Згідно з новими поправками в проектну декларацію, новобудова має бути здана у поточному кварталі. Відбулися перенесення термінів, але загалом це терпимо. Ми пам'ятаємо, що об'єкт, який сьогодні називають ЖК «Щастя в Тушино», раніше був відомий як «Лідер на Райніса» і «Лідер у Тушино». Девелопер «Лідер-Інвест» шукав особливу назву, щоб підігріти інтерес покупців та підвищити темп продажу. Однак це спрацювало не достатньо. У результаті добудовувати і допродавати об'єкт буде «Група Еталон», а сам «Лідер-Інвест» увійшов до складу «Групи Еталон». Керувати готовим будинкомбуде, найімовірніше, також «еталонівська» структура.

Із приходом на майданчик нового забудовника темп робіт помітно збільшився. Останні фотографії з будівництва датовані липнем цього року. На них видно, що будинок зведений під дах, зроблено цегляна кладказовнішніх стін та ведуться фасадні роботи. Складно сказати, чи встигне забудовник здати будинок за півтора місяця, що залишилися.

Станом на серпень 2019 року в ЖК «Щастя в Тушино» у продажу залишилися дві останні квартири, тому можемо говорити про майже завершені продажі. Машино-місць залишилося більше, то теж трохи — близько півтора десятка. Ціни, звісно, ​​високі: «двушка» площею 59 кв. м коштує 13,6 млн. рублів. Але високий рівень готовності об'єкта. Підвищення цін було очікуваним, тим паче, це бізнес-клас.

Поруч розташовані інші новобудови, в яких вільно більше квартир, ніж у ЖК «Щастя в Тушино». Доступне житло представлене у ЖК UP-квартал «Нове Тушино», який забудовник «ФСК» (рейтинг А-) вже здав. Студії тут коштують від 3 млн. рублів. Студії від 2,6 млн рублів є в ЖК «Велике Путилкове», що будується, забудовник - «Літак Девелопмент» (рейтинг А). Бізнес-клас представлений ЖК Aquatoria від компанії Wainbridge. Вартість однокімнатних квартирпочинається від 8,3 млн. рублів.

Дата поновлення 31 липня 2018

Район Північне Тушино з погляду архітектури раніше розвивався активно. Мешканці можуть користуватися школами, лікувальними закладами, торговими комплексами та продуктовими магазинчиками. З власної інфраструктури заявлено лише дитячий садокале з ним не все ясно. Під нього не створюється вбудовано-прибудованого приміщення, як завжди, а начебто відводиться перший поверх. У той же час призначення комерційних приміщень на першому поверсі і те, хто їх займе, буде визначено пізніше. А чи буде садочок для дітей?

Дата поновлення 29 листопада 2016

Про те, що на бульварі Яна Райніса з'явиться новобудова, повідомив голова Москомекспертизи Валерій Леонов.

Дивно, що в межах лише одного кварталу площею 1 кв. км, де і збудують ЖК, розташовано відразу чотири школи та одна прогімназія. Разом із ДНЗ, що має з'явитися в рамках новобудови, місцевість стане у повному розумінні територією дітей та підлітків!

Гадаємо, головною перевагою комплексу забудовник — який поки що невідомий — називатиме близьке розташування до метро і, можливо, мальовничі краєвиди. Екологічна обстановка не найкраща: поряд проходять перевантажені транспортом та МКАД, а також працює кілька промислових підприємств.

Альтернативними комплексами в цій локації для покупців можуть стати здані (квартири від 9,9 млн рублів) та (квартир від 8,8 млн рублів).

Житловий будинок «Щастя в Тушино» від Групи «Еталон» – проект комфорт-класу у СЗАТ із закритим упорядкованим двором та підземним паркінгом.

Архітектура

Будинок «Щастя в Тушино» створений за оригінальним архітектурному проекту. У ньому 19 поверхів, навісні вентильовані фасади оформлені клінкерною плиткою, що імітує білу цеглу, а вікна з двокамерними склопакетами ламіновані світловідбивною плівкою.

Інфраструктура

Природно-паркова зона «Східненський ківш», Дубовий гай, парк «Північне Тушино», розташовані в цьому районі, подарують мешканцям будинку чудову нагоду насолоджуватися прогулянками на свіжому повітрі.

Район відрізняється гарною освітньо-інфраструктурою. За 5 хвилин ходьби працює школа №1286 з поглибленим вивченням французької мови, за 10 хвилин – ліцей №1571. Також у пішій доступності від будинку знаходиться кілька дитячих садків.

Транспортна доступність

Найближча до будинку станція метро – «Східненська» лише за 5-7 хвилин ходьби. А Ленінградським і Волоколамським шосе зручно доїжджати до центру столиці на автомобілі.

Група «Еталон» отримала дозвіл на введення в експлуатацію клубного будинку «Щастя в Тушино», збудованого в Москві за адресою: б-р ЯнаРайніса, буд. 4, корп. 3.

«Щастя в Тушино» є монолітним 19-поверховим 2-секційним будинком з яскравими архітектурними, об'ємно-просторовими та дизайнерськими рішеннями. У житловій частині проекту 198 квартир: від 1-кімнатних до 3-кімнатних площею від 37 до 79 кв. м. На момент введення в експлуатацію всі квартири у новому будинку розпродані. Загальна площа об'єкта, що реалізується, становить 12,8 тис. кв. м, зокрема 10,8 тис. кв. м житла.

Для зручності автовласників проектом передбачено підземний паркінг на 93 машиномісця. Ще 26 машиномісць обладнано на наземній гостьовій парковці.

Вхідні групи житлової частини будинку розміщені у центрі будівлі. Кожна з них включає лобі, ліфтовий хол, кімнату консьєржа, колясочну. Висота першого поверху – 3,6 м. У кожній житловій секції встановлено по два ліфти вантажопідйомністю 400 та 1000 кг, які спускаються у підземний паркінг.

Фасад будівлі – вентильований, на металевій підсистемі, багатошаровій конструкції з облицюванням фіброцементними панелями та високоякісним штучним каменем White Hills. На фасаді встановлені декоративні кошики для розміщення зовнішніх кондиціонерів.

Район Тушино, де реалізовано новий проект«Щастя», відрізняється забудовою, що склалася, і розвиненою інфраструктурою. У радіусі 2-3 хвилин пішки від будинку знаходяться 3 дитячі садки, поряд розташовані школа №1286 з поглибленим вивченням французької мови та прогімназія №1651, поліклініки, торгово-розважальні центри та магазини крокової доступності, відділення банків, кафе, ресторани, спортивні клуби. При цьому новий будинокзатишно розмістився усередині обжитого зеленого кварталу. З районними транспортними магістралямийого пов'язує розгалужена мережа внутрішніх вуличок. До найближчої станції метро «Східненська» – близько 10 хвилин пішки.

Значну частину території району займають природні та паркові зони: розташований на березі Хімкінського водосховища парк «Північне Тушино», Альошкінський ліс, пам'ятка природи «Східненський Ківш», парк «Братцево».

На дворовій території нового будинку відповідно до проекту також проведено роботи з ландшафтного озелененнята благоустрою: встановлено сучасний дитячий ігровий майданчик, обладнано тротуари та зони відпочинку, розбито газони, висаджено дерева та чагарники.

"Щастя в Тушино" - черговий приклад успішної реалізації унікальної концепції клубних будинків у улюблених районах старої Москви.

Довідка про Групу «Еталон»

Заснована в 1987 році, Група "Еталон" сьогодні є однією з найбільших корпорацій у сфері девелопменту та будівництва в Росії. Компанія фокусується на житловій нерухомості комфорт, бізнес та преміум-класу в Москві, Московській області та Санкт-Петербурзі.

На московському ринку житлової нерухомості Група «Еталон» посідає перше місце за кількістю проектів та друге місце – за обсягом продажу та обсягом поточного будівництва. У Санкт-Петербурзі у Компанії також лідируючі позиції.

З моменту створення Група "Еталон" ввела в експлуатацію близько 7 млн ​​кв. м нерухомості. У будинках Компанії проживає понад 250 тисяч людей.

Традиційно консервативний підхід Групи «Еталон» до підтримки сильного фінансового стану, стабільне генерування грошового потокута суворий підхід до управління робочим капіталом дозволяє Компанії підтримувати високий рівень ліквідності: грошові коштина балансі Групи за підсумками 2018 року перевищили загальний борг на 2,2 млрд. рублів.

Вертикальна інтеграція Компанії забезпечує контроль над витратами, якістю та термінами, а також досягнення провідних показників рентабельності. Колектив Групи "Еталон" налічує понад 5 тисяч співробітників, а загальнонаціональна мережа продажів Компанії охоплює 58 міст Росії.

У 2019 році Група «Еталон» придбала 100% акцій «Лідер-Інвест», одного з найбільших гравцівна московському ринку житлової нерухомості за розміром земельного банку та кількістю проектів, доступних для придбання.

Активи Групи «Еталон», враховуючи вищезгадане придбання «Лідер-Інвест» та 100% частку в проекті «Зіл-Південь», включають 53 проекти у стадії проектування та будівництва, завершені об'єкти, комерційну нерухомість та виробничий блок, а їх загальна доступна для продажу реалізована площа становить 4 млн кв. м. Компанія Knight Frank оцінила активи Групи «Еталон» у 206 млрд рублів.

У 2018 р. Група «Еталон» уклала нові контракти на продаж нерухомості загальною площею 628 тис. кв. м у сумі 69 млрд рублів. У 2018 році завершено будівництво 480 тис. кв. м нерухомості.

Виторг Компанії в 2018 році склав рекордні 72,3 млрд рублів, EBITDA - 5,7 млрд рублів.

Починаючи з 20 квітня 2011 р., глобальні депозитарні розписки Групи «Еталон» торгуються на основному ринку Лондонської фондової біржі.

Найбільшим акціонером Групи "Еталон" є АФК "Система" - публічна російська диверсифікована холдингова компанія, що обслуговує близько 150 мільйонів споживачів у таких галузях, як телекомунікації, високі технології, банківські послуги, роздрібна торгівля, лісопереробка, сільське господарство, нерухомість, туризм та медичні послуги.

Метро «Східненська» та «Річковий вокзал» зв'яже канатна дорога

Канатна дорогачерез Хімкінське водосховище з'єднає між собою станції метро «Річковий вокзал» та «Східненська», поряд з якою розташовані два наші проекти: і . Як повідомляє Інтерфакс, проект повітряної дороги схвалено містобудівно-земельною комісією (ДЗК) Москви. За попередніми даними, інвесторами проекту стануть міжнародні будівельна компанія BPS International (Німеччина, Австрія) та австрійсько-швейцарська компанія Doppelmayr Seilbahnen GmbH.

Канатна дорога, протяжністю близько 2,3 км, з'єднає столичні райони, розділені Хімкінським водосховищем і буде інтегрована в систему громадського транспортуМоскви. Передбачається, що новим видом транспорту зможуть користуватися до 19 тисяч осіб на добу, що значно знизить навантаження на Замоскворецьку та Тагансько-Краснопресненську лінії метро, ​​і ще більше покращить транспортну доступністьпівнічного заходу столиці.

Житловий комплекс "Щастя у Тушино" (стара назва - "Лідер у Тушино") - це 19-поверховий монолітний будиноквід "Групи Еталон" (спочатку будував "Лідер Інвест"). Новобудова зводиться на бульварі Яна Райніса, за кілометр від "Східненської чаші" - частини московського природного парку "Тушинський".

Квартири та благоустрій

У двох секціях монолітного корпусу 198 квартир. Запропоновано варіанти з вільним плануванням, які умовно розділені забудовником на одно-, дво- та трикімнатні. Житло переважно невеликої площі – 72 квартири до 39 кв. м. Максимальна площа становить 79 кв. Оздоблення в приміщеннях не проводиться, всі лоджії будуть засклені. Висота стелі складає 2,95 метра.

На першому поверсі розміщено нежилі приміщенняпід магазини, аптеки, кафе та дитячий навчальний центр із групою короткочасного перебування на 30 малюків. У холах передбачені колясочні та кімнати для консьєржів. Обслуговуватимуть секції пасажирські та вантажні ліфти на 400 та 1000 кг.

Територія обгороджена та охороняється - ведеться відеоспостереження. "Лідер-Інвест" організує ігрові та спортивні майданчики, зони відпочинку. Залишити автомобіль мешканці зможуть на відкритій стоянці на 26 місць або в підземному паркінгу, розрахованому на 93 машиномісця. Паркінг оснащений охоронною та протипожежною системами, клімат-контролем.

Оточення

ЖК "Щастя в Тушино" оточений зонами відпочинку. У радіусі 1,5 км парк Північне Тушино, Хімкінське водосховище та пам'ятник природи Східненський Ківш. Промислове підприємствотакож є. За кілометр на південь від новобудови розкинулася промзона "Трикотажна". На її території працюють завод ЗБК та машинобудівне підприємство.

Північне Тушино - район із інфраструктурою, що склалася. У сусідніх кварталах ліцей No1571, гімназія No1551 та три школи, у тому числі з поглибленим вивченням французької мови. Вибір дошкільних закладіввеликий, є бюджетні та приватні, включаючи англійський дитячий садок Britannia School. На бульварі Яна Райніса працює поліклініка. У 10-хвилинній кроковій доступності відкрито торговий центр "Калейдоскоп" з кінотеатром.

У районі знаходиться станція метро "Східненська" та "Планерна". Для автомобілістів доступні виїзди на Волоколамське шосе та МКАД. У 3 км розташовані залізнична платформа Тушино та Північний річковий вокзал.

Бажаючим придбати сучасну квартирукомфорт-класу в СЗАТ столиці слід взяти на замітку нову комплексну новобудову від популярного московського девелопера – компанії «Лідер-Інвест». Мається на увазі житловий комплекс «Щастя в Тушино», розташований у тихому, затишному мікрорайоні. Забудовник, як завжди, передбачив високий рівень комфорту нерухомості, яка, за традицією, зведена на місці колишньої АТС.

Ця будівля складається з 19 поверхів і зручно розташувалася усередині кварталу. Фасадна частина з фіброцементних плит та облицювальної системи «Марморок», оформлених під імітацію білої цегли, утворює привабливий, динамічний екстер'єр. Під'їзди житлової зони розміщуються у центральній частині будівлі. У кожній вхідній групі є:

• зона вестибюля,
• приміщення для консьєржа,
• диспетчерська служба,
• кімната для зберігання колясок і т.д.

На 1 поверсі розташуються різні торгові точки, об'єкти сервісного обслуговування, у тому числі дитячий освітній центр, який одночасно може навчати 30 дітей.

Девелоперська фірма «Лідер Інвест» займається реалізацією житлової, комерційної нерухомостів столиці. Усі об'єкти, які будує компанія, здебільшого розміщуються у районах, де повністю облаштована інфраструктура. Співробітники акуратно поводяться з архітектурними пам'ятками столиці, створюючи біля них функціональні, привабливі, комфортні та сучасні будівлі.

Проекти багато разів ставали переможцями різних конкурсів та отримували численні премії. Всі новобудови розташовуються в основному у впорядкованих, економічно розвинених районах з гарною екологією.

Компанія є одним із перших забудовників, які займаються регулярною діяльністю в галузі розвитку «зеленої» забудови міських зон. ЖК "Щастя в Тушино" створено із застосуванням усіх типових прийомів "Лідер Інвест", що гарантує високий рівень комфорту його мешканцям.

Що ми можемо запропонувати

Пропозиції від "Лідер Інвест", як завжди, привабливі - врахуйте, що від них важко відмовитись)

У будівлі комплексу встановлені пасажирські та вантажні ліфти, що не виробляють шуму, які легко доставлять Вас на підземну автостоянку. Паркування розраховане на 93 машини та оснащене якісними системами безпеки та пожежогасіння. Крім цього, на вулиці є і відкрита парковка, розрахована на 26 місць для авто. Це дуже привабливо, тому що для 198 квартир 93 машиномісця буде явно замало.

У комплексі збудують 198 окремих жител, можна вибрати як 1-кімнатну, так і 2, 3 кімнатні, з площею від 37,5 до 80 кв. м. У всіх квартирах вільні, сучасні планування, засклені лоджії, завдяки чому кожен власник житла може створювати привабливий інтер'єр, спираючись лише на власний смак. Стелі заввишки майже 3 метри відповідають усім нормам та створюють комфортні умови проживання.

Привабливим моментом є те, що у всіх квартирах, починаючи з однокімнатних, є лоджії/балкони.

Двокімнатні приміщення зацікавлять любителів нестандартних планувальних рішень:

Трикімнатні красуні порадують гостьовим санвузлом та розстібним плануванням. Любителі свіжого повітря оцінять наявність двох лоджій:

Угода здійснюється за ФЗ-214. Оформлення ДДУ Вам коштуватиме 25 000 руб. Існують вигідні іпотечні програми. А щоб Ви спали спокійно, громадянську відповідальністьзабудовника гарантує компанія "ПРОМІНСТРАХ".

Все для блага людини

Метод точкової забудови не передбачає наявність великої площі під будівлю, але забудовник, що є 70 соток, клятвено пообіцяв упорядкувати і озеленити. Прибудинкова територія, що охороняється, повністю безпечна і комфортна для відпочинку, на якій мешканці зможуть проводити вільний час. Навколо ділянки встановлено паркан, камери відеоспостереження, що працюють у цілодобовому режимі, двір добре освітлений. Для людей, які ведуть активний спосіб життя, збудовано спортивний комплекс, для малюків – ігрові майданчики, пісочниці та інші конструкції. Зони відпочинку оснащені лавочками для людей похилого віку.

Інфраструктуру мікрорайону Північне Тушино свого часу непогано облаштували: є соціальні, побутові, торгові та розважальні об'єкти. Значно покращить позиції забудовника будівництво власної структури, куди увійдепоки що лише дитячий садок. Недалеко від житлового комплексурозташовано кілька шкіл, лікарські заклади, ТРЦ та інші соціальні об'єкти.

Хороша доступність для транспорту: на невеликій відстані знаходиться виїзд на окружну дорогу та й сама МКАД. Поруч проходять вулиці з інтенсивним рухом – Героїв Панфіловців та Свободи, а також не менш активний Хімкінський бульвар.

Пішим ходом неважко дістатися станцій метрополітену – «Східненська» та «Планерна». Основна перевага району – безліч маршрутів громадського транспорту та маршрутних таксі, на яких можна без проблем виїхати практично у будь-який час.

Загалом квартал забудови прийнято вважати екологічно чистим, по всій території знаходяться зелені зони, невеликі парки, скверики. У районі розташувався парковий масив «Північне Тушино», пам'ятка природи «Східненський ківш» та рукотворне водосховище Хімки. Тим не менш, несприятливу роль в екології відіграють діючі промислові зони та розвинена мережа автомобільних дорігмікрорайону.

ПЛЮСИ

• близькість до станцій метро – не більше 400 метрів пішим ходом;
• підземний та відкритий паркінг, на яких можна розмістити 119 авто;
• планування будівництва власного дитячого садка на території комплексу;
• новобудова зводиться у місці, з вже облаштованою, обжитою інфраструктурою;
• надійний, перевірений часом забудовник

МІНУСИ

• у безпосередній близькості продовжують працювати об'єкти промисловості, а також шумить автотранспортом шосе;
• невеликий вибір планувань - немає студій;

Висновок редакції

ЖК «Щастя в Тушино» відноситься до об'єктів точкової забудови. Відмінно сплановано проект житлової будівлі на 198 окремих жител. Комплекс має своє підземне паркування та наземну стоянку, що важливо для ЖК з невеликою площею. Також важливим є бажання девелопера побудувати на своїй території дитячий садок, що просто-таки необхідно для сімей з дітьми.

Архітектурне оформлення з монохромним оформленням, продумані планування кімнат, без крихітних 1-кімнатних квартир з малою площею та студій, що актуально для гарного районустолиці.

Зовсім недалеко від новобудови – ставки, сквери та паркові зони, проте нікуди й не зникли промислові майданчики, шосе – з ними і доведеться сусідити. Статистика продажів говорить про те, що квартири непогано розкуповуються, незважаючи на те, що термін здачі об'єкту перенесено на І квартал 2019 року. Адже знаючі люди розуміють, що вартість від 7,3 млн. руб. за житло такої категорії неодмінно зростатиме.