Оточення та транспортна доступність.

Згідно з новими поправками в проектну декларацію, новобудова має бути здана у поточному кварталі. Відбулися перенесення термінів, але загалом це терпимо. Ми пам'ятаємо, що об'єкт, який сьогодні називають ЖК «Щастя в Тушино», раніше був відомий як «Лідер на Райніса» і «Лідер у Тушино». Девелопер «Лідер-Інвест» шукав особливу назву, щоб підігріти інтерес покупців та підвищити темп продажу. Однак це спрацювало не достатньо. У результаті добудовувати і допродавати об'єкт буде "Група Еталон", а сам "Лідер-Інвест" увійшов до складу "Групи Еталон". Керувати готовим будинкомбуде, найімовірніше, також «еталонівська» структура.

Із приходом на майданчик нового забудовника темп робіт помітно збільшився. Останні фотографії з будівництва датовані липнем цього року. На них видно, що будинок зведений під дах, зроблено цегляна кладказовнішніх стін та ведуться фасадні роботи. Складно сказати, чи встигне забудовник здати будинок за півтора місяця, що залишилися.

Станом на серпень 2019 року у ЖК «Щастя в Тушино» у продажу залишилися дві останні квартири, тому можемо говорити про майже завершені продажі. Машино-місць залишилося більше, то теж трохи — близько півтора десятка. Ціни, звісно, ​​високі: «двушка» площею 59 кв. м коштує 13,6 млн. рублів. Але високий рівень готовності об'єкта. Підвищення цін було очікуваним, тим більше, це бізнес-клас.

Поруч розташовані інші новобудови, в яких вільно більше квартир, ніж у ЖК «Щастя в Тушино». Доступне житло представлене у ЖК UP-квартал «Нове Тушино», який забудовник «ФСК» (рейтинг А-) вже здав. Студії тут коштують від 3 млн. рублів. Студії від 2,6 млн рублів є в ЖК «Велике Путилкове», що будується, забудовник - «Літак Девелопмент» (рейтинг А). Бізнес-клас представлений ЖК Aquatoria від компанії Wainbridge. Вартість однокімнатних квартирпочинається від 8,3 млн. рублів.

Дата поновлення 31 липня 2018

Район Північне Тушино з погляду архітектури раніше розвивався активно. Мешканці можуть користуватися школами, лікувальними закладами, торговими комплексами та продуктовими магазинчиками. З власної інфраструктури заявлено лише дитячий садокале з ним не все ясно. Під нього не створюється вбудовано-прибудованого приміщення, як завжди, а начебто відводиться перший поверх. У той же час призначення комерційних приміщень на першому поверсі і те, хто їх займе, буде визначено пізніше. А чи буде садочок для дітей?

Дата поновлення 29 листопада 2016

Про те, що на бульварі Яна Райніса з'явиться новобудова, повідомив голова Москомекспертизи Валерій Леонов.

Дивно, що в межах лише одного кварталу площею 1 кв. км, де і збудують ЖК, розташовано відразу чотири школи та одна прогімназія. Разом із ДНЗ, що має з'явитися в рамках новобудови, місцевість стане у повному розумінні територією дітей та підлітків!

Гадаємо, головною перевагою комплексу забудовник — який поки що невідомий — називатиме близьке розташування до метро і, можливо, мальовничі краєвиди. Екологічна обстановка не найкраща: поряд проходять перевантажені транспортом та МКАД, а також працює кілька промислових підприємств.

Альтернативними комплексами в цій локації для покупців можуть стати здані (квартири від 9,9 млн рублів) та (квартир від 8,8 млн рублів).

Коли будинок відсунуто в глибину кварталу від магістралей, коли в ньому небагато квартир, а до метро можна дійти пішки, це, звичайно, серйозно піднімає його цінність. Такий проект "Лідер Інвест" "Щастя в Тушино" - солідний, тихий та комфортний. Розбираємось з особливостями комплексу, зведеного на північному заході Москви.

Новобудови в Москві на сьогоднішній день - це, чималою мірою, великі житлові кварталиіз власною інфраструктурою. Вони мають чимало переваг, але й недоліки є. Тому багато столичних мешканців віддають перевагу точковій забудові. Невеликі будинкигарантують непоганий рівень приватності, спокій, мало сусідів. До того ж, будують їх переважно в обжитих районах, в оточенні інфраструктурних об'єктів.

Ось і «Лідер Інвест» – досвідчений девелопер, який, хоч і допускає промахи з термінами, але намагається їх виправляти, – активно будує житлові будинкиу різних точках столиці. В основному вони зводяться на місці колишніх АТС. Це сучасні симпатичні проекти комфорт- та бізнес-класу. Ціни на них не можна назвати низькими, але наповнення найчастіше дійсно коштує своїх грошей. Такий будинок «Щастя у Тушино». Про нього й йтиметься.

Технології та вигляд

Дев'ятнадцятиповерховий житловий комплекс будується за монолітною технологією, і тут «Лідер Інвест» має вагому перевагу: у найближчому оточенні «Щастя в Тушино» взагалі мало нових багатоквартирних будинківа ті, які є, панельні. Тобто, за якістю, тепло- та звукоізоляцією конкурентів у нього немає.

Будинок двосекційний з двома під'їздами, що знаходяться в середині будівлі.

Не можна сказати, що його зовнішній вигляд якийсь особливий: мабуть, його можна назвати гідним, спокійним, почасти солідним.

Оздоблення будівлі проводиться за технологією вентильованого фасаду. Застосовуються керамограніт, фіброцемент та особлива технологія «Мармарок» – на невеликі бетонні плитки наноситься світла мармурова крихта. Все це успішно імітує білу цеглу. Виходить дуже мило. Ще один пунктик, що говорить про довговічність обробки - використання атмосферостійких фарб для зовнішніх робіт.

Також на фасаді будуть встановлені кошики для спліт-систем. Хороше рішення, Сучасне, що дозволяє і зовнішній вигляд будівлі не псувати, і свіжим повітрям у квартирі дихати.

Квартири та планувальні рішення

Проектів точкової забудови під назвою "Щастя" у "Лідер Інвест" чимало, і зазвичай планування квартир продумані дуже ретельно і є саме тією причиною, через яку більшість покупців готові викладати чималі суми. Однак тут щось пішло не так.

Так, загалом, планування європейські – просторі прямокутні кімнати, наближені до квадрата, високі стелі, хоч і нижчі, ніж у інших ЖК забудовника – 2,95 метра.

Щоправда, як плюс можна розглядати нестандартні, непростої форми, зі скошеними кутами «двушки», але не кожен готовий облаштовувати такі складні приміщення.

Ні, звичайно, і позитивні сторони квартир мають. По-перше, це місця для зберігання – спеціальні комори. По-друге – два балкони та розстібного типу планування у трикімнатному житлі. По-третє, вільні планування та можливість об'єднувати житло у блоки. Можливо, тому лінійка квартир, яку надає забудовник, не така вже й широка.

«Начинка» вдома

Одне з найважливіших питань – співвідношення кількості квартир та машиномісць у паркінгу – вирішено наступним чином: 198 та 93. Так, по периметру будинку є ще відкрита стоянка на 26 автомобілів, але цього явно недостатньо: комусь із мешканців обов'язково доведеться шукати місце для залізного коня в найближчих околицях. Хоча сам паркінг, із системою безпеки та пожежогасіння, з опаленням та клімат-контролем, гарний – тут не посперечаєшся.

У кожній секції курсуватиме по 2 безшумні ліфти, які зможуть спускатися і на територію паркінгу. Проект лобі – лаконічний, десь навіть скупий, без особливих вишукувань, але функціональний: просторі засклені вхідні групи, обладнане місце для консьєржа, колясочні. Все в стриманій і благородній коричнево-сірій гамі.

У проекті будинку згадано сміттєпровід. Чи встановлюватимуть його – поки що питання, оскільки на сьогоднішній день ця система не вважається достатньо гігієнічною.

На першому поверсі, за традицією девелопера, розташується невеликий, на 30 малюків, освітній центр (він приватний дитячий садок, група короткочасного перебування). Передбачені та приміщення під магазини та офіси.

Жителям будинку пощастило: не кожна точкова забудова в Москві має своє закрите подвір'я: тут він буде. Його озеленять, висадять чагарники та клумби, встановлять лавки та ігрові комплекси, прокладуть доріжки. Будуть місця для занять спортом.

Оточення та транспортна доступність

У «Щастя в Тушино» хитре розташування: у глибині кварталу з великою кількістюзелені, із затишними вуличками, але неподалік від великих магістралей. Автомобілісти зможуть за лічені хвилини виїхати на МКАД та Волоколамське шосе.

Ті, хто віддають перевагу громадському транспорту, теж не залишаться в накладі: трохи більше 10 хвилин йти пішки до станції метро «Східненська», а автобуси та маршрутні таксі зупиняються ще ближче до будинку. За 3 кілометри знаходиться залізнична станція «Тушино», за 2,5 – Північний річковий вокзал.

Північне Тушино – район обжитої, з великою кількістю об'єктів соціальної інфраструктури, торговими центрами та різноманітними сервісними службами. Тут є промзона, але здебільшого вже занедбана. Натомість будинок оточують бульвари, а в кроковій доступності – кілька мальовничих зелених зон. Серед них є і заповідник Східненський ківш, і парк Північне Тушино, і Альошкінський ліс, і парк Братцеве, і долина річки Східня, і берег Хімкінського водосховища.

Поки що на околицях «Щастя в Тушино» великого будівництва не ведеться. Однак воно може початися – програмою реновації намічено знесення деяких старих п'ятиповерхівок та зведення на їх місці нових ЖК.

Лідер-Інвест обіцяє здати будинок у другому кварталі 2019 року. Будівництво йде бадьорими темпами, і є надія, що воно закінчиться вчасно.

Плюси:

• наявність кошиків для спліт-систем на фасаді;
• є можливість вільно планувати простір та об'єднувати житло у блоки;
• проект передбачає приватний дитячий садок із групою короткочасного перебування;
• будинок знаходиться в глибині кварталу, але неподалік магістралей;
• станція метро «Східненська» за 10 хвилин ходьби;
• кілька великих зелених зон у безпосередній близькості до ЖК.

Мінуси:

• стелі нижчі, ніж в інших комплексах проекту «Щастя» – 2,95 метра;
• в "однушках" невеликі кухні;
• є довгі дисфункціональні коридори;
• машиномісць у паркінгу вдвічі менше, ніж квартир;
• поблизу буде здійснюватись програма реновації.

Житловий комплекс "Щастя у Тушино" (стара назва - "Лідер у Тушино") - це 19-поверховий монолітний будиноквід "Групи Еталон" (спочатку будував "Лідер Інвест"). Новобудова зводиться на бульварі Яна Райніса, за кілометр від "Східненської чаші" - частини московського природного парку "Тушинський".

Квартири та благоустрій

У двох секціях монолітного корпусу 198 квартир. Запропоновано варіанти з вільним плануванням, які умовно розділені забудовником на одно-, дво- та трикімнатні. Житло переважно невеликої площі – 72 квартири до 39 кв. м. Максимальна площа становить 79 кв. Оздоблення в приміщеннях не проводиться, всі лоджії будуть засклені. Висота стелі складає 2,95 метра.

На першому поверсі розміщено нежилі приміщенняпід магазини, аптеки, кафе та дитячий навчальний центр із групою короткочасного перебування на 30 малюків. У холах передбачені колясочні та кімнати для консьєржів. Обслуговуватимуть секції пасажирські та вантажні ліфти на 400 та 1000 кг.

Територія обгороджена та охороняється - ведеться відеоспостереження. "Лідер-Інвест" організує ігрові та спортивні майданчики, зони відпочинку. Залишити автомобіль мешканці зможуть на відкритій стоянці на 26 місць або в підземному паркінгу, розрахованому на 93 машиномісця. Паркінг оснащений охоронною та протипожежною системами, клімат-контролем.

Оточення

ЖК "Щастя в Тушино" оточений зонами відпочинку. У радіусі 1,5 км парк Північне Тушино, Хімкінське водосховище та пам'ятник природи Східненський Ківш. Промислове підприємствотакож є. За кілометр на південь від новобудови розкинулася промзона "Трикотажна". На її території працюють завод ЗБК та машинобудівне підприємство.

Північне Тушино - район із інфраструктурою, що склалася. У сусідніх кварталах ліцей No1571, гімназія No1551 та три школи, у тому числі з поглибленим вивченням французької мови. Вибір дошкільних закладів великий, є бюджетні та приватні, включаючи англійський дитячий садок Britannia School. На бульварі Яна Райніса працює поліклініка. У 10-хвилинній кроковій доступності відкрито торговий центр "Калейдоскоп" з кінотеатром.

У районі знаходиться станція метро "Східненська" та "Планерна". Для автомобілістів доступні виїзди на Волоколамське шосе та МКАД. У 3 км розташовані залізнична платформа Тушино та Північний річковий вокзал.

Бажаючим придбати сучасну квартирукомфорт-класу в СЗАТ столиці слід взяти на замітку нову комплексну новобудову від популярного московського девелопера – компанії «Лідер-Інвест». Мається на увазі житловий комплекс «Щастя в Тушино», розташований у тихому, затишному мікрорайоні. Забудовник, як завжди, передбачив високий рівень комфорту нерухомості, яка, за традицією, зведена на місці колишньої АТС.

Ця будівля складається з 19 поверхів і зручно розташувалася усередині кварталу. Фасадна частина з фіброцементних плит та облицювальної системи «Марморок», оформлених під імітацію білої цегли, утворює привабливий, динамічний екстер'єр. Під'їзди житлової зони розміщуються у центральній частині будівлі. У кожній вхідній групі є:

• зона вестибюля,
• приміщення для консьєржа,
• диспетчерська служба,
• кімната для зберігання колясок і т.д.

На 1 поверсі розташуються різні торгові точки, об'єкти сервісного обслуговування, у тому числі дитячий освітній центр, який одночасно може навчати 30 дітей.

Девелоперська фірма «Лідер Інвест» займається реалізацією житлової, комерційної нерухомостів столиці. Усі об'єкти, які будує компанія, здебільшого розміщуються у районах, де повністю облаштована інфраструктура. Співробітники акуратно поводяться з архітектурними пам'ятками столиці, створюючи біля них функціональні, привабливі, комфортні та сучасні будівлі.

Проекти багато разів ставали переможцями різних конкурсів та отримували численні премії. Всі новобудови розташовуються в основному у впорядкованих, економічно розвинених районах з гарною екологією.

Компанія є одним із перших забудовників, які займаються регулярною діяльністю в галузі розвитку «зеленої» забудови міських зон. ЖК "Щастя в Тушино" створено із застосуванням усіх типових прийомів "Лідер Інвест", що гарантує високий рівень комфорту його мешканцям.

Що ми можемо запропонувати

Пропозиції від "Лідер Інвест", як завжди, привабливі - врахуйте, що від них важко відмовитись)

У будівлі комплексу встановлені пасажирські та вантажні ліфти, що не виробляють шуму, які легко доставлять Вас на підземну автостоянку. Паркування розраховане на 93 машини та оснащене якісними системами безпеки та пожежогасіння. Крім цього, на вулиці є і відкрита парковка, розрахована на 26 місць для авто. Це дуже привабливо, тому що для 198 квартир 93 машиномісця буде явно замало.

У комплексі збудують 198 окремих жител, можна вибрати як 1-кімнатну, так і 2, 3 кімнатні, з площею від 37,5 до 80 кв. м. У всіх квартирах вільні, сучасні планування, засклені лоджії, завдяки чому кожен власник житла може створювати привабливий інтер'єр, спираючись лише на власний смак. Стелі заввишки майже 3 метри відповідають усім нормам та створюють комфортні умови проживання.

Привабливим моментом є те, що у всіх квартирах, починаючи з однокімнатних, є лоджії/балкони.

Двокімнатні приміщення зацікавлять любителів нестандартних планувальних рішень:

Трикімнатні красуні порадують гостьовим санвузлом та розстібним плануванням. Любителі свіжого повітря оцінять наявність двох лоджій:

Угода здійснюється за ФЗ-214. Оформлення ДДУ Вам коштуватиме 25 000 руб. Існують вигідні іпотечні програми. А щоб Ви спали спокійно, громадянську відповідальність забудовника гарантує компанія "ПРОМІНСТРАХ".

Все для блага людини

Метод точкової забудови не передбачає наявність великої площі під будівлю, але забудовник, що є 70 соток, клятвено пообіцяв упорядкувати і озеленити. Прибудинкова територія, що охороняється, повністю безпечна і комфортна для відпочинку, на якій мешканці зможуть проводити вільний час. Навколо ділянки встановлено паркан, камери відеоспостереження, що працюють у цілодобовому режимі, двір добре освітлений. Для людей, які ведуть активний спосіб життя, збудовано спортивний комплекс, для малюків – ігрові майданчики, пісочниці та інші конструкції. Зони відпочинку оснащені лавочками для людей похилого віку.

Інфраструктуру мікрорайону Північне Тушино свого часу непогано облаштували: є соціальні, побутові, торговельні та розважальні об'єкти. Значно покращить позиції забудовника будівництво власної структури, куди увійдепоки що лише дитячий садок. Недалеко від житлового комплексурозташовано кілька шкіл, лікарські заклади, ТРЦ та інші соціальні об'єкти.

Хороша доступність для транспорту: на невеликій відстані знаходиться виїзд на окружну дорогу та й сама МКАД. Поруч проходять вулиці з інтенсивним рухом – Героїв Панфіловців та Свободи, а також не менш активний Хімкінський бульвар.

Пішим ходом неважко дістатися станцій метрополітену – «Східненська» та «Планерна». Основна перевага району – безліч маршрутів громадського транспортута маршрутних таксі, на яких можна без проблем виїхати практично у будь-який час.

Загалом квартал забудови прийнято вважати екологічно чистим, по всій території знаходяться зелені зони, невеликі парки, скверики. У районі розташувався парковий масив «Північне Тушино», пам'ятка природи «Східненський ківш» та рукотворне водосховище Хімки. Тим не менш, несприятливу роль в екології відіграють діючі промислові зони та розвинена мережа автомобільних дорігмікрорайону.

ПЛЮСИ

• близькість до станцій метро – не більше 400 метрів пішим ходом;
• підземний та відкритий паркінг, на яких можна розмістити 119 авто;
• планування будівництва власного дитячого садка на території комплексу;
• новобудова зводиться у місці, з вже облаштованою, обжитою інфраструктурою;
• надійний, перевірений часом забудовник

МІНУСИ

• у безпосередній близькості продовжують працювати об'єкти промисловості, а також шумить автотранспортом шосе;
• невеликий вибір планувань - немає студій;

Висновок редакції

ЖК «Щастя в Тушино» відноситься до об'єктів точкової забудови. Відмінно сплановано проект житлової будівлі на 198 окремих жител. Комплекс має своє підземне паркування та наземну стоянку, що важливо для ЖК з невеликою площею. Також важливим є бажання девелопера побудувати на своїй території дитячий садок, що просто-таки необхідно для сімей з дітьми.

Архітектурне оформлення з монохромним оформленням, продумані планування кімнат, без крихітних 1-кімнатних квартир з малою площею та студій, що актуально для гарного районустолиці.

Зовсім недалеко від новобудови - ставки, сквери та паркові зониПроте нікуди і не зникли промислові майданчики, шосе - з ними і доведеться сусідити. Статистика продажів говорить про те, що квартири непогано розкуповуються, незважаючи на те, що термін здачі об'єкту перенесено на І квартал 2019 року. Адже знаючі люди розуміють, що вартість від 7,3 млн. руб. за житло такої категорії неодмінно зростатиме.