Норман банкрут що робити пайовикам. «Норманн» банкрутує

У лютому було подано позови про банкрутство чотирьох структур холдингу «Норманн»: ТОВ «Норманн-Південь», НАО «Інвестиційно-будівельна група «Норманн», ТОВ «Норманн-Північ» та ТОВ «Норманн ЛО».

Їх ініціювали пайовики та ГУП «ПЕК Петербурга». Суми фінансових претензій порівняно невеликі (від 1 млн до 3,4 млн рублів), але позивачі вимагають визнати боржника банкрутом.

Пайовики і раніше подавали позови про банкрутство «Норманн ЛО», але суди відмовляли їм. Поки що неспроможною визнано компанію «Норманн-Захід» (забудовник ЖК «Морошкіно»). Сьогодні банкрутом стала і фірма "Норманн ЛО", про що розповів "Фонтанці" співвласник ДК "Норманн" Володимир Смирнов.

«Ми погасили основний борг та штрафи, але не погасили пені, близько 1,5 млн рублів. Якщо погасимо борг, можна вийти з процедури», - пояснив пан Смирнов.

На засіданні 10 квітня арбітраж задовольнив прохання відповідача призупинити дії банкрутства майже на два місяці.

Сукупно у двох проектах «Норманн ЛО» (дві черги ЖК «Десяткіно» у Муриному та ЖК «Яскравий» в Яніно) передбачено 3876 квартир.

Усього структури ДК «Норманн» уклали у Петербурзі та Ленобласті 5970 договорів пайової участі.

У лютому з'явилася інформація, що фінансуватиме завершення довгобудів «Норманна» буде інвестиційна група з приватних осіб. Вони тримають активи в BNP Paribas Bank у Швейцарії, під їхню заставу банк готовий видати кредит на завершення довгобудів.

За повідомленнями ЗМІ, інвестори – це Володимир Смирнов (співвласник ДК «Норманн»), а також Дмитро Черніков та Давид Рудман. До кінця лютого пан Смирнов обіцяв закінчити з формальностями кредитних угод. Схоже, не вийшло.

Заголовок цієї статті підібрано не випадково: останні новинипро те, що Normann не встигають вчасно здати більшість об'єктів, що будуються, не вселяють оптимізму. Давайте розберемося у всіх проблемах компанії, проаналізуємо відгуки про забудовника та інші дані.

Інвестиційно-будівельна група Норманнс 2004 міцно влаштувалася на рику Санкт-Петербурга. За ці роки в портфелі Normann накопичилася велика кількість реалізованих новобудов, список яких можна знайти на офіційному сайті.

Проте громадян більше цікавить порушення термінів на існуючих будівництвах.

Хід будівництва ЖК «На Зарічній», ЖК «Три апельсина», ЖК «Яркий», ЖК «Іжора парк», ЖК «Морошкіно», ЖК «Нормандія» ЖК «Десяткіно», ЖК «Десяткіно 2.0»

ЖК «На Зарічній» планується спорудити у Виборзькому районі Санкт-Петербурга неподалік ст. м. "Парнас". Проект реалізується у три черги. На жаль, на порталі www.normann.ru не працює онлайн-камера 1 черги, тому відвідувачам сайту не вдасться дізнатися новини про будівництво будинку. У проектній декларації та за договором термін закінчення будівництва – Іквартал 2016 року. Однак у ДДУ є «маленька» хитрість, квартири пайовики першої черги Normann мають отримати протягом аж 10 місяців з моменту введення в експлуатацію. Тобто, до 31 січня 2017 року. Хоча покупці орієнтувалися терміном саме перший квартал 2016 року.

3 черга ЖК «На Зарічній», на жаль, поки що не дуже активно будується. Термін здачі і на сайті, і в проектній декларації зазначений однаковий – IVквартал 2017 року. Однак на Наразіроботи не просунулися далі за котлован. І тут Норман підстрахувався, квартиру організація зобов'язана передати протягом 10 місяців з 31 грудня 2017 року, тобто до 31 жовтня 2018 року. В принципі часу достатньо - більше двох років!

По іншому об'єкту Норман «Десяткіне» закінчення будівництва планувалося у IV кварталі 2015 року (дані з проектної декларації). У ДДУ у покупців 1 черги – 6 місяців, 2 черги – 9 місяців з 31 грудня 2015 року. Об'єкт перебуває вже на завершальній стадії готовності, але дозволу на введення будинку в експлуатацію ще не отримано. Орієнтовно буде отримано у серпні-вересні 2016 року. Таким чином, пайовики цього житлового комплексу, швидше за все, отримають право на стягнення неустойки.

ЖК «Яскравий» (Яніно) проблеми не оминули. Здавалося б, термін закінчення будівництва – квартал 2017 року, плюс 10 місяців до передачі ключів. Тобто, по суті, квартиру пайовикам мають передати до 31 січня 2018 року. Часу ще достатньо! Проте судячи з онлайн камер на обсязі, будівництво поки що починатися не збирається: немає ні техніки, ні робітників. У ЖК «Десяткіне 2.0», наприклад, аналогічний термін передачі квартир, проте видно роботу і вже почалося зведення каркасу.

Термін передачі ключів по ДДУ у покупців у ЖК «Морошкіне» – також 31 січня 2018 року. І тут будівництво не «вирує», техніка відсутня.

ЖК «Три апельсини» (зводиться у Виборзькому районі СПб) вже близький до готовності. Термін передачі квартири ДДУ – до 31 жовтня 2016 року. Так як введення об'єкта в експлуатацію планується наприкінці літа, то цілком імовірно, що мешканці матимуть право на неустойку.

Справи в ЖК «Іжора парк» набагато кращі за багатьох: 1, 2, 3 чергу здані і заселені. Однак 4 черга, де передача квартир має відбутися 30 червня 2016 року, явно не поспішає здаватись. Не пахне поки не лише передачею ключів, а й уведенням будинку в експлуатацію. Тут забудовник однозначно повинен буде виплатити пайовикам пристойну неустойку.

Термін передачі житлового приміщення четвертої черги – ІІ квартал 2016 року.

Компанію Норман банкрутство навряд чи торкнеться найближчим часом. Існуюча затримка не критична, проте змушують деяких пайовиків замислюватися про розірвання договору та повернення своїх грошей. Судова практикав СПб щодо розриву відносин із забудовником позитивна. Крім того, не викликає сумнівів і здатність Normann виплачувати гроші за рішеннями судів.

Норманн будівельна компаніяне перший рік на ринку, однак така велика кількість виведених у продаж об'єктів з однаковими термінами здачі і настільки низькою ціною має насторожити.

Перенесення термінів на всі об'єкти

У листопаді 2016 року Компанія змінила терміни передачі квартири по всіх об'єктах, що будуються. Причому якщо деяким пайовикам «пощастило», їх будівництва перенесли на півроку, то іншим можна плакати – термін зрушили на рік чи два. У даному випадкуОчевидно, єдино правильним рішенням буде розірвати договір і повернути свої гроші, оскільки компанія по суті підтвердила своє тяжке становище. Здача деяких об'єктів може не наступити.

Тому спеціально для пайовиків компанії Норманн ми організовуємо безкоштовні консультації до 31 січняз приводу можливості повернення своїх грошей.

"Норманн" переніс здачу своїх об'єктів на строк від півроку до двох років і каже, що чесність сьогодні - найкращий фундаментдля забудовника, що зіштовхнувся із кризою.

Архів/Інтерпрес

Компанія «Норманн» внесла зміни до проектні деклараціївсіх семи житлових комплексів, що будуються в Петербурзі та Ленобласті. Здавання тринадцяти будинків пересунуто. Пайовиків, а їх у компанії понад 6,2 тисячі, до такого рішення спробували підготувати заздалегідь. У жовтні на сайті компанії з'явилося інтерв'ю з головою ради директорів «Норманна» Віктором Сеппененом, у якому топ-менеджер посилається на загальні для країни економічні складнощі: «Ми зараз живемо за умов кризи. Я не говоритиму, що тут немає провини компанії, звичайно, але криза дуже серйозно змінила ситуацію».

Забудовник пропонує квартири чи не по самих низькими цінамив місті. Студії в Яніно виходять на ринок за 0,9 млн. рублів. При цьому вартість будматеріалів з 2014 року значно зросла, розпочалися банкрутства підрядників, пояснюють у «Нормані».

«На перенесення вплинуло багато чинників. Це падіння попиту на ринку та наш зайвий оптимізм, коли ми планували попередні терміни, – пояснив «Фонтанці» Віктор Сеппенен. - Це відбувалося у благополучних 2013-2014-х, і ми розраховували, що у нас буде кілька більше грошейчим є зараз. У 2015 році ми зосередилися на скороченні собівартості житла без зниження якості та реструктуризації компанії і досягли в цьому результатів, але надто довго не видавали планів назовні».

Компанія будує у Петербурзі три комплекси. Здача четвертої черги ЖК «Іжора парк» у Металобуді вже затримується на рік, тепер пайовикам пообіцяли квартири у серпні 2017-го. Добудова другої черги «Трьох апельсинів», що вже відкладалася, на Парнасі знову переноситься – на грудень наступного року. Але найменше пощастило покупцям квартир у третій черзі ЖК «На Зарічній», що будується там же, на Парнасі. Замість 2017 року комплекс обіцяють добудувати 2019-го, хоча середній термін будівництва будинку на ринку 1,5-2 роки.

З початку листопада пайовики «Норманна» почали напрошуватись на зустрічі з топ-менеджментом. У компанії запевняють, що терміни перенесли «із запасом», щоб точно в них вкластися, розповідають покупці квартир у ЖК «На Зарічній» і пояснюють свою недовіру тим, що нові графіки будівництва не надали, а компенсувати затримку пообіцяли сертифікатами на безкоштовну реєстрацію власності.

«Наш будинок готовий на 90%, усі квартири давно продали, але будівництво фактично не ведеться, – розповіла «Фонтанці» одна з пайовик першої черги ЖК «На Зарічній». – Жодної конкретики, коли розпочнуться активні роботи, на зустрічі нам не повідомили, тільки запевнили, що будинок добудують у новий термін, із затримкою на 10 місяців».

Покупці ЖК «Яркий» до Яниного звернулися до прокуратури. З початку минулого року в будинках першої черги компанія звела всього 1,5 поверхи і вже перенесла термін їхньої здачі на 2018-й. При цьому всі 100% квартир у двох корпусах – бюджетні «однушки» та студії.

У схожій ситуації опинилися покупці квартир у ЖК «Морошкіне», неподалік Юкков. Перший тисячеквартирний будинок компанія обіцяла здати на початку 2017 року. Але до листопада цього року дісталася лише другого поверху. Здачу перенесли одразу на 1,5 роки – на липень 2018 року.

Пайовики подумують про розірвання договору із забудовником, але рішення прийняти важко. За договором, «Норманн» має право утримувати 10% від вартості і так недорогої квартири. У результаті після місяців і навіть років очікування власного житла, покупці отримають на руки гроші, яких вистачить на нові квадратні метри.

У компанії пояснюють, що пропонують більше варіантів. «Після акту приймання-передачі люди зможуть вимагати пені за прострочення в установленому порядку. Для тих, хто не готовий чекати, ми пропонуємо перепоступити квартиру, перейти в іншу чергу або розірватись, – каже Віктор Сеппенен. – Таким чином, ми працювали раніше з інвесторами, які купували у нас квартири для подальшого перепродажу, і у нас такий механізм відпрацьований».

«Ми могли дотягнути з перенесенням термінів до останнього та запропонувати зачекати ще півроку. І ще півроку. А потім ще, зовсім трохи залишилося, – додає голова ради директорів. – Але для збереження довіри між компанією та пайовиками ми вважали за необхідне оголосити нові реальні та абсолютно здійсненні терміни. У короткостроковій перспективі для нас це невигідний крок, але втрата довіри до забудовника значно небезпечніша в перспективі».

В уряді Ленобласті про проблеми компанії знають. Ми фіксуємо затримку термінів здачі об'єктів компанії Норманн. Зокрема, по ЖК «Яскравий» в Яніному. Пайовики неодноразово направляли звернення до комітету Держбуднагляду Ленобласті, але на мою адресу ніхто поки не звертався», – передав через прес-службу віце-губернатор регіону Михайло Москвин.

Офіційно держоргани вважають об'єкт довгобудом, а пайовиків - ошуканими лише за 9-місячного прострочення передачі ключів. Поки що причин контролювати будівництва у адміністрації немає. «Загалом компанія йде на контакт, виправляє зауваження Держбуднагляду, будівництво триває, хоч і повільними темпами, – каже Михайло Москвин. – Щодо зриву термінів, то, згідно з Градкодексом, час здачі об'єктів визначає сам забудовник, виходячи з фінансових та технічних можливостей. Держава не має повноважень примусити його до скорочення термінів здачі об'єктів».

У петербурзькому комітеті з будівництва із сусідами солідарні. Об'єкти компанії не перебувають у списку проблемних, в реєстрі ошуканих пайовиків девелопера немає. До того ж, цього року компанія таки здає в експлуатацію черги в «Іжора-парку», «Морошкіно» та «Три апельсини».

Більше того, компанія продовжує залучати нових пайовиків. У жовтні – листопаді цього року «Норманн» відкрив продаж у нових чергах ЖК «Морошкіно» та «Яскравий» у Ленобласті, їх будівництво ще не розпочалося. «Ми очікуємо на середньорічне зростання [компанії] відсотків на 10-15, може бути 20, але не більше, – каже в офіційному інтерв'ю Віктор Сеппенен. – Для того, щоб продовжувати цю справу, необхідно закладати нові забудови. У нас є певний земельний банк, і зараз ми купуємо додаткові земельні ділянки, з урахуванням географії побудованих і об'єктів, що будуються».

У «Нормані» запевняють, що про банкрутство бути не може, апелюючи до своєї 12-річної історії. Компанію у 2004 році заснували Володимир Смирнов, Юрій Рафальський та Ігор Вітковський.

Рафальський та Вітковський у 2000-х активно розвивали бізнес у сфері виробництва будматеріалів та підрядних робіт. До їх холдингу «Північно-Західна нерудна компанія» входили близько 20 підприємств з видобутку піску, щебеню, компанія «Таксі-бетон» та ІСГ «Норманн». Однак наприкінці 2000-х Юрій вступивши до «Єдиної Росії», Ігор Вітковський зосередився на своїй компанії «Інтра тул». "Норманн" перейшов під контроль Володимира Смирнова.

Активний розвиток девелоперського бізнесу «Норманна» збігся з придбанням ростовського Донхлеббанку у 2013-му, який на сьогоднішній день є основним партнером «Норманну» з видачі іпотеки. За офіційними звітами, 59% структури належить Володимиру Смирнову, майже 31% – президентові ІСГ «Норманн» Валерію Шемракову, ще 10% розподілено між міноритаріями.

За даними ЦП, у першому півріччі цього року чистий дохід Донхлеббанку скоротився вдвічі - зі 160 до 83 млн рублів, і банк отримав майже 60 млн рублів збитків.

Крім того, у жовтні комітет майнових відносин подав позов до компанії «Норманн юг», що зводить «Іжора парк» у Металобуді. Смольний недорахувався 24 млн. рублів орендних платежів.

Востаннє про затримку введення всіх проектів заявляла 2008-го компанія «ЛЕК». Причиною став конфлікт власників бізнесу – Андрія Рогачова та Павла Андрєєва. Спадкоємець забудовника «Л1» досі добудовує об'єкти 2000-х років. Проте з тих пір девелопер не виводив на ринок нових об'єктів, а на добудову комплексів у тому числі спрямовував кошти від продажу накопиченого в огрядні 2000-ті земельного банку.