Житловий будинок «Щастя в Тушино» від Групи «Еталон» – проект комфорт-класу у СЗАТ із закритим упорядкованим двором та підземним паркінгом.

Архітектура

Будинок «Щастя в Тушино» створений за оригінальним архітектурному проекту. У ньому 19 поверхів, навісні вентильовані фасади оформлені клінкерною плиткою, що імітує білу цеглу, а вікна з двокамерними склопакетами ламіновані світловідбивною плівкою.

Інфраструктура

Природно-паркова зона «Східненський ківш», Дубовий гай, парк «Північне Тушино», розташовані в цьому районі, подарують мешканцям будинку чудову нагоду насолоджуватися прогулянками на свіжому повітрі.

Район відрізняється гарною освітньо-інфраструктурою. За 5 хвилин ходьби працює школа №1286 з поглибленим вивченням французької мови, за 10 хвилин – ліцей №1571. Також у пішій доступності від будинку знаходиться кілька дитячих садків.

Транспортна доступність

Найближча до будинку станція метро – «Східненська» всього за 5-7 хвилин ходьби. А Ленінградським і Волоколамським шосе зручно доїжджати до центру столиці на автомобілі.

Група «Еталон» отримала дозвіл на введення в експлуатацію клубного будинку «Щастя в Тушино», збудованого в Москві за адресою: б-р ЯнаРайніса, буд. 4, корп. 3.

«Щастя в Тушино» є монолітним 19-поверховим 2-секційним будинком з яскравими архітектурними, об'ємно-просторовими та дизайнерськими рішеннями. У житловій частині проекту 198 квартир: від 1-кімнатних до 3-кімнатних площею від 37 до 79 кв. м. На момент введення в експлуатацію всі квартири у новому будинку розпродані. Загальна площа об'єкта, що реалізується, становить 12,8 тис. кв. м, зокрема 10,8 тис. кв. м житла.

Для зручності автовласників проектом передбачено підземний паркінг на 93 машиномісця. Ще 26 машиномісць обладнано на наземній гостьовій парковці.

Вхідні групи житлової частини будинку розташовані у центрі будівлі. Кожна з них включає лобі, ліфтовий хол, кімнату консьєржа, колясочну. Висота першого поверху – 3,6 м. У кожній житловій секції встановлено по два ліфти вантажопідйомністю 400 та 1000 кг, які спускаються у підземний паркінг.

Фасад будівлі – вентильований, на металевій підсистемі, багатошаровій конструкції з облицюванням фіброцементними панелями та високоякісним штучним каменем White Hills. На фасаді встановлені декоративні кошики для розміщення зовнішніх кондиціонерів.

Район Тушино, де реалізовано новий проект«Щастя», відрізняється забудовою, що склалася, і розвиненою інфраструктурою. У радіусі 2-3 хвилин пішки від будинку знаходяться 3 дитячі садки, поряд розташовані школа №1286 з поглибленим вивченням французької мови та прогімназія №1651, поліклініки, торгово-розважальні центри та магазини крокової доступності, відділення банків, кафе, ресторани, спортивні клуби. При цьому новий будинок затишно розмістився усередині обжитого зеленого кварталу. З районними транспортними магістралямийого пов'язує розгалужена мережа внутрішніх вуличок. До найближчої станції метро «Східненська» – близько 10 хвилин пішки.

Значну частину території району займають природні та паркові зони: розташований на березі Хімкінського водосховища парк «Північне Тушино», Альошкінський ліс, пам'ятка природи «Східненський Ківш», парк «Братцево».

На дворовій території нового будинку відповідно до проекту також проведено роботи з ландшафтного озелененнята благоустрою: встановлено сучасний дитячий ігровий майданчик, обладнано тротуари та зони відпочинку, розбито газони, висаджено дерева та чагарники.

"Щастя в Тушино" - черговий приклад успішної реалізації унікальної концепції клубних будинків у улюблених районах старої Москви.

Довідка про Групу «Еталон»

Заснована в 1987 році, Група "Еталон" сьогодні є однією з найбільших корпорацій у сфері девелопменту та будівництва в Росії. Компанія фокусується на житловій нерухомості комфорт, бізнес та преміум-класу в Москві, Московській області та Санкт-Петербурзі.

На московському ринку житлової нерухомості Група «Еталон» посідає перше місце за кількістю проектів та друге місце – за обсягом продажів та обсягом поточного будівництва. У Санкт-Петербурзі у Компанії також лідируючі позиції.

З моменту створення Група "Еталон" ввела в експлуатацію близько 7 млн ​​кв. м нерухомості. У будинках Компанії проживає понад 250 тисяч людей.

Традиційно консервативний підхід Групи «Еталон» до підтримки сильного фінансового стану, стабільне генерування грошового потокута суворий підхід до управління робочим капіталом дозволяє Компанії підтримувати високий рівень ліквідності: грошові коштина балансі Групи за підсумками 2018 року перевищили загальний борг на 2,2 млрд. рублів.

Вертикальна інтеграція Компанії забезпечує контроль над витратами, якістю та термінами, а також досягнення провідних показників рентабельності. Колектив Групи "Еталон" налічує понад 5 тисяч співробітників, а загальнонаціональна мережа продажів Компанії охоплює 58 міст Росії.

У 2019 році Група «Еталон» придбала 100% акцій «Лідер-Інвест», одного з найбільших гравцівна московському ринку житлової нерухомості за розміром земельного банку та кількістю проектів, доступних для придбання.

Активи Групи «Еталон», враховуючи вищезгадане придбання «Лідер-Інвест» та 100% частку у проекті «Зіл-Південь», включають 53 проекти в стадії проектування та будівництва, завершені об'єкти, комерційну нерухомістьі виробничий блок, а їх загальна доступна для продажу площа, що реалізується, становить 4 млн кв. м. Компанія Knight Frank оцінила активи Групи «Еталон» у 206 млрд рублів.

У 2018 р. Група «Еталон» уклала нові контракти на продаж нерухомості загальною площею 628 тис. кв. м у сумі 69 млрд рублів. У 2018 році завершено будівництво 480 тис. кв. м нерухомості.

Виторг Компанії в 2018 році склав рекордні 72,3 млрд рублів, EBITDA - 5,7 млрд рублів.

Починаючи з 20 квітня 2011 р., глобальні депозитарні розписки Групи «Еталон» торгуються на основному ринку Лондонської фондової біржі.

Найбільшим акціонером Групи "Еталон" є АФК "Система" - публічна російська диверсифікована холдингова компанія, що обслуговує близько 150 мільйонів споживачів у таких галузях, як телекомунікації, високі технології, банківські послуги, роздрібна торгівля, лісопереробка, сільське господарство, нерухомість, туризм та медичні послуги.

Метро «Східненська» та «Річковий вокзал» зв'яже канатна дорога

Канатна дорогачерез Хімкінське водосховище з'єднає між собою станції метро «Річковий вокзал» та «Східненська», поряд з якою розташовані два наші проекти: і . Як повідомляє Інтерфакс, проект повітряної дороги схвалено містобудівно-земельною комісією (ДЗК) Москви. За попередніми даними, інвесторами проекту стануть міжнародні будівельна компанія BPS International (Німеччина, Австрія) та австрійсько-швейцарська компанія Doppelmayr Seilbahnen GmbH.

Канатна дорога, протяжністю близько 2,3 км, з'єднає столичні райони, розділені Хімкінським водосховищем і буде інтегрована в систему громадського транспорту Москви. Передбачається, що новим видом транспорту зможуть користуватися до 19 тисяч осіб на добу, що значно знизить навантаження на Замоскворецьку та Тагансько-Краснопресненську лінії метро, ​​та ще більше покращить транспортну доступність північного заходу столиці.

Група "Еталон" отримала дозвіл на введення в експлуатацію клубного будинку "Щастя в Тушино", який побудований в Москві за адресою: б-р Яна Райніса, 4, корп. 3.

«Щастя в Тушино» є монолітним 19-поверховим 2-секційним будинком з яскравими архітектурними, об'ємно-просторовими та дизайнерськими рішеннями. У житловій частині проекту 198 квартир: від 1-кімнатних до 3-кімнатних площею від 37 до 79 кв. м. На момент введення в експлуатацію всі квартири у новому будинку розпродані. Загальна площа об'єкта, що реалізується, становить 12,8 тис. кв. м, зокрема 10,8 тис. кв. м житла.

Для зручності автовласників проектом передбачено підземний паркінг на 93 машиномісця. Ще 26 машиномісць обладнано на наземній гостьовій парковці.

Вхідні групи житлової частини будинку розташовані у центрі будівлі. Кожна з них включає лобі, ліфтовий хол, кімнату консьєржа, колясочну. Висота першого поверху – 3,6 м. У кожній житловій секції встановлено по два ліфти вантажопідйомністю 400 та 1000 кг, які спускаються у підземний паркінг.

Фасад будівлі – вентильований, на металевій підсистемі, багатошаровій конструкції з облицюванням фіброцементними панелями та високоякісним штучним каменем White Hills. На фасаді встановлені декоративні кошики для розміщення зовнішніх кондиціонерів.

Район Тушино, де реалізований новий проект «Щастя», відрізняється забудовою, що склалася, і розвиненою інфраструктурою. У радіусі 2-3 хвилин пішки від будинку знаходяться 3 дитячі садки, поряд розташовані школа №1286 з поглибленим вивченням французької мови та прогімназія №1651, поліклініки, торгово-розважальні центри та магазини крокової доступності, відділення банків, кафе, ресторани, спортивні клуби. При цьому новий будинок затишно розмістився усередині обжитого зеленого кварталу. З районними транспортними магістралями його пов'язує розгалужена мережа внутрішніх вуличок. До найближчої станції метро «Східненська» – близько 10 хвилин пішки.

Значну частину території району займають природні та паркові зони: розташований на березі Хімкінського водосховища парк «Північне Тушино», Альошкінський ліс, пам'ятка природи «Східненський Ківш», парк «Братцево».

На дворовій території нового будинку відповідно до проекту також проведено роботи з ландшафтного озеленення та благоустрою: встановлено сучасний дитячий ігровий майданчик, обладнано тротуари та зони відпочинку, розбито газони, висаджено дерева та чагарники.

"Щастя в Тушино" - черговий приклад успішної реалізації унікальної концепції клубних будинків у улюблених районах старої Москви.

Довідка про Групу «Еталон»

Заснована в 1987 році, Група "Еталон" сьогодні є однією з найбільших корпорацій у сфері девелопменту та будівництва в Росії. Компанія фокусується на житловій нерухомості комфорт, бізнес та преміум-класу в Москві, Московській області та Санкт-Петербурзі.

На московському ринку житлової нерухомості Група «Еталон» посідає перше місце за кількістю проектів та друге місце – за обсягом продажів та обсягом поточного будівництва. У Санкт-Петербурзі у Компанії також лідируючі позиції.

З моменту створення Група "Еталон" ввела в експлуатацію близько 7 млн ​​кв. м нерухомості. У будинках Компанії проживає понад 250 тисяч людей.

Традиційно консервативний підхід Групи «Еталон» до підтримки сильного фінансового становища, стабільне генерування грошового потоку та суворий підхід до управління робочим капіталом дозволяє Компанії підтримувати високий рівень ліквідності: кошти на балансі Групи за підсумками 2018 року перевищили загальний борг.

Вертикальна інтеграція Компанії забезпечує контроль над витратами, якістю та термінами, а також досягнення провідних показників рентабельності. Колектив Групи "Еталон" налічує понад 5 тисяч співробітників, а загальнонаціональна мережа продажів Компанії охоплює 58 міст Росії.

У 2019 році Група "Еталон" придбала 100% акцій "Лідер-Інвест", одного з найбільших гравців на московському ринку житлової нерухомості за розміром земельного банку та кількістю проектів, доступних для придбання.

Активи Групи «Еталон», враховуючи вищезгадане придбання «Лідер-Інвест» та 100% частку в проекті «Зіл-Південь», включають 53 проекти у стадії проектування та будівництва, завершені об'єкти, комерційну нерухомість та виробничий блок, а їх загальна доступна для продажу реалізована площа становить 4 млн кв. м. Компанія Knight Frank оцінила активи Групи «Еталон» у 206 млрд рублів.

У 2018 р. група «Еталон» уклала нові контракти на продаж нерухомості загальною площею 628 тис. кв. м у сумі 69 млрд рублів. У 2018 році завершено будівництво 480 тис. кв. м нерухомості.

Виторг Компанії в 2018 році склав рекордні 72,3 млрд рублів, EBITDA - 5,7 млрд рублів.

Починаючи з 20 квітня 2011 р., глобальні депозитарні розписки Групи «Еталон» торгуються на основному ринку Лондонської фондової біржі.

Найбільшим акціонером Групи "Еталон" є АФК "Система" - публічна російська диверсифікована холдингова компанія, що обслуговує близько 150 мільйонів споживачів у таких галузях, як телекомунікації, високі технології, банківські послуги, роздрібна торгівля, лісопереробка, сільське господарство, нерухомість, туризм та медичні послуги .

Метро «Східненська» та «Річковий вокзал» зв'яже канатна дорога

Канатна дорога через Хімкінське водосховище з'єднає між собою станції метро «Річковий вокзал» та «Східненська», поряд з якою розташовані два наші проекти: «Щастя на Сходненській» та «Щастя в Тушино». Як повідомляє Інтерфакс, проект повітряної дороги схвалено містобудівно-земельною комісією (ДЗК) Москви. За попередніми даними, інвесторами проекту стануть міжнародна будівельна компанія BPS International (Німеччина, Австрія) та австрійсько-швейцарська компанія Doppelmayr Seilbahnen GmbH.

Канатна дорога, протяжністю близько 2,3 км, з'єднає столичні райони, розділені Хімкінським водосховищем і буде інтегрована в систему громадського транспорту Москви. Передбачається, що новим видом транспорту зможуть користуватися до 19 тисяч осіб на добу, що значно знизить навантаження на Замоскворецьку та Тагансько-Краснопресненську лінії метро, ​​та ще більше покращить транспортну доступність північного заходу столиці.

Коли будинок відсунуто в глибину кварталу від магістралей, коли в ньому небагато квартир, а до метро можна дійти пішки, це, звичайно, серйозно піднімає його цінність. Такий проект "Лідер Інвест" "Щастя в Тушино" - солідний, тихий та комфортний. Розбираємось з особливостями комплексу, зведеного на північному заході Москви.

Новобудови в Москві на сьогоднішній день - це, чималою мірою, великі житлові кварталиіз власною інфраструктурою. Вони мають чимало переваг, але й недоліки є. Тому багато столичних мешканців віддають перевагу точковій забудові. Невеликі будинкигарантують непоганий рівень приватності, спокій, мало сусідів. До того ж, будують їх переважно в обжитих районах, в оточенні інфраструктурних об'єктів.

Ось і «Лідер Інвест» – досвідчений девелопер, який, хоч і допускає промахи з термінами, але намагається їх виправляти, – активно будує житлові будинкиу різних точках столиці. В основному вони зводяться на місці колишніх АТС. Це сучасні симпатичні проекти комфорт- та бізнес-класу. Ціни на них не можна назвати низькими, але наповнення найчастіше дійсно коштує своїх грошей. Такий будинок «Щастя у Тушино». Про нього й йтиметься.

Технології та вигляд

Дев'ятнадцятиповерховий житловий комплекс будується за монолітною технологією, і тут «Лідер Інвест» має вагому перевагу: у найближчому оточенні «Щастя в Тушино» взагалі мало нових багатоквартирних будинків, а ті, що є, панельні. Тобто, за якістю, тепло- та звукоізоляцією конкурентів у нього немає.

Будинок двосекційний з двома під'їздами, що знаходяться в середині будівлі.

Не можна сказати, що його зовнішній вигляд якийсь особливий: мабуть, його можна назвати гідним, спокійним, почасти солідним.

Оздоблення будівлі проводиться за технологією вентильованого фасаду. Застосовуються керамограніт, фіброцемент та особлива технологія «Мармарок» – на невеликі бетонні плитки наноситься світла мармурова крихта. Все це успішно імітує білу цеглу. Виходить дуже мило. Ще один пунктик, що говорить про довговічність обробки - використання атмосферостійких фарб для зовнішніх робіт.

Також на фасаді будуть встановлені кошики для спліт-систем. Хороше рішення, Сучасне, що дозволяє і зовнішній вигляд будівлі не псувати, і свіжим повітрям у квартирі дихати.

Квартири та планувальні рішення

Проектів точкової забудови під назвою "Щастя" у "Лідер Інвест" чимало, і зазвичай планування квартир продумані дуже ретельно і є саме тією причиною, через яку більшість покупців готові викладати чималі суми. Однак тут щось пішло не так.

Так, загалом, планування європейські – просторі прямокутні кімнати, наближені до квадрата, високі стелі, хоч і нижчі, ніж у інших ЖК забудовника – 2,95 метра.

Щоправда, як плюс можна розглядати нестандартні, непростої форми, зі скошеними кутами «двушки», але не кожен готовий облаштовувати такі складні приміщення.

Ні, звичайно, і позитивні сторони квартир мають. По-перше, це місця для зберігання – спеціальні комори. По-друге – два балкони та розпашного типу планування у трикімнатному житлі. По-третє, вільні планування та можливість об'єднувати житло у блоки. Можливо, тому лінійка квартир, яку надає забудовник, не така вже й широка.

«Начинка» вдома

Одне з найважливіших питань – співвідношення кількості квартир та машиномісць у паркінгу – вирішено наступним чином: 198 та 93. Так, по периметру будинку є ще відкрита стоянка на 26 автомобілів, але цього явно недостатньо: комусь із мешканців обов'язково доведеться шукати місце для залізного коня в найближчих околицях. Хоча сам паркінг, із системою безпеки та пожежогасіння, з опаленням та клімат-контролем, гарний – тут не посперечаєшся.

У кожній секції курсуватиме по 2 безшумні ліфти, які зможуть спускатися і на територію паркінгу. Проект лобі – лаконічний, десь навіть скупий, без особливих вишукувань, але функціональний: просторі засклені вхідні групи, обладнане місце для консьєржа, колясочні. Все в стриманій і благородній коричнево-сірій гамі.

У проекті будинку згадано сміттєпровід. Чи встановлюватимуть його – поки що питання, оскільки на сьогоднішній день ця система не вважається достатньо гігієнічною.

На першому поверсі, за традицією девелопера, розташується невеликий, на 30 малюків, освітній центр (він же приватний дитячий садок, Група короткочасного перебування). Передбачені та приміщення під магазини та офіси.

Жителям будинку пощастило: не кожна точкова забудова в Москві має своє закрите подвір'я: тут він буде. Його озеленять, висадять чагарники та клумби, встановлять лавки та ігрові комплекси, прокладуть доріжки. Будуть місця для занять спортом.

Оточення та транспортна доступність

У «Щастя в Тушино» хитре розташування: у глибині кварталу з великою кількістюзелені, із затишними вуличками, але неподалік великих магістралей. Автомобілісти зможуть за лічені хвилини виїхати на МКАД та Волоколамське шосе.

Ті, хто віддають перевагу громадський транспорт, теж не залишаться у накладі: трохи більше 10 хвилин йти пішки до станції метро «Східненська», а автобуси та маршрутні таксі зупиняються ще ближче до будинку. За 3 кілометри знаходиться залізнична станція «Тушино», за 2,5 – Північний річковий вокзал.

Північне Тушино – район обжитої, з великою кількістю об'єктів соціальної інфраструктури, торговими центрами та різноманітними сервісними службами. Тут є промзона, але здебільшого вже занедбана. Натомість будинок оточують бульвари, а в кроковій доступності – кілька мальовничих зелених зон. Серед них є і заповідник Східненський ківш, і парк Північне Тушино, і Альошкінський ліс, і парк Братцеве, і долина річки Східня, і берег Хімкінського водосховища.

Поки що на околицях «Щастя в Тушино» великого будівництва не ведеться. Однак воно може початися – програмою реновації намічено знесення деяких старих п'ятиповерхівок та зведення на їх місці нових ЖК.

Лідер-Інвест обіцяє здати будинок у другому кварталі 2019 року. Будівництво йде бадьорими темпами, і є надія, що воно закінчиться вчасно.

Плюси:

• наявність кошиків для спліт-систем на фасаді;
• є можливість вільно планувати простір та об'єднувати житло у блоки;
• проект передбачає приватний дитячий садок із групою короткочасного перебування;
• будинок знаходиться в глибині кварталу, але неподалік магістралей;
• станція метро «Східненська» за 10 хвилин ходьби;
• кілька великих зелених зон у безпосередній близькості до ЖК.

Мінуси:

• стелі нижчі, ніж в інших комплексах проекту «Щастя» – 2,95 метра;
• в "однушках" невеликі кухні;
• є довгі дисфункціональні коридори;
• машиномісць у паркінгу вдвічі менше, ніж квартир;
• поблизу буде здійснюватись програма реновації.

Житловий будинок «Щастя в Тушино» від Групи «Еталон» – проект комфорт-класу у СЗАТ із закритим упорядкованим двором та підземним паркінгом.

Архітектура

Будинок «Щастя в Тушино» створений за оригінальним архітектурним проектом. У ньому 19 поверхів, навісні вентильовані фасади оформлені клінкерною плиткою, що імітує білу цеглу, а вікна з двокамерними склопакетами ламіновані світловідбивною плівкою.

Інфраструктура

Природно-паркова зона «Східненський ківш», Дубовий гай, парк «Північне Тушино», розташовані в цьому районі, подарують мешканцям будинку чудову нагоду насолоджуватися прогулянками на свіжому повітрі.

Район відрізняється гарною освітньо-інфраструктурою. За 5 хвилин ходьби працює школа №1286 з поглибленим вивченням французької мови, за 10 хвилин – ліцей №1571. Також у пішій доступності від будинку знаходиться кілька дитячих садків.

Транспортна доступність

Найближча до будинку станція метро – «Східненська» всього за 5-7 хвилин ходьби. А Ленінградським і Волоколамським шосе зручно доїжджати до центру столиці на автомобілі.