З ким узгоджується проектна документація? Проектування інженерних систем Автомобільні та залізниці.

Проблеми правового регулюванняпитань проектування, погодження та будівництва інженерних мереж. Питання компетентності та конфлікт інтересів сторін.

доцент, кандидат наук

Санкт-Петербурзький державний університет

Поштова адреса: 194295 Санкт-Петербург, пр. Художників 24/4/104

Постановка проблеми:У великих містах склалася ситуація, коли цілі квартали були забудовані без урахування інженерної підготовки території та знову зведені житлові будинкиопинилися без інженерних мереж (електрики, тепла, води, каналізації). Не було зарезервовано у необхідній кількості земельні ділянки для проектування лінійних споруд або після видачі технічних умоввласником мереж виявлялося, що не є можливим проходження окремої лінійної споруди від точки підключення до об'єкта, що зводиться через відсутність вільного коридору або відмови власників (власників) земельних діляноквід погодження акту вибору траси. Як наслідок розроблений проект через обставини, що відкрилися, доводилося списувати на збитки, а технічне завдання відправляти на коригування. Специфіка лінійних споруд у достатній протяжності та проходженні за значною кількістю земельних ділянок. Необхідний баланс інтересів у питанні співвідношення прав власників земельних ділянок, проектувальників лінійних споруд, держави. Правовий вакуум заповнюється окремими нормами федеральних законів, підзаконними актами, законами суб'єктів РФ, звичаями ділового обороту.

Для цілей цієї статті під інженерними мережами (лінійними спорудами)розуміються інженерно-будівельні об'єкти з технологічними пристроями, що становлять з ним єдину цілу або закінчену функціональну єдність, призначені для транспортування рідин, газів, передачі енергії, сигналу. До інженерних мереж віднесено водопровідні, каналізаційні, теплові, газопровідні мережі, мережі зовнішнього освітлення, кабельні лінії, магістральні трубопроводи.

ФЗ "Про переведення земель або земельних ділянок з однієї категорії в іншу" говорить про дороги, лінії електропередачі, лінії зв'язку, нафту, газо та інші трубопроводи, залізничні лінії та інші подібні споруди. Містобудівний кодекс розуміє під такими об'єктами мережі інженерно-технічного забезпечення, лінії електропередачі, лінії зв'язку, трубопроводи, автомобільні дороги, залізничні лінії.

Питання погодження проходження інженерних мереж із власником земельної ділянки.

ПРИКЛАД:між укладено договір про надання послуг із приєднання потужності. за цим договоромсплатити відсоток від орієнтовної вартості договору, виконати комплекс проектних та будівельно-монтажних робіт згідно з умовами приєднання та передати на баланс новозбудоване обладнання. Після укладання договору договір з субпідрядною організацієюна виконання проектних та будівельних робіті сплатило аванс. При проектуванні повітряної лінії (ПЛ) було визначено найбільш підходящий маршрут будівництва, який проходив земельними ділянками, що перебувають у власності. письмові запити з планами трас, що додаються, власникам земельних ділянок. Домогтися погодження будівництва ПЛ від власника земель не вдалося. Після отримання офіційної відмови будівництво ПЛ направило оповіщення у необхідності коригування умов приєднання.

Неефективність процедури погоджень:

По-перше, орган державної влади чи орган місцевого самоврядування , власник земельної ділянки може відмовитися від узгодження розміщення лінійних споруд на земельних ділянках з будь-яких, часто абсолютно необґрунтованих причин, оскільки їх перелік не передбачений федеральним законом.

По-друге, процедура вирішення спорів та зняття розбіжностей за погодженням проходження лінійних споруд із земельних ділянок не передбачено, що призводить до неможливості встановлення пріоритету під час будівництва та проектування інженерних мереж.

По-третє, процес підготовки, узгодження та затвердження проектів лінійних споруд займає не менше року і пов'язаний із великими адміністративними, технічними та матеріальними витратами.

Питання співвідношення прав та інтересів проектувальників лінійних споруд щодо пріоритетності проходження інженерних мереж.

ПРИКЛАД:на підставі технічних завдань дві проектні організації виконали проекти. Перша – проект будівництва ПЛ, друга – проект водоводів. За принципового погодження у відділі підземних споруд КДА було прописано умову, ув'язати між собою зазначені проектні матеріали. Влаштування мереж погодити із зацікавленими землекористувачами. Останні, розглянувши представлені проекти двох абсолютно різних мереж, узгодили їх проходження в тому самому коридорі, що призвело до накладення одних лінійних споруд на інші. Проектувальники не були повідомлені власником земельної ділянки про існування конфлікту інтересів. На стадії остаточного узгодження робочого проекту постало питання пріоритетності. Що найбільш значуще для країни: Програма "Реконструкція та розвиток головних джерел інженерного забезпечення та магістральних мереж у зоні енергопостачання на 2005 - 2010 роки" або Програма будівництва водоводів для Санкт-Петербурга. Вода потрібна людям, так само як і електрика, але воду навчилися продавати у пляшках, енергію поки що не продають у такий спосіб у роздріб. Питання, що віддати перевагу: збільшення надійності електропостачання споживачів чи водопостачання було поставлено перед профільним комітетом Уряди Санкт-Петербурга. Арбітр у вирішенні зазначеної проблеми – Комітет з енергетики та інженерного забезпечення (КЕІІО) висловив свою однозначну позицію. КЕІІО не заперечує проти будівництва повітряної лінії. На підставі заявлених проектів балансу інтересів так і не було знайдено. ГУП «Ленгіпроінжпроект» (ЛДІП) - генеральний проектувальник схем водопостачання, водовідведення Санкт-Петербурга на період до 2025 р. в особі ДІП замість пошуку компромісного рішення запропонував проектувальнику ПЛ сплатити рахунок у розмірі 70000 руб. за те, що генеральний проектувальник схем водопостачання зійде до ознайомлення із суттю питання. Простота і водночас конкретність у питаннях здирництва грошей за вихідні дані та узгодження, завжди являли собою відмінну рисувеликих у минулому проектних інститутів. Заради справедливості слід зауважити, що будь-яка якісна робота має бути оплачена. Насправді ситуацію можна проілюструвати наступним прикладом. Ддля виконання технічного завданняна електропостачання житлового будинку виникла необхідність отримати план проходження кабельних ліній підвалом підстанції (ПС). Проект ПС було розроблено ЛДІП. Визнаючи наявність авторських прав на проектну документацію, слід було б заплатити за право користування подібною документацією, проте матеріали проекту не відповідали реальному стану справ на підстанції. Придбавши таку документацію, її не можна було б використовувати для виконання проекту та передачі побудованої КЛ на баланс власника мережі. Підсумовуючи, слід зазначити, що проблема закладена не в правозастосовчій практиці. подібну ситуацію, а в людях, які за своїм розумінням трактують державний та корпоративний інтерес.

Питання співвідношення прав та інтересів проектувальника лінійних споруд, інвестора та власника території щодо пріоритетності проходження інженерних мереж.

Порядок надання земельних ділянок для будівництва та реконструкції із земель, що знаходяться в державній або муніципальній власності, визначається Земельним кодексом РФ, Містобудівним кодексомРФ, Цивільним кодексомРФ, Федеральними законамивід 01.01.2001 року «Про державний земельний кадастр», від 01.01.2001 року «Про землеустрій» та підзаконні нормативні акти. На підставі ст. 2 Земельного кодексуРФ дані відносини також регулюються законами та актами виконавчих органів влади суб'єктів Федерації та актами органів місцевого самоврядування. У місті на Неві діють Закон Санкт-Петербурга -43 «Про порядок надання об'єктів нерухомості, що перебувають у власності Санкт-Петербурга, для будівництва та реконструкції» (далі – Закон СПб № 000-43), постанова Уряду Санкт-Петербурга «Про затвердження положення про порядок прийняття рішень щодо надання об'єктів нерухомості для будівництва та реконструкції».

Відповідно до Закону СПб № 000-43 під цільовим наданням розуміється надання об'єктів нерухомості під будівництво (реконструкцію) без проведення торгів або у разі визнання торгів такими, що не відбулися. Цільове надання об'єктів нерухомості для будівництва (реконструкції) може здійснюватись за рішенням Уряду Санкт-Петербурга. Цільове надання об'єктів нерухомості для будівництва включає 2 етапи:

· Надання земельної ділянки для проведення пошукових робітз метою визначення можливості розміщення об'єкта нерухомості.

· Надання земельної ділянки для проектування та будівництва об'єкта нерухомості.

Для цілей цієї статтіцільове надання земельних ділянок здійснюється особам, які мають право на силу цивільного законодавствавимагати від Санкт-Петербурга укладання договору про встановлення сервітуту для прокладання та експлуатації ліній електропередач, зв'язку та трубопроводів та інших інженерних комунікацій, які забезпечують діяльність міського господарства .

Якщо ділянка не була надана в межах цільового призначеннядля проектування лінійних споруд можливе встановлення сервітуту для тієї земельної ділянки, якою пройдуть інженерні мережі. Підставою для цього є технічні характеристики лінійних споруд, які в більшості випадків не призводять до суттєвих труднощів або неможливості використання власником своєї земельної ділянки. Має місце невизначеність у питанні про можливість власника лінійної споруди використати конкретний земельна ділянкадля цілей будівництва та експлуатації відповідних споруд.

практичний приклад.У рамках будівництва енергоцентру було виконано проект прокладання тепломережі, отримано погодження власника мережі, комітету з благоустрою та дорожнього господарства. Районний архітектор КДА відмовив у своєму погодженні проекту на тій підставі, що лінійна споруда підпадає під інвестиційний проект, Передбачуваний до реалізації через кілька років. На конструктивну пропозицію з боку проектної організації визначити подальші дії щодо отримання погоджень зацікавлених землекористувачів архітектор послалася на велику зайнятість і відмовилася продовжувати діалог. Аналогічні питання, поставлені перед начальником Управління забудови міста (УЗГ КДА) знайшли своє розуміння і було прописано алгоритм отримання погодження. Для визначення можливості розміщення тепломережі необхідно було отримати узгодження організації планування, що виконувала проект, і проект межування на території даного кварталу. На письмове звернення до зазначеної організації було видано відповідне узгодження при повідомленні третьої організації про виконання проекту. Вказана у листі третя організація була письмово поінформована і дала письмову відповідь про те, що проект не зачіпає їхні інтереси, оскільки не проходить по території, яку вони займають. Теоретично узгодження зацікавленого землекористувача в ідеалі має містити такі відомості:

1. найменування та реквізити власника (законного власника)

2. визначення узгоджених площі, кордонів, місця розташування інженерних мереж

3. термін, на який видано згоду

4. не повинно містити додаткових умов.

Після отримання погоджень, прописаних начальником УЗГ КДА, було зроблено повторне звернення на адресу районного архітектора КДА. Настала чергова передбачувана відмова, підставою послужила банальна особиста зацікавленість при виконанні посадових обов'язків, що на практиці призвело до конфлікту інтересів Підбити підсумки можна, сформулювавши позицію, яку зайняв начальник УЗГ КДА. Якщо інвестор зацікавлений у реалізації інвестпропозиції, його інтереси не повинні бути поставлені у пріоритетне становище по відношенню до будівництва лінійної споруди, оскільки остання зводиться насамперед на користь міста, а інвестор у даному випадкумає свій комерційний інтерес і Комітет не повинен і не має права займатися захистом інтересу комерційної організації.

Питання компетентності та конфлікт інтересів сторін:

Напевно, немає добре, коли філолог стає енергетиком; проте набагато гірше, коли архітектор не має своєї спеціальності навіть у рамках посадової інструкції. У першому випадку в Росії можлива ситуація, коли представник енергетичної компанії спілкується з вихідцями з Марокко французькою (під час їхньої роботи з прокладання кабельної лінії 10 кВ). У другому, некомпетентність районного архітектора (державного службовця) призводить до остраху прийняти обґрунтоване рішення щодо того чи іншого проекту. Наслідком цього, у сенсі, є порушення інтересів держави. У вужчому – подібна бездіяльність вступає у протиріччя з багатьма обов'язками цивільного службовця, переліченими у ст.15 ФЗ “Про державну цивільну службу” як “підтримувати рівень кваліфікації, необхідний належного виконання посадових обов'язків”. Не повинно бути у практичній роботі спеціаліста Комітету з містобудування та архітектури типових ситуацій, коли рішення про візування проектної документації для відділу підземних споруд приймається протягом тридцяти та більше хвилин. Сьогодні у питаннях проектування та будівництва ми стоїмо перед фактом, коли цивільні службовці не можуть вирішувати поставлені перед ними завдання. Безсилля керівництва підкріплюється матюкими на адресу підлеглих не здатних налагодити роботу. Фахівець у галузі проектування, будь то інженер-проектувальник або експерт повинен знати історію узагальнену і систематизовану в СНиПах і технічних регламентах, жити сьогоденням (бути практиком) і прогнозувати майбутнє (вміти передбачати наслідки прийнятих ним та його колегами рішень). У проектуванні та будівництві ми повинні розуміти, що при прагненні до систематизації немає єдиних рішень. Вони завжди відрізнятимуться залежно від технічного завдання або технічних умов на проектування, геології, навколишньої забудови. Цю думку можна проілюструвати прикладом будівництва трансформаторних підстанцій (ТП). У радянський період, Будівництво велося з тих матеріалів, які були в наявності, іноді без проекту і якщо сьогодні при виконанні проектів реконструкції цього не враховувати, то завести електрокабель у ТП буде важко, якщо не сказати неможливо.

Формування інженерних мереж.

Нормативна основа:ФЗ від 01.01.01 року "Про державної реєстраціїправ на нерухоме майно та угод з ним", Наказ ГУ ГУІОН № 42 від 01.01.01 р., який затверджує Інструкцію про порядок виготовлення документів при технічної інвентаризаціїта технічному обліку лінійно-протяжних об'єктів.

Інженерні мережі можуть формуватися кількома способами:

· Як відокремлений об'єкт нерухомого майна(як головна річ та (або) як приналежність до головної речі);

· Формування інженерної мережі як частини складної нерухомої речі.

Роботи з формування інженерних мереж включають:

1. Попереднє ознайомлення з проектною, виконавчою та іншою документацією, що описує інженерну мережу;

2. Визначення способу формування;

3. Виготовлення та узгодження проекту формування (за потребою);

4. Технічну інвентаризацію, перевірку характеристик, виготовлення підсумкового технічного документана об'єкт.

5. За результатами проведення технічної інвентаризації та перевірки характеристик інженерних мереж складається технічний паспорт.

Виготовлення документів, що описують лінійно-протяжні об'єкти:

Заява та як додатки:

фізичними особами – документи, що засвідчують особу;

юридичними особами – документи, що підтверджують правоздатність юридичного лиця;

представниками фізичних та юридичних осіб – документи, що підтверджують наявність повноважень на представлення інтересів фізичної чи юридичної особи у ГУ ГУІОН;

документи, що підтверджують права заявника щодо Інженерної мережі або інші документи, що підтверджують наявність права на звернення за виготовленням документів, що описують Інженерну мережу;

проектна та робоча документація, що описує Інженерну мережу;

матеріали геодезичної контрольно-виконавчої зйомки Інженерної мережі, виконаної відповідно до СНиП 3.01.03-84 "Геодезичні роботи в будівництві", СНіП "Інженерні вишукування для будівництва. Основні положення", СНіП "Інженерно-геодезичні вишукування для будівництва" :

· План Інженерної мережі масштабу 1:500 із зазначенням поворотних та характерних точок зі штампом приймання виконаних робіт відділом геолого-геодезичної служби ДМР КДА відповідно до розпорядження мера Санкт-Петербурга від 18.02.94 "Про порядок проведення топографо-геодезичних робіт та інженерних пошуківу Санкт-Петербурзі", у паперовому та електронному вигляді;

· поздовжній профіль Інженерної мережі із зазначенням вертикальних зламів та позначенням абсолютних позначок та глибин залягання Інженерної мережі, та відстаней між поворотними та характерними точками, у паперовому та електронному вигляді;

· каталог координат поворотних та характерних точок Інженерної мережі із зазначенням відстаней між ними у паперовому та електронному вигляді.

Порядок технічного облікуІнженерних мереж:

Проектно-інвентаризаційне бюро (ПІБ) виготовляє "Технічний паспорт на спорудження - лінійно-протяжний об'єкт", що містить наступні розділи:

I. Ситуаційний план

ІІ. Відомості про земельну ділянку

ІІІ. Загальні дані, відомості про найменування, призначення, документи про приймання Інженерної мережі в експлуатацію;

IV. План Інженерної мережі, виконаний у стандартному масштабі, що читається відповідно до Умовних знаків для топографічних планів масштабів 1:5000, 1:2000, 1:1000 і 1:500,

V. Поздовжній профіль Інженерної мережііз зазначенням вертикальних зламів та позначенням абсолютних позначок та глибин залягання Інженерної мережі, та відстаней між поворотними та характерними точками;

VI. Експлікація елементів Інженерної мережі, до якої вносяться відомості про найменування елементів Інженерної мережі, їх технічні характеристики(рік побудови, кількість ниток, матеріал, діаметр, тиск, протяжність, опори, колодязі, засувки тощо) та характеристиці місцевості, пов'язаних з номерами ділянок у розділі

· для водопроводу : колодязі із запірною арматурою, аварійні випуски;

· для тепломереж та гарячого водопостачання : килими, компенсатори;

· для газопроводів : килими, сифони, контрольні трубки, свердловини;

· для нафтопроводів : свердловини, мірники;

· для телефонної мережі : розподільні шафи, підключення;

· для силових мереж : кіоски,

VII. Обчислення відновної та дійсної вартостіІнженерна мережа здійснюється на підставі даних візуального обстеження доступних елементів Інженерної мережі розрахунковим шляхом. За потреби вказується балансова вартість Інженерної мережі з позначкою про те, що дана інформаціявказано за даними Заявника.

Як висновок щодо суті питання компетентності та конфлікту інтересів сторін при проектуванні та будівництві слід зазначити, що немає на світі неможливих речей. Бувають лише речі неможливі особисто тобі - причому тимчасово неможливі, якщо правильно до них ставиться. Для досягнення результату щодо завершення проектування та будівництва інженерних мереж необхідно виробити правову позицію, підкріплену матеріалами проекту. У разі підстави відмови узгодженні будуть усунуті чи будуть усунуті ті особи (державні службовці), які займають не правову позицію під час вирішення питання (наприклад посадові ротації у структурі Ростехнадзора).

Початку діяльності зі спорудження та проведення комунікацій передує збір посвідчувальних довідок та необхідних для будівництва обґрунтувань. Дозвіл на прокладання до сконструйованої будівлі забезпечення життєдіяльності людей можна отримати в наступних федеральних і муніципальних органахвиконавчої влади:

• "МЕД", ВАТ "МОЕСК", "ОЕК" - приєднання до електрики;
• ГУП «Мосводлканал» та ГУП «Мосводосток» – підключення до водопостачання;
• ДУП "Мосгаз" - підведення газу до приміщення;
• Відділ Підземних спорудДУП «Мосміськгеотрест»;
• Управління містобудівного регулювання;
• ГлавАПУ;
• Московський Метрополітен.

Також за погодженням інженерних комунікацій слід звернутися до експертних та експлуатуючих міських або місцевих компаній. Якщо під час реєстрації документів в установчих органах відбувається відхилення від плану та невідповідність юридичних паперів, то фірма GENPRO зможе вирішити це питання. Компанія має у своїй структурі службу технічного замовника, До обов'язків якої входить відстоювання прав та інтересів інвесторів щодо проектування, отримання дозволів та зведення будівель.

Навіщо потрібне узгодження інженерного проекту?

Проектування та розробка комплексу систем життєдіяльності включає дозвіл на проведення водопостачання, який складається з водозабірних вузлів і свердловин, акумулюючих резервуарів, вмонтованих станцій передачі та очищення води, магістральних та розподільчих мереж, колодязів.

Комплекс зливних пристроїв, каналізацій призначений для відведення різноманітних господарсько-побутових, біологічних, хімічних відходів та дощових вод. Також можливе проведення дренажних мереж, які використовують для знищення надмірної кількості опадів.

Кабельні лінії проектують та підводять до споруд, щоб використовувати передачу певних імпульсів електроструму. Їх найчастіше застосовують на території, де неможливо створити повітряні магістралі. Обігрів будівлі та забезпечення теплою водою неможливе без спеціальних мереж, що працюють за рахунок трубопроводів. Вони бувають магістральними, централізованими, децентралізованими та розподільними. Газопостачання та електропостачання, а також узгодження зведеного плануінженерних мереж сприяє комфорту та затишку в майбутній споруді або знову відреставрованому об'єкті.

Дуже сумбурно написав, постараюся допомогти розібратися:

Тобто. проектувальники нанесли проектне положення інж.мереж для проекту яких ви виконували дослідження?
Так саме так завдали проектовані мережі!

Причому тут надрокористування та геод.дослідження? точно надрокористувачами, може землекористувачами? чи у вас ще й геологія була?
Справа в тому, що проектовані мережі проходять по ліцензійних ділянках декількох нафтових компаній. За словами гіпа при виконанні розділу інж.-екології необхідно подати довідку приволжськнедр або як там правильно я не в курсі. Так нібито ті послалися ці ліцензійні ділянки, тобто. компанії розробляють ті чи інші родовища, а ці у свою чергу зробили нібито зауваження саме щодо перспективних майданчиків, через яку проектувальники і поклали проектні мережі. Сподіваюся виклав зрозуміло)

У вас було завдання для ІДДІ? сит.план із зазначеною межею зйомки, або вісь проектованої траси від якої ви самі відкладаєте ширину смуги зйомки. Або ви самі трасу вибирали? Це дуже важливо для відповіді на Ваше запитання.
У нас був тз з актом вибору траси, де конкретно була нанесена вісь проектованої комунікації. Ну ми й виконали шукання по осі з шириною смуги 100-150 метрів. Хоча під час узгодження існуючих підземних комунікацій деякі компанії заздалегідь нас повідомляли про свої перспективні майданчики та давали координати. А одна з них чомусь вирішила про це повідомити нас через 3-4 місяці, після того як проект зданий на експертизу і повністю виконаний проект межування.

Не дуже зрозуміла фраза "з усіма".
Але загалом ваша проблема зрозуміла. Проектувальники хочуть перекласти на ваші плечі свою роботу за погодженням: проектної документації (проектного положення мереж) або Схеми кордонів для отримання дозволу на розміщення об'єкта, на Ваші плечі. Щоб зрозуміти що це так, потрібно читати ваші умови договору (а саме ТЗ), і взагалі ви маєте право відмовитися від будь-яких "доповнень у тех.завдання".
У стандантному ТЗ для ІГДІ, ви повинні топоплани узгоджувати лише з власниками або балансоутримувачами інж. мереж, на предмет їх наявності та повноти та правильності нанесення та все, погоджень проектного положення ні з землекористувачами, не з мережевиками бути у вас не повинно.
Будуть запитання пишіть, відповім.

Натисніть, щоб розкрити...

Так ми теж так і рахуємо. Тільки ГІП 3.14дарас так і всіма правдами і неправдами хоче зіпхнути цю справу на нас. У завданні такі роботи не вказані, в обов'язкових додатках до звіту згідно зі СП також немає. Посилається на те, що якщо замовник напише по-любому виконуватимете. Хоча я думаю це їхній обов'язок узгоджувати проектне становище цих мереж. І в принципі звідки знати топографу-геодезисту всі заплановані, запректовані майданчики та комунікації сторонніх організації цього просто так не врахувати. Моя думка у проекті планування території ця інформація мала бути вказана. І те, що ми нібито перетинаємо перспективний майданчик буріння, це просто хотівки нафтовиків без жодного обґрунтування.

--- Повідомленняоб'єднані, 9 січ 2018, Оригінальний час повідомлення: 9 січ 2018 ---

Проектувальники хочуть перекласти на ваші плечі свою роботу за погодженням: проектної документації (проектного положення мереж) або Схеми кордонів для отримання дозволу на розміщення об'єкта, на Ваші плечі.

Для прокладання інженерних комунікацій у заміський будинокабо приватний будинокв межах міста багато в чому застосовні стандартні процедури та правила, від підбору побутової технікита сантехнічних приладів, але при цьому існують особливості, які можуть внести свої корективи у плани та терміни будівництва. Одним із таких питань виступає створення проекту водопостачання приватного будинку. І хоча сама проектна документація, що розробляється для прокладання водопровідних систем, нічого складного не представляє, до розробки та погодження всіх нюансів проекту слід підходити максимально уважно.

• водопостачання від системи центрального водопроводу;
• Автономна система водопостачання садиби.

Принципова відмінність двох цих систем полягає у джерелі водопостачання – для першого варіанта від централізованого водопроводу це врізання у існуючі, прокладені під землею труби центрального водопроводу. Другий варіант це використання як джерело водопостачання колодязя або свердловини на ділянці та відповідно монтаж у будинку всього обладнання, необхідного для роботи водопроводу.

Схема підключення від центрального водопроводу обов'язковому порядкупотребує розробки проекту підключення водопроводу до центральної водопровідної мережі. За такої схеми підключення необхідно отримання дозволів на врізання, розробка проекту, встановлення необхідних приладів обліку води та узгодження з організаціями, що мають на трасі прокладання труб підземні комунікації.

Для автономної системи створення проекту передбачає проведення розрахунку необхідного обладнання та матеріалів, урахування особливостей ґрунтів, якості та кількості води та прорахунок витрат на проведення робіт.

Для підключення до центрального водопроводу споживач отримує:

• Постійний та стабільний напір води у водопроводі;
• Якісну водопровідну воду, що відповідає санітарним стандартам якості;
• Можливість встановлення тільки сантехнічних приладів та прокладання труб;

Водночас підключення до центрального водопроводу потребує проходження низки бюрократичних процедур та витрачання великої кількості часу для отримання дозволу та погодження проекту в інстанціях. Однак, як показує практика при підключенні в системі центрального водопроводу складання проекту та вся бюрократична тяганина з успіхом може бути виконана проектними бюро, які займаються проектуванням інженерних систем.

Створення системи автономного водопроводу дозволяють:

• Забезпечити будинок водою незалежно від централізованого водопроводу;
• Істотно заощадити у майбутньому на платі за воду;
• Захистити себе від бюрократичної тяганини, оскільки автономний водогін не вимагає узгодження проекту з водоканалом та іншими організаціями.

Порядок складання проекту водопостачання приватного будинку із підключенням до центрального водопроводу

Підготовка до початку проектування водопроводу з підключенням від централізованої системи передбачає упорядкування всіх документів, що закріплюють право власності на будинок та земельну ділянку. На першому етапі необхідно отримати у відділі геокадастру план ділянки масштабом 1:500, на якому в обов'язковому порядку повинні бути відзначені всі підземні комунікації, що проходять по ділянці і трасі прокладання труб від центральної труби водопроводу.

Для отримання технічних умов підключення необхідно звернутися до місцевого водоканалу. Крім того, що ця процедура в окремих регіонах є платною, необхідно бути готовим, що технічні умови підключення будуть готові протягом 30 днів. Складання проекту після отримання технічних умов також платна процедура і вона обов'язково замовляється в проектному бюро або проектній групі самого водоканалу. Погодження на підключення від санітарно-епідеміологічної служби виходить за наявності технічних умов, термін отримання погодження також визначається 30 днів. І хоча проектна організація найчастіше сама проводить узгодження проекту з рештою міських комунальних служб – енергетиків, газової компанії, компаніями зв'язку раціонально отримати дозвіл на прокладання труби у цих компаній самим заявником, адже термін відповіді на звернення до цих органів також дорівнює 30 дням.

І вже після складання проекту з усіма погодженнями весь пакет документів необхідно зареєструвати в СЕС для отримання дозволу.

Слід зазначити, що здебільшого у самій проектній організації запропонують стандартну схему водопроводу в будинку з кількома точками підключення сантехніки та побутових приладів. Внутрішнє розведення водопроводу в будинку при цьому виступатиме не догмою, а скоріше раціональним початком постійного вдосконалення системи. Такий підхід проектними організаціямипов'язаний з тим, що в процесі будівництва будинку можуть вноситися, незначні або навіть значні корективи та внутрішнє розведення може бути змінено відповідно до нових реалій. Але питання встановлення водоміра все-таки в більшості випадків буде вирішено однозначно - його встановлять відповідно до проекту в тому місці, де вказано в проекті.

У ході проектування, якщо цим займається відповідальне бюро безпосередньо на місці зйомки об'єкта враховуватимуться побажання власника щодо розміщення приладів та порядку прокладання комунікацій. Але у разі будівництва стандартного будинку по типовому проектувдома проект водопроводу також буде виконаний по типовому зразкудля цієї серії будинків.

Проектування системи водопостачання приватного будинку від індивідуального джерела

Для проектування автономної системи водопроводу необхідно, крім простих арифметичних розрахунків підрахунку кошторису, отримати дані не тільки про продуктивність насосного обладнання, а й про можливості джерела забезпечити будинок необхідною кількістю води.

На початковому етапі проектування проводяться виміри глибини залягання горизонту. поверхневих водта горизонту основного водоносного шару. Розраховується добовий дебіт свердловини чи колодязя. Проводиться прорахунок максимального та мінімального споживання води у будинку.

Після отримання початкових даних визначається (у разі якщо не було визначено раніше) місце в якому буде обладнано джерело водопостачання і паралельно проектується місце, де буде розташований септик або резервуар для збору стоків.

Прораховується відстань від джерела водозабору до крайньої точки встановлення крана водопроводу та проводяться розрахунки потужності насосного обладнання.

У процесі визначення типу насосного обладнання вибирається варіант його установки – для глибинних насосів обладнання кесона над свердловиною, для поверхневих насосних стацій місце, де планується його монтаж – у кесоні чи одному з приміщень будинку.

• Внутрішнє розведення труб у будинку;
• Траса прокладання труб від кесона до будинку;
• Вибирається тип насосного обладнання, спосіб його встановлення та підключення, схема електроживлення;
• Місця встановлення сантехнічних приладів та способу їх підключення до водопроводу;
• Метод утеплення зовнішнього водопроводу та кесону;
• Розраховується кількість необхідних фільтрів механічного очищення води та можливість підключення обладнання глибокого очищення води;
• Складається кошторис матеріалів та необхідних робіт;
• Складається поетапний план проведення робіт.

При складанні проекту автономного водопостачання також прораховується відстань між джерелом водопостачання та септиком, відстань від септика до межі ділянки та джерела водозабору на сусідніх ділянках.

І хоча погодження в місцевих комунальних організаціях та СЕС такого проекту не потрібно, швидше за все, узгоджувати його з сусідами доведеться, адже досить часто трапляється так, що комунікації сусідніх ділянок не узгоджуються з мінімально допустимими санітарним нормамрозташування, що може призвести не тільки до конфліктів, а й тяжких наслідків – забруднення стоками джерел водопостачання.