Таунхауси на 3 сім'ї на 6 сотках. Будинок на три сім'ї: проект будинку на три сім'ї – проекти триквартирних будинків

Компанія DOMRIY виконує роботи з проектування та будівництва приватних будинків будь-якого формату та типу. Складемо проект та збудуємо будинок на три сім'ї з трьома окремими або загальним входом. Врахуємо інтереси замовника та побажання щодо планування та дизайну.

Проекти будинків на три сім'ї

Будинок на три сім'ї – рідкість. Але теоретично можна уявити склад замовників, які вирішили оселитися поряд, буквально в одному великому будинку. Можливо, близьким родичам захотілося мати житлову площу під спільним дахом. Або добрі друзі не можуть жити далеко один від одного.

Розберемося в особливостях житлової архітектури, яка розрахована на проживання трьох сімей. Конструкційні варіанти будинків:

• будівлі блочного типу з трьох ідентичних частин, розташованих в один ряд із загальним дахом, інженерними системамита окремими виходами з головної фасадної сторони;
• потужні приватні будинки неправильної, несиметричної конфігурації з виходами з квартир у різні боки;
• двоповерхові та триповерхові будинкиз квартирами на кілька рівнів, за кількістю поверхів;
• будинки з ідентичними бічними блоками і середнім будинком, що відрізняється по конструкції, з виходом у тильну сторону;
• з одним входом до будинку та відгалуженнями загального коридору на три квартири.

Іноді будинки на три сім'ї називають триплекс. Компанія DOMRIY за Вашим бажанням втілить у життя таку споруду. Технічно подібні проекти розробляються та реалізуються не складніше, ніж будь-які інші об'єкти меншого чи більшого масштабу. Застосовується як , і .

На спільне будівництво та проживання вирішуються не лише з міркувань особистої прихильності. В умовах дефіциту будівельної землі також може народитись ідея спільного будинку. Наприклад, маючи 6 соток площі ділянки, неможливо збудувати три окремих будинкибез порушення будівельних норм. Вихід є у будівництві будівлі із спільним дахом та суміжними стінами.

Будинок на три сім'ї:

Будівництво триплексівпов'язане з певною економією фінансів. Основні фактори економічної ефективності:

• площа загального одноповерхового будинкуможе бути не більше 300 квадратних метрів та в довжину з блоковим типом конструкції до 30 метрів. Будівля з такими розмірами міститься на 6 сотках землі. Залишається навіть місце для двору та невеликого городу;
• при двоповерховому плануванніплоща першого поверху може бути не більше ніж 150 квадратних метрів і довжин стін 15-20 метрів;
• загальний дах коштує дешевше за три окремі;
• будівництво загального фундаменту обходиться також дешевше;
• мінімум дві несучі стіниє загальними та економляться гроші на будівельному матеріалі;
• загальні інженерні мережі- Водопровід, централізована тепломережа, каналізація, електрична лінія, газова труба;
• економія на опаленні через наявність загальних стін;
• наявність загальних господарських приміщень – підвалу, льоху, гаража, котельні, бойлерної.

Негативні фактори спільного проживання:

• можлива психологічна несумісність сусідів із проявом проблем у взаєморозумінні;
• обмежена свобода дій, пов'язана з урахуванням інтересів сусідів;
• практична відсутність самотності;
• необхідність спільного фінансування ремонту будівлі (даху, комунікацій, огорож, об'єктів території);
• можливість продажу однієї з частин (квартир) з появою нових сусідів;
• мала площа прибудинкової території.

Будинок на 3 сім'ї з окремими входами проект:

Переважним для проживання людей, які не перебувають у близьких родинних чи дружніх відносинах, вважаєтьсяпроект будинку на три сім'ї з окремими входами. Щодо автономного існування в спільному будинкуможе бути реалізовано лише з наявністю окремого виходу. Сусіди вільні у своєму графіку догляду та приходу. Відсутня необхідність обов'язкового обряду спілкування при неминучих зустрічах. Блок з окремим входом продається простіше та швидше, ніж частина будинку із загальним входом.

За наявності з тильного боку загальної прибудинкової території та обладнаними місцями відпочинку, дитячими ігровими майданчиками, городом окремі виходи можуть бути влаштовані у таких випадках:

• у торцевих блоках – вихід у бік вулиці, подвійний вихід із центрального блоку – у двір і надворі;
• всі виходи за головного фасаду;
• всі виходи – на внутрішній стороні двору;
• у бічних блоках виходи з торців будівлі, центральний блок – вихід у двір, надвір чи з обох боків.

У двоповерхових та триповерхових будинках з багаторівневим розміщенням квартир планування виходів ідентичне одноповерховим спорудам.

З одним входом:

Тільки дуже близькі люди готові замовлятипроекти будинків на три сім'ї з одним входом. Бажання жити на об'єднаному просторі є ознакою особливих доброзичливих відносин. У житті не часто зустрічаються подібні співдружності з трьох сімей, у яких родичі чи друзі готові бачитися так часто, як дозволяє близьке сусідство.

У міських багатоквартирних будинкахсім'ї теж живуть у безпосередній близькості. Але наявність десятків квартир в одному під'їзді психологічно полегшує взаємини із сусідами. Немає прямого обов'язку — дружити сім'ями і навіть вітати один одного під час зустрічі.

У приватному будинку із загальним входом, коридором, сходами складно бути автономним, байдужим, байдужим. Але будівництво замовляють лише близькі люди і на початковому етапі проживання навряд чи можливі розбіжності.

Одноповерхові будинки на три сім'ї мають велику площу. Частина будинку, в якому живе сім'я із 3-4 осіб, приміром, займає 100 квадратних метрів. Загальна площавдома, відповідно, приблизно втричі більше. А довжина стінок – від 15 до 30 метрів.

Двоповерхові будинки з одним входом компактніші відносно площі на 40-50%. Розташування квартири на двох рівнях заощаджує територію ділянки. Дизайн багаторівневого житла має шанс бути привабливішим.

Висновок

Компанія DOMRIY не часто чує від замовників побажання про проектування та будівництво будинку на три сім'ї. При Вашому зверненні до нас із таким замовленням варто розуміти, що будівельний процес ведеться за загальноприйнятими нормами та правилами. Це звичайне будівництво, як і у разі будь-якого іншого проекту.

Ми побудуємо для Вас та Ваших близьких спільне житло з урахуванням побажань щодо планування та дизайну.

Наше архітектурне бюро пропонує типові проектитаунхаусів на 2 сім'ї, які можна купити з готовими планамиі кресленнями, та розробляє індивідуальні рішення на замовлення. Якщо кілька років тому вони виглядали екзотикою, то сьогодні — це популярний різновид як міського, так і заміського житла.

Що таке будинок?

Назва прийшла з англійської мови, і в російській містобудівному кодексійого аналогом вважається поняття «малоповерхова блокована будова». Найчастіше вони розраховані на дві сім'ї, або на 4 (квадрохаус). Для проекту малоквартирного будинку не потрібна державна експертиза за дотримання таких умов:

1. будова розрахована трохи більше, ніж 3 поверху;
2. кількість секцій (квартир) не більше 10-ти;
3. призначення - для постійного проживання;
4. розташоване на окремій земельній ділянці;
5. блоки відокремлені капітальними стінами без отворів.

Проекти одноповерхових будинків затребувані мало, частіше їх будують на 2 поверхи - найкращі фото з нашого каталогу можна докладно розглянути в 3D. Багаторівнева структура, Іноді з мансардою , дає можливість зробити внутрішнє планування варіативною, зручною для життя. Додатковий бонус - обгороджена територія, гараж і невеликий палісадник біля будинку.

Проекти блокованих будинків – приклади архітектурних рішень

Для будівництва блокованих малоповерхових будинків використовують усі будівельні матеріали: колода, цегла, газобетон. Площа нічим не обмежена – від 120 кв. м. до 800 кв. м, і більше. Загалом для них характерний сучасний європейський дизайн, але це залежить лише від бажання замовника. Наведемо кілька прикладів.

1. Тритажний таунхаус з цікавим плануванням - № в каталозі. Загальна площа 531 м2. Стіни з цегли, дах мансардний - під нею влаштована гостьова кімната.
2. Невеликий затишний котедж із дерева (213 м2) - № 12-32 витриманий у скандинавському стилі. Кожна секція має два входи.
3. Таунхаус з плоским дахом з газобетону № 60-68 представлений у варіанті невеликого мотелю, його можна адаптувати на двох господарів.

Кожен проект містить повний набір документації для будівництва: поверхові плани, схеми кладки, розрізи, специфікацію матеріалів. У будь-якій з них наші архітектори внесуть зміни за бажанням замовника, а оздоблювальні матеріаливибираються до смаку.

Проекти таунхаусів - міське житло за містом

Таунхаус – це малоповерховий будинок, призначений для проживання кількох сімей. Кожна квартира має окремий вхід з вулиці, іноді гараж та обов'язково невелику ділянку землі. Виходить такий гібрид квартири та заміського будинку. Внутрішній простір таунхауса організовано таким чином, що перший поверх є денною зоною, що складається з холу, вітальні, кухні та їдальні, а зверху знаходиться нічна зона - спальні кімнати членів сім'ї, ванна та містка вбиральня.

Плюси проекту таунхауса

Привабливість таунхаусів для забудовників визначають відразу кілька факторів.

• Життя в таунхаусі стане привабливим для тих, хто цінує комфорт і близькість до природи і кому набридло життя у великому галасливому місті.
• Ще один плюс полягає в тому, що кожному господареві належить невеликий, але власна ділянказемлі. Всього 40-60 м 2 , але є свій дворик з клумбою.
• Але головною перевагою є порівняно невисока ціна за досить великої площі житла. Фінансова вигода складається за рахунок того, що вартість земельної ділянкиділиться на кілька сімей. По-друге, значно зменшуються витрати на монтаж комунікацій. І тут витрати діляться між кількома власниками квартир.
• Квадратний метржитлоплощі в таунхаусі коштує значно дешевше, ніж у міській квартирі або в окремому котеджі.

Мінуси проектів таунхаусів

Варто сказати, що хоч мінуси і є, але їх не так вже й багато.

• Найнеприємніше, що чекає на мешканців таунхауса - це недосконала інфраструктура. Якщо питання з магазинами вирішується просто, то для того, щоб відвідати кінотеатр чи ресторан, доведеться виїжджати в місто.
• Однозначно, на 30-40%, порівняно з міською квартирою, зростуть витрати на комуналку. Наша компанія намагається розробляти свої проекти таким чином, щоб мінімізувати цей фактор, проте його потрібно враховувати.
• Невелика ділянка землі безперечно є недоліком.
• Життя в таунхаусі за наявності сусідів не передбачає повноцінної самоти. Але з іншого боку, це й не величезний будинок у міському спальному районі.
• Життя за містом передбачає збільшення витрат на транспорт. Сюди варто приплюсувати втрати часу в пробках, які неминучі на в'їзді-виїзді з міста.

Але навіть з урахуванням перелічених мінусів, можна з упевненістю сказати, що жити в таунхаусі вигідніше, ніж у суєтному сучасному місті. Всі переваги такого способу життя можна укласти в три ємні поняття: "екологічність", "економічність" і "душевний комфорт". Рекомендуємо також відвідати наші сторінки з

Опис проекту МС-472:

• загальна площа будинку – 375,00 м2;
• загальнобудівельна площа – 472,00 м2.
• базова комплектація – типова зі штучним каменем
• будівельна технологія -;
• архітектурний стиль – сучасна архітектура;
• кількість поверхів – 2;
• головний фасад – 18.30 м;
• бічний фасад – 18.30 м.

Пропонуємо до вашої уваги повністю підготовлений до реалізації проект двоповерхового просторого будинку на три сім'ї. Кожна з трьох частин будинку є автономним крилом з окремим входом, під'їздами для автомобіля та власною. прибудинковою територією. Завдяки такому рішенню котедж стане чудовим варіантом для побудови житла у складчину, наприклад, давніми друзями чи великою родиною. З одного боку, такий будинок гарантує повну автономність від сусідів, а з іншого дозволяє насолоджуватися взаємним відпочинком і завжди підтримувати зв'язок з близькими людьми.

Котедж виконаний в сучасному архітектурному стилі з оздобленням фасаду з довговічних матеріалом світлих відтінків, завдяки чому він відмінно вписується в будь-який навколишній простір. Будинок наділений усіма якостями, щоб стати справжньою родзинкою будь-якого котеджного селища.

Матеріали будівництва

В основі будинку за проектом МС-472 лежить довговічний міцний та надійний матеріал – з/б панелі. На відміну від традиційних залізобетонних панелей такі конструкції мають цілу низку незаперечних переваг:

• довговічність (гарантія додому становить понад 50 років;
• високі шумо- та звукоізоляційні якості, що дозволяє відмовитися від додаткового оздоблення стін;
• пожежостійкість;
• екологічна безпека;
• висока швидкість монтажу (термін зведення коробки становить трохи більше чотирьох місяців).

Крім того, панелі БЕНПАН виготовляються індивідуально під кожен проект із вже прокладеними колодязями та штробами для підведення та розподілу комунікацій. З внутрішньої сторони панелі абсолютно гладкі, що істотно знижує витрати на внутрішнє оздоблення приміщень.

Планування та дизайн

Як уже було зазначено вище, внутрішній простір будинку МС-472 розбитий на три автономні частини. У кожному крилі на першому поверсі є велика світла вітальня та кухня, що плавно переходить у їдальню. Другий поверх є повноцінною зоною відпочинку з трьома спальнями. При цьому малу спальню можна легко переобладнати під дитячу, кабінет або гостьову кімнату.

Також у кожному крилі є два санвузли (по одному на поверх). Для зберігання речей на першому поверсі передбачено комору, а на другому – дві просторі вбиральні.

Для цього котеджу дизайнери нашого проектного бюро розробили унікальний дизайн-проект інтер'єру з усіма відомостями та специфікаціями відділу. Його можна придбати в існуючому виглядіабо ж замовити його доопрацювання відповідно до наявних переваг. Розроблений інтер'єр виконаний у світлих пастельних тонах, що сприяє гармонійній обстановці у кожному окремому приміщенні будинку, а також візуально розширює внутрішній простір.

Однією з причин безперечної популярності таунхаусів на ринку заміського житла стає свобода у виборі проекту, у тому числі, внутрішнього планування. Це проявляється у наступних можливостях:

• різноманітність проектів, завдяки якому можна підібрати варіант, який підходить для будь-якої родини, а також і для однієї людини;
• реально вільне планування на противагу «вільному плануванню» квартир у багатоповерхівках, сильно обмеженою СНиПами багатоповерхових будинкахта плануванням кімнат у сусідів знизу;
• простір дизайнерської фантазії при оформленні приміщень, тому що, на відміну від квартир, в таунхаусах і площа більша, і стелі вище, і, знову ж таки, можна вибрати проект, що підходить для вашого дизайнерського задуму (наприклад, для стилю дзен або лофт підійде проект із великими панорамними вікнами).

Вибирати можна як на сайтах забудовників (там, де продаються ділянки з підрядом або готова нерухомість зазвичай викладають планування та інші елементи проектів), так і серед проектів у вільному доступі на спеціалізованих сайтах.

Проекти таунхаусів з гаражем

Ділянка землі під будинок часто не дозволяє побудувати гараж або організувати машиномісце. Паркувати машину на вулиці можна в теплий часроку, але взимку це не кращий варіант. Відмінним рішенням стає проект із гаражем на першому поверсі або гаражем та закритим місцем під паркування.

Проекти таунхаусів на 2 сім'ї

Для сімей, що перебувають у родинних (діти та батьки; брати, сестри) або дружніх відносинах дуже зручний варіант дуплексу (або, російською, будинки на два господарі), що є зблокованим домом з двох квартир, розділених загальною стіною. У ньому можна жити відокремлено один від одного і водночас поруч; самостійно вирішувати сімейні проблеми та покликати на допомогу сусідів за потреби. Тому дуплекси - один із затребуваних варіантів на сайтах free-проектів таунхаусів.

Проекти таунхаусів на 4 сім'ї

Цікавим є і варіант квадрохауса. Планування, при якому біля кожного будинку дві теплі стіни, допоможе заощадити на опаленні. На відміну від стандартного зблокованого будинку, що складається з квартир, збудованих у лінію, квадрохаус дозволяє спланувати квартири та дворики таким чином, щоб не заважати один одному та не перебувати постійно на очах у сусідів. Нижче представлені планування квадрохаусів у селищі "Мрія"

Одноповерхові та багатоповерхові таунхауси (проекти)

Стандартом будинку в Підмосков'ї можна назвати двоповерховий проект.

Однак є дуже популярні рішення 3-х-4-поверхових таунхаусів (хоча б престижні, з величезною для таунхаусів площею, лейнхауси в Іллінському). Треба визнати, що забудовники таки економлять на даному форматі житла, тому багатоповерховість квартири досягається шляхом створення цокольного та/або мансардного поверхів, які не спричиняють необхідності посилювати фундамент та інші конструкції.

Одноповерхові таунхауси зустрічаються досить рідко. Зазвичай, це недорогі легкі конструкції в сегменті економ, зведені з бруса або за каркасною технологією.

Проекти таунхаусів із бруса

На користь застосування бруса для будівництва таунхауса говорить його невисока ціна та екологічність, а також високі показникитеплозбереження, які дуже важливі у Московській області. Однак є і негативна сторона
на. У будинках із бруса дуже хороша чутність, тому, живучи в такому таунхаусі, ви будете в курсі всіх сусідських секретів (і навпаки – сусіди в курсі ваших).

Впоратися з цією проблемою допоможе проект таунхауса з галереєю на першому поверсі, що розділяє квартири.

Проекти таунхаусів з газобетону

Це один із найпопулярніших матеріалів для зведення стін таунхаусів: він недорогий, відмінно показав себе в експлуатації, довговічний. Газобетонні стіни дозволяють використовувати найрізноманітнішу зовнішню обробку (дерево, штукатурка, дикий камінь, клінкерна цегла або плитка і т.д.), надавши таунхаусу той зовнішній виглядщо потрібно.