Перепланування в типовій 3-х кімнатній квартирі. Перепланування трикімнатної квартири

Варіантів зміни конфігурації житла може бути багатоособливо для великих квартир з безліччю кімнат. В той же час типове плануванняквартир уможливлює виділити найбільш вдалі варіанти перепланування.

Ці варіанти враховують особливості конструкції будинків та обмеження, що діють для подібних робіт. Будь-який проект відштовхується від початкового розташування приміщень.

Перепланування житла

Будинки серії п 3м створювалися наприкінці 70-х. Панельні багатоповерхові будинки(Спочатку будувалися 16-поверхові, пізніше був доданий ще один поверх, що ніяк не послабило конструкцію будівель) поширені в Москві та Підмосков'ї, з таких будівель в основному складалося знамените Олімпійське село. Секція будинку складається з 4 квартир:

• 1-кімнатної;
• 2-кімнатної;
• 3-кімнатної;
• 4-кімнатної.

Є варіанти з парами 2- та 3-кімнатних квартир (від 4-кімнатної одна кімната приєднується до суміжної 1-кімнатної). В цьому випадку всі квартири мають балкони.

У будинку серії п 3м були кутові секції, які складалися з 8 квартир.

Особливістю будинків цієї серії є те, що практично всі внутрішні стіни квартир – несучі.

Винятком є ​​перегородки санвузла та торцеві внутрішні перегородки у 1- та 2-кімнатних суміжних квартир. Зовнішні стіни є керамзитобетонними панелями, що мають високу теплозберігаючу можливість, але відносно низьку міцність, що спричинило створення несучого каркаса будинку.

Цей факт знижує можливість зміни конфігурації кімнат та ускладнює процес офіційного оформлення робіт.

Варіанти змін

Для будинків серії п 3м можливі кілька варіантів перепланування:

Слід враховувати, що будь-яке втручання в несучі конструкції створює загрозуне тільки самому власнику квартири, а й усім сусідам (іноді – всьому будинку).

Отримати дозвіл на проведення таких робіт дуже складно, оскільки відсутність згоди, наприклад, сусідів може скасувати всі задуми.

Плануючи перепланування, треба чітко уявляти складність і тривалість офіційного оформлення.

Для 1-кімнатного

Пропонований варіант з'єднує кухню з кімнатою за допомогою виконаного в стіні отвору.


Крім того, здійснено об'єднання роздільного санвузла в єдиний блок, що дає можливість змінити положення ванни та унітазу. З'являється деякий додатковий простір, що дозволяє встановлення стелажу, пральної машини тощо.

Синім кольором позначені конструкції, що зводяться, а червоним – зносяться.

2-х кімнатного

Зроблено розширення та об'єднання санвузла з поворотом ванни та унітазу на 90° до суміжних стін. Коридор стає частиною санвузла,роблячи його просторими, здатним вмістити велику ванну типу джакузі або їй подібних. Прохід на кухню здійснюється через пророблений у стіні кімнати отвір. Вхід у кімнату переноситься в кут, що дозволяє раціональніше розставити меблі вздовж стіни.

Інший варіант залишає санвузол у початкових межах, проводиться лише об'єднання зі зміною розташування ванни та унітазу.

Проріз у кухню також зроблено, хоча доступ до кухні при такому плануванні є. Наявність отвору дає швидший доступ до кухні, можливість більш щільного контролю за приготуванням їжі.

3-х кімнатного

Для трьох кімнатної квартирипропонується знесення вбудованої шафиз одночасним об'єднанням та розширенням санвузла за рахунок частини коридору.


Видалення вбудованої шафи дозволяє зберегти допустиму ширину коридору. Також пропонується спорудження отвору на кухню, що надає більш швидкий і зручний доступ з кімнати і дає можливість стежити за подіями, що відбуваються там.

Дізнатися більше порад, як перепланувати трикімнатну квартиру в будинку серії П3, ви можете, подивившись відео:

4-х кімнатного

Для чотирикімнатних квартир пропонований варіант перепланування ідентичний варіанту з трикімнатною квартирою - знесення вбудованої шафи в коридорі, розширення санвузла за рахунок розширеного коридору та об'єднання з туалетом, поворот ванни до суміжної стіни.

Простір, що з'явився в санвузлі, дозволить розмістити пральну машину., за бажання – встановити душову кабіну.

Важливо!Всі варіанти поєднання або розширення санвузла вимагають гідроізоляції підлоги.

Проріз на кухню також пропонується зробити, хоча доступ до неї є, це питання може бути вирішено по-різному.

Різання отвору має здійснюватися спеціалізованим інструментом з алмазним різальним органомщоб стан стіни не було порушено і не з'явилася мережа тріщин. Необхідно відразу ж зробити посилення отвору зварною рамою з куточка L 100×63.

Розглянуті варіанти не відображають можливості поділу кімнат на дві частини за допомогою гіпсокартонних перемичок, оскільки ці роботи не вимагають узгодження, не становлять жодної небезпеки або складності.

Погодження та оформлення

Усі передбачувані роботи мають бути офіційно оформлені, узгоджені та дозволені. Для цього потрібно:

1. Скласти проект перепланування. Потрібно звернутися до відповідної організації. Якщо планується зміна несучих конструкцій, знадобиться обстеження будинку.
2. Затвердити проект у проектній організації, яка займалася розробкою проектної документаціївдома.
3. Погодити проект у відділі архітектури.
4. Зібрати потрібні документи(узгоджений проект, техпаспорт БТІ, письмова згода всіх зацікавлених осіб, документи на право власності) та додати їх до заяви на дозвіл на перепланування.
5. З розгляду справи буде ухвалено рішення: позитивне чи негативне.
6. Позитивне рішення стане сигналом для початку робіт.
7. Заключною дією стане отримання нового техпаспорту БТІ із відбитими у ньому змінами.

Складність цих заходів, необхідність відвідин різних організацій, тривалість всього процесу (іноді – до півроку) може стати причиною відмови від офіційного оформлення робіт. Нехтування запропонованою процедурою може стати причиною штрафу, приписи все відновити до первісного стану, судового переслідування.

Самовільне перепланування загрожує і більш важкими наслідками – відомі випадки обвалення житлових будинків, причиною якого було несанкціоноване перепланування, виконане з порушеннями будівельних нормта обмежень.

Щоб уникнути непотрібних ускладнень, настійно рекомендується всі дії проводити за погодженням з відповідними організаціями та при консультації підготовлених фахівців.

Перепланування 3-х кімнатних квартир п 3 через особливості конструкції будинку утруднено. Усі роботи з несучими стінами вимагають узгодження з різними організаціями, працівники яких ставляться до таких проектів дуже скептично та не підтримують подібні починання.

Проте, за наявності обґрунтованого розрахунку та грамотно спроектованого посилення стін, допустимі деякі зміни планування, що дозволяють створити більший простір, розширити кімнату тощо.

Якщо планується розділити кімнату на дві меншого розміру, то можна використовувати гіпсокартонні перемички, що не створюють загрози конструкціям будинку, що несуть. Отримати дозвіл на проведення робіт такого типу набагато простіше.

Початкове планування квартир серії п 3 досить вдале, що не передбачає великої необхідності серйозних змін.

Ремонт у квартирі – трудомісткий процес. У той же час це необхідність, без якої вдома неможливо почуватися комфортно та затишно. Перед тим як розпочати роботу, слід визначитися, що саме ви хочете побачити в результаті. Вже давно минули часи, коли всі громадяни нашої країни мали однакову оселю з однотипними меблями та стандартним розташуванням кухні та санвузла.

Не завжди кількість кімнат та їх розміри збігаються з нашими бажаннями та потребами. На щастя, перепланування двокімнатної квартиривже давно не є чимось нереальним. Наведені нижче варіанти можна використовувати як основу для власного ремонту. А можливо, ці проекти допоможуть вам створити свій унікальний дизайн.

Як зробити перепланування у двокімнатній квартирі - ідеї з фото

У процесі ремонту часто необхідно об'єднати кімнати або змінити їх параметри шляхом знесення базових перегородок. Для того щоб надалі не виникло проблем, насамперед у відповідних органах слід на демонтаж стін.

Від того, які функції виконуватиме те чи інше приміщення, залежить вибір матеріалів для створення нових конструкцій. У ванній кімнаті мають бути вологостійкі стіни. У кухні найчастіше кріпляться важкі навісні шафи, це необхідно пам'ятати в момент установки перегородок.

З двокімнатної в трикімнатну

Якщо у двокімнатній квартирі проживає сім'я з кількох поколінь, то кожному з них необхідно мати свою кімнату. При цьому має бути загальна зала, де сім'я проводитиме вільний час. Розглянемо кілька варіантів збільшення кількості житлових приміщень.

Деякі нові будинки мають вигідне планування, в якому за бажанням можна збільшити кількість кімнат. Ідеально, якщо кожна з них матиме вікно. Коли за проектом будинку у вітальні розташовано 2 віконні отвори - її легко можна розділити на 2 невеликі спальні. Такий поділ буде виправданим за умови, коли первісне житлове приміщення мало площу не менше ніж 18 кв. м. В іншому випадку можна отримати дві незручні комори, непридатні для життя. Третя кімната, яка раніше виконує роль спальні, може стати вітальнею.

Поділ вітальні з двома вікнами - гарний прийом при переплануванні

Об'єднання кухні з коридором та незначне зменшення кімнат дозволить створити повноцінну вітальню-їдальню. Скруглені стіни з однієї зі сторін уможливлять розміщення великого обіднього столу без помітної втрати житлового простору. У цьому випадку слід подбати про освітлення у центральній кімнаті. Необхідно компенсувати відсутність природного денного світла у зоні прийому гостей.

Один із варіантів перепланування двошки

Якщо в квартирі є лоджія з глухими стінами з боків, її можна перетворити на кімнату для підлітка. При цьому варіанті слід подбати про гарне утеплення всіх стін, підлоги та стелі. Не варто забувати, що у сусідів зверху та знизу ця частина приміщення швидше за все нежитлова, тому не опалюється.

На лоджії можна облаштувати зручну кімнату для підлітка

Мешканці першого поверху часто вдаються до збільшення балкона шляхом його висування. У цьому випадку кімната може мати повноцінний розмір. Однак багато хто примудряється зробити це і на верхніх поверхах. Такі конструкції в обов'язковому порядкунеобхідно узгоджувати із міськими службами. Зрозуміло, робити подібні нарощування мають лише професіонали.

Деякі розширюють квадратні метри за рахунок збільшення площі балконів і лоджій

Всім відомо, що на кухні має бути яскраве світло. Відмінним варіантом стане її перенесення на балкон, за умови, що в початковому варіанті він був на кухні. У цьому випадку з'являється додаткова кімната, яку можна використовувати як вітальню. Такі перетворення також необхідно узгоджувати із ЖЕК та іншими інстанціями.

Альтернативним варіантом стане перенесення кухні на лоджію

Приклади перепланування двійки в «хрущовці»

У країнах колишнього Радянського Союзувсе ще поширені так звані хрущовки. Вони відносно недорогі за вартістю, проте розташування та розміри кімнат дуже незручні. Безперечною перевагою є те, що практично всі внутрішні стіни не є несучими, а значить їх можна ламати, попередньо отримавши на це дозвіл.

Суміжні кімнати допустимі у випадках, коли у квартирі мешкає молода пара. Але якщо доводиться існувати кільком поколінням разом, необхідно розділити спальні, щоб не бентежити тих, чия кімната є прохідною. За рахунок залу збільшується коридор, з якого в різні сторонийдуть кімнати. Між ними можна встановити місткий гардероб. Отримана «оранка» створить необхідний особистий простір для кожного члена сім'ї.

Приклад перепланування двокімнатної квартири «панчоха»

Ще один варіант суміжних кімнат вирішується шляхом поділу останньої на дві невеликі спальні, що створюють індивідуальний простір для кожного покоління.

З однієї кімнати можна зробити дві суміжні

Перенесення входу на кухню з боку вітальні дозволить збільшити ванну за рахунок коридору. З огляду на невеликий проектний розмір зони приготування їжі можна об'єднати кімнати. За допомогою кольорової гами інтер'єру можливе гармонійне поєднання двох різних приміщень.

При правильному поєднанні кольорів ви отримаєте затишний інтер'єр

Любителі вільного простору вважають за краще знести максимальну кількість перегородок і встановити замість них фальш-панелі, що розділяють зони. Така ідея часто застосовується в плануванні, яке називається «панчоха», коли квартира витягнута в один бік. Під час демонтажу стін з'являється відчуття великої кількості повітря. Візуально збільшується розмір приміщення.

Щоб зробити кімнати просторішими, можна прибрати зайві перегородки

Вважається, що невеликі квартири мають бути представлені у світлих тонах. При цьому важливо не впасти у крайність. Занадто бліді приміщення ризикують стати нудними та незакінченими. В інтер'єрі рекомендовано застосовувати три основні кольори, один з яких може бути зухвало яскравим.

Правильно підібрані кольори відіграють важливу роль при облаштуванні інтер'єру

Варіанти переробки двокімнатної квартири-брежнівки

На зміну «хрущовкам» прийшли «брежневки» – будинки, збудовані під час правління Брежнєва. Вони мають трохи більший розмір, ніж попередники. Санвузол став окремим. Кімнати розташовані ізольовано один від одного, що значно покращує умови проживання. Однак кухні, як і раніше, залишаються невеликими, їх площа не перевищує 7 квадратів.

Розширення лоджії за рахунок вітальні дозволить збільшити кількість житлових кімнат.

Лоджія дозволить розшити житлові кімнати

Об'єднання ванної та туалету збільшить корисну площу, з'являється можливість встановлення пральної машинки.

Поєднання двох санвузлів дозволить збільшити корисний простір квартири

Демонтаж стіни між кухнею та залом та встановлення між ними гіпсокартонної конструкції з розширеним нестандартним прорізом дозволить зберегти зональність та візуально збільшить простір.

Розширити простір дозволить демонтаж стіни між кухнею та вітальнею

Поєднання кімнати з лоджією є популярним рішенням. При цьому все частіше під час ремонту відмовляються від демонтажу стіни під вікном. Її використовують як основу для столу.

Стіну під віконним прорізом використовують для встановлення столу

Основна проблема - маленька кухня, що вирішується шляхом збільшення цієї зони за рахунок залу. Якщо не встановлювати між цими приміщеннями двері, кухонну підлогу з кахлю можна винести у вітальню і розмістити там обідній стіл. Візуально це не зменшить житлову кімнату, але збільшить зону приготування їжі.

Столову зону можна винести у вітальню

Перепланування двійки із суміжними кімнатами

Суміжні кімнати зручні, коли у квартирі мешкає одна людина або пара без дітей. У цьому випадку прохідна кімната може бути вітальнею, а друга - зоною для сну. Але що робити, коли потрібно обладнати дві спальні?

Найпростішим варіантом стає поділ дальньої кімнати на дві ідентичні. І тут утворюються незалежні друг від друга спальні. Одна з них не матиме вікон. Це означає, що на етапі ремонту потрібно подбати про можливість яскравого освітлення приміщення.

При переплануванні враховуйте, що в одній із кімнат потрібно забезпечити гарне освітлення

Якщо друга кімната має розміри, що не перевищують 15 квадратних метрів, не рекомендовано розділяти її глухою стіною. Можна запропонувати варіант зменшити першу прохідну кімнату за рахунок утворення коридору, що веде до другого приміщення.

Приклад перепланування двійки

Ще одним варіантом може стати створення невеликого кабінету чи спальні усередині прохідної кімнати. При цьому вітальня збільшити шляхом її об'єднання з кухнею.

У прохідній кімнаті можна облаштувати робоче місце

Цікавим виглядає рішення з нестандартною стіною, що розділяє дальню кімнату на два невеликі приміщення. У кожній із спалень з'являється ніша для вбудованої шафи.

Приклад квартири до та після перепланування

Виділивши у вітальні спальну зону, можна вирішити проблему незручності суміжних кімнат. За такого проекту жодна спальня не буде прохідною кімнатою. Зал значно зменшується, до того ж лишається без денного освітлення. Але це легко вирішується за допомогою правильно розставленого світла та використання колірних акцентів в інтер'єрі.

За такого планування площа зали зменшиться, але правильне освітлення та акценти в інтер'єрі допоможуть зробити кімнату затишною.

Переробка з виносом кухні в коридор

Класичним американським стилем є квартири, які починаються із кухні. Без зайвих перегородок приміщення плавно переходить у вітальню. І лише спальні прийнято виділяти в окремі кімнати. Яскравим прикладомтакого облаштування є квартири, показані у знаменитому серіалі «Друзі». Основні події відбуваються якраз у подібних оселях головних героїв.

Приміщення плавно переходить з коридору на кухню, потім у вітальню

Незвичайно виглядає планування квартири з кухнею в коридорі. Але практика показала, що таке розташування вдало. Основний трикутник - відстань між мийкою, холодильником та плитою, можна розташувати у зручній площині. При цьому залишається багато робочого простору для нарізування продуктів. Наступне приміщення- Вітальня, одночасно виконує роль їдальні, де можна поставити великий обідній стіл.

Варто пам'ятати, що таке перепланування обов'язково потребує всіх задіяних інстанцій у зв'язку з перенесенням водопроводу, газопроводу, каналізації та вентиляції. Безпосередньо перед кухнею необхідно подбати про зону для вуличного взуття.

Великий передпокій можна використовувати як кухонну зону. Дуже важливо продумати варіанти освітлення, адже його доведеться використовувати у будь-який час доби.

Частину передпокою можна використовувати як зону для кухні

Для зручності зону приготування їжі, розташовану в коридорі, захищають гіпсокартонними конструкціями.

Розділити простір можна за допомогою перегородок із гіпсокартону

Глянцева поверхня візуально розширює простір, тому на вузькій кухні добре будуть виглядати такі меблі з мінімальною кількістю деталей, що випирають.

Глянцева поверхня візуально розширить простір

При перенесенні кухні до передпокою утворюється додаткова повнорозмірна кімната, яку можна використовувати як вітальню. Інші дві кімнати виконують функції спалень.

Такий спосіб перепланування дозволить зробити житлову кімнату.

З двійки до студії

Якщо у двокімнатній квартирі проживає одна людина чи молода сім'я без дітей, дуже зручно поєднати кухню з вітальнею. При цьому утворюється збільшений простір, який можна використовувати для різних цілей. Створюючи студію важливо виділяти функціональні зони. Для цього зовсім необов'язково потрібні стіни чи масивні перегородки.

За допомогою зміни рівня стель та покриття на підлозі можна розмежувати місце для приготування їжі та зону відпочинку.

За допомогою меблів можна зонувати простір

Любителі великого відкритого простору віддають перевагу єдиному приміщенню. Для цього вони об'єднують обидві кімнати з кухнею та отримують максимально можливу площу. Для спального місця виділяється невелика зона, відокремлена легкою перегородкою. При правильно підібраній колірній гамі житло виглядатиме затишним, матиме власний стиль та настрій.

Правильне розміщення меблів дозволить створити зручне житло

Барна стійка або півострів стане чудовим варіантом поділу зон у студії. Крім того, на кухні необхідно встановити можливість яскравого освітлення. Навісна стеля в єдиному стилі із загальним інтер'єром у місці приготування їжі також допоможе гармонійно розмежувати простір.

Барна стійка може бути використана для поділу кімнати на зони

При використанні контрастних кольорів в інтер'єрі важливо правильно підібрати їхнє поєднання. Для цього використовують колірне коло.

При виборі кольорової гами для інтер'єру зручно користуватися спеціальним кольором

Він допомагає вибрати забарвлення, що гармонує. Важливо пам'ятати, що оптимально використовувати три основні кольори у приміщенні. Найменша кількість приведе в бляклості та неживості, надмірна розмаїття кольорів створить агресивний настрій у приміщенні.

У цьому прикладі використовується три основні кольори: зелений, чорний та відтінки натурального дерева

Витягнуті квартири-студії можна зорово розширити, використовуючи освітлення, спрямоване від стелі на стіни. При цьому не варто робити надто яскравих акцентів в інтер'єрі. У такому плануванні більше пасують пастельні тони.

За допомогою освітлення можна зорово розширити простір

У статті було запропоновано різні варіантиперепланування двокімнатних квартир Залежно від того, скільки людей проживає у будинку, створюється необхідний проект. Суміжні кімнати не підходять для великої родини. У той же час молода пара, яка не планує найближчим часом обзаводитися потомством, навпаки, найчастіше розроблятиме варіант планування з центральною кімнатою, з якої виходитимуть всі інші приміщення. Необхідно дотримуватись певних правил щодо поділу зонування простору, оформляючи його за допомогою світла, кольору, функціональних меблів та декору.

Коли йдеться про якісний ремонт 3-х кімнатної квартири, насамперед виникають думки про її перепланування. Причому це стосується як морально застарілих хрущовок, так і панельних будинків. Дійсно, по-справжньому змінити житло і зробити його максимально комфортним допоможуть лише кардинальні зміни. Як успішно втілити ці зміни? По-перше, потрібно ознайомитись з головними особливостями перепланування квартир у будинках різного типу. По-друге, необхідно розглянути все можливі варіантиперетворення житла та оцінити фото вже реалізованих дизайн-ідей. А потім уже можна приступати до третього кроку – розробка проекту для перепланування своєї квартири. Далі ближче ознайомимося з особливостями всіх трьох етапів.

Перепланування хрущовки: виявляємо обережність

Щоб у процесі ремонту квартири у хрущовці ви не порушили жодних офіційних постанов та норм, обов'язково зверніть увагу на два наступних моментуперепланування.

Розширення санвузла. У більшості хрущовок найбільш проблемними зонами є ванна та туалет: вони дуже маленькі, тому про комфорт та повноцінну функціональність говорити не доводиться. Звісно, ​​у такій ситуації з'являється бажання не лише об'єднати, а й розширити ці два простори. Тут важливо пам'ятати про санітарних нормах, Згідно з якими мокрі зони, тобто туалет і ванну, не можна переносити в будь-які житлові кімнати - їх дозволяється розширювати тільки шляхом залучення нежитлових просторів: комори або коридору.

Найчастіше в панельних будинках роблять перепланування, щоб розширити санвузол.

Друге проблемне питання хрущовки – тісна кухня. Якщо ви захочете розширити її, не забувайте про те, що кухню не можна переносити:

• на територію вологих зон;
• у приміщення, над яким знаходиться житлова кімната;
• під санвузол, розташований поверхом вище;
• якщо кухня обладнана газовим приладом, забороняється поєднувати її з будь-якою житловою кімнатою.

Порада. Вийти з складної ситуаціїз розширенням кухні можна трьома способами: 1) частково перемістити кухню в нежитлову зону; 2) замінити газову плитуна електричну; 3) встановити між кухнею з газовим приладом та житловою кімнатою перегородки.

Дуже часто також виникають питання щодо несучих стін, адже їх не можна торкатися під час перепланування. Але у випадку з хрущовками все просто: в більшості випадків несуть тут зовнішні стіни, а ось внутрішні можна демонтувати, не побоюючись за наслідки.

Варіації перетворення хрущовки

Існує безліч проектів перепланування хрущовки з трьома кімнатами, що відрізняються варіаціями розташування та габаритами приміщень. Розглянемо деякі з них.

Порада. Для того, щоб надати балконній конструкції необхідну надійність та стійкість, бажано після об'єднання приміщень залити всю площу цементною стяжкою. До того ж це вирішить проблему перепадів статі.

Тонкощі перепланування квартири в панельному будинку

Говорячи про особливості перепланування житла в панельній будівлі, слід зупинитись на трьох важливих моментах:

• Несучі конструкції – в панельних будинках несучими можуть бути не лише зовнішні, а й внутрішні стіни, тому перед переплануванням обов'язково потрібно дізнатися, які саме панелі є капітальними. Така інформація зазначена у документах БТІ. Несучі стінине можна ні зносити, ні частково деформувати, оскільки будь-які руйнування можуть порушити цілісність всього будинку.

Увага! У несучих стінах також не дозволяється проводити каналізаційні та будь-які інші труби – вони можуть пошкодити робочу арматуру конструкції.

• Приєднання лоджії – якщо вирішили з'єднати кімнату та балкон, запам'ятайте два моменти: 1) у панельних будинках забороняється зносити дверний поріг, що знаходиться при вході на лоджію; 2) прибирати підвіконну зону зовнішньої стіни дозволяється тільки в тих будинках, які були збудовані до 2007 року.

• Перепланування по типовому проекту- Виконати ремонт квартири в панельній будівлі можна за типовим проектом, внесеним в однойменний каталог. Погодження такої процедури відбувається швидше і простіше, ніж у разі нетипового ремонту. Але при цьому нове плануванняжитла має на 100% збігатися з плануванням обраного проекту – жодних відхилень не допускається. І тут варто зазначити, що на Наразів каталозі проектів представлені далеко не всі варіанти квартир, тому підібрати відповідне планування не завжди реально.

Ідеї ​​облаштування квартири в панельному будинку

У квартирах у будинках панельного типу хоч і менше проблемних зон, аніж у хрущовках, але працювати все одно є над чим.

Найчастіше хазяї хочуть збільшити кухню. Але тут потрібно розуміти, що в більшості панельних будинків несучої є саме стіна між кухонним приміщенням та сусідньою житловою кімнатою, тому обладнати вітальню-їдальню не завжди можливо. Для розширення кухонного простору краще використовувати балкон, якщо він примикає до кімнати. У такому випадку на території безпосередньо кухні можна обладнати робочу зону, а на території балкона – їдальню.

Також гарний варіантперепланування без залучення стін – з'єднання центральної кімнати з балконом та поділ її на три частини. Таким чином можна отримати простору вітальню з кількома функціональними зонами:

• зона відпочинку з диваном, бібліотекою та телевізором;
• міні-кабінет;
• їдальня на місці колишнього балкону.

Сміливіша ідея – з'єднання двох житлових кімнат в один простір шляхом зносу стіни між ними. В результаті перепланування можна отримати ергономічну вітальню або спальню-гардеробну. Такий варіант буде доречним, якщо приміщення в квартирі настільки маленькі, що окремо не можуть повноцінно виконувати свої функції. Для візуального поділу зон найкраще використовувати перегородки чи стелажі – вони будуть ефективнішими розмежувачами, ніж обробка.

Оформлення перепланування

Після того, як визначитеся з ідеєю перепланування квартири, починайте процес погодження капітального ремонту. Для початку необхідно звернутися до проектної компанії для складання грамотного проекту робіт. Він повинен включати такі обов'язкові розділи:

• план квартири до перепланування;
• план монтажних та демонтажних процедур;
• план житла після перепланування.

Крім того, залежно від характеру перепланування, можуть знадобитися схеми каналізації, водопостачання, вентиляції, гідроізоляції та конструкції підлоги.

Паралельно з цим починайте збирання документів. Щоб подати заяву на перепланування, вам знадобляться: витяг із ЖЕКу, паспорт квартири та документи про право власності. Заява подається до місцевого Управління архітектури. Там же вам скажуть, у яких інстанціях потрібно затвердити готовий проект. Як правило, це пожежна, санітарна та газова служби, а також балансоутримувач будинку.

Вже після всіх інстанцій проект потрібно подати до Управління архітектури – тут буде проходити остаточне узгодження.

Як бачимо, перепланування 3-х кімнатної квартири і в хрущовці, і в панельному будинкумає безліч тонкощів, незнання яких може звести нанівець оригінальність будь-якого проекту. Але при повному дотриманні всіх правил і норм, 100% віддача вам гарантована: ви отримаєте по-справжньому унікальне житло, що точно відповідає вашим запитам. Тож не лінуйтеся продумувати кожен крок перепланування.

Планування трикімнатної квартири: відео

Перепланування трикімнатної квартири: фото

Квартира знаходиться у місті Москві, вул. Багрицького, у будинку, зведеному у 60-х роках. Тип будівлі - покращена "хрущовка" (у 1963-1964 роках планування "хрущовок" були доопрацьовані і стали більш комфортними для проживання).
Загальний метраж: 75,8 кв.
Висота стелі: 2,75 м

Замовники дизайн-проекту – молода подружня пара з дитиною. На первісному планувальному рішеннітрикімнатної квартири видно, що апартаменти, із якими довелося працювати дизайнерам, стандартного коридорного типу. Великий і довгий коридор є сполучною частиною всіх приміщень, таким чином з'їдаючи багато корисного простору. Також над ним існувала велика кількість стельових антресолей, що візуально перетворило приміщення коридору на вузькі глибокі колодязі.

aligncenter" title="" src="https://img-fotki.yandex.ru/get/196365/366311221.d2/0_18e458_b28aac98_XL.jpg" alt="" border="0">

Рішення

Після виконання перепланування з урахуванням побажань клієнтів планувальна схемазмінилася на краще і почала відповідати сучасним потребам. Трикімнатна квартира перетворилася на двокімнатну з великою студією. Дизайнери об'єднали кухню та одну з найближчих житлових кімнат, що дозволило отримати велику вітальню зону. Інші два приміщення були переплановані в дитячу кімнату та господарську спальню.

Роздільні приміщення ванної кімнати і туалету були об'єднані в одне, площу простору вдалося трохи розширити за рахунок коридору. Збільшення загального санвузла лише на 1 кв.м. дозволило додати душову.

Трохи скоротивши довжину дитячої спальні, вдалося виділити невелику площу під гардеробно-пральну зону. Подібне функціональне наповнення стає невід'ємною частиною сучасних квартир.

Стиль

В основі стильового рішення лежить сучасний дизайн - мінімалізм з індустріальними мотивами, останнім часом все частіше зустрічається термін світлий лофт. Подібні рішення залучають любителів лофт-естетики, які бажають, щоб дизайнер делікатно використовував її в проекті.

Основні кольори та акценти

В обробці стін та стелі використовується світла палітра – білий та сірий кольори. На контрасті виділяються темна підлога, м'які меблі та стійка під телевізор у вітальні, стіна в спальні. Як яскравий акцент був обраний темно-бірюзовий колір, присутній у текстилі.

Матеріали

Одним із головних бажань клієнтів була наявність цегляних стін в інтер'єрі. Завжди приємно поводитися з натуральним матеріалом і не вдаватися до використання декоративної кладки. Несучі стіни будинку викладені з цегли, тому фахівцям потрібно привести його в належний вигляд - очистити, відшліфувати, загрунтувати, а потім пофарбувати в потрібний колір. При цьому необхідно було залишити враження необробленим цегляної кладкипідкреслити нотки індустріального стилю в інтер'єрі.

У квартирі використано досить велику кількість дерева в обробці приміщень – інженерна дошка на підлозі, паркетна дошка у головній спальні. У ванній кімнаті – керамограніт. Стіни – фарбування.

Дзеркальні дверцята шаф у головній та дитячій спальні створюють ілюзію збільшеної площі приміщень.

Текстиль та освітлення

Текстиль присутній у квартирі у мінімальній кількості – лише для виконання належних функцій. Дизайнери використовували тільки вбудоване та технічне світло, що відповідає обраній стилістиці.

Особливі деталі проекту

Усі вертикальні опалювальні труби прибрані в цегляні стіниАле при цьому залишилися незакритими - ще одна ознака стилю лофт в інтер'єрі.

Виникло питання з літнім холодильником під вікном на кухні. Розглядалося 2 варіанти: закласти його цеглою і перетворити на рівну стіну або облагородити. Вирішили облагородити. Замовили пластикове вікноз однокамерним склом, внутрішню частину облаштували полицями різної висоти і всередині додали світлодіодне підсвічування.

Серед білого кольору стін та кухонних фасадів виділяється грайлива плитка, яка привертає до себе увагу гостей.

Після перепланування квартири та грамотного функціонального зонування вдалося визначити місце для шведської стінки, яка добре вписана в інтер'єр, не порушуючи загальної концепції.

Використання декоративного бетону в обробці першого рівня стелі у вітальні та господарській спальні.