Будівельна компанія ВАТ "Московський міський центр продажу нерухомості" (ГУП "Центр-Інвест"). "Мосінжпроект" продає забудовника "Центр-інвест"

«Мосінжпроект», що належить місту, виставив на продаж активи сумарно майже на 11 млрд руб., свідчать дані на сайті Єдиної електронної. торгового майданчика(Див. вріз). Найдорожчий актив – 100% акцій «Московського міського центру з продажу нерухомості» («Центр-інвест»); за нього «Мосінжпроект» планує отримати 7,35 млрд руб.

«Мосінжпроект» концентрується на розвитку напрямків, пов'язаних з транспортною інфраструктурою, будівництвом транспортно-пересадочних вузлів (ТПУ), тобто на вирішенні міських завдань, пояснює необхідність продажу «Центр-інвесту» та низки інших активів заступник мера Москви з будівництва Марат Хуснуллін .

Що ще продається

Серед інших активів, виставлених "Мосінжпроектом" на продаж, - інститут "Моспроектбудіндустрія" (2,48 млрд руб.), Науково-дослідний інститут московського будівництва "НДІМосбуд" (1,17 млрд руб.). Ще 173400000 руб. компанія планує врятувати від реалізації «Мосотделбуду № 7», який займається ремонтно-реставраційними роботами на фасадах історичних будівель у Москві.

«Центр-інвест» спеціалізується на будівництві житла та комерційної нерухомості. Виторг компанії за підсумками 2015 р. згідно з «СПАРК-Інтерфаксом» склав 5,8 млрд руб. (+3,8 рази на рік), чистий прибуток- 3,9 млрд руб. (+8,7 рази). У 2015–2017 роках. "Центр-інвест" планує отримати близько 22 млрд руб. прибутку, сказано у його звіті. У 2014 р., як розповідав тоді чиновник уряду Москви, «Центр-інвест» мав замовлення приблизно на 1 млн кв. м нерухомості. У 2017–2018 роках. компанія, за власними даними, планує розпочати будівництво 11 проектів загальною площею 350 000 кв. м. Найбільші з них – три черги житлового комплексу "Фестиваль парк" на 265 000 кв. м у районі Лівобережний; у його портфелі також житлові проекти«На Вавілова» (27 500 кв. м) та на вул. Великій Спаській (11 800 кв. м), бізнес-центри у Костомарівському провулку (10 800 кв. м) та на Люсинівській вулиці (2460 кв. м).

Виходячи з прибуткового методу оцінки майбутніх проектів «Центр-інвесту» його ринкова вартістьможе становити приблизно 7 млрд руб., що дуже близько до початкової ціни лота на торгах, вважає керівник департаменту оцінки АКГ "МЕФ-аудит" Дмитро Трофімов. Частка новобудов «Центр-інвесту» у Москві зараз становить лише 0,2% від загальної пропозиції, зазначає керівник аналітичного та консалтингового центру Est-a-Tet Юлія Сапор. З урахуванням реалізації перспективних проектів«Центр-інвест» міг би увійти до десятки найбільших забудовників Москви, вказує голова ради директорів «Бест-новобуду» Ірина Доброхотова.

Потенційним інвесторам цікавіше було б купити окремі майданчики, аніж усю компанію цілком, вважає Сапор: прорахувати економіку проектів набагато легше. Крім того, ринок комерційної нерухомості перебуває в стані глибокої стагнації, а частка вакантних площ, як і раніше, висока, що також може відлякати інвесторів, вважає Сапор. З нею згодна і Доброхотова. У зв'язку з різним класом заявлених проектів – від комфорту до елітного – та наявністю у портфелі проектів адміністративних будівельпростіше було б продати об'єкти різним забудовникам відповідно до їх профілю, розмірковує вона.

«Мосінжпроект» виконує функції єдиного оператора програми розвитку Московського метрополітену, зокрема бере участь у програмі будівництва ТПУ Московського метрополітену; компанія керує будівництвом парку «Заряддя», бере участь у реконструкції стадіону «Лужники» та 12 столичних магістралей. У 2014 р. Хуснуллін оцінював оборот «Мосінжпроект» приблизно в 100 млрд руб.

Через рік уряд Москви заявив про плани створити на базі «Мосінжпроекту» найбільшу в країні проектно-будівельну компанію та внесло до її капіталу низку проектних і будівельних компаній, серед яких «Центр-інвест», «Мосреалбуд», «Управління експериментальної забудови мікрорайонів», «Управління розвитку будівельних технологій» та ін. транспортної інфраструктури, але й вийти на ринок цивільного будівництва

Тепер пріоритети змінилися і компанія наголошує на транспортне будівництво. «Ці активи не беруть участь у цих програмах [з розвитку транспортної інфраструктури та ін.], тому їх продають», – сказав Хуснуллін. При цьому, за його словами, місто не цурається побудови холдингу на базі «Мосінжпроекту» з перспективою виведення його на біржу.

ВАТ "Центр-Інвест" (ВАТ "Московський міський центр продажу нерухомості") – це великий забудовник, який реалізує інвестиційні програмиз 1998 року. Компанія здійснює роботу біля Москви. З 2000 року вона виконує функції замовника, інвестора зі зведення об'єктів у різних округах столиці: Північному, Західному, Центральному, Східному та Південно-Західному.

Основна діяльність "Центр-Інвест" - інвестування у будівництво житлових, комерційних та соціальних об'єктів. Також компанія може виступати в ролі замовника, надавати послуги з продажу нерухомості.

Клієнтам пропонується комплексне управління не тільки будівельними, а й інвестиційними проектамиу сфері створення сучасних житлових комплексівз чудовою інфраструктурою. Комплексне управління передбачає вирішення завдань різноманітних: фінансових, юридичних. Крім того, фахівці виконують девелоперські, управлінські функції, а також вирішують завдання технічного характеру.

Основною метою роботи фірми є відповідність вимогам замовників, дотримання будівельним правиламта законодавчим нормам. Принципи діяльності компанії - відповідальність за якість та строки будівництва, використання сучасних матеріалів та технологій.

Ключові проекти

Гордістю будівельної фірми є такі великі проекти: будинки на Нижній Першотравневій вул., 6-й вул. Паркової, проспекті Вернадського. Кожен об'єкт має продуману, дуже зручну інфраструктуру. Забудовник передбачив наявність дитячих садків, кафе, супермаркетів, аптек.

Досягнення

За час роботи фірма зарекомендувала себе з найкращого боку. "Центр-Інвест" брав участь у незалежній щорічній національній премії в галузі нерухомості pro realty у номінації "Кращий житловий комплекс". Забудовник представляв ЖК "Білий парк".

Державне унітарне підприємство «Московський міський центр продажу нерухомості» (ГУП «Центр-Інвест») було засноване 28 липня 1998 відповідно до Постанови Уряду Москви. Засновниками підприємства є Москва в особі Департаменту міського майна міста Москви.

У листопаді 2010 року державне унітарне підприємство «Московський міський центр продажу нерухомості» (ГУП «Центр-Інвест») було перетворено на відкрите акціонерне товариство"Московський міський центр продажу нерухомості" (ВАТ "Центр-Інвест").

Основним напрямом діяльності ВАТ «Центр-Інвест» є інвестування у нерухомість міста Москви, здійснення функцій замовника та надання послуг із реалізації операцій із нерухомістю.

Відповідно до Постанов Уряду Москви, прийнятих у 2000 році, підприємство виконує функції Інвестора та Замовника з будівництва будинків у Західному, Північному, Центральному, Південно-Західному та Східному адміністративних округах міста Москви.

ВАТ «Центр-Інвест» є інвестором та замовником з виконання програм комплексної реконструкції у двох мікрорайонах міста: мікрорайон 4–5 району Ізмайлове ВАТ та кварталу 18 району Ломоносівський ЮЗАТ.

Відкрите акціонерне товариство "Московський міський центр продажу нерухомості" має багатий досвід розвитку забудованих територій, активно співпрацює з російськими та іноземними партнерами.