Новини зірок
Чи діють СНІП у році. Будівельні норми і правила
«СНіП 2.04.12-86 Розрахунок на міцність сталевих трубопроводів»
Будівництво приватного будинку, як і його проектування, яке здійснюється відповідно до вимог регламентуючої нормативно-технічної документації, це найбільший ресурс для економії витрат!
Оскільки, по-перше, при дотриманні нормативів та технічних регламентів, Ви скорочуєте до мінімуму можливість здійснення будівельних помилок, виправлення яких завжди обчислюється багатьма тисячами рублів. По-друге, дуже багато шлюбу, здійсненого при будівництві будинку, можна виявити тільки під час його експлуатації. Переробки будівельних конструкцій під час проживання, завдають найбільших незручностей і змушують нести значні незаплановані витрати. Наприклад: стіна, що відволожується, покрівля, що підтікає, електропроводка, що перегрівається, крижана підлога і т.п.
Якщо хочете досягти маху економії, то Вам потрібно компетентно контролювати хід будівельних робіт. Для цього потрібно знати ключові точки контролю та критерії оцінки якості. У цьому розділі зроблено коротку добірку основних нормативно-регламентуючих документів, необхідних при проектуванні та будівництві приватного будинку.
1. Проектування, підготовка до будівництва будинку
1.1. Архітектурні, загальнобудівельні нормативи.
Спочатку слід ознайомитись із Зводом правил проектування СП 11-III-99. Ознайомившись з цим документом, Ви точно знатимете, які папери потрібні для початку будівництва на своїй індивідуальній ділянці. При будівництві житлового будинку та різних господарських будівельіснують норми їх розташування на ділянці, згідно з наступними документами:
- «Містобудівний кодекс Російської Федерації» від 29.12.2004 N 190-ФЗ;
- «Планування та забудова садівницьких об'єднань громадян, будівлі та споруди» СНіП 30-02-97;
- «Житлові будинки» СНиП 2.08.01-89* та СП II 106-97;
- «Будинки житлові одноквартирні» СНіП 31-02-2001;
- «Містобудування. Планування та забудова міських та сільських поселень» СНиП 2.07.01-89;
Так виглядає приблизна схема розміщення будівель на ділянці згідно з РСН 70-88.
Уважно вивчивши РСН 70-88 (республіканські будівельні норми), БНіП 31-02-2001 та БНіП 2.08.01-89 (Будівельні Норми та Правила), Ви дізнаєтеся, які діють обмеження площ та висот приміщень житлового будинку.
Існують мінімальні обмеження за висотою поверхів (СНіП 2.08.01-89). Будинок може бути визнаний непридатним для постійного проживанняЯкщо висота житлових поверхів виявиться нижче 2,5 м від підлоги до стелі. На мансардному поверсі норма висоти від 2,3м. Поверховість будинку зазвичай визначається надземними поверхами, куди входить і мансардний поверх. У цокольному чи підвальному поверсі не допускається розміщувати житлові кімнати. Цокольний поверх може бути прирівняний до надземних поверхів, якщо верх його перекриття знаходиться вище від планувальної позначки землі не менше ніж на 2м метра. Якщо на цокольному чи підвальному поверсі вирішено розмістити господарські приміщення, то висота від підлоги до стелі має бути не менше 2 метрів.
Площа житлової будівлі окреслюється сума площ усіх приміщень поверхів. Балкони та лоджії також включаються до загальної площі. Вважаються площі сходових клітин на рівні даного поверху.
Якщо Ви плануєте будувати будинок на території садового товариства, то потрібно обов'язково врахувати вимоги СНіП 30-02-97 «Планування та забудова садівницьких об'єднань громадян, будинки та споруди» у редакції 2011р.
1.2. Бетонні конструкції.
1.3. Теплотехнічні нормативи Опір теплопередачі огороджувальних конструкцій.
1.4. Інженерні комунікації.
Електричні дроти від вуличного стовпа до введення в житловий будинок повинні проходити на висоті не менше ніж 2,75 м від землі. Якщо відвід здійснено з іншого боку вулиці, якою рухається автотранспорт, то висота 6м, що дозволяється. Довжина відведення від магістральної лінії до житлового будинку не повинна перевищувати 25м, якщо виходить більше, встановлюється додаткова опора. Всі місця зіткнення кабелю з поверхнею будівлі, і проходження крізь стіни, повинні бути незгорянні і надійно ізольовані, причому в місцях введення зовнішній кінець ізоляційної труби повинен дивитися вниз, щоб уникнути попадання туди атмосферних опадів.
При порушенні правил монтажу каналізаційних мереж забудовнику загрожує регулярне засмічення. Він приречений на часті прочищення забитих стоками труб. За нормативами добові каналізаційні витрати на одну особу становлять близько 200 літрів. Найменший діаметр зовнішньої каналізаційної труби має бути 100 мм, з ухилом до загального колектора щонайменше 8 %. Найменша глибина закладення труби у ґрунт становить 0,3 метрів. Якщо відсутня централізована вулична каналізація, то допускається будівництво колодязів, що фільтрують, і траншей з обов'язковою установкою перед ними септика (промисловий очисний пристрій). Основа штучних фільтрів має бути на 1 метр вище рівня ґрунтових вод.
За наявності відповідних знань та досвіду допускається самостійно проводити монтаж інженерних мереж, крім газових комунікацій. Існують дуже жорсткі вимоги до приймання системи газопостачання. Тільки спеціалізована організація має право здійснювати монтаж газопроводу та підключення газових приладів.
Газопровідні труби можна вводити в житловий будинок тільки з боку топки або кухні. Якщо будинок старої будівлі і має опалювальну піч, то допускається введення комунікації в житлову кімнату за умови розміщення пристрою, що відключає зовні будівлі. У жодному разі газову трубу не вводити в будинок крізь фундамент або під ним. Якщо труба прокладена по зовнішній стіні будинку, її умовний діаметр не повинен перевищувати 50 мм. Не дозволяється влаштовувати роз'ємні з'єднання трубопроводу під віконними отворами та балконами. Взагалі всі з'єднання мають бути на зварюванні, різьбові з'єднання - тільки в місцях встановлення запірної арматури та газових приладів. Якщо газова трубаза проектом проходить над пішохідними доріжками, її слід кріпити на висоті не менше ніж 2,2 метра від землі.
Не можна в одному приміщенні встановлювати більше двох опалювальних приладів. Категорично заборонено встановлювати водонагрівач у ванній кімнаті, інакше у Вас може вийти чудова газова камера.
Приміщення для газового котла та водонагрівача має бути висотою не менше 2 метрів. При встановленні одного приладу кімната має об'єм не менше 7,5 кубічних метрів, а при двох приладах - не менше 13,5 кубічних метрів.
2. Будівництво будинку.
2.1. Фундаменти та бетонні конструкції
2.1.10. Решту необхідну інформаціюдля зведення фундаменту можна знайти в: СНіП 2.02.01-83; СНіП 31-02; СНіП 2.02.03-85; СНіП 2.02.04-88; СНіП 2.02.01.
2.2. Стіни будинку.
2.2.18. ГОСТ 24454-80 - Пиломатеріали хвойних порід, ГОСТ 9685-61 - Заготівлі хвойних порід.
Добрий вечір! Моя організація придбала комерційну будову, побудовану за радянських часів 1989 р. Першим власником був Державна компанія, потім будову приватизували, потім передали до статутного фонду доньці, потім дочка продала нашій...
1200
вартість
питання
питання вирішено
На якій відстані від земельної ділянки мають бути розташовані сміттєві баки СНТ?
Мій будинок знаходиться в СНТ. На якій відстані від мого земельної ділянкиповинні бути розташовані сміттєві баки
26 Червня 2017, 13:32, питання №1678613 Важничий Володимир Вікторович, м. Агой
Як змусити забрати давню прибудову на законну відстань?
Купила будинок із ділянкою 6 соток. Почала зносити старий гараж, До нього впритул з боку сусідів років 30 тому прибудована літня будівля. Прибираю свою стіну-його будова руйнується без опори, Там тільки три стіни, і опора йшла на стіну гаража. Сусід...
01 Грудня 2016, 16:54, питання №1459597 Валентина З, м. Будьонівськ
Чи маю якісь права на ділянку, прилеглу до будинку
1987 р. купив списаний будинок на дрова, видали про це квитанцію. Коли ремонтував будинок, використав прилеглу до будинку земельну ділянку. Спробував провести технічний облік будинку в БТІ, але було відмовлено через відсутність прав на земельний...
Здрастуйте, програмний продукт, розроблений для автоматичного проектування, має сертифікат відповідності певним пунктам будівельних норм і правил, виданий ТОВ ЦСПС і порушень немає. Але при цьому радий інших пунктів будівельних норм та...
289
вартість
питання
питання вирішено
Цікавлять будівельні норми та правила. Межова?
Сусід вирішив продовжити дах будинку (метал черепиця) у вигляді веранди, яка затінюватиме наш двір більшу частину дня. Відстань між капітальними спорудами (нашими будинками) не перевищує 15 метрів. Чи це законно. Він каже відступлю від вашого...
Сусід закрив вікно металевим листом, як оформити позов до суду?
Яким сучасним документом (СНІП?) регулюються відносини сусідів під час забудови ділянок у РФ?
Чи проектна організація має перевірити виконані будівельні роботи на відповідність розробленому проекту?
Чи повинна Будівельна організація(ЗАТ "МНК-ГРУП") розробила проект, провести перевірку виконаних будівельних робіт "іншою організацією" (ТОВ "РСК") після капітального ремонтупокрівлі житлового будинку, на відповідність розробленому проекту (ЗАТ...
1100
вартість
питання
питання вирішено
Будівля сусіда збудована у порушенні СНіП п. 6.7
Будівля сусіда у щільну до моєї ділянки, дах на будівлі зроблений таким чином, що сніг летить на наш паркан та ламає його. Сусід ігнорує. Вирішувати проблему не хоче. Куди звернутися для вирішення таких питань? Ділянка в Ленінградській області,...
01 Лютого 2016, 12:10, питання №1121701 Федір, м. Санкт-Петербург
300
вартість
питання
питання вирішено
Встановлення пандусу для колясок з дітьми та інвалідів у будинку ЖБК, м.Москва
Вітаю! У нашому кооперативному будинку ЖБК м.Москва дуже складно зібрати загальне зібраннямешканців для ухвалення рішення про встановлення пандусу. Голова ЖБК знаходить багато причин не робити цього. Як правильно вчинити: - варіант №1 встановити...
600
вартість
питання
питання вирішено
Які будівельні норми при зведенні автомийки поряд із житловим будинком?
Вітаю. Живу у приватному секторі. Сусідну ділянку продали і тепер на ній будують автомийку. Це невисока (5 метрів) будівля, скат даху роблять у наш бік. Я побоююся, що сніг і дощ падатиме нам на голову (будівля дуже близько до нашого...
Будівництво паркану навколо земельної ділянки
1. Чи повинен господар (або орендар) огороджувати свій зем. ділянку з будинком (якщо та то де вказано)? 2. Чи повинен господар утримувати паркан у справному стані? 3.Якщо тварини зайшли до городу через відсутність огорожі або її частини на території...
Першочергова функція держави – захист життя та здоров'я своїх громадян – має виконуватися беззастережно та неухильно, забезпечуючи всі процеси функціонування суспільства та соціальні процедури абсолютною безпекою та суворим дотриманням вимог чинного законодавства.
Технічна, правова та економічна діяльністьгромадян, юридичних осібі державних структур має проводитися лише на рівні, гарантує безпеку і високоефективний результат.
Безпечне будівництво та загальний станбудівель та споруд(особливо житлових будівель) відноситься до галузей функціонування суспільства та громадян, що особливо потребують контролю з боку держави та виконання встановлених правил і норм.
Норми та правила, яким повинні відповідати всі стадії будівництва (скорочено іменовані СНІПами), є комплекс правових актів, що регулюють певні галузі містобудування, інженерних пошуків, проектних робітта безпосереднього будівництва.
Розроблені ще за часів існування СРСР СНІПи з будівництва успішно застосовувалися та дотримувалися при реалізації будівельних проектів та інших комплексних заходів, пов'язаних із будівництвом будівель та споруд.
Проте ухвалений 30.12.2009 закон про технічний регламент про безпеку будівель та споруд встановив обов'язковість лише деяких СНІПів для виконання особами, що беруть участь у процесі будівництва.
Перелік стандартів та склепінь правил визначають акти, виконання яких є обов'язковим та забезпечує виконання вимог технічного регламенту щодо безпеки будівель та споруд.
Зведеннями правил називаються документи, що містять технічні правила та описують процедури проведення проектування, а також виробництва та будівництва, монтажу, здійснення експлуатації, перевезення, утилізації та реалізації товару. Цей документ за змістом закону застосовується на добровільних засадахі несе у собі мету дотримання вимог регламентів.
При цьому до правил законодавець відніс ті норми і правила, які були затверджені до набрання чинності законом про технічний регламент.
Одночасно органи державної влади здійснюють процес, який актуалізує ті СНІПи, які включені до зазначеного вище переліку склепінь правил та стандартів. Актуалізація при цьому має бути завершена не пізніше 1 липня 2012 року.
На думку фахівців, актуалізація СНІПів не повинна призводити до втрати якісних напрацювань минулого, але водночас зобов'язана враховувати вимоги сучасних економічних процесівта особливості новітніх технологійбудівництва житлових будівель та інших споруд.
15 серпня 2012 р. Міністерство регіонального розвиткуРФ видало лист, що роз'яснює стан та статус актуалізованих СНІПів. Зазначений лист констатував той факт, що безпека споруд та будівель у Російській Федерації забезпечується на підставі застосування вимог переліку стандартів та склепінь правил (на обов'язковій основі), а також переліку документів у сфері стандартизації (застосовуваного на основі добровільної). Крім того, Мінрегіон повідомив, що процес актуалізації СНІПів продовжується.
Багато Інтернет-сайтів будівельної тематики пропонують ознайомитися з переліком актуалізованих СНІПів, необхідних для кожної організації або особи, пов'язаної з будівництвом житлових будівель. Безпека будівель і споруд, що володіє особливою значущістю СНІП, можна скачати на спеціалізованих сайтах.
Прийнявши рішення завантажити переліки актуалізованих СНІПів, а також СНІП безпеки будівель і споруд, слід попередньо переконатися в належній репутації сайту, що пропонує послугу, а також актуальності інформації, яку вони надають.
Незважаючи на неоднозначність існуючої ситуації в галузі регламентування будівництва і пов'язаних з ним процесів і процедур, будівельні норми і правила цілком здатні забезпечити безпеку об'єктів нерухомості, що проектуються і будуються. Свідомі та сумлінні учасники ринку прагнуть дотримуватись діючих та рекомендованих будівельних правил та стандартів.
Перш, ніж приступити до будівництва майбутнього будинку, потрібно постаратися максимально повно вивчити вимоги БНіПів та ГОСТів, які регламентують процес зведення споруд індивідуального житлового будівництва. Безумовно, досконально вивчити їх усе вам навряд чи вдасться, для цього потрібно бути фахівцем, але це необов'язково. Цілком достатньо отримати загальне уявлення про основні закони, що регламентують весь процес будівництва будинку.
Хто контролює дотримання норм будівництва приватних будинків
Дотримання загальнобудівельних та спеціальних норм та розпоряджень, що регламентують будівництво індивідуального домоволодіння, контролюють різні місцеві дозвільні органи влади. Головний документ, що визначає послідовність розробки та погодження всього пакету будівельно-проектної документації в індивідуальному житловому будівництві– Республіканські Будівельні Норми РСН 70-88.
Саме РСН 70-88 наказують правила забудови ділянки ІЖС, планування вашого будинку, розташування господарських та технічних споруд на зразок лазні, сараю, льоху і т.д.
Планування запланованого будинку та всього подвір'я необхідно максимально ретельно продумати вже на цьому етапі, оскільки після затвердження плану будівництва будь-які зміни в ньому вважатимуться порушенням закону та підлягають виправленню, а незаконні споруди – зносу або додатковому узаконенню.
Які документи необхідні для будівництва приватного будинку
На підставі «Зводу правил з проектування та будівництва СП 11-III-99» можна чітко визначити, які документи необхідно підготувати для початку процесу робіт з проектування будівництва.
Досить часто, нетерплячі власники ділянок ІЖС не чекають на видання всього пакету дозвільних документів на руки і приступають до будівництва. Така поспішність здебільшого призводить до додаткового «головного болю» нетерплячого забудовника.
Першим кроком на шляху до заповітного будівництва будинку буде написання заяви на отримання дозволу на будівництво, підкріплене:
- Постановою голови місцевої адміністрації про надання вам земельної ділянки ІЖС або документів, що підтверджують право власності на ділянку у разі її придбання,
- генеральний план ділянки,
- паспорт ділянки,
- акт про натурне встановлення його кордонів та розбиття будівель, червоних ліній та осей будівлі.
На підставі наданого вами пакету документів, вам буде видано Постанову про дозвіл на будівництво та складається «Паспорт проекту приватного житлового будинку», до комплекту якого увійде:
- постанову адміністрації про видачу дозволу на будівництво;
- документ, що підтверджує право забудовника на користування (володіння) земельною ділянкою;
- викопування з генерального планувідповідної містобудівної документації;
ситуаційний план ділянки ІЖС; - технічні умови (ТУ) підключення до інженерним комунікаціямзі схемою;
поверхові плани будівель, фасадні розрізи; - акт, що стосується натурного встановлення меж земельної ділянки та розбиття будівель (зі схемою винесення в натуру).
Які документи входять до «Проекту індивідуального приватного будинку»
Пакет дозвільних документів «Проект індивідуального приватного будинку» включає:
- ситуаційний план у масштабі 1:500, що представляє розміщення всіх об'єктів будівництва у зв'язку з найближчими населеними пунктами, об'єктами інфраструктури та комунікацій: електричними мережами, мережами тепло- та водопостачання, мережами каналізації;
- роздруківка знімків топографічної зйомки ділянки ІЖС із прилеглою частиною вулиці (М 1:500);
- генеральний план ділянки з вертикальним плануваннямта прив'язкою проекту будівництва до місцевості (М 1:200, 1:1000);
- план підвалу будинку (технічного підпілля та цокольного поверху);
- поверхові плани будинку (М 1:100, 1:50);
- головний та бічний фасади споруди (М 1:50, 1:100);
- характерні розрізи (М 1: 100, 1: 50);
- плани перекриттів та покриттів неповторних поверхів (М 1:100);
- план кроквяної системидахи (М 1:100);
- план покрівлі (М 1:100, 1:200);
- план фундаментів (М 1:100, 1:50);
- переріз фундаментів, характерні архітектурно-будівельні вузли та деталі (М 1:10, 1:20);
- загальна Пояснювальна записката техніко-економічні показники;
- кошторисно-фінансові розрахунки вартості будівництва;
- креслення інженерного забезпечення (за завданням проектування).
На якій відстані будинок повинен знаходитись від інших споруд
Вимоги до розташування будівель на ділянці законодавчій базінерозривно пов'язані з поняттям "Червона лінія". Червона лінія - це умовна риса, що проходить по межі ділянки та проїжджої частини вулиці, а також меж сусідніх ділянок.
За протипожежними нормативами відстань між житловими будинками, розташованими на сусідніх ділянках, має бути не менше 6 (цегляні споруди) або 15 (дерев'яні будови) метрів.
Паркани, що встановлюються навколо ділянки, обов'язково вказуються в проекті, їх розташування не повинно виходити за встановлену планомчервону лінію.
Якщо ви плануєте розводити на своїй ділянці свійських тварин або свійську птицю, буде зайвим поцікавитися і вимогами до будівництва та розташування споруд для утримання худоби та птиці. Наприклад, висота пташника та скотарня не може бути менше 2,4 метра від підлоги (або землі, якщо підлога – земляна) до стелі.
Так само існують правила розташування садових дерев і чагарників на ділянці. Мінімально відстань від дерев до будівель становить 5 метрів, а до меж сусідньої ділянки – 3 метри. Крім того, дерева не можуть знаходитися ближче 4 метрів до опор, що несуть. електричних мережта ближче 1,5 метрів до прокладених підземним комунікаціям. Для чагарників гранично допустимі відстані посадки – 1,5 метра від будівель та 1 метр до меж ділянки.
Вимоги до висоти і площі індивідуального житлового будинку, що будується.
Обмеження за площею будинку, що зводиться, стосуються, в першу чергу, мінімальних площ його житлових кімнат. За визначення цих норм відповідають СНиП 2.08.01-89, РСН 70-88.
Ви не отримаєте дозволу на будівництво, якщо вкажіть передбачувану площу житлової кімнати менше 12 м2. Для спальні цей граничний показник - 8м2, для кухні - 6м2, туалету - 0,96м2. Винятки щодо мінімальної площі кімнат становлять вимоги до мансардних приміщень, тут мінімальна площа спальні становить 7м 2 .
максимальних розмірівприміщень законодавством не передбачено.
На підставі СНіПу 2.08.01-89 чітко визначено і мінімальні значення висоти кімнат у будинку – 2,5 метри, крім мансардних приміщень (2,3 м). Крім того, існує ще безліч вимог до розмірів функціональних конструктивних елементівбудинку, що будується, наприклад ширина міжповерхових сходів і коридорів будинку не може бути менше 0,9 метра.
Скільки поверхів будинку дозволяється будувати
При індивідуальному приватному будинку дозволено зводити не більше 3-х надземних поверхів. Цокольний поверх не передбачений для розміщення житлових кімнат, якщо висота його верхнього перекриття менше ніж 2 м вище за рівень землі. Якщо ж його висота вище 2 метрів над рівнем землі, такий цоколь прирівнюється до надземних поверхів.
Увага: не плутати висоту верхнього перекриття над відміткою рівня землі та висоту самого цокольного поверху!
Якщо цокольний поверх закінчується на висоті, нижче 2 м над рівнем землі, але його висота перевищує 2 метри, він може бути використаний у господарсько-технічних цілях. У разі використання цокольного поверху під гараж, його перекриття та стіни мають бути виконані з вогнетривких матеріалів.
Найчастіше сам забудовник не може точно прорахувати площу будинку, що будується, тоді вона визначається із застосуванням СНиП 2.08.01-89.
При розрахунку загальної площівдома можливі помилки. Варто пам'ятати, що завищена площа будівлі виллється у додаткових витратах у майбутньому – у завищенні податку на нерухомість, надмірної оплати комунальних послуг.
Варто пам'ятати, що при визначенні загальної площі будинку підсумовуються і площі балконів, лоджій та сходових кліток. Але не враховуються площі неопалюваних господарських приміщень, підпілля та горища.
