Care este taxa pe o casa de 200 mp. Impozit pe proprietatea unei clădiri rezidențiale

Carieră
26.03.2020

Cetățenii Federației Ruse trebuie să plătească impozit după ce au primit un certificat de înregistrare de stat pentru o tranzacție imobiliară, așa că mulți sunt interesați de întrebarea cum să calculeze impozitul pe o casă.

La calculul impozitului pe locuință pt indivizii valoarea de inventar a proprietatii se inmulteste cu cota de impozitare. De obicei, valoarea de inventar a casei impozabile este mai mică decât valoarea impozabilă. pretul pietei. Valoarea de inventar a bunurilor imobile este stabilită de ITO. Maxim dimensiune posibilă Cota de impozitare, în conformitate cu Legea Federației Ruse, articolul 3 „Cu privire la impozite”, depinde de valoarea de inventar a casei și este:

Legislația stabilește cotele maxime de impozitare, autoritățile municipale din fiecare regiune a Federației Ruse își stabilesc propria cotă specifică, care nu poate depăși maximul. În plus, autoritățile locale au dreptul de a clasifica cotele de impozitare în funcție de tipul și scopul sediului.

Deci, valoarea impozitului pe casă depinde de următorii factori:

  • din valoarea de inventar a casei;
  • privind amplasarea sa geografică;
  • din scopul ei.

Exemplu de calcul al impozitului pe locuință

Să ne uităm la un exemplu de cum se calculează impozitul pe casă, care se află în regiunea Belgorod. Să presupunem că ITO local a evaluat casa pentru 750.000 de ruble. În acest caz, maximul cota de impozitare nu trebuie să depășească 2,0% din valoarea casei. De exemplu, dacă casa este situată în Belgorod, atunci rata va fi de 2%, iar dacă casa este situată în regiunea Belgorod, Valuyki, atunci rata va fi de 0,55% din costul casei.

Astfel, valoarea impozitului pentru o casă situată în Belgorod va fi:

750.000 de ruble. x 2% = 15.000 de ruble (pe an).

Dacă casa este situată în Valuiki, raionul Belgorod, atunci valoarea impozitului va fi:

750.000 x 0,55% = 4.125 ruble (pe an).

La calcularea valorii de inventar a unei case, ITO evaluează structura în funcție de colecțiile din 1969 și 1978, iar suma rezultată se înmulțește cu un coeficient care se stabilește pentru fiecare regiune în parte. Evaluarea ia în considerare capacitatea cubică a casei, materialele de construcție ale pereților și tavanelor, prezența comunicațiilor și clădirilor suplimentare. De exemplu, conform colecțiilor, costul de 1 m³ de cărămidă casă cu două etaje este de 21,6 ruble (poate varia în funcție de volumul total al casei și zona teritorială). Această cifră este înmulțită cu volumul casa comuna, (prin măsurare externă) și prin factorul de conversie.

De exemplu, să calculăm costul unei case cu două etaje cu dimensiuni de 10 m x 10 m și o înălțime de 2,75 m. Conform calculelor brute, fără a lua în considerare coeficienții pentru diverse elemente structuraleși comunicații, costul acestuia se calculează după cum urmează:

21,6 x 550 = 11.880 de ruble.

Apoi, această cifră este înmulțită cu factorul de conversie, care pentru regiunea Belgorod este 56,986:

11880 x 56,986 = 676.994 ruble.

La această sumă se adaugă costul gardului, hambarului, garajului, potecilor etc., impozitul se calculează din costul total al tuturor clădirilor.

Gradul de uzură fizică a proprietății are un impact semnificativ asupra valorii de inventar a unei locuințe. Gradul de uzură se exprimă procentual iar la evaluarea unei case, ITO ia în calcul procentul stabilit la ultimul inventar tehnic al casei. În consecință, dacă un cetățean nu a aplicat de mult timp la ITO și nu a schimbat pașaportul pentru casă, atunci autoritățile de inventariere tehnică nu vor avea informații despre deteriorarea fizică a obiectului. În acest caz, proprietarul locuinței poate contacta ITO pentru o reevaluare a proprietății.

VN:F

, 2,5 din 5 bazat pe 11 evaluări

Ultima actualizare: 17.03.2020

Impozitul pe proprietate pentru persoane fizice în 2020 și ulterior va fi calculat din valoarea cadastrală. Perioada de tranziție prin stabilire noua tehnica Calculul impozitelor pentru proprietarii de proprietate s-a încheiat. Doar pentru anul 2019 (a cărui plată se face în 2020) impozitul mai poate fi calculat conform vechilor reguli (ținând cont de valoarea de inventar a bunurilor imobile).

Cum afli valoarea cadastrală a locuinței tale

Astăzi puteți afla valoarea cadastrală exactă a proprietății dumneavoastră pe internet dacă cunoașteți numărul cadastral.

Daca nu cunosti numarul cadastral, apoi contactați site-ul web Rosreestr în secțiunea „ Informații de fundal pentru obiecte imobiliare online”, introduceți adresa apartamentului, apoi copiați GKN-ul primit (număr cadastral de stat).

Când numărul cadastral este cunoscut Doar accesați site-ul web al serviciului fiscal. Acolo se completează coloanele propuse ( an fiscal, subiectul Federației Ruse, tipul imobilului, numărul cadastral), făcând clic de fiecare dată pe „următorul”. Ca urmare, vei putea afla impozitul pe proprietate datorat. In plus, in functie de anul si regiunea care te intereseaza, vei afla daca se aplica valoarea cadastrala sau de inventar. Din 2020 (și anume, baza de impozitare, iar nu anul de plată) se aplică numai calculul cadastral.

Alte opțiuni pentru a afla costul pe site-ul oficial al Rosreestr:

  • secțiunea „Obținerea de informații de la Comitetul Fiscal de Stat” - ordonați primirea unui extras, care va trebui să aștepte 5 zile lucrătoare. Amintiți-vă numărul comenzii, deoarece poate fi folosit pentru a urmări execuția;
  • secțiunea „Harta cadastrală publică” - căutare după număr de cadastru, informațiile obținute pot fi folosite ca informații de referință, forță juridică ea nu are;
  • secțiunea „Informații de referință privind bunurile imobiliare” - poate fi găsită prin una dintre cele trei condiții: numărul de cadastru, numărul condiționat sau adresa proprietății;
  • secțiunea „Obținerea informațiilor din fondul de date de evaluare cadastrală de stat” - căutare după număr cadastral.

Dacă baza de date unificată conține informații despre valoarea cadastrală a proprietății dumneavoastră, atunci aceste informații trebuie furnizate gratuit în termen de cinci zile de la data contactării directe a Rosreestr sau MFC pentru un certificat de valoare cadastrală (dacă comandați pașaport cadastral, care, printre alte informații, conține și valoarea cadastrală, va trebui să plătiți 200 de ruble).

Ce proprietăți sunt supuse impozitului?

Orice imobil, cu excepția terenului, deținut de un cetățean este supus impozitului pe proprietate (terenul este supus altui - impozit pe teren). Cel mai adesea vorbim despre:

  • apartamente (părți de apartamente);
  • camere separate în cămine;
  • cladiri rezidentiale. Acestea includ clădiri rezidențiale pe teren pentru construcția de locuințe individuale, personale agricultura subsidiară, grădinărit, grădinărit de legume, precum și părți din astfel de case;
  • case neterminate cu scop (conform documentatia proiectului) "Rezidențial";
  • anexe (băi, magazii etc.);
  • facilitati comerciale (magazine, depozite, birouri etc.).

Orice persoană trebuie să plătească impozitul. Chiar și un antreprenor individual, dacă nu este activ regim special USN.

Cum se calculează impozitul?

Următorul tabel vă va ajuta să determinați cota de impozitare pentru proprietatea dvs.:

Aceste tarife sunt de bază. Acestea sunt incluse în formula de calcul a valorii impozitului. Acesta este așa-numitul calcul direct, când valoarea cadastrală se înmulțește cu dobândă. Schematic, formula arată astfel: „Valoarea cadastrală” „X” „rata%” „=" „Valoarea impozitului”.

Autoritățile locale le pot reduce la „0” sau le pot crește, dar mai mult de trei ori. Iată un exemplu despre cum stau lucrurile cu Moscova

Nu trebuie să calculați singur suma exactă a impozitului pe proprietate. Acesta va fi indicat pe avizul de primire care se trimite anual tuturor contribuabililor.

Dacă autoritățile fiscale nu au trimis o notificare, atunci cetățeanul nu este obligat să facă tam-tam, să facă calcule în mod proactiv, să plătească sau să solicite o notificare. Acestea sunt deficiențe ale autorităților fiscale, pentru care un contribuabil de bună credință nu este responsabil. Trebuie avut în vedere doar faptul că contribuabilul trebuia anterior să sesizeze (să sesizeze) inspectoratul despre prezența bunurilor imobile ( nu este nevoie să anunți dacă mai devreme de la serviciul fiscal au fost primite înștiințări cu privire la plata impozitelor pe proprietate ). Și totuși, inspectoratul poate trimite imediat o sesizare timp de trei ani la rând (dar nu mai mult) dacă contribuabilul a fost uitat pentru scurt timp.

Important! Neprimirea unei sesizări de către un cetățean din cauza faptului că nu își verifică corespondența, s-a mutat la o altă adresă etc. nu înseamnă că notificarea nu a fost trimisă. Acesta este deja considerat un act fără scrupule al unui cetățean.

Apare întrebarea: de ce să știți cât va fi impozitul pe proprietate dacă avizul de impunere va indica deja suma? Răspunsul este simplu. Cetățenii se străduiesc să știe în mod fiabil în avans cât vor trebui să plătească pentru proprietatea lor. În plus, autoritățile fiscale greșesc uneori la calcule. Detectarea în timp util a inexactităților vă permite să rezolvați cu ușurință problema și să evitați costurile inutile pentru calculele fiscale ilegale.

Calculul direct din valoarea cadastrală se aplică din 2020. Se prevede un factor de reducere pentru perioadele anterioare (pentru 2018 - 0,6, 2019 - 0,8). Adică rezultatul după formula directă („Cost conform cadastrului” X „rata%”) trebuie înmulțit cu un coeficient.

Există, de asemenea, o formulă adaptativă care poate fi utilizată pentru a calcula valoarea impozitului pe proprietate:

H = (H1*SK – H2*SI) *K + H2*SI, unde
  • N – suma impozitului de plătit.
  • H1 - valoarea cadastrală a imobilului.
  • H2 - valoarea de inventar a bunurilor imobiliare.
  • K – coeficient (în funcție de tipul proprietății).
  • SI – rata de impozitare bazată pe valoarea de inventar.
  • SC – cota de impozitare pe baza valorii cadastrale

Formula specificată se aplică dacă obiectul este înregistrat nu mai târziu de 3 ani și există informații despre valoarea de inventar.

Pentru cei care nu vor să se deranjeze cu calcule, un calculator online vă va ajuta să aflați impozitul pe proprietate pentru persoane fizice începând din 2019.

Când să începeți plata impozitului pe locuințe pe baza valorii cadastrale

În unele regiuni ei plătesc nou impozit pentru proprietatea folosind date cadastrale din 2016. Întregul impozit pe valoarea cadastrală va fi calculat de la 01.01.2020.

Numai în anumite entități constitutive ale Federației Ruse în 2020 este posibilă plata tarifului prin raportare pentru 2019 conform criteriului de inventar.

Adică, de fapt pentru anul 2020 (notificarea și plata se va face în 2021), costul de inventar va fi exclus complet din formula de calcul.

Subiecții din Federația Rusă în care se utilizează calculul cadastral Subiecții din Federația Rusă în care se utilizează calculul inventarului
Republica Adygea, Regiunea Amur, Regiunea Arhangelsk, Regiunea Astrakhan, Republica Bashkortostan, Regiunea Belgorod, Regiunea Bryansk, Republica Buriatia, Regiunea Vladimir, Regiunea Vologda, Regiunea Voronezh, Regiunea Autonoma Evreiasca, Teritoriul Transbaikal, Regiunea Ivanovo, Republica Ingushetia, Republica Kabardino-Balkariană, Regiunea Kaliningrad, Republica Kalmykia, Teritoriul Kamchatka, Republica Karachay-Cerkess, Republica Karelia, Regiunea Kemerovo, Regiunea Kirov, Republica Komi, regiunea Kostroma, Regiunea Krasnodar, Regiunea Kursk, regiunea Leningrad, orașul Moscova, regiunea Magadan, Republica Mari El, Republica Mordovia, regiunea Moscova, Regiunea Murmansk, Regiunea Autonomă Neneț, Regiunea Nijni Novgorod, Regiunea Novgorod, regiunea Novosibirsk, regiunea Omsk, regiunea Orenburg, regiunea Oryol, regiunea Penza, regiunea Pskov, regiunea Ryazan, regiunea Samara, Orașul Sankt Petersburg, regiunea Saratov, Republica Saha, regiunea Sahalin, regiunea Sverdlovsk, regiunea Stavropol, Regiunea Tambov , Republica Tatarstan, regiunea Tver, regiunea Tula, Republica Tyva, Republica Udmurt, regiunea Khabarovsk, Republica Khakassia, districtul autonom Khanty-Mansiysk - Ugra, Regiunea Chelyabinsk, Republica Cecenă, Republica Ciuvaș, Regiunea Autonomă Ciukotka, Regiunea Autonomă Yamalo-Nenets, Regiunea Iaroslavl. Teritoriul Altai, Republica Altai, Regiunea Volgograd, Republica Daghestan, Regiunea Irkutsk, regiunea Kaluga, regiunea Krasnoyarsk, Republica Crimeea, regiunea Kurgan, regiunea Lipetsk, regiunea Perm, regiunea Primorsky, regiunea Rostov, orașul Sevastopol, Republica Osetia de Nord-Alania, regiunea Smolensk, Regiunea Tomsk, Regiunea Tyumen, regiunea Ulyanovsk

Mecanismul de plată a impozitelor

Înainte de luna noiembrie a fiecărui an, contribuabilul primește prin poștă o notificare și o chitanță pentru anul fiscal precedent. Acesta trebuie plătit înainte de 1 decembrie a anului în care a fost primită notificarea. Adică, schema rămâne tradițională, se va schimba doar valoarea taxei.

Întrebare:
Cum se va calcula impozitul dacă proprietatea a fost achiziționată în august 2020?

Răspuns: impozitul se va calcula pe baza valorii cadastrale doar din august, adica cand ati achizitionat efectiv imobilul. Pentru perioada anterioară se va trimite o notificare de la fisc vânzătorului, care va trebui să achite taxa de la 1 ianuarie până în august inclusiv.

Valoarea de inventar

Calculul valorii de inventar diferă de calculul cadastral. Baza nu sunt tipurile de bunuri imobiliare, ci inventarul și costul acestora. Autoritățile municipale pot modifica nivelul cotei de impozitare în limitele stabilite:

  • până la 300 de mii de ruble. valoarea proprietății, rata poate fi de la 0 la 0,1%;
  • de la 300.001 ruble. până la 500 de mii de ruble. dimensiunile ratei 0,1 – 0,3%;
  • de la 500.001 ruble. și dimensiune mai mare 0,3 - 2%.

Dacă municipalitatea nu a aprobat rata exactă, atunci se aplică tarife fixe federale:

  • până la 500 de mii de ruble. – 0,1%;
  • de la 500.001 ruble. – 0,3%.

Reamintim că valoarea de inventar poate fi aplicată pentru anul 2019 (aceasta este ultima perioadă). Adevărat, avizul de impunere va ajunge în 2020 sau, dacă serviciul fiscal întârzie să-l trimită, în 2021, 2022, dar nu mai târziu.

Statul face locuințe pentru proprietarii de case – deducere fiscală

Pentru a reduce valoarea impozitului, se prevede o deducere:

  • pentru apartamente – 20 mp. m.;
  • pentru case - 50 mp. m.;
  • pentru camere - 10 mp. m.

Este vorba despre metri patrati, scazut din suprafata totala a proprietatii. Aceste contoare deductibile nu vor fi impozitate.

Vă reamintim: nu este nevoie să faceți calcule independente. Avizul de impunere va detalia deducerile si suma finala de achitat.

Întrebare:
Cum se va lua în considerare beneficiul pentru un apartament sau o casă?

Pentru claritate, să ne uităm la exemple de calcul al impozitului pe proprietate pentru persoane fizice.

Exemplul 1: proprietatea detine un apartament cu o suprafata totala de 30 de metri patrati. m Ținând cont de deducerea fiscală, obținem 30 – 20 = 10 mp. m. Astfel, proprietarul va trebui să plătească impozit pentru doar 10 mp. m. Să spunem că valoarea cadastrală a apartamentului este de 900 de mii de ruble. Aceasta înseamnă că impozitul este calculat de la 300 de mii de ruble. (900.000/30 x 10). Înmulțim cu 0,1% (rata pentru apartamente), ca urmare, valoarea impozitului pentru anul este de 300 de ruble. (300.000 x 0,1%).

Exemplul 2: proprietatea detine o casa cu o suprafata totala de 40 de metri patrati. m Ținând cont de deducerea fiscală, obținem 40 – 50 = -10. Dacă valoarea este negativă, cota de impozitare este zero și nu trebuie plătită nicio taxă. Dar nu vor da bani de la buget. Când impozitul iese negativ, acesta este egal cu indicatorul „0”.

Cum se aplică deducerea pentru proprietatea comună a unui apartament?

Fiecare proprietar plătește impozit proporțional cu cota sa de proprietate. Cu toate acestea, deducerea nu este acordată fiecărui proprietar-acționar, ci pentru întreaga proprietate în ansamblu. Prin urmare, astfel de acționari pot avea o întrebare cu privire la cât impozit pe apartament să plătească fiecare.

Întrebare:
Apartament cu o suprafață totală de 50 mp. este în proprietate comună doi proprietari 1/2 fiecare, cum se va repartiza deducerea?

Răspuns: Un proprietar va trebui să deducă doar 10 mp. (20 m2/2) cu titlu de deducere fiscală. Astfel, el va plăti pentru 25 – 10 = 15 mp. m. Un calcul similar va fi pentru al doilea proprietar. Valoarea cadastrală a locuinței este de 2 milioane de ruble, suprafața este de 44 m2, toată lumea va trebui să plătească (44m2/2 - 10 m2) pe 12 m2. Și 1 m2 costă 45.455 de ruble (2 milioane/44), atunci impozitul va fi (12 m2 * 45.455 ruble) * 0,1% = 545 de ruble. Aceasta este suma maximă, adică în acei ani în care factorul de reducere este în vigoare, impozitul va fi și mai mic.

Dacă sunt trei sau mai mulți proprietari, atunci deducerea se va împărți între numărul corespunzător de persoane, proporțional cu mărimea acțiunilor acestora.

Cine plătește mai mult

Proprietarii de birouri mari și scumpe, centre comerciale și locuri primesc cea mai mare lovitură în portofel. cateringși așa mai departe bunuri imobiliare comerciale. Pentru proprietățile imobiliare, proprietarii sunt obligați să plătească impozit pe proprietate de 2%, fără deduceri sau beneficii.

Pentru proprietarii de locuințe mai modeste, taxa se calculează în limita a 0,1% din valoarea cadastrală. Apropo, în cazuri rare, valoarea impozitului poate deveni mai mică în raport cu anul precedent. Aceasta depinde de reevaluarea valorii cadastrale, modificările ratelor pt nivel regional, in legatura cu trecerea de la pretul de inventar la pretul cadastral etc. Desi de obicei calculul inventarului pare mai profitabil pentru contribuabil, exista si exceptii.

Exemplu: exista un apartament in suprafata totala de 50 mp. Anterior, valoarea de inventar era de 186.000 de ruble, valoarea cadastrală a devenit 196.000 de ruble. Cota de impozitare a fost de 0,1% în ambele opțiuni. Costul de 1 mp. la valoarea cadastrală = 196.000: 50 = 3.920 ruble. Mărimea deducerii fiscale pentru un apartament este de 20 mp, care în cazul nostru va fi de 3.920 x 20 = 78.400 de ruble. Minus deducerea, obținem o sumă impozabilă de 196.000 – 78.400 = 117.600 de ruble. Astfel, impozitul pe un apartament cu o suprafață de 50 mp. va fi 117.600 x 0,1% = 117 ruble 60 copeici. De exemplu, anterior proprietarul a plătit 186 de ruble (186.000 x 0,1%) pentru valoarea de inventar.

Ce beneficii sunt oferite?

Lista beneficiilor pentru impozitul pe proprietate pentru persoane fizice

Din 2018, este disponibil un beneficiu special pentru familii numeroase(unde sunt 3 sau mai multi copii). Părinții care dețin proprietatea pot reduce suprafața proprietății în funcție de numărul de copii din familie. Pentru fiecare copil puteți lua:

  • 5 mp din suprafața totală a apartamentului (camere din apartament);
  • 7 mp m de zona unui bloc de locuit.

De exemplu, o familie formată din 8 copii are o construcție individuală de locuințe cu o suprafață de 100 mp. Valoarea cadastrală a casei este de 3.000.000 de ruble. Deci, baza de impozitare este: 100 mp. m. "-" 7 mp "X" 8 copii "=" 44 mp. Aceasta înseamnă că taxa va fi plătită pe valoarea cadastrală de 1.320.000 de ruble.

În acest caz, un proprietar este scutit de impozit numai în legătură cu un imobil. Pentru a elimina abuzurile în materie fiscală.

Adică dacă un pensionar care are un beneficiu deține două sau mai multe apartamente, atunci este scutit de impozit doar pe unul dintre ele. Și pentru al doilea și altele - va trebui să plătiți în întregime

Dacă un cetăţean beneficiar are diverse tipuri imobiliare, atunci beneficiul se acordă pentru un obiect pentru fiecare tip.

De exemplu, un pensionar deține 2 apartamente, 1 casă de țară, baie și hambar pe cabana de vara. Un cetățean va fi scutit de impozit pe 1 apartament, casă și hambar. Și va plăti un al doilea apartament și o baie.

Tipurile de bunuri imobiliare eligibile pentru beneficii sunt definite de lege după cum urmează:

  • apartament/camera;
  • anexe;
  • spații pentru ateliere de creație, studiouri, ateliere;
  • garaj/loc de parcare.

Alte tipuri de bunuri imobiliare nu sunt eligibile pentru scutire.

Pentru a primi o astfel de deducere, trebuie să scrieți o cerere către Serviciul Fiscal Federal () și să atașați la aceasta „Notificarea obiectelor fiscale selectate pentru care se oferă un avantaj fiscal pentru impozitul pe proprietatea personală” (). Aceste documente trebuie depuse înainte de 31 decembrie a anului de raportare (în care se va aplica beneficiul).

Documentația se poate depune la inspecția teritorială, prin CMF, precum și la formular electronic prin cont personal Site-ul Serviciului Federal de Taxe.

Exemplu: Valoarea cadastrală a proprietății a fost de 12.000.000 de ruble. Proprietarul a considerat că această sumă este clar mare, deoarece casa nu era finalizată și nu existau fonduri pentru finalizarea construcției, toaleta era situată pe stradă, alimentarea cu apă era o fântână, iar sistemul de canalizare era o fosă septică. Din rețelele centrale există doar energie electrică. Au fost invitați evaluatori independenți acreditați, care au indicat în concluziile evaluării valoarea cadastrală a casei în valoare de 3.500.000 de ruble. Puteti merge in instanta cu rezultatele obtinute.

Ce drepturi au regiunile?

Autoritățile locale au dreptul, prin hotărârile lor, să modifice cota de impozitare și să aplice beneficii suplimentare pentru categorii individuale cetăţenii. Puteți afla despre existența unor astfel de privilegii contactând administrația de la locul dvs. de înregistrare sau contactând un specialist MFC.

Ce trebuie să faceți dacă nu ați primit o notificare fiscală despre impozitul acumulat?

Proprietarii de imobile și vehicule trebuie să se raporteze la Serviciul Fiscal dacă nu au primit avizele fiscale.

Lipsa bonului fiscal indică faptul că Serviciul Fiscal Federal nu deține date despre bunuri imobiliare, iar contribuabilul este obligat să furnizeze un raport despre proprietate. Un astfel de mesaj este furnizat o singură dată până la sfârșitul anului următor celui de achiziție a proprietății.

Sau aceasta este o omisiune a serviciului fiscal. Dacă notificările ulterioare ajung cu câțiva ani înainte, puteți plăti într-o perioadă de 3 ani. Dar acest lucru nu se aplică cazurilor în care proprietarul a ascuns informații despre obiectele sale. Adică nu a depus aviz de achiziție de imobil.

Întrebare și răspuns

Întrebare: Cum să afli datoria fiscală pentru un apartament la o adresă?

Arierate fiscale se pot obține de la biroul fiscal. Fie trimiteți o cerere scrisă la inspectoratul teritorial de la locul dvs. de reședință pentru a reconcilia decontările cu inspectoratul, fie obțineți informații despre starea decontărilor cu bugetul prin „Contul personal al contribuabilului” de pe site-ul Serviciului Fiscal Federal.

Întrebare: Ce să faci dacă nu există bani de plătit?

Acest lucru nu te scutește de responsabilitate. Dar contribuabilul, la cerere, poate primi o amânare (plan de rate) pentru plata impozitului pe o perioadă de cel mult 1 an. Motivul este dificultatea situatia financiara, care nu permite executarea obligația fiscală. Cererea se depune la serviciul fiscal, însoțită de o adeverință despre stadiul calculelor sale pentru impozite, taxe, penalități și amenzi și obligația de a respecta condițiile în care se ia decizia de acordare a unui plan de amânare sau de rate. Planul de rate implică acumularea de dobânzi la jumătate din rata principală a băncii.

Întrebare: Daca cred ca taxa este prea mare, se poate reduce si cum?

Puteți recalcula independent cuantumul impozitului și, dacă a existat o eroare în calcul (rata, mărimea valorii cadastrale a fost indicată incorect, un avantaj fiscal nu a fost luat în considerare, o plată în exces existentă etc.), atunci trimiteți o cerere de recalculare a taxei, inclusiv electronic prin Contul personal al contribuabilului sau .

Întrebare: Ce să faci dacă nu există valoare cadastrală pentru un apartament în Rosreestr?

Pentru anul 2019, este posibil să se acumuleze la valoarea de inventar. Din 2020, acumularea se bazează numai pe înregistrările cadastrale. Dacă nu există, atunci autoritatea fiscală trebuie să facă un calcul din valoarea de piata. Rezultatul determinării valorii de piață aplicată poate fi contestat.

Întrebare: Trebuie să plătesc impozit pentru un apartament municipal?

Nu, angajatul și membrii familiei sale plătesc în baza unui contract de închiriere socială, care prevede toate costurile posibile, inclusiv taxele. Problema fiscală angajatorul nu este implicat.

Întrebare: Poate fi impozitul unui vecin mai mic pentru o suprafață egală?

Da, și acest lucru este legal, deoarece există mulți factori care influențează valoarea impozitului, inclusiv beneficii fiscale, plăți în plus pentru perioadele anterioare, reducerea valorii cadastrale etc.

Dacă aveți întrebări despre subiectul articolului, vă rugăm să nu ezitați să le întrebați în comentarii. Vă vom răspunde cu siguranță la toate întrebările în câteva zile.

174 de comentarii

este impozit local, adică se plătește la bugetul municipalității (sau orașelor semnificație federală Moscova, Sankt Petersburg și Sevastopol) în care este instalată și în care se află proprietatea.

Cine plătește impozitul pe proprietate în 2018

Impozitul pe proprietate trebuie plătit de persoanele fizice care dețin:

  • clădire de locuințe;
  • spațiu de locuit (apartament, cameră);
  • garaj, loc de parcare;
  • complex imobiliar unic;
  • proiect de construcție nefinalizat;
  • altă clădire, structură, structură, spații;
  • cota din proprietatea enumerată mai sus.

Case și clădiri de locuit situate pe terenuri destinate agriculturii personale, agricultura dacha, gradinarit, horticultura, individual construcția de locuințe, se referă la clădiri rezidențiale.

Nota: pentru proprietatea inclusa in proprietate comună bloc de apartamente(case scari, lifturi, mansarde, acoperisuri, subsoluri etc.) nu trebuie sa platiti impozit.

Vă rugăm să rețineți, că, conform modificărilor aduse Codului fiscal al Federației Ruse prin Legea din 30 noiembrie 2016 nr. 401-FZ, cladiri nerezidentiale(gradina si case de tara) sunt egale cu locuinte si sunt supuse impozitului pe proprietate incepand cu perioada 2015. În legătură cu aceste obiecte, cetățenii pot pretinde un beneficiu (dacă taxa se calculează pe baza valorii cadastrale) în valoare de 50 mp. zona fara taxe. Pentru a-l obține, trebuie să contactați personal organul fiscal sau să depuneți o cerere prin „Contul de contribuabil personal”.

Cum se calculează impozitul pe proprietate pentru anul 2017?

Impozitul pe proprietate este calculat de Serviciul Federal de Taxe, după care trimite o notificare la locul de reședință al persoanei, care conține informații despre valoarea impozitului care trebuie plătit.

La 1 ianuarie 2015 a intrat în vigoare capitolul 32 din Codul fiscal al Federației Ruse, care prevede: noua comanda calculul impozitului pe proprietate. Conform noilor reguli, impozitul se calculează nu pe valoarea de inventar a obiectului, ci pe baza acestuia. valoarea cadastrală(adică cât mai aproape de piață).

Noua procedură de calcul va fi introdusă separat de fiecare subiect al Federației Ruse. Acele entități care nu au reușit să aprobe valoarea cadastrală a obiectelor și să publice actul juridic corespunzător înainte de 1 decembrie 2017, vor calcula impozitul în anul 2018 conform celui „vechi” (pe baza valorii de inventar).

Nota: Toți subiecții Rusiei trebuie să treacă complet la calcularea impozitului pe proprietate pe baza valorii cadastrale până la 1 ianuarie 2020.

Cum se calculează impozitul din valoarea cadastrală?

Impozitul pe proprietate pentru persoane fizice, pe baza valorii cadastrale a proprietatii, se calculeaza folosind urmatoarea formula:

N la = (Valoare cadastrală – Deducere fiscală) x Mărimea acțiunii x Cota de impozitare

Valoarea cadastrală

La calculul impozitului se preiau date despre valoarea cadastrală a unui obiect cadastru de stat imobiliare de la 1 ianuarie a fiecărui an (pentru obiectele noi - la momentul înregistrării lor la stat). Valoarea cadastrală a unui obiect o puteți afla la oficiul teritorial Rosreestr.

Deducere fiscală

La calcularea impozitului, valoarea cadastrală pentru principalele tipuri de obiecte poate fi redusă printr-o deducere fiscală:

Autoritățile municipii iar orașele Moscova, Sankt Petersburg, Sevastopol au dreptul să mărească dimensiunea deduceri fiscale descrise mai sus. Dacă valoarea cadastrală se dovedește a fi negativă, atunci se presupune că este zero.

Exemplu de calcul

Petrov I.A. detine un apartament in suprafata totala de 50 mp. metri. Valoarea sa cadastrală este de 3.000.000 de ruble. Costul unui mp. metrul este egal cu 60.000 de ruble.

Deducerea fiscală în acest caz va fi: 1.200.000 RUB(60.000 RUB x 20 mp). La calcularea impozitului, este necesar să se ia valoarea cadastrală redusă: 1.800.000 RUB(3.000.000 RUB – 1.200.000 RUB).

Dimensiunea distribuirii

Dacă obiectul este în proprietate comună comună

Cota de impozitare

Cotele de impozitare în fiecare subiect din Rusia sunt diferite, puteți afla valoarea lor exactă în 2018 pe această pagină

Cota de impozitare Tipul obiectului
0,1% Clădiri de locuit(inclusiv neterminate) și spații rezidențiale (apartamente, camere)
Complexe imobiliare unificate, care includ cel puțin un spațiu rezidențial (cladire rezidențială)
Garaje si locuri de parcare
Clădiri comerciale sau structuri a căror suprafață nu depășește 50 de metri pătrați. metri și care sunt situate pe terenuri destinate agriculturii subsidiare personale, agriculturii dacha, grădinăritului de legume, horticulturii sau construcției de locuințe individuale
2% Centre administrative, de afaceri și comerciale
Spații nerezidențiale folosite pentru birouri facilitati de cumparaturi, facilități de alimentație publică și servicii pentru consumatori
Obiecte a căror valoare cadastrală depășește 300 de milioane de ruble
0,5% Alte obiecte

Autoritățile municipalităților și orașelor din Moscova, Sankt Petersburg, Sevastopol au dreptul de a reduce cota de impozitare 0,1% la zero sau mări, dar nu mai mult de trei ori. De asemenea, in functie de valoarea cadastrala, tipul si localizarea obiectului, autoritatile locale au dreptul sa stabileasca cote de impozitare diferentiate.

Exemplu de calcul

Obiectul impozitării

Petrov I.A. aparține ½ apartamente cu o suprafață totală de 50 mp. metri. Valoarea cadastrală a apartamentului este de 3.000.000 de ruble. Deducerea fiscală va fi egală cu 1.200.000 de ruble.

Calculul impozitului

Pentru a calcula impozitul, luăm cota maximă posibilă de impozitare 0,1% .

Înlocuind toate datele disponibile, obținem formula:

900 de ruble.((3.000.000 RUB - 1.200.000 RUB) x ½ x 0,1%).

Cum se calculează impozitul pe valoarea de inventar?

Impozitul pe proprietate pentru persoane fizice, pe baza valorii de inventar a proprietății, se calculează folosind următoarea formulă:

N și = Valoarea stocului x Mărimea acțiunii x Cota de impozitare

Valoarea de inventar

La calculul impozitului se iau date privind valoarea de inventar depuse la organele fiscale înainte de 1 martie 2013. Puteți afla aceste informații la filiala BTI de la locația proprietății.

Dimensiunea distribuirii

Dacă obiectul este în proprietate comună comună, impozitul se calculează pentru fiecare participant proporțional cu cota sa în proprietatea acestui obiect. Dacă proprietatea este situată în proprietate comună comună, impozitul se calculează pentru fiecare dintre participanții la proprietate comună în părți egale.

Cota de impozitare

Cote de impozitare la fiecare subiect Federația Rusă diferite, puteți afla dimensiunea lor exactă pe această pagină. Vă rugăm să rețineți că cotele de impozitare nu trebuie să depășească următoarele limite:

Nota: in functie de valoarea de inventar, tipul si locatia obiectului, autoritatile locale au dreptul sa stabileasca cote de impozitare diferentiate.

Exemplu de calcul

Obiectul impozitării

Petrov I.A. aparține ½ apartamente la Moscova. Valoarea de inventar a apartamentului este 200.000 de ruble..

Calculul impozitului

Cota de impozitare pentru acest apartament este furnizată în sumă 0,1% .

Impozitul pe proprietate în acest caz va fi egal cu: 100 de ruble.(200.000 RUB x ½ x 0,1 / 100).

Cum se calculează impozitul conform noilor reguli în primii 4 ani?

La calculul impozitului din valoarea cadastrală, cuantumul acestuia este semnificativ mai mare decât la calculul din valoarea de inventar. Pentru a preveni o creștere bruscă a poverii fiscale, s-a decis: în primii patru ani (după introducerea de noi reguli în regiune), impozitul ar trebui calculat folosind următoarea formulă:

Н = (Н к – Н и) x K + Н и

N la– taxa calculată din valoarea cadastrală a obiectului ().

N și– impozit calculat din valoarea de inventar a obiectului ().

LA– factor de reducere, datorită căruia povara fiscalăîn fiecare an va crește treptat cu 20%.

Coeficientul K este egal cu:

  • 0,2 – în primul an;
  • 0,4 – în al doilea an;
  • 0,6 – în al treilea an;
  • 0,8 – în al patrulea an.

Începând cu anul 5, impozitul pe proprietate trebuie calculat pe baza valorii cadastrale a imobilului.

Nota: calculul impozitului folosind formula de mai sus se efectuează numai în cazurile în care impozitul din valoarea cadastrală se obține mai mult decât din valoarea de inventar.

Aviz fiscal

Pentru persoanele fizice, impozitul pe proprietate se calculează de către serviciul fiscal, după care trimite un aviz fiscal la locul de reședință al acestora, care conține informații despre cuantumul impozitului, termenul limită de plată a acestuia etc.

Avizele fiscale în 2018 vor fi trimise rezidenților Rusiei în perioada de la aprilie până în noiembrie, dar nu mai târziu de 30 de zile înainte de data plății.

Mulți proprietari imobiliari cred în mod eronat că, dacă nu au primit o notificare de la serviciul fiscal, atunci nu trebuie să plătească impozit pe proprietate. Acest lucru este greșit.

La 1 ianuarie 2015 a intrat în vigoare o lege conform căreia contribuabilii în cazul neprimirii avizelor fiscale sunt obligați auto-raportare la Serviciul Federal de Taxe cu privire la disponibilitatea activelor imobiliare, precum și a vehiculelor.

Mesajul de mai sus, însoțit de copii ale documentelor de proprietate, trebuie depus la Serviciul Fiscal Federal pentru fiecare obiect impozabil o dată înainte de 31 decembrie a anului următor. De exemplu, dacă un apartament a fost achiziționat în 2017 și nu au fost primite notificări cu privire la acesta, atunci informațiile trebuie furnizate Serviciului Fiscal Federal până la 31 decembrie 2018.

Prin urmare, dacă notificarea nu este primită, Serviciul Fiscal Federal recomandă să luați inițiativa și să contactați personal inspectoratul (pentru înregistrări online Puteți utiliza acest serviciu pentru programarea dvs.).

Dacă un cetăţean raportează în mod independent că are vehicul pentru care taxa nu a fost stabilită, plata se va calcula pentru anul în care a fost transmis mesajul specificat. Cu toate acestea, această condiție valabil numai în cazul în care fiscul nu avea informații despre obiectul raportat. Dacă notificarea de plată nu a fost trimisă din alte motive (de exemplu, adresa contribuabilului a fost indicată incorect sau a fost pierdută prin poștă), atunci calculul se va face pentru toți cei trei ani.

Pentru netrimiterea unui astfel de mesaj către Termen limită, cetăţeanul va fi tras la răspundere conform clauzei 3 a art. 129.1 și a fost amendat în cuantum de 20% din suma impozitului neachitat pentru obiectul pentru care nu a depus raport.

Termenul limită de plată a impozitului pe proprietate

În 2018, a fost instalat pentru toate regiunile Rusiei un singur termen plată impozite pe proprietate — cel târziu la 1 decembrie 2018.

Vă rugăm să rețineți că, în caz de încălcare a termenelor de plată a impozitelor pe proprietate, se va percepe o penalitate pentru valoarea restanțelor pentru fiecare zi calendaristică de întârziere în valoare de o trei sutimi din rata actuală de refinanțare a Băncii Centrale a Federației Ruse . În plus, organul fiscal poate trimite o notificare angajatorului debitorului pentru a încasa datoria pe cheltuiala salariile, precum și să impună restricții la părăsirea Federației Ruse. Nu există nicio amendă aplicată persoanelor fizice pentru neplata impozitelor.

Plata impozitului pe proprietate

Puteți plăti impozitul pe proprietate folosind un serviciu special de pe site-ul oficial al serviciului fiscal.

Pentru a face acest lucru aveți nevoie de:

Cum să vă aflați datoria fiscală

Puteți afla dacă aveți datorii fiscale în mai multe moduri:

  1. Contactând personal autoritatea fiscală teritorială a Serviciului Fiscal Federal de la locul dumneavoastră de reședință.
  2. Prin contul personal al contribuabilului de pe site-ul oficial al Serviciului Fiscal Federal.
  3. Folosind un serviciu special pe Portal unic servicii guvernamentale.
  4. Prin banca de date de pe site-ul oficial executorii judecătoreşti(numai pentru debitorii ale căror cazuri sunt în procedură de executare silită).

Guvernul a modificat schema de calcul a impozitului pe proprietate la începutul anului 2016. Dacă anterior se calcula pe baza valorii de inventar, acum baza de calcul va fi valoarea cadastrală a imobilului.

Rușii vor trebui să plătească noua taxă începând din primăvara lui 2017– proprietarii vor efectua plățile pentru anul 2016 până la 1 octombrie 2017.

Vor fi trimise notificări?

Trimiteți notificări cu privire la impozitul pe proprietate (precum și pe teren și taxe de transport) Serviciul Federal de Taxe poate face acest lucru până la 1 noiembrie 2016 - dar nu toată lumea va primi notificări pe hârtie prin poștă. Din iunie 2016, modificări în Cod fiscal, care a permis autorităților fiscale să informeze cetățenii (nu antreprenorii) care și-au conectat contul personal pe site-ul serviciului fiscal, doar prin acest serviciu, fără notificări pe hârtie. Potrivit Serviciului Fiscal Federal, există deja peste 20 de milioane de astfel de cetățeni. Aceștia nu vor mai fi trimise automat notificări fiscale pe hârtie, doar la cerere, avertizează Serviciul Fiscal Federal.

Care este rata?

Pentru persoanele fizice, cota de impozitare este stabilită la 0,1% din valoarea cadastrală:

– camere, apartamente, case si alte spatii rezidentiale;

– obiecte construcție neterminată fondul locativ;

– ansambluri imobiliare unice, care cuprind cel putin un spatiu rezidential (cladire de locuit);

– garaje și locuri de parcare;

– cladiri utilitare cu suprafata de pana la 50 mp. m. inclusiv și care sunt situate pe terenuri destinate agriculturii subsidiare personale, agriculturii dacha, grădinăritului de legume, horticulturii sau construcției de locuințe individuale.

În același timp, conform legilor orașelor federale Moscova, Sankt Petersburg și Sevastopol, cota de impozitare poate fi majorată, dar nu mai mult de 3 ori.

Cum se calculează impozitul pe proprietate?

Calculul impozitului pe bunuri imobiliare prevede existența unor deduceri fiscale, conform cărora o persoană nu va trebui să plătească impozit pentru:

10 mp, dacă sunt situate într-o cameră privatizată (acesta este faptul că trebuie să acordați o atenție deosebită) a unui apartament;
20 mp din intregul apartament;
50 mp dintr-o casă privată sau încăpere.

Cei care sunt interesați de modul de calcul al noului impozit pe proprietate 2017 pot fi imediat liniștiți de faptul că este relativ ușor de realizat. Trebuie doar să cunoști valoarea cadastrală a proprietății tale (poți face acest lucru pe una dintre resursele web, dar trebuie să alegi surse oficiale, pentru că altfel datele obținute pot fi considerate nesigure), după care, cu ajutorul reprezentanților al municipiului local, va trebui să aflați cota procentuală a impozitului și apoi să calculați amortizarea corespunzătoare (aici va fi destul de dificil să faceți fără ajutorul unui specialist, deoarece au formulele adecvate pentru calcularea acestui indicator).

Primii patru ani de la începerea utilizării evaluare cadastrală valoarea impozitului va crește treptat (de la calculat conform valorii de inventar până la calculul conform cadastrului) folosind factori reducători: în primul an - 0,2, în al doilea - 0,4, în al treilea - 0,6, în al patrulea - 0,8 și va atinge vârful în al cincilea an. Acum, la Moscova se aplică un coeficient de 0,2 la valoarea impozitului pentru anul 2015 pentru toate obiectele, cu excepția birourilor administrative, clădirilor comerciale și clădirilor comerciale.

De la 1 ianuarie 2016, 3 ani și 5 ani sunt termen minim, timp în care o persoană trebuie să dețină un imobil prin drept de proprietate, iar dacă această perioadă minimă nu este îndeplinită, atunci impozitul va trebui plătit.

Iată un exemplu de calcul al impozitului pe bunuri imobiliare

Mai întâi trebuie să calculați suprafața spațiului pe care se va percepe taxa. De exemplu, partea neimpozabilă pentru o casă este de 50 mp, pentru un apartament – ​​20 mp, iar pentru o cameră – 10 mp. Adică, ar trebui să scazi partea neimpozabilă din suprafața proprietății. De exemplu, suprafața apartamentului este de 54 mp. Cu deducerea suprafata va fi de 34 mp.
Determinați cât va costa 1 mp conform planurilor cadastrale. imobiliare. De exemplu, o valoare cadastrală de 4 milioane de ruble. ne vom împărți la suprafata totala– 54 mp. Totalul pe care îl primim este de 74.074,074 ruble.
Calculați baza de impozitare. În cazul nostru, taxa se percepe pe 34 mp. Să înmulțim costul rezultat de 1 mp. imobiliare pentru 34 și primim 2.518.519 ruble.
Determinăm rata dobânzii. ÎN în acest caz, este de 0,1%.

Calculați valoarea impozitului. Suma primită la pasul 3 trebuie înmulțită cu rata dobânzii. Total obținem: 2519 ruble.
Din 2015 până în 2017, conform articolului 408, se aplică diferiți factori de reducere a impozitului. Folosind următoarea formulă, calculăm impozitul:

2017: (2.519 RUB - 83,33 RUB) x 0,6 + 83,33 RUB = 1544 rub.

Scutire de impozit

Pentru ca proprietarul să fie eliberat de plata impozitului pe venitul persoanelor fizice din veniturile primite din vânzarea unui imobil, este necesar ca acesta să posede acest imobil aflat sub drept de proprietate timp de cel puțin trei ani în următoarele cazuri: bunul a fost dobândit prin moștenire sau cadou de la un membru al familiei și/sau rudă apropiată.

În conformitate cu Codul Familiei al Federației Ruse, părinții, soții și copiii sunt recunoscuți ca membri ai familiei, indiferent dacă sunt adulți sau nu. Iar rudele apropiate sunt frații, surorile, bunicii; Proprietarul este, de asemenea, scutit de la plata impozitului pe venitul personal, dacă deține apartamentul de cel puțin trei ani , care a fost primit prin privatizare, adică apartamentul ar fi trebuit să fie primit tocmai în baza unui contract de transfer încheiat cu statul sau organ municipal

. Și, în această situație, nu se aplică acorduri privind compensarea locuințelor demolate, acorduri care au fost încheiate în cadrul programului „Locuințe Affordable pentru Tinere Familii” sau alte programe similare; Perioada de trei ani pentru scutirea de la impozitul pe venitul persoanelor fizice se aplică și în cazul în care apartamentul a fost primit în baza unui contract de întreținere pe viață cu plătitorul de chirie dependent. Ar trebui clarificat faptul că dobândit în baza unui contract de întreținere pe viață cu persoanele aflate în întreținere, se consideră primită de plătitorul de anuitate din momentul încheierii prezentului contract, iar nu din momentul executării. Momentul executării de către acest acord se consideră atunci când beneficiarul de rentă a decedat și, în consecință, contractul de rentă a fost executat în totalitate. Cu toate acestea, plătitorul de chirie dobândește proprietatea asupra apartamentului din momentul încheierii contractului. Și, în consecință, dacă acordul a fost încheiat cu trei sau mai mulți ani în urmă și executat în urmă cu șase luni, atunci, în orice caz, plătitorul de chirie este scutit de plata impozitului pe venitul personal.

Vă dorim să aveți cel mai mic impozit pe proprietate posibil!

Având o casă pe un teren dacha, nu uitați de taxa dacha. Toți cetățenii trebuie să plătească impozit pe proprietatea dacha și până la ce dată trebuie rambursată datoria?

Cum să aflați impozitul pe dacha

Dacă defilezi cod civil, mențiunea „impozitare pentru o casă de țară” nu poate fi găsită. De fapt, proprietarii de clădiri plătesc pentru alte categorii colectarea impozitelor.

Ce plăți de impozite pentru persoanele fizice în 2019 trebuie să facă proprietarul pentru a nu încălca legea:

  • pentru terenul unei cabane de vara;
  • proprietate;
  • asupra veniturilor persoanelor fizice (impozitul pe venitul persoanelor fizice) din vânzarea unei case la efectuarea unei tranzacții de cumpărare și vânzare.

Un cetățean, dacă este proprietarul unei daci, plătește impozite anual conform acestei liste. Aceste plăți în total constituie impozitul pe bunurile imobile suburbane.

Impozitul pe terenurile din dacha trebuie plătit de toți cetățenii, fără excepție, dacă au drepturi de proprietate asupra unui teren sau a unei cote din acesta.

Persoane vârsta de pensionare sunt scutiți de la plata impozitului din decembrie 2017 dacă suprafața terenului lor nu depășește șase acri sau 600 m2 conform Hotărârii Dumei de Stat.

Cum se calculează impozitul pe teren

Este dificil de determinat costul teren. Depinde de mulți factori, iar factorul determinant va fi apropierea de limitele orașului. Prin urmare, plata 2019 se calculează pe baza valorii cadastrale. Formula include o cotă de impozitare, a cărei valoare poate fi determinată din tabel.

Calculul include suprafața terenului conform documentelor. Pentru a determina suma plății, se folosesc calculatoare, cu ajutorul lor, puteți calcula suma impozitului pe teren. Calculul impozitului pe o casă de țară în 2019 se poate face pe site-ul FMS.

Dacă terenul este închiriat, chiriașul nu plătește impozit pe teren.

Nou în legislația 2019

Articolul 391 din Codul Fiscal al Federației Ruse:

P.1 Taxa se calculeaza pe baza valorii cadastrale, care se stabileste la momentul inregistrarii site-ului in Registrul Unificat al Statului Imobiliar. In cazul in care valoarea cadastrala a fost determinata in mod eronat, taxa fiscala se recalculeaza pornind de la identificate perioada fiscala când a fost detectată o eroare.

Noua ediție a clauzei 5 stabilește o listă a persoanelor pentru care baza de impozitare se reduce cu 600 m2:

  • participanții celui de-al Doilea Război Mondial;
  • Eroii Uniunii Sovietice;
  • copii cu handicap;
  • pensionari;
  • persoanele cu handicap din grupele 1 și 2;
  • lichidatori ai dezastrului de la Cernobîl.

Taxele fiscale se plătesc numai pe baza documentului transmis de la biroul fiscal. Conține un calcul al impozitului pe proprietate și suma care trebuie plătită. Proprietarii de case a căror suprafață este mai mică de 50 m2 nu vor trebui să plătească, dacă este mai mult, taxa se face din suprafața rămasă. Chitanțele vor fi livrate numai proprietarilor de loturi înregistrați.

Ce impozit dacha trebuie plătit în 2019

Din 2019, plățile de proprietate pentru clădirile dacha sunt calculate pe baza valorii cadastrale a locuințelor dintr-o anumită regiune. Impozitul pe proprietate Noul impozit trebuie plătit pentru case, apartamente, garaje, camere, loc de parcare, cotă de apartament, casă de țară, casă de țară, cladiri utilitare. Se pare că niciun proprietar nu va putea evita plata impozitelor pe proprietate.

Calculul ține cont de evaluarea uzurii în funcție de inventarul clădirii. Se aplică un factor de reducere, care în 2018. este egal cu 0,8.

Important: dacă regiunea nu a trecut încă la calcularea plăților proprietății pe baza valorii cadastrale a locuinței, atunci se ia ca bază evaluarea inventarului.

Nu pot obține deducere de proprietate la obiectul impozitării în timpul construcției unei dacie, deoarece, conform scrisorii Ministerului Finanțelor numerotată N03-04-07/7700, o clădire de locuit nu este identificată cu conceptul de clădire rezidențială. Articolul 220 din Codul fiscal al Federației Ruse în alineatele 3 și 4 nu menționează acest termen în contextul său.

Cine este scutit de impozitul pe proprietate în 2019

Lista beneficiarilor nu s-a schimbat:

  • cetățenii care au împlinit vârsta de pensionare;
  • persoanele cu handicap din grupele 1 și 2;
  • victime ale dezastrului de la Cernobîl;
  • copii cu handicap;
  • familiile celor uciși în ostilități;
  • personalul militar care s-a pensionat pentru vechime în serviciu;
  • cetăţenii angajaţi în activităţi creative în această clădire.

Pensionarii nu trebuie să plătească impozit pentru construcția cabanelor de vară în 2019.

Dacă dețineți mai multe case de tara, acest beneficiu se aplică unei case de țară și unui teren în 2019. Dacă un pensionar, chiar de importanță federală, are mai multe căsuțe de vară, va trebui să plătească pentru ele. Beneficiarului însuși i se acordă dreptul de a alege la ce obiect să extindă prestația.

Toate taxele trebuie plătite până la data de 1 decembrie a anului următor perioada de raportare. La vânzare clădire dacha este necesara completarea unei declaratii de venit in Formularul 3 al impozitului pe venitul persoanelor fizice.

Cum să obțineți un beneficiu

Dacă un cetățean aparține unuia dintre grupurile de mai sus, trebuie să contacteze biroul fiscal cu urmatoarele documente:

  • cerere pentru o deducere de proprietate;
  • paşaport;
  • documente care confirmă faptul de relație cu persoana decedată care răspunde de serviciul militar;
  • Pentru bărbați, este obligatoriu prezentarea unui act de identitate militar;
  • document care confirmă proprietatea;
  • certificate de pensie;
  • pașaport cadastral al unei clădiri dacha;
  • codul fiscal individual;
  • declarație despre inventarul tehnic BTI.

Explicații de la Ministerul de Finanțe

Ce clădiri de pe un teren dacha sunt supuse impozitului, deoarece în plus față de o casă dacha pe un teren de grădină pot exista și alte clădiri auxiliare pentru uz personal, ridicate nu în scopuri comerciale? Acestea vor fi supuse impozitului pe proprietate în conformitate cu art. 406 din Codul fiscal al Federației Ruse.

Impozit pe anexe cu o suprafață mai mică de 50 m2 se va calcula cu o rată redusă de 0,1%.

Este o casă de țară impozabilă pentru rezidenți? Nordul îndepărtat? Impozitul pe proprietate se calculează în sumele stabilite. Dar nu vor trebui să plătească pentru o bucată de pământ. Parteneriatul horticol SNT plătește patru tipuri de taxe fiscale în 2019 pentru cotizațiile plătite:

  • proprietate;
  • teren, toți membrii SNT plătesc înșiși acest tip de impozitare dacă nu fac parte din grupul de beneficiari;
  • la apă;
  • pe terenuri publice.

Hotărâri judecătorești privind SNT

Dacă membrii unui parteneriat de grădinărit, dintr-un motiv oarecare, se sustrage de la plata impozitelor, atunci grădinarii mai conștiincioși plătesc pentru ei. În astfel de cazuri, consiliul de administrație se poate adresa instanței și poate forța plata cotizației prin hotărâre judecătorească.