Проектна декларація забудовника форма. Перевірте проектну декларацію

14.04.2020

Тепер у проектній декларації треба зазначати додаткову інформацію. Зокрема, про фізособи та організації, що входять до однієї групи осіб із забудовником, цільового кредиту, кількості укладених договорів пайової участі, зокрема з рахунками ескроу.

Мінбуд поновив форму проектної декларації. Зразки побачите далі. Якщо ви наведете в декларації не повну інформацію, компанії загрожують штрафи

Куди і коли складати декларацію

Проектну декларацію забудовник має направити до регіонального нагляду за пайовим будівництвом через особистий кабінетв ЄІСЖС. Адреса сайту – наш.дом.рф. Декларацію потрібно заповнити у електронному виглядіза встановленою формою з посиленим кваліфікованим електронним підписом. Направити декларацію забудовник зобов'язаний до укладання договору з першим пайовиком (п. 2 ст. 19 Федерального закону від 30.12.2004 № 214-ФЗ).

Проектна деклараціявключає інформацію про забудовника та проект будівництва. Декларація - це офіційний документ, де забудовник наводить факти, які мають для нього юридичні наслідки. Декларація визначає обсяг прав забудовника на залучення коштів пайовиків.

На підставі декларації регіональний нагляд видає висновок про відповідність забудовника та його проектну декларацію встановленим вимогам (п. 1, 2.1 ст. 19 Закону № 214-ФЗ).

За недостовірні чи неповні відомості у проектній декларації забудовнику загрожує штраф. Крім того, через невірні дані пайовик може через суд визнати угоду із забудовником багатоквартирного будинкуабо іншого об'єкта недійсним (п. 7, 8 ст. 19 Закону № 214-ФЗ).

32 найближчих змін у Податковий кодекс -

Як заповнити нову форму

Чек лист. Яку додаткову інформацію треба вказувати у декларації

Відомості про фізичні або юридичних осібах, які відповідно до законодавства про захист конкуренції входять до однієї групи осіб із забудовником.

Дані про розмір платежів за договорами про розвиток забудованої території та комплексне освоєння території (подп. 7, 8 п. 1 ст. 18 Федерального закону від 30.12.2004 № 214-ФЗ).

Інформація про цільовий кредит або цільову позику. У тому числі відомості про кредитора, доступну суму кредиту або позики з лімітом кредитування, невикористаному залишку по кредитної лініїна останню звітну дату.

Кількість укладених договорів на участь у пайовому будівництві. Тут для кожного договору потрібно навести:
– загальну площуоб'єкта пайового будівництвата ціну договору;
– вид об'єкта пайового будівництва: житлове приміщення, нежитлове приміщення, машино-місце;
– кількість договорів, за якими забудовник сплачує внески до компенсаційного фонду;
– кількість договорів із використанням рахунків ескроу.

Група осіб. До проектної декларації тепер додатково потрібно включати інформацію про тих, хто входить до однієї групи осіб із забудовником. Йдеться людей і організаціях, які можуть впливати на забудовника. Наприклад, це можуть бути засновники з часткою у статутному капіталі забудовника понад 50 відсотків, генеральний директорзабудовника, близькі родичі тощо.

Потрібно навести інформацію, яка дозволить ідентифікувати учасників групи осіб. Для фізособи – П. І. О., громадянство та місце проживання. Для компанії – організаційно-правову форму, ОГРН, ІПН. Також треба зазначити, на підставі чого сформовано групу осіб за участю забудовника.

Договір про розвиток території. Договір про розвиток забудованої території укладає місцева влада з переможцем відкритого аукціону. За цим договором забудовник повинен виконати певні зобов'язання, а влада створити йому для цього необхідні умови(Підп. 3-6, 7-9 п. 1 ст. 46.2 ГрК).

Зокрема, забудовник винен у конкретні терміни:

підготувати проект планування та межування забудованої території, який забезпечить її необхідною для мешканців інфраструктурою – інженерними комунікаціями, транспортними та соціальними об'єктами;
забезпечити соціальним житлом людей, яких доведеться виселити із будинків, розташованих у зоні розвитку;
сплатити відшкодування за землі, що вилучаються, і аварійне житло під знесення на них;
побудувати об'єкти капбудівництва відповідно до затвердженого проекту планування забудованої території.

Влада повинна:

затвердити проект планування забудованої території;
прийняти рішення про вилучення для муніципальних потребжитла в багатоквартирних будинках, визнаних аварійними під знесення;
надати забудовнику без торгів земельні ділянки для будівництва.

Договір про комплексне освоєння території. Його укладають федеральна або місцева влада, яка надає забудовнику земельна ділянкадля зазначеної мети (ст. 46.4 ГрК).

Комплексне освоєння включає підготовку документів щодо планування території, освіту земельних діляноку межах цієї території. А також будівництво транспортної, комунальної та соціальної інфраструктур, інших об'єктів відповідно до документації щодо планування території. За таким договором забудовник винен у конкретні терміни:

підготувати проект планування та межування території, який забезпечить її необхідною для мешканців інфраструктурою – комунікаціями, транспортними та соціальними об'єктами;
упорядкувати та озеленити отримані ділянки;
побудувати об'єкти комунальної, транспортної та соціальної інфраструктур та передати їх владі;
освоїти територію та ввести в експлуатацію об'єкти капбудівництва.

Влада повинна:

затвердити проект планування території;
створити забудовнику необхідні умови.

Зразок 2. Відомості про розмір платежів за договорами про розвиток та освоєння території

Цільові кредити та позики. Кредит чи позику вважається цільовим, якщо його залучають на будівництво нерухомості. Кредиторами може бути банки, засновники чи учасники забудовника. Отримані кошти можна використовувати лише для будівництва та інші встановлені законом мети. Цільовим є також кредит на рефінансування цільового кредиту чи позики (п. 4 ст. 2 Закону № 214-ФЗ).

Для цільової позики є обмеження. Його загальна сума, яку надали всі засновники або учасники забудовника, не повинна бути більшою за встановлену межу. Це 20 відсотків від запланованої вартості будівництва за проектною декларацією для кожного виданого дозволу на будівництво. І лише за умови, що відсотки за такою цільовою позикою не вищі ключової ставкиЦП на дату укладання договору позики, збільшеної на два пункти.

Коли забудовник застосовує для розрахунків із пайовиками рахунки ескроу, правила особливі. Обмеження щодо використання цільових засобівта розміру позики не застосовуються. Тобто забудовник може витрачати кредитні та позикові гроші на свій розсуд та брати позики від засновників у будь-якому розмірі.

Зразок 3. Відомості про цільовий кредит або позику

Об'єкт пайового будівництва. Предмет договору з пайовиком – об'єкт пайового будівництва. Це житлове чи нежитлове приміщення, машино-місце. Їхній забудовник повинен передати пайовику після отримання дозволу на введення в експлуатацію багатоквартирного будинку або іншого об'єкта.

За договором участі у пайовому будівництві забудовник зобов'язується побудувати відповідний об'єкт у строк та передати його пайовику після введення будинку в експлуатацію.

Зразок 4. Відомості про договори участі у пайовому будівництві

Пайовик же зобов'язується сплатити договірну цінута прийняти об'єкт пайового будівництва (п. 2 ст. 2, п. 1 ст. 4 Закону № 214-ФЗ).

Таблиця. Що буде за порушення вимог до проектної декларації

Порушення	Покарання
Порушення	для забудовника	для директора
Зазначили у проектній декларації неповну або недостовірну інформацію. Порушили терміни розміщення проектної декларації (до укладання договору з першим пайовиком). Запізнилися внести зміни до декларації (три робочі дні)	200 000-400 000 руб. (п. 2 ст. 14.28 КпАП)	5000-15 000 руб. (п. 2 ст. 14.28 КпАП)
Порушили вимоги до проектної декларації (п. 7 ст. 19, п. 2 ст. 9 Закону № 214-ФЗ)	Пайовик має право через суд визнати правочин недійсним. Забудовник зобов'язаний протягом 10 робочих днів повернути пайовику гроші з відсотками у розмірі 1/300 ставки рефінансування на день повернення за кожен день користування грошима. Термін рахують з дня отримання грошей пайовика до дня їх повернення. Якщо пайовик – громадянин, відсотки йому треба виплатити у подвійному розмірі

Сьогодні ми розповімо про проектну декларацію – документ, без якого не можна уявити той чи інший будівельний проект, який планується під продаж. Що таке проектна декларація, і чому вона така важлива при купівлі житла в новобудові, ви і дізнаєтеся нижче. Ще ми розповімо про зміни 2018 року, пов'язані з цим документом та іншими нюансами будівельного ринку.

Що означає проектна декларація

Під проектною декларацією забудовника розуміють офіційний документ, представлений компанією, де подається повна інформація про неї і, зокрема, про інвестиційно-будівельний проект, до якого документ безпосередньо відноситься. Наприклад, це може стосуватися житлового багатоквартирного будинку.

Проектна декларація є ключовим папером, за яким потенційні пайовики оцінюють проект та приймають рішення про купівлю житла на первинному ринку.

Проектна декларація забудовника (натисніть , щоб збільшити)

Ключові особливостіпроектної декларації забудовника такі:

компанія-забудовник, яка продає житло громадянам за умови пайового будівництва, обов'язковому порядкузобов'язана публікувати до кожного свого проекту даний документта викладати його у відкритих джерелах, включаючи свій сайт;
придбання квартири в будинку, що будується, є свого роду інвестицією в результат будівництва. Тому декларація потрібна ще й для того, щоб покупці житла знали все про те, кому саме йдуть їх вкладені кошти і на що забудовник їх витрачає;
Кожна проектна декларація складається під певний об'єкт пайового будівництва.

У складі деклараціїможуть бути як окремий житловий будинок, так і кілька (що утворюють невеликий ансамбль) і навіть цілий мікрорайон. Проте кожен будинок потрібно описувати в документі окремо згідно зразка.

Зразок та зміст декларації

У декларації обов'язково повинні бути присутні вичерпні дані про забудовника, проект будівництва об'єкта, крім того, щокварталу зобов'язані оновлюватися дані про поточні фінансових результатах, а також про кредиторську та дебіторської заборгованостізабудовника.

Проектну декларацію про будівництво житлового будинку може бути складено у довільній формі. Зразок складання можна легко запросити, при цьому декларація обов'язково має включати такі дані:

Кожен із перелічених пунктів документа забудовник може розкривати як максимально докладно, і коротше. Однак, чим більше інформації буде у відкритому доступі, тим більше довіри буде до забудовника.

Крім цього, з розвитком проекту забудовник має право міняти проектну декларацію. Інформація про внесені зміни повинна бути опублікована у всіх відкритих джерелах. Коли подібні зміни ніяк не погіршують умови придбання квартир, нічого страшного в цьому не буде. Але якщо вони – у найгірший бік, то народ не буде задоволений.

Покупцям перед покупкою квартири в будинку, що будується, і перед підписанням Договору пайової участі обов'язково слід уточнити у представника компанії-забудовника цей момент. Так, можна одразу узгодити питання повернення внесених грошей, якщо зміни в декларації потенційному покупцю не сподобаються. Якщо зміна проектної документації буде надто суттєвою, то пайовик має право розірвати договір із забудовником через суд.

Як уже говорилося раніше, при будівництві нового житлового будинку його забудовник зобов'язаний надати максимально повну інформаціюпро свій об'єкт, щоб потенційні покупці об'єктивно могли його оцінити. В обов'язковому порядку мають бути у вільному доступі і на сайті забудовника:

документи для будівництва;

1. Проектна декларація включає інформацію про забудовника та інформацію про проект будівництва та визначає обсяг прав забудовника на залучення коштів громадян та юридичних осіб для будівництва (створення) багатоквартирних будинківта (або) інших об'єктів нерухомості, зазначених у такій проектній декларації. Проектна декларація є офіційним документом, що засвідчує факти, що спричиняють юридичні наслідки для забудовника.

2. Проектна декларація, інформація про відповідність фізичної особи, визначеного в частини 4 статті 3.2цього Федерального закону, вимогам зазначеної статтідо укладання забудовником договору з першим учасником пайового будівництва багатоквартирного будинку та (або) іншого об'єкта нерухомості направляються забудовником через його особистий кабінет в єдиній інформаційній системі житлового будівництвадо уповноваженого органу виконавчої владисуб'єкта Російської Федерації, вказаний у частини 2 статті 23цього Федерального закону, з використанням посиленого кваліфікованого електронного підпису шляхом заповнення електронної форми проектної декларації.