Як продати квартиру з галасливими сусідами. Як продати квартиру із проблемними сусідами? Якщо нахабники оселилися просто під вами, і боротьба з ними нічого не дає…

Багато людей, які не мають власного житла, сприймають його як абсолютне благо, плюси якого не можуть бути перекриті будь-якими недоліками. Тим не менш, знаходяться люди, які мають власну нерухомість, але володіння цим майном перетворюється для них на суцільний жах. Подібна ситуаціяможлива, якщо квартирою володіє не одна людина, а кілька або хоча б двоє.

Сусід може завдавати безліч незручностей через властивості свого характеру, звичок, поведінки з іншими людьми. Відомо, що деякі люди можуть тривалий час терпіти подібні речі, і позбавляються небажаного сусідства шляхом продажу своєї частки.

Проблема в тому, що як потенційний покупець дізнається, хто може стати його сусідом, бажання придбати частку в нерухомості може випаруватися за одну мить.

Постійне безладдя, скандали, п'яні застілля, особливо вночі, гості, які цілком можливо перебувають у натягнутих стосунках із законом.

Це, звичайно, жахливо, але можна щось зробити, щоб продати частку у такій квартирі.

Деякі продавці від безвиході починають обманювати потенційних покупців. Деякі фахівці радять викладати все про майбутню покупку. У всякому разі, не треба виставляти напоказ усі проблеми, що виникають при володінні житлом.

Справа в тому, що будь-який покупець розуміє, що є речі, які від нього будуть ховатися. Не варто забувати, що люди по-різному дивляться на ті самі речі. Для когось періодично п'яний сусід – це кошмар, а для когось це дрібниця, яку не варто звертати увагу. І майбутній покупець розглядатиме проблему виключно зі своїх уявлень. Новий власник, наприклад, може зав'язати дружні стосунки з людиною, яку попередній власник просто ненавидить.

Пропонуючи свою нерухомість, необхідно чітко і повно описати всі переваги цієї нерухомості. Іноді через своє сприйняття проблеми ми можемо забувати про цінність того, що маємо. Наприклад, житло може розташовуватися близько від транспортних вузлів, близько до місця роботи, поруч є школа, дитячий садок та інші необхідні заклади, магазини.

Потрібно намагатися тримати себе в руках, не показувати своїх стосунків із співвласником, не прагнути виливати йому свою душу. Якщо ж покупець скаже, що потенційний сусід йому не до душі, деякі фахівці радять говорити, що в принципі з ним можна порозумітися, і що проблема не настільки складна, як може здатися.

Якщо покупець побачить, що квартира чи будинок захаращені, він може сумніватися, чи купувати таку нерухомість.

Квартира має виглядати презентабельно, можна зайнятися для цього прибиранням території навіть недолугого співвласника. Якщо це неможливо, бажано хоча б прибрати доступну площу квартири. Фахівці радять особливу увагу звернути на кухню та ванну кімнату.

Неприємні запахи можна вивітрити чи наповнити приміщення приємними ароматами.

Сусід може виявитися настільки відразливим фактором, що краще було б прибрати його на час огляду з квартири чи будинку. Іноді радиться навіть дати йому за це трохи грошей, щоби він не лякав можливого покупця своїм виглядом.

Все набагато простіше, якщо співвласник періодично перебуває на роботі, огляд квартири можна провести у робочий час.

Якщо сліди перебування «важкого сусіда» усунути неможливо, покупцеві може бути запропоновано знижку. У вкрай тяжкій ситуації можна звернутися до ріелторів, які займаються подібними випадками, але це обійдеться в копійчину, т.к. подібне житло коштує порівняно дешево і потрібно буде підрахувати втрати від такої угоди. Важливо, щоб сусід не став жертвою шахраїв чи бандитів і продавець не став співучасником злочину.

Антон Борисов, з пошти УЖ

Угоди з кімнатами в комунальних квартирах ніхто з ріелторів не назве простими. Насамперед тому, що кожна третя подібна угода не проходить без конфліктів із сусідами.

Нова хвиля
Сьогодні на петербурзькому ринку нерухомості йде Нова хвиляспроб рейдерських захоплень квартир Найчастіше саме така мета переслідується особами, які вивішують оголошення «Куплю частку у квартирі терміново та дорого».

Насправді механізм захоплення виглядає так. Хтось викуповує частку квартири в одного із співвласників, вселяється і починає вести асоціальний спосіб життя. Гучна музика до ранку, галасливі гості, п'янки ... Особливо це обличчя намагається шуміти, коли приходять дивитися квартиру потенційні покупці, які претендують на інші частки.

Звичайно, квартира стає неліквідною. І власники інших кімнат вимушено продають свої частки дешево тим персонам, які підселили в квартиру бешкетника.

Також, на думку ріелторів, почастішали випадки, коли боротьба на виживання починається між родичами. Втім, переважна кількість угод з частками в Петербурзі все ж таки проводиться не з «сімейними» квартирами, а на ринку «комуналок». Тим більше, що останніх у місті понад сто тисяч.

І, за оцінками Санкт-Петербурзької палати нерухомості, співвласники комунальної квартиринамагаються заважати співвласнику, який вирішив продати свою частку приблизно в 25-30% випадків. "Часто співвласники влаштовують скандали під час перегляду кімнати потенційними покупцями, змінюють замки на двері або встановлюють додаткові засуви", - розповідає президент Санкт-Петербурзької палати нерухомості Дмитро Щегельський.

Правові подробиці
Найчастіше знайти вихід із скрутного становища продавцю і покупцю може допомогти лише юридична грамотність.

Нагадаємо: відповідно до статті 244 ЦК України житло, що перебуває у власності двох або кількох осіб, належить їм на праві спільної власності. Це буває двох видів - спільна власність, без визначення часток кожного з власників. І пайова - де вона виражається у вигляді частки або відсотків.

Для порядку слід згадати таку форму власності, як роздільна. Це, наприклад, житло, що належало одному з подружжя до шлюбу і, відповідно, що залишається виключно у його власності. Або, наприклад, нерухомість, отримана одним із подружжя в дар, у спадок або за іншими безоплатними угодами. Нарешті, умова збереження нерухомістю статусу роздільної власності може утримуватися у шлюбному договорі . Але поки що такі документи - швидше, екзотика, ніж правило. І, як попереджають у Нотаріальній палаті СПб, Росреєстр не реєструє умови шлюбних договорів. Тому у разі втрати документа довести щось буде важко.

Втім, за словами генерального директораТОВ «АВЕНТИН-Центр юридичних послуг» Сергія Подлевських, петербурзькою житловому ринкуквартир, що у спільній власності, небагато. Тому далі йтиметься про часткову власність.

При цьому слід розуміти особливості такого володіння. Сергій Подлевських наводить такий приклад. Двоє власників у рівних частках володіють двоповерховим будинком. І на словах домовилися, що один мешкає на першому поверсі, інший – на другому. Допустимо, відбувається пожежа і другий поверх згоряє. В цьому випадку «втрачається» не вся власність другого власника, а по половині кожного. І другий власник залишається володіти половиною першого поверху, що не згорів. Що обмежує інтереси першого власника.

Та й продати таку нерухомість можна тільки у випадку, якщо на це згодні всі співвласники. Інакше кажучи, загальне правоволодіння далеко не завжди співвласникам зручно.

Крок до самостійності
Але ситуація виправна. Якщо співвласники мають намір самостійно розпоряджатися своєю часткою, їм слід звернутися до нотаріуса. І той запевнить угоду сторін щодо визначення порядку користування та володіння.

Пояснимо на прикладі. У трикімнатну квартирумешкає три власники. У цьому випадку в угоді уточнюватиметься, хто якою саме часткою майна розпоряджається, і, наприклад, кому в якій кімнаті жити. Більше того, якщо порядок користування визначений, кожен із співвласників має право здавати «свою» кімнату в оренду без згоди інших власників.

А у разі поділу спільного майна кожен власник зможе претендувати саме на «свою» частину житла.

Продаж такої частки провадиться за тими ж правилами, що й продаж кімнати в комуналці. Другий та третій співвласники мають переважне право викупу.
У свою чергу, покупцю частки потрібно пам'ятати, що угода буде дійсна лише за письмової згоди всіх співвласників квартири.

Зрештою, важливий і такий нюанс. Виражена у частках чи відсотках частка означає володіння як частиною квартири, а й спільним майномвдома. Частки всіх власників підсумовуються, і кожен виявляється власником пропорційної частини спільного майна.

Перевага сусідів
Як говорилося вище, і в «сімейній» квартирі, і в «комуналці» співвласники мають переважне право придбання кімнати, що продається (частки). Це означає, пояснюють юристи «Центру ріелторських послуг», що про наміри продати свою власність продавець зобов'язаний повідомити всіх співвласників. І ті за бажанням самі можуть викупити кімнату на запропонованих продавцем умовах.

Повідомлення має містити призначену продавцем ціну та інші умови угоди. Якщо у продавця добрі стосунки із сусідами і ті на кімнату не претендують, він може сам зібрати їхні відмови від покупки у письмовій формі. Також можна надіслати повідомлення телеграмою. Але, радять ріелтори, краще – щоб це був рекомендований лист із повідомленням про вручення та описом вмісту. І надсилав цей документ нотаріус.

Якщо ж продавець у цьому повідомленні напише одну ціну, а потім продасть житло «на бік» за нижчою, кожен із співвласників матиме право протягом трьох місяців опротестувати угоду в судовому порядку.

А якщо бажання купити кімнату висловить не один співвласник, а кілька, продавець вибиратиме, з ким мати справу, на власний розсуд. А продавати «на бік» можна лише у разі відмови співвласників квартири.

Сховатись не вдасться
На перший погляд такі правила дозволяють співвласникам, які не бажають допустити продаж кімнати сторонній особі, перешкоджати угоді нескінченно довго.

Хитрість перша - ховатися від повідомлення. Не секрет, що багато співвласників давно живуть за іншими адресами. Але, як пояснюють у Нотаріальній палаті СПб, нотаріус відправляє два листи - за місцем прописки співвласника і за місцем перебування майна, що продається. Чекає на місяць і відсутність відповіді вважає відмовою. А далі видає свідчення, що співвласник свого права переважного викупу не скористався.

Мотивація наступна: право власності накладає на власника певні обов'язки і хоча б раз на місяць він повинен з'явитися за адресою свого володіння і познайомитися з поштою, що прийшла.

Хитрість друга - у відповідь на повідомлення заявляти, що готовий придбати частку, що виставляється на продаж. Але поки що немає грошей. Тому, мовляв, зачекайте, поки накопичу.

Але й такий підхід не здатний зупинити продаж. Як пояснює Сергій Подлевських, навіть за явної зацікавленості одного із сусідів продавець не зобов'язаний чекати довше місяця.
До речі, у свою чергу, сторонньому покупцеві краще не вірити на слово продавцю, що всі співвласники повідомлені, а переконатись у цьому особисто. Дізнатися реальну кількість співвласників можна, запросивши в Росреєстрі виписку з ЄДРП.

Задля справедливості слід уточнити, що продавець кімнати взагалі може ухилитися від обов'язку пропонувати сусідам скористатися переважним правом викупу. Але в цьому випадку він порушуватиме закон: продавець отримує гроші в конверті, а кімнату оформляє на покупця через договір дарування.

Звісно, ​​у цій ситуації права співвласників будуть порушені. Але, як визнають учасники ринку, найчастіше співвласники у судовому порядку нічого довести не можуть. Адже факт публікації в ЗМІ оголошення про продаж кімнати не є прямим доказом продажу. Продавець спокійно може заявити, що спочатку хотів продати, а потім передумав і «подарував добрій людині».

Теоретично пропозиція частки в квартирі, що знаходиться в спільній власності, цікава громадянам, які бажають отримати петербурзьку реєстрацію (прописку). Адже власник має повне право прописатися в купленій ним частці, і розмір частки не матиме значення. Крім того, новий власникзможе прописати своїх дітей віком до 14 років. Але на ринку вже присутні спеціалізовані агенції, які розпродають квартири «під прописку» буквально за метр. І такий варіант вирішення проблеми з реєстрацією обійдеться набагато дешевше.

Наталія Капцова

Час на читання: 5 хвилин

А А

Добрими друзями сусіди вдома бувають дуже рідко. Як правило, все з точністю навпаки. Сусіди вимотують нас нескінченними ремонтами та гучною музикою, не дають спати нашим дітям, курять у під'їздах, заливають «вчора» натягнуті стелі, паркуються під нашими вікнами та ін. Умовляння, прохання та вимоги не діють, і залишається лише безсило махати кулачками через фіранки у своїй квартирі.

Сусідка постійно тримає вахту біля вічка?

Чергує і вдень, і вночі? А потім із подружками на лавці обговорює — з ким ви прийшли, скільки і до якої міри в некультурному стані?

Зробіть муляж камери відеоспостереження або купіть дане бутафорське обладнання і повісьте на сходовій клітці так, щоб у полі зору камери потрапляли сусідські двері цілком. Тепер ви «дивитися» один на одного. Не забудьте приклеїти плакат - "Ми стежимо за вами", порвіть бабулі "шаблони".

Можна також заклеїти її дверне вічко звичайним скотчем або вчинити ще жорсткіше - залити вічко силікатним клеєм (відмити і віддерти його неможливо).

Сусіди дістали вас настільки, що хочеться вигуляти собаку під їхніми дверима?

Розклейте оголошення (або подайте його в інтернеті) про оренду квартири. Наприклад, «Потрібні мешканці на півроку, щоб доглядали квартиру. Платити тільки за кому/послуги». Нехай їх замучать дзвінками. Домогтися ви, звичайно, нічого не зможете, але на душі від маленької капості стане трохи тепліше.

Не забудьте вказати, що дзвонити слід з 6 до 8 ранку у вихідні або з 11 до 12 ночі в будні.

Якщо немає телефону, пишіть їхню адресу. Так навіть цікавіше.

У сусідню квартиру в'їхала молода пара і вже встигла вам неабияк набридти своїми нічними «сабантуйчиками» з гостями та морем алкоголю?

На ваші прохання "дайте людям спати" не реагують і навіть хамлять?

Купуйте глушилку GSM-сигналів. Мобільні телефониу їхній квартирі працювати перестануть. Щоправда, є один мінус — у вашій квартирі вони теж не працюватимуть.

Сусіди пиячать, кидають шафи, танцюють о 3 годині ночі під Вєрку-Сердючку?

І так активно стукають вилками по тарілках, що у вас люстра хитається? І двері не відчиняють? І на стукіт не реагують?

Викрутіть пробки (якщо щиток на сходах), нехай посидять у темряві.

Продовжуватимуть — повторіть акцію.

Молодий сусід не уявляє свого життя без радіо Шансон?

На всю котушку щовечора? Саме тоді, коли ви після смачної вечері, загорнувшись у м'яку піжаму, збираєтесь прилягти та почитати газетку?

Купуйте своїй дитині синтезатор. Або гітару. Загалом, не має значення — який інструмент, важливо, щоб він був гучним, а тренування вранці — регулярними.

Якщо нахабники оселилися просто під вами, і боротьба з ними нічого не дає…

… те, крім музичного впливу, постійного транспортування диванів по кімнаті, танців до упаду та включених на 2-3 години будівельних приладів, можна використовувати як помсту та потоп . Як слід залийте сусідів і, перш ніж вони до вас вдадуться з криками, насухо витріть підлогу.

Не забудьте зробити великі очі («О, у нас тут такі страшні перекриття! Аж із часів царя Гороху не змінювали!») і запропонувати піднятися до сусідів вище або зателефонувати до сантехнік.

Сусід остаточно нахабнів, паркується прямо на виїзді з двору чи на дитячому майданчику?

А вечорами просто під вашим вікном включає магнітолу на повну потужність і розпиває пиво з друзями?

Всі ваші боязкі прохання впираються в обіцянку цього зухвалця переламати вам ноги, якщо ще раз про щось попросите.

Як покарати хама?

Якщо бабусі та малеча у вашому дворі люблять погодувати голубів, то просто киньте жменю пшона чи хлібних крихт на капот і дах сусідського автомобіля . Більше він ставити її тут не буде.

Сусіди по дачі втомили своїми п'яними компаніями, шашликами та музичними дівчатками?

Потік гостей нескінченний і не хоче зупинятися?

Під покровом темряви непомітно і безшумно, як ніндзя, проберіться в «трисову будку» (вуличний туалет) гостинного сусіда та киньте в отвір пачку дріжджів . Вранці сусіда та його гостей чекає не лише незрівнянний аромат, а й значно збільшений під впливом дріжджів вміст туалету.

Найближчим часом тишу у вас на дачі ніхто не порушить.

Сусіди весь будинок піднімали на вуха протягом місяця своїм ремонтом?

Ломали, будували заново і штробили стіни, стелили підлогу, годинами безперервно не вимикаючи перфоратори, дрилі та лобзики?

Зробіть їм подарунок на новосілля. влаштуйте караоке-ніч з друзями !

А якщо розлючені новосели вломляться до вас о 4-5 ранку з вимогою «заткнутися», можна розсміятися їм в обличчя і повідомити, що це ваша подяка за місяць головного болю, що падає на голову штукатурки та недоглянутих.

Дошкуляє сусідський собака?

Купуйте спеціальний свисток (або прилад) , на який реагують виключно тварини, і починайте спілкуватися із собакою в той момент, коли її господарі лягають спати.

Ваші сусіди зверху занадто велелюбні?

Ви втомилися ночами курити на балконі, поки не вщухнуть стогін і скрип ліжка?

Напишіть красивим почерком любовну записку для сусідської дружини (від, наприклад, нема кого Васі) і киньте її в поштову скриньку (або суньте у двері). Чудово, якщо Вася виявиться іншим вашим гидким і мерзенним сусідом — ви вб'єте одразу двох зайців.

Всі. Ви чудові. Найближчий тиждень можете спати спокійно.

Сусід та його не завжди тверезі друзі постійно курять у вас на сходах?

А ви ненавидите курців і починаєте довго та нудно кашляти від диму? Є чудовий спосіб відучити сусіда курити!

На дно банки, яку зазвичай ставлять «під недопалки» на сходах, насипте наструганою із сірників сірки . Більше сусід тут не куритиме.

Якщо за фізичними параметрами ви обганяєте сусіда на 20-40 кг (і минулого займалися карате, самбо або хоча б капоейрою), можна в момент докурювання ним сигарети різко вискочити з квартири і згасити сусіда разом із сигаретою з вогнегасника . Ефекту, може, і не буде, але бурхливі овації подружжя гарантовано.

Ще один, цілком мирний і, хоч як це дивно, дієвий спосіб відучити сусідів палити в під'їзді.

Викидаєте всіх їх «баночки під недопалки» та замість них вішаєте оголошення — «Хто ще раз тут запалить, матиме справу зі мною особисто».

Хто цей страшний "зі мною особисто" - ніхто не знає, але закурити буде боязно.

Щоранку вашим будильником стає музичний центр сусіда?

А стіни між квартирами – тоненькі? І вам хочеться його розстріляти з рогатки вовчими ягодами?

Насипте (якщо він живе на 1-му поверсі) вночі пшона і насіння на його підвіконня. Нехай у нього теж з'явиться "улюблений" будильник.

Дуже милий спосіб помститися сусідам.

… — розвісити у вашому районі (не шляхом руху сусіда!) оголошення наступного змісту: «Зник улюблений котик дочки. Рудий, худенький. Відзивається на прізвисько Кися. Просимо принести на адресу ****. Винагорода гарантується (3000 рублів)».

Будь-яка кішка рудого (і не тільки) забарвлення зреагує на цю кличку. Потік «стражденних» (бабусь, дітей та бездомних городян) з рудими кішками потягнеться до ваших сусідів одразу й надовго.

Веселощі гарантовані!

Способів «отруїти життя» сусідам — вагон і маленький візок. Окремі майстри навіть пишуть цілі багатосторінкові посібники з «місток» сусідам.

Але варто зазначити, що іноді набагато ефективніше буває покликати сусідів до себе на новосілля (або просто у гості)на шашлики та «чарку чаю», чим влаштовувати баталії та змагання на тему «хто кому витонченіше помститься».

Також не варто забувати, що приватна власністьнедоторканна. Як і тиша ночами. І за будь-яку «помсту» можуть «адміністративно», а то й кримінально покарати.

Будьте добрішими, і не забувайте ставити себе на місце сусідів!

Чи були у вашому житті схожі ситуації? І як ви їх виходили? Поділіться своїми історіями у коментарях нижче!