Здати кімнату у муніципальній квартирі. Чи можна здавати в оренду приватизовану кімнату у комунальній квартирі, якщо сусіди проти? Які правила здачі житлової кімнати

У дуже поодиноких випадках проживання на одній території з незнайомими людьми виявляється досить зручним, навіть якщо повністю дотримуються правил здачі кімнати комунальній квартирі 2019 року. Виникає безліч суперечок. Особливо якщо це пов'язано з місцями загального користування. Тут існують свої вимоги, яких повинні дотримуватись як власники, так і мешканці.

Нещодавно було прийнято новий законпро приватизацію житла. Згідно з його пунктами, після реєстрації документів на житлове приміщення новий власникмає право розпоряджатися об'єктом на власний розсуд. Це стосується таких дій, як:

1. Здача в оренду.
2. Продаж.
3. Обмін.

Головне, щоб особливості операції, що проводиться, не суперечили чинному законодавству. І не перешкоджали збереженню прав інших осіб.

Власник житла може здавати в оренду об'єкт повністю або частково. Потрібно лише пам'ятати про норми щодо житлових приміщень. Одній людині потрібно надати не менше 12 квадратних метрів. У правилах здачі кімнат у комунальній квартирі 2019 написано, що заборонено одержувати комерційний прибуток, коли йдеться про звичайних громадян.

Договір вимагає використання письмової форми для оформлення. У документі слід докладно описати предмет угоди, включаючи такі характеристики, як:

1. Штрафи порушення умов.
2. Порядок розрахунків.
3. Сума передоплати.
4. Ціль використання.
5. Місце становища.

Якщо є декілька власників, то кожен з них повинен дати свою згоду. Після цього буде легко розібратися, як здати кімнату.

Деталі експлуатації місць загального призначенняпотрібно встановити якомога докладніше. Це особливо стосується коридорів та кухонь, санвузлів. Важливо домовитись про порядок розрахунків за надання комунальних послуг. Окремо рекомендується обговорити час, коли допустимо прийом гостей, порушення спокою. Тоді в майбутньому проблем із мешканцями буде менше.

Згода від сусідів при здачі в оренду не потрібна. Але все ж таки не завадить заручитися підтримкою, в усній чи письмовій формі. Інакше виникають розбіжності, через які нові мешканці не затримуватимуться надовго. Можна оформити такі згоди як доповнення до договору. Чи потрібна згода сусідів? Так, без його отримання доведеться звертатися до судових інстанцій.

Найм та оренда

Необхідно також розібратися із деякими тонкощами використання юридичної термінології.

Під орендою зазвичай мають на увазі надання житла іншим особам у тимчасове користування. Договір оренди підлягає державної реєстрації, якщо він укладається на два роки і більше.

Він оформляється після того, як сторонам вдалося дійти компромісу з усіх питань, які мають значення. З обов'язкових вимогдля договору по площі, що здається значення мають такі:

1. Однозначність документа.
2. Лаконічність.
3. Чіткість.

Важливо! Орендодавець, орендар – дві основні сторони угоди. Учасники угоди – наймодавець та наймач, коли йдеться про неприватизовані об'єкти. Типові бланки цілком допускаються до використання під час оформлення таких угод. Підписи сторін мають завіряти кожну сторінку. Навіть якщо згоду сусідів на здачу кімнати не було.

Акт повинен у будь-якому випадку містити таку інформацію:

• Про умови, порядок розірвання.
• Щодо термінів дії угоди.
• Опис можливих форс-мажорних обставин, пошук виходу з них.
• Порядок оплати. Окремо описують процес відшкодування матеріальних збитків, якщо майно, що орендується, зіпсовано.
• Про особу, яка несе відповідальність за оплату комунальних послуг.
• Права та обов'язки, для кожної сторони.
• Опис реквізитів, особистих даних учасників угоди.
• Найменування документа, що супроводжується вказівкою на дату та місце складання. Це потрібно, навіть якщо сусіди раніше не погоджувалися на угоду.

Не існує серйозних відмінностей між договором з оренди на звичайні об'єкти та на комунальні квартири. Виняток – неприватизоване житло. У разі його присутності буде потрібна згода не тільки від кожного із членів сім'ї, а й від представників Житлового Комітету, сусідів. У рамках цього договоруважливо дотримуватись норми, згідно з якою одна людина має отримати у своє розпорядження не менше 12 квадратних метрів площі. Умови користування спільним майном прописуються обов'язково.

Власник приміщення має самостійно підготуватися до укладання угоди. Можна використовувати рекламу, самостійно шукати потенційних клієнтів. Для цього переглядають спеціалізовані інтернет-портали або запрошують фахівців з агентств нерухомості. Другий варіант - кращий, оскільки зводить до мінімуму можливість натрапити на шахраїв.

Сама кімната теж має бути підготовлена ​​до оренди. Рекомендується здійснювати такі дії:

• Проведення невеликого ремонту.
• Звільнення від старих, непотрібних меблів.
• Забезпечення житла сучасними комунікаціями у повному обсязі.

Це дозволить збільшити вартість оренди. У власника з'явиться шанс збільшити прибуток.

Краще заздалегідь подбати про підготовку документів згідно із законом, які можуть бути потрібні серед клієнтів. Строк дії договору визначається сторонами самостійно. Документи бувають короткостроковими чи довгостроковими. Сама наявність договору дозволяє кожній стороні отримати більше гарантій, захистити свої права. Особливо коли клієнта шукали шляхом подачі оголошення «здам кімнату».

Майбутніх мешканців необхідно одразу ознайомити з правилами проживання на території того чи іншого об'єкта. Від цього залежатиме те, як поведуть себе сусіди. Окремого роз'яснення потребує час, коли можна користуватись ванною, санвузлом. Якщо це необхідно, відповідна інформація вноситься до документа. Перший час власнику рекомендується самостійно стежити за оплатою з оренди та комунальних рахунків, виконанням договору загалом. Це робиться після того, як здати кімнату в комунальній квартирі вдалося.

Крім того, існують нормативи щодо проживання на території комунальних квартир, за регулювання яких відповідають певні законодавчі акти.

Висновки

Той, хто здає кімнату в комунальній квартирі, має враховувати такі особливості:

1. Оренда допустима не тільки для окремих житлових приміщень, а й для кімнат, що належать до комунальних квартир.
2. Договір укладається за стандартною формою, що практично не має відмінностей від інших подібних угод.
3. Лаконічність, лише однозначні тлумачення – найважливіші вимоги до документа.
4. Обов'язково докладний описправил експлуатації для об'єктів загального користування
5. Акти підлягають обов'язковій реєстрації, якщо вони діють більше одного року.
6. Якщо кімната приватизована, достатньо згоди тільки від самого власника. Якщо ж приватизація не оформлена, будуть потрібні додаткові дозволи. Інакше здавати об'єкти не можна.

Якщо ви вирішили здати кімнату в комунальній квартирі, процедура оформлення цієї угоди буде різною з урахуванням того, чи знаходиться ця кімната у вашій власності, чи ви знімаєте її у муніципалітету за договором найму соціального. У тому випадку, коли ця кімната куплена або приватизована вами, вона є вашою приватною власністюі ви вільні розпоряджатися нею на свій розсуд.

Судова практика така, що вимога статті 246 Цивільного кодексупро необхідність письмової згоди на розпорядження майном, яке перебуває у власності, визнано таким, що суперечить Конституції. Наразі отримувати його від решти мешканців, які проживають у комунальній квартирі, не потрібно. Щоб у наймача згодом не виникло суперечок із сусідами щодо користування місцями, що перебувають у часткової власностіВам краще укласти з ними відповідну угоду про використання спільної часткової власності. Документ може бути оформлений за взаємною згодою або рішенням суду.

Коли ж ви хочете здати неприватизовану кімнату, ваше бажання теж не суперечить закону, але в цьому випадку вам необхідно отримати згоду не тільки всіх сусідів, а й наймодавця, якою є префектура, муніципалітет чи навіть підприємство, якщо ця кімната – ваше службове житло. Уточнити, хто у вашому випадку є наймодавцем, ви можете у тексті договору найму соціального. Надішліть на адресу наймодавця письмову заяву з проханням дозволити укласти договір піднайму. До нього необхідно додати письмову згоду всіх членів вашої родини, які мешкають разом з вами.

Оформлення договору

Єдина форма договірних відносин у разі укладання угоди між фізичними особами– договір найму. Договір оренди укладається лише з юридичною особою. Якщо ви здаєте кімнату з меблями та іншим майном, що належить вам, оформіть акт його прийому-передачі у вигляді додатка до договору найму. При перерахуванні дайте короткий описцього майна, щоб його можна було ідентифікувати. Дефекти та пошкодження, що вже є, слід також відобразити в описі. Не завадить включити до договору умову, за якою ви матимете право періодично відвідувати приміщення з метою перевірки відповідності умов користування.

Дохід, отриманий від здавання у найм, вам слід відобразити у декларації про доходи. З цієї суми ви зобов'язані сплатити ПДФО у розмірі 13%. І врахуйте, якщо договір найму укладається на термін більше року, його необхідно зареєструвати в органах Росреєстру.

Щоб здати кімнату в комунальній квартирі за законом, треба дотриматись кількох норм і правил. Складніше здавати не приватизовану квартиру і легше власну. Чому легше здавати приватизовану кімнату? Легкість полягає лише в тому, що не треба питати згоди у інших мешканців, просто здав і все.

Кімната не приватизована, як бути?

Звичайно, якщо є зайва житлова площа, чому б її не здати в оренду і нехай вона навіть не приватизована. За законом ви повинні будете взяти згоду на здачу житла у найм у головного власника. Головний власник – це житловий комітет. Коли папір отримано, приготуйтеся до атаки сусідів. У більшості випадків домогтися угоди сусідніх з вами осіб неможливо. Аргументи, які вони пред'являть вам:

1. Раптом квартиронаймач злодій;
2. П'яниця, водитиме сюди дружків;
3. Неохайний не братиме участі в прибиранні квартири, і інші аргументи прозвучать вам у відповідь.

Щоб не виникало таких проблем перед початком здачі квартири, просто приватизуйте її. В принципі, це не така довга справа, проте клієнтів можна буде знайти порядних. Ну і зможете складати договір, тому що вам заманеться. По суті, ваша кімната перетворюється на готельний номер. Як ви здаватимете подобово або на довгий час це ваше право.

Кімната у власності

У даному випадкуне потрібна згода сусідів, а також згоди житлового комітету, розпоряджайтеся своєю власністю як вам завгодно. Складаєте договір, у ньому прописуєте всі правила. Правила повинні стосуватися не лише ваших інтересів, а й усіх сусідів, тобто прибирання приміщень: ванна кімната, кухня. Не шуміти у неналежний час. Гостей приймати у певний час. Додому приходити не пізніше 12 години ночі, швидше раніше 12 години ночі.

Ви не можете здавати кімнату кільком людям, наприклад, сім'ї, якщо вона має площу 12 або 15 метрів. На такій площі може мешкати лише одна людина, це закон і порушувати її не можна. Сусіди можуть на вас подати до суду, якщо ви пустите до маленької кімнати кількох людей. Вам такі проблеми не потрібні. Також ви обов'язково маєте платити податок на прибуток. Якщо сусідам щось не сподобається, і вони викличуть поліцію, поліція перевірить наявність документів і дізнається, що податки не відраховуються, то вас оштрафують, та й можуть виселити квартиронаймача.

Поговоріть із сусідами

Хоч для здачі приватизованої квартирине потрібна згода сусідів, таки порушувати з ними стосунки не варто. Складіть договір здачі разом, так всім буде зручніше, пропишіть усі права та обов'язки майбутнього квартиронаймача. Налагодивши добрі стосунки із сусідами, у майбутньому у вас не буде проблем.

У юриспруденції існують певні вимоги, без яких закон не вважається таким, що набув чинності. Неможливо виконувати закон, не знаючи його, і тому першочергова вимога...

Кожен власник транспортного засобув обов'язковому порядкуповинен пройти повний курснавчання в автошколі, щоб досконало вивчити правила дорожнього руху, а також...

Здача в оренду кімнати в комунальній квартирі може перетворитися на справжню головний біль. В окремій квартирі власник вільний поселити того, кого йому заманеться. А сусіди по комуналці можуть чинити опір його рішенню здавати свою житлоплощу і змусити орендаря з'їхати. Як зробити все грамотно і уникнути тертя з мешканцями інших кімнат?

1. Чи можна не питати згоди сусідів на здавання кімнати?

Чи можна здати кімнату в комунальній квартирі без згоди сусідів відповідно до чинного 2017 року законодавства? Формально – так. Отримувати дозволи на здачу на відміну від продажу не потрібно, якщо кімната приватизована.

Насправді ж краще все-таки заручитися згодою сусідів, оптимально – письмово. Недружньо налаштовані люди, які проживають в сусідніх кімнатах, здатні не тільки зіпсувати життя квартиранта, але й змусити його з'їхати, позбавивши орендодавця гарантованого прибутку.

2. Що буде, якщо сусіди проти орендаря?

Якщо власник нехтує «етикетом» здачі кімнати в комунальній квартирі і не погодив це питання з сусідами заздалегідь, то все їхнє невдоволення ризикує обрушитися на голову ні в чому не винного квартиранта. Наприклад, вони можуть на ніч закривати вхідні двері на ланцюжок, і тоді орендар, що запізнився, ризикує взагалі не потрапити додому. Інші сусіди можуть просто чіплятися до нього з усіх дрібних побутових питань - занадто довго розмовляє телефоном або займає ванну, занадто голосно дивиться телевізор або грюкає дверима ... Власне, причини для причіпок можуть знайтися завжди - було б бажання.

Особливо важливі сусіди можуть поскаржитися в ЖЕУ на квартиранта, який не має тимчасової реєстрації. Найбільш рішуче налаштовані з них здатні звернутися до дільничного зі скаргою на орендаря, який нібито бешкетує і взагалі веде асоціальний спосіб життя. Зрозуміло, останній віддасть перевагу за першої ж можливості переїхати на інше місце проживання з більш дружелюбно налаштованими сусідами.

3. Як домовитися із сусідами по-доброму?

Перед тим, як займатися здаванням кімнати в комунальній квартирі, власнику слід погодити це питання з іншими мешканцями. Якщо зробити це в процесі звичайної розмови не виходить, можна піти на хитрість. Наприклад, запропонувати їм такий варіант: як квартиранти можуть виступити або хлопці-третьокурсники, які у вільний від навчання час грають у рок-групі, або ж тиха самотня жінка середніх років. У цьому випадку вибір сусідів буде очевидним.

Крім того, можна виступити з ініціативою взяти на себе ті чи інші господарсько-побутові витрати в обмін на прихильне ставлення сусідів до квартиранта – наприклад, сплатити заміну раковини та змішувача у ванній. Економія грошей – це серйозний аргумент, і, напевно, власники інших кімнат підуть назустріч у цьому питанні.

Зрештою, можна познайомити майбутнього квартиранта із сусідами ще до здачі йому кімнати у комунальній квартирі. У цьому випадку вони мають можливість переконатися в тому, що по сусідству мешкатиме нормальна адекватна людина, а не п'яниця і бешкетник, і не будуть превентивно недоброзичливо налаштовані до неї.

4. А що робити з неприватизованою кімнатою?

Якщо кімната в комуналці не належить орендодавцю, а проживає він у ній за договором найму соціального, то для здачі він повинен отримати дозвіл Житлового комітету на передачу житла в суборенду. Тільки після згоди чиновників є сенс розмовляти з сусідами. Зрештою, перед здаванням кімнати у комунальній квартирі не варто забувати про те, що відповідно до регламентованих законодавством норм проживання на кожного з мешканців має припадати не менше 12 кв. м житлової площі. Тобто здавати дев'ятиметрову кімнату сім'ї із трьох осіб неправомірно.

Доброго вам дня!

Заборонити надавати кімнату, що перебуває у власності, іншим особам за договором найму решта власників кімнат у комунальній квартирі не може.

Відповідно до ст. 209 ГК РФ власнику належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном; власник вправі на власний розсуд вчиняти щодо належного йому майна будь-які дії, не суперечать закону та іншим правовим актам і порушують правничий та охоронювані законом інтереси інших, зокрема відчужувати своє майно у власність іншим особам, передавати їм, залишаючись власником, права володіння, користування та розпорядження майном, віддавати майно в заставу та обтяжувати його іншими способами, розпоряджатися ним іншим чином.

Відповідно до ст. 288 ГК РФ, власник здійснює права володіння, користування та розпорядження належним йому житловим приміщенням відповідно до його призначення; житлові приміщення призначені для мешкання громадян; громадянин - власник житлового приміщення може використовувати його для особистого проживання та проживання членів його сім'ї; житлові приміщення можуть здаватись їх власниками для проживання на підставі договору.

З огляду на положення ст. 30 ЖК РФ, власник житлового приміщення здійснює права володіння, користування та розпорядження належним йому на праві власності житловим приміщенням відповідно до його призначення та меж його використання, які встановлені цим Кодексом; власник житлового приміщення вправі надати у володіння та (або) у користування житлове приміщення громадянину, що належить йому на праві власності, на підставі договору найму, договору безоплатного користування або на іншій законній підставі, а також юридичній особіна підставі договору оренди або на іншій законній підставі з урахуванням вимог, встановлених цивільним законодавствомцим Кодексом.

Відповідно до ст. 55 Конституції РФ права і свободи людини та громадянина можуть бути обмежені федеральним закономлише тією мірою, як це необхідно з метою захисту основ конституційного ладу, моральності, здоров'я, правий і законних інтересів інших, забезпечення оборони держави й безпеки держави.

З вищевикладеного випливає, що діючим законодавствомне передбачено такого обмеження права власності на житлове приміщення, як наявність згоди власників усіх житлових кімнат у комунальній квартирі на вселення власником у належні йому кімнати членів своєї сім'ї чи інших осіб на підставі договору найму жилого приміщення.
Це підтверджується відповідною судовою практикою:
- Ухвалу Московського міського суду від 10 травня 2011 р. у справі N 33-13539
- Апеляційне ухвалу Санкт-Петербурзького міського суду від 2 квітня 2012 р. N 33-3983/2012
- Визначення Приморського крайового судувід 18 березня 2010 р. у справі N 33-2256.

Законодавець особливий статус спільного майнау комунальній квартирі та права пайової власності на нього встановив у двох випадках: (1) при продажу кімнати сусіди мають переважне право; (2) необхідно отримувати згоду сусідів на піднайм, якщо укладено договір соціального найму.
Більше винятків немає.
Особа за договором найму квартири має право користуватися спільним майном багатоквартирного будинкуу тих самих межах, як і сам власник. Він користується ліфтом, він користується сходами, може ставити свій автомобіль біля будинку, він користується домофоном. Для спільного майна комунальної квартири спеціального права не передбачено законом. Наймач також як і власник може користуватися туалетом, кухнею та передпокою у межах, встановлених для самого власника. Якщо для власника встановлено угоду з рештою власників кімнат, що він може користуватися туалетом лише з 01:00 до 05:00, то і наймачу можна буде відвідувати вбиральню лише вночі у вказаний час.