Жк берізки ініціативна група. Відгуки про жк "берізки"

15.05.2020

ЖК "Берізки" у селищі Жукове Сонячногірського району – проект "молодого" забудовника ТОВ "Бемако Груп". Знаходиться на околиці селища, за 38 км від МКАД, між гілкою Московського напрямку ОЖД та Ленінградським шосе.

Загальний опис

Генплан передбачає будівництво 60 монолітно-цегляних будівель, 35 із яких – житлові багатоповерхівки.

на Наразіведуться роботи у трьох 17-поверхових (плюс один мансардний поверх) односекційних корпусах. Один, 16-й, добудований. Проектується трисекційний корпус заввишки 13-15-17 поверхів.

Площа квартир, планування

У першому по готовності корпусі 18 типових поверхів(1-й нежитловий). На останньому розміщуються дворівневі квартири з різним числом кімнат. Кількість квартир: по 61 – одно- та двокімнатні, дві трикімнатні, по одній – 4-, 5-, 7-кімнатної. Висота стелі – 2,84 м.

Квартири типових поверхів – одно- та двокімнатні. Площа однокімнатних – 40,39 та 42,50 кв. м; двокімнатних – 58,82 та 59,86 кв. м. Вісім квартир на поверсі. У кожній – балкон чи лоджія. У однокімнатних квартирсуміщені санвузли, у двокімнатних – роздільні.

Останній поверх із мансардою займають квартири:

1 кімната – 42,50 кв. м;
2 – 58,82 кв. м;
3 – 73,46 та 82,43 кв. м (починаючи з них два рівні);
4 - 92,33 квадрата;
5 кімнат – 178,02 кв. м;
7 – 238,03 кв. м.

Оздоблення

Квартири продаються без оздоблення. Забудовник зобов'язується зробити:

міжкімнатні перегородки;
скління – двокамерні пластикові склопакети на вікна (без підвіконня), безкамерні алюмінієві – на балкони та лоджії;
водопостачання – стояки ХВС та ГВП без розводок, стояки з відводами (заглушки);
опалення – металопластикові труби, конвектори, КСК-20, індивідуальний теплолічильник;
електрика - распредщиток без розведення;
телекомунікації - до короба на сходовій клітці.

Будівельні, інженерні рішення

Каркас стін – монолітний залізобетон. Шари огороджувальної конструкції – газобетон, утеплювач, цегла. Облицювання – цегла, декоративні панелі, штучний камінь. Покрівля – парапетна, плоска, утеплена.

Забудовник робить стяжку підлоги у місцях загального користування. У кожній секції встановлюються пасажирський та вантажопасажирський ліфти (Щербинський завод). Технічні приміщення розташовуються переважно у підвалі.

Теплопостачання забудовник зобов'язується забезпечити за рахунок власної газової блочно-модульної котельні. У квартирах вхідні двері – ЛДВП. Санвузли із цегли. Кухонні плити – електричні.

Інфраструктура комплексу

Житловий комплекс "Берізки" розташується на околиці лісу та березі невеликого ставка. Не так далеко від Жукова – Істринське водосховище та озеро Сенеж.

Забудовник перебирає великі інфраструктурні зобов'язання. Крім загальноприйнятого озеленення та благоустрою території (у тому числі спортивні майданчики), у ЖК "Берізки" мають бути збудовані:

п'ять дитсадків;
дві школи;
ДЮСШ, недільна школа, позашкільний центр;
лікарня, амбулаторно-поліклінічне відділення, станція швидкої допомоги;
відділення зв'язку, філія банку;
багаторівневі паркування;
торговий комплекс та центр дозвілля;
бібліотека та парафіяльна церква;
кафе на воді, станція човна.

Перші поверхи житлових корпусів також займуть комерційні та соціальні об'єкти.

У самому селищі Жукове тисяча з гаком мешканців. Дитячий садок, ПК, бібліотека, ФАП, чотири магазини. Найближчі н/п з розвиненою інфраструктурою: Сонячногірськ, Зеленоград, Поварове, Хімки, Сходня.

Транспорт: станція залізничного вокзалу Берізки-Дачні знаходиться за кілька хвилин пішої ходьби (близько години шляху до столиці). На автобусах, маршрутних таксі, особистому транспорті до Москви та найближчих міст можна доїхати Ленінградським шосе.

Загальний опис

Генплан передбачає будівництво 60 монолітно-цегляних будівель, 35 із яких – житлові багатоповерхівки.

На даний момент ведуться роботи у трьох 17-поверхових (плюс один мансардний поверх) односекційних корпусах. Один, 16-й, добудований. Проектується трисекційний корпус заввишки 13-15-17 поверхів.

Площа квартир, планування

У першому по готовності корпусі 18 типових поверхів (1-й нежитловий). На останньому розміщуються дворівневі квартири з різним числом кімнат. Кількість квартир: по 61 – одно- та двокімнатні, дві трикімнатні, по одній – 4-, 5-, 7-кімнатної. Висота стелі – 2,84 м.

Квартири типових поверхів – одно- та двокімнатні. Площа однокімнатних – 40,39 та 42,50 кв. м; двокімнатних – 58,82 та 59,86 кв. м. Вісім квартир на поверсі. У кожній – балкон чи лоджія. В однокімнатних квартирах поєднані санвузли, у двокімнатних – окремі.

Останній поверх із мансардою займають квартири:

1 кімната – 42,50 кв. м;
2 – 58,82 кв. м;
3 – 73,46 та 82,43 кв. м (починаючи з них два рівні);
4 - 92,33 квадрата;
5 кімнат – 178,02 кв. м;
7 – 238,03 кв. м.

Оздоблення

Квартири продаються без оздоблення. Забудовник зобов'язується зробити:

міжкімнатні перегородки;
скління – двокамерні пластикові склопакети на вікна (без підвіконня), безкамерні алюмінієві – на балкони та лоджії;
водопостачання – стояки ХВС та ГВП без розводок, стояки з відводами (заглушки);
опалення – металопластикові труби, конвектори, КСК-20, індивідуальний теплолічильник;
електрика - распредщиток без розведення;
телекомунікації - до короба на сходовій клітці.

Будівельні, інженерні рішення

Інфраструктура комплексу

п'ять дитсадків;
дві школи;
ДЮСШ, недільна школа, позашкільний центр;
лікарня, амбулаторно-поліклінічне відділення, станція швидкої допомоги;
відділення зв'язку, філія банку;
багаторівневі паркування;
торговий комплекс та центр дозвілля;
бібліотека та парафіяльна церква;
кафе на воді, станція човна.

Перші поверхи житлових корпусів також займуть комерційні та соціальні об'єкти.

Довгоочікуваний дозвіл на введення в експлуатацію 16 корпусу ЖК «Берізки» (Жуково) було отримано в останній робочий день минулого року. До цього мешканці мешкали кілька років у фактично незданому будинку. У квартирах були перебої зі світлом, водою та теплом. Склавши руки пайовики проекту не сиділи, постійно нагадуючи про себе на акціях протесту. Але по-справжньому шум навколо довгобуду зчинився після того, як один із учасників ініціативної групи пайовиків проник у відкриту трансформатурну будку і отримав численні опіки — ЗМІ запевняли, що він хотів самостійно включити рубильник, сам постраждалий пояснював свої дії тим, що просто хотів закрити двері будки . Так чи інакше, ця історія, що сталася на початку літа 2016 року, набула широкого суспільного розголосу. Головний власник «Бемако груп» Юрій Денисов заявляв у ті дні, що 16 корпус буде зданий уже у липні 2016 року, а 15 корпус – у серпні.

16 корпус, як ми вже сказали, був зданий на півроку пізніше. 15 корпус, незважаючи на майже повну готовність, не зданий досі. На останній січневій зустрічі з пайовиками Юрій Денисов повідомив, що технічно простіше 15 корпус здати разом із 14-м, готовність якого, судячи з інформації на сайті проекту, становить 79%.

Продажі від забудовника у всіх трьох будинкахвже майже завершено. На ринку представлені квартири 17 корпусу, здавання якого намічено на I квартал 2018 року (спочатку планувалося здати в середині 2017 року). Вибір вільних площ у будинку великий — люди не поспішають купувати житло у проекті із сумнівною репутацією. У січні 2017 року Юрій Денисов скаржився пайовикам, що продано лише 10% квартир. Того ж місяця і пайовики, і журналісти зафіксували, що будівництво будинку було заморожено на рівні 6 поверху. Фотозвіт ходу будівництва на офіційному сайті проекту не оновлюється.

Затримки та заморозки траплялися і продовжують траплятися і на інших об'єктах, будівництво яких ведуть компанії, керовані управлінцями «Бемако груп»: основним засновником Юрієм Денисовим та генеральним директоромЮрієм Спічаком. Їх ніяк не може здати і. Належне Денисову заморозило будівництво. А , керує якою Спічак, неодноразово переносила терміни здачі.

Як альтернативні і надійніші варіанти можна розглядати новобудови сусіднього міста Поворове. Це повністю зданий і частково зданий.

Дата поновлення 15 січня 2015

«Берізки» – житловий комплекс, який будується у селищі Жукове Сонячногірського району на північний захід від Москви. За планом, житловий комплекс складається із чотирьох 17-18-поверхових веж.

Будинки збудовані в екологічно чистому районі, біля лісу. У селищі поряд з новобудовою розташований дитячий садок, з магазинів є лише невеликий продуктовий намет. Але забудовник ще обіцяє звести в межах новостроки дитячі садки та школи, продуктові магазини. З виробничих підприємству селищі працює птахофабрика.

У березні 2017 року забудовник пропонує студії, одно-, дво- та трикімнатні квартирив корпусах 14 і 17. Як мені сказали по телефону, вказаному на офіційному сайті, мінімальна вартість квартир у березні 2017 року становить 1 600 000 рублів.

Офіс продаж знаходиться між 16 і 17 корпусами. Зважаючи на все, він відкритий, оскільки жалюзі підняті. Спробуємо зайти.

Так ... тут не підібратися. Ого! Акуратніше, Антоне, дивися під ноги. Я не знаю, що це таке, мені здається, що собаки навряд чи двічі сюди залізуть, щоб робити свої справи. Таке відчуття, що це явно хтось вітання передав забудовнику.

Зачинено. А що там усередині? Звідси навіть усі меблі вивезли. Тут нічого нема. Тут вказано мобільний телефонДенисова Юрія В'ячеславовича, це один із засновників компанії-забудовника. Спробуємо з ним зв'язатися, щоправда, там зазначено, що з 10 до 13, зараз уже 14. Може нам щось дадуть відповідь?

Автовідповідач:Набраний номер не використовується.

Шикарно... Що ще можна очікувати. Я ж правильно набрала: 9258774645.

Зв'язатися з керівництвом у нас не вийшло, проте вдалося вийти на учасників ініціативної групи.

Забито тут, чи що? Або щось тримає. Так.

На прохання нашої співрозмовниці ми залишаємо її за кадром і не називаємо імені.

я продала стару квартируі вирішила переїхати сюди, до дочки ближче. Приїхала у 2013 до дочки, а у 2014 житиму в новому будинку. Але склалася така ситуація, що в січні, коли ми сюди приїхали, як стояв 6 поверх нашого будинку, так і стояв. Але в лютому розпочалося будівництво нашого будинку. Нам сказали, щоб ми не переживали, все буде нормально. Це вже 2014 рік розпочався. А влітку 2015 року ми почали турбуватися, брати участь у пікетах, розпочалися у нас тертя. Нас не влаштовували обіцянки, які нам давав забудовник на зборах. Він пояснював, що якісь у нього проблеми. Спочатку ми розуміли, що труднощі, якісь проблеми, але чим далі… Хтось виклав відео про те, як вони цей амбітний проект показували по телебаченню, що в 2017 році все буде забудовано. Не тільки чотири наші будинки, а все буде збудовано. Ми розраховували саме на це. Ось уже 2017 рік, а наші будинки досі не здані. У нашому будинку все майже зроблено, але не встановлено ЛТП (Станційні оптичні термінали), пожежну сигналізаціюзробили, МОПи (Місця загального користування)теж зроблено. Роботи ще багато! Ліфта немає, сказали, що ліфт буде, коли будинок здадуть. Нам і в Мінбуді сказали, що доки будинок не зданий, ліфт працювати не буде, ми ходимо пішки. Забудовник дозволив нам заселятися. Я заселилася у вересні 2015 року.

Марія Федорова:Вам ключі надали у вересні 2015 року?

Учасник ініціативної групи:У нас була розмова. Я принесла документи, що повністю виплатила. Я розмовляла з паном Спічаком про те, що я не маю фінансової заборгованості, він дав вказівку начальнику дільниці, щоб мені відчинили двері, і я почала робити ремонт. Потроху всі почали заселятися, бо сам забудовник Денисов дав такий дозвіл.

Марія Федорова:Зараз, зараз хто забудовник, яка ситуація?

Учасник ініціативної групи:Денисов не кидає будівництво і зборів проводить лише Денисов. Збори для 14 та 15 будинків 21 січня проводив Денисов.

Марія Федорова:Добре, що ви розповіли нам.

Учасник ініціативної групи:Забудовник на місці, отут треба об'єктивними.

Марія Федорова:А чим забудовник пояснює не дуже вдалу господарську діяльність? Якщо він публічний і відкритий.

Учасник ініціативної групи:Нині він пояснює відсутністю фінансування, відсутність коштів.

Марія Федорова:Але ці будинки розкупили ще на етапі будівництва 7 поверху.

Учасник ініціативної групи:На той момент грошей вистачало, він сам казав, що навіть у кредитах не бере участі. Але пішла інфляція, якби він усе зробив своєчасно, то, звичайно, у шоколаді був би. Ми дуже хочемо отримати своє житло, ми хочемо почуватися господарями. Та ми живемо тут, він дозволив нам жити. Ми безкоштовно користуємося – він із нас грошей не бере, – світлом, водою, каналізацією.

Не встигли ми спуститися на перший поверх, як з нами зв'язався ще один мешканець комплексу та доповнив розповідь про особливості та взаємини із забудовником.

Житель за телефоном:Він збудував коробки, щоб продати людям швидше квартири, бо одразу не видно, що там усередині… А зараз за фактом виявилося, що не виконані технічні умовині на водопостачання, ні на електропостачання. Це сумарно близько 80 мільйонів.

Марія Федорова:А зараз як? Котельню вони збудували, труби практично вже закопали. Подача гарячої води та тепла коли обіцяно?

Житель за телефоном:Ні, ні гарячої води, ні тепла зараз не буде. По-перше, за це платити нема кому, по-друге, труби ще треба передати на баланс місту. Забудовник цього не хоче. Він не хоче передавати до поселення, він хоче в область передати. Але це неможливо юридично.

Марія Федорова:А це небажання передавати, із чим пов'язане?

Житель за телефоном:Він вважає, що у місцевій адміністрації сидять люди, які йому шкодять. Принцип у нього такий – звинувачувати всіх довкола. У забудовника ще 6 таких проблемних будівництв по області – Балашиха, Щелково, Клин. Там аналогічні проблеми. Удома є – комунікацій немає.

Марія Федорова:І які перспективи?

Житель за телефоном:Ми намагаємось якось до влади достукатися. Поки що без особливих результатів.

Марія Федорова:А забудовник іде на контакт із пайовиками?

Житель за телефоном:Звісно, йде! Він щоразу розповідає те саме, тобто обманює. Стандартна ситуація із такими забудовниками, власниками довгобуду.

Марія Федорова:А ваші взаємини із місцевою владою, з прокуратурою? В інтернеті пишуть, що прокуратура не приймає заяви пайовиків, місцева влада теж відфутболює, у всьому звинувачують самих…

Житель за телефоном:Місцева влада… Новий розділприйшов Чураков, він ігнорує нас повністю.

Марія Федорова:А попередній?

Житель за телефоном:Попередній ще якось ішов на контакт. Після того, як ми до губернатора підійшли, наскаржилися, ось тільки тоді він з'явився. Але його зняли, прийшов новий та знову нас ігнорує. І навіть якщо якісь зустрічі були, вони були формальними, жодного великого результату не було.

Марія Федорова:Я ще маю таке запитання. Мали вкластися в реконструкцію дитячого садка, щось чути?

Житель за телефоном:Ні, нічого не чути. Десять мільйонів… я думаю, що цілком можливо, це зобов'язання з нього можуть зняти, тому що він зробити нічого не може взагалі.

17 корпус почали будувати у другому кварталі 2015 року, але дозвіл на будівництво видано у вересні того ж 2015 року, тобто виходить кінець третього кварталу. Отже, будинок справді почали зводити без відповідної документації, що теж дуже цікаво. Термін здачі по проектної декларації- четвертий квартал 2016 рік, потім була випущена зміна, в якій йдеться про середину 2017 року. Але на офіційному сайті зараз йдеться про те, що зданий він буде в першому кварталі 2018 року. Але чи знову варто вірити словам забудовника і тому, що написано на сайті? Ледве. Тому що, наприклад, на нашому порталі можна побачити обліт цього житлового комплексу. Якщо я нічого не плутаю – у грудні до 2016 року, тобто три з лишком місяці тому, будинок знаходився на такому ж рівні. Якщо він і підріс, то на півповерху буквально.

Мені ще здалася дуже цікавою технологія будівництва цього будинку. Каркас будинку монолітний залізобетон. Як говориться в проектних документах, конструкції, що захищають - зовнішні стіни, виконуються з піноблоків, далі йде шар утеплювача і облицювання з цегли. Облицювання я зараз бачу, але жодного блоку я не помітила. Тобто два поверхи, або один – виконане облицювання, шар цеглини йде, але за ним ніякого утеплювача та блоків немає.

Марія Федорова:Стіни цегляні – це облицювання?

Робочий:Ось це? Так.

Марія Федорова:Облицювання. А самі стіни, бетонні блоки?

Робочий:Тут блоків не буде.

Марія Федорова:Тут блоків не буде, спочатку облицювання, потім стіна буде монолітна?

Робочий:Так.

Марія Федорова:Коли стіну робитимете?

Марія Федорова:Скрізь спочатку цеглу покладете, потім стіну заллєте? Цікаво… Як взагалі робота подобається?

Робочий:Нормальна.

Марія Федорова:Зарплату платять? Все добре? Чи не затримують?

Робочий:Якби не платили, ми б не працювали.

Обговорення технології будівництва з іноземним робітником прямо скажемо, не внесло ясності. Тому буду вдячна, якщо глядачі, знайомі з таким прийомом монтажу зовнішніх стін, розкажуть про нього в коментарях.

Майданчик перед 16 корпусом хоч і невеликий, але вже обладнаний. Правда, всі ці гойдалки-каруселі викликають у мене питання, все тут таке іржаве. Гуляти тут треба дуже обережно, дивлячись під ноги, тому що весь майданчик усіяний продуктами життєдіяльності собак або інших біологічних видів. Взагалі тут брудно, засмічено. Таке відчуття, що сміття з вікон викидають і ніколи ніхто не прибирає.

Марія Федорова:Ми звернули увагу, що досить брудно у селищі.

Мешканка:Звичайно.

Марія Федорова:Саме побутовим сміттям. Так завжди чи просто весна?

Мешканка:Мені здається, що прибирають. Брудно тому, що багато хто смітить. Двірник постійно ходить, прибирає та взимку чистить. Влітку дуже запорошено і брудно, тому що будівництво. Машинам колеса не миють, як у Москві. Буває, що така завіса димова.

Марія Федорова:Садок місцевий, як він за оцінкою якості освіти та за кількістю місць?

Мешканка:Кількість місць не знаю, але садок, здається, непоганий. У групах мені здається все гаразд і в підготовчих групах вихователі займаються з дітьми. Тобто, підготовка до школи проводиться.

Марія Федорова:А які плюси у цьому селищі?

Дитина:Там збудували новий майданчик.

Мешканка:Плюси? Повітря.

Дитина:Так! І ліс поряд.

Мешканка:Останні кілька років у нас чиста вода йде.

Марія Федорова:Зі свердловини, чи звідки її беруть?

Мешканка:Фільтри поставили. Мабуть, коли була птахофабрика, у неї очисні споруди старі. Вода була дуже жахлива, біле неможливо випрати. Нині один плюс – вода чиста. Намагаються тут робити якийсь благоустрій.

Бажаємо правильного вибору.