Проблеми та перспективи розвитку індивідуального житлового будівництва. Ринок житлового будівництва в Росії: сучасний стан та перспективи розвитку

Розмір: px

Починати показ зі сторінки:

Транскрипт

1 УДК АНАЛІЗ СУЧАСНОГО СТАНУ І ПЕРСПЕКТИВ РОЗВИТКУ ЖИТЛОВОГО БУДІВНИЦТВА В РОСІЙСЬКІЙ ФЕДЕРАЦІЇ Мухаєв А.І., Попова І.В., Дедічкіна Ю.В. ФДБОУ ВПО «Пензенський державний університет архітектури та будівництва», Пенза, Росія (440028, м. Пенза, вул. Г.Тітова, 28), Численні дослідження зарубіжних та вітчизняних авторів підтверджують актуальність та історичну невичерпність житлової проблеми. Житлове будівництво сьогодні є одним з найбільш динамічно розвиваються сегментів ринку нерухомості. Для кожної людини першочерговою потребою є наявність власного житла, яке б відповідало всім сучасним вимогам якість, комфортабельність, цінова доступність та екологічність. У цій роботі проведено аналіз сучасного стану житлового будівництвау РФ, і навіть розглянуті перспективи розвитку. У статті представлені частки введених обсягів житлового будівництва в регіонах РФ, співвідношення малоповерхового та багатоповерхового житлового будівництва в динаміці за роки. Крім того, зроблено висновки про переваги та недоліки вибору певного будівельного матеріалу для житлового будівництва. Ключові слова: житлове будівництво, квадратні метри, загальний обсяг житла, що вводиться. ANALYSIS OF MODERN CONDITION AND PROSPECTS OF DEVELOPMENT HOUSING CONSTRUCTION IN THE RUSIAN FEDERATION Mukhaev A.I., Popova I.V., Dedichkina Y.V. Penza State University of Architecture and Construction, Penza, Russia (440028, Penza, G.Titova str., 28), Численні літератури з іноземних і домашніх авторів підтвердили relevantnість і історичну значимість проблеми. Homebuilding завжди представляє одну з чудових зростаючих сегментів в реальному стані ринку. Для всіх людей, першочерговий, що потребує їх своїх господарів, які повинні бути всі сучасні вимоги якості, комфорту, афордативності і стійкості. Цей paper analyzes поточний державний будинок в Росії, як добре, як проспекти для його розвитку. Матеріали, представлені в зоні ремісничої архітектури, виконані в регіоні, ratio з низькою рівнем і високим рівнем розподілу в динаміках для об'єднань, припущеннях про розпорядження і розповсюдження з вибором особливих будівельних матеріалів для життєдіяльності. Keywords: housing construction, square footage, total input of housing. На сьогоднішній день житлове будівництво є найбільш соціально значущим сегментом ринку нерухомості. Актуальною залишається проблема доступності житла для всіх верств населення. Саме доступність та забезпеченість громадян житлом мають безпосередній вплив на демографічну ситуацію, економічну обстановку та на рівень життя в країні. Для вирішення соціальних проблем, а також для розвитку економіки загалом необхідно збільшувати обсяги житлового будівництва. Велику роль у цьому відіграє створення та впровадження нових будівельних матеріалів, які сприяли б зниженню собівартості об'єктів будівництва та, відповідно, збільшенню кількості будівельних майданчиків. Для вирішення завдань підвищення доступності житла та збільшення обсягів житлового будівництва Міністерством регіонального розвиткуРосії спільно з Федеральним агентствомз будівництва та житлово-комунального господарства (Рострой) була

2 розроблено федеральну цільову програму «Житло» на роки. Основними її напрямами є: стимулювання розвитку житлового будівництва; підтримка платоспроможного попиту житло, зокрема з допомогою іпотечного житлового кредитування; виконання державних зобов'язань щодо забезпечення житлом категорій громадян, встановлених федеральним законодавством; підвищення якості комунальної інфраструктури; проведення науково-дослідних робіт. Основними підпрограмами ФЦП "Житло" на роки є: 1. "Забезпечення житлом молодих сімей". 2. "Модернізація об'єктів комунальної інфраструктури". 3. «Виконання державних зобов'язань щодо забезпечення житлом категорій громадян, встановлених федеральним законодавством». 4. «Стимулювання програм розвитку житлового будівництва суб'єктів Російської Федерації». Основними завданнями даної програми є: - Створення умов для розвитку масового будівництва житла економ-класу; - підвищення рівня забезпеченості населення житлом шляхом збільшення обсягів житлового будівництва та розвитку фінансово-кредитних інститутів ринку житла; - забезпечення підвищення доступності житла відповідно до платоспроможного попиту громадян та стандартів забезпечення їх житловими приміщеннями (33 кв. метри загальної площі житлового приміщення - для одиноких громадян, 42 кв. метри на сім'ю з 2-х осіб, по 18 кв. метрів на кожного члена сім'ї при сім'ї з 3-х осіб та більше). Згідно з програмою, до 2015 р. планується досягти введення житла 90 млн кв. м (тобто 0,64 кв. м на особу). Однак успішної реалізації національного проектуперешкоджають адміністративні бар'єри, монополізація житлового ринку у низці регіонів, і навіть недостатнє розвиток будівельної промисловості та суміжних производств. Можна сказати, що ці фактори відіграють ключову роль в обмеженні обсягів житлового будівництва та стимулюванні зростання цін на житло. Крім того, слід вживати заходів щодо підвищення якості забудови, забезпечити облаштування нових районів дорожньо-транспортною та соціальною інфраструктурою. Для вирішення такого обсягу різних завдань застосування лише адміністративних важелів недостатньо: необхідно розвивати законодавство, задіяти податкові та фінансово-кредитні важелі. Перед регіонами та муніципалітетами стоять власні завдання. Зокрема, їм потрібно привести свою правову базу у відповідність до нових вимог земельного,

3 житлового та містобудівного законодавства, значно збільшити кількість аукціонів із виділення земель під забудову, прискорити розробку планів розвитку поселень. Проведений аналіз офіційних статистичних даних по РФ у частині огляду аналітичних даних щодо житлового будівництва дозволив автору виявити сучасні тенденції розвитку житлового будівництва на загальнофедеральному рівні. Аналіз тенденцій розвитку житлового будівництва показує, що основну частину житлового фонду було зведено в х роках минулого століття. Завдання тотального забезпечення житлом вирішувалося на основі масового будівництва однотипних багатоквартирних будинків. Однак згодом ця концепція показала свої негативні сторони: високий рівень зносу житла, інженерно-комунальних мереж, потужностей підприємств ЖКГ, низька якість житла, незадоволення сучасним вимогам будівництва. Перехід до ринкових принципів господарювання супроводжувався руйнуванням економічних зв'язків, що склалися, високою інфляцією, скороченням ВВП, зниженням доходів населення і, як наслідок, різким скороченням житлового будівництва. 1992 року обсяги введення житла порівняно з 1990-м скоротилися більш ніж на третину. До кінця 90-х основною перешкодою залишався дефіцит фінансових ресурсівяк у держави, і у більшості населення. Тільки з покращенням макроекономічної кон'юнктури у 2000-х роках попит на житло почав зростати у реальному вираженні. За вісім років обсяги житлового будівництва зросли з 31,7 у 2001 році до 66 млн м 2 у 2008-му, тобто на 108,2 %, або на 9,3 % до 2007 року. Однак будівельна галузь все одно помітно відстає від рівня дореформеного періоду (рис. 1). У 2012 році введено в експлуатацію 826,8 тис. квартир загальною площею 65,2 млн. кв. метрів, що становило 104,7 % до відповідного періоду попереднього року(у 2011 році було введено 62,3 млн. кв. метрів житла, 106,6% до 2010 року). Негативний вплив на стан житлового будівництва справив фінансово-економічна криза. Цим впливом пояснюється падіння обсягів житлового будівництва у мм.

4 Малюнок 1. Введення житла в РФ у мм. У 2009 р. було введено на 6,7 % менше житла, ніж у 2008 р., а у 2010 р. падіння склало 9 % порівняно з 2008 р. Зростання житлового будівництва у 2009 р. спостерігалося лише в Далекосхідному федеральному окрузі. Обсяги введеного житла на 5,1% перевищили показники 2008 р. Але у зв'язку з малою часткою Далекосхідного округу в загальному обсязі збудованого житла, він не вплинув на показник по країні в цілому. Згідно з даними Федеральної служби статистики, у 2013 р. у нашій країні було введено на 5,6 % квадратних метрів житла більше ніж у 2012 р. (рис. 2). млн квадратних метрів, 22 16,4 6,8 6,7 7,6 5,1 5,1 3,6 3,9 3,7 4,2 2,9 3,4 5,23 3,07 3,85 4,22 4,14 4,43 5,23 4,71 2,76 2,7 3,06 Малюнок 2. Загальна площа введеного в експлуатацію житла в РФ у мм.

5 Серед суб'єктів Російської Федерації найбільші обсяги житлового будівництва здійснювалися в Московській області, де введено 13,24% від зданої в експлуатацію загальної площі житла по Росії загалом, Краснодарському краї 5,93%, Санкт-Петербурзі 4,35%, республіці Татарстан (3,85%) і Башкортостан (3,39%), Тюменській та Ростовській областях 3,45 та 3,02% та ін. Загалом 13 регіонів РФ дають більше 50% частки від загального обсягу введеного житла (31787,9 тис. кв. м або 51,05%). На рис. 3 показані частки введених обсягів житлового будівництва за суб'єктами РФ. Рисунок 3. Частка суб'єктів Російської Федерації обсягом введення загальної площі житлових будинківу 2011 р. (у %) Позитивні тенденції розвитку процесу житлового будівництва пов'язані зі збільшенням частки житла, що вводиться, економ-класу і, в першу чергу, малоповерхового (рис. 4). У більшості регіонів РФ склалася містобудівна система з високою щільністю багатоповерхової забудови, яка визначає високу прибутковість та окупність земельних ділянок. Незмінно високий попит призводить до ущільнення забудови центру міста, що провокує додаткове навантаження на інженерні мережі. А висока вартість земельних ділянок у центральній частині міста сприяє подорожчанню вартості багатоповерхового житла і, відповідно, стає причиною його низької ліквідності. У сучасних умовахНайбільш підвищеним та стійким попитом користується малоповерхове житлове будівництво.

6 120,00% 100,00% 80,00% 60,00% 52,40% 56,30% 57% 46,40% 45% 40,00% 20,00% 47,60% 43,70% 43 % 53,60% 55% 0,00% малоповерхове будівництво багатоповерхове будівництво Рисунок 4. Співвідношення малоповерхового та багатоповерхового житла За прогнозами Уряду РФ такий попит повинен призвести до збільшення частки малоповерхового будівництва в загальному обсязі житла, що вводиться, до 60 % у 2015 р. 70 % у 2020 р. А загальний обсяг житла, що вводиться до 2020 р., повинен збільшитися до 142 млн м 2 . Канада 79%, країни Євросоюзу 80%, США 92%. Результати цих досліджень вказують на необхідність вивчення досвіду зарубіжних країну сфері малоповерхового будівництва, проведення аналізу доцільності застосування будь-яких інноваційних технологій. При цих етапах зростання, безперечно, важливим є те, з якого будівельного матеріалу зводиться житло. Сьогодні ринок будівельних матеріалів вражає різноманіттям свого вибору, що часом приводить споживача у скруту. Широке поширення у малоповерховому житловому будівництві набуло зведення комбінованих будинків, тобто з використанням кількох видів будівельних матеріалів. Наприклад, каркасно-щитові. Стіни таких будинків зовні облицьовані цеглою. В даний час одним з найбільш затребуваних та недорогих, а що найголовніше екологічно чистих будівельних матеріалів є блоки зі спіненого бетону, який виготовляється шляхом змішування цементного розчину, піску та води з додаванням піноутворювача. Даний матеріал має високі тепло- та звукоізоляційні властивості. Пінобетон створює в будинку комфортабельний для проживання.

7 мікроклімат. Також він має високу пожежостійкість та стійкість до поперемінного заморожування та відтавання. Що стосується багатоповерхового житла, то перші багатоповерхівки зводилися з цегли, яка і зараз є затребуваним будівельним матеріалом. Цегла екологічна, вона добре зберігає тепло і є «дихаючим» матеріалом. До недоліків відноситься висока вартість та тривалість зведення новобудов. Дешевше коштує будівництво панельних будинків, швидкість зведення яких нижча за цегляні. Але панельні багатоповерхівки найчастіше не відповідають вимогам якості та довговічності. p align="justify"> Найбільш розвивається і оптимальним видом будівництва на сьогодні є монолітне будівництво, при якому конструкції спираються на бетонні колони, що дозволяє робити перепланування. Термін експлуатації таких будівель набагато вищий, ніж у цегляних та панельних. А головною перевагою монолітного будівництва є можливість зведення висотних будівель, для яких цегла досить важка, а панельні конструкції не відповідають вимогам міцності. Таким чином, житлове будівництво, незважаючи на вчинений на нього негативний вплив фінансово-економічної кризи, продовжує розвиватися досить добрими темпами. У майбутньому планується збільшення річного обсягу введення житла до 1 м2 на особу. Вирішення проблеми забезпечення населення житлом багато в чому залежить від платоспроможності споживачів, що у свою чергу визначається динамікою співвідношення рівня доходів та цін на житло. На ринок житла впливає безліч факторів: фактори державного регулювання ринку нерухомості, загальноекономічна ситуація, мікроекономічна ситуація, соціальне становище в регіоні, екологічне становище в регіоні. Основні складові ринкової ціни житла – це витрати на будівельно-монтажні роботи (СМР), підключення до інженерних мереж, отримання дозвільної документації, оренду або купівлю земельної ділянки, прибуток забудовників. У зв'язку з цим основні способи активізації житлового будівництва в Росії будуть засновані на розробці ефективних механізмів їх вирішення, зниження вартості житла в процесі будівництва та активізації ринку житлового незавершення. Список литературы 1. Анісімов А.Г. Аналіз сучасних тенденцій розвитку територіальних ринків доступного житла РФ// Сучасні проблеминауки та освіти; URL: (дата звернення:).

8 2. Баронін С.А. Методологія формування та розвитку територіальних ринків доступного житла: дис. д-ра екон. наук. М., Круглік С.І. Комплексний підхід до розробки державної політикиу житловій сфері // Економіка та управління З Попова І.В. Управління інвестиційними житловими програмами для формування ринку доступного житла: дис. канд. екон. наук. Пенза, Федеральна службаДержавної статистики. Електронний доступ: Дата звернення: Рецензенти: Баронін С.А., д.е.н., професор, кафедра «Експертиза та управління нерухомістю» ФДБОУ ВПО «Пензенський державний університет архітектури та будівництва», м. Пенза. Хрустальов Б.Б., д.е.н., професор, завідувач кафедри «Економіка, організація та управління виробництвом» ФДБОУ ВПО «Пензенський державний університет архітектури та будівництва», м. Пенза.

УДК 339.13.024 ДОСЛІДЖЕННЯ ОСОБЛИВОСТЕЙ І ОСНОВНИХ НАПРЯМКІВ РОЗВИТКУ ЖИТЛОВОГО БУДІВНИЦТВА У РЕСПУБЛІЦІ КАЗАХСТАН Попова І.В., Баронін С.А., Біжанов С.А. ФДБОУ ВПО «Пензенський державний університет

XI Міжнародна конференція « Російські регіониу фокусі змін» УДК:333.32 328 Марусова Катерина Іванівна, старший викладач кафедри економіки та менеджменту, ФДБОУ ВО «Брянський державний

ISSN 2079-8490 Електронне наукове видання «Вчені нотатки ТОГУ» 2017, Том 8, 4, С. 10 15 Свідоцтво Ел ФС 77-39676 від 05.05.2010 http://pnu.edu.ru/ru/ejournal/ab [email protected]УДК 332.1 2017

ISSN 2079-8490 Електронне наукове видання «Вчені нотатки ТОГУ» 2016, Том 7, 1, С. 68 73 Свідоцтво Ел ФС 77-39676 від 05.05.2010 http://pnu.edu.ru/ru/ejournal/ab [email protected]УДК 728.1 (571.62)

УДК 339.13.024 АНАЛІЗ РЕАЛІЗАЦІЇ ТА ПЕРСПЕКТИВИ РОЗВИТКУ ПРОЕКТІВ МАЛОПОШИВНОГО ЖИТЛОВОГО ЗАБУДІВЛЕННЯ В ПЕНЗЕНСЬКІЙ ОБЛАСТІ Ростов Р.В., Попова І.В., Селіванова Л.Є. ФДБОУ ВПО «Пензенський державний університет

УДК 332 Р.М. Мухатинова, магістрант ФДБОУ ВО «Уральський державний економічний університет», Росія, м. Єкатеринбург ПЕРСПЕКТИВИ МАЛОПОЛІВНОГО БУДІВНИЦТВА В РОСІЇ Анотація. У статті розглянуто

УДК 338.46 Вороніна Є.В., магістрант Береза ​​Н.В., к.е.н., доцент Інститут сфери обслуговування та підприємництва (філія) ДДТУ Росія, м. Шахти

АНАЛІЗ І ОЦІНКА РОЗВИТКУ РИНКУ НЕРУХОМОСТІ В АКТЮБИНСЬКОМУ РЕГІОНІ НА СУЧАСНОМУ ЕТАПІ Кулумбетова Д.Б. Давлеткалієва К.Б. Казахсько-Російський міжнародний університет, м. Актобе Анотація. У статті дається

ЗАТВЕРДЖЕНА ухвалою Уряду Ставропольського краю ДЕРЖАВНА ПРОГРАМА Ставропольського краю «Розвиток містобудування, будівництва та архітектури» ПАСПОРТ державної програми

УДК 332.83 Мурадян Т.К. 1, Козлова Ю.В. 2 1 Студент, 2 Старший викладач Кузбаський державний технічний університет імені Т.Ф.Горбачова СТАН СФЕРИ БУДІВНИЦТВА У КЕМЕРІВСЬКІЙ ОБЛАСТІ Анотація:

ПЕРСПЕКТИВИ РОЗВИТКУ РИНКУ ДОСТУПНОГО ЖИТЛА БІЛГОРОДСЬКОЇ ОБЛАСТІ УДК 332.85 д.е.н., проф. Калугін В.А., аспірант Королькова Д.І. м. Білгород, Росія Білгородський державний національний дослідницький

УДК 005:728.012.26(1-21) АНАЛІЗ РОЗВИТКУ МАЛОПОЛІВНОГО БУДІВНИЦТВА В РАЙОНАХ ПЕНЗЕНСЬКОЇ ОБЛАСТІ Черніцова Т.В. 1, Учиніна Т.В. 1 1 Пензенський державний університет архітектури та будівництва, Пенза,

Реалізація прав молодих сімей на доступне житло у Російській Федерації. Володіна В.А., Коробко К.І. Сиктивкарський державний університет Сиктивкар, Росія Exercise of the rights of young families

УДК 728 (470.333) Кузовлєва Ірина Анатоліївна, доктор економічних наук, професор, завідувач кафедри економіки та менеджменту, директор інженерно-економічного інституту, інженерно-економічний інститут,

УДК 332.72 ОСОБЛИВОСТІ ТА ТЕНДЕНЦІЇ ФУНКЦІОНУВАННЯ РИНКУ НЕРУХОМОСТІ В РОСІЇ Букін С.М., к.е.н, доцент кафедри «Землевпорядкування та геодезія» ФДБОУ ВО «Пензенський державний

166 О.М. Зайцева, Є.А. Сумик О.М. Зайцева, Є.А. Сумик [email protected]УДК 332.85 (571.12) Ринок житла Тюменської області: формування та розвиток (1991-2011 рр.) АННОТАЦІЯ. У статті досліджується формування

Розвиток ринку орендного житла в Москві шляхом створення доходних будинків ПІДСТАВИ 1. Указ Президента РФ від 07.05.2012 р. 600 «Про заходи щодо забезпечення громадян Російської Федерації доступним і комфортним житлом

Магаї А.А. Директор з наукової діяльностіВАТ «ЦНДІЕП житлових та громадських будівель» засл. архітектор. канд. арх., професор Відродити типове та експериментальне проектування та будівництво Житлове

Додаток до постанови адміністрації Заводоуківського міського округу від року МУНІЦИПАЛЬНА ПРОГРАМА «Реалізація пріоритетного національного проекту «Доступне та комфортне житло громадянам Росії»

УДК 332.852.1 ВИВЧЕННЯ ТЕНДЕНЦІЇ ЗМІНИ ВАРТІСТЬ ОДНОГО КВАДРАТНОГО МЕТРА КВАРТИРИ НА ПЕРВИННОМУ РИНКУ ЖИТЛА Дробініна І.А. Пермський національний дослідницький політехнічний університет E-mail:

Поляков Олександр Володимирович студент РАНХіГС Уральський інститут управління філія Росія, м. Єкатеринбург ВДОСКОНАЛЕННЯ ГРОДАБУДІВНОЇ ПОЛІТИКИ СУБ'ЄКТІВ РФ (НА ПРИКЛАДІ Свердловської області)

Три спокою, а жити ніде ринок доступного житла в Республіці Татарстан В даний час в Росії середня забезпеченість населення житлом у розрахунку на одну особу становить 19,7 квадратних метра загальної

УДК 339.13.017 Сушонкова О. Ю., Магістрант кафедри «Економіка та організації виробництва» Факультет «Інженерний бізнес та менеджмент» Московський Державний Технічний Університет імені М. Е. Баумана

УДК: 339.13.017 МОНІТОРИНГ СТАНУ РИНКУ ЖИТЛА ТЮМЕНСЬКОЇ ОБЛАСТІ Чикішева Наталія Михайлівна д.е.н., професор, зав. кафедрою менеджменту Тюменського державного архітектурно-будівельного університету,

ДАНІ СОЦІОЛОГІЧНИХ ДОСЛІДЖЕНЬ 1 2 ДАНІ СОЦІОЛОГІЧНИХ ДОСЛІДЖЕНЬ 1 3 СТРАТЕГІЧНІ ЗАВДАННЯ ФОНДУ РЖС Ключовий пріоритет створення умов для будівництва житла економ класу, насамперед малоповерхового

Пропозиція 19 БЕРЕЗНЯ 09 р. За оперативними даними департаменту економічного розвиткуКраснодарського краю за період січень-грудень 08 р. введення житла в м. Анапа становило 183,1 тис. кв. м (стосовно

УДК 332.1:338.1 Зацарініна Ю.В., Блеч А.В., Овчиннікова І.П. Оренбурзький державний університет, Оренбург E-mail: [email protected] ; [email protected] ; [email protected]Розвиток житлової

Зміни структури пропозиції житлової нерухомості: житло економ-класу та малоповерхове житло Моісеєнко Ірина Валеріївна ст. викладач кафедри маркетингу, комерції та логістики [email protected]Носкова

УДК 332.74/.85 ОСОБЛИВОСТІ ФУНКЦІОНУВАННЯ РЕГІОНАЛЬНОГО РИНКУ НЕРУХОМОСТІ Вологірова Маріанна Арсенівна, студент Нальчик, Кабардино-Балкарська сільськогосподарська академія ім. Кокова В.М. (КБДСГА)

ЖИТЛОВИЙ ПОЛІТИКА В РОСІЇ: ОСНОВНІ ТЕНДЕНЦІЇ І ПРОБЛЕМИ РОЗВИТКУ ЖИТЛОВОЇ СФЕРИ Гермес К.Г. Уральський Федеральний університет імені першого Президента Російської Федерації Б.М. Єльцина, Інститут державного

ISSN 2079-8490 Електронне наукове видання «Вчені нотатки ТОГУ» 2015, Том 6, 1, С. 355359 Свідоцтво Ел ФС 77-39676 від 05.05.2010 http://pnu.edu.ru/out/ejnal [email protected]УДК 332.85

Стерник Г.М., професор кафедри «Управління проектами та програмами» РЕУ ім. Плеханова Свиридов А. В., аспірант кафедри ОБГРУНТУВАННЯ ЦІЛЬОВИХ ОБСЯГІВ ВВЕДЕННЯ ЖИТЛА (НА ПРИКЛАДІ МОСКВИ) (доповідь на конференції

УДК 332.85 ТЕНДЕНЦІЇ НА РИНКУ ЖИТЛА ТА ЙОГО ДОСТУПНІСТЬ У РЕГІОНАХ ПРИВОЛЖСЬКОГО ФЕДЕРАЛЬНОГО ОКРУГУ Хрустальов Б.Б. 1, Горбунов В.М. 1, Мурсалімова Н.М. 1, Фінаєва А.А. 1 1 ФДБОУ ВПО «Пензенський державний

Будівельний факультет 147 Цілі/завдання власника об'єкта 4. Мінімізація експлуатаційних витрат 5. Максимізація доходів від використання об'єкта 6. Девелопмент на перспективу Зовнішнє управлінняЗакінчення

ДЕРЖАВНА ПРОГРАМА РОСІЙСЬКОЇ ФЕДЕРАЦІЇ «Забезпечення доступним та комфортним житлом та комунальними послугами громадян Російської Федерації» Зміст: Указ Президента Російської Федерації Цілі Програми

Серія «Економічні та технічні науки». 5/2014 УДК 339.13 В. А. Моїсеєв, К. Ю. Прокоф'єв ОГЛЯД ЖИТЛОВОГО РИНКУ РОСІЙСЬКОЇ ФЕДЕРАЦІЇ Проведено огляд та аналіз житлового ринку Російської Федерації. Ключові

Пропозиція ЛЮТИЙ 09 р. За оперативними даними департаменту економічного розвитку Краснодарського краю за період січень-грудень 08 р. введення житла в м. Геленджик становило 129,3 тис. кв. м (відносно

XI Міжнародна конференція «Російські регіони у фокусі змін» УДК 347.27 (470.345) Кузовлєва Ірина Анатоліївна, доктор економічних наук, професор, завідувач кафедри економіки та менеджменту, директор

ПІДПРОГРАМА «ПІДГОТОВКА ЗЕМЕЛЬНИХ ДІЛЬНИКІВ ДЛЯ ОСВОЄННЯ В МЕТАХ ЖИТЛОВОГО БУДІВНИЦТВА» ПАСПОРТ підпрограми «Підготовка земельних ділянок для освоєння з метою житлового будівництва» (далі іменується

УРЯД ОРЕНБУРГСЬКОЇ ОБЛАСТІ П О С Т А Н О В Л Е Н І Є 30.08.2013 р. Оренбург 737-пп Про затвердження державної програми «Стимулювання розвитку житлового будівництва у 2014 2020 роках»

СИСТЕМА ІПОТЕЧНОГО ЖИТЛОВОГО КРЕДИТУВАННЯ СТЕРЖЕНЬ ЕФЕКТИВНО ФУНКЦІОНУЮЧОГО РИНКУ ДОСТУПНОГО ЖИТЛА ВОЛОДИМИР ПОНОМАРІВ - Статс-секретар секретар - заступник голови Держбуду Росії, доктор фізико

УРЯД ПЕНЗЕНСЬКОЇ ОБЛАСТІ ДОВІДКОВИЙ МАТЕРІАЛ з реалізації державної програми «Житло для російської сім'ї» на території забудови житлового комплексу « Чисті пруди» в Пензенській області

ОСНОВНІ ВИСНОВКИ ЗМІСТ Основні висновки Класифікація видів нерухомості Макроекономіка Економіка Ростовської області Аналіз ринку нерухомості м. Ростов-на-Дону Житлова нерухомість м. Ростов-на-Дону

ЕКОНОМІКА Пророкова Олена Анатоліївна канд. екон. наук, доцент Раскалієва Індіра Тлеккалівна студентка Балаківська філія ФДБОУ ВПО «Російська академія народного господарстваі державної службипри

УДК 332.055 Васильєва Є.І., кандидат соціологічних наук, доцент кафедри регіонального та муніципального управління РАНХіГС, Уральський інститут управління - філія Росія, м. Єкатеринбург Сверчков М.М.,

МІНІСТЕРСТВО БУДІВНИЦТВА ТА МОДЕРНІЗАЦІЇ ЖИТЛОВО-КОМУНАЛЬНОГО КОМПЛЕКСУ РЕСПУБЛІКИ БУРЯТТЯ НАК «М» о/ 2014 р. - м.улан-уде Про затвердження Мережевого графіка реалізації заходів пріоритетного національного

Р. Б. Пивоварова РОЗВИТОК ПЕРВИННОГО РИНКУ ЖИТЛОВОЇ НЕРУХОМОСТІ Г. РОСТОВА-НА-ДОНУ: ЕМПІРИЧНИЙ АНАЛІЗ Анотація У статті розглядається період розвитку первинного ринку житлової нерухомості Ростова-на-Дону

УДК 365.282 Шоболов Д.Є., студент, група СТР2-46 Науковий керівник: Попова І.В., доцент, к.е.н. ФДБОУ ВО «Пензенський державний університет архітектури та будівництва», м.пенза, Росія ДОСЛІДЖЕННЯ

ISSN 2079-8490 Електронне наукове видання «Вчені нотатки ТОГУ» 2014, Том 5, 4, С. 623627 Свідоцтво Ел ФС 77-39676 від 05.05.2010 http://pnu.edu.ru/ru/ejour [email protected]УДК 336.714:338:69

АДМІНІСТРАЦІЯ МУНІЦИПАЛЬНОЇ ОСВІТИ МІСТО СУЗДАЛЬ Про затвердження муніципальної програми "Забезпечення доступним та комфортним житлом населення муніципальної освіти місто Суздаль на 2016-2020

Гарєєв Ільнур Фаїлович канд. екон. наук, старший викладач кафедри економіки та підприємництва у будівництві, Казанський державний архітектурно-будівельний університет [email protected]татарстан:

УРЯД НИЖЬОГОРОДСЬКОЇ ОБЛАСТІ ПОСТАНОВЛЕННЯ від 25 січня 2012 р. N 27 ПРО ЗАТВЕРДЖЕННЯ ОБЛАСНОЇ ЦІЛЬОВОЇ ПРОГРАМИ ОСВІТИ,

Гарєєв І.Ф. канд. екон. наук, ст. викладач кафедри економіки та підприємництва у будівництві, Казанський державний архітектурно-будівельний університет [email protected]татарстан: житлова

Паспорт районної цільової «Забезпечення земельних ділянок комунальною інфраструктурою з метою розвитку житлового будівництва у Соснівському районі на 2012-2014 роки» Найменування Підстава для розробки

УДК 332.822 ОСОБЛИВОСТІ РЕАЛІЗАЦІЇ ФЕДЕРАЛЬНИХ І РЕГІОНАЛЬНИХ ПРОГРАМ, НАПРЯМЛЕНИХ НА ПОЛУЧЕННЯ ЖИТЛОВИХ УМОВ (НА ПРИКЛАДІ ПЕНЗЕНСЬКОЇ ОБЛАСТИ, 1). .К. 1 Пензенський

УДК 332.8 ПОРІВНЯЛЬНА ОЦІНКА ДОСТУПНОСТІ ЖИТЛА В КРАСНОДАРСЬКОМУ КРАЇ І РОСТІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ Пілієв Г. А., Шин Є. А. Дошкою державний технічний університет, Ростов-на-Дону, Російська Федерація [email protected]

1 ПРОЕКТ ЗАТВЕРДЖЕНО Постановою Уряду Хабаровського краювід 20 р. КРАЄВА ЦІЛЬОВА ПРОГРАМА «ЖИТЛО» НА 2011-2015 РОКИ ПАСПОРТ крайової цільової програми «Житло» на 2011-2015 роки Найменування

Пивоварова Галина Борисівна канд. екон. наук, доцент ФДБОУ ВО «Ростовський державний економічний університет (РІНГ)» м. Ростов-на-Дону, Ростовська область РИНОК ЖИТЛОЇ НЕРУХОМОСТІ РОСТОВА-НА-ДОНУ

БІЛОРУСЬКИЙ ДЕРЖАВНИЙ УНІВЕРСИТЕТ ДЕРЖАВНИЙ ІНСТИТУТ УПРАВЛІННЯ ТА СОЦІАЛЬНИХ ТЕХНОЛОГІЙ КАФЕДРА УПРАВЛІННЯ НЕРУХОМОСТЮ ДОПУШЕНО ДО ЗАХИСТУ Завідувач кафедри ТВ. Борздова 2014 р. ДИПЛОМНА

УДК 338.45:69 Пожилова І.В., старший викладач кафедри «Менеджмент» Волгоградський державний університет Росія, м. Волгоград РЕГІОНАЛЬНІ АСПЕКТИ РОЗВИТКУ ЖИТЛОВОГО РИНКУ У статті розглядаються

Економіка, підприємництво та право. 9 (9) / 2011 Гарєєв Ільнур Фаїлович старший викладач, кафедра Економіки та підприємництва у будівництві, Казанський державний архітектурно-будівельний

БІЗНЕС-ПЛАН АГЕНЦІЇ НЕРУХОМОСТІ 2014 МОСКВА 2014 ОПИС Розробка бізнес-плану агентства нерухомості проведена на основі одного з реально здійснених проектів аналітичної групи Intesco Research

Додаток до постанови Уряду Орловської області від 2010 р. Довгострокова обласна цільова програма стимулювання розвитку житлового будівництва на території Орловської області

1752 Проект Державна програмаХанти-Мансійського автономного округу Югри «Забезпечення доступним та комфортним житлом мешканців Ханти-Мансійськогоавтономного округу Югри у 2016-2020 роках» (далі державна

Адміністрація Миколаївського муніципального району Хабаровського краю 27.09.2011 ПОСТАНОВА м. Миколаївськ-на-Амурі 541-па Про затвердження довгострокової цільової програми Миколаївського муніципального району

Державна програма Кіровській області«Забезпечення доступним та комфортним житлом та комунальними послугами мешканців Кіровської області» 2013-2020 роки підсумки за 2017 рік ЦІЛІ ДЕРЖАВНОЇ ПРОГРАМИ

УДК 69.003 Загайнова Е. Ю., студентка магістратури Пермський національний дослідний політехнічний

Серед доступних для середнього росіянина методів інвестування на першому місці завжди була, є нерухомість. Як не особливо приживаються у Росії, використовувані Заході, сучасні методи управління капіталом — вкладення грошей у акції, облігації, у різні інвестиційні фондита інші модні у фінансистів усього світу активи.

Для російської людини завжди питання володіння своїм житлом мало майже сакральний зміст, і нав'язана в роки побудови комунізму (потім соціалізму) модель гуртожитку у багато квартирних будинках поступово знижується. Взяти хоча б той факт, що історично (до 1917 року) більшість населення (90%) країни жило у своїх будинках та садибах, оскільки переважав спосіб життя, пов'язаний із землею (селянство).

Незважаючи на минуле століття, повне всяких лихоліття, тенденція житлового будівництва в Росії знову повертається у зворотному напрямку, так би мовити до витоків, і все більше набирає сили тренд індивідуального житлового будівництва.

Цей напрямок розвитку будівництва надає унікальні можливості не тільки для тих, хто хоче жити у своєму будинку, але і для тих, хто має бажання на цьому заробити. Як відомо, найбільший прибуток отримує той інвестор, який знаходиться на початку тенденції, що зароджується.

Незважаючи на всі складнощі, пов'язані з будівельним комплексом у Росії (стосується бюрократичних процедур), інвестування в малоповерхове будівництво має суттєві вигоди. У середньому в країні (за оцінками експертів) норма прибутку інвестора в малоповерховому житловому будівництві становить близько 50-60%. Це набагато вище, ніж у девелоперів, які вже третій рік не можуть розпродати мільйони метрів житла в багатоповерхових «елітних» мікрорайонах.

У цій статті буде розказано про перспективи інвестування у малоповерхове будівництво, про те, які можливості та ризики існує на цьому дуже цікавому ринку. А також, які методи інвестування є кращими як для нинішніх умов, так і у віддаленій перспективі.

Ринок малоповерхової індивідуальної забудови Росії – основні тенденції та характеристики

Будь-яка інвестиція, як правило, починається з оцінки як самого ринку, так і тих довгострокових тенденцій, що прямо чи опосередковано впливають на потенційний прибуток інвестора ().

До основних характеристик ринку малоповерхового будівництва Росії у 2017 та в наступні роки можна віднести такі важливі моменти:

1. Будівельні компанії, орієнтовані на багатоповерхові будинки, наразі освоюють малоповерхове будівництво. Це пояснюється тим, що компанії, що займаються висотним будівництвом, працювали переважно за рахунок залучення великого обсягу. кредитних коштів, які під час кризи стали недоступними Об'єкти малоповерхового будівництва за умов кризи ліквідніші. Житлові селища можна здавати в експлуатацію окремими чергами, коли частина будинків ще перебуває на стадії будівництва.
2. Іншою важливою тенденцією є завищена вартість міського житла та дефіцит вільних майданчиків у межах міста. Однак, незважаючи на попит, на ринку заміської нерухомостіє нереалізовані, чи не до кінця реалізовані проекти(Коли об'єкти продаються по кілька років). Це з непродуманої : неправильне визначення конкурентної ситуації над ринком, рівня попиту, помилки при позиціонуванні котеджного селища, визначенні цільових груп покупців, раціонального розподілу наділів, розташування селища та інше.
3. Великий вплив на ринок нерухомості взагалі і на сегмент малоповерхової забудови, зокрема, чинить і загальне зниження цін на первинне житло, що поки що стримує сильне зростання інвестицій у цей сектор економіки.

З іншого боку — тривалий спад, як відомо, завжди змінюється зростанням, і дивлячись на графіки цінової динаміки, можна дійти невтішного висновку, що ринок перебуває в «дні», від якого очікується черговий цикл тривалого зростання попиту.

1. Іншим істотним фактором, що безпосередньо впливає на формування попиту на ринку житла, є досить високий рівень виданих іпотечних позикнавіть попри кризові явища.

Як вважають експерти, рівень кредитних ставокмає тенденцію до зниження, що «підстьобне» ринок нерухомості в найближчі кілька років.

1. Наступний фактор, який впливає на ринок малоповерхового будівництва – це перерозподіл попиту з багатоквартирних будинків на малоповерхові будинки та садиби., Де, як видно, з представленого графіка, частка сектора індивідуального житла перевищує багатоквартирне майже в 3 рази.

1. Не менш важливим індикатором, який показує наскільки довгостроковою тенденцією попиту на малоповерхове будівництво, є структура попиту на ринкуяка формується попитом з боку конкретних вікових груп населення. Як правило, основними покупцями котеджів та приватних будинків є сім'ї, які належать до вікової групи 30-45 років. Зазвичай саме до цього моменту сім'я має вже накопичений капітал, стабільний заробіток і стоїть питання про розширення сім'ї та поліпшення житлових умов.

Як видно з представленої діаграми, основна вікова групапокупців будинків досягне найвищого значення до 2030 року. Це створює чудові умови для інвестора підготуватися до виходу цей ринок.

Окреме питання пов'язане з тим, якого саме типу індивідуальне житло має попит серед різних груп населення. Для більшої наочності показники проса на типи індивідуальної забудови зведені в таблицю 1, де очевидно, спектр попиту (і відповідно цін) залежить від району, віддаленості від муніципального центру, наявності інфраструктури, якостей природного ландшафту.

Резюмуючи все сказане у цьому розділі, присвяченому короткому аналізуринку, можна дійти невтішного висновку, що розвитку малоповерхового будівництва у Росії перебуває ще на самому початку. Тут є можливості інвестування не лише в самі об'єкти, а й активи, що стосуються інфраструктури котеджних селищ, земельних ділянок тощо.

В цілому, основними перевагами інвестицій у малоповерхове будівництво є такі фактори, як:

• використання SIP-технологій (т.зв. швидкобудуюємі будинки);
• зменшення собівартості будівництваособливо коли є готові проектні рішення, відпрацьовані роками
• скорочення термінів будівництваза умови збереження якості об'єктів. Середній термін будівництва від нульового циклу до введення в експлуатацію складає від 6 до 9 місяців
• спрощення процедури введення об'єктів у експлуатацію.

Сюди можна віднести і те, що поступово в Росії розвивається ринок іпотечних цінних паперів. Це дозволяє залучити під будівництво фінансування, не пов'язане з банківськими кредитами, що значно знижує поріг входу ринку для інвестора.

Які ж основні методи інвестування можна використовувати у російських умовахпри роботі на ринку малоповерхового будівництва:

1. найпростішою формою є купівля (інвестування) вже майже готових будинківз наступним перепродажем. Однак на відміну від простої спекулятивної угоди, тут інвестор здійснює поліпшення об'єкта, його добудову (багато котеджів вартує недобудованих років), підводить інфраструктуру, ландшафтний дизайн.
2. придбання земельної ділянки, з подальшим дробленням її на дрібніші, для продажу під забудову приватними будинками
3. інвестування через форми житлового фінансового лізингу, коли інвестор, придбавши об'єкти, реалізує їх на ринку через форму лізингу, отримуючи як прибуток відсоткові платежі за лізинговими договорами.
4. інвестування через спеціальні фонди нерухомості, які через схему іпотечних заставних одержують прибуток за рахунок продажу своїх акцій на фінансовому ринку() або продаючи частки інвесторам
5. самостійне будівництво будинків «під ключ» з подальшою реалізацією на ринку. Це найпростіша, але й водночас і затратна схема, оскільки потребує часу для продажу всіх збудованих будинків. Ця форма інвестицій застосовна тільки в тому випадку, коли інвестор має незалежне від банків своє джерело дешевої ліквідності, що дозволяє йому без шкоди вивести з обороту на досить тривалий час капітал. Крім цього, така методика застосовна якраз напередодні початку буму попиту на індивідуальне житло і тоді можна відбити вкладений капітал за кілька місяців.

На закінчення

Варто зазначити, що інвестиції в об'єкти нерухомості за всієї своєї надійності (?) вимагають від інвестора ретельного аналізу ринку на довгі рокивперед, оскільки збитковим об'єкт, що стає збитком, не можна потім швидко продати, як це можна зробити, наприклад, з пакетом акцій на фондовому ринку.

Давно минув той час, коли ринок заміської нерухомості здебільшого формувався за рахунок збудованих у колишні часи об'єктів. У передмісті Санкт-Петербурга вже багато років панує будівельний бум, який не може зупинити ні державна бюрократія, ні підвищення цін на будматеріали. Невеликі будиночки, солідні будинки, розкішні котеджі ростуть як гриби після дощу; і цей процес аж ніяк не збирається йти на спад, навпаки, індивідуальне житлове будівництво посиленими темпами розвиватиметься і в майбутньому.

Які ж райони Ленінградської області найперспективніші для ІЖС? Тобто де саме продовжуватиметься той самий "бум", а де будівництво рухатиметься ні хитко ні валко? Відповісти на ці питання може начебто кожен, хоча б поверхово знайомий із ситуацією на ринку, але не поспішатимемо: спочатку поговоримо про критерії, якими визначається перспективність забудови.

Уявіть, що ви сідаєте в автомобіль та виїжджаєте за місто. Півгодини по місту, години дві по трасі, потім ще хвилин двадцять по путівці, наприкінці якої на вас чекає: Здається, вас там нічого не чекає, тому що збудувати заміський будинок у такому віддаленні від міста може дозволити собі тільки переконаний пустельник. Може виникнути й інша ситуація: на автомобілі ви дістаєтеся своїх заміських володінь досить швидко, але ваші батьки або діти (у яких немає "колес") дістатися туди не можуть, оскільки ні електричка, ні автобуси, ні маршрутні таксі туди не ходять.

З вищесказаного, визначається перший критерій - транспортний. Поблизу має проходити шосе, до того ж має бути якийсь резервний вид транспорту, та й, звичайно, ділянка не може знаходитися десь на межі області. Другим безумовним критерієм є наявність комунікацій або хоча б важлива можливість швидко і без великих витрат їх підвести. Уявіть, знову ж таки, що ви збудували "коробку" в мальовничому місці, на березі озера, але місцева лінія електропередачі дозволяє вам споживати лише 2-3 кіловати енергії; а буває, що лінії зовсім немає! Або поряд відсутнє джерело питної води; або є проблеми з підведенням газу. Зрозуміло, що про перспективи такого місця (нехай і дуже мальовничого) щодо ІЖС годі й говорити.

Однак і в промзонах будуватися навряд чи хтось погодиться, тобто є певні вимоги і до ландшафту. Він має бути привабливим, бажано наявність зелених зон або лісу, а також близькість водойми. Водойму хочеться мати якщо не поруч, то в межах розумної досяжності. Ну і, звичайно, далеко не останню роль відіграє такий критерій, як наявність розвиненої інфраструктури: магазинів, лікарень, аптек, шкіл тощо.

Проблему інфраструктури особливо наголосив і виконавчий директор Агентства нерухомості "Олександр-Н" Ф. В. Дьячков, який взяв участь в ініційованій редакції "ЗО" розмові про перспективні для ІЖС райони. Він сказав, що інфраструктура є нашим найбільш слабким місцем, яке дуже ускладнює індивідуальне житлове будівництво. Через її відсутність багато власників заміських ділянок змушені прив'язувати будівництво до існуючих населених пунктів, тоді як наймальовничіші (але віддалені від міст і селищ) місця Ленінградської області залишаються незасвоєними.

Визначивши перелічені вище критерії, Ф. У. Дьячков виділив Курортний район, особливо ділянку від Ольгина до Сестрорецька. Має також перспективи район від Білоострова до селища Юкі; і якщо в першому випадку через високу вартість землі будинки будуть досить дорогими, то в другому будівництво виявиться більш економним. У районі Токсова і Ново-Токсова є чудові ландшафти, озера, що, природно, залучатиме забудовників. Це вже Всеволожський район – теж, безперечно, перспективний, хоча там далеко не всі місця зручні для ІЖС. Зручний Млиновий Струмок, меншою мірою - Бернгардівка, є локальні місця можливої ​​забудови і в районі Колтуш. Велике будівництво ведеться (і вестиметься у майбутньому) в районі Суздальських озер, а також у Колом'ягах, де будують таун-хаузи. Але це ближнє коло, тобто в даному випадку фактично будівництво йде в межах міста.

Окремі острівці забудови можуть бути в районі Яніна та Розметелева, хоча там і не найпривабливіші ландшафти. Природно, будуть користуватися попитом ділянки на околицях Пушкіна, Павловська, Червоного Села, вздовж берегової лінії від Стрельни до Петродворця. Як віддалену перспективу можна прогнозувати забудову індивідуальними заміськими будинкамизахідної частини Кронштадта. Коли впорядкують дороги на цей колишній закритий острів, Кронштадт виявиться не так далеко від міста. У процесі ІЖС у цих районах будуватимуться і продаватимуться будинки різної вартості: від дуже дорогих до цілком доступних для середнього класу. Причому досвід показує, що найбільше зараз потрібні будинки, побудовані в соціально однорідних конгломератах. Це можуть бути як котеджні селища, і більш демократичні, проте цілісні території забудови. Вони не завжди плануються, буває, складаються стихійно, і можна сказати, що попит на будинки в таких масивах зростатиме. Водночас попит окремо стоять будинкийде спад.

Що важливо: великі ріелтерські фірми можуть брати активну участь у цьому процесі, причому не лише займаючись купівлею-продажем. В силу свого досвіду, розуміння ринку, а також фінансових можливостей вони могли б стати каталізатором процесу освоєння перспективних територій. Деякі фірми вже рухаються цим шляхом, розвиваючи співпрацю з будівельними компаніями.

Багато учасників розмови про перспективні для ІЖС райони стосувалися питання взаємодії з владними структурами і труднощів адміністративного характеру, що виникають у зв'язку з цим. Зокрема, про це детально розповів директор "Російського фонду нерухомості" А. С. Портнов. Ситуація на ринку землі, зазначив він, така, що попит перевищує зараз пропозиції у 2-3 рази, причому хорошої землі на продаж практично немає. Великі проблеми виникають у зв'язку з її оформленням: Земельний кодексще не працює на повну чинність, оскільки немає відповідних документів на місцевому рівні. Поки не визначено, хто повинен займатися продажем: чи то обласна, чи то регіональна влада, тобто немає поділу повноважень. Тому погано йде первинне виділення землі – саме тієї, до речі, яка й має піти під ІЖС. Щоб продати зараз ділянку, її треба якось оформити, а зробити це за відсутності будови на землі не можна. На будівництво у людини може просто не бути грошей, у результаті земля стоїть. Виходить замкнене коло. Хоча, в принципі, є багато площ, які могли б вийти на ринок і цим його оживити.

На ринок заміського будівництваостаннім часом проникають і намагаються там утвердитися фірми, які здавалося б дуже віддаленими до цього відношення. Тому ріелтери повинні бути активнішими: "РФН", наприклад, зараз веде розробку кількох плям забудови. Є проекти, пов'язані з новими зарубіжними технологіями будівництва, наприклад, технологія під назвою "незнімна опалубка". Між полістиролами, армованими металом, заливається бетон, після чого зовні будинок штукатуриться, а всередині обклеюється гіпроком. Ця технологія значно здешевлює будівництво (приблизно 160 доларів за квадратний метр), і дуже шкода, що в масовому варіанті подібні методи поки не взяті на озброєння нашими будівельниками.

Перспективним для масового ІЖС А. С. Портнов вважає насамперед Всеволожський район, оскільки там є газ – основний і найдешевший на сьогоднішній день енергоносій. Опалення – це найважливіший фактор, який впливає на вибір того чи іншого місця для будівництва заміського будинку. Газ є і в Курортному районі, але для масового будівництва не призначений. Досить привабливий Виборзький район, а також найближчі до міста південні райони. Якщо відбудуться первинні виділення державної землів районі від Стрельни до Петергофа, те й цей район має непогані перспективи. Та й взагалі майбутнє заміського будівництва за невеликими селищами з налагодженою інфраструктурою, що складаються з різних типів і цін будівель.

Про ці ж селища висловився і начальник відділу заміської нерухомості агентства "Адвекс-Росстро" В. К. Зішков. Жити окремо, щоб поодинці вирішувати всі проблеми, що виникають, непросто, і потрібні чималі витрати. Якщо, наприклад, вам потрібно пробити на ділянці свердловину, що виявиться вигіднішим: робити це одному чи групою господарів? А якщо потрібно протягнути кілометрову лінію електропередачі? Відповідь очевидна, тому цілком природно, що ділянки, на яких у перспективі розвиватиметься індивідуальне житлове будівництво, організуються на кшталт невеликих селищ. Кількість будинків у них може змінюватись приблизно від десяти до тридцяти: менша кількість може зробити надто дорогими колективні ініціативи, при більшому є небезпека перетворити селище на чергове садівництво. Ділянки тут будуть, мабуть, досить великі, від п'ятнадцяти соток; селище матиме загальний паркан, а також наймається колективно охорона. Заміські будинкидля постійного проживання доступні середньому класу - вони знаходяться в ціновому коридорі від 40 до 80 тисяч доларів.

Якщо ж говорити про райони, то досить перспективні райони, що прилягають до об'їзної дороги: вона служить природною транспортною магістраллю, що робить навіть не дуже доступні місця зручними щодо поїздок в місто і назад. У Всеволожську процес гальмуватиме заплановане на найближчі роки будівництво алюмінієвого заводу, проте у Колтушах, у Воєйкові та інших населених пунктах району ІЖС розвиватиметься. Що стосується елітного будівництва, то воно активно на всьому просторі від Стрельни до Петергофа.

На думку директора-координатора відділу заміської нерухомості агентства "Ітака" С. В. Пирогової, незважаючи на високі ціни на землю, як і раніше, залишатиметься привабливим для ІЖС Курортний район. Про це говорить той факт, що наразі попит на ділянки у цьому районі перевищує пропозицію у шість разів! З погляду перспективи на найближчі роки великий інтерес представляє Петродворцовий район: він розташований близько до Санкт-Петербурга, туди веде зручна траса, і поруч знаходиться Фінська затока. Пожвавлення попиту ділянки в Петродворцовом районі підтверджує прогноз; здається, цей попит лише зростатиме. Як і в колишні роки, збережеться стійкий інтерес до ділянок у районі Пушкіна – Павловська, а також у Всеволожському районі.

Перелічені райони в силу їхньої близькості до міста і, відповідно, високих цін на землю можна вважати районами елітного ІЖС. Якщо ж говорити про більш демократичне будівництво (будинки вартістю приблизно від 20 тис. доларів), то тут насамперед перспективний Гатчинський район, який, звісно, ​​знаходиться далі від міста, натомість ціни на ділянки там доступніші широким верствам населення. Тобто тут можна вести мову про масове заміське ІЖС. Ріелтери дуже зацікавлені у розвитку перспективних територій і можуть не тільки купувати та продавати, а й брати участь в інвестиціях, сприяючи цим якнайшвидшому розвитку цього процесу.

А от генеральний директорагентства нерухомості "Вектор" С. Н. Щигорець вважає, що ціни на землю і будинки в Курортному районі зросли настільки, що будуватися там можуть собі дозволити лише дуже забезпечені люди. Про інтерес ж представників середнього класу до цього району говорити не доводиться, тому одним із найперспективніших і наймасовіших для ІЖС є Виборзький напрямок (приблизно від 36 км. до Глибокого). Тобто той самий середній класорієнтується на місця, де ціни нижчі, але є всі умови для індивідуального житлового будівництва.

Ці умови вже перераховувалися: зручні транспортні магістралі, певний набір комунікацій, наявність водойм та лісів. Виходячи з цих вимог, популярним напрямом можна було б вважати Приозерське, але туди, на жаль, немає хорошої дороги (вважати такою Приозерське шосе неможливо). А низка факторів, насамперед - зведення промислових об'єктів, стримуватимуть будівництво у Всеволожському районі Що ж до цінового коридору, у якому намічається основний попит, то, як вважає С. Н. Щигорець, це будуть будинки від 30 до 50 тисяч доларів. Такі будинки мають усі комунікації та призначені для постійного проживання. До речі, активної ролі ріелтерів у цьому процесі директор "Вектора" не передбачає. Їхня діяльність, швидше за все, обмежиться купівлею та продажем вже збудованих об'єктів.

Думок, як бачимо, багато: у чомусь вони відрізняються, у чомусь збігаються. Немає сумніву в одному: індивідуальне житлове будівництво у передмісті Санкт-Петербурга розвиватиметься у будь-якому разі, оскільки це відповідає інтересам мешканців нашого міста.

Вступ

Житлове будівництво є одним з сегментів ринку нерухомості, що найбільш динамічно розвиваються, і несе особливе соціальне навантаження. Забезпеченість житлом та його доступність для населення безпосередньо впливають на рівень життя, позначаються на народжуваності та темпах приросту населення, відбиваються на його економічній культурі, оскільки придбання житла потребує значних витрат грошових коштіві моменту покупки зазвичай передує тривалий період накопичення. Масовий ринок житла необхідний як вирішення соціальних проблем, так розвитку економіки загалом.

Придбання власного житла -першочергова потреба для кожної сім'ї: без задоволення цієї потреби, не можна говорити про жодні соціальні пріоритети суспільства.

Виходячи з цього, реалізація конституційних прав громадян на гідне житло розглядається як найважливіша соціально-політична та економічна проблема. Від вибору тих чи інших підходів до вирішення цієї проблеми значною мірою залежить загальний масштаб та темпи житлового будівництва, реальний добробут людей, їхнє моральне та фізичне самопочуття, політичні оцінки та мотивація поведінки.

До переходу на ринкові відносини основними джерелами поповнення житлового фондукраїни були державне житлове будівництво та будівництво житла підприємствами та організаціями, кооперативне та індивідуальне будівництво відігравало допоміжну роль. В умовах скорочення бюджетного фінансування будівництва та забезпечення населення житлом, основним джерелом коштів на придбання житла стають власні кошти населення, а також кредити банків, як це відбувається у більшості економічно розвинених країн світу.

Для того, щоб збільшити обсяги житлового будівництва, необхідно працювати над зниженням собівартості об'єктів та зменшенням термінів будівельних робіт.

Тенденції житлового будівництва нашій країні залежать як від держави і девелоперів, і від виробників будівельних матеріалів. Досягнення необхідного обсягу житлового будівництва-
ства можливо тільки при реалізації інтересів усіх гравців ринку. При цьому велику роль відіграє створення нових будматеріалів та впровадження інноваційних технологій, які сприяють зменшенню собівартості будівництва, а отже, збільшенню числа будівельних майданчиків.

У цій роботі мені хотілося б розглянути житлове будівництво в Росії з позиції проблем і перспектив його розвитку, наголосивши на соціальну складову, тобто доступність житла для населення. Оскільки основною проблемою будівництва в Росії, на мою думку, є нездатність забезпечити житлом основну частину населення. Я постараюся виявити деякі причини такого стану речей та розглянути можливості розвитку ринку.

Розділ 1. Теоретичні аспекти житлового будівництва.

Поняття та правові основи житлового будівництва.

Житлова сфера являє собою складну систему створення, функціонування та заміни житлового фонду і включає частину сфери виробництва (будівництво, ремонт, реконструкція та модернізація, знос об'єктів житлового фонду).

Житлове будівництво – складна взаємопов'язана структура, що включає комплекс механізмів перерозподілу об'єктів житлового фонду та створюваних ними житлових послуг, заснованих на поєднанні інтересів всіх його учасників і конкуренції ефективного землекористування. Житлові послуги відносяться до сфери поточного функціонування житлового фонду та визначаються набором, який може виробляти кожна житлова одиниця житлового фонду. Експлуатація житлового фонду не лише джерелом задоволення потреби людини у житло, а й джерелом доходу його власників. Зрештою, для населення та економічних суб'єктів, що діють на ринку житла, житловий фонд становить цінність не просто як такої, а як об'єкт, що виробляє дохід.

Стан ринку житла залежить від стану таких змінних як попит та пропозиція.

Ринок житлової нерухомості локалізовано, оскільки його об'єкти нерухомі та пов'язані із землею. Усі ділянки землі межах населених пунктів диференційовані.

Житло - довговічний товар, отже, він потребує тривалого утримання та догляду. Характер та якість цього змісту впливають на ступінь зносу об'єктів житлового фонду. Власник житла може контролювати тривалість та ступінь зносу житла, витрачаючи гроші на його утримання та відновлення, технічне обслуговування. Всі ці особливості безпосередньо впливають на процеси, що протікають у житловій сфері, визначаючи характер попиту на житло.

Попит на об'єкти житлового будівництва є кількістю житла, яке хочуть придбати споживачі, тобто. залежить від їх кількості та індивідуальних особливостей попиту, що визначаються фінансовими можливостями, вартістю житла, вартістю інших товарів та послуг, прибутковістю, індивідуальними уподобаннями. Попит на житло обернено пропорційний цінам і прямо пропорційний рівню доходів і в короткостроковій перспективі досить еластичний по відношенню до цін.

Пропозиція житла обмежує функцію попиту. Воно являє собою кількість житла, яке споживач може придбати на ринку при рівні цін, що склався. Факторами, що впливають на пропозицію житла, є рівень валових інвестицій у будівництво, обслуговування житлового фонду та швидкість його амортизації (вибуття). Валові інвестиції поділяються на нове будівництво, реконструкцію та ремонт існуючого житлового фонду. Чисті інвестиції є різницею між валовими інвестиціями в житло і рівнем його втрат (амортизація, вибуття). На ринок житла щорічно надходить лише невеликий обсяг нового житла, а основу житлового фонду становить старе житло, в якому проживає більшість населення, тому зміна цін на об'єкти житлового фонду лише у довгостроковій перспективі змінює пропозицію житла.

Збільшення витрат на технічне обслуговування, реконструкцію та модернізацію житла призводить до підвищення його вартості. Зростання цін на ринку житла робить вигідними витрати на його утримання та нове будівництво. За низьких цін житло часто стає невигідно утримувати житло, ступінь і швидкість його зносу збільшуються. Чисті інвестиції відсутні, якщо рівень цін на житло, що склалися, дорівнює вартості витрат на будівництво.

Механізм функціонування житлового будівництва визначається залежністю таких його основних параметрів, як вартість житлових послуг (яка виражається через квартирну плату, плату за найм), ціна, обсяги будівництва житла та готівковий житловий фонд, що склалися під впливом факторів попиту та пропозиції.

Формування пропозиції житла пов'язано, перш за все, з обсягами та якістю наявного житла (готівковий житловий фонд та його стан) та ринком капіталу (рівень капіталізації нерухомість), на якому визначаються ціни на житло та обсяги його виробництва. У той самий час, пропозиція житла диктується потребами населення житло і рівнем одержуваних доходів використання нерухомості її власниками. Потреба населення житло визначається, насамперед, демографічними, загальноекономічними умовами, і навіть рівнем накопичення його доходів. Будівництво, підкоряючись внутрішнім зв'язкам системи, є елементом житлової сфери.

Зовнішнім чинником, впливає поведінка системи, то, можливо рівень дохідності вкладень. При збільшенні прибутковості вкладень інші сфери економіки, доходи від житлового фонду стають для інвесторів менш привабливими і навпаки. А поведінка інвесторів впливають зміни державної податкової політики щодо нерухомості, ризики від вкладень у житло. Розширенню попиту на житло як об'єкт власності сприяє зниження процентної ставки за довгостроковими кредитами, і навпаки збільшення цієї ставки призводить до звуження попиту на об'єкти житлового фонду та падіння обсягів будівництва. Збільшення попиту на житло як предмет веде до підвищення цін на житло, зростання обсягів будівництва та житлового фонду.

Ще одним зовнішнім фактором, який впливає на стан житлової сфери, є зміна умов житлового будівництва. Обмеження доступності та високі ставки за довгостроковими кредитами на будівництво призводять до підвищення витрат на будівництво та зниження його обсягів при падінні норми прибутку. Збільшує витрати на будівництво та скорочує прибутковість проектів посилення місцевих правил зонування будівництва. На обсяги будівництва впливають також фактори землекористування, обмеження та підвищення цін на земельні ділянки під будівництво житлових об'єктів. Скорочення обсягів будівництва, зрештою. Приводить до зменшення пропозиції житла, що виражається у збільшенні цін на нього.

Таким чином, різні зовнішні фактори можуть викликати зміни як окремих, так і кількох змінних систем елементів житлової сфери одночасно. Слід зазначити, що макроекономічні зміни викликають усунення відразу низки параметрів.

Розвитокжитлової сфери Російської Федерації.

Соціально-економічні перетворення, що відбуваються в Російській Федерації, кардинально змінили підходи до вирішення житлової проблеми, економічні та організаційні засадижитлового та комунального обслуговування. Багаторічні зусилля щодо формування правових та економічних умов переходу до ринкових методів регулювання, а також політична воля керівництва країни дали певні результати.

Забезпечення гарантованого Конституцією Російської Федерації права на житло потребує цілеспрямованого випереджального сталого розвитку житлової сфери. Велике значення для розвитку будівельного та житлово-комунального комплексу мало прийняття та вдосконалення законодавчої та нормативної правової бази, а також початок реалізації Національного проекту «Доступне та комфортне житло громадянам Росії». Розвиток ринкового середовища у житловій та комунальній сферах об'єктивно підтверджується приходом у цей сектор економіки великого приватного бізнесу, суттєвих позабюджетних інвестицій.

Нині дедалі більше наочно проявляється ряд проблем, що з особливостями періоду реформування у цьому соціально значимому секторі. Проблеми у розвитку житлової сфери посилюють інфраструктурні обмеження, створюють загрозу уповільнення соціального розвитку та формування єдиного економічного простору. Їхній швидкий дозвіл стає особливо важливим в умовах переходу національної економіки у фазу сталого зростання.

На тлі зростання попиту на житло та ще більш значного його збільшення у прогнозній перспективі у житловій сфері в цілому та окремих її підгалузях зберігається низка невирішених внутрішніх проблем.

Намічене інтенсивне зростання житлового будівництва висуває підвищені вимоги до промисловості будівельних матеріалів, підприємства якої практично повністю перебувають у приватної власностіі не у всіх випадках матеріально та фізично готові до стислі термінизабезпечити настільки бурхливе збільшення виробництва будівельних матеріалів. Загалом, існуючі виробничі потужності галузі ще дозволять їй розвиватися в найближчі 2-3 роки, але виходячи з поточного стану виробництв та прогнозу обсягів споживання окремих видів будівельних матеріалів на період до 2010 року, фахівцями робиться висновок про те, що без державної підтримки будівельну галузьчекає дефіцит практично за всіма основними видами будівельних матеріалів.

Будівництво в Російській Федерації інтенсивно розвивається, але пропозиція все ще багато разів відстає від попиту. Це веде до суттєвого завищення цін, вимивання дешевого житла, доступного для малозабезпечених сімей. Підвищення доступності житла для середнього класу супроводжується його зниженням для більшої частки населення з низькими доходами. Зняття з початком ринкових реформ правових обмежень, поява легальних альтернативних шляхів вирішення житлової проблеми призвело до скорочення кількості сімей – черговиків на покращення житлових умов із 9,96 млн. сімей у 1990 році до 3,37 млн. сімей у 2005 році. Основна причина – недовіра громадян до можливостей держави швидко вирішити їхню житлову проблему. Можливість безкоштовної приватизації житлового фонду призвела до зростання частки приватного (індивідуального) житлового фонду з 30% (переважно у сільській місцевості) до 77,9%. 2005 року приватний житловий фонд становив понад 2 млрд. 275 млн. кв. метрів загальної площі житла.

Житлово-комунальне господарство, яке протягом останніх 15 років перебуває у стадії реформування, у багатьох регіонах залишається найбільш відсталим сектором економіки. На житлово-комунальний комплекс припадає чверть усіх основних фондів Російської Федерації, тому велика його інерційність. Потрібна активізація системних перетворень для забезпечення комфортних умов проживання громадян та зняття соціальних, демографічних та економічних проблем у суб'єктах Російської Федерації.

Таким чином, за минулий період відбулися суттєві перетворення у рамках реформи будівельної галузі та житлово-комунального господарства: тарифи наблизилися до реальної вартості послуг, сформовано основу договірних відносин, акціонуються підприємства ЖКГ. Йде пошук раціонального поєднання ринкових та адміністративних методів, компромісу між соціальною справедливістю та економічною доцільністю.

Положення Довгострокової стратегії житлового будівництва Російської Федерації є базою для єдиного розуміння ролі житлового будівництва та перспектив його розвитку органами державної влади, органами виконавчої та законодавчої влади різних рівнів, суб'єктами господарювання різних форм власності та організаційно-правових форм, власниками та наймачами житла.

проблеми розвиткумалого бізнесу в Росіїі шляхи їх решения…………………………………………………………………………….7 2.1 ... , комунальних і побутових послуг; Будівництвооб'єктів житлового, виробничого та соціального призначення. ...

УДК 728.37 Кутирьов Валерій Геннадійович

доцент Пензенського державного університету архітектури та будівництва

Стеклов Олександр Михайлович

студент Пензенського державного університету архітектури та будівництва

ДО ПРОБЛЕМИ ІНДИВІДУАЛЬНОГО ЖИТЛОВОГО БУДІВНИЦТВА В РОСІЇ

Kutyrev Valeriy Gennadyevich

Assistant Professor, Penza State University of Architecture and Construction

Стєклов Олександр Міхайловіч

Student, Penza State University of Architecture and Construction

CONCERNING INDIVIDUAL HOUSING CONSTRUCTION IN RUSSIA

Анотація:

У статті розглядається сучасний досвід проектування та будівництва індивідуальних житлових будинків у провінційних містах Росії. Виявляється закономірність трансформацій запозичених архітектурних прототипів як наслідок національної ментальності та цілеспрямованої містобудівної політики. Автори розглядають особливості та перспективи будівництва вітчизняних та-унхаусів та котеджів.

Ключові слова:

будівництво, провінційні міста, індивідуальний житловий будинок, котедж, будинок.

Матеріали обговорюють сучасні випробування в проектуванні і архітектурі приватних будинків в російських університетах. Research reveals регулярних перетворень borrowed architectural prototypes є наслідком з національної ментальності і об'єднаний центр планування політики. Автори розглядають специфічні і суперечки з будинкових будинків і котеджів.

construction, provincial cities, individual house, townhouse, cottage.

Придбання власного будинку, За даними опитувань, є однією з найпривабливіших життєвих цілей багатьох росіян. Її рішення в умовах переваги багатоквартирних та багатоповерхових будинків, де мешкає майже 80 % населення, не має однозначних рецептів і досягається важко. Однак приватний будинокпродовжує залишатися заповітною мрією, і не тільки американською, володіючи рядом безумовних переваг, починаючи з того, що криється і підганяється під себе, як одяг - за розміром, стилем, комплектністю. У певному сенсі, це вираз індивідуальності свого власника, зближеного із землею та кругообігом пір року.

Історія масштабного індивідуального домобудівництва Росії розпочалася з 1990-х гг. До цього в містах із населенням, що перевищує 100 000, подібне офіційно не дозволялося. Там, де допускалося, площі, що відводяться, всіляко лімітувалися, зокрема, «Порядком розробки та погодження проектної документаціїдля індивідуального будівництва в РРФСР». Купівля будівельних матеріалів представляла надскладне завдання, не кажучи про їх обмежений вибір. Однак повністю виключити цей напрямок будівництва в державі, яка не здатна вирішити житлове питання, і який заважав будь-якій формі незалежності, було неможливо - людям треба було десь жити. У країні, яка будувала соціалізм, назріла колосальна житлова криза. Для виходу з нього потрібно, по-перше, переоцінити земельні ресурси; по-друге, налагодити виробництво сучасних будівельних матеріалів; по-третє, забезпечити комплексність інфраструктури потенційних територій забудови.

Досі із трьох зазначених позицій не закрито жодної. Земля виділяється рідко. Отримання ділянки, навіть у найм, найчастіше втягує ініціаторів у клопіткі аукціони. Процес оформлення документів розтягується на тривалий період, породжуючи творчість хіба що аферистів. Будівельні матеріали, що завозяться, не задовольняють повною мірою ні за ціною, ні за якістю. Проблем з інфраструктурою багато: прокладати дороги, підтягувати газ, воду, лінії електропередач одним забудовникам без підтримки адміністрації не під силу. Оскільки собівартість будинку порівнянна з вартістю підведення до нього всіх комунікацій, багато хто земельні ділянки, виділені у провінційних містах ще 1990-х рр., досі не освоєні. Але, як кажуть: «Індивідуальне до-

Мостроєння - це механізм, який колись заведеним одного разу, не зупиняється дуже довго, що розгойдується маятником приватної ініціативи ».

Позитивні зрушення, звичайно, є, і вони найпомітніше в поліпшенні зовнішнього вигляду житлової забудови за рахунок будівельних матеріалів та технологій. Це сумлінна цегляна кладка, поширена для будинків площею 100-200 м2, рідше дерево та брус. Збірних конструкцій, які на порядок дешевші, а за експлуатаційними та естетичними характеристиками анітрохи не поступаються традиційним, поки що мало. До того ж не зжито застарілої хвороби індивідуальної забудови - парканів, які захищають приватний побут мешканців суцільним триметровим фронтом.

Щодо архітектури, то говорити про неї в початковий період малоповерхового будівництва взагалі некоректно. Функції архітектора брали на себе господарі, які лише згодом стали потребувати грамотного ведення справи та відкривати художні та історико-культурні можливості дерева, бруса та цегли. Так з'явилися готичні «замки» та барокові «палаці», звані котеджами, всупереч абсолютної несхожості на англійську «півтораповерховий (другий поверх передбачений тільки у вигляді мансарди зі скатними стелями) будиночок невеликої житлової площі». Червона цегла, як червоний піджак, стала зв'язуватися у сприйнятті професіоналів з дефіцитом смаку та наявністю надлишкових засобів кримінального походження. Звісно, ​​у цій ситуації були винні й архітектори, що застрягли у радянському функціоналізмі. З доступністю матеріалів та свободою самовираження вони почали нестримно імпровізувати у класицизмі, модерні, псевдоруському стилі тощо. Тільки в останнє десятиліттястали з'являтися будинки, які являють собою певні філософські концепції.

Крім обрусілих котеджів, останні 20 років все більше просувається запозичення іншого англицизму - таунхаусів - блокованих будинків. Як відомо, таунхаус - це не заміська будівля і не міська квартира, а будинок площею не більше 100-120 м2, розташований у межах міста; точніше, ряд однакових житлових осередків, кожна - з самостійним входом, невеликою ділянкою землі, на кшталт палісадника, перед входом та городом позаду, іноді з гаражем. Ці осередки блокуються між собою через бічні стіни, забезпечуючи комфорт сім'ї, що належить до середнього класу. На першому рівні розташовуються передпокій, кухня та вітальня, на другому – 3-4 спальні.

У Лондоні та інших англійських містах є вулиці, оббудовані дво- та триповерховими фасадами таунхаусів. Мода на подібні малоповерхові будинки перекинулася звідси на континентальну Європу і в США, де в даний час розташовується їх велика частина, що задовольняє заможного, але економного споживача в запитах його особистої незалежності - буквально, в особняку. Треба зазначити, що у США, Канаді, Великій Британії та інших розвинених країнзагалом до 70 % експлуатованого житлового фонду становлять індивідуальні малоповерхові житлові будинки. Висотні будівлі призначаються лише для розміщення офісів та громадян, які потребують. У Швеції, наприклад, заборонено будувати багатоквартирні будинки вище за п'ять поверхів, оскільки проживання на більшій висоті може завдати шкоди психічному здоров'ю. Люди прагнуть жити в дерев'яні будинкиі в будинках каркасно-панельного типу відповідно до природи, постійно відчувати свою причетність до неї.

Російська культура, російський менталітет сформували своє розуміння таунхаусів, як і котеджів. По-перше, наші таунхауси розташовуються все-таки за містом. По-друге, вони зводяться значно більшою площею, ніж прийнято в Європі, по 200-300 м2, оскільки земельні ділянки навіть у провінційних містах настільки дорогі, що будівельні компанії вважають за краще будувати на них багатоквартирні будинки. По-третє, якщо США і Європі архітектура таунхаусів демонструє демократичну стилістику елегантного мінімалізму, то Росії такі об'єкти орієнтується на дорожнечу і пишність, підкреслюючи, таким чином, приналежність до соціальної еліти. Зрозуміло, вартість будинків через всі перераховані фактори підвищується в рази, і для абсолютної більшості громадян та молодих сімей непосильна.

Однак саме Росія з її неосяжністю та природними ресурсамимає найбільші можливості у розвитку індустріального малоповерхового домобудівництва, і вітчизняним забудовникам таки доведеться зайнятися зведенням блокованих будинків площею від 60 до 120 м2 на околицях обласних центрів, що неминуче виведе їх у реальну категорію житла економ-класу. Відповідні тенденції зумовлені: зростаючими інвестиціями у житлове будівництво, що досягають 1/4 всіх інвестицій; зниженням собівартості будівництва малоповерхового житла за рахунок впровадження нових, більш економічних, технологій будівництва та виробництва основних комплектуючих будівельних матеріалів та зниженням собівартості будівельних робіт; збільшенням обсягу каркасно-панельного та дерев'яного до-

мобудування; динамікою зниження цін на таке житло на 1-2 % щорічно, оскільки вартість будівництва 1 м2 малоповерхового житла економ-класу на одну сім'ю нижча за 1 м2 багатоповерхового багатоквартирного житла на 10-20 %; зростанням середньої площі житла на одну особу, що становить щорічно 0,5-5 м2 на особу; пріоритетним розвитком технологій відповідного будівництва та виробництва будматеріалів для домобудування економ-класу у світі. Так, «фінансові витрати та коротші терміни запуску заводів з виробництва будівельних матеріалів для малоповерхового домобудівництва дозволяють прискорити будівництво доступного житла». До основних переваг малоповерхової житлової забудови слід також віднести їхню енергоефективність, високу екологічність, забезпечення соціально-психологічного комфорту проживання.

Стандарти європейського індивідуального домобудівництва проникають у вітчизняне середовище об'єктивно, передбачаючи зміни у ментальності людей, які прийдуть до необхідності жити на землі, в окремому будинку, не відгороджуючи парканом.

1. Інструкція про порядок відведення земельних ділянок під індивідуальне житлове будівництво у РРФСР. URL: http://ohranatruda.ru/ot_biblio/normativ/data_normativ/5/5700/index.php (дата звернення: 28.11.2013).

2. Актуальні проблемималоповерхового будинку: цифри, факти, тенденції. URL: http://www.poselki.ru/analitica/51/ (дата звернення: 21.11.2013).

3. URL: http://ua.wikipedia.org/ (дата звернення: 16.11.2013).

4. Балаєв С.Ю. Аналіз зарубіжного досвіду індивідуального малоповерхового домобудівництва (ІМД) та можливості розвитку ІМД у Росії. URL: http://rusnk.ru/news/housing/foreign/ (дата звернення: 01.11.2013).