Великі котеджні селища. Дачні та котеджні селища підмосков'я

26.03.2020

Котеджні селища у Підмосков'ї стали серйозною альтернативою квартирам у самій Москві. Все частіше покупці вибирають як постійне місце проживання саме їх. Тому є причини.

Вартість котеджу нижча, ніж ціна квартири у самій столиці.
Окрім будинку покупець набуває земельної ділянки, яку можна використовувати на власний розсуд.
Котеджні селища Підмосков'я, як правило, оточені мальовничою природою, що важливо для тих, хто хоче позбутися гулу і кіптяви мегаполісу.
У побутовому відношенні життя в таких селах дуже комфортне з інфраструктурою, що враховує всі потреби сучасної людини.

На що варто звернути увагу

Нерухомість купується не на один день і перед тим, як зробити свій вибір, потрібно ретельно продумати низку питань.

Дуже важливим є місце розташування селища, напрямок та відстань від Москви. Це впливає на близькість до місця роботи або навчання, а також вартість котеджу. У найближчому Підмосков'ї, зрозуміло, ціни дещо вищі.
Будинок хочеться мати в гарному місці, тому слід переглянути на карті наявність біля селища лісових масивів, річок та інших водойм. Їх наявність гарантує масу приємних хвилин, проведених на природі із сім'єю чи друзями.
Особливу увагу варто приділити на стадії будівництва котеджу та всього селища загалом. Тут можлива маса варіантів. Якщо селище тільки будується, то з одного боку особняк у ньому коштує дешевше, а з іншого боку, на якийсь час доведеться змиритися з будівлями по сусідству і не дуже хорошими дорогами.

Взагалі котеджні селища в Підмосков'ї дуже численні і пропозиції від забудовника дуже різноманітні. Купити будинок можна в будь-якій фазі будівництва, як готовий, так і лише спроектований.

При виборі селища уточніть спосіб його забудови. Деякі котеджні селища Підмосков'я будуються за методом «з підрядом», коли по всьому селищу витримується єдиний архітектурний стиль та участь клієнта у будівельному процесі – мінімально, він отримує вже хороший, готовий будинокзроблено під ключ. Але можливий варіант забудови без підряду. У цьому випадку значно дешевше купується земля, на якій згодом зводиться новий котедж. індивідуальному проекту. При виборі такого варіанту необхідно особливо звернути увагу на розташування ділянки. Надто віддалена від основної маси ділянка може створити проблеми з комунікаціями.

Список пропозицій величезний. Варіантів безліч. Клієнтам пропонуються котеджі на будь-який смак та гаманець, у ближньому Підмосков'ї та подалі від МКАД, що будуються та готові до проживання.

Є багато пропозицій винайняти будинок. Цей варіант підходить для тих, хто ще остаточно не визначився, чи підійде йому життя у селищі. Оренда такого житла дає можливість оцінити всі переваги та зручності заміського проживання.

Для того, щоб полегшити вибір котеджу в котеджному селищі, серед безлічі, виставлених на продаж, перегляньте фото, ознайомтеся з характеристиками та детально обговоріть усі деталі.

Компанія Contact Real Estate підготувала рейтинг найкращих елітних котеджних селищ за основними напрямками Підмосков'я. Для "РБК-Нерухомості" результати рейтингу коментує керівник департаменту заміської нерухомості Contact Real Estate Алсу Хамідулліна.

Повна шафа, а одягти нічого

Саме так можна охарактеризувати ситуацію, в якій найчастіше виявляються люди, які бажають купити будинок в одному з елітних заміських селищ Підмосков'я. Дійсно, кількість пропозицій за кожним напрямком велика, проте при цьому дуже складно вибрати з усього різноманіття оптимальне за співвідношенням ціна/якість/інфраструктура селище. Почнемо з того, що не всі ті селища, що позиціонуються як елітні, відповідають усім необхідним критеріям цього класу. Непоодинокі і випадки, коли оголошені в рекламних буклетах параметри інфраструктури селища, що будується, за фактом потім не втілюються в реальність. І, звичайно, суто фізично практично неможливо особисто об'їздити всі об'єкти навіть за одним вибраним напрямом. Саме тому ми вирішили спростити завдання для потенційних покупців заміського будинку та заощадити їм час. Наші експерти та аналітики відвідали особисто та досконало вивчили всі пропозиції та відібрали по три найкращі селища на кожному з популярних напрямків. При цьому враховувалися такі параметри, як ціна та якість будівництва, розвиненість інфраструктури, виняткові характеристики території, ступінь готовності. Таким чином, рейтинг найкращих та найліквідніших елітних котеджних селищ Підмосков'я виглядає наступним чином:

РУБЛІВО-УСПІНСЬКА ШОСІ:

"Жуківка-21": селище в сучасному стилі, має свій вихід до Москва-ріки, власна інфраструктура, повністю забудований, зручний під'їзд із 2-х шосе. Готовність об'єкту – 100%. Ціна за домоволодіння від 7,3 млн. дол.

"Ніколине": один із перших проектів на Рубльовці, єдина архітектурна концепція, найкраща власна інфраструктура і навіть заправка, приголомшливий природний ландшафт та благоустрій території. Готовність об'єкта –100%. Ціна за домоволодіння від 1,95 млн дол. (за таунхаус)

"Нове Лапіно": абсолютно готове та обжите селище, єдина архітектура, розвинена інфраструктура включає 2 дитячі садки, фітнес-центр, кафе, маркет морепродуктів; різноманітний вибір форматів - квартири, пентхауси, таунхауси та котеджі. Готовність об'єкта –100%. Ціна за домоволодіння від 1,8 млн дол.

НОВОРИЗЬКА ШОСІ:

"Павлове": єдина класична архітектура, супер-розвинена інфр-ра включає Павлове Подвір'я та Павлівську гімназію, мультиформатний - квартири, таунхауси, котеджі; розташований близько до Москви. Готовність об'єкта –100%. Ціна за домоволодіння від 0,5 млн дол. (за таунхаус без оздоблення)

"Бенілюкс": селище у сучасному європейському стилі, своя інфраструктура з дитячим садком, тенісними кортами, фітнесом, рестораном; прогулянкові зони в лісі та набережна. Готовність об'єкта –100%. Ціна за домоволодіння від 2,2 млн дол.

"Міленіум Парк": єдина архітектурна концепція, великий вибірпроектів, унікальний ландшафт: штучні канали, найкрасивіші парки, прогулянкові зони, альтанки; планується будівництво власної необхідної інфраструктури, цікава цінова політика, чудове поєднання ціни-якості. Готовність об'єкта -90% (першої черги проекту). Ціна за готове домоволодіння від 1,5 млн дол.

ДМИТРІВСЬКЕ ШОСЕ:

"Пестово": повністю забудоване селище в єдиному архітектурному стилі, своя інфраструктура, організована на березі Пістівського водосховища. Готовність об'єкту – 80%. Ціна за домоволодіння від 0,8 млн. дол.

"Блакитний берег": єдиний стиль архітектури, розташований на березі водосховища із власним причалом, вже готові будинки у продажу. Готовність об'єкту – 80%. Ціна за домоволодіння від 1,8 млн дол.

"Цілєєво": оригінальний стиль будинків, гольф-поле, мальовниче місце. Готовність об'єкту – 90%. Ціна за домоволодіння від 2,4 млн дол.

КАЛУЗЬКА ШОСІ:

"Левітан": камерність проживання, розташований на березі річки в оточенні лісу, гарні краєвиди. Готовність об'єкта –100%. Ціна за домоволодіння від 2,1 млн дол.

"Бельгійське село": мальовниче розташування на березі озера та в оточенні лісу, єдина архітектура забудови, добре розвинена інфраструктура. Готовність об'єкта –100%. Ціна за домоволодіння від 2,4 млн дол.

"Булгаков": камерність проживання на території хвойно-листяного парку, вишуканий. ландшафтний дизайн, У безпосередній близькості знаходиться водоймище. Ділянки без підряду. Ціна за ділянку від 7 тис. дол./сотка

КИЇВСЬКА ШОСІ:

"Променад": селище повністю забудоване в єдиному стилі, має власну розвинену інфраструктуру. комфортного життярозташований близько до Москви. Готовність об'єкта –100%. Ціна за домоволодіння від 0,9 млн. дол.

"Срібний вік ": камерність проживання в оточенні лісу, будинки із клеєного бруса, власна розвинена інфраструктура. Готовність об'єкту – 100%. Ціна за домоволодіння від 2,7 млн дол.

"Графський ліс": єдина концепція забудови, власна велика інфраструктура, цікава цінова політика Готовність об'єкту – 85%. Ціна за домоволодіння від 0,8 млн. дол.

МІНСЬКА ШОСІ:

"Довіль": красива архітектура у французькому стилі, власна розвинена інфраструктура, унікальний природний ландшафт – ліс, історичне озеро; представлені як котеджі, так і таунхауси та квартири; всього 10 км від Москви та можливість під'їзду з двох шосе - Мінського та Можайського. Готовність об'єкта –90%. Ціна за домоволодіння від 0,9 млн дол. (таунхаус)

"Трувіль": велика мальовнича територія пансіонату, французький стиль архітектури, камерність проживання, власна інфраструктура. Готовність об'єкту – 60%. Ціна за домоволодіння від 0,9 млн дол. (таунхаус)

"Західна резиденція": абсолютно готовий проект, представлені як котеджі, так і таунхауси, гідна якість будівництва, ліквідні ціни. Готовність об'єкта –100%. Ціна за домоволодіння від 0,5 млн дол. (таунхаус)

Варто відзначити, що у покупців елітної заміської нерухомості зараз багато серйозних вимог до проекту – це і унікальне розташування, і цікава архітектура, і висока якість будівництва, і функціональні планування об'єктів, і розвинена власна інфраструктура, а також високий рівень обслуговування в селищі. Причому під вдалим розташуванням мається на увазі не тільки оптимальна віддаленість від міста по вибраному шосе, а й сусідство селища з озером, річкою, водосховищем, лісовим масивом - загалом усе те, що робить проект унікальним з погляду видових та екологічних характеристик. Тому відповідність всіх цих вимог з адекватною ціною пропозиції у селищі та робить той чи інший проект успішним та ліквідним.

Як відомо, весна та літо – традиційний період підвищеної активності на ринку заміської нерухомості. Як випливає з аналітичного звіту Contact Real Estate, за перше півріччя 2012 вже було продано близько 300 будинків. У структурі попиту найбільшою популярністю користуються Новоризький/Іллінський напрямок, дальність від 10 до 30 км від МКАД, де зосереджено близько 50% від загального обсягу продажів. Найбільш популярні пропозиції у ціновому діапазоні від 1 до 2 млн дол.

Фото надані Contact Real Estate

Котеджні селища Московська область.

Підбираючи котеджні селищаМосковська область є найбільш пріоритетною по відношенню до інших областей Підмосков'я. У безлічі пропозицій непросто зорієнтуватися. Якщо Ви задумалися про покупку земельної ділянки, виділіть кілька важливих моментів. Перше, для чого Ви збираєтеся придбати ділянку - для постійного проживаннячи для сезонного. Чи важлива для Вас наявність річки, озера чи іншого водного простору поблизу. Яка має бути площа ділянки, який будинок хочете збудувати. Сучасні котеджні селища мають у своєму розпорядженні великий набор комунікацій і послуг для власників ділянок, тому найчастіше в них можна жити і постійно, і приїжджати у вихідні. Московська область має в своєму розпорядженні великою кількістюекологічних місць, можна підібрати котеджне селище поблизу водосховища, річки, великого озера, поруч із лісовим масивом, з гарними видами та чистим повітрям. Зателефонуйте до компанії «Успіх», і наші професійні співробітники підберуть Вам самий кращий варіанткотеджного або дачного селища в Московська область.

Дачні селища Підмосков'я.

Котеджні селища Підмосков'я.

Котеджні селища Підмосков'я Останніми рокамикористуються великою популярністю. І це не дивно. Мешканці мегаполісів сильно втомлюються від постійного шуму, загазованості, багатокілометрових пробок та шаленого ритму великого міста. Не секрет, що останнім часом немає вже такої безпечної обстановки у міських умовах, як раніше, коли діти могли гуляти та грати у дворах без нагляду дорослих. Все це робить котеджні селища Підмосков'я все більш привабливими для проведення відпусток, вихідних, канікул та постійного проживання. Тим більше, що в котеджних селищах можна жити в комфортних умовах. Як правило, територія котеджного селища обгороджена та охороняється, що дозволяє не хвилюватися за свою безпеку та безпеку маленьких мешканців. Діти можуть вільно пересуватися по селищу, грати на дитячих та спортивних майданчиках, кататися на велосипедах. У багатьох котеджних селищах є стійкий інтернет, що дозволяє працювати віддалено, якщо є така можливість. Компанія "Удача" у своїх котеджних селищах, розташованих біля водойм Підмосков'я упорядковує пляжі, та зони відпочинку на березі, що є додатковим приємним моментом заміського життя.

Хто ж зараз не мріє купити будинок у Підмосков'ї? Це ідеальне місце, куди приємно повертатися після важкого трудового дня, де приємно проводити дозвілля серед близьких, де комфортно жити і ростити дітей. на сучасному ринкуЗаміської нерухомості сьогодні серед усіх категорій покупців найбільш потрібні котеджі. Їх продаж доступний як на первинному, так і на вторинному ринкуПричому потенційні покупці можуть знайти будинок на різних стадіях будівництва: під оздоблення або під ключ. Власний котедж за межами мегаполісу – це унікальна можливість насолоджуватись життям в ідеальних умовах!

Найкращі заміські будинки Підмосков'я

Чим же заслужили свою популярність котеджі? Насамперед зазначимо, що це просторий будинокта розкішна прибудинкова ділянка, де потенційні господарі можуть реалізовувати будь-які свої ідеї. Люди, які бажають купити будинок у Московській області, насамперед звертають свою увагу на площу особняка та планування. Компанії-забудовники враховують усі можливі потреби сучасних покупців і, таким чином, на ринку Підмосков'я сьогодні доступні вілли площею приблизно від 200 і вище квадратних метрів. Примітно те, що в котеджних селищах категорії преміум-класу площа будинків більша, ніж у населених пунктах бізнес-або економ-класу. До речі, варто відзначити і те, що будинки під ключ продаються у селищах будь-якої цінової категорії.

Девелопери навчилися тонко відчувати потреби городян. Всередині населеного пункту в Московській області необхідно створювати особливий мікроклімат, ідеальне соціальне середовище та унікальну архітектурну концепцію. Тільки завдяки цьому кожен окремо взятий населений пункт матиме свій характер, і тільки так продаж будинків у Московській області стане ще активнішим.

Архітектори не нехтують класичними європейськими стилями, сучасними елементами декору, у деяких селищах можна побачити стилі рококо та бароко, неймовірно популярні котеджі у стилі ф'южн. Таким чином, кожен покупець може вибрати для себе ідеальний населений пункт і, звичайно, будинок. ПМП за межами мегаполісу - краще рішеннясучасної людини.

Бажаєте купити будинок в Підмосков'ї?

Збираючись переїхати в передмістя, потенційні покупці обов'язково звернуть увагу на рівень інженерного оснащення та доступ до об'єктів інфраструктури. Найчастіше вони досягають такого ж високого рівня, як і в Москві! Саме тому сучасні приватні будинки мають все, що може знадобитися для комфортного життя: доступ до водо- та газопостачання, централізована каналізація, електроенергія, ТБ, телефон, інтернет.

Власне, все, що необхідно для комфортного ведення побуту, передбачається у заміських будинках. Нова Москва теж відрізняється динамічним розвитком і вигідними пропозиціями. На сьогоднішній момент котеджі Підмосков'я та Нової Москви користуються величезною популярністю серед людей, які бажають змінити місце проживання.

Планування будинків у Московській області

На особливу увагу заслуговує планування, яким відрізняються нові будинки. Як правило, заміські котеджіявляють собою архітектурні спорудиу кілька поверхів. У них передбачені господарські та технічні приміщення, на першому поверсі кімнати загального користування, серед яких можуть бути: кабінет, більярдна, їдальня та інше. Верхні поверхи – традиційно приватна зона господарів. Ідеальний варіант – покупка будинку під ключ. Московська область сьогодні має гідні пропозиції і кожен може знайти віллу, яка припаде до душі.

Купити котедж від власника чи забудовника – це найкраще рішення для покупця!

Це просторий та комфортабельний, функціональний будинок з власною прибудинковою ділянкою. Це місце, де справджуються мрії, а головне - саме тут можна насолоджуватися усамітненням далеко від галасливого мегаполісу.

Говорячи про найкращі котеджні селища Підмосков'я 2017 року, ми орієнтуватимемося на думку професіоналів ринку нерухомості. До нашої добірки потрапили лише ті селища, в яких йде реалізація первинного житла або земельних ділянокпід будівництво, зокрема з підрядом.

Котеджні селища, відзначені премією RREF AWARDS

У 2017 році на цю премію номіновано

Баден-Баден,
Fellini park,

Однак підбиття підсумків за поточний рікще не було, тому складно сказати, яке з цих селищ буде визнано найкращим. Зазначимо, що всі проекти - не нові, продажі в них тривають уже кілька років. Можливо, це не найкраще позначилося на ціні, натомість покупці можуть не лише оцінити насправді (а не за обіцянками забудовника) інфраструктуру селища та якості будинків, а й познайомитись із сусідами.

Зазначимо активне та доброзичливе ком'юніті мешканців на форумі селища «Марсель», що вирішує серйозні питання на кшталт організації сімейної школи та довіряє експлуатаційній службі забудовника.

У 2016 році премією в області екологічного будівництвабуло відзначено селище «Ла-Манш», примітне своїм розташуванням на Новій Ризі, поблизу лісу та струмка. Селище забудовується сучасними будинкамистилізовані під фахтверк. Найскромніший із котеджів обійдеться в 4,9 млн. руб. Мінімум інфраструктури всередині компенсується можливістю відвідувати сусіднє селище «Княже Озеро», де є і дитячий садок, і загальноосвітня школа, і школа мистецтв, і торговий центр, ресторан. Ла-Манш привабливий також великими ділянками під кожним будинком - від 12 соток.

Переможцем номінації «Комфортне середовище» став КП «Гай». Забудовник обіцяє побудувати всі комунікації, причому артсвердловина та очисні споруди будуються власні, а електрика та газ будуть підключені від великих комунальних організацій, що дозволить не переплачувати за ці ресурси. Крім того, у селищі працюватимуть аптека та міні-маркет, дитячий садок та хімчистка. На відміну від Ла-Маншу, тут продаються невеликі земельні ділянки, хоча будинки досить просторі - ціна готового будинку із землею в середньому близько 15 млн. руб.

Котеджні селища, відзначені премією «Рекорди ринку нерухомості»

Об'єкт, високо оцінений журі конкурсу «Рекорди ринку нерухомості», зводиться за годину їзди від столиці на землях садівництва (не забуваймо, що з 2018 року житлова будівляна таких землях буде прирівняно до житловому будинкута дозволить реєструватися там за місцем постійного проживання).

Селище досить велике. У ньому продаються ділянки - з підрядом чи без. Проекти від забудовника, без сумніву, привабливі – з натуральної колоди чи бруса, в російському стилі, вони виправдовують назву селища «Ясногір'я». Вкрай приємним моментом є турбота про транспортної доступності- запущено власний автобус від села Іванькове, куди, у свою чергу, можна дістатися автобусом від залізничної станції Кашира.

Найсвіжіші проекти котеджних селищ 2017 р.

Якщо говорити про зовсім молоді проекти заміських селищ, продажі яких розпочаті в 2017 році, то в основному це економічні варіанти. Зазвичай у реалізацію надходять земельні ділянки - з підрядом і без. Проте, розвиваючи селище, забудовник нерідко зводить пару готових будинків, щоб задовольнити попит на них, а також продемонструвати можливості підрядника, що працює в селищі.

Наведемо приклади таких молодих проектів.

LAKE CLUB від забудовника HONKA розташований у береговій зоні та, відповідно, орієнтований на відпочинок. Забудовник відомий високою якістю будівництва, обов'язковим підключенням комунальних мереж – і, на жаль, суперечками щодо дотримання режиму використання водних об'єктів. Можна порадити покупцям або перевіряти ділянки щодо знаходження їх у забороненій для будівництва прибережній смузі, або уникати дорогих ділянок «на першій лінії біля води».

«Микільські Дачі» в Новій Москві від ТОВ «Монтос-Дом», є бюджетним варіантом камерного селища, практично позбавленого своєї інфраструктури (вийти з ситуації планується шляхом використання соціальних об'єктів у сусідньому селищі «Марсель»). Це селище приваблює ціною в 4,1 млн. руб. за ділянку 3,2 сотки та невеликий котедж із газобетонних блоків.

Власне, нових проектів котеджних селищ на ринку дуже мало. Забудовники у 2017 році здебільшого розпродують уже зведені об'єкти. Зазначимо, що навіть у тих проектах, де раніше були виключно ділянки без підряду, збудовано 1-2 готових вдомана продаж, а в повністю готових селищах (наприклад, «Марсель», є пропозиції з готовим дизайном будинку, внутрішнім оздобленнямта меблями.

Таким чином, без нових, скромних за ціною пропозицій, лідируючі позиції в Підмосков'ї зберігають добудовані раніше або майже добудовані селища. Ціна житла в них вища, ніж на ранніх стадіях будівництва - зате є можливість швидко заїхати в новий будинок, не боячись, що він так і залишиться картинкою на сайті забудовника та парою соток землі «у чистому полі».