Житловий комплекс квартал євро. ЖК «Квартал Європа» у Балашихі: цікавий проект зі складною історією

"Квартал Європа" будується у мікрорайоні Салтиківка міста Балашиха (5 км від МКАД). Комплекс оточений Салтиківським лісопарком, в якому за півкілометра від "Кварталу" знаходиться Жовтий ставок, далі – річка Чечера та Тарілоччин ставок. Крім цього, "Квартал Європа" вирізняється оригінальними індивідуальними назвами будинків та вулиць.

Загальний опис

Забудовник ТОВ "Еліт Ком" веде будівництво 11 монолітно-цегляних, 6-поверхових односекційних житлових будівель та адміністративно-торговельний комплекс. Будівлі комплексу звуться європейських столиць: Барселони, Венеції, Лозанни, Ніцци, Роттердама та ін. Вулиці, алеї та набережна ставка названі іменами великих діячів європейської культури (Гауді, Вівальді, Шопен, Шаляпін, Поворотті). Крім стандартного інженерного оснащення, у комплексі будуть центральне кондиціювання та своє джерело безперебійного живлення.

Квартири

Типовим плануванням у ЖК "Квартал Європа" передбачені однокімнатні студії, стандартні одно- та двокімнатні квартири. Існують житлові секції з окремим входом. У двокімнатних квартирі найбільшої однокімнатної роздільні санвузли, в інших – суміщені. У всіх квартирах, крім студій, є балкони/лоджії.

У шести будинках по 58 квартир (28 одно- та 30 двокімнатних), у чотирьох – по 57 (на "однушку" менше). Площа студій – 25 кв. м, однокімнатних квартир- 30,4-41,01 кв. м, двокімнатних – 55,61–57,2 кв. м. Квартири передаються власникам без оздоблення.

Інфраструктура

Під будинками обладнають підземний паркінг. Крім адміністративно-торговельного центру "Пітер-Плаза" з супермаркетом, магазинами, аптекою, поліклінікою, банкоматами та ін., у ЖК буде свій фітнес-центр із роздільними дитячим та дорослим басейном. Територію повністю обгороджують, роблять два входи – чорний (ключі видаються мешканцям). Поруч із комплексом розташовуються гімназія ім. Рудневий (14-а школа), аптека, автомийка, кондитерське виробництво, ресторан "Русь", всесезонний гірськолижний комплекс "Лисья гора" та Льодовий палац, 9-а поліклініка. З іншого боку залізниці, за платформою Салтиковська – ринок вихідного дня з магазинами та ТЦ.

Проїзд

На машині до комплексу потрібно рухатися 5 км від МКАД Носовихінським шосе. Від метро "Новокосине" до зупинки "Салтиківка" доходять маршрути №№ 142, 487, 100, 585, 111, 582 (15 хвилин їзди та п'ять хвилин пішки від зупинки).

Електричка до Салтиковської платформи від Курського вокзалу йде 20 хвилин, пішки від платформи до комплексу - 10-15 хвилин.

Надбудова 1-2 поверхів у ЖК Квартал Європа
Наш Паламар все ніяк не розбагатіє! Грошей все йому мало! Вирішив надбудувати ще по 1-2 поверхи в комплексі квартал Європа. Скаржиться, що грошей немає добудовувати комплекс. Найголовніше адміністрація в особі Соловйової дає добро і ще одну ділянку землі під велике паркування для машин в цьому ж місці. .(оооочень багато).Хочу підкреслити що 1 будинок і підсобки в планах забудовника з початково не було і це новоділ на який вже дала дозвіл нова адміністрація.Тільки Пономоренко все мало і мало!!! Складається враження, що здавати цей ЖК він не збирається і це будівництво для нього одна велика дійна корова, а на людей йому начхати! Так само хочу зазначити, що адміністрація могла б поставити умову: спочатку він проводить комунікації, встановлює котельню, вводить її в експлуатацію і тільки після цього дають йому дозвіл надбудовувати поверхи. Але ж як плодять нових ошуканих пайовиків! А перспективи здачі ЖК ще туманніше у зв'язку з новим будівництвом

Що ми знаємо про Європу? Багата культура, гарна архітектура, цікава природа та комфортні умови для життя. Так, все це підходить під опис Європи - а також під опис житлового комплексукомфорт-класу "Квартал Європа", який компанія "Еліт Ком" будує в Балашихі.

Ця робота має виключно інформаційний характер. Усі матеріали зібрані автором і є особистим висновок, що не претендує на істину в останній інстанції.

Вулички та алеї всередині "Кварталу Європа" названі іменами відомих європейських діячів культури, будинки виглядають, може, і не по-європейськи привабливо, але яскраво і цілком непогано на тлі інших новобудов Балашихи, а поряд розташовуються Салтиківський лісопарк, річка і пара ставків.

Але є у цій “Європі” одне "але". Відомі стереотипи про німецьку пунктуальність і точність швейцарського годинника не мають до неї жодного відношення, хоча пара корпусів і називаються "Мюнхен" і "Женева". Не такий великий житловий комплекс будується вже кілька років, просто простоює та постійно зриває терміни здачі.

В останні обіцянки забудовника про те, що все буде готове до кінця поточного року, пайовики вже не вірять. Так, підхід, звичайно, швидше варварський. Хоча варвари теж були європейцями, так що все більш-менш логічно… Але логіка це не найприємніша.

Світле майбутнє, що залишилося у темному минулому

“Квартал Європа” почав будуватися у балашихинському мікрорайоні Салтиківка, що за п'ять кілометрів від МКАД, ще у другому кварталі 2013-го року. Складатися він мав із одинадцяти шестиповерхових монолітно-цегляних будинків. Вулиці, алеї та загалом усі відстані між будинками називалися на честь європейських творців культури (Вівальді, Гауді, Шопен…), а самі будинки – на честь відомих європейських міст (можна було купити квартиру в Балашисі, а оселитися у “Барселоні”) , "Венеції", "Лондоні", "Рімі" і навіть "Баден-Бадене"). Крім красивих назв, всі корпуси мали бути оснащені системою центрального кондиціювання та власним джереломбезперебійного живлення. На закритій та упорядкованій внутрішній території “Кварталу Європа” з'явився б свій адміністративно-торговельний центр з усім необхідним – від супермаркету та кількох невеликих магазинів до медичного закладу. В одному з житлових корпусів обладнали б фітнес-центр та ще й одразу з двома басейнами. А під усім цим розташувався відповідний рівню заявленого комфорт-класу підземний паркінг.

Квартири в "Кварталі Європа" пропонувалися (втім, та пропонуються) невеликі, приблизно від 20 до 60 квадратних метрів. Вибір теж не назвеш багатим та різноманітним – студії, “однушки” та “двушки”. Майже у всіх, крім студій, є балкони та лоджії, зате в жодній немає ніякої обробки. (Хоча, начебто, чим ризикував забудовник, якби пообіцяв і її?)

З об'єктів інфраструктури покупця, що знаходяться навколо "Кварталу Європа", особливо могли б залучити такі, як Льодовий палац і гірськолижний курорт "Лисья гора", школа і поліклініка, торговий центр і невеликий ринок, а також залізничний вокзал і зупинка громадського транспортуу пішій доступності.
Не дивно, що в далекому вже 2013 все це привабило багатьох покупців - вони швидко стали учасниками пайового будівництвата почали чекати квартири, обіцяні до 2014 року.

Перше перенесення термінів здачі, можливо, змусило пайовиків трохи засмутитися і лише підігріло їх бажання якнайшвидше заселитися в нові будинки. Друге перенесення термінів змусило почати нервувати. Але навряд чи хтось тоді думав і розумів, що все це лише початок, і здача будинків відкладатиметься ще й ще, вони не будуть готові навіть до середини 2017-го року, а терміни здачі кожного корпусу будуть перенесені від шести до восьми разів.

Передумови краху "Європи"

Звичайно, майже будь-який довгобуд - це завжди несподіванка, зі стовідсотковою точністю його поява не передбачить ніхто, навіть найкращі професіонали ринку нерухомості. І все-таки всі об'єкти можна розділити те, що викликають довіру, і ті, що від нього далекі. Як не прикро, але “Квартал Європа” з самого початку був із другої групи.

Почати варто із того, що для забудовника цей проект офіційно перший. Зареєстрована ще в 2008 році компанія "Еліт Ком" називає себе "прогресивно розвивається", планує стати лідером в сегменті житла комфорт-класу в Підмосков'ї і заявляє, що головним у відносинах з клієнтом для неї є надійність. Якщо останнє – це якийсь зовсім злий жарт, то все інше – лише гучні слова дебютанта, за якими практично нічого не варте.

Щоправда, якщо покопатися в історії “Еліт Ком” трохи глибше, з'ясується, що не така вже вона і дебютант, а входить в іншу компанію, “Роел”, що існує ще з 2004 року. Але й цей факт не піде на користь у створенні образу надійного забудовника – коли “Еліт Ком” випускав проектну декларацію “Кварталу Європа” (а було це, до речі, у 2015-му році – за два роки після початку будівництва) “Роел” займалася чотирма проектами в Краснодарському країАле готових об'єктів у портфелі не мала.

Загалом, історія в компанії чи то каламутна, чи відсутня взагалі. Тривожності їй додають повідомлення на форумах (щоправда, особливо нічим не підкріплені, тому вірити їм чи ні – вирішувати вам) про те, що “Еліт Ком” насправді належить господареві компанії “Буд Імпекс” на прізвище Пономарев, вже відповідальному за кілька довгобудів ціна в Балашиха | Нібито Пономарьов традиційно добудовує об'єкти, що простоюють, на гроші, які отримує із запуску нових. Репутації у нього завдяки цьому немає жодної, от і доводиться створювати не лише нові проекти, а й нових забудовників.

Хід будівництва ЖК "Європа": чотири роки очікування

Дозвіл на будівництво “Кварталу Європа” “Еліт Ком” отримав ще у лютому 2013-го – спочатку він діяв до кінця вересня 2015-го, а зараз виявився продовжений до січня 2018-го. У процесі всього цього, у грудні 2015-го, забудовник нарешті опублікував у себе на сайті проектну декларацію – до речі, у ній будівництво обіцяли закінчити до другого кварталу 2016-го. Занадто складно, надто багато дат? Повірте, так само думають і пайовики “Кварталу Європа”.

Не можна сказати, що за чотири роки, що пройшли з моменту отримання дозволу на будівництво, у "Кварталі Європа" нічого не сталося. Навпаки, ступінь готовності корпусів досить високий - майже всі будівлі повністю зведені, їх фасади облицьовані, у них розведені внутрішні комунікації і навіть, здається, облаштовані місця загального користування. На сторінці забудовника у соцмережі "ВКонтакте" навіть є фотографії з готової покрівлі.

Все це могло б вселити надію, якби не деякі деталі:

• По першеякщо будівлі не можуть здати вже кілька років, то чому раптом здадуть зараз?
• По-друге, наприклад, корпус 11/2 під назвою "Венеція" ще дуже далекий від завершення і знаходиться на етапі спорудження монолітного каркасу - тобто роботи там ще стільки ж, скільки води у справжній Венеції.
• Зрештою, по-третєЯкщо раніше на сайті забудовника у вкладці "Хід робіт" висіли старі фотографії, а веб-камера з будівництва не працювала, то зараз ... Ні, нічого не оновилося, а камера не запрацювала - навпаки, "Еліт Ком" просто перестав викладати нові фотографії , та відвідувача їх сайту тепер зустрічають вже застарілі новини "Кварталу Європа". Це явно демонструє не лише неготовність забудовника до нових клієнтів, а й банальну відсутність грошей.

Нещодавно "Еліт Ком" заявила, що збирається внести правки в проект і добудувати до чотирьох корпусів ще по два поверхи. Це лише підтверджує, що грошей на будівництво компанія не має. Немає їх і в проектної декларації- Все, що йде на оплату роботи постачальників та підрядників, береться з кишень пайовиків. Майже вся потрібна сумабула зібрана забудовником ще півтора роки тому, але "Європа" залишилася так само далека.

Так, і чи потрібно говорити, що навіть якщо завдяки цим раптом запланованим двом новим поверхам (а в сумі виходить восьми поверхам – практично новому будинку) все буде готово, це значно погіршить кінцевий результат? Збільшиться навантаження на фундамент, інженерію та навіть інфраструктуру. Хоча, мабуть, зараз це найкраще, що може статися із “Кварталом Європа”. Не слід забувати, що забудовник цілком може знайти нових пайовиків і знову затягнути будівельний процес на невизначений термін.

Тим часом, у судах “Еліт Ком” ініціює процеси про визнання себе банкрутом (робиться це, щоправда, не відкрито, а через інші компанії, що втім, тим самим засновникам – згадаємо “Роел”), а адміністрація міського округу Балашиха вимагає стягнути з неї досить велику сумуу 114 мільйонів рублів за оренду ділянки під будівництво.

Проблеми на кордоні

Загалом, незважаючи на близькість “Європи”, що здається, знову є великі сумніви, що вона буде здана до кінця року. Так, начебто давно вже не пустир, і будівлі майже готові, а жити людям все ще ніде. І все це - під часті запевняючі забудовника. Схоже на ситуацію, ніби якби ви довго оформляли закордонний паспорт, потім робили візу та обирали маршрут подорожі, а на кордоні вас би нікуди не пустили.

Пайовикам “Кварталу Європа” наче кажуть, що Рим і Баден-Баден, Гауді та Шопен, європейські культура та комфорт – все це не для них. Навіть якщо житловий комплекс колись і з'явиться, своєю історією він уже продемонстрував: Європа і все те найкраще, що вона уособлює, у Балашихі неможлива.

Відновлять у мікрорайоні Салтиківка у Балашихі у січні 2019 року, йдеться у повідомленні прес-служби міської адміністрації.

Начальник відділу роботи з територіями управління з організації завершення будівництва проблемних об'єктів Міністерства будівельного комплексуМосковській області Сергій Клязь додав, що у січні 2019 року буде запущено інтернет-сайт та телеграм-канал для повного висвітлення подій на будівельному об'єкті.

«Сьогодні ми можемо сміливо сказати, що проблему пайовиків вирішено. У цьому випадку важливу роль відіграла адміністрація. Вона знайшла цього інвестора, пішовши на низку поступок. Місто зробило все можливе, щоб залучити цього сумлінного, соціально-відповідального забудовника», - сказав Сергій Клязь.

Після завершення будівництва житлового комплексу «Квартал Європа» у мікрорайоні Салтиківка у Балашисі ключі від квартир отримають близько 700 осіб.

Ціни на новобудови в Підмосков'ї