Ce este necesar pentru a privatiza un teren de grădină. Cum să privatizezi o casă de țară și o casă de grădină? După ce a trecut trei niveluri

Privatizarea unei cabane de vara in 2018 - 2019necesită pregătirea anumitor documente și vizite la o serie de autorități. Ca urmare a privatizării, proprietarul unei cabane de vară devine proprietarul legal al acesteia și primește documente care confirmă dreptul de a dispune de teren și casă de grădină.

Cum se privatiza un teren într-un parteneriat de grădinărit și în ce cazuri este posibil acest lucru?

Se întâmplă adesea ca proprietarii de parcele dintr-un parteneriat sau cooperativă de tip dacha să nu aibă în mână alte acte decât o carte de grădină (de membru). Cu toate acestea, acest document nu face decât să confirme acceptarea acestora ca membri ai asociației horticole și nu atestă în niciun caz drepturile asupra terenului.

Între timp, terenurile sunt clasificate drept imobile și, prin urmare, drepturile asupra acestora trebuie formalizate și înregistrate în mod corespunzător. În caz contrar, la efectuarea tranzacțiilor cu o parcelă sau la transmiterea acestuia prin moștenire pot apărea tot felul de probleme.

De la 1 martie 2015, procedura de privatizare a parcelelor în asociațiile de grădinărit de legume, horticole și dacha a devenit și mai simplă și mai accesibilă. Cu toate acestea, trebuie menționat că această procedură va fi în vigoare doar până la sfârșitul anului 2020.

Privatizarea unui teren dacha are loc în următoarele condiții:

1. Terenul este transferat gratuit în proprietatea unui membru al unei asociații de dacha sau de grădinărit.
2. Grădinarii și locuitorii de vară au dreptul de a privatiza terenuri, indiferent de data acceptării lor ca membri ai unei cooperative sau parteneriate.
3. Privatizarea unei parcele este posibilă dacă asociația de grădinărit a primit teritoriul terenului mai devreme de 30 octombrie 2001.

De asemenea, trebuie menționat că terenurile care sunt complet retrase din circulație sau care sunt limitate în circulație nu sunt supuse privatizării.

Procedura de privatizare a unei parcele de grădină: principalele etape și documente

Procesul de înregistrare a unui teren ca proprietate include mai multe etape succesive. Prima etapă cheie a privatizării este o aplicație către unitatea administrației locale care se ocupă de problemele legate de proprietate și terenuri. Veți avea nevoie de următoarele documente:

• cerere pentru acordarea dreptului de proprietate asupra terenului (forma acestui document este de obicei elaborată de organismul însuși administrația locală);
• o diagramă a amplasării terenului în raport cu parcelele învecinate (acest document este întocmit de proprietarul terenului și aprobat de președintele cooperativei);
• certificat, hotărâre, extras din procesul-verbal al ședinței sau alt document eliberat de președinte asociație dachași confirmarea faptului că terenul aparține acestui cetățean.

Organul administrației locale revizuiește documentele depuse în termen de cel mult 14 zile și ia o decizie cu privire la acordarea terenului.

Nu-ți cunoști drepturile?

Următoarea etapă este înregistrarea unui pașaport cadastral pentru parcela în Camera Cadastrală. Pentru a dispune prezentarea acestui document, veți avea nevoie de o decizie privind acordarea dreptului de proprietate asupra terenului, precum și de toate acele documente care au fost depuse autorității publice locale. În plus, veți avea nevoie de un certificat semnat de președintele cooperativei despre dimensiunea parcelei. Este important de reținut că locuitorii de vară și grădinarii sunt scutiți de obligația de a efectua topografie și de a depune un plan de cercetare a terenului la Camera Cadastrală. Dar trebuie să știți că din 2018 este imposibil să dispuneți de un teren fără anumite limite.

Etapa finală este înregistrarea drepturilor de proprietate în Rosreestr. Pentru a face acest lucru, veți avea nevoie de un pașaport cadastral, o decizie privind furnizarea unui teren și o chitanță pentru plata taxei de înregistrare. În termen de 7 zile, pe baza documentelor depuse, proprietatea va fi înregistrată.

Cum să privatizezi o dacha în 2018 - 2019. Ce documente sunt necesare pentru a privatiza o dacha?

Actuala procedură simplificată pentru privatizarea grădinii și case de taraîn 2018 - 2019 nu au existat modificări semnificative. Înregistrați dreptul de proprietate asupra unei case de baie, a unei băi, a altor clădiri din grădină sau cabana de varaîntr-o manieră simplificată este posibilă la nesfârșit.

Când luați în considerare întrebarea cum să privatizați o dacha, trebuie remarcat faptul că procedura de înregistrare a dreptului de proprietate asupra unei daci este chiar mai simplă decât procedura de privatizare a unui teren. În special, pentru a înregistra dreptul de proprietate asupra casă de țară nu este necesară întocmirea unui pașaport cadastral al imobilului sau contactarea organ municipal cu o cerere de privatizare.

Pentru a înregistra dreptul la dacha sau casă de grădină proprietarul acestuia trebuie doar să contacteze direct departamentul Rosreestr. Acolo i se va cere să completeze 2 copii ale declarației privind proprietatea (formularul acesteia este aprobat la nivel federal).

În declarație, proprietarul obiectului reflectă anumite informații despre acesta:

• denumirea clădirii (casă la țară, baie etc.);
• adresa locației;
• zona (proprietarul daciei efectuează măsurători în mod independent);
• numărul cadastral al terenului pe care se află dacha;
• numărul de etaje;
• materialul din care sunt construiti peretii;
• disponibilitatea conexiunii la rețelele de inginerie.

În plus, atunci când aplicați la Rosreestr, trebuie să trimiteți:

• cartea de identitate a proprietarului vilei;
• primirea plății taxei;
• titlu de proprietate pentru terenul pe care se află imobilul.

Pe baza acestui pachet de documente, serviciul Rosreestr înregistrează proprietatea asupra daciei și, la cerere, emite un extras corespunzător.

Privatizarea unui teren de tip dacha: ce tipuri de terenuri există + ce este „amnistia dacha” + condiții pentru înregistrarea dreptului de proprietate asupra unei case de țară + ce organism să contactezi + documente + când privatizarea în temeiul „amnistiei” este imposibilă.

Îmi place imobiliare trebuie privatizat pentru a-l deține în întregime. Dacă doriți să știți de unde să începeți procesul de completare a tuturor lucrărilor necesare, merită să studiați cadrul legislativ Federația Rusă. Cu toate acestea, informațiile de acolo pot părea confuze și greu de înțeles.

Prin urmare, în acest articol noi într-un limbaj simplu Să discutăm cum are loc privatizarea unui complot de dacha și ce este „amnistia dacha”.

Categorii de terenuri

În prezent există 3 tipuri principale de parcele. Fiecare dintre ele are propriile nuanțe în funcționare, precum și în înregistrare.

Categorie	Caracteristici de funcționare
Grădină	Conceput pentru activități legate de agricultură: cultivarea unei varietăți de culturi, copaci, flori etc. Este permisă ridicarea de clădiri mici pe terenuri de grădină și legume, dar exclusiv pentru nevoile casnice. Vorbim de magazii pentru utilaje sau de o casuta de locuit. Vă rugăm să rețineți că nu este posibilă înregistrarea pentru o casă construită pe un teren de legume sau într-o grădină.
Gradina de legume
Case la tara	Dacha este un teren pe care puteți construi case pentru temporar sau resedinta permanenta. Proprietarul unui astfel de teren poate cultiva culturi de fructe, legume etc. pe terenul său. Are si dreptul de a se inscrie, adica de a se inscrie intr-o astfel de casa.

„Amnistia Dacha” - ce este?

Legea federală nr. 93 „Înregistrarea bunurilor imobiliare folosind un sistem simplificat” a fost adoptată în 2006 - http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_61224
La data de 2 ianuarie 2017 i-au fost aduse unele modificări. Să vorbim despre principalele puncte referitoare la așa-numita amnistia dacha.

Ce este și cum va ajuta populația?
În lege, Dacă un cetățean al Federației Ruse a primit un teren de la stat înainte de 30 octombrie 2001, atunci acesta poate fi înregistrat gratuit pe numele său și poate primi un certificat de proprietate.

Care sunt avantajele și dezavantajele „amnistiei”:

Pro

Contra

1. Nu este nevoie să vă înregistrați pentru a obține un număr cadastral. 2. Terenul privatizat poate fi cedat la discreția dumneavoastră. 3. Este permisă înregistrarea clădirilor de orice tip pe teritoriul daciei (bucătării de vară, case, hambare etc.) 4. Vă puteți înregistra în casă de țară. 5. Protecția intereselor imobiliare ale proprietarului bunurilor imobiliare din țară este acum disponibilă.

1. După privatizare, trebuie să plătiți impozit. 2. Uneori, granițele pot fi împărțite incorect, iar acest fapt nu poate fi contestat decât prin instanțe.

Să rezumăm principalele nuanțe ale Legii federale nr. 93:

• „Amnistia” se aplică parcelelor care sunt situate într-o comunitate sau parteneriat.
• Această lege este destinată în primul rând celor care decid să locuiască în afara orașului tot anul sau de cele mai multe ori.
• Amnistia se aplică și terenurilor care au fost moștenite. Sau cele pe care cetățeanul le-a folosit constant de mulți ani.
• De fapt, puteți înregistra o alocare pentru dvs. în mod administrativ, și nu prin instanță, așa cum se întâmpla anterior.

Să remarcăm că în 2017 guvernul a decis să prelungească „amnistia” pentru înregistrarea caselor până la 1 martie 2017, iar pentru înregistrarea terenurilor până la 31 decembrie 2020.

Condiții pentru privatizarea unei cabane de vară folosind un sistem simplificat

1. Proprietarii de terenuri cu orice imobil care au achiziționat această proprietate înainte de octombrie 2001.

Există o avertizare aici: este imposibil să se înregistreze dreptul de proprietate asupra clădirilor neautorizate pentru construcția cărora nimeni nu a eliberat anterior permisiunea.

2. Cetăţenii care l-au primit pentru agricultură, sau pentru ridicarea unei case, hambar etc.
3. Persoanele care au primit pământ prin moștenire sau cadou, precum și în folosință perpetuă de la stat.
4. Membrii parteneriate (grădinărit, grădinărit etc.)

Următoarele parcele pot fi privatizate în 2018-2019:

• Teren pentru construirea unei case de vara.
• Un loc pentru efectuarea de lucrări de grădinărit sau de grădinărit de natură necomercială.
• Obiecte de teren care sunt destinate agriculturii subsidiare.

Vă rugăm să acordați atenție următoarelor nuanțe în pregătirea documentației:

Puteți privatiza terenul gratuit o singură dată. Adică, dacă un cetățean al Federației Ruse și-a exercitat anterior acest drept, atunci următoarea înregistrare Pentru a obține drepturi de proprietate asupra unei grădini sau a unei parcele dacha, trebuie să plătiți singur întreaga procedură.

Unde ar trebui să merg pentru a-mi privatiza cabana de vară?

Să descriem pas cu pas unde trebuie să mergeți pentru a obține drepturi de proprietate:

Întreaga procedură este încredințată autorităților publice (care sunt exact responsabilitățile acestora, citiți aici - http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_61224/e07f3a5e4b089705af512
b1d4058f49e1857300d):

Colectăm documente pentru privatizarea unei cabane de vară

În ciuda amnistiei, i.e. „simplificare”, pentru a înregistra proprietatea, va trebui totuși să pregătiți o serie de lucrări. Însă lista acestora este mică și adunatoare certificatele necesare Oricine dorește să înregistreze o alocare pe numele său poate cu ușurință.

Lista documentelor pentru privatizarea unei daci:

Această listă de lucrări va fi necesară la administrația locală.

Pentru a vă înregistra la Rosreestr pentru a obține drepturi de proprietate, trebuie să aveți următoarele documente:

1. O decizie a autorităților locale la care ați depus pachetul anterior de documente.
2. Cerere de privatizare.
3. Un acord privind transferul de teren, dacă acesta a fost dat anterior cadou sau prin moștenire.
4. Chitanță pentru plata taxei de stat.

Conform legii, privatizarea se face gratuit, dar vor mai trebui făcute unele investiții. Și anume, plătiți taxa de stat pentru înregistrarea în Rosreestr - 350 de ruble + la înregistrarea unui număr cadastral, transferați 200 de ruble la bugetul țării.

Privatizarea dachas terenuri.

Care este procedura de privatizare gratuită? Amnistia Dacha.

Când poate fi refuzată privatizarea parcelelor de tip dacha?

Există o serie de cazuri în care privatizarea parcelelor dacha este interzisă:

1. A fost impus un veto federal asupra terenului.
2. Acest teren a fost retras din circulatie.

Fiţi atenți! Străinii pot exercita și dreptul de privatizare în Rusia.

Să rezumam.

Privatizarea unei cabane de vară este acum mult simplificată. „Amnistia dacha” face posibilă preluarea în proprietate a acelor clădiri care au fost situate anterior pe teritoriul terenului.

Înainte de intrarea în vigoare a legii, era necesar un permis de funcționare. Acum, pentru a obține drepturi de proprietate asupra unei daci, este suficient să depuneți o cerere la organismul administrației locale și să așteptați un extras din Rosreestr. În plus, întreaga procedură vă va costa doar 550 de ruble.

Proprietarii de terenuri suburbane, așa-numitele dachas, au început să se gândească din ce în ce mai mult la privatizare. Un teren dacha primit pentru utilizare sau cumpărat fără documentele corespunzătoare nu este proprietate deplină. Pentru a dispune integral de bunuri imobiliare, trebuie să deveniți proprietarul legal, după ce ați primit prerogativa de proprietate.

Conținutul paginii

Această procedură vă permite să obțineți prerogativa dreptului de proprietate asupra utilizării terenului în mod gratuit. Majoritatea proprietarilor de cabane de vară au doar cărți de grădinărit. Legea prevede că proprietarul imobiliare devine proprietar deplin după finalizarea procedurii de înregistrare.

În lipsa înregistrării, proprietarul nu are dreptul de a dispune în totalitate de proprietate, adică nu va putea încheia o tranzacție de vânzare, gaj, act de cadou sau testament. Procedura de privatizare gratuită permite proprietarului să scape de restricțiile de mai sus.

De ceva timp, titlurile portalurilor de știri online și ale ziarelor s-au speriat cu informații că ar fi posibil să se înregistreze liber drepturile de proprietate asupra proprietății dacha până la o anumită dată.

Începând cu al doilea trimestru al anului 2015, au intervenit unele modificări în legislația funciară a Federației Ruse. Au simplificat procesul de privatizare a terenurilor alocate pentru teritoriul dacha.

Legea care simplifică procedura de privatizare a imobilelor situate în mediul rural se numește „amnistia dacha”. Acum, proprietarii de terenuri dacha și grădină își pot confirma dreptul de proprietate fără birocrație inutilă, parcurgând înregistrare de stat.

Amnistia, spre deosebire de privatizare, permite înregistrarea unui număr nelimitat de imobile. În timp ce proprietatea poate fi privatizată o singură dată. Despre cum se privatiza o dacha, ce documente sunt necesare pentru a fi supus înregistrării de stat, în ce interval de timp trebuie să finalizați procedura în 2018 anul acesta va merge vorbirea mai departe.

Ce oferă privatizarea clădirilor și terenurilor dacha?

Privatizarea unui teren de tip dacha permite proprietarului să vândă, să doneze, să schimbe sau să facă din dacha subiectul unui testament. Prin înregistrarea dreptului de proprietate, proprietarii se protejează de activitățile frauduloase. Datorită privatizării, casa și celelalte clădiri ridicate pe teren vor rămâne în siguranță.

În ciuda greutății privatizării, rezultatele merită. Absența pașaportului cadastral pentru un teren îl privează pe proprietar de dreptul de a vinde. Nu puteți cumpăra o alocație prin simpla reînregistrare a cărții de membru pentru noul proprietar. Acest document nu este cel principal. Este imposibil să vinzi un teren atunci când vechiul proprietar este trecut în registrul de stat. În acest caz, vă puteți dovedi dreptul de a dispune de proprietate prin litigiu.

Vinde teren privatizat Nu va fi dificil: trebuie doar să contactați un notar. Dacă proprietatea asupra unui teren de tip dacha este acordată înainte de 2006, inițial este necesară înlocuirea certificat de stat pentru o mostră actualizată.

Conform noilor legi, privatizarea unui teren este simplificată:

1. Un teren poate fi transferat gratuit pentru utilizare ca proprietar unui membru al unei asociații de grădinărit.
2. Obținerea dreptului de proprietate asupra terenului este posibilă pentru rezidenții de vară și grădinarii care sunt membri ai cooperativei. Data la care un cetățean a fost acceptat în cooperativă nu contează.
3. Privatizarea terenurilor dobândite de parteneriat înainte de 30 octombrie 2001 este posibilă.
4. Persoanele ale căror terenuri au fost restricționate sau retrase din circulație sunt lipsite de posibilitatea de a-și privatiza parcela dacha.

Amnistia dacha are scopul de a accelera procesul de înregistrare a terenurilor alocate pentru folosință de către cetățeni în perioada anterioară anului 2001. Facilitarea procedurii de transfer al dreptului de proprietate asupra terenurilor va face posibilă restabilirea ordinii în sectorul imobiliar și decizia asupra terenurilor confiscate în mod independent. În plus, programul va atrage injecții suplimentare în buget din cauza creșterii numărului de contribuabili.

Utilizând o procedură simplificată, puteți înregistra dreptul de proprietate asupra a două tipuri de proprietate:

1. O alocare de teren, în prezența unui document care confirmă actul de transfer al subiectului în proprietate, voință sau utilizare fără o perioadă limitată.
2. Clădiri de locuit construite pe teren alocat construcției cladiri rezidentiale, sau horticultură și grădinărit.

Pentru majoritatea cetățenilor, documentele pentru o alocație dacha nu sunt baza pentru proprietate. Deși fără ele este imposibil să se efectueze o singură tranzacție pentru înstrăinarea proprietății. Statul are dreptul de a confisca un teren fără stăpân fără preaviz și compensarea valorii acestuia către proprietarul anterior.

În orice moment, cadrul legislativ se poate schimba și va fi imposibilă privatizarea unui teren fără proprietar. În absența documentelor care să confirme prerogativa proprietății, un cetățean nu se va putea înregistra la dacha, nu o va putea lăsa în testament, o va vinde sau o va schimba.

Important! La cea mai mică nevoie a primăriei, proprietarul ilegal va fi lipsit de dreptul de folosință, fără a explica măcar motivul.

Termenul limită de privatizare

Privatizarea unei cabane de vară situată în grădinărit, conform unei proceduri simplificate, cu condiția să fie disponibil un pachet de documente, se realizează în termen de trei săptămâni. Din momentul depunerii cererii și a lucrărilor specificate în lista registrului de stat vor trece cel puțin douăzeci de zile până la eliberarea titlului de proprietate.

Atunci când prerogativa de proprietate asupra unui teren cumpărat din țară este oficializată, procesul de privatizare durează mai mult. Este necesar să colectați un pachet de documente, care să includă un contract de cumpărare și vânzare, permisiunea de a efectua o tranzacție, un nou pașaport cadastral și un extras din decizia primăriei privind transferul dreptului de proprietate asupra terenului. Toate acestea pot dura aproximativ șase luni.

Acest articol vorbește despre soluții tipice probleme juridice, dar fiecare caz este individual. Dacă doriți să aflați cum să vă rezolvați problema particulară, contactați consultantul nostru absolut GRATUIT!

Potrivit registrului de stat, nu toți proprietarii de proprietăți au profitat încă serviciu gratuit intrarea în drepturi de proprietate asupra parcelelor de dacha și grădină. Din martie 2015, au fost aduse modificări Codului Funciar care au făcut posibil ca participanții la parteneriatele de dacha și cooperativele de grădină să efectueze privatizare gratuit, având în mână un număr minim de documente.

Reglementările funciare prevăd câteva termene limită în care locuitorii de vară pot înregistra drepturi de proprietate asupra terenurilor și clădirilor de grădină folosind o procedură simplificată:

1. Până la sfârșitul lunii februarie 2018, locuitorii de vară și grădinarii vor avea posibilitatea de a privatiza gratuit nu numai terenul, ci și clădirile ridicate pe acesta. Nu este nevoie să obțineți autorizații pentru construcție și punere în funcțiune.
2. Până la sfârșitul anului 2020, cetățenii Federației Ruse vor avea posibilitatea de a privatiza terenuri situate în SNT, cooperative de tip dacha și alte parteneriate de grădinărit.

Aparatul de stat a prelungit în mod repetat durata amnistiei daciei, astfel încât bugetul să fie completat în numerar de la plata impozitelor și taxelor pe care cetățenii sunt obligați să le plătească atunci când devin proprietarii legali ai proprietăților imobiliare.

Din 2017, pentru a privatiza un teren într-o schemă simplificată, pe lângă o declarație completată, va trebui să achiziționați plan tehnic. În ciuda complicațiilor, înregistrarea cadastrală are loc în același interval de timp. Termenul limită de depunere a documentelor pentru amnistia dacha este 1 martie 2018 a anului în curs.

Amnistia a fost prelungită pentru a atrage Mai mult contribuabilii Datorită amnistiei de grădină, a fost posibil să privatizezi o vilă până în 2017 dacă ai doar o carte de grădină.

De unde să începem cu privatizarea

Privatizarea unei cabane de vară și a unei case de grădină are loc în funcție de două Legile federale Nr. 137, adoptat în 2001 și Nr. 93, adoptat în 2006. Înstrăinarea unui teren ar trebui să înceapă prin colectarea unui pachet de documente necesare. Apoi totul depinde de modul în care terenul cu imobil este calificat în registrul cadastral.

Cetăţenii care doresc să privatizeze structuri construite pe teritoriul parteneriatelor de grădinărit trebuie să contacteze autorităţile locale. O cerere de privatizare este revizuită în termen de două săptămâni. În cazul în care unui cetățean i se refuză înregistrarea, autoritățile locale autonome emit un refuz scris, indicând motivul pentru care privatizarea nu poate fi efectuată. Potrivit legii, proprietarul terenului are dreptul de a contesta decizia prin procedura judiciara.

Dacă organele registrul de stat ei dau voie pentru privatizare, trebuie să înregistrați proprietatea. Documentele disponibile pentru structura ridicată trebuie depuse la camera de înregistrare, însoțite de permisiunea administrației orașului. Acestea sunt însoțite de o chitanță care confirmă plata. impozit de stat pentru bunuri imobiliare. Pe lângă această metodă de privatizare, există posibilitatea înscrierii terenurilor aparținând cooperativelor de grădinărit și dacha prin depunerea cererilor colective.

O schemă simplificată de privatizare permite proprietarilor de grădini și clădire să utilizeze serviciile MFC și să depună cereri de privatizare împreună cu un pachet de documente și o declarație în două exemplare. Actele din MFC sunt trimise autorităților locale, în departamentul cărora se află terenul cu imobilele ridicate.

Dacă nu există nimic altceva în afară de cartea de grădină, trebuie să contactați administrația locală și să trimiteți o cerere de transfer dreptul proprietatii la un complot dacha de la stat la un cetățean.

Important! În caz contrar, după cinci ani de la data dobândirii terenului dacha în folosință, municipalitatea are dreptul de a-l confisca fără nicio explicație.

Proprietarul poate folosi terenul, dar nu are drepturi asupra acestuia. După ce a primit permisiunea, proprietarul poate contacta serviciul de înregistrare. Odată cu permisul, va trebui să furnizați un pașaport cadastral cu limite clar definite. Modificările la pașaportul cadastral se fac de către angajați. Pentru imobile se eliberează pașaport cadastral pentru a simplifica procedura de identificare a proprietarului. Apoi, trebuie să depuneți o cerere la autoritățile Rosreestr pentru a înregistra proprietatea.

Un inginer este invitat să întocmească un plan pentru terenul. După ce au luat măsurători ale locului și le-au transferat pe hârtie, biroul emite un pașaport cadastral. Dacă solicitați înregistrarea drepturilor de proprietate înainte de 2006 și există confirmarea acestui lucru, documentele vechi sunt actualizate automat. Acest lucru nu necesită prezența proprietarului.

Drepturile de proprietate sunt înregistrate de către Rosreestr pentru orice tip de imobil. Pentru a face acest lucru, este suficient să depuneți un pachet de documente autorităților registrului rus sau MFC. Procedura de deznaționalizare a clădirilor ridicate pe terenuri deja privatizate nu este diferită de procedura de înregistrare pe terenuri care nu sunt încă proprietatea unui parteneriat de grădină sau dacha. În acest caz, în locul unui plan cadastral, puteți furniza un certificat de proprietate.

Cea mai profitabilă și convenabilă este privatizarea simultană a șantierului și a clădirilor. Amnistia dacha se aplică clădirilor permanente în care poate locui o singură familie și numărul lor de etaje nu depășește 1. Structurile trebuie construite pe terenuri primite în folosință înainte de sfârșitul lunii octombrie 2001. Privatizarea este permisă pentru acei cetățeni ale căror parcele au fost eliberate pentru folosință nedeterminată sau pot fi moștenite pe viață.

Lista documentelor

Privatizarea trebuie efectuată în conformitate cu instrucțiuni pas cu pas mentionate mai sus. Documentele pot fi depuse atât de proprietarul însuși, cât și de reprezentantul acestuia (cu împuternicire). Poți trimite documente și prin poștă, dar acestea trebuie autentificate la notar.

De la începutul anului 2017, au fost aduse modificări cadrului legislativ, iar pachetul de documente pentru confirmarea drepturilor de proprietate s-a extins ușor. Pe lângă declarația completată pentru obiecte, acum trebuie să furnizați următoarele documente:

1. Plan tehnic pentru clădiri.
2. O copie a cărții teren de grădină.
3. Cerere de privatizare a clădirilor, cu informații complete despre proprietar (numele complet, codul fiscal, adresa proprietății).
4. O copie a pașaportului clientului.
5. Pașaport eliberat de serviciul cadastral.
6. Un extras din Registrul unificat de stat al persoanelor juridice și din Registrul unificat de stat al drepturilor.
7. Autorizație pentru construirea unui imobil.
8. Acte care dovedesc ca proprietatea a fost pusa in functiune.
9. Documente cu o delimitare clară a limitelor terenului.
10. Un contract emis de primărie pentru dreptul de folosință a terenului pe viață.
11. O fotocopie a actelor constitutive ale SNT, eliberată de consiliul dacha.
12. Bon de plată a impozitului.

Pentru a înregistra dreptul de proprietate asupra unei case de țară sau a unei case de grădină care nu necesită autorizație de construire, trebuie să furnizați o declarație și documente care să confirme că terenul este în posesie, terenul este dat în utilizare pe viață, sau posesia perpetuă.

Mai ai întrebări? Solicita-le avocatului nostru GRATUIT!

Pentru mulți cetățeni ai țării noastre, o cabană de vară este un loc preferat în care își pot petrece timpul cu folos. Prin urmare, oamenii sunt interesați de cum să privatizeze o dacha. Trebuie să parcurgeți o procedură simplă pentru a deveni proprietarul deplin al proprietății dvs. După aceasta, puteți efectua diverse tranzacții cu acesta.

Avantaje

Datorită privatizării, puteți vinde, dona, face schimb și, de asemenea, puteți lăsa moștenire. Datorită înregistrării dreptului de proprietate, proprietarii sunt protejați de fraudă. Un teren neprivatizat nu are asemenea avantaje. Privatizarea garantează siguranța terenurilor și clădirilor.

Deși procedura este destul de supărătoare, merită. Fără înregistrare cadastrală terenul nu poate fi vândut. Nu puteți cumpăra un dacha doar reînregistrând cartea de membru la noul proprietar. Cartea este un document, dar nu principalul.

Nu va fi posibilă vânzarea unui teren dacă proprietarul acestuia este trecut în registru ca proprietar anterior. Este suficient întrebare dificilă, solicitând o decizie de stabilire a dreptului de proprietate prin instanță. Vânzarea unei daci privatizate se realizează cu ajutorul unui notar și nu provoacă dificultăți. Dacă dreptul de proprietate a fost acordat înainte de 2006, atunci trebuie mai întâi să înlocuiți vechiul certificat cu unul nou.

Reguli de drept

În conformitate cu legea Federației Ruse, fiecare participant la un parteneriat dacha poate trece. Dar trebuie să se țină seama de faptul că simplul fapt de participare la o astfel de asociație nu oferă drepturi de proprietate. Pentru ca proprietatea să poată fi transferată în proprietate este necesară înregistrarea de stat.

Este posibil să privatizezi o dacha dacă nu a fost deținută de mult timp? Experții recomandă începerea acestei proceduri cât mai curând posibil. Acest lucru vă va permite să nu vă pierdeți imobilul și terenul. Dar dacă nu înregistrați proprietatea pentru o perioadă lungă de timp, escrocii pot profita de acest lucru.

Ar trebui privatizată dacha? Dacă terenul neînregistrat nu este folosit de proprietar timp de 3 ani, primăria îl poate restitui. Prin urmare, trebuie să vă dați seama cum să privatizați o dacha până la cel mai mic detaliu.

Schimbări

Conform modificărilor aduse legislației (martie 2015), procedura de privatizare a terenurilor a început să se deruleze într-o formă simplificată. Acest lucru este convenabil și pentru viitorii proprietari. Procedura se desfășoară în conformitate cu „amnistia dacha”.

În zilele noastre nu există nicio cerință de a efectua topografie, deși anterior aceasta era obligatorie. Prin urmare, în cazul în care proprietatea nu a fost încă înregistrată, este necesară înregistrarea acestuia conform legii.

Cine este eligibil?

Oricine are dreptul de a privatiza imobile indivizii care nu au bunuri disponibile. Proiecta proprietate municipală Persoanele juridice ale căror active sunt mai mici de 25% pot.

Aproape fiecare proprietate imobiliară poate fi înregistrată ca proprietate. Dar acest lucru nu se poate face cu locuințe de urgență, cămine, birouri sau alte proprietăți specificate în legislație.

Recurs

Unde sunt privatizate casele? Aceasta se face de către administrația raională. Se trimite un mesaj către organismul de autoguvernare dacă nu există informații din pașaportul cadastral. Într-o astfel de solicitare, trebuie să pregătiți un plan cu informațiile necesare.

În timpul înregistrării va trebui să vă ocupați de:

1. Serviciul Federal de Înregistrări.
2. Biroul de inventariere.
3. Inspectoratul Fiscal.
4. Comitetul funciar.
5. Serviciu geodezic.

Cât costă privatizarea unei daci? De obicei, procedura costă aproximativ 8 mii de ruble, inclusiv plata taxelor de stat și a documentației.

Etape

Cum se privatiza o dacha? Pentru ca procedura să fie gratuită, trebuie să vă alăturați unei cooperative dacha. De obicei, pentru a face acest lucru, ar trebui să cumpărați un teren pentru construirea unei case de vară. Atunci trebuie să intrați în posesia și controlul proprietății. Proprietarul devine automat membru al cooperativei. Acest lucru este confirmat de carnetul de membru.

După aceasta, este necesar să se întocmească limite Acest document este certificat de șeful consiliului comunitar. Acesta conține:

• limite;
• descrierea obiectului;
• numerele cadastrale ale parcelelor adiacente.

Cum să privatizezi o dacha pentru a finaliza totul? Este important să faci o declarație. Pentru a face acest lucru, trebuie să contactați Departamentul pentru Relații Funciare și Proprietăți. Ei vă vor furniza un formular de cerere de completat.

Documente

Pentru a vizita dacha sau site-ul în sine, sunt necesare următoarele documente:

• descrierea limitelor site-ului;
• proprietate;
• confirmarea amplasării sitului pe teritoriul statului;
• cec pentru plata taxei de stat.

Decizia de a transfera dreptul de proprietate asupra site-ului se ia la 2 săptămâni de la depunerea cererii.

Următorii pași

După aceasta, trebuie să contactați Rosreestr pentru a înregistra proprietatea. Pentru a întocmi un plan de teren, trebuie să invitați un inginer. După finalizarea procedurii, este furnizat un pașaport cadastral.

Dacă a trebuit să solicitați înregistrarea dreptului înainte de 2006 și există un document care confirmă acest lucru, atunci nu trebuie să contactați din nou autoritățile locale. Vechiul document devine automat valabil fără participarea proprietarului.

La întrebarea dacă dacha ar trebui privatizată, răspunsul poate fi fără echivoc - da. După primirea documentelor necesare pentru proprietate, proprietarul devine proprietarul deplin al proprietății și al amplasamentului. El are dreptul de a dispune la propria discreție. Imobilele pot fi date, vândute sau moștenite.

Decorarea unei case de țară

Cum se privatiza o dacha dacă proprietarul este proprietarul terenului? Este și mai ușor să decorezi o casă în comparație cu un teren. Deoarece amnistia dacha este în vigoare, nu sunt necesare un permis de funcționare și un pașaport tehnic.

Vă puteți înregistra:

• baie;
• garaj.

Șopurile și șopronele nu trebuie decorate, deoarece sunt clădiri temporare. Pentru a înregistra case de țară, aveți nevoie de un certificat pentru parcelă și o declarație. U ultimul document Există un formular prescris care trebuie completat.

În declarație se precizează:

• tipul clădirii;
• adresa;
• pătrat;
• informatii despre site;
• numărul de etaje;
• materiale;
• comunicatii.

Cum se înregistrează o casă privatizată? Declarația completată trebuie dusă la Rosreestr sau la MFC. Trebuie să plătiți o taxă de stat și să scrieți o cerere. După 10 zile puteți primi un certificat.

Dacă documentele lipsesc

Dacă nu documentele necesare pe site, apoi înregistrarea necesită mai mult timp. Apoi trebuie să contactați administrația unde se află dacha. Trebuie să furnizați:

• act de cumpărare a casei;
• descrierea limitelor;
• declarație privind aprobarea frontierelor.

Aplicația este luată în considerare timp de o lună. Dacă decizia este pozitivă, se oferă un proiect de delimitare a amplasamentului. Trebuie să aplicați împreună cu acest document la aceeași autoritate pentru a scrie o cerere de cumpărare a unei daha ca proprietate. La final, trebuie să contactați Rosregistration pentru a elibera un pașaport cadastral și pentru a colecta documente.

Procesul va dura 1 lună. După aceasta, solicitantului i se eliberează documente care confirmă primirea dreptului de proprietate asupra terenului. Atunci solicitantul va fi proprietarul acestuia.

Vând dacha

După înregistrarea dreptului de proprietate asupra terenului, proprietarul poate dispune de el la propria discreție. Se poate ocupa de diverse tranzacții imobiliare. Acest lucru se aplică moșiilor de țară - moșii, grădini, grădini de legume. Toate acestea pot fi oferite cadou, moștenite sau vândute.

Dacă dacha a fost deținută mai mult de 3 ani, atunci tranzacțiile nu sunt supuse impozitului pe venit. Pentru proprietarii care dețin terenul de mai puțin de 3 ani, taxa pe vânzare va fi de 13%. Pentru străini suma va fi de 30%.

Taxa este plătită de vânzător, cumpărătorul nu trebuie să o plătească. Dacă dacha este înregistrată în baza unui act de cadou, atunci noul proprietar trebuie să plătească taxa. Pentru a evita plățile în exces, contractul ar trebui să indice costul dacha. Apoi pe viitor nu va mai fi nevoie să-l evaluăm la valoarea cadastrală.

Pentru plata impozitul pe venit nu e nevoie sa vizitezi biroul fiscal. In cazul in care vanzatorul nu a depus declaratia la timp, se va aplica o amenda de 5% din suma. Unele registre oferă beneficii fiscale pensionarilor. Dacă nu există un astfel de avantaj, atunci va trebui să contribuiți cu fonduri la principii generale. Deducere fiscală furnizate după ce dacha este recunoscută ca clădire rezidențială.

Închiriere

A face o afacere este similar cu închirierea apartamentelor. Diferența este că poate exista conditii suplimentare pentru întreținere și întreținere. În primul rând, este recomandabil să vă asigurați proprietatea împotriva diferiților factori. Acest lucru vă va proteja de diverse probleme.

Este necesar să conchidem contract oficial contract de închiriere, cu indicarea obligațiilor părților, cost, perioada de închiriere și alte condiții. Acesta trebuie completat și atașat la contract. Se remediază starea actuală proprietate.

Înainte de închiriere, este necesar să efectuați reparații și să eliminați defecțiunile. Îmbunătățirile vor crește interesul chiriașului. Pentru a căuta chiriași, puteți folosi internetul, presa scrisă și agențiile imobiliare. Este necesar să efectuați cel puțin o plată parțială în avans.

Majoritatea documentelor au o perioadă de valabilitate limitată și nu toată lumea are timp să adune documentele necesare într-o perioadă scurtă. Din acest motiv, puteți pierde timpul și apoi va trebui să efectuați procedura din nou. Este important să planificați un program astfel încât să puteți finaliza totul.

Perioada de privatizare este de la 2 la 12 luni. Dacă nu aveți timp să finalizați totul, va trebui să faceți totul din nou. Pentru a finaliza cu succes privatizarea, puteți contacta avocați profesioniști care va consilia si va efectua o examinare si va ridica documentele necesare. Atunci nu va trebui să vizitezi singur. diverse autoritati, stai la rând.

Dacha nu va fi deținută dacă este doar reînregistrată de către președintele companiei. Dacă fondurile au fost plătite, dar proprietatea nu este înregistrată în Rosreestr, atunci ar trebui să găsiți fost proprietar, solicitându-i o împuternicire pentru înregistrare. Urmând reguli simple, vă puteți înregistra rapid și competent proprietatea.

Procesul de privatizare în țara noastră a început de mult. Guvernul extinde în mod constant procedura gratuit. Privatizarea imobilelor înseamnă a deveni proprietarul ei în mod legal și a câștiga dreptul de a face tranzacții cu acesta: vinde, dona, închiriază.

Este necesar să se privatizeze dacha?

Această întrebare apare de obicei în rândul proprietarilor de clădiri de pe o cabană de vară, atunci când terenul a fost deja privatizat și aparține proprietarului conform documentelor oficiale. Experții susțin că acest lucru trebuie făcut, mai ales că amnistia dacha, valabilă până la 01.03.18, permite ca acest lucru să se facă rapid și fără probleme.

În ceea ce privește situația în care nici terenul, nici casa de pe acesta nu sunt privatizate, iar cetățenii folosesc proprietatea, de exemplu, în baza unui contract de închiriere socială, apoi după 5 ani de nicio acțiune din partea proprietarului, această proprietate devine proprietatea municipalității locale. autorităților, așa că au tot dreptul să ceară să elibereze teritoriul ocupat.

Procedura de privatizare

O cabană de vară este locul preferat de vacanță pentru mulți cetățeni. După ce dacha a fost achiziționată, nu ar trebui să ezitați să oficializați privatizarea acesteia, deoarece această acțiune nu numai că va face cumpărătorul proprietarul deplin al proprietății, ci va oferi și posibilitatea de a dispune de ea la propria discreție.

Toate persoanele fizice care nu dețin proprietăți pot solicita drepturi de privatizare. Orice obiect imobil de pe un teren dacha poate fi înregistrat ca proprietate dacă nu este în paragină și nu este spatiu de birouri.

Angajat în privatizarea clădirilor de la țară serviciu special cu administrația locală a localității în care se află instalația. Procesul de privatizare este o sarcină destul de supărătoare, care necesită numeroase proceduri:

1. În primul rând, este necesar să se rezolve problema cu terenul pe care se află clădirea. La cumpararea terenului, proprietarul il inregistreaza pe numele sau si apoi intra in posesia terenului. Devine automat membru al cooperativei dacha, ceea ce îi oferă posibilitatea de a privatiza gratuit dacha. Calitatea de membru al cooperativei se confirmă printr-o carte, care este eliberată proprietarului terenului de către conducerea cooperativei.

Conform legislației Federației Ruse, este posibil să se privatizeze numai acele terenuri care au fost primite pentru utilizare înainte de 2001. În plus, există terenuri care sunt interzise de la privatizare (articolul 27 din Codul funciar). Aflați mai multe despre cum să cumpărați teren de la stat.

1. Este necesar să se stabilească limitele terenului. Compilare a acestui document se ocupă de camera cadastrală. Proprietarul face o cerere, inginerii cadastrali merg la fața locului și fac măsurătorile necesare. După un timp stabilit, proprietarul primește document cadastral cu o descriere a obiectului și desemnarea limitelor acestuia. Pașaportul trebuie semnat de șeful consiliului de administrație al cooperativei de rezidenți de vară. Proprietarul poate întocmi independent o descriere a limitelor parcelei sale, dar în această situație este mai înțelept să lăsați acest lucru pe seama specialiștilor. Mai multe informații despre înregistrarea unui teren cu înregistrare cadastrală -.
2. Proprietarul terenului trebuie să contacteze Departamentul local de Relații Funciare și Proprietate cu o cerere de privatizare a clădirii dacha. Documentele trebuie anexate la cerere în conformitate cu regulile stabilite.

Departamentului i se acordă până la 2 săptămâni pentru a revizui și pregăti documentele de privatizare. În acest timp, proprietarului i se poate solicita documente suplimentareîn funcţie de condiţiile specifice de înregistrare. După ce documentele sunt eliberate de către Departament, proprietarul daciei le depune la Rosreestr pentru înregistrarea finală. Rosreestr înregistrează dreptul cetățeanului la clădire casă de țarăși teren și emite un extras din Registrul Imobiliar Unificat de Stat, confirmând oficial acest fapt.

Este recomandat să vă familiarizați mai întâi cu actele legislative care acoperă procesul de privatizare sau să consultați un avocat. Legile conțin toate regulile și reglementările conform cărora o cabană de vară și clădirile de pe ea pot fi transferate în proprietate conform unei scheme simplificate, după care pot fi eliminate la propria discreție.

Documente necesare

Pentru a efectua procedura de privatizare, proprietarul vilei trebuie să furnizeze un pachet documente obligatorii :

• cerere conform formei stabilite;
• copie pașaport;
• plan cadastral al amplasamentului;
• documente care confirmă proprietatea asupra terenului și a clădirilor de pe acesta;
• pașaport tehnic pentru obiectele imobiliare aflate pe site.

Declaraţie pentru privatizare are un format standard și conține următoarele puncte:

• numele autorității la care se depune cererea;
• detalii solicitant: numele complet, domiciliul și adresa de înregistrare, datele de contact;
• cerere de transfer de proprietate asupra clădirii cu referire la Legea federală „Cu privire la privatizare” fondul locativ» indicarea adresei locației sale;
• lista documentelor anexate cererii;
• semnăturile tuturor presupușilor proprietari cu stenograme;
• data aplicarii.

Termenul limită de procesare a documentelor poate fi prelungit dacă solicitantul a completat incorect cererea sau a furnizat un număr insuficient de documente.

Durata și costul procedurii

Procedura de privatizare a dacha nu necesită investiții de capital, dar proprietarii trebuie să plătească o taxă de stat pentru înregistrarea și revizuirea documentelor. Suma sa nu depășește 200 de ruble la pregătirea documentelor pentru un teren de cabană de vară, pentru terenurile de grădină - 100 de ruble.

Termenul a fost prelungit până la 1 martie 2018 înregistrare gratuită proprietatea asupra tuturor tipurilor de bunuri imobiliare pentru cetățenii Federației Ruse. Perioada de privatizare gratuită a terenurilor sub structură a fost prelungită până la 31 decembrie 2020.

Procedura de privatizare este simplificată pe cât posibil pentru proprietari în Legea federală privind privatizarea. Nou act legislativ a primit numele de „amnistia dacha”. A fost introdus pentru a facilita și accelera procesul. Statul, la rândul său, va primi venituri bugetare suplimentare din plata taxelor imobiliare.

Durată proceduri de revizuire a documentelor pentru înregistrare:

• privatizare în Direcția Relații Funciare și Proprietăți din municipiu - 2 săptămâni;
• prezentarea pașaportului cadastral – 1 lună;
• înregistrare la Rosreestr – 10 zile.

Termenele se pot modifica în sens ascendent dacă solicitantul a comis erori în pregătirea documentelor sau specialiștii au alte întrebări care vor necesita timp pentru a le rezolva.

În general, privatizarea imobilelor de pe o cabană de vară poate dura 6-8 luni. Durata procedurii depinde de executarea corectă a secvenței de acțiuni de către proprietar, de respectarea regulilor de colectare a documentelor conform listei și de corectitudinea cererii.

Privatizare folosind o carte de grădină

După înregistrarea dreptului de proprietate asupra unui teren dacha, cetățenii devin automat membri ai cooperativei dacha. Dovada în acest sens este cartea dacha, care este eliberată proprietarilor de către consiliul de proprietari. Confirmă calitatea de membru al cooperativei, caracterizează terenul și, ulterior, înregistrează toate plățile de impozit.

„Amnistia dacha” îi dă proprietarului dreptul de a depune documente pentru privatizarea unei daci pe baza unei cărți de grădină. În plus, sunt furnizate și alte documente disponibile pentru teren și casă, o copie a pașaportului proprietarului și o chitanță pentru plata taxei de stat. Se crede că cartea de grădină conține suficiente informații oficiale despre terenul și clădirile de pe acesta pentru a servi drept bază pentru luarea unei decizii pozitive cu privire la privatizare.

În plus, solicitantul trebuie să furnizeze un certificat care confirmă dreptul de proprietate asupra terenului, conform cărții de grădină, și care conține o diagramă a terenului. Acest certificat este eliberat de către președintele consiliului de administrație al cooperativei dacha.

Posibile dificultăți

În timpul privatizării pot apărea dificultăți, în ciuda faptului că „amnistia dacha” a simplificat semnificativ procesul:

1. Încălcat limite exterioare teren, informațiile despre suprafața terenului nu coincid cu cadastrul. În acest caz, va trebui să reînregistrați documentele la camera cadastrală.
2. Parteneriat de grădinărit persoană juridică, nu respectă cerințele pentru aceasta, de exemplu, încalcă siguranța la incendiu și standardele sanitare.
3. Neplata taxelor sau amenzilor SNT.
4. Încălcări în documentația SNT: despre prezența utilizatorilor terenurilor, informații despre suprafețe, înregistrarea nerezonabilă a suprafețelor în exces etc.

Dacă există încălcări din partea consiliului de administrație al cooperativei dacha, privatizarea poate fi refuzată, dar proprietarul poate contesta refuzul în instanță. Refuzul din vina proprietarului se poate datora executării incorecte a documentelor, cantităților insuficiente sau neplatei taxelor de stat.

Departamentul pentru relații funciare și imobiliare din municipiul localitate, care este responsabil pentru înregistrarea dreptului de proprietate asupra terenurilor și clădirilor din dacha, are dreptul de a refuza privatizarea solicitantului. Refuzul trebuie făcut în scris pe antet oficial. Trebuie să indice motivele refuzului, documentul este semnat de un funcționar și susținut de sigiliul departamentului. Cu acest document, solicitantul poate aplica la tribunal pentru a contesta decizia, care, în opinia sa, era nepotrivită.

Refuzul și motivele acestuia nu ar trebui să fie inamovibile, prin urmare, cel mai adesea, mersul în instanță devine o ultimă soluție pentru solicitant. De obicei, cetățenii elimină deficiențele pe cont propriu și pun documentele în ordine. Pentru a evita refuzul, ar trebui să fiți mai atenți în pregătirea documentelor: acordați atenție relevanței și fiabilității acestora, caracterului complet al informațiilor.

Înainte de a merge în instanță, legea sugerează să se permită chestiune controversatăîn mod prejudiciar, adică să depună plângere la o autoritate superioară - divizia teritorială a Proprietății Statului. Reclamația are 15 zile pentru a fi examinată. Astfel, se respectă procedura preliminară de soluționare a problemei, iar cauza nu vine în judecată.

Cadrul legislativ

Toate întrebările despre privatizare sunt reflectate în special documente de reglementare:

• Legea federală nr.178 din 21.12.2001
• Legea federală nr. 66, 2002
• Legea federală nr. 93 din 39 iunie 2006
• Legea federală nr. 101 „Cu privire la cifra de afaceri a terenurilor agricole”, 2002
• Codul civil al Federației Ruse (articolul 209, articolul 129)
• Cod funciar RF nr 136 din 25 octombrie 2001 (art. 39.36)

Actele legislative prevăd că terenuri iar clădirile situate pe ele ar trebui privatizate. În același timp, proprietarii de clădiri au primit dreptul la o procedură specială de privatizare.

Privatizarea unei daci (video)

Caracteristicile „amnistiei dacha”, precum și procedura de privatizare și documentele necesare pentru aceasta, sunt descrise în detaliu în videoclipul prezentat.

Privatizare gratuită imobiliare de pe o cabană de vară a fost extinsă de câțiva ani pentru a simplifica cât mai mult posibil înregistrarea dreptului de proprietate pentru cetățeni și pentru a le oferi posibilitatea de a dispune de el la propria discreție.