Жк естет камери на об'єкті. Житловий комплекс "Естет" від забудовника Прем'єр-Девелопмент

Думка Restate

квітень 2018 р. Свого часу ми давали стримано-позитивну оцінку житловому комплексу "Естет" у Климівську. Станом на початок 2018 року її, мабуть, варто було б переглянути. Насамперед, не виправдалися прогнози щодо розвитку місцевої інфраструктури: хоч Климовськ і невелике місто (колишнє, тепер це частина Подільська), саме ЖК знаходиться на території нового житлового району, що розвивається, і розвиток йде неспішними темпами. Тож соціальних об'єктів поблизу все ще не вистачає. Не поспішає з будівництвом і сам девелопер – більшість корпусів перебувають на високій стадії готовності, проте поки що не здані в експлуатацію. Здавалося б, очевидних проблем немає, але затягування здачі об'єкта всерйоз непокоїть пайовиків. Це недоліки, а щодо переваг, вони не змінилися за минулі два роки: так само в "активі" у ЖК близькість до залізничної станції та відносна доступність міської інфраструктури Климовська. Також останнім часом – мабуть, це пов'язано з проблемами забудовника – з'явилася ще одна перевага: приваблива ціна.

січень 2016 р. ЖК з імпозантною назвою "Естет" будується в Климовську, на досить великій відстані від МКАД. Забудовник говорить про 20 км, місцеві жителі кажуть, що це скоріше 30 – їхати щось потрібно до конкретної розв'язки. Отже, проект більшою мірою привабить жителів Підмосков'я. Або тих москвичів, яким не потрібно їздити до столиці щодня. Климовськ - комфортне місто для постійного проживання, має власну виробничу базу, непогану за підмосковними мірками інфраструктуру, так що охочі переселитися до нового житла є і в самому місті. До речі, є і конкуренція на ринку житла – там представлено кілька новобудов різного ступеня давності.

Житловий комплекс офіційно не визнаний проблемним, але пайовики чекають на свої квартири з 2015-2016 років. Для них ЖК «Естет» вже давно є таким, і неодноразові звернення до влади тому підтвердження. До процесу нагляду над цим довгобудом залучені адміністрація Подільського міського округу та Мінбуду Московської області. Тобто, з одного боку, все начебто б під контролем, а з іншого — все, як і раніше, упирається в нестачу забудовника коштів. Компанія "Прем'єр Девелопмент" на ринку давно, і відомо, що складності у неї не тільки з ЖК "Естет". Наприклад, з діючих проектів забудовника порушено терміни при будівництві ЖК «Королів». Обидва ці житлові комплекси включені експертами в чорний список новобудов Москви та Московської області.

Яка ситуація на даний момент? Оцінити її не так просто. На подвір'ї друга половина 2019 року, а останні фотозвіти про стан справ на будівництві на офіційному сайті забудовника датовані березнем 2018 року. Відповідно до них, у будинку 5 по Серпухівській вулиці тривають фасадні роботи, завершуються покрівельні, наближається до кінця монтаж внутрішніх стін та перегородок, а також інженерного обладнання, розпочато внутрішнє оздоблення. Про будинок 5, корпус 1 можна сказати все те саме, тільки фасадні роботи тут на початковій стадії, а роботи на покрівлі ще далекі від завершення. Аналогічно (на початковій стадії) монтаж інженерного обладнання та внутрішнє оздоблення будівлі. Здача обох будинків заплановано на III квартал 2019 року, але правдоподібність цього терміну викликає, м'яко кажучи, сумніви. Не здивуємося, якщо термін буде в черговий раз перенесено.

Ситуація з будинком 7 по Серпухівській вул. тішить більше. Він зданий, але якою ціною! Ціною очікування, нервів, сліз та нескінченною роботою із привернення уваги до проблеми. Затримка по цьому корпусу склала три роки і один квартал.

Загалом, є відчуття, що проект повільно, але вірно рухається до свого завершення. Тим, хто збереться придбати тут зараз квартиру (у забудовника або по переуступці), варто, звичайно, пам'ятати, що очікування своєї житлоплощі може ще затягнутися. Але в порівнянні з першими пайовиками ЖК такий покупець опиниться в незмірно вигіднішому становищі, адже його очікування буде року на 2-3 менше.

Дата поновлення 22 березня 2017

Щодо ЖК «Естет» на березень 2017 року є дві новини: хороша та погана. Хороша – комплекс знаходиться на високій стадії готовності. Погана — на цій стадії він уже давно. Терміни здачі всіх трьох будинків, що будуються, неодноразово переносилися і точного розуміння, коли ці об'єкти будуть введені в експлуатацію, поки немає.

Керівництво міського округу (з 2015 року увійшло до складу Подільська, ставши його новим мікрорайоном) у лютому цього року повідомляло, що на будівництво корпусів було залучено 180 млн рублів, а завершено воно буде навесні-літом. поточного року. Але вже в березні прогнози звучали не так оптимістично. Сьогодні і міський уряд, і компанія-забудовник повідомляє, що повністю проект буде зданий наприкінці 2017 — на початку 2018 р. р., а корпус 7, готовність якого на офіційному сайті «Прем'єр Девелопмент»оцінено на 97%, буде введено в експлуатацію влітку цього року.

Але немає лиха без добра. Для якнайшвидшого залучення коштів на добудову об'єктів «Прем'єр Девелопмент»виставив цікаві ціни на частину квартир усіх типів. При чому житло можна купити з передчистою обробкою, а також замовити обробку від забудовника.

Комплекс будується у новому мікрорайоні, соціальна інфраструктура тут розвинена слабо. Головні переваги розташування — залізнична станція «Гривно» в пішій доступності і лісовий масив, що знаходиться поблизу.

Поблизу реалізується кілька інших житлових комплексів: і . Також конкуренцію проекту може скласти , будівництво якого ведеться в п., на північ від Климовська.

Небезпечна штука - ці довгобуди, іноді маскуються під звичайні житлові комплекси, менеджери з продажу ввічливо посміхаються і простягають вам договір на підпис, але зовсім забувають згадати, що здати будинок мали майже 10 років тому.

Мені вже не звикати копатися в брудній білизні проблемних об'єктів, діставати з дна всю їхню історію та розповідати вам правду про те, як під виглядом звичайного житлового комплексуможе ховатися черговий довгобуд. Ніхто не застрахований від попадання в невдалий проект, і тоді замість заселення у власну квартиру вам доведеться годинами простоювати на мітингах ошуканих пайовиків та сподіватися, що колись закон опиниться на вашому боці. Я зустрілася з пайовиками ЖК “Естет” у Подільську щоб якомога більше людейдізналося історію довгобуду із десятирічним стажем.

Про Комплекс

Дозвольте представити до вашої уваги житловий комплекс “Естет” у підмосковному Подільську, точніше в тій його частині, яка ще недавно була самостійним містом Климівськ, а з 2015 року це мікрорайон Подільська. Історія комплексу розпочалася у 2005 році з підписання інвестконтракту між забудовником ТОВ “ПКП Лідер” та адміністрацією Московської області. Забудовник зобов'язався побудувати один корпус заввишки 14 поверхів, довжиною 8 секцій, утриманням 700 квартир. Зараз вже не залишилося жодного сайту того проекту, тому поринути у минуле за допомогою картинок не вийде, доведеться включати фантазію та презентувати десятирічну давність. Напевно на сайті були літери, що переливаються, спливають флеш-написи і кольори "вирви очей".

Продаж квартир почався в 2006 році, об'єкт користувався шаленою популярністю, тому що на той час це було єдине будівництво в Климовську, яке велося по 214 ФЗ, тому пайовики були впевнені в успіху проекту та захищеності своїх вкладів. Щоправда, перший рік покупці підписували вексель замість ДДУ, але незабаром забудовнику вліпили штраф і одразу ж з'явилися повноцінні договори. пайової участі. Основний потік бажаючих придбати квартиру у Климівській новобудові представляли місцеві жителі, які хотіли збільшити свою житлоплощу чи придбати окреме житло для батьків, дітей чи онуків. Цей район вони знали як свої п'ять пальців, за всіма забудовами стежили в режимі реального часу, тому зі спокійною совістю віддавали свої накопичення в той проект, який на той момент здавався найперспективнішим. Їм подобалося, що це точкова забудова і навколо їхнього будинку залишиться частина незайманої природи, всі будівлі в районі малоповерхові, тому життя в кам'яних джунглях їм не загрожує. Щоправда, я так і не зрозуміла, що обіцяли з інфраструктури, бо на той час не було повсюдної моди на комерційні площі на перших поверхах, а навантаження у вигляді будівництва соціальних об'єктів на забудовнику не було.

Зовні будинок виглядає малопривабливо, принаймні, за сьогоднішніми мірками. Це монолітна будова, фасад якої викладений оздоблювальною цеглою оранжевого та коричневого відтінків. Жодних панорамних лоджій, дизайнерських рішень чи привабливої ​​архітектури. Це просто бетонна коробка, в якій є кілька сотень квартир, а зовнішній вигляднікого тоді не турбував. Зараз подібні будинки наганяють на мене тугу, бо вкрай прикро було б жити в нудній коробці, коли довкола буяння архітектурних вишукувань та яскравих барв. Навіть об'єкти економ і комфорт класу, яким є сьогоднішній герой ЖК "Естет" багато забудовників зараз намагаються зробити привабливими, і ця тенденція не може не тішити.

Хто почав будувати

Першим забудовником і творцем житлового комплексу "Естет" була компанія ТОВ "ПКП Лідер", в портфелі якої всього два об'єкти та обидва довгобуди. Крім "Естета" за нею значиться ЖК Проспект Червоної Армії 251а в Сергіїв Посаді, який зараз добудовує вже інша компанія.

Потенційні покупці квартир у житловому комплексі "Естет" довіряли забудовнику з кількох причин — будівництво велося по 214 ФЗ, який мав захищати пайовиків, темпи будівництва радували: десятки робітників швидко зводили моноліт будинку. Правда, швидко стало ясно, що справи у забудовника йдуть не дуже добре, принаймні щодо будівництва будинку. У травні 2009 року Арбітражний суд Московської області розглянув заяву генерального підрядникаІСУ-3 про банкрутство забудовника ТОВ «ПКП Лідер» та запровадив процедуру спостереження. Потім процедуру зовнішнього управліннята конкурсного виробництва. Пайовики зверталися до поліції з проханням завести кримінальну справу стосовно забудовника за статтею "шахрайство", в результаті перевірки було виявлено, що бюджет компанії не сходиться на 120 000 000 рублів. Проте справу так і не завели.

Що сталося згодом?

У середині 2013 року процедуру банкрутства було припинено, і було затверджено тристоронню мирову угоду між старим забудовником ТОВ «ПКП Лідер», новим забудовником ТОВ «Прем'єр Інвест» та кредиторами, включаючи пайовиків. За умовами цієї Мирової угоди все майно та всі зобов'язання старого забудовника переходили до нового забудовника, якому місцеві чиновники виділили як компенсацію додатковий земельна ділянкапід будівництво нових багатоквартирних будинків. Також, за умовами цієї Мирової угоди, новий забудовник ТОВ «Прем'єр Інвест» зобов'язався за два роки добудувати перший корпус, який дістався у спадок від “ПКП Лідер” і до 31.12.2015 року надати пайовикам квартири.

Новий забудовник продовжує дозвіл на будівництво, виданий його попереднику, забігаючи вперед, скажу, що продовжував він його 4 рази, причому останнє закінчилося 1 листопада 2017 року, будинки ще не здані, тож чекаємо нового продовження. Одразу після заходу на майданчик, забудовник приступив до будівництва нових будинків, тепер ЖК “Естет” це три багатоповерхові корпуси під номерами 7 (той, що розпочав “ПКП Лідер”), 5 та 5.1. Зовні вони всі виглядають однаково, різниця лише у кількості квартир та секцій. Цікаво ще, що новий забудовник змінив проект корпусу 7, він надбудував додатковий поверх і зменшив площі квартир, причому пайовиків про це не повідомили, вони дізналися вже за фактом, коли побачили зведений будинок.

Що зараз?

Корпус 7 мали здати в 2015 році, корпуси 5 і 5.1 трохи пізніше, але якби це була історія з хепі ендом, то вона б не потрапила в нашу рубрику "довгобуди", але питання "чому так?" досі залишається відкритим. Коли настав грудень 2015 року, а будинок не було здано, пайовики почали активно насідати на забудовника з вимогами пояснити у чому справа і коли будинок добудують. Представники забудовника спокійно відповідали, що все гаразд, невеликі затримки у будівництві — це норма, боятися нічого, будинок незабаром здадуть. На початку 2017 року Сергій Матузов, генеральний директорТОВ "Прем'єр-інвест" дав інтерв'ю, в якому впевнено повідомило про терміни здачі корпусів. Він сказав, що 7 корпус здадуть до травня 2017 року, 5 та 5.1 26 вересня 2017 року. Відсотки готовності корпусів у березні 97% у 7 та по 76% у 5 та 5.1, зараз на сайті вказані ті ж самі цифри. Затримки у термінах здачі він пояснює просто — спочатку дуже довго проходив етап підписання всіх документів, потім виникли складності отримання кредиту від банку, потім настала споживча криза, знизилися продажі квартир, а отже, і грошовий потік. Зараз усі ці складності позаду, "Сбербанк" особисто займається будівництвом, тому не здати вдома забудовник не може. І я йому вірю, питання в іншому — коли настане цей день? Наразі озвучуються дати — грудень 2017 року для 7 корпусу та весна 2018 року для корпусів 5 та 5.1. Коли я була на об'єкті, бачила кілька вантажівок, які в'їжджали на територію, купку робітників, які марширували на обід, але бурхливої ​​діяльностічерез паркан не розглянути - корпус 7 зовні повністю готовий, роботи якщо і ведуться, то всередині.

Насправді це тільки тим, хто спостерігає з боку, здається, що всі спокійно чекають, поки будинок здадуть. Але ж пайовики не можуть заселитися у свої квартири вже 10 років! Я зустріла жінку, яка розповіла мені, що їхня сім'я купила квартиру для онуки, яка вступила до інституту. Вони вирішили не тулитися вчотирьох у двокімнатну квартирута подарувати молодому поколінню окрему житлоплощу. У результаті, онука закінчила університет, вийшла заміж і переїхала до чоловіка, а квартири в ЖК "Естет" немає. Може хоч до вступу до університету її дітей добудують. Багато пайовиків не сидять на місці і намагаються отримати свої квартири якомога раніше. У серпні 2016 року перші пайовики отримали в Арбітражному суді Московської області Виконавчі листи для примусового виконання Світової угоди, яку не виконав у строк новий забудовник ТОВ «Прем'єр Інвест». Вони подали ці листи до Подільського районного відділу служби судових приставів. Багато хто зрадів, що справа зрушить з мертвої точки, але не тут то було. Судові приставиповертали виконавчі листибез виконання, справа знову встала. Жодні скарги вищому керівництву ФССП не допомагали. Пайовикам доводилося оскаржувати дії приставів в Арбітражному суді. Але це не дає жодного результату.

Новий забудовник

Напевно вам хочеться дізнатися, що це за компанія "Прем'єр Девелопмент", яка благородно взялася за добудову проблемного ЖК, та й заразом вирішила наваритися.

"Прем'єр-Девелопмент" входить до Групи Компаній "Прем'єр", яка займається проектуванням та будівництвом з 2006 року. На сайті компанії написано, що її основним принципом є надійність та прозорість відносин із клієнтами. Ну ось навіщо таке писати, якщо ви своїми діями демонструєте протилежне? Порожні слова тепер норма, виходить? головне, написати те, що пафосно звучить та що сподобається потенційним покупцям.

У портфелі проектів компанії понад 500 тисяч квадратних метрів, причому будівництво здійснюється у Москві і Підмосков'ї а й Поволжі, Північному Кавказі і Сибіру, ​​Чорнозем'ї та Санкт-Петербурзі.
У Московській області я знайшла лише кілька об'єктів компанії:

• Московська область, м. Корольов, вул. Тарасівська, будинок 14;
• Московська область, м. Корольов, вул. Горького, будинок 47 (будинок зданий);
• Житловий мікрорайон, м. Одінцово Московська область;
• ЖК Естет.

А де це?

Комплекс знаходиться у далекому Підмосков'ї, на території колишнього міста Климовськ, що за 28 км від МКАД у Південному напрямку.

На авто:з'їзд на Сімферопольське шосе, через 20 км. з'їзд направо на Об'їзну дорогу, з неї на вулицю Сімферопольська, а потім направо на Серпухівську, комплекс виявиться ліворуч від вас.

на громадському транспорті: на площі трьох вокзалів на станції "Москва-Каланчевська" сідаємо на електричку і їдемо 1 годину 12 хвилин до зупинки "Гривино", звідти ще 1,5 км пішки. Мені здається, саме тому квартири в цьому комплексі обирали переважно місцеві, оскільки за власним бажанням навряд чи хтось забереться так далеко від Москви.

Можна ще від станції метро "Бульвар Дмитра Донського" (сіра гілка) на атвобусі 868К дістатися до зупинки "Магазин Хамелеон", там пересісти на автобус 71 або 49 і вийти на зупинці "Адміністративний корпус".

Що і як можна купити

Цікаво, що продаж квартир не припинявся ні на день, адже новий забудовник каже, що жодних проблем немає і не було, були лише невеликі складнощі, які залишилися позаду, тому менеджери із задоволенням підберуть вам квартиру в одному з корпусів.

Щоб у вас залишалося менше сумнівів, вам обов'язково запропонують знижку, наприклад у жовтні ціна зі знижкою за квадратний метр починалася від 45 000 рублів. Була ще знижка 50% на передчистове оздоблення при покупці трикімнатної квартири. На комори діє розстрочка 0% з початковим внескомвсього 20% вартості.

А що поряд?

Мені ось зовсім не сподобався район, в якому будують житловий комплекс “Естет”, він розташований уздовж дороги, з іншого боку якої розташувався масштабний приватний сектор, з іншого боку від комплексу територія санаторію, сусід із Заходу — Клімівський будинок-інтернат для людей похилого віку та інвалідів , зі Сходу виробничі приміщення. Упорядкований район. У кроковій доступності від комплексу є дитячий садок"Попелюшка", а ось до школи пішки хвилин 15-20. Декілька супермаркетів на відстані кілометра, там же найближча аптека. Коли приїжджаєш на будмайданчик, зовсім не здається, що приїхав додому, здається, що цей шматок землі був обраний для будівництва зовсім випадково.

Екологія

Нерідко довгобуди перебувають у екологічно сприятливих районах, бо будуються там, де земля дешевша, отже від цивілізації подалі. Але ЖК "Естет" - неприємний виняток, в радіусі 1,5 км крім невинної котельні є промислове підприємство"Народний пластик" та "Пелікан" та дуже шкідливі очисні споруди селища Львів.

Підбиваємо підсумки

І знову невтішні підсумки в огляді довгобуду, чим більше я зустрічаю пайовиків з різних об'єктів, тим більше переконуюсь, що перед сильними світувсього звичайна людина- Не конкурент. Домогтися справедливості, якої пайовики заслуговують за законом, можна, але це дуже складно і дуже довго. Головне, набратися терпіння і чекати, шкода тільки, що багато хто не чекає.

плюси

• новий забудовник;
• обіцяють здачу цього року.

мінуси

• ДОВГОБУД
• небезпечно вірити обіцянкам
• не дуже приємний район

Інформація про ЖК “Естет” надана порталом «Новобуд.ру»

На своїх мешканців чекають квартири в житловому комплексі «Естет», що знаходиться в Подільському районі Московської області. Адреса об'єкта: місто Климовськ, вулиця Серпухівська, 1.

Переваги:

• Гарна транспортна доступністьЖК: за чотириста метрів проходить Серпухівське шосе, а на відстані двох з половиною кілометрів - Мале кільце («Бетонка»).
• Привабливий район з погляду екології: поблизу протікають дві річки, є лісопаркова зона за півтора кілометра від ЖК.
• У Климівську є кілька великих підприємств, які надають робочі місця.

Недоліки:

• Незважаючи на дальність міста Климовська від Москви, ціни на квартири не низькі.
• Відсутність московської прописки.
• Забудовник часто порушує час здачі об'єктів терміном до півроку.

Детальніше про об'єкт

Забудовник – «Прем'єр Девелопмент», термін повної здачі об'єкту – третій квартал 2016 року.

Для покупців передбачена можливість іпотеки від кількох банків, серед яких Ощадбанк Росії, ВТБ24, Банк Москви та інші.

«Естет» - це житло комфорт-класу, що є 14-поверховими монолітно-цегляними будинками з проведеними інженерними комунікаціями. Квартири в них – від 36.17 до 106.88 квадратних метрів. У всіх квартирах є балкони або лоджії, оздоблення відсутнє.

на Наразіна продаж виставлено 10 квартир від 35.51 до 78.92 кв.

Інфраструктура та транспортна доступність

На особистому автомобілі до ЖК потрібно їхати Старим Сімферопольським шосе. Відстань від міста Климовська до МКАД – близько 20 кілометрів.

Найближчі станції метро – «Бунінська Алея» (від неї доведеться добиратися транспортом близько 40 хвилин), а також інші станції Бутівської лінії метрополітену та «Бульвар Дмитра Донського». Крім того, від ЖК можна доїхати маршрутним таксі до станцій «Південна», «Анніно» або електричкою з платформи «Гривно» (на відстані 1.1 кілометра від новобудови) до метро «Царицино» або до Курського вокзалу.

Мешканці «Естету» зможуть користуватися соціальними та діловими інфраструктурними об'єктами Климівська. У місті є все необхідне: дитячі навчальні заклади(сади, школи), спортивні об'єкти, поліклініки та лікарні, аптеки, будинки творчості та різні секції, магазини, торгові центри, соціальні установи, банки тощо, а також філія одного з вищих навчальних закладів.

ЖК "Естет" – це три монолітних будинку, що розташовані в місті Климовськ, за 30 км від МКАД. Реалізація квартир у першій 14-поверховій 8-секційній будівлі розпочато у грудні 2013 року. Забудовником виступає ТОВ "Прем'єр-Інвест", що входить до групи компаній "Прем'єр".

Корпус 1

Монолітний будинок будується по індивідуальному проектуіз зовнішнім облицюванням фасадів лицьовою цеглою. У ньому запропоновано 712 квартир від однієї до трьох кімнат площею 36,17–106.88 кв.м. Більшість їх одно- і двокімнатні, і лише 30 – трикімнатні.

Корпус 2

Це 16-поверховий двосекційний будинок із житлом площею від 28,56 до 78,92 кв.м. У корпусі запроектовано 221 квартиру – 4 на першому поверсі та по 7 на типових рівнях, що розташовані вище. Більшість квартир однокімнатні.

Корпус 3

Будинок змінної поверховості 16-17 рівнів, розрахований на 426 квартир площею від 28,56 до 78,92 кв.

Все житло в комплексі пропонується без оздоблення, його реалізація ведеться за договором пайової участі. У кожній секції буде монтовано по 2 ліфти вантажопідйомністю 400 та 630 кг, передбачені технічні приміщення. Комерційні та комори площі запроектовані лише у 3-му корпусі: на першому поверсі будівлі розміщено 14 торгово-офісних приміщень, на підвальному – 91 комора для особистого користування мешканців новобудови.

Інфраструктура

На території житлового комплексу "Естет" буде обладнано дитячий ігровий майданчик та проведено озеленення. Поруч із будинком знаходяться центр розвитку дитини (430 м) та універсам "П'ятірочка" (600 м). Найближчі школи та дитячі садки розташовані відносно далеко – в межах 1 км. На в'їзді до Климовська, за 3,5 км від новобудови, знаходяться великі гіпермаркети "Глобус" та "Леруа Марлен", новий спортивний центр з басейном "Юність".

Ділянка під комплекс обрана в місці з вдалою транспортною розв'язкою. У 720 м проходить Варшавське шосе, яким за 8 км можна дістатися до Подільська або за 25 км виїхати на МКАД. У 3,5 км по шосе, знаходиться роздоріжжя, звернувши праворуч можна виїхати на Сімферопольське шосе. У 650 м знаходиться зупинка автобусів та маршрутних таксі. У 15 хвилинах пішки (1 км) можна дістатися до залізничної станції "Гривно", звідки регулярно відправляються електрички до Курського вокзалу (1 година в дорозі).