлові будинки з місцем застосування праці (будинок лікаря, будинок ремісника, будинок продавця товарів повсякденного попиту, будинок фермера та ін.).

6.2. ОРГАНІЗАЦІЯ ОБСЛУГОВУВАННЯ НА територіях малоповерхового забудови в поселеннях різних типів

6.2.1 Відповідно до класифікації територій (див. табл. ) малоповерхове будівництво розміщується у вигляді окремих житлових утворень у структурі міст - від великих до найбільших, а також у житлових утвореннях малих, середніх та великих міст, приміських та сільських поселень, що визначає відмінності в організації обслуговування їх населення.

У містах та приміських поселеннях перелік установ повсякденного обслуговування територій малоповерхової житлової забудови, як правило, повинен включати такі об'єкти: дошкільні заклади, загальноосвітні школи, спортивно-дозвільний комплекс, амбулаторно-поліклінічні заклади, аптечні кіоски, об'єкти торгово-побутового призначення, відділення зв'язку, відділення ощадбанку, опорний пункт охорони ладу, центр адміністративного самоврядування, а також майданчики (спорт, відпочинок, виїзні послуги, дитячі ігри). При цьому в умовах заміської зони необхідно враховувати сезонне розширення стаціонарних об'єктів.

У сільській місцевості слід передбачати підрозділ установ та підприємств обслуговування на об'єкти першої необхідності у кожному поселенні, починаючи з 50 жителів, та базові об'єкти вищого рівня на групу населених місць, які розміщуються в центрі місцевого самоврядування (сільського округу, волості та ін.). Крім стаціонарних будівель необхідно використовувати пересувні засоби та сезонні споруди.

6.2.2 При розрахунку числа та місткості установ та підприємств обслуговування та їх розміщення слід виходити з необхідності задоволення потреб різних соціально-демографічних груп населення.

У містах та приміських поселеннях для орієнтовних розрахунків кількості та місткості установ та підприємств обслуговування територій малоповерхової забудови та їх ділянок допускається приймати показники, наведені у додатку . У сільській місцевості для орієнтовних розрахунків місткості об'єктів та розмірів їх ділянок допускається приймати показники додатка 7 СНіП 2.07.01.

6.2.3 Розміщення установ та підприємств обслуговування на територіях малоповерхової житлової забудови слід здійснювати:

а) у містах та приміських поселеннях - з урахуванням радіусів доступності не більше, зазначених у табл. .

Таблиця 2 - Радіуси пішохідної доступності об'єктів обслуговування

	Радіуси обслуговування, м
Дошкільні заклади
Загальноосвітні школи:
для початкових класів
Приміщення для фізкультурно-оздоровчих та дозвільних занять
Амбулаторно-поліклінічні установи	1000
Аптеки
Підприємства торгово-побутового обслуговування повсякденного користування
Відділення зв'язку та ощадбанку, опорний пункт охорони порядку
Центр адміністративного самоврядування	1200

При розміщенні об'єктів обслуговування необхідно враховувати наявні на сусідніх територіях установи та підприємства за дотримання нормативних радіусів доступності (крім дошкільних установ та початкових шкіл, шляхи підходу до яких не повинні перетинати проїжджу частину);

б) у сільській місцевості забезпечення мешканців кожного поселення послугами першої необхідності має здійснюватись у межах пішохідної доступності не більше 30 хв. (2 – 2,5 км); у своїй розміщення установ вищого рівня обслуговування, зокрема періодичного, необхідно передбачати не більше меж муніципальних утворень з пішохідно-транспортної доступністю трохи більше 60 хв.

Регіональні обмеження радіусів обслуговування, доступність медичних установ у сільській місцевості та вимоги щодо безпеки руху учнів початкових класів приймаються за п. 5.4 БНіП 2.07.01.

6.2.4 Відстань від будівель та меж земельних ділянок у частині дитячих дошкільних установ та загальноосвітніх шкіл слід приймати за п. 5.5СНіП 2.07.01.

6.3. ПЛАНУВАННЯ І ЗАБУДОВА ГРОМАДСЬКИХ ЦЕНТРІВ

6.3.1 Громадський центр території малоповерхового житлового будівництва призначений для розміщення переважно об'єктів культури, торговельно-побутового обслуговування, адміністративних, фізкультурно-оздоровчих та дозвільних будівель та споруд.

До переліку об'єктів забудови в центрі можуть включатись багатоквартирні житлові будинки з установами обслуговування.

У громадському центрі слід формувати систему взаємозалежних просторів-майданчиків (для відпочинку, спорту, прийому виїзних послуг) та пішохідних шляхів.

У межах громадського центру слід передбачати загальну стоянку транспортних засобів із розрахунку: на 100 одноразових відвідувачів – 7 – 10 машино-місць та 15 – 20 велосипедів та мопедів.

6.3.2 У малих містах та приміських поселеннях на територіях малоповерхової житлової забудови допускається застосування малих підприємств, розміщення яких узгоджується з органами державного нагляду. У сільських поселеннях допускається розміщувати малі підприємства, у тому числі які поєднують обслуговування та виробництво послуг, що не потребують влаштування санітарно-захисних зон розміром понад 50 м.

6.3.3 Забудову громадського центру території малоповерхового будівництва можливо формувати як окремими будівлями, так і установами та підприємствами, що утворюють у сукупності завдяки прийомам кооперування та блокування багатофункціональні комплекси громадського обслуговування, а також об'єктами, що входять до структури житлового будинку.

Проектування громадських будівель та споруд слід здійснювати за СНіП 2.08.02.

6.3.4 Порівняно з окремими громадськими будинками слід зменшувати розрахункові показники площі ділянки для будівель: прибудованих на 25 %, вбудовано-прибудованих - до 50 % (за винятком дошкільних закладів).

6.3.5 Для організації обслуговування на територіях малоповерхового житлового будівництва дозволяється розміщення установ та підприємств з використанням індивідуальної форми діяльності – дитячого садка, магазину, кафе, фізкультурно-оздоровчого та дозвільного комплексу, перукарні, фотоательє тощо, вбудованими у малоповерхові житлові будинки, з розміщенням переважно на 1-му та цокольному поверхах. У цьому загальна площа вбудованих установ має перевищувати 150 м 2 . Згадані установи та підприємства можуть мати центроформуюче значення та розміщуватись у центральній частині поселення або житлової освіти. При облаштуванні вбудованих майстерень з ремонту та прокату автомобілів, ремонту побутової техніки, а також приміщень ритуальних послуг такі об'єкти слід розміщувати на околиці поселення. Влаштування вбудованих підприємств, шкідливих здоров'ю населення (рентгеноустановок, магазинів будматеріалів, москательно-химических тощо.), за умов малоповерхової забудови заборонена.

Вбудовані установи громадського призначення повинні мати входи ізольовані від житлової частини будівлі. Ділянка вбудованої установи має бути підрозділена на житлову та громадську частини з розміщенням в останній зоні для відвідувачів та господарського двору. Перед входом до будівлі необхідно передбачити паркування транспортних засобів.

6.3.6 Потреби населення в обслуговуванні повинні забезпечуватися шляхом як нового будівництва, так і реконструкції існуючого фонду, особливо у сільській місцевості та приміських поселеннях.

ДОДАТОК А
(Рекомендоване)

ТИПИ КВАРТИР ЗА ЧИСЛОМ КІМНАТ ТА ЇХ ПЛОЩІ

Вид будівництва

Кількість кімнат (типи квартир)

Величина квартир (малих, великих)

містечко, селище

село

Б Індивідуальне будівництво - нижні межі площі квартир, м 2 - 18 м 2 / чол.

Примітки 1 Верхні межі площі квартир для індивідуального будівництва не обмежуються. 2 Співвідношення типів квартир за кількістю кімнат та площі для конкретних регіонів та поселень визначаються місцевою адміністрацією з урахуванням демографічних вимог, досягнутого рівнязабезпеченості населення житлом та ресурсозабезпеченості житлового будівництва.

ДОДАТОК Б
(Рекомендоване)

ПЕРЕЛІК ТА ОРІЄНТУВАЛЬНІ РОЗРАХУНКОВІ ПОКАЗНИКИ ЗАБЕЗПЕЧНОСТІ ОБ'ЄКТІВ ОБСЛУГОВУВАННЯ ТА РОЗМІРИ ЇХ ДІЛЬНИКІВ НА ТЕРИТОРІЯХ МАЛОПОЛІВКОВОГО ЗАБУДОВАННЯ В МІСТОХ І ПРИГОДАХ

Установи та підприємства обслуговування	Показники	Розміри земельних ділянок
Дошкільні заклади, % охоплення	Залежно від демографічної структури охоплення не більше 50 %	Не менше 35 м2 на 1 місце
Загальноосвітні школи, % охоплення	Залежно від демографічної структури, охоплення 100% учнів основної школи ( I та II ступеня), 50% учнів середньої школи ( III ступені)	Не менше 16 м2 на 1 місце
Спортивно-дозвіловий комплекс, м 2 заг. площ. на 1000 осіб.	300,0	0,2 – 0,5 га на об'єкт
Амбулаторно-поліклінічні установи:
поліклініки, відвід. за зміну на 1000 чол.	17,6	0,5 га на об'єкт
амбулаторії, м 2 заг. площ. на 1000 осіб.	50,0	0,2 га на об'єкт
Аптечні кіоски, м 2 заг. площ. на 1000 осіб.	10,0	0,05 га на об'єкт або вбудовані
Підприємства повсякденної торгівлі, м 2 торг. площ. на 1000 чол.:		0,2 – 0,3 га на об'єкт
продовольчі магазини	160,0
непродовольчі магазини	80,0
Підприємства побутового обслуговування, роб. місць на 1000 осіб.		0,15 га на об'єкт
Відділення зв'язку, об'єкт		0,1 – 0,15 га на об'єкт
Відділення ощадбанку, м 2 заг. площ. на 1000 осіб.	40,0
Опорний пункт охорони порядку, об'єкт
Центр адміністративного самоврядування, об'єкт
Примітки 1 Школи розміщуються: середні та основні - починаючи з чисельності населення 2 тис. чол., Початкові - з 500 чол. 2 Розміщення поліклінік можна передбачати на території найближчих житлових масивів за дотримання нормативної доступності.

ДОДАТОК В
(Обов'язкове)

ТЕРМІНИ ТА ВИЗНАЧЕННЯ

Базові об'єкти- установи та підприємства, які організовують та забезпечують періодичне обслуговування групи поселень у межах місцевого самоврядування.

Блокований житловий будинок - будинок, що складається із двох і більше квартир, кожна з яких має безпосередній вихід на свою приквартирну ділянку.

Вбудовані, вбудовано-прибудовані та прибудовані установи та підприємства- установи та підприємства, що входять до структури житлового будинку чи іншого об'єкта.

Житлова освіта - функціонально-планувальне утворення у вигляді: поселення (селища) малоповерхової забудови, комплексу малоповерхової забудови, групи ділянок малоповерхової забудови.

Індивідуальне житлове будівництво - форма забезпечення громадян житлом шляхом будівництва будинків на праві особистої власності, яке виконується за безпосередньої участі громадян або за їх рахунок .

Індивідуальні забудовники (фізичні особи) - громадяни, які отримали в установленому порядку земельну ділянку для будівництва житлового будинку з господарськими спорудами для ведення особистого підсобного господарства та здійснюють це будівництво або самотужки, або із залученням інших осіб або будівельних організацій.

Малоповерхова житлова забудова - житлова забудова поверховістю до 4 поверхів включно із забезпеченням, як правило, безпосереднього зв'язку квартир із земельною ділянкою.

Мікроцентри- об'єкти, що об'єднують установи та підприємства першої необхідності та мінімальної місткості для обслуговування малих поселень.

Обслуговування населення - Забезпечення жителів необхідними послугами; на територіях малоповерхової житлової забудови організується, як правило, повсякденне обслуговування, що надає мешканцям послуги першої необхідності, та в окремих випадках – періодичне обслуговування, що надає послуги щотижневого та рідкісного попиту.

Громадський центр - територія для переважного розміщення об'єктів обслуговування та здійснення різних суспільних процесів (спілкування, відпочинок, торгівля та ін.). Громадський центр має межі та режим цільового функціонального призначення, встановлені містобудівною документацією.

Одноквартирний житловий будинок - житловий будинок, призначений для проживання однієї сім'ї та має приквартирну ділянку.

Приквартирна ділянка - Земельна ділянка, що примикає до квартири (будинку), з безпосереднім виходом на нього.

Соціальна інфраструктура - комплекс об'єктів обслуговування та взаємозв'язків між ними, наземних та дистанційних, у межах містобудівної освіти (території, поселення, групи поселень та ін.).

Територія малоповерхового житлового будівництва - частина селищної території поселення чи поселення загалом. Призначена для розміщення малоповерхової житлової забудови, об'єктів соціальної інфраструктури, інженерних та транспортних комунікацій.

Сядибний житловий будинок - одноквартирний будинок з приквартирною ділянкою, спорудами, для підсобного господарства.

Ключові слова: планування та забудова територій малоповерхового житлового будівництва, житлові будинки, установи та підприємства обслуговування, інженерний благоустрій, транспорт, мережі.



ДЕРЖАВНИЙ КОМІТЕТ РОСІЙСЬКОЇ ФЕДЕРАЦІЇ

ПО БУДІВНИЦТВІ І ЖИТЛОВО-КОМУНАЛЬНОМУ КОМПЛЕКСУ

(ДЕРЖБУД РОСІЇ)

Система нормативних документів у будівництві

ЗВЕДЕННЯ ПРАВИЛ З ПРОЕКТУВАННЯ ТА БУДІВНИЦТВА

Планування та забудова територій малоповерхового

ЖИТЛОВОГО БУДІВНИЦТВА

РLАNING AND ОССUРАТION ОF ТЕRRIТОRIES

OF LITTLE-STOREY HOUSE-BUILDINGS

СП 30-102-99

Дата введення 2000-01-01

ПЕРЕДМОВА

1 РОЗРОБЛЕН ЦНІІЕПгромадянбудом

2 РОЗГЛЯДЕНИЙ І СХВАЛЕНИЙ Управлінням містобудування, інфраструктури та територіального розвитку Державного комітету Російської Федерації з будівництва та житлово-комунального комплексу (протокол № 01-НС-15/8 від 17 серпня 1999 р. спільного засідання секцій «Містобудування» та «Містобудування» Росії та Експертної ради Головдержекспертизи Росії)

3 ПРИЙНЯТИЙ Держбудом Росії (постанова від 30.12.99 № 94)

4 Введено в дію (наказ ЦНДІЕПгромадянбуду від 24 листопада 1999 р., № 80 Т) з 1 січня 2000 р.

5 ВВОДИТЬСЯ ВПЕРШЕ

1 ОБЛАСТЬ ЗАСТОСУВАННЯ

1.1 Цей нормативний документ системи встановлює вимоги до забудови територій малоповерхового житлового будівництва як частини, так і самостійної структури планування міських, сільських та інших поселень, що розробляється відповідно до чинних норм і затверджених генеральних планів поселень.

СНіП 2.01.01-82. Будівельна кліматологія та геофізика

СНіП 2.01.15-90. Інженерний захист територій, будівель та споруд від небезпечних геологічних процесів. Основні положення проектування

СНіП 2.07.01-89 *. Містобудування. Планування та забудова міських та сільських поселень

СНіП 2.08.01-89 *. Житлові будинки

СНіП 2.08.02-89 *. Громадські будівлі та споруди

СНіП 2.04.02-84 *. Водопостачання. Зовнішні мережі та споруди

СНіП 2.04.03-85. Каналізація. Зовнішні мережі та споруди

СНіП 2.04.05-91*. Опалення та кондиціювання

СНіП 2.04.07-86 *. Теплові мережі

СНіП 2.04.08-87 *. Газопостачання

СНіП 2.05.13-90. Нафтопродуктопроводи, що прокладаються на території міст та інших населених пунктів

СНіП II-12-77. Захист від шуму

СНіП II-3-79 *. Будівельна теплотехніка

СНіП 10.01-94. Система нормативних документів у будівництві. Основні положення

СНіП 3.05.04-85 *. Зовнішні мережі та споруди водопостачання та каналізації

СНіП 21-01-97 *. Пожежна безпека будівель та споруд

СНіП 23-05-95. Природне та штучне освітлення

СНіП 30-02-97. Планування та забудова територій садівницьких об'єднань громадян, будівлі та споруди

СП 11-102-97. Інженерно-екологічні дослідження для будівництва

СП 11-103-97. Інженерно-гідрометеорологічні дослідження для будівництва

СП 11-106-97. Розробка, погодження, затвердження та склад проектно-планувальної документації на забудову територій садівницьких об'єднань громадян

ВСН 59-88. Електроустаткування житлових та громадських будівель. Норми проектування

ВСН 62-91*. Проектування середовища життєдіяльності з урахуванням потреб інвалідів та маломобільних груп населення

ПУЕ. Правила влаштування електроустановок

РДС 30-201-98. Інструкція про порядок проектування та встановлення червоних ліній у містах та інших поселеннях Російської Федерації

РД 34.20.185-94. Інструкція з проектування міських електричних мереж

РД 34.21.122-87. Інструкція з влаштування блискавкозахисту будівель та споруд

СанПіН 2.1.4.027-95. Зони санітарної охорони джерел водопостачання та водопроводів господарсько-питного призначення

СанПіН. 1.6.574-96. Гігієнічні вимоги щодо охорони атмосферного повітря населених місць

СанПіН 2.2.1/2.1.1.567-96. Санітарно-захисні зони та санітарна класифікація підприємств, споруд та інших об'єктів.