Що таке квартира готельного типу (малосімейка). Загадкова КМТ: що таке квартира готельного типу та чи варто її купувати Будинки готельного типу планування

Заробіток
12.02.2022

Чи є інвестиційна привабливість квартир готельного типу? Цікаве питання. Бачила готельні квартири у Москві кілька разів. Перша залишила слід у пам'яті розмірами: лише 12 кв. метрів. Чи не кімната. Уся квартира. Уявіть собі будинок-п'ятиповерхівку, що складається із двох під'їздів. На кожному поверсі довгі коридори, з двох боків дверей – входи до готелю, різні за розміром – від 12 до 23 кв. метрів. Мінігостинка загальною площею 12 кв. метрів включала три приміщення, суміщений санвузол з унітазом, душем зі стоком у підлозі, кімнатою, в якій можна розмістити шафу та розкладний диван-ліжко, крихітний стіл для обіду, передпокій, вона ж кухня з раковиною, тумбою для начиння, електроплитою. Квартира загальною площею 24 кв. метра - справжня розкіш, тому що має окрему кухню розміром 4 кв. метри. Балконів, лоджій, у яких квартирах немає. Зустрічаються на Щолківській, Первомайській, Перово, у старих районах по Фільовській гілці метро, ​​на Ярославському шосе - Москва.

Схоже, що квартири готельного типу, розташовані в п'ятиповерхівках, можуть поступово зникнути з ринку нерухомості Москви, враховуючи програму ренновації, знесення хрущовок і житла. Однак на зміну їм уже приходять малогабаритні квартири — сучасні студії, експлікації яких опубліковані у статті. Квартири-студії мають спільний простір, в якому окреме місце займає ванна кімната та передпокій, а кухня є кутом у житловій кімнаті. В Італії говорять про американську кухню.

Що таке квартира готельного типу

Готель — квартира, розташована у старому житловому фонді, що має мінімальну загальну площу від 12 до 23 кв. метрів, суміщений санвузол з душем або сидячою ванною, з окремою кухнею розміром 4 кв. метра чи без неї, без балкона, лоджії.

Квартира готельного типу – проміжний варіантміж кімнатою в комунальній квартиріта повноцінною однокімнатною квартирою.

У Росії квартири готельного типу з'явилися в 60-70-і роки минулого століття як спроба вирішити квартирне питання громадян. Давали таке житло працівникам великих підприємств. Квартири готельного типу продаються на вторинному ринку. вторинному ринкунерухомості.

Плюси квартир готельного типу

  1. Найменший бюджет на купівлю, ніж у стандартних квартир.
  2. Малий розмір оплати комунальних послуг та податку на нерухомість, по суті, останнього немає взагалі при загальній площі квартири до 20 кв. метрів.
  3. Купівля стартового житла.
  4. Економія на ремонтних роботах
  5. Можливість отримувати пасивний дохід, здаючи нерухомість у найм. При вдалому розташуванні, облаштуванні орендна ставка у квартири готельного типу буде лише трохи менше, ніж у повнометражного житла 30 - 40 кв. метрів.
  6. Мінімальні тимчасові витрати під час проведення прибирання.
  7. Свобода, незалежність. Маленька квартира, проте своє, можна вибудовувати життя, незалежно від сусідів, наприклад, по комуналці.

Мінуси квартир готельного типу

  1. Депресивне житло — квартири перебувають у будинках, які потребують капітального ремонту. Немає сенсу після покупки гостинки вкладати гроші в її євроремонт. Вкладені кошти не підвищать вартість об'єкта нерухомості під час продажу, проте можуть вплинути певною мірою на швидкість реалізації.
  2. Контінгент. Більшість квартир у будинку здається в оренду, постояльці змінюються, орендарі із країн колишнього СНД.
  3. Обмежений вибір, оскільки квартир готельного типу небагато, особливо після першої хвилі знесення п'ятиповерхівок у Москві.
  4. Тривала експозиція під час продажу, важко продати терміново, незважаючи на малу ціну. Специфічний товар на ринку нерухомості.
  5. Смиренність із життям на обмеженому просторі.
  6. Відсутність можливості купити готель по іпотеці, банки не дають гроші на покупку старого неліквідного житла.

Хто може купувати чи орендувати квартири готельного типу?

  • Самотні пенсіонери
  • Одинаки обох статей, націлені на кар'єру
  • Люди, які підбирають перше житло
  • Не бажаючі жити у комуналці
  • Студенти
  • Батьки, що відселяють у доросле життя своїх дітей
  • Люди, обмежені у фінансах, не бажають орендувати
  • Інвестори

Якщо повернутися до інвестиційної привабливостіподібного житла, вона іноді сумнівна. Причини низького інвестиційного інтересу – мінуси, перелічені вище. Єдиний плюс — вдала локація будинку, де знаходиться квартира готельного типу: центр міста, за 5 хвилин ходьби від станції метро, ​​на популярних у орендарів вулицях, поблизу великих університетів, в районах з розвиненою інфраструктурою, гарний стан квартири, націлений на усереднені смаки клієнтів з наявністю необхідної для життя людини.

Якщо є вибір, то при покупці варто робити акцент на квартиру готельного типу на вторинному ринку, вдало розташовану, або на квартиру-студію в будинку-новобудові, які сьогодні реалізуються забудовниками в різних районах Москви та Підмосков'я. Не варто поєднувати поняття «квартира готельного типу», «квартира-студія». Незважаючи на подібність, що здається, це різні поняття, адже розмір студії може доходити до 60 кв. метрів.

Один з інтернет-порталів з оренди житла показує, що різниця в орендній ставці у маленької по метражу квартири 19-25 кв. метрів та однокімнатною квартирою стандартного планування загальною площею 33 — 45 кв. метрів не велика: 22000 - 26000 рублів за першу, 27000 - 30000 рублів за другу, а різниця в початковій вартості значна.

При вдалому місці розташування квартиру готельного типу можна здавати в оренду подобово. Про орендну ставку на добу можна отримати інформацію у спеціалізованих агенціях, на сайтах подобової оренди житла.

Кожен самостійно може вирішити, чи вкладатись у квартиру готельного типу. Варто ретельно прораховувати особисті фінансові можливості, плюси та мінуси подібних об'єктів нерухомості.

Незважаючи на мінуси, квартири готельного типу купують, бо сучасний світведе до індивідуалізації, відокремленості, бажання мати власний куточок. Ритм життя людини, орієнтованої на кар'єру, заробляння грошей, передбачає коротке перебування на житловій площі. По суті, маленькі за площею квартири служать для ночівлі. І, можливо, якось у російському мегаполісі квартири готельного типу стануть нормою, як у Японії, де людина стала заручником офісного, виробничого життя.

Якщо вас зацікавили квартири невеликої площі, читайте про студії у статті. Продовження про мініквартири.

Галина Парусова Domitalia

Передбачуваного кілька років тому падіння попиту на малогабаритне житло по ринку нерухомості Москви та області не відбулося. Маленькі квартири продовжують користуватися популярністю саме завдяки високому попиту: впевнена, що зможе її реалізувати за не меншу суму початкової.

Видів малогабаритного житла представлено на ринку сьогодні багато, прискорити процес вибору допоможе чітке розуміння термінології, що класифікує типи житла. Сьогодні ми поговоримо про особливості гостинки та малосімейки.

Малосімейка та гостинка- Спадщина соціалістичної епохи

Малосімейка та готель дісталися нам від радянської доби, часу промислово-будівельного буму 70-80-х років. На той час кожне велике підприємство для залучення та утримання працівників на додаток до звичайних гуртожитків почали будувати гуртожитки сімейного типу. Тут кожна сім'я мала власну маленьку квартиру, яка вважалася першою сходинкою для отримання повноцінного житла. Тоді це був величезний крок уперед у впорядкуванні житла своїх співробітників. Отримавши таку відомчу квартиру, працівник мав право проживання доки значиться на підприємстві, в той же час ніщо не заважало йому стояти в .

Що таке готель

Готель та готель- Слова однокорінні і мають близьке значення. Як і в готелі, у готелі надано мінімум зручностей: кімната для проживання та окреме приміщення під санвузол: туалет з умивальною раковиною, іноді доповнений душем.

Вхід до вітальні зазвичай веде із загального коридору безпосередньо до кімнати. Як і в готелі кухні тут не передбачено, такі будинки не були газифіковані. Але в кімнаті могла бути виділена кухонна ніша або куточок зі столом, де можна було встановлювати переносну електричну плиту.

Розмір кімнати в готелі дуже невеликий, від 10 до 15 метрів. Але вона цілком влаштовувала молодих самотніх людей та сім'ї без дітей.

Малосімейка- маленька квартира

Малосімейка на відміну від готелю має повний набір санітарного та інженерного обладнання. Від звичайної квартири вона відрізняється загальним довгим коридором та маленькими розмірами. Втім, у 80-х роках почали будувати будинки малосімейного типу без загального коридору, з виходом на звичайний сходовий майданчик. Крім того, проектом передбачався невеликий відсоток 2-х кімнатних малосімейних квартир.

Малосімейка цілком годиться для проживання невеликої родини з однією маленькою дитиною. Вона зазвичай включає:

  • невеликий передпокій;
  • кімнату від 12 до 18 кв.м, що має вихід на балкон;
  • кухню від 5,5 до 7 м;
  • ванну кімнату із зменшеною або повноформатною ванною;
  • вбудована шафа або крихітна комора для зберігання речей.

У такій квартирі можна розставити достатньо меблів та побутової техніки. Основною незручністю малосімейки зазвичай називають маленьку кухню та крихітну передпокій. Але як сказано вище, до кінця епохи соціалізму малосімейка значно підросла і покращилася в плануванні.

На що звертати увагу при виборі

На вторинному ринку нерухомості часто можна зустріти таке поняття як готель. Подібне житло вигідно відрізняється низькою вартістю, але при виборі багато хто замислюється, наскільки зручно в ньому жити. У статті розповімо,що означає квартира готельного типу, опишемо особливості такого житла,чим готель відрізняється від повногабаритної квартириі як можна покращити її планування відповідно до сучасних стандартів життя.

Що таке КМТ


Квартира-готель - цеокреме житло малої площі з кухнею, невеликою кімнатою та суміщеним санвузлом, у якому обладнана душова або сидяча ванна кімната. Інший різновид малогабаритної квартири -півгостинка - відрізняється відсутністю окремої кухні, у кімнаті просто виділяється зона для приготування їжі з підведенням відповідних комунікацій. Іноді кухонна зона знаходиться в кімнатній ніші. У ряді будинків у напівготельні немає власної кухні, зони для приготування їжі спільні на дві квартири.

Для здачі в оренду будували також будинки, які включалиапартаменти готельного типу- Індивідуальне житло для кожного орендаря. Такі будинки називаютьсяготелями квартирного типу.


Цікаво! Існує окремий тип гостинок, облаштованих у старих дореволюційних будинках із кімнат для прислуги чи інших приміщень. Таке житло складає малу частину всього житлового фондумає ряд особливостей: високі стелі 3-3,5 м і вище, товсті стіни, розташування санвузла.

Історична довідка

Вперше компактні квартири почали будувати у США на початку 20-х років ХХ століття для самотніх неодружених. Як назву такого житла вперше ввели поняття «квартира-студія». Житло призначалося для людей, які багато часу проводили на роботі, не вели домашнього господарства та не готували вдома, часто користувалися послугами громадського харчування та ресторанів.

На території СРСР будинки готельного типу почали масово будувати із середини 60-х років ХХ століття. Великі промислове підприємствозводили готель для своїх співробітників. Завдяки порівняно невисокій собівартості подібних будинків та стислим термінам їх будівництва працівники швидко забезпечувалися окремим житлом. За державним планом гостинка мала служити тимчасовим житлом, яке можна обміняти на повногабаритну квартиру.

Радянські гостинки, виконавши своє первісне завдання, продовжують використовуватись і в наші дні. Через невелику площу ціна гостинки та комунальні послугиу ній нижче. Купівля малогабаритного житла – розумна стартова інвестиція для молодих сімей. Такі квартири ліквідні, мають стабільний попит на ринку нерухомості, їх можна швидко продати, щоб купити з доплатою житло більшої площі. Для самотніх готель - оптимальний та економічний варіант постійного житла.

Сучасний варіант радянських гостинок – невеликі квартири-студії у новобудовах площею до 25 кв. м. Попит на них випереджає пропозицію, причому більшу частину нового малогабаритного житла купують молоді люди до 30 років.

Який вигляд має гостинка

Характеристики будівлі

У СРСР будинки з квартирами-гостинками будували із цегли або панельних блоків із залізобетонними перекриттями, поверховістю 3-9, а в деяких серіях – до 16 поверхів. Більшість будівель односекційні, рідше багатосекційні, на одному поверсі розташовується від 10 до 40 квартир. Щоб заощадити будматеріали, технічний поверх не проектували, стелю останнього поверху поєднували з дахом споруди. Висота стель у приміщеннях мінімально допустима – 2,5-2,6 метра.

Площа тапланування гостинки


Загальна площамалогабаритних квартир варіюється від 21 до 38 м ², житлова площа від 10,5 до 19 м ², площа кухні від 3,5 до 8 м ².

У п'яти поверхових будинкахвиділяють 4 основні типи планувань:

🔹 тип 1 і 2 - найневдаліші, із прохідною кімнатою площею 17,1 м², через яку виконано вхід до кухні розміром всього 3,5 м²;

🔹 тип 3 та 4 - житлова кімнатане прохідна, площею відповідно від 10,1 до 20 м², вхід у кімнату, кухню, санвузол із передпокою.

Санвузол у таких квартирах суміщений, балкона немає.

Набагато більше типівпланувань у 9-ти поверхових будинках:

🔸 житлова площа від 10,2 м ² до 18,3 м ²;

🔸 кімната може бути як правильної форми, так і з нішою;

🔸 площа кухні від 4,5 до 8,2 м ²;

🔸 санвузол суміщений або роздільний;

🔸 у деяких квартирах передбачено підсобне приміщення - комора;

🔸 вихід на балкон із кімнати, кухні, існують варіанти з довгим балконом на всю довжину зовнішньої стіни.


Комунікації

Будинки готельного типу зводили:

🚿 з повним санітарно-технічним обладнанням – у кожній житловій одиниці проектували власний санвузол, підводили комунікації на кухню;

🚿 з неповним санітарно-технічним обладнанням – один санвузол на кілька квартир чи кімнат, так всі гостини будинку поділялися на секції із загальним санвузлом.

Облаштування квартири готельного типу

Незважаючи на невелику площу гостинок та квартир-студій нового типу, при правильному облаштуванні вони можуть стати комфортним та затишним житлом. Опишемо ряд правил та прийомівоблаштування гостинки.

Зонування житлового простору

Обмежена площа змушує відповідально підходити до облаштування квартири готельного типу. На 25-30 м² потрібно виділити всі важливі функціональні зони: спальню, кухню, вітальню, передпокій, санвузол. Перелічені зони часто поєднують, обладнуючи вітальню-їдальню або вітальню-спальню.

Зонування проводять з урахуванням характеру людини, її звичок, роботи, способу життя. Крім основних житлових зоніноді потрібно виділити місця для роботи, зберігання велосипеда та інших речей.

Основні способи зонування гостинки:

🎀 архітектурні деталі – колони, арки, подіуми – для невеликого простору ці конструкції не повинні бути масивними;

🎀 легкі перегородки - напівпрозорі розсувні перегородки, ширми, штори розділять простір, не захаращуючи його;

🎀 предмети інтер'єру - наприклад, кухонна стійка відокремить кухонну зону і послужить столом для прийому їжі, диван, поставлений поперек приміщення, розмежує вітальню-спальню та передпокій;

🎀 освітлення - світло від стельових, настінних, підлогових, настільних освітлювальних приладів візуально відокремить кухню від вітальні або зони робочого місця;

🎀 оздоблення стін, підлоги, стелі - поєднання кількох кольорів в оформленні стін та стелі візуально розділить квартиру на функціональні області.

Важливо! Для обробки компактних готелів вибирайте світлі відтінки та розставляйте яскраві акценти. Цей прийом візуально робить приміщення просторим.

Щоб оптимально використати житлову площугості, можна виконати перепланування, замінити існуючі перегородки на більш легкі та скоригувати поділ простору між приміщеннями, наприклад, збільшити кухню.

Перепланування гостинки

При будівництві житла часто використовувалися стандартні застарілі проекти та прийоми. Щоб зробити простір гостинки сучаснішим, а в деяких випадках і розширити житлову площу, можна виконати перепланування:

🔨 демонтувати міжкімнатні двері, розширити дверні отвори та зробити арки – одне приміщення буде плавно переходити в інше, що створить ефект просторого житла;

🔨 знести перегородку між кімнатою та кухнею – так ви отримаєте квартиру-студію – одне велике приміщення, а не кілька маленьких кімнат;

🔨 об'єднати лоджію з кімнатою та отримати додаткове місце під робочий кабінет для відпочинку або занять спортом.

Важливо! Будь-яке перепланування виконують за заздалегідь затвердженим проектом. Якщо ви, наприклад, самовільно демонтуєте перегородку між кімнатою та кухнею, у майбутньому виникнуть проблеми при реалізації житла. технічний планнерухомості відрізнятиметься від реального планування.

Інші варіанти вдалого перепланування можна подивитися нафото в Інтернеті

Раціональне використання цієї площі

Якщо квартира невелика, то кожна її частина має бути використана максимально ефективно. Наприклад:

🔅 Підвіконня та зони під вікном на кухні можуть бути робочою поверхнею для приготування їжі, місцем для зберігання круп або розміщення мийки. У кімнатах підвіконня можна розширити та використовувати як письмовий стіл. Також підвіконня можна зовсім демонтувати і виконати панорамне скління, поліпшивши природне освітлення житла.

🔅 Простір під стелею. Висота кухонних шаф та шаф-купе має збігатися з висотою приміщення. Так, простір під стелею не буде пустувати, там не буде накопичуватися пил, а верхні полиці можна використовувати для зберігання предметів не щоденного користування.

🔅 Ніші та місце вздовж стін. У ніші зручно розмістити ліжко та відокремити спальне місце від зони вітальні та кухні, а простір уздовж торцевої стіни краще залишити під дзеркальну шафу.

🔅 Балкон. Якщо балкон не можна поєднати з квартирою, звільніть його від непотрібних речей, замовте ергономічні системи зберігання та облаштуйте місце для відпочинку.

Підбір меблів та предметів інтер'єру

Існує ряд правил облаштування малогабаритного житла, які візуально розширюють простір:

🗿 Ретельно продумуйте системи зберігання речей - наприклад, подіум підійде для зонування, як ліжко і комора, а шафа-купе допоможе зберігати речі в строгому порядку.

🗿 Використовуйте багатофункціональні меблі, наприклад, розкладний диван з нішою для білизни дозволить поєднати вітальню, спальну зони та створить додаткове місце для зберігання.

У кімнаті.Телевізор та іншу техніку краще кріпити на стіни, щоб не купувати тумбу для підлоги і не захаращувати простір. Якщо стіни світлі, телевізор можна замінити на проектор.

На кухні.Щоб зберегти місце, виберіть високий і вузький холодильник. Замість плити встановіть варильну панель та духову шафу, при необхідності їх можна розташувати у різних частинах кухні. Купуйте духову шафу з функцією НВЧ, щоб не ставити мікрохвильову піч. Не заощаджуйте на витяжці, вона захистить маленький простір від різких запахів і кіптяви.

У санвузлі.Встановіть душову кабінку чи гідробокс замість традиційної ванни. Такий вибір заощадить місце для пральної машини.

Ви можете зіткнутися з незрозумілою абревіатурою КМТ і цілком обґрунтовано поставити запитання, а що це означає і чому такі квартири стоять на порядок дешевше за ті, які не мають у своєму описі цих трьох літер?

Постараємося розібратися у цьому питанні разом із Вами. Спочатку визначимо, як розшифровується ця абревіатура. КМТ – це квартири готельного типу. До них відносяться, звані в народі «малосімейки» і «гостинки». Що являють собою ці квартири? Чи є різниця між малосейками та гостинками? Забігаючи наперед, скажемо відразу, що так, різниця в цих поняттях існує. Але для початку поговоримо про те, що їх поєднує.

У малосімейок та гостинок є як подібності, так і відмінності

Історія народження

Зародилося дане поняттяна континентальній Америці у далеких промислових 20-х роках. Тоді вони називалися модним сьогодні словом «студія». Але разюче відрізнялися від сучасних американських студій. Площею вони були малі. Призначалися для проживання однієї особи. Чи не передбачали кухонної зони. У таких квартирах жили самотні холостяки – робітники. Вдома вони знаходилися рідко, оскільки більшу частину доби проводили на заводах та фабриках, заробляючи кошти, які вечорами витрачали на вечері в недорогих забігайлівках та пропивали у барах щовихідних.


Мінімум меблів для людей, які по суті живуть на роботі

У Поради ж даний типжитла прийшов лише до 60-х років минулого століття. Тоді правляча партія визначала кожен аспект життя своїх підданих, включаючи метри, необхідні проживання. Так, вони ухвалили, що для молодої сім'ї чи самотнього робітника стандартних, на той момент, 35 кв. метрів надто багато. Тому було скликано з'їзд, на якому, обговоривши цю проблему, партія дійшла висновку побудувати нові будинки, з квартирками площею не більше 18 кв.м. Ці квартири, збудовані за готельним зразком, повинні були бути своєрідною перевалковою базою між кімнатою інститутського гуртожитку та нормальною однокімнатною квартирою, яку мали видавати кожному працівникові підприємства рано чи пізно. На жаль, не всі плани партії змогли здійснитись, і малосімейні квартири широким кроком увійшли до нашого життя.

Відмінності готелів від «нормальних» квартир

Головна відмінність малосімейок і гостинок від квартир - це площа: маленька площа кухні, невелика площа кімнати і зовсім крихітний суміщений санвузол, що не вміщує навіть стандартну ванну. У таких будинках не передбачалося газової плити, оскільки все мало бути сучасним та електричним.


Головна відмінність - площа

Відмінності самого будинку із готельними квартирами від звичайних житлових багатоквартирних будинківвідкриє таємницю походження назви КМТ У такому будинку, по-перше, мало під'їздів. Зазвичай один чи два максимум. Але багато квартир. А по-друге, квартири розташовуються на кшталт кімнат у готелі. Довгий коридор та до 50 квартир на поверсі.

Існували кілька стандартних проектів планувань квартир малосімейного типу. У деяких із них не передбачалися балкони, не кажучи вже про лоджі. А в деяких не було окремої кухні. У таких квартирах мийка розташовувалась у кімнаті, а поряд з нею робилася невелика ніша для кухонних меблів.

Відмінність «малосімейок» від «гостинок»

Тепер поговоримо про відмінності у цих поширених поняттях. Більшість людей думають, що це просто різні назвиоднакових квартир. Але це не так. Ми склали для вас таблицю, що показує відмінності між квартирами малосімейного та готельного типу, а також включили до неї відмінності від звичайних квартир.


Таблиця 1. Порівняльні характеристикизвичайної квартири, малосімейного типу та готельного типу