Кошторис на будівельні роботи. Як скласти кошторис на будівництво та ремонт? Нюанси та приклади складання Кошторис на будівельний об'єкт

Найважливішою стадією проекту є складання та подальше заповнення кошторису. Це робиться на завершальній стадії підготовки до його впровадження. Спираючись на підготовлений фінансовий документ, складається календарний планреалізації починання, графіки постачання необхідних матеріалів та обладнання. Розглянемо далі приклади кошторисів та як скласти їх правильно.

Завантажити приклади

Кошторис являє собою фінансовий документ, до якого включені ціни всіх виконуваних робіт та необхідних інструментівта матеріалів. Крім того, до неї завжди вносять накладні витрати (близько 15% від загальної суми), непередбачені витрати (2%) та прибуток підрядної організації (10-15%).

Основні принципи складання кошторису

Зазвичай розрахунками займається організація, яка виконуватиме роботи. Усі свої дії вона обов'язково погодить із замовником. Чим детальніше описані всі процеси та матеріали (аж до кількості та марки шурупів), тим краще. Однак нерідко на практиці використовується спрощений варіант, де вказуються лише основні види робіт, одиниці виміру, кількість, розцінки та вартість процесів.

Приклад кошторису на роботи з ремонту кімнати у спрощеному варіанті:

Такий зразок кошторису можна застосувати для складання розрахунків проектів невеликого масштабу, при цьому внесені дані при необхідності легко можна скоригувати за погодженням із замовником. Тут не розписано точно скільки мішків шпаклівки або банок фарби потрібно для виконання необхідних робіт. Сторони домовляються про ціну за одиницю виміру та загальну вартість, а деталі (закупівля матеріалів, транспортні витрати, вивіз будівельного сміття) бере на себе виконавець.

Розглянемо приклад кошторису, складеного з використанням іншого методу. У цьому випадку розписано всі необхідні ресурси для виконання робіт у розрізі кожного етапу.

На прохання замовника кошторисник чи підрядна організація може підготувати кілька варіантів кошторисів з урахуванням різних складових (марка, ціна та кількість матеріалів, обсяг робіт, кількість та технічні показники використовуваного обладнання, кількість робочих).

У якій формі складаються кошторисні документи

Для різних видівробіт застосовуються різні форми складання фінансових документів. Звернімо увагу на приклад кошторису ПІР (проектно-вишукувальних робіт), який складено відповідно до форми 3п. Вона є додатком до договору між сторонами, вартість визначається за трудовитратами. Кошторис форми 3п використовується для розрахунку вартості науково-дослідних, проектних, інженерно-екологічних, інженерно-вишукувальних робіт.

Нерідко такі кошторисні розрахункискладаються із двох таблиць. У першій проводиться визначення рівня трудовитрат, а у другій – калькуляція вартості проведеної роботи. Собівартість робіт пропорційна часу, витраченому виконання всіх процесів, і оплаті праці проектувальників. Друга таблиця також може включати інші витрати, наприклад, амортизацію, витрати на перевезення матеріалів і відрядження, матеріальні витрати.

Для будівельних робіт передбачені інші форми кошторисів:

• Локальна готується на окремий вид робіт, в ній беруться до уваги витрати на окремо взяті ділянки будівельних або ремонтних робіт.
• Об'єктна формується у межах одного об'єкта, поєднуючи у собі все локальні кошторисита його розрахунки, які стосуються даному об'єкту. Її коригування провадиться на підставі даних робочої документації.
• Зведений кошторисний розрахунок базується на об'єктних кошторисах та характеризує загальну підсумкову вартість зведення споруди чи будівлі.

Якщо немає можливості скласти точну кошторис через те, що немає повної ясності щодо специфікації матеріалів, що застосовуються, або в проект ще будуть вноситись зміни, то можуть складатися локальні та об'єктні кошторисні розрахунки. Також часто використовуються кошториси, складені за формою КС-2 (акт про приймання виконаних робіт) та КС-3 (довідка про витрати та вартість виконаних робіт).

Від некомерційних організацій, у тому числі бюджетних, законодавство вимагає щорічного складання кошторису про доходи та витрати.

Комп'ютерні програми для фінансових розрахунків

В наш час розроблено безліч програмних продуктів, за допомогою яких можна складати різні фінансові документи. З певною часткою умовності їх можна розбити на дві групи:

• Безкоштовні. Їх можна вільно знайти в Інтернеті, на тематичних сайтах. Такі програми мають мінімальний функціонал, дозволяють виконати найпростіші розрахунки та не мають функції оновлення нормативних баз.
• Професійні. Використовуються фахівцями та вимагають придбання програмного та сервісного продукту. Найбільш популярними та функціональними вважаються "Смета.ру", "ГРАНД Кошторис", "1С:Підрядник", "Турбосміття" та ін.

Однак і в звичній всім програмі Microsoft Excel теж можна легко скласти шаблон кошторису для реалізації необхідного проекту.

Для заповнення кошторису достатньо підставити необхідні показники у створений бланк, всі обчислення будуть проведені автоматично.

Якщо проект вимагає виконання великого обсягу різних робіт і великих вкладень, то не варто братися за такі серйозні розрахунки самому, не маючи спеціальних знань. Краще звернутися до фахівців, які володіють сучасними технологіямивиробництва та поточною ситуацією на ринку будівельних матеріалів. Вони зможуть дати об'єктивну картину за величиною очікуваних витрат та запропонувати варіанти щодо її можливої ​​оптимізації. Зекономивши на послугах кошторисника, можна втратити більше і взагалі не реалізувати свій задум.

По життю ми всі трохи кошторисники. Відвідуючи магазин, прикидаємо бюджет покупок.

Вирушаючи у відпустку, сідаємо за калькулятор, щоб на момент повернення не залишитися без грошей. Якщо ж йдеться про великі витрати, пов'язані з будівництвом чи ремонтом будинку, підхід до розрахунків має бути особливо відповідальним.

Дивлячись у кошторис, складений будівельною організацією, новачок може зрозуміти найкращому випадкуполовину того, що там написано. Планові накопичення, накладні витрати, амортизаційні відрахування– ця абракадабра бентежить недосвідченого замовника.

Той же, хто наторкнувся в хитросплетіннях кошторисних головоломок, легко виводить на «чисту воду» підрядника, заощаджуючи чималі гроші. Тому ми розглянемо питання, як скласти кошторис на будівництво чи ремонт правильно та докладно.

Як складається кошторис?

У складанні кошторису насправді немає нічого складного. Цей документ просто систематизує, «розкладає по поличках» всі витрати на майбутнє будівництва або ремонту. Саме з цієї причини складання розрахунку має бути дуже ретельним. Якщо зробити його поверхово, то фактична цифра може у кілька разів перевищити заплановані витрати.

Тому, озброїться калькулятором і ручкою, наберіться терпіння і посидіть годину-другу, щоб кошторис на будівельні роботиврахувала не лише основні обсяги, а й усі дрібниці, що їм супроводжували.

Три основні позиції будь-якого кошторису– матеріали, робота та транспорт. На великому будівництві до них приєднується вартість електроенергії, експлуатації механізмів та обладнання (орендовані або власні підрядники).

Якщо ви самостійно будуєте будинок, залучаючи бригаду робітників та особисто оплачуючи роботу машин та механізмів, то облік витрат стає простішим. Усі накрутки, властиві підрядним організаціям, відпадають, і кількість пунктів розрахунку зводиться до мінімуму.

У цьому випадку вам достатньо «помітити» обсяги майбутніх робіт, з яких можна легко отримати матеріали і витрати на оплату робіт і транспортну доставку.

Зразок складання кошторису

Не зайве заглиблюватися в теорію, а відразу перейдемо наприклад розрахунку витрат на будівництво будівлі з піноблоків.

Грамотно складений кошторис на будівництво будинку ділиться на етапи, кожному з яких складається власний розрахунок витрат. Очевидно, що такими технологічними етапами будуть земляні роботи, фундамент, стіни, перекриття та дах.

У земляних роботах немає матеріалів, а є лише робота та механізми. Тому ми відразу визначимо об'єм ґрунту, який потрібно вийняти під фундамент. Для цього глибину траншеї множимо на її загальну довжину.

Припустимо, що ми отримали 100 м3 ґрунту. Тепер переходимо до оцінки вартості робіт. Якщо траншею копатиме екскаватор, потрібно взяти ціну роботи однієї машино-години цієї машини і помножити її на тривалість копки траншеї. Так у нашому кошторисі з'являється перший рядок:

1. Земляні роботи:

1200 руб. / Годину х 4 години = 4800 рублів.

Однак тут є свої нюанси. За доставку екскаватора на будівництво також доведеться заплатити. Цю суму потрібно заздалегідь дізнатися у виконавця та включити до кошторису.

У різних машин різна продуктивність. Тому заздалегідь визначте, який вам потрібен екскаватор (ширина ковша, об'єм ґрунту, що виймається за 1 годину роботи).

Викопаний ґрунт доведеться розрівняти по майданчику, а частину його засипати назад у «пазухи» траншеї та ущільнити. Хто це зробить? Якщо не бажаєте особисто перекидати тонни землі, просто заплатіть кошти будівельникам.

Підсумкова частина кошторису по земляним роботамвключає вартість зворотного засипання та планування ґрунту:

• Виїмка ґрунту 1200 руб./годину х 6 годин = 7200 руб. + Доставка екскаватора 1200 рублів = 8400 руб.
• Зворотне ручне засипання та планування ґрунту 30 м3 х 200 руб./м3 = 6000 руб.

Якщо ділянка нерівна і на ній планується повномасштабна вертикальне планування(засипання ям та зрізання пагорбів), то землю від фундаменту краще перенести в останню статтю кошторису. Вона називається «вертикальне планування та благоустрій».

Закінчивши із землею, перейдемо до бутового фундаменту, як найбільш економного варіанта основи.

Тут нам знову потрібно буде визначити обсяги робіт. Підземну частинуми порахували, коли займалися землею. Тепер до неї потрібно додати обсяг фундаменту, який буде вищим за рівень ґрунту. Припустимо, що в результаті у нас вийшло 140 м3.

Цю цифру ми розкладаємо на обсяг буту, піску та цементу, з яких складається фундамент. Для посилення нам також знадобиться арматура. Опалубку ми не вважаємо, оскільки кладку вище за «нуль» будівельники зроблять без неї.

2. Фундамент

Матеріали

1. Пісок на підсипку 5 м3 х 900 руб/м3(з доставкою!) = 4500 руб.
2. Щебінь на підсипку (фракція 20-40 мм) 5 м5 х 2500 руб/м3 (з доставкою!) = 12500 руб.
3. Бут - 80 м3 х 2300 руб. / М3 (з доставкою!) = 184 000 руб.
4. Пісок на фундамент - 40 м3 х 900 руб. / М3 (з доставкою!) = 36 000 руб.
5. Цемент - 20 тонн х 3600 руб. / Тонна + доставка 5000 руб. = 77000 руб.
6. Арматура - 2 тонни х 22 000 руб. / Тонна + доставка 3000 руб. = 47000 руб.

Транспорт

1. Доставка цементу 5000 руб.
2. Доставка арматури 3000 руб.

Пісок та щебінь продають з урахуванням вартості доставки, тому ми не виділятимемо транспорт в окремий рядок, а просто відзначимо це у кошторисі. Цемент та арматура привозяться найманим транспортом. Тому вартість їхнього підвезення потрібно віднести до графи «Транспорт».

На чому тут можна заощадити? Звичайно, на суміщенні доставки цементу та арматури. Для цього потрібно найняти одну машину та на ній привезти ці матеріали. Пісок та щебінь краще завезти самоскидом максимальної вантажопідйомності, щоб скоротити кількість рейсів.

Робота

Включає відсипання піщано-щебеневої подушки, приготування розчину для заливки бутового фундаментута процес пошарового бетонування кладки. Вивчивши ринкові розцінки, найкраще зупинитись на комплексній. Вона враховує всі супутні операції і займає два рядки нашого кошторису:

Загальний кошторис на влаштування фундаменту матиме такий вигляд:

Нижче наводиться приклад простого кошторису на стовпчастий фундамент , складеною забудовником. Усі обсяги робіт, витрати та розцінки тут рознесені за окремими рядками. Документ легко читається та аналізується.

Помилка укладача полягає в тому, що вартість робіт він не виділив в окрему статтю, а відніс її до ціни додаткових матеріалів! Сюди ж «якимось дивом» потрапив техогляд, якась «реєстраційна палата» та інші витрати, що не стосуються будівництва.

Не повторюйте подібних помилок, якщо хочете чітко бачити всі витрати.

Слід зазначити, що розрахунок кошторису вимагає знання технології будівельних робіт. Без цього неможливо розписати майбутні витрати докладно та грамотно. Наприклад, фасад будівлі можна облицьовувати каменем, декоративною цеглою, обробити штукатуркою або блокхаусом. Кожна з перерахованих робіт включає низку специфічних операцій.

Шатрова покрівля також виконується різними способами, кожен з яких передбачає застосування спеціальних технологій та матеріалів. Тому перед складанням кошторисного розрахунку не полінуйтеся уважно вивчити той виробничий цикл, який вам доведеться розцінити.

Складання кошторису на ремонт

Принципово кошторис на ремонт не відрізняється від розрахунку витрат на капітальне будівництво. Змінюються лише матеріали та технології. Принцип підрахунку залишається тим самим.

Спочатку потрібно досконально вивчити майбутні роботи (основні та допоміжні), щоб зрозуміти набір операцій та потребу в матеріалах.

Для зразка розглянемо складання кошторису на косметичний ремонт вітальні. «Косметика» передбачає заміну підлог, перенесення перегородок і влаштування підвісних стель. Тому розрахунок буде не таким складним, як за капітальної реконструкції.

Вартість робіт та матеріалів ми взяли умовними, щоб не прив'язуватися до ринкових розцінок, які суттєво змінюються залежно від регіону.

Такої статті як експлуатація механізмів при косметичному ремонті не буде, якщо ви не візьмете в оренду штукатурну станцію або краскопульт. Будівельники приносять на об'єкт свій електроінструмент та включають його амортизацію у розцінки.

Крім оздоблювальних матеріалів доведеться купити «витратники» (валики, пензлі, наждачний папір, респіратори, рукавички), які можна зарахувати на статтю «Матеріали».

Заощадити на ремонті можна, але не за рахунок якості матеріалів, а організувавши грамотну «логістику» доставки. Тому не слід щодня їздити в магазин за різними дрібницями. Потрібно заздалегідь разом із будівельниками скласти докладний список всього необхідного і закупити все за один раз.

У геологію ділянки входить перевірка та дослідження ґрунту, це дозволяє оптимізувати витрати на фундамент.

Що буде, якщо не робити геологію?

Якщо проігнорувати цей етап, то ви можете вибрати неправильний фундамент і втратити від 1 000 000 рублів на переробках.

Гарантію 10 років на фундамент, стіни, перекриття та покрівлю.

Що входить до Інженерного рішення?

Документація про розташування та оснащення всіх технічних приміщень, електроточок, водопостачання, вентиляції, газу та каналізації.

Що входить до конструктивного рішення?

Детальний план та інструкція для виконроба, в яких відображені всі необхідні етапи та технології при будівництві фундаменту, стін та покрівлі.

Що входить до архітектурного рішення?

Створення ескізу та його 3D зображення, в яких відображено розташування та розмір приміщень, стін, покрівлі, меблів, вікон та дверей.

Що ви отримаєте після цього етапу?

Всю технічну та візуальну документацію. Авторський нагляд за перебігом будівництва. Наш архітектор та конструктор щотижня відвідуватимуть об'єкт.

Залишились питання? Задайте їх інженеру.

Від чого залежить термін?

Терміни складаються залежно від обраного проекту та матеріалу, (будинки з колоди та бруса вимагають часу на усадку).

Що таке "усадка будинку"?

Це природний процес зміни обсягу дерев'яних стін та інших деталей унаслідок висихання дерева.

Хто будуватиме мій дім?

У нас свій штат сертифікованих робітників та виконробів з профільним досвідом роботи мінімум 5 років. З 2015 року введено в експлуатацію парк будівельної техніки. Підрядні організації ми не залучаємо.

Залишились питання? Задайте їх інженеру.

Хочу, як на цій картинці. Ви зможете?

Так! Можете надіслати нам будь-яке зображення і ми спроектуємо та побудуємо те, що ви хочете.

У вас у штаті є дизайнер?

Зараз у штаті працюють 5 інтер'єрних дизайнерів із сумарним профільним досвідом 74 роки.

Що входить у проект інтер'єрного дизайну?

Складання 3D проекту дизайнером, а також супровід та реалізація всіх оздоблювальних робіт.
Також ми виробимо і поставимо меблі, що підходять під ваш спосіб життя та смак.

Будівництво будинку або споруди починається з виконання розрахунку та складання кошторису, з урахуванням використовуваних матеріалів, виконаних робіт та вартості оренди спеціального обладнання. Саме тому в будівництві прийнято використовувати кошторис, який чітко відображає фінансові витратина зведення конкретного об'єкта. Кошторис застосовується для всіх типів будівель. У цій статті ми розповімо, що таке кошторис будинку і як його можна розрахувати, а також скільки коштує розрахувати кошторис.

Склад кошторису на будівництво

Кошторис на будівництво будинку - це основний документ для фахівців, без його наявності жодна фірма-забудовник не виконуватиме зведення будівлі. Основні фінансові витрати припадають на закупівлю будівельних матеріалів та додаткових елементів до них. Виконуючи розрахунок кошторисів слід враховувати такі параметри, як:

• обсяг планованих робіт;
• використовувана технологія;
• терміни будівництва;
• кількість спеціалістів на проекті;
• обсяг та терміни фінансування об'єкта.

Ці критерії дозволять замовнику виконати контроль термінів будівельного процесу, перевірити окремі видиробіт. Головне завдання, яке вирішує кошторис на будівництво будинку:

• дотримання чіткого графіка робіт;
• обсяг фінансування під час проведення робіт.

Для виконання розрахунків замовник може подати заявки одразу до кількох фірм, для цього необхідно укласти договір на складання документа. В результаті, кошторис будинку складений різними фахівцями буде відрізнятися підсумковою вартістю, це походить від того, що кожна фірма вносить своїх постачальників матеріалів, фахівців, які виконують роботи. Переглянувши кілька документів, можна порівняти і вибрати для себе найбільш оптимальний варіантпо грошам та без шкоди майбутньої конструкції.

Обов'язково закладіть у витрату дрібні чи непередбачені витрати 15% від загальної вартості об'єкта. Це можуть бути транспортні витрати, оплата за отримання різних довідок, пов'язаних з будівництвом.

Придбання земельної ділянки та виконання розрахунків

Витрати на будівництво, як правило, починаються з включення до видаткову частинудокумента вартості земельної ділянки Земля набувається кількома способами, що не суперечать законодавству:

• викуп ділянки у колишнього власника;
• викуп із державної власності;
• отримати земельну ділянку у розпорядження безплатно, за умови наявності вільної землі.

У момент придбання земельної ділянки обов'язково складіть договір, цей документ допоможе уникнути шахрайських операційта юридично убезпечить вас. Договір має містити:

• предмет договору: цільове призначенняділянки, його категорія та загальну площу;
• ціна ділянки, узгоджена продавцями покупцем.
• Коли операцію вже здійснено, виконується Державна реєстраціяпереходу прав собственности.Для цього в юстицію подаються такі документи:
• заява-реєстрація;
• квитанція про оплату за реєстрацію ділянки;
• договір купівля-продаж;
• паспорт та додаткові документищо підтверджують особу;
• кадастровий план.

Весь пакет документів приймається відповідним органом та рішення приймається у встановлений законодавством строком, що становить один місяць.

Для інформації! При виконанні кількох будівельних процесів різними підрядниками потрібно виконувати складання кошторисів на будівельні роботи по кожному їх виду.

Ціна такого документа може змінюватись від 9 до 40 доларів, т.к. розрахунок залежить від кількості позицій у документі. Строк складання документації від 1 дня, залежно від терміновості.

Як скласти кошторис

Розрахунок майбутніх витрат на будівництво справа фахівців, але якщо ви впевнені у своїх силах, можна скласти кошторис на будівництво і самому. На фото представлений приклад кошторису на будівництво каркасного будинку. Порядок складання документа:

• визначитись із кількістю матеріалів;
• знайти необхідну техніку;
• домовитись із фахівцями про будівництво.

Коли у вас вже є уявлення з чого буде будуватися будинок, як він буде виглядати, в якій частині ділянки стояти, які матеріали будуть використані, порахувати кінцеву суму не важко. Варто зазначити, в інтернеті зараз велика кількість будівельних форумів, де можна завантажити порожній бланк кошторисного документа або скласти його самостійно в офісній програмі.

Отже, як скласти кошторис на будівництво будинку із дерева? Для складання кошторису витрат необхідно:

• Визначитись із послідовністю виконання дій, зрозуміти які роботи варто довірити будівельним організаціям, а що можна виконати і самому.
• Наступне - розрахунок кошторису залежить від використання технологій будівництва. Полягає у визначенні обсягу будівельних матеріалів та конструкцій, їх застосування.
• Коли всі ці дані вже є, можна знайти фірму, яка надає будівельні послуги, ознайомитись з розцінками, дізнатися вартість на матеріали та роботи
• Далі складник бере всі отримані значення і переносить їх у свою таблицю, де в розрізі по кожному виду робіт чи виробів сумуватимуться підсумкові суми.
• Коли всі дані заповнені у графах: найменування, вартість робіт, одиниця виміру, можна виконувати загальне підсумовування проекту. Для зручності можна винести підсумкову цифру на правий бік таблиці, для цього необхідно налаштувати формулу. Такий розрахунок можна виконати для конструкції з будь-якого матеріалу та проекту.

Подібним способом вираховують кількість матеріалів та обсяги робіт з усіх типів будинків незалежно з чого вони побудовані.

Розрахунок витрат на фундамент, покрівельні та оздоблювальні матеріали

Кошторис на будівельні роботи обов'язково повинен містити в собі інформацію про фундамент, покрівельні та оздоблювальні матеріали, ці позиції є найбільш витратними. Щоб зрозуміти як розрахувати обсяг матеріалу на фундамент будинку, слід помножити периметр, висоту і товщину. фундаментної основи. В результаті ми отримаємо об'єм та з'ясуємо вартість 1 куб. м. бетону та помножимо її на отримане значення. Покрівельний матеріалобчислити дуже просто для цього необхідно взяти з проекту додому загальну площу покрівлі та вартість за 1 кв.м. матеріалу, а потім помножити їх між собою. Обчислення витрат на обробку найбільш клопітке завдання, для цього необхідно буде площу стіни множити на вартість 1 кв.м. кожного виду виробу.

Пропонуємо вам переглянути відео, де показано як виконувати розрахунок кошторису

Кошторис на будівництво будинку – головний документ, який варто підготувати до зведення об'єкта. Його наявність дозволяє точно спланувати витрати та визначитися з придбанням відповідних матеріалів. Мінус у тому, що будівельні організаціїчасто називають орієнтовну суму, адже передбачити витрати при зведенні дерев'яного, каркасного, цегляного будинкускладно. Існує багато нюансів, що впливають на кінцеву вартість будівництва. Ось чому в великих компаніяхстворено цілі відділи, які займаються упорядкуванням кошторису. Якщо фірма не надає такої послуги, доводиться звертатися до спеціальних компаній. Нижче розглянемо, у чому суть кошторису, як його скласти та наведемо зразок для загального розуміння процесу.

Термін «кошторис» щодо будівництва будинку – спеціальний документ, без якого жодна підрядна організація не розпочинає роботу. При будівництві будівлі найбільше витрат посідає будівельні матеріали та оплату праці будівельників. Ось чому в процесі обчислення ціни враховуються всі нюанси:

• Обсяг виконуваних робіт.
• Застосовувані технології.
• Період будівництва будинку з цегли, піноблоку, газобетону або іншого матеріалу.
• Число працівників, які задіяні у процесі.
• Варіанти інвестування проекту тощо.

Наявність кошторису дозволяє власнику контролювати хід будівельних робіт та витрати на зведення об'єкта. Як результат, вдається сформувати графік заходів та змусити будівельників чітко дотримуватись встановленого плану. Часто на початку будівництва власники перестраховуються та подають заяви на складання кошторису відразу в кілька компаній. При цьому різниця в кінцевій ціні може бути значною.

Причина розбігу у підсумкових показниках – різні ціни у постачальників матеріалів, індивідуальна вартістьвиконання роботи кожної компанії тощо. Порівняння кошторисної документації, отриманої в різних компаніях, дозволяє орієнтовно оцінити витрати на будівництво об'єкта та вжити адекватних заходів щодо зниження витрат.

Як правильно складати будівельний кошторис?

У процесі розрахунку багато витрат упускаються і не враховуються замовниками. В результаті підсумкова ціна виявляється вищою за заявлену. Наприклад, бюрократична складова призводить до додаткових 15-20 відсотків витрат. Незначними можуть видатися витрати на транспорт, але насправді вони також становлять до 5-10% від запланованого бюджету.

При складанні кошторисної документації варто знати таке:

• Розрахунок здійснюється з урахуванням усіх позицій документів.
• Якщо обчисленням займається інша компанія, потрібна перевірка отриманих параметрів та їх припасування з урахуванням чинних реалій.
• Кошторисну документацію на будівництво варто погодити з експертами у цій сфері.

Окрім незначних видатків, певний обсяг коштів варто планувати на непередбачені витрати. Їм відводиться у кошторисі до 2-4% від загальної суми. У цьому реальна сума сягає 4-5%.

Кошторисна документація - головний елемент у будівництві, тому її складання здійснюється за спеціальним правилам. Багато з них працюють і залишаються незмінними ще з часів СРСР. Наприклад, раніше кошторис становили організації, котрі займалися розробкою проектних документів. Організація брала 10% за створення проекту та ще 1% за кошторисну документацію.

Сьогодні процеси розрахунку автоматизуються, з'являються спеціальні програми, а перед очима компаній є готові приклади. Залишається вставити необхідні параметри і дати команду виконання розрахунків. Незважаючи на наявність ПЗ, з'являються складнощі в іншому аспекті - збільшився асортимент матеріалів, зросла кількість постачальників та будівельних компаній. Переплата чи економія на кошторисній документації залежить від кваліфікації працівників, які взялися до виконання цієї роботи. При цьому не варто заощаджувати на матеріалах, адже це призводить до втрати якості.

Види кошторисів

У бухгалтерському обліку розрахунок кошторису на початок будівництва який завжди можливий. Це з регулярним зростанням ціни сировину, матеріали, роботу покупців, безліч застосовуваний інструмент. Також не можна враховувати ймовірність форс-мажору, через який вартість роботи буде набагато вищою. Тому до появи точних обчислень варто використовувати кошторисні розрахунки, з урахуванням яких створюються об'єктні розрахунки. В останні при необхідності вносяться правки. Оформлення кошторису здійснюється із застосуванням кошторисних норм, що є у спеціальній документації.

Локальні - кошториси, що визначаються кошторисну цінуспоруджуваної споруди. Такий документ стосується всіх видів робіт та витрат. Упорядкування кошторису можливе на об'єкт загалом чи категорію робіт - будівництво фундаменту, зведення покрівлі тощо.

Об'єктний кошторис - папір, в якому міститься інформація про ремонтовану або споруджувану споруду. Інформація береться з локального кошторису.

Зведена кошторисна документація - папери, що оформляються з урахуванням об'єктних кошторисів за конкретними видами витрат.

Методи складання

Існує кілька способів розрахунку. Щоб зробити правильний вибір, варто знати особливості кожного з них:

• Трудовитратний метод. Така методика застосовується для споруд, що мають невеликі габарити. Будівельна компаніяозвучує клієнту підсумкові витрати, які чекають на нього у разі замовлення. Крім того, проблеми із доставкою матеріалів вирішує безпосередньо виконавець. За такої методики не укладається договір, а підрядна організація нічого не гарантує. Як результат, у кошторисній документації трапляються «підводні камені», які без детального вивчення помітити майже неможливо.
• Універсальний метод. За такої методики до складу документа входить розділ, у якому перераховуються за етапами основні роботи. За допомогою таких документів простіше контролювати процес зведення об'єкта та витрати. Крім того, у розпорядженні замовника інформація щодо вартості матеріалів, що використовуються, а також дані про витрати. За допомогою кошторисної документації вдається контролювати витрати. Наприклад, до структури накладних витрат входить заробітня платапрацівників, податкові платежі та додаткові витрати.
• Розгорнута кошторисна документація. За найменуванням методу легко судити про його особливості. Упорядкування такого кошторису необхідне під час виконання будівельних робіт. Крім того, докладний виклад кошторису на зведення об'єкта показує замовнику реальний стан справ та поточну вартістьбудівельних матеріалів (інструменту, робіт). Розібратися в документації не важко навіть непосвяченому в тонкощі складання замовнику.

Складові кошториси

Як зазначалося раніше, при складанні кошторисних паперів враховується безліч складових - тип підрядної організації, вид заходів, особливості роботи, а також інші аспекти діяльності. Ось чому кожен кошторис, складений різними фірмами, має значні відмінності, та й підсумкові параметри відрізнятимуться для будівництва різних типів будівель.

Крім того, кошторисна документація, що складається під час зведення об'єкта для своїх потреб, відрізнятиметься від тієї, яку формують підрядні компанії. У разі ряд елементів упускається з виду. Якщо ви вирішили оформити кошторис своїми руками, варто розібратися з його складом та дотримуватися структури:

• Загальні відомості про документ. Ці відомості перебувають на титульному (першому) аркуші документації. У них, як правило, містяться дані про підрядну організацію та замовника, наводиться найменування та дата складання. Крім того, зазначаються реквізити, які б підтверджували затвердження кошторисної документації.
• Будівельний поділ. Тут інформація згрупована за певною тематикою, що робить папери простими для розуміння та інтерпретації. Розділи можуть мати різні назви - «Оздоблення», «Ремонт» тощо.
• Список матеріалів. При заповненні цього розділу застосовується ресурсна методика, що розглядалася вище, а також система індексів на виконання будівельних робіт (застосовуються у будівництві). Для кожної з позицій представлено Персональна інформація- номер по порядку, шифр ресурсу за довідником тощо. Кошторисні документи на об'єкт - папери, в яких міститься інформація про об'єкт, що зводиться (відновлюється). Дані беруться з локальних розрахунків та паперів. Тут же наводиться необхідна кількість матеріалів, вартість (для кожної конкретної одиниці) та загальна ціна.
• Перелік робіт з будівельному кошторисі. У цьому розділі для кожного з пунктів вказується номер по порядку, шифр, найменування та одиниця виміру, число та трудові витрати працівників та машиністів, число людино-годин, середній розряд працівників, що залучаються, тарифи, заробітна плата тощо.
• Перелік механізмів, транспорту та пристроїв, які необхідні для виконання робіт з урахуванням поточного кошторису на будівництво. Для кожної з позицій зазначаються такі відомості – номер по порядку, шифр, найменування транспортного засобу(пристрою, механізму), вимірювальна одиниця, кількість одиниць для експлуатації, необхідна кількість техніки для виконання робіт, вартість позиції і так далі.
• Загальні витрати на кошторисну документацію. В окремій графі прописується розмір фонду зарплати, ціна матеріалів і витрати на застосування механізмів і пристроїв.
• Різні коефіцієнти, надбавки, знижки, накладні витрати, а також інші параметри, які обчислюються як певний відсоток загальної суми кошторису.
• Розмір ПДВ – параметр, що розраховується з підсумкових параметрів кошторисної документації з урахуванням додаткових відомостей.

Також у кошторисі вказується загальна сума кошторису, ПІБ та підпис укладача та сторони, що перевіряє. Цих розділів, як правило, вистачає для отримання загальних витратвиконання будівельних робіт.

Як розраховується кошторис на будівництво?

Будинок із бруса

Щоб правильно інвестувати гроші у зведення будинку з бруса, важливо визначити якість матеріалів, витрати на транспорт і виконання монтажу. При обчисленні витрат варто врахувати вид конструкцій, вартість одиниці продукції, кількість необхідних об'єктів, загальну ціну всього обсягу матеріалів. Крім того, до цієї суми додаються витрати на транспортування та вантажників.

Як основний матеріал застосовується брус. При складанні кошторису важливо обчислити обсяг необхідного бруса, який продається у куб. метрів. На цьому етапі таки виникають складності. Щоб впоратися з ними, варто знати периметр об'єкта (вказується у техдокументації), після чого помножити отриманий параметр на висоту. Після підсумкове число множиться на площу перерізу. Загальний обсяг виходить в метрах кубічних - цього матеріалу достатньо для зведення об'єкта. Далі залишається включити число до кошторису з урахуванням ринкової ціни.

Не менше важливий етап- обчислення витрат на покрівлю, оздоблення та фундамент. Починати слід із основи будівлі. Для вирішення завдання варто периметр помножити на товщину та висоту основи. У результаті на руках залишаються дані щодо обсягу. Як тільки розрахунок завершено, залишається з'ясувати ринкову цінуодного кубометра бетону, після чого помножити отриманий параметр на наявну величину.

Розрахувати матеріал для покрівлі нескладно. Візьміть із проекту площу даху, після чого помножте параметр на вартість «квадрату» вибраного матеріалу. Складніше розрахувати витрати на обробку, адже тут використовуються різні типи матеріалів. При обчисленні вартість стіни множиться на ціну квадрата кожного матеріалу окремо. Після завершення обчислень залишається об'єднати витрати та підбити підсумки.

Кошторис на будівництво каркасної будівлі

Обчислення витрат під час зведення каркасної будівлі відбувається за тим самим принципом, що розглянуто вище. Різниця полягає у застосовуваному матеріалі. Для виконання розрахунків варто мати під рукою інформацію за формою та розміром споруди. Також варто врахувати витрати на покрівельні роботи, оздоблення та встановлення основи. У кошторис включаються витрати на транспорт та навантаження. Важливий момент- Виділення певного відсотка витрат на форс-мажор. Цих пунктів достатньо при складанні кошторису на зведення каркасної будівлі.

Будинок із піноблоку

Для точного розрахунку кошторису варто визначити матеріал, який застосовуватиметься під час виконання будівельних робіт. Блоки для будівництва бувають трьох типів - пінобетон, газобетон або керамзитобетон. Краще рішенняна сьогодні – застосування газобетону (у тому числі з позиції ціни). Якщо зводиться будинок, що має площу від 300 квадратів, то загальна ціна газобетону складе від 30 тисяч рублів.

Зразок

Щоб простіше було складати кошторис на будівництво, важливо мати перед очима готовий зразок документа.