Проекти перепланування 1 кімнатної квартири. Перепланування однокімнатної квартири у двокімнатну: правила та приклади перепланувань, фото дизайнів

Велику однокімнатну квартиру за потреби можна перетворити на двокімнатну. Для цього потрібно підібрати вдалий варіант перепланування і знати, як його правильно здійснити.

Перепланування одне кімнатної квартирикраще робити, якщо в ній є два вікна. У цьому випадку ви отримаєте дві рівноцінні кімнати із природним сонячним освітленням. Не можна забувати, що будь-яка зміна має відповідати затвердженим правилам.

Багатоквартирний будинок спроектований таким чином, що всі його конструкції та комунікації працюють в єдиному режимі і зміна одного елемента може призвести до дисбалансу всієї системи. Затверджені правила жорстко нормують перебудову наступних конструктивних елементів:

• Зовнішні несучі стіни. Їх чіпати не можна, тому що перерозподіл навантаження створює загрозу руйнування не лише однієї квартири, а й усього під'їзду.
• Санвузол. Заборонено збільшувати площу туалету та ванної кімнати за рахунок житлових кімнат або кухні.
• Кухня. Не можна розширювати приміщення за рахунок санітарного вузла.
• Комунікації. Будь-яке перепланування, що закриває доступ до загальним системамжиттєзабезпечення будинку категорично заборонено.
• Система вентиляції. Не допускається її демонтаж або закриття вентиляційних отворів у кімнатах, де є газове обладнання, що працює.
• Не можна переносити батареї опалення на лоджію чи балкон.

Власник не має права влаштовувати перепланування в аварійному будинку, переносити газові трубита загальні стояки, ставити внутрішні обтяжені перегородки (армовані бетонні та інші).

Якщо вами задумане перепланування своєї однокімнатної квартири без урахування перерахованих заборон, то будьте готові до великих штрафів, судовим рішеннямпро відновлення колишнього виду квартири, а в гіршому випадку– ще й до капітального ремонту не лише власного житла, а й квартир сусідів.

Дозволені роботи з перепланування квартири

Для однокімнатної квартири, як і для будь-якого житла, існують певні категорії складності перепланування та різні видипогоджень.

Перепланування без попереднього узгодження

Для такої перебудови житла необхідно зробити ескіз однокімнатної квартири і заповнити заяву на перепланування. Заява, існуючий та передбачуваний плани приміщення складають до МФЦ після завершення робіт. До перепланування однокімнатної квартири без погодження відносяться роботи, що не порушують несучі стіни:

• Заміна та перестановка сантехніки без зміни площі ванної та туалету.
• Встановлює кондиціонери, якщо немає штроблення несучих стін.
• Розбирає вбудовані шафи і комори.
• Перенесення мийної раковини та плити на кухні. Цей пункт стосується лише електричних плит. Перенесення газових печей потребує дозволу та виконання робіт спеціалізованою бригадою.

Без узгодження можна закладати отвори в капітальних стінах, оскільки такі дії не ведуть до порушення цілісності та зниження міцності несучої конструкції.

Роботи, які потребують узгодження щодо проекту перепланування

В однокімнатній квартирі часто виникає потреба створити окремий простір за допомогою перегородок; розширити санвузол за рахунок коридору або зробити його окремим; об'єднати кухню та кімнату (переробка однокімнатної квартири в студію); виконати отвори в стінах, що не несуть; влаштувати «теплі підлоги».

У таких випадках доведеться з існуючим планом квартири, затвердженим БТІ, йти в проектну організаціюта замовляти проект перепланування однокімнатної квартири. Цей проект разом із заявою про перепланування слід віднести до МФЦ.

Співробітники багатофункціонального центру передають документи до відповідного відділу житлової інспекції, де їх перевіряють та видають дозвіл на зміну плану однокімнатної квартири. Тільки після завершення всіх процедур можна розпочинати роботи.

Після перепланування запрошуються представники житлової інспекції, які перевіряють відповідність проведених змін проекту та видають акт приймання. Далі залишається одержати у БТІ новий технічний паспорт квартири.

Перепланування, що вимагає узгодження з проектувальником будинку

Такий вид перепланування однокімнатних квартир включає роботи із зміни плану житла на етапі будівництва. Тут йдеться про перенесення або влаштування нових несучих стін, пробивання прорізів у капітальних стінах і перекриттях, зміну розташування ванної кімнати або кухні.

Варіанти перепланування однокімнатної квартири

Основні способи перепланування однокімнатної квартири - це зонування, демонтаж або перенесення стін, які не несуть, зведення додаткових перегородок. Розглянемо конкретні приклади.

Зонування

Візуально розділити кімнату на зони можна вдало розставленими меблями за допомогою оригінальних штор і фіранок, переносних ширм. Якщо ж потрібен закритий куточок, наприклад, для спальні - питання можна вирішити пристроєм перегородки з гіпсокартону.

Якщо стелі однокімнатної квартири високі, розділити кімнату на зони зручно за допомогою пристрою невисокого подіуму, на якому можна встановити ліжко або обладнати затишний кабінет для роботи.

Варіантів зонування багато, головне – виявити фантазію чи порадитися з гарним дизайнером.

Зведення додаткових перегородок

Додаткові стінки зазвичай влаштовують для створення окремої спальні або дитячої кімнати. У цьому випадку потрібно пам'ятати, що перегородки не повинні збільшувати навантаження на перекриття, тому як матеріал краще використовувати гіпсокартон або інші полегшені будівельні матеріали.

Ще один важливий момент: частина кімнати, що відокремлюється, повинна мати природне освітлення, інакше вона автоматично переходить в нежитлове приміщенняза житловим законодавством.

Якщо в однокімнатній квартирі два вікна, то проблем немає – можна ставити суцільну легку стіну із звичайними міжкімнатними дверима, звичайно, отримавши дозвіл за погодженням. За наявності одного вікна доведеться вибирати з наступних варіантів:

• Виконати фальш-перегородку, тобто таку, що не доходить до стелі, або не на всю ширину кімнати.
• Поставити гіпсокартонну перегородку з вікнами (не надто зручний варіант перепланування 1-кімнатної квартири).
• Використовувати перегородки зі склоблоків, що пропускають світло, або поставити розсувні або складані скляні (французькі) двері.

Останній варіант кращий, тому що створюються гарні умовидля природного освітлення та звукоізоляції.

Недолік суцільних перегородок у тому, що вони скорочують вільний простір і так невеликої однокімнатної квартири. Тому частіше виконують демонтаж стін, що не є несучими, з метою об'єднання кухні з передпокою чи вітальнею.

Демонтаж та перенесення перегородок

Знесення та переміщення перегородок – поширені роботи з перепланування однокімнатних квартир, при виконанні яких власники житла роблять найбільшу кількість помилок. Особливо це стосується розширення кухні за рахунок кімнати.

Розширювати кухню за рахунок житлової площі можна лише на першому поверсі будинку, якщо плита – електрична. За наявності газової плити кухню не лише розширювати, а й поєднувати з кімнатою не можна.

Часто власники зносять перегородку між кімнатою та кухнею. В однокімнатних квартирах з електричними плитами стіну, яка не є несучою, можна повністю прибрати. При цьому необхідно відокремити зону кухні від кімнати. Можна поставити барну стійку або використовувати різні покриття для підлоги - у будь-якому випадку, якесь зонування має бути.

Якщо ж у кухні стоїть газова плита, то за затвердженими правилами, між кімнатою та кухонним приміщенням обов'язково має бути перегородка, при необхідності – з дверима. Тут є компроміс: у стіні роблять великий отвір і ставлять розсувні двері. Коли двері відчинені, кухня виходить поєднаною з вітальнею, при цьому законодавство не порушено.

Дозволено переносити перегородки, що розділяють коридор із житловою кімнатою або санвузлом. Таким чином збільшують площу передпокою або санвузла. Між ванною кімнатою та туалетом також не забороняється прибирати перегородку або, навпаки, ставити додаткову. Варіантів цікавих рішень багато.

Поєднання кімнати та лоджії

Приєднанням балкона або лоджії часто збільшують площу однокімнатної квартири, іноді це роблять неправильно. Справа в тому, що балкон (лоджія) спроектовано як холодні елементи будівлі. Коли в них йде тепло від опалювальних приладів кімнати, теплове навантаження на стіни, що несуть, змінюється.

Якщо таких балконів у будинку буде багато, то може виникнути аварійна ситуація. Ось чому категорично заборонено переносити батареї з кімнати на балкон, а приєднання балкона до кімнати має проводитись за розрахунками та погоджуватися.

Не можна прибирати несучі прорізи між лоджією та кімнатою. Найпростіший спосіб перепланування: демонтувати віконний і дверний блоки, а отвір, простінок і поріг залишити незмінними. З простінка, обробленого декоративним матеріалом, вийде зручна тумба для телевізора або квітів.

Ще один варіант: колону віконного отвору не усувають при розбиранні віконного блоку, а включають до складу несучої конструкції. Якщо закрити віконний отвір оригінальним панно, з лоджії вийде майже ізольована кімната.

Приєднання лоджії зі зломом частини капітальної стіни – складна робота, що вимагає точного інженерного розрахунку та тривалих погоджень.

Якщо дозвіл отримано, то в отворі можна поставити легку перегородку та розсувні двері, підлогу та стіни балкона добре утеплити – у результаті вийде повністю ізольована додаткова кімната. Для опалення лоджії в цьому випадку влаштовують систему "тепла підлога" або використовують виносні обігрівачі.

Варіантів перепланування однокімнатних квартир існує безліч, але всі вони мають бути узаконені та виконані професійними будівельниками. Самовільне перепланування може призвести до неприємних наслідків.

Наші пропозиції

Компанія МосКомплект пропонує послуги з перепланування приміщень та допомогу у складанні документів для оформлення. Звернувшись до нас, ви не турбуватиметеся з приводу якості виконаних робіт та термінів здачі об'єкта в експлуатацію. Ми надаємо письмову гарантію на всі види послуг та здійснюємо авторський нагляд над об'єктом протягом року.

Усе можливі варіантиобов'язково повинні відповідати основним вимогам:

Знання таких правил дозволить унеможливити серйозні прорахунки, що ведуть до небажаних наслідків.

Будь-який варіант перепланування має бути офіційно оформлений, інакше дії будуть кваліфіковані як самовільне перепланування та спричинять адміністративні заходи.

Порядок дій

Роботи мають ділитися на два етапи:

1. Оформлення документів та дозволів на проведення робіт.
2. Безпосередні роботи щодо зміни конфігурації квартири.

Найбільш складний та тривалий саме перший етап. Доведеться обійти чимало інстанцій та отримати багато дозвільних документів:

Деякі пункти можуть виявитися нездійсненними,що змушує діяти на свій страх та ризик, щоб згодом оформити зміни де-факто. При цьому у будь-якому випадку на власника квартири буде накладено штраф, а остаточне рішення про долю вчинених дій прийматиме суд.

Варіанти змін

Перепланування 1-кімнатної квартири – це завжди прагнення отримати додаткове окреме приміщення. Зазвичай для розміщення дитини, робочого кабінету, поділу гостьової зони та зони відпочинку.

Особливість планування 1-кімнатних квартир у тому, що утворити другу кімнату можна лише поділом на дві частини першої.При цьому, залежно від початкової конфігурації, можуть бути використані площа коридору, деякою мірою простір кімнати збільшує об'єднання кухні з кімнатою.

Увага!Поєднання кухні з кімнатою можливе за наявності електроплит. Якщо є газова плита, простір кухні має бути відокремлений від кімнати дверним полотном.

Слід розуміти, що ніяке перепланування не збільшить початкову площу квартири, воно лише сприяє раціональнішому використанню наявного простору.

Плануючи роботу, необхідно точно уявляти собі величину кімнат, що утворилися в результаті змін, щоб результат не приніс розчарування. Варіант перепланування, прийнятий до виконання, повністю залежить від початкового плану квартири, який визначається серією будинку. Для однокімнатних квартир відмінності невеликі, але й способів вирішення питання є небагато. Залежно від мети – розширення житлової зони чи утворення додаткового приміщення – виконуються певні дії. Використовуються всі доступні методи перепланування:

1. Об'єднання кімнати з лоджією.
2. Об'єднання кімнати з кухнею.
3. Зменшення розміру передпокою.
4. Знесення перегородки та збільшення кімнати за рахунок коридору.
5. Поділ кімнати на дві частини.

Приклади

Всі варіанти можуть бути виконані окремо або скомбіновані між собою,залежно від можливостей власника квартири чи особливостей конструкції будинку, складу комунікацій тощо.

Стиль «Студія»

Прикладом нового підходу до зміни може бути освіту квартири у стилі «студія».

Об'єднані кухня та кімната, дещо розширена ванна, розмір передпокою зменшено. Результатом стала просторіша кімната, простір якої сприймається більш об'ємним. Такий варіант не підходить для газифікованих квартир лише з електроплитами.

Поєднання кімнати з лоджією дає можливість отримати близько 4 кв.м. додаткову площу.У деяких випадках такий варіант виявляється оптимальним, що дозволяє розширити квартиру без серйозних втручань.

Слід пам'ятати про заборону перенесення опалювальних приладів із живленням від мережі ЦО на лоджію. Вирішенням питання може стати встановлення електроконвектора або електричної (плівкової) теплої підлоги.

Поділ приміщення

Поділ однієї кімнати дає можливість отримати дві маленькі,але одна з них не матиме вікон. Така конфігурація вимагатиме організації місцевої вентиляції, інакше проект не буде затверджено.

Якщо поділити приміщення в поздовжньому напрямку, то отримані тонкі половинки не дадуть змоги поставити меблі. Компромісним варіантом є знесення всіх перегородок (крім стін ванної та туалету), спорудження перегородки з гіпсокартону посередині студії, що утворилася.

Варіант, що вийшов, має велику в порівнянні зі звичайним розподілом площу кімнат, достатню вентиляцію і освітленість. Недоліком такого способу є відсутність окремої передпокою,Але це питання можна вирішити установкою легкої ширми, фіранки тощо.

Ще одним варіантом може стати поділ по вертикалі з утворенням другого поверху, але таке можливе лише при великій висоті стель, що зустрічається дуже рідко.

40 кв.м, що з ними робити?

однокімнатну квартиру площею 40 кв.м. у плані має поділ навпіл по подовжній осі.Це означає, що ширина кімнати та кухні у неї однакова. Розмір кухні досить великий, порівняно із звичайними він збільшений практично вдвічі.

Для перепланування квартири 40 кв. м. у двокімнатну оптимальним варіантомстане освіта кухні-вітальні (як у квартирах-студіях) та одного окремого приміщення.

Фактично проводиться переобладнання кухні в гостьову зону (з мінімальним втручанням). На схемі показаний варіант поділу на дві частини, при якому одна практично не змінена (трохи зменшена довжина), кухня перетворена на гостьову зону із збереженням своїх функцій, крім того, утворена досить містка передпокій. Цілком прийнятний варіант, враховуючи невисокий рівень втручання у будову перегородок.

Перепланування однокімнатної квартири може дати можливість утворення більш просторого приміщення,збільшити обсяг житлової зони або надати ще одну кімнату для важливих потреб. При невеликій площі однокімнатна квартира має непоганий потенціал для оптимізації житлового простору, робить можливим стильне і зручне вирішення питання.

При цьому слід враховувати існуючі обмеження та вимоги до перепланування, оформити всі роботи в офіційному порядку, щоб не довелося згодом усе переробляти назад або потрапити під судове переслідування.

Корисне відео

У доданому відео представлено кілька варіантів перепланування однокімнатної квартири у двокімнатну, а також розповідається про деякі особливості цієї процедури.

Проживання в будинках з типовим проектомквартир - звичайне явище для всієї території Росії. І найпоширеніший з них — «хрущовка», знаменита своєю маленькою кухнею, низькими стелями та кімнатами, що більше нагадують клітини. Здійснення перепланування – реальна можливість покращити своє житло, зробити його сучасним та комфортнішим. Перепланування 1 кімнатної хрущовки 55 фото ідей дизайну на нашому сайті.

Проблема, яка виникає одразу перед початком перепланування – це невелика площа таких квартир. Все-таки, як не крути, стелі не піднімеш, а кімнату більше не зробиш. Але вихід як завжди є! Полягає він у знесенні перегородок та звільненні єдиного великого простору.

Дизайн однокімнатної квартири – перепланування хрущовки, в більшості випадків поєднується простір кухні та найбільшої кімнати, проте об'єднання має бути не повним. Для кращого роззонування підходить арка, барна стійка. Але, якщо повного об'єднання уникнути не вдалося, простір можна розділити різним покриттям для підлоги, кольором стін, розстановкою меблів. Перепланування однокімнатної хрущовки 30 кв. м фото нижче:

Стіну маленької кімнати можна перенести так, щоб помістилося лише двоспальне ліжко. Це буде тільки місце для відпочинку, а основне проведення часу буде здійснюватися у великій просторій кімнаті, збільшеній ще більше за рахунок перенесення стіни меншої кімнати. Цей варіант ідеально підходить для проживання одного-двох людей, які не мають дітей.

Перепланування 1 кімнатної хрущовки - поява дитини обумовлює облаштування окремої кімнати та для неї.

• Цього можна досягти переобладнанням «кабінету» в дитячу спальню.
• За рахунок «відчуження» невеликого простору спальної кімнати (якщо площа дозволяє) або великої кімнати, збільшеної за рахунок кухні, коридору та однієї та більше кімнат.
• Туалет раціонально поєднати з ванною, встановивши душову кабіну замість громіздкої ванни.
• У такому випадку в санвузлі можна розмістити ще пральну машину та меблі для побутового приладдя.
• Для перенесення сантехнічних приладів може знадобитися часткове або повне перенесення водопровідних та каналізаційних труб.

Перепланування однокімнатної квартири хрущовки фото:

У жодному разі не можна ламати несучі стіни, визначення на вигляд яких не завжди вдається і професіоналу, системи вентиляції, газові труби. У цьому випадку вам прийде на допомогу спеціальна організація, яка має ліцензію на проведення подібного родуекспертизи. Мимовільне перепланування часто закінчується плачевно і загрожує обвалом конструкцій житлових приміщень і загибеллю людей.

Капітальний ремонт однокімнатної квартири хрущовки

Чи плануєте капітальний ремонт квартири? Тоді запасіться не лише засобами, а й терпінням! Звичайно ж, якщо ви вибрали капітальний ремонт квартири на remontstroikomplex.ru, то, напевно, запланували не тільки кардинальну зміну у всьому стилі житлового приміщення, але і внесення креативних нестандартних рішеньу всій архітектурі дизайну. Приступаючи до перепланування квартири, запрошений дизайнер буде зобов'язаний запропонувати оригінальний проект, в якому будуть враховані нові вимоги замовника (ваші).

Організуючи проведення капітального ремонтуу житловому приміщенні необхідно буде впоратися з великим обсягом робіт і провести повну заміну існуючих у квартирі комунікацій (внутрішніх). Це не тільки система електропостачання, водопостачання та каналізації, а й опалення, а також кондиціювання. Виконати якісно капітальний ремонт у вашій квартирі допоможуть будівельні тендери, які покликані, не тільки надати висококласних фахівців, а й прийнятні для вас розцінки на проведений рівень ремонтних або будівельних робіт. Перепланування однокімнатної хрущовки 30 кв.

Це важливо для ремонту старих квартир, де передбачається зробити заміну вікон і дверей (вхідні та міжкімнатні двері). Безумовно, будь-який капітальний ремонт проводять на високому рівні, де використовуються новітні технологіїта закуповуються найбільш підходящі будівельні матеріали. Тут не обійтися без штукатурки стін, стяжки підлоги, оздоблення стін, конструювання складних архітектурних рішень, де сучасні формив інтер'єрі повинні бути лаконічними та добре продуманими.

Дизайн однокімнатної квартири - перепланування хрущовки - багато замовників люблять стилізацію стін, і тому замовляють не тільки оригінальні арки і ніші, а й незвичайної форми колони або навіть оригінальне декорування вікон. Особливо потрібні стилістичні рішення у креативному оформленні квартир.

Проведення капітального ремонту

Для проведення капітального ремонту вашої квартири вам доведеться запастися великим терпінням, і спочатку скрупульозно прорахувати всі витрати. Зважений підхід до всього, включаючи і якість робіт, а також професійний підбір матеріалів, дозволить уникнути зайвих витрат не тільки грошових коштів, а й дотриматися договірних зобов'язань і що важливо вкластися в раніше обумовлені терміни здачі об'єкта.

Тому, бажано не тільки грамотно скласти кошторис і визначитися з фіксованою сумою, яка піде на придбання всіх будівельних матеріалівта оплату праці робітникам, а й укласти договір із підрядником, обмеживши його тим самим у розтратах на ремонтні роботи.

Дуже важливо контролювати сам процес закуповуваних матеріалів і проводити щодня контроль у дотриманні термінів, виявляючи тим самим слабкі місця. Перепланування 1 кімнатної квартири хрущовки фото:

За часів Хрущова будувалися не зовсім вдалі квартири у житлових будинках. Площі дуже маленькі, не продумане планування. Основне завдання тих часів полягало в тому, щоб кожну сім'ю забезпечити окремою житлоплощею. Що стосується комфорту проживання, то він завдання зовсім не входив. Перевага таких квартир полягає в тому, що їх легко перепланувати, тому що несучі стіни зовнішні, а внутрішні стіни - це перегородки, які можна зносити або переміщати без зниження несучої здатності всієї будівлі. Незважаючи на це, необхідно мати проект на розбудову та узгодження з відповідною організацією. Справа в тому, що будь-які зміни у конструкції будівлі мають реєструватися.

Будь-яка зміна конфігурації стін та перегородок у квартирі вважається переплануванням. Щодо несучих стін, то їх чіпати не можна взагалі. Якщо є ненавантажені стіни або перегородки, то тут все не так серйозно, але складати проект потрібно обов'язково, після чого його доведеться погодити і лише потім можна приступати до здійснення задуманого.

При цьому існують варіанти переробок, які не зможуть узгодити за жодних умов:

• Розширення площі таких приміщень, як кухня, ванна та туалет, можливе лише за рахунок технічних приміщень. Над житловими кімнатамиїх розташовувати забороняється. У даному випадкуможна зменшити площу коридору, вбудованої шафи, передпокою і т.д. Тому є спірні варіанти деяких перепланувань. На фото нижче наведено спірні зони.

Позначений червоним фрагментом практично знаходиться в коридорі, але документи БТІ вказують, що це житлова площа. Якщо в такому варіанті подати документи на перепланування, їх не візьмуть. Щоб не сваритися із законом, потрібно спочатку поставити перегородку, яка відгородить коридор і в такому вигляді подається проект збільшення площі ванної.

Розширюючи площу кухні, не можна робити:

• Розширювати за рахунок санвузла.
• У разі розширення кухні за рахунок житлової площі, то на кухні не можна встановлювати сантехнічне приладдя та кухонну плиту.
• Якщо на кухні є газ, то поєднувати з житловою кімнатою її не можна.

Цей пункт можна обійти, якщо встановити двері будь-якої конструкції, у тому числі і розсунуті або гармошку.

Однокімнатна хрущовка: перепланування

Молоді сім'ї зазвичай купують однокімнатні квартири. Однокімнатну хрущовку легко переробити у квартиру студію, що є для молодих людей чудовим варіантом. У такому випадку, позбавляються від перегородок, кімнату, що відокремлює, і кухню, а також передпокій.

У тому й іншому випадку таке приміщення, як санвузол, залишається не зворушеним, оскільки його переміщати не можна, якщо це не перший поверх.

На фото вище видно, що перепланування частково торкнулося санвузла, за рахунок переміщення двох стін на значну відстань. Це стіна, звернена до зали, і стіна, що відокремлює передпокій. За рахунок незначного збільшення площі вдалося розмістити пральну машинку. У малогабаритних кімнатах завжди відчувається нестача місця, коли потрібно встановити сучасну побутову техніку. Хоча передпокій і виходить невеликий, зате в кімнаті достатньо місця і можна встановити вбиральню.

На іншому фото представлений ще один варіант перепланування 1 кімнатної хрущовки. Цей варіант відрізняється тим, що об'єднали кухню та коридор. Двері в кімнату зміщені далі від входу, що дозволило більш оптимально використовувати житловий простір. В результаті такого дизайну з'явилося місце в коридорі під шикарну вбудовану шафу. Це не вплинуло на функціональність кухні, а її площа збільшилася на 0,2 квадратних метрів.

Останнім часом багато мешканців практикують ще один спосіб збільшення житлової площі – це поєднання лоджій та балконів. Але для цього необхідно ретельно зробити утеплення стінок балконів і лоджій, також провести туди опалення. В результаті можна отримати ще одну кімнату з оптимальною температурою, де можна розмістити, наприклад, робочий кабінет.

Існує ще один варіант перепланування однокімнатної хрущовки, розташованої в цегляному будинку. Тут дуже маленькі площі санвузла та кухні, але перегородки розміщені стандартно.

В даному випадку бажано відмовитися від ванни на користь душової кабінки. Це дозволить оптимізувати корисний простір у санвузлі, правильно розташувавши сантехніку і помістивши туди пральну машину. При цьому одна зі стінок виходить скошеною, а площа кухні не значно, але збільшується, хоча площа передпокою дещо зменшується.

Житлову площу можна збільшити за рахунок розширення на балкон, утепливши відповідним чином. На балконі можна встановити шафу та робочий стіл. Подібне перепланування досить актуальне, якщо сім'я складається з п'яти осіб: 3-х дітей та 2-х дорослих. При цьому бажано встановити одне двоповерхове ліжко для дітей. На черговому фото можна побачити подібний варіант переробки житлової квартири.

На жаль, не всім до душі мати квартиру-студію, як не всі сприймають санвузол, де поєднані ванна та туалет. Багатьом не подобається відсутність стін, коли не можна посидіти на кухні непоміченим для оточуючих, тим більше, що це актуально за наявності дітей та ще й в однокімнатній квартирі.

У такому разі перепланування здійснюється за рахунок перенесення перегородок, залежно від пріоритетів. Бокову стінку передпокою потрібно зрушити у бік кімнати, а лицьова стінка посунута, майже впритул до дверей у санвузол. Після подібних дій збільшується площа передпокою і тепер з'являється можливість встановлення в передпокої вбудованої шафи та вбиральні.

Природно, що площа кімнати зменшується, тому доведеться компенсувати нестачу площі завдяки кухні. Незважаючи на це, після перенесення стіни ближче до ванної двері, утворилося місце для холодильника. Внаслідок такого перепланування їдальня частина кухні зрушила до кімнати. Щоб оптимізувати простір, слід встановити розсувні двері або двері-гармошку.

При цьому кімната отримала Г-подібну форму, де можна встановити перегородку, щоб розділити кімнату на дорослу та дитячу зону. За таким же принципом можна з однокімнатної квартири зробити двокімнатну. Це має важливе значення за наявності дітей.

Існує ще один варіант перепланування 1 кімнатної квартири, але тільки з іншим початковим плануванням. У цьому випадку переробка мінімальна і зводиться до облаштування перегородки з гіпсокартону. Її встановлюють так, щоб вона займала не більше половини проміжку, щоб у другій частині було освітлення.

Як варіант пропонується перепланування кутової однокімнатної хрущовки, в квартиру студію з виділенням спального місця. У цій частині квартири може поміститися лише ліжко та шифоньєр, але є один істотний плюс: спальня виходить ізольованою.

Двокімнатна хрущовка: переробка

У будівлях тих років двокімнатних квартир набагато більше, ніж однокімнатних, але проблеми у них ті самі: малі площі і не продумане розташування кімнат, з наявністю прохідних приміщень. Якщо зайнятися переміщенням стін, більшість проблем виявляються розв'язуваними. Наприклад, є можливість поділу суміжних кімнат, після чого можна з двокімнатної квартиризробити і трикімнатну. Для цього достатньо змонтувати ще одну перегородку, яка відокремить кімнату від коридору. В результаті з'являється додаткова корисна площа, де можна розмістити вбиральню та комору. Отримане таким чином друге приміщення довше і вужче, розділяється на дві частини, за допомогою перегородки з гіпсокартону.

На фото нижче представлено другий варіант невдалого планування житлового простору тих часів. Тут, щоб потрапити до другої кімнати, потрібно пройти через першу. Планування настільки невдала, що мало того, що малі площі, ще й з'являються і мертві зони, що спотворює функціональність кімнат. Іноді в торці другої кімнати розташовують комору, яка не може бути використана повною мірою.

Після переробки за цим варіантом, ванна набула квадратної форми, а передпокій з'єднався з першою кімнатою. В даному випадку, вона виконує роль вітальні, з якої сформовано вхід до кухні. Наступне, більш дальнє приміщення поділено на дві спальні. Перегородка між двома спальнями змонтована таким чином, щоб залишилося місце для невеликих вбиралень однієї та іншої спалень.

Звичайну двокімнатну хрущовкув панельному будинку, можна перетворити на квартиру студію, об'єднавши вітальню та кухню. Основне завдання подібної ситуації полягає в тому, щоб змістити вхідні двері. За рахунок цього велика передпокій послужить як гардеробна. При цьому об'єднуються туалет і ванна, а кухня та вітальня об'єднуються за рахунок частково розібраної перегородки.

Якщо є бажання, друга кімната може бути розділена на дві частини, за рахунок перегородки з гіпсокартону, що дозволить розділити робочу і спальну зони. Щоб у спальню проникало світло, перегородку достатньо підняти на висоту не більше ніж 1,5 метра.

Достатньо цікавий варіантпереробки 2-х кімнатної квартири в 3-х кімнатну. Тут передпокій трохи скошений, що дало змогу збільшити площу санвузла, а перегородка, яка встановлена ​​між кухнею та кімнатою, частково віддаляється. Друга кімната поділяється на 2 частини, площа якої збільшується за рахунок комори та стінної шафи. В результаті утворилися 2 спальні, а так як квартира кутова, то в кожній спальні є своє вікно.

Коридор набув цікавої форми, оскільки його стіни розташовуються по діагоналі. В результаті виходить непоганий варіант, хоча функціональність коридору значно знижена.

Трикімнатна хрущовка: зміна розташування кімнат

Хрущовки серії 11-57.3.2 відрізняються дуже маленькими розмірами туалету та ванної кімнати. Виходячи з цього, переробка квартири просто необхідна, якщо врахувати, що на планеті вже 3 тисячоліття і наявність сучасної сантехніки та побутової техніки вказують на таку необхідність. Щоб оптимізувати житловий простір, необхідно прибрати простінок між ванною та туалетом. Частина коридору, що примикає до санвузла, відгороджується стіною, де розташовують двері до санвузла. Єдина проблема – це посилення гідроізоляції у цій частині, де раніше знаходився коридор.

Початкове планування не дозволяло встановити шафу. У невеликому відрізку коридору, який відійшов під ванну, була невелика шафа, але її розміри настільки малі, що дозволяє ховати лише малогабаритні речі. Тому, доводиться посунути стіну однієї зі спалень, щоб на місце, що звільнилося, помістився гардероб.

Для об'єднання кухні та вітальні, необхідно позбавитися частини стіни. При цьому необхідно провести посилення відповідних несучих стін та перекриття. Оскільки плита на кухні газова, то потрібні двері. Як варіант, можна встановити розсувні.

Можливий і інший варіант ремонту, що дозволяє збільшити площу санвузла, а також перетворити якусь кімнату на вітальню-їдальню, з якої можливий вихід на кухню. Заодно потрібно сформувати дві спальні.

Для цього видаляються простінки між ванною і туалетом, а частина коридору вилучається під санвузол. Тепер вхід на кухню буде з боку вітальні, з протилежного боку вітальні формується вхід до другої спальні.

Що стосується дверного блоку, розміщеного у другій спальні, то його необхідно демонтувати, а отвір закласти.

Наступний варіант перепланування розрахований на те, щоб збільшити корисну площу санвузла та кухні. Що стосується санвузла, його розширюють класичним способом: видаляють перегородку між ванною і туалетом, а також підрівнюють стінку. Кухня розширюється завдяки кімнаті. Таке рішення дозволяє сформувати місце для відпочинку, де можна встановити диван та телевізор.

Виходить, що можна таким чином поділити прохідні кімнати. Хоча площа і зменшилася, проте вони стали більш функціональними. На площах, що звільнилися, можна розмістити гардеробні кімнати.

Чотирикімнатна хрущовка: переробка

Це настільки невдале планування, що зі збільшенням кількості житлових приміщень проблем стає дедалі більше. Наявність знов-таки маленької кухні та маленького санвузла, з прохідними кімнатами, посилює загальну картину. На фото нижче один із найнепродуманіших варіантів. Тут зображено те, що було до ситуації.

Незважаючи на те, що ця квартира має відносно велику передпокій, вона (передпокій) використовується не повною мірою, а наявний нормальний кут, зайнятий коморою.

Проблема пов'язана ще й з тим, що до передпокою виходить сім дверей. Пропонується варіант переробки, коли всі кімнати переплановують у правильну форму типу квадрата. Такий підхід дозволяє простіше використовувати функціональні можливостіквартири загалом. Дві кімнати використовують під їдальню та під вітальню, а дві спальні так і залишаються не зворушеними. Вхід у вигороджену вбиральню з передпокою.

Ванна та туалет залишаються не суміщеними, але їх площа збільшена за рахунок вирівнювання стін. Площа, яка раніше займалася коридором, потребує посилення гідроізоляції.

Висновок

Хрущовки давно вже себе зжили не лише з технічного погляду, а й з морального. Крім цього, сучасне планування враховує недоліки минулого та не допускає подібних прорахунків. Ті, хто досі живе в хрущовці, щохвилини і щомиті думають, як швидше здійснити ремонт, з метою позбавлення цих крихітних кухонь, туалетів і ванн, а також прохідних кімнат, де не оптимально використовується корисна площа маленьких кімнат.

При цьому слід враховувати, що існує ще одна проблема, не менш серйозна – це організація проекту перепланування та його затвердження. На превеликий жаль, чиновники не хочуть йти назустріч господарям хрущовок. Подібне рішення отримати дуже складно та клопітно, а то й зовсім дорого. У зв'язку з цим багато власників квартир покращують своє життя самостійно і переробляють свої квартири нишком. За певних умов, коли доведеться продавати квартиру, доведеться заплатити і штраф за мимовільне перепланування. Якщо все зроблено без порушень технології, паспорт на квартиру перероблять, природно за окрему плату.

Але тут криється й інша проблема, пов'язана з тим, що частина власників квартир при проведенні перепланування все ж таки порушують вимоги та норми, що призводить іноді до поганих наслідків.

Виходячи з цього, можна зробити висновок, що будь-які роботи бажано узгодити з відповідними організаціями та отримати на це дозвіл, інакше можна мати справу із законом, що спричинить адміністративну або кримінальну відповідальність.

Перепланування однокімнатної квартири - сучасні ідеї

Ви господар скромного житла, розташованого у панельному будинку. У сьогоднішній статті ми вам розповідаємо про ефективних способахгеніального облаштування інтер'єру маленької квартири. Ці рішення дозволять вам надати обстановці апартаментів неймовірну витонченість, затишок та креативність.

Сформувати естетично привабливий і незвичайний простір для життя та відпочинку – вкрай складний процес, який вимагає професійних знань, великого досвіду та навичок. Зробити це під силу не кожному фахівцю. Завдання ускладнюється, якщо ви мешкаєте в такому житлі не одні.

Якщо у вас є діти, то вам важливо створити практичний та зручний простір для життя, затишні місця для сну та відпочинку. Таким чином, вам буде необхідно розробити функціональне планування з гостьовим салоном, компактною системою зберігання, чудовим куточком для трапези та окремими спальнями для дорослих та дітей.

При цьому гарнітур, предмети інтер'єрута інженерні конструкції не повинні візуально захаращувати площу. Їм потрібно органічно доповнювати один одного і створювати затишні та чарівні умови для життя та відпочинку. Не знаєте, як оформити свою? Сьогодні ми вам розповімо про три варіанти перепланування.

Вони були розроблені талановитим фахівцем та декоратором, який втілив у життя кілька цікавих рішень для неодруженого чоловіка, молодої сімейної пари та сім'ї з маленькою дитиною.

Ксенія Чупіна – це талановитий архітектор та дизайнер, яка почала працювати ще у 2011 році. Вона закінчила художній інститут, а зараз займається проектуванням домашнього оздоблення, а також живописом і мозаїкою.

Метраж у багатоповерховому будинкусерії I-507 варіюється від 30 до 43 кв. м. залежно від року будівництва. У ранніх версіях вони мали суміщений санвузлом, а в пізніших - окремою ванною та туалетом.

Зараз ми з вами розглянемо три унікальні варіанти планування апартаментів з загальною площею 33 кв. м., які підійдуть для різних людей.

Зверніть увагу, що всі роботи, пов'язані з демонтажем стін, вимагають узгодження в спеціальній організації.

Інформація

• Багатоповерхові споруди серії I-507 зводилися з 1950 до 1970-х років. Вони є наочним зразком хрущовок. Пізні версії мають назву брежнєвські. Масове будівництво цих незвичайних будинківбуло зроблено у різних районах північної столиці.
• Існує кілька типажів будов, які відрізняються між собою залежно від метражу, планування та рівня.
• Висота споруд – 5-7 ярусів; стелі – 260-280 см; квартири від однієї до чотирьох кімнат.
• Несучі конструкції будівлі є фасадні і міжквартирні поздовжні перегородки.
• Плюси цих будівель полягають у розташуванні в чудово розвинених мікрорайонах з чудовою інфраструктурою, неподалік метро; мінуси – невеликий метраж, відсутність ліфта, недостатня ізоляція.

Варіант №1: квартирка для самотнього чоловіка

Сформувати житлове приміщення у вигляді студії з максимально відкритим простором; акцентувати область зберігання одягу; спланувати велику кухонну зону та куточок для сніданку, а також затишний туалет; Вдало розташувати стелаж для книжок і місце перегляду телевізійних передач і фільмів.

У інтер'єр маленької студіїбули залишені лише перегородки у ванній кімнаті та дві прозорі скляні панелі. Одна з них відокремлює парадну область від будуару, а друга – розташована за телевізором.

На кухонній зоні стільниця П-подібного силуету поєднується з підвіконням і трьома стінами. Вона органічно переходить у величезний стіл для трапези на шість осіб. При цьому оздоблення гостьового салону було оснащене невеликим диванчиком з телевізором, книжковим стелажом та журнальним столиком.

Плюсом такого перепланування є мобільність. Ви можете легко пересувати меблі в обідньому залі і вітальні, формуючи різні композиції.

Санвузол був збільшений за рахунок перенесення стін, це дозволило розмістити всі сантехнічні прилади та побутову техніку. Велика шафа була розміщена біля вхідних дверей. Він дає можливість вмістити весь одяг, при цьому візуально не захаращує приміщення.

Переваги

Ясне та лаконічне зонування та вільне планування; мінімалістський дизайн інтер'єра; місткий туалет; великий гардероб, чудове оздоблення кухні та куточок для трапези. Спальня знаходиться на відстані, що дозволяє господареві з легкістю усамітнитися.

Недоліки

Системи зберігання знаходяться неподалік вхідних дверей, одна ізольована кімната – це ванна.

Варіант №2: квартирка для коханих

Створити окрему спальню, зручний куточок для роботи, чудовий гостьовий салон для читання, відпочинку та перегляду телепередач; спроектувати функціональні області для зберігання; сформувати відкриту та містку житлову сферу.

Міжкімнатні стіни демонструються, навпроти місця для приготування їжі обладнується новий будуар із письмовим столом. Приміщення, що залишилося, чудово підходить для великої та місткої вітальні. Перегородка з лівого боку від вхідних дверей використовується для розташування шафи-купе.

Стільниця кухонного гарнітура з'єднується з підвіконням, раковина розташована навпроти віконного отвору. Також у просторій кухні знайшлося містечко для зберігання господарського приладдя. Завдяки діагональним стінам було розширено коридор.

Кухня та гостьовий салон стають цілісним простором, а між ними встановлений стіл для трапези. Місце для перегляду телепередач оснащене невеликим диванчиком, журнальним столиком, оттоманкоюта консольним комодом.

У туалеті чудово розташувалася вся сантехніка – величезна джакузі, умивальник та пральна машинка.

Переваги

Оригінальне відкрите планування; комфортабельний будуар та гостьовий салон, практична кухня з куточком для сніданку, містка система зберігання, чудовий санвузол; наявність місця для роботи.

Недоліки

Немає стаціонарного обіднього залу; одна стіна повністю обладнана стелажами.

Варіант №3: квартирка для сімейної пари з маленькою дитиною

Розробити простір з двома окремими кімнатами для сну, великою та затишною вітальнею, а також містким гардеробом.

У цьому варіанті перепланування необхідно утеплення балкона для подальшого приєднання до кімнати. При цьому підвіконня стає барною стійкою, яка використовується для трапези. Кухня переноситься до центральної частини апартаментів. Поряд з нею організується зона для відпочинку з диванчиком, телевізором, практичним столомта книжковою шафою.

На старому місці кухонної зони обладнана дитяча з куточком для роботи, місткими шафками та ліжком. У будуарі батьків знаходиться ліжко з глибокими ящиками для білизни. Він відокремлюється від вітальні невеликою ширмою, яка візуально не захаращує простір.

У парадній області організовано гардероб, а на балконі – маленькі стелажі. Санвузол був зменшений, при цьому душова кабіна та раковина для економії площі встановлені у різних кутах.

Переваги

Максимально ефективне використанняпотенціалу приміщення, величезна область для відпочинку та гри, затишна дитяча та батьківська спальня, безліч шафок для одягу та інших речей.

Недоліки

Оскільки кухня знаходиться в центрі квартири, запах від їжі може поширюватися по всіх апартаментах, перепланування потребує значних капітальних вкладеньта узгодження в БТІ.