Новини зірок
Чи можна здавати кімнати у комунальній квартирі. Як здати кімнату в комунальній квартирі правильно: без посередників
Судова практика така, що вимога статті 246 Цивільного кодексупро необхідність письмової згоди на розпорядження майном, яке перебуває у власності, визнано таким, що суперечить Конституції. Наразі отримувати його від решти мешканців, які проживають у комунальній квартирі, не потрібно. Щоб у наймача згодом не виникло суперечок із сусідами щодо користування місцями, що перебувають у часткової власностіВам краще укласти з ними відповідну угоду про використання спільної часткової власності. Документ може бути оформлений за взаємною згодою або рішенням суду.
Коли ж ви хочете здати неприватизовану кімнату, ваше бажання теж не суперечить закону, але в цьому випадку вам необхідно отримати згоду не тільки всіх сусідів, а й наймодавця, якою є префектура, муніципалітет чи навіть підприємство, якщо ця кімната – ваше службове житло. Уточнити, хто у вашому випадку є наймодавцем, ви можете у тексті договору найму соціального. Надішліть на адресу наймодавця письмову заяву з проханням дозволити укласти договір піднайму. До нього необхідно додати письмову згоду всіх членів вашої сім'ї, які мешкають разом з вами.
Оформлення договору
Єдина форма договірних відносин у разі укладання угоди між фізичними особами – договір найму. Договір оренди укладається лише з юридичною особою. Якщо ви здаєте кімнату з меблями та іншим майном, що належить вам, оформіть акт його прийому-передачі у вигляді додатка до договору найму. При перерахуванні дайте короткий описцього майна, щоб його можна було ідентифікувати. Дефекти та пошкодження, що вже є, слід також відобразити в описі. Не завадить включити до договору умову, за якою ви матимете право періодично відвідувати приміщення з метою перевірки відповідності умов користування.Дохід, отриманий від здавання у найм, вам слід відобразити у декларації про доходи. З цієї суми ви зобов'язані сплатити ПДФО у розмірі 13%. І врахуйте, якщо договір найму укладається на термін більше року, його необхідно зареєструвати в органах Росреєстру.
Щоб здати кімнату в комунальній квартирі за законом, треба дотриматись кількох норм і правил. Складніше здавати не приватизовану квартиру і легше власну. Чому легше здавати приватизовану кімнату? Легкість полягає лише в тому, що не треба питати згоди у інших мешканців, просто здав і все.
Кімната не приватизована, як бути?
Звичайно, якщо є зайва житлова площа, чому б її не здати в оренду і нехай вона навіть не приватизована. За законом ви повинні будете взяти згоду на здачу житла у найм у головного власника. Головний власник – це житловий комітет. Коли папір отримано, приготуйтеся до атаки сусідів. У більшості випадків домогтися угоди сусідніх з вами осіб неможливо. Аргументи, які вони пред'являть вам:- Раптом квартиронаймач злодій;
- П'яниця, водитиме сюди друзів;
- Неохайний не братиме участі в прибиранні квартири, і інші аргументи прозвучать вам у відповідь.
Кімната у власності
У даному випадкуне потрібна згода сусідів, а також згоди житлового комітету, розпоряджуйтеся своєю власністю як вам завгодно. Складаєте договір, у ньому прописуєте всі правила. Правила повинні стосуватися не лише ваших інтересів, а й усіх сусідів, тобто прибирання приміщень: ванна кімната, кухня. Не шуміти у неналежний час. Гостей приймати у певний час. Додому приходити не пізніше 12 години ночі, швидше раніше 12 години ночі.Ви не можете здавати кімнату кільком людям, наприклад, сім'ї, якщо вона має площу 12 або 15 метрів. На такій площі може мешкати лише одна людина, це закон і порушувати її не можна. Сусіди можуть на вас подати до суду, якщо ви пустите до маленької кімнати кількох людей. Вам такі проблеми не потрібні. Також ви обов'язково маєте платити податок на прибуток. Якщо сусідам щось не сподобається, і вони викличуть поліцію, поліція перевірить наявність документів і дізнається, що податки не відраховуються, то вас оштрафують, та й можуть виселити квартиронаймача.
Поговоріть із сусідами
Хоча для здачі приватизованої квартири не потрібна згода сусідів, порушувати з ними стосунки не варто. Складіть договір здачі разом, так всім буде зручніше, пропишіть усі права та обов'язки майбутнього квартиронаймача. Налагодивши добрі стосунки із сусідами, у майбутньому у вас не буде проблем.
У юриспруденції існують певні вимоги, без яких закон не вважається таким, що набув чинності. Неможливо виконувати закон, не знаючи його, і тому першочергова вимога...
Кожен власник транспортного засобув обов'язковому порядкуповинен пройти повний курснавчання в автошколі, щоб досконало вивчити правила дорожнього руху, а також...
Зараз ринок нерухомості просто кишить вигідними пропозиціямипро здачу або оренду житла. Але при цьому дуже важливо знати основні нюанси, які не дадуть оманити жодній із сторін угоди. Сьогодні йтиметься саме про оренду кімнати в квартирі і про те, як можна зробити це правильно. Справедливий та уважний підхід до справи забезпечить високий результат, на який ви й розраховуєте. Для цього ми розглянемо всі нюанси оренди та правильні варіанти вирішення ситуації.
Дорогі читачі!
Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок має унікальний характер. Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему – звертайтеся у форму онлайн-консультанта праворуч →
Це швидко та безкоштовно!Або дзвоніть нам за телефонами (цілодобово):
Види приміщень такого типу
Перш ніж займатися питанням про те, як здати кімнату, потрібно визначити існуючі видиприміщень:
- Кімната у приватизованій нерухомості;
- Кімната у неприватизованій нерухомості;
- Приміщення у неприватизованих комунальних квартирах;
- Приміщення у приватизованих комунальних квартирах.
Для кожного виду кімнат існують свої норми та правила, описані у законі, яким потрібно обов'язково дотримуватися. Інакше навіть укладений договір оренди не матиме жодної ваги.
Неприватизована у комуналці
Якщо говорити про варіант, який може викликати найбільше запитань, то це кімнати в комунальних квартирах неприватизованого типу. Безперечно, таке житло згідно із законом є вашою власністю, і ви маєте право здавати його в оренду. Але для цього буде потрібна згода наймодавця.
Причому у його особі може бути хто завгодно, тобто. міська рада, підприємство чи фірма. Щоб визначити точну особу, то вам потрібно заглянути у свій договір оренди.
Щоб здати таку кімнату, вам потрібно написати офіційне звернення за згодою всіх членів сім'ї вашому наймодавцю. До того ж вам не варто забувати і про своїх сусідів, тому що буде потрібно ще й їхню згоду. Причому не тільки їх, а й усіх громадян, які з ними проживають. Буде краще, якщо отриману згоду ви також оформите письмово. Інакше можуть виникати проблеми. Якщо ж вами будуть отримані позитивні відповіді від усіх перерахованих вище громадян, то сміливо укладайте новий документз наймачем.
Приватизована у комуналці
Основною відмінністю від першого варіанта є те, що така кімната повністю належить вам. І могло б здатись, що такою нерухомістю можете розпоряджатися тільки ви, але це не зовсім так. У таких приміщеннях є місця загального користування (туалет, кухня та ванна). Згідно з договором приватизації вони на рівних правах належать усім мешканцям квартири. Тому вам не обійтися без їхньої згоди на користування спільним майномвашим новим мешканцем. І його також потрібно буде оформити у письмовій формі. Ви можете відобразити в документі всі цікаві для вас і ваших сусідів пункти, щоб у майбутньому не виникало жодних конфліктів.
Неприватизована квартира
Якщо говорити про звичайну квартиру, в якій ви проживаєте за договором найму соціального, то тут вам вже не знадобиться згода сусідів, тому що таких у вас просто немає. Але тут точно не обійтися без дозволу в письмовій формі вашого наймодавця, яким часто виступає міська рада або певне підприємство. Не забувайте і про письмову згоду інших повнолітніх членів сім'ї. Без цього процес оренди буде неможливим.
Приватизована квартира
Якщо йдеться про квартиру, власником якої ви є один, то вам не знадобиться нічия згода, щоб здати приміщення. Якщо ж є й інші власники, то вам знадобиться їхня згода, оформлена у вигляді офіційного документа.
Зробити це можна за допомогою таких документів:
- Довіреності на одного з власників квартира за участю решти;
- Договору оренди, в якому буде вказано імена всіх власників.
Якщо ж ви збираєтеся проживати в тій же квартирі, де здаєте кімнату, необхідно відразу визначити деякі умови користування і докладно описати їх у документі.
Здавання всіх кімнат
У цій ситуації варто звернути увагу на те, що приватизована квартирає лише вашою справою. Тому ви не зобов'язані нікому розповідати, зокрема сусідам, що збираєтеся здавати одну або кілька кімнат, розмір оплати та інші відомості. Ви можете просто попередити сусідів, що у вас з'явилися квартиранти.
ТСЖ – ще одна служба, яка може зацікавитись вашими квартирантами. Останнім часом все більшої популярності набирає взаємодія з кооперативами та спільнотами. Але їм оголошувати про нових наймачів ви також не повинні. Винятком може бути той факт, що щомісячний внесокза участь у кооперативі розраховується виходячи з кількості мешканців квартири. Але навіть тоді ви можете не уточнювати їхню персональну інформацію.
Що варто одразу обговорити?
Спочатку потрібно скласти додатковий документтобто акт, в якому буде описано все майно, що знаходиться в кімнаті. Інакше за його псування ви не зможете знайти винних, і шкоду вам ніхто не відшкодує. А ось такий документ вирішить це питання. І тоді ви отримаєте кімнату після закінчення оренди у тому ж стані, в якому здавали.
Що стосується комунальних платежів, то ви можете самі вирішити, хто їх оплачуватиме. Якщо ж звертатися до слова закону, він говорить про те, що цей обов'язок лягає саме на наймача. Але це можете бути і ви як наймодавець. Тоді треба внести цю умову до договору найму. Якщо ж будуть утворюватися заборгованості, то варто розуміти, що відповідальність все-таки нестимете саме ви.
Потрібно пам'ятати і про недоторканність житла, яка говорить про те, що ви не зможете без мешканців приїхати і зайти в їхню кімнату. Про це треба попереджати одразу та заздалегідь домовлятися про зустріч. Спонтанні перевірки можуть закінчитися плачевно саме для власника.
Якщо ви виявили, що у вашому житлі проживають інші люди, які не були описані в договорі, то ви можете припинити оренду житла відразу ж, без внесення компенсації. Ще однією умовою для дострокового розірвання угоди можна вважати використання квартири за призначенням, наявність боргів по квартплаті.
Ця стаття є довідково-інформаційним матеріалом, вся інформація в ній представлена в ознайомлювальних цілях та має виключно інформаційний характер.
Тому вирішив дізнатися, як грамотно здати в оренду одну з кімнат у своїх «хоромах».
Майбутні співмешканці
Звісно, орендодавцям хочеться, щоб майбутні мешканці були порядними, акуратними та платоспроможними. Найчастіше такими виявляються люди зі стабільною роботою та російським громадянством. І краще, якщо це будуть не вчорашні студенти, а люди не молодші 23-25 років.
«Якщо дратують фривольні звичаї молоді та опівночі приходи додому, не варто розглядати студентів. Якщо накопичилося безліч претензій до протилежної статі, краще здати кімнату людині такої ж статі. А тим, хто любить побалакати та повеселитися, можна зупинитися на молодій подружній парі», - радить Римма Баляснікова, директор відділу інформації компанії ЄДСН.
Насамперед довіру викликають знайомі люди, тому мешканців краще шукати через своїх друзів та родичів. «Щоправда, якщо виникнуть проблеми зі стягуванням орендної плати, у цьому випадку можна потрапити і в пастку: відносини між господарем і мешканцем будуть уже не просто ділові (адже їх зв'яжуть спільні знайомі), і вимагати гроші буде складніше», - зазначає Марія Баскова, керівник відділу оренди компанії «Абетка Житла».Втім, у подібну ситуацію можна потрапити і зі сторонніми людьми (якщо вони раптом викличуть жалість), а рекомендації в більшості випадків все ж таки не підводять.
Якщо ж в орендарі доводиться обирати абсолютно незнайомих людей, то варто дізнатися, де вони працюють, і попросити координати найближчих родичів. "Звичайно, деяким орендарям це може не сподобатися, і вони відмовляться винаймати кімнату, але це не біда, набагато гірше прийти одного разу в обікрадену квартиру", - радить Римма Балясникова (ЄДСН).
Підготовка кімнати
У Москві та Підмосков'ї можна здати будь-яку кімнату, навіть без ремонту та меблів, адже приїжджих у столиці дуже багато, а серед них і заробітчани, які готові спати на матрацах, розкладених на підлозі, та малозабезпечені сім'ї з колишніх країн СНД, для яких актуальна лише низька орендна плата. Та й багатьом молодим спеціалістам та студентам не так важливий ремонт, як економія. Так що все зводиться до ціни: кімнату в поганому станіза середньоринковою ставкою здати, швидше за все, не вийде, а якщо ставка буде адекватна характеристикам пропозиції, бажаючі ним скористатися обов'язково знайдуться.
«Були навіть випадки, коли здавались кімнати та квартири у новобудовах без жодної обробки», - запевняє Світлана Мамонтова, директор АН "Центр нерухомості", партнер корпорації ріелторів "Мегаполіс-Сервіс". Здаються й кімнати в аварійному стані у таких самих квартирах. Ось тільки вибирати орендарів у таких випадках уже не доведеться: потенційні наймачі аварійних кімнат – великі компанії заробітчан.
А якщо як орендарі все-таки потрібні «пристойні» люди, то житло треба підготувати: «Як мінімум, у кімнаті не повинно бути засмучених шпалер та меблів часів застою. А як максимум, там мають бути свіжий ремонт, непродавлений диван та містка шафа, а на кухні – основна побутова техніка, включаючи пральну машинку», – вважає Римма Балясникова (ЄДСН). Якщо ж кімнату хочеться здати декільком мешканцям, наприклад, сім'ї з дитиною, потрібно підготувати більше спальних місць. Також не зайвими будуть стіл, стільці, крісло, а з техніки – телевізор та холодильник. Кімнату з таким набором вдасться здати швидше та дорожче.
Крім того, до прийому орендарів треба підготувати і всю квартиру: «Упорядкувати сантехніку, на «загальній» території – на кухні, у коридорі, у ванній - краще зробити ремонт, хоча б косметичний, а також викинути старі меблі, що розвалюються, і провести генеральне прибирання, тобто. забезпечити чистоту та затишок», - радить Юрій Шаранов, генеральний директор"ГЦН-груп".Додатковим плюсом буде привабливий сучасний інтер'єр. Також якщо в кімнаті, що здається, немає столу і холодильника, потрібно виділити орендарам полицю в «господарському» холодильнику і по можливості поставити окремий столик на кухні. Важливо й наявність міцних вхідних дверей (краще подвійних) з надійним замком, а краще – з двома. А от домашній телефон, на думку Юрія Шаронова, сьогодні вже не такий цінний, як у колишні роки, оскільки більша частина населення віддає перевагу мобільному зв'язку.
Порядок гуртожитку
Хазяїн вільний встановити правила проживання. Наприклад, можна зобов'язати мешканців вимикати світло, виходячи з кімнати чи ванної, використовувати побутову технікув режимах, що більш чадять (не на повну потужність), а якісь прилади і посуд не використовувати зовсім, повертатися додому не пізніше 23 годин, не запрошувати гостей, не влаштовувати вечірок, не курити. Можна навіть встановити режим користування ванною та кухнею, наприклад, дозволити приймати душ лише до півночі, а снідати – з 7 до 7.30 ранку. Певний режим іноді встановлюється і користування пральною машинкою. Також потрібно обговорити питання прибирання кімнати, що здається, і «громадських» приміщень.
Але чим жорсткіші вимоги, тим менше знайдеться охочих винайняти кімнату і тим нижчою буде її вартість. Якщо побажання потенційних орендарів розумні, краще зробити якісь послаблення у своєму «статуті». «Наприклад, іноді люди бажають встановити замок на двері кімнати, що знімається, щоб бути впевненими, що ніхто не увійде до неї в їх відсутність. Ця вимога є цілком доречною, і навіть на руку господареві, оскільки дозволить уникнути зайвих конфліктів у разі зникнення якогось майна орендарів», - каже Юрій Шаранов. Розумно дозволити квартиронаймачам, особливо молодим, іноді запрошувати в гості їхніх іногородніх батьків та інших родичів, а якщо люди працюють за змінами чи допізна – не обмежувати їх за часом повернення додому та користування ванною кімнатою, достатньо попросити максимально дотримуватись тиші.
Справедлива ціна
Коли квартира і кімната, що здається, хороші собою і функціональні, можна підвищувати орендну плату: «Чим більше меблів і техніки на кухні, чим чистіша кімната і свіжіший ремонт, тим пропозиції дорожчі», - стверджує Світлана Мамонтова (АН «Центр нерухомості»), причому кімната з євроремонтом дорожчий за варіант з косметичним ремонтом. Правда, не можна сказати, що ця залежність прямо пропорційна, і іноді менш доглянута кімната стоїть не так уже й мало.
«Відкривши оголошення з пропозиціями в тому самому районі, можна переконатися, що і «убиті» кімнати, і кімнати з гарним ремонтомстоять приблизно однаково», - зазначає Римма Баляснікова (ЄДСН). По-перше, якщо є час чекати орендарів, то можна особливо не знижувати ціну – колись обов'язково настане момент, коли найкращих пропозиційне буде. А по-друге, якщо кімната має якісь інші переваги, то ціну теж можна тримати високою.
Наприклад, враховується розташування будинку: якщо він ближчий до центру, у зоні гарної транспортної доступностіі за два кроки від кімнати в ньому, звичайно, коштують дорожче. Якщо це новий будинок, з консьєржем та охороною, він також котирується вище. "Розмір орендної плати залежить і від рівня інфраструктури: наявності поблизу шкіл, дитячих садків, лікарень, магазинів, торговельно-розважальних центрів та іншого", - каже Юрій Шаранов ("ГЦН-груп").
Може залежати від того, хто орендує. Якщо хочеться здати житлоплощу молодій людині чи дівчині, то розумно робити знижку. Адже таких орендарів шукають практично всі орендодавці, а якщо є можливість поселити у своїй кімнаті сім'ю, молоду пару або двох друзів, можна трохи підняти ціну: так, за даними Лариси Максимкіної, керівника відділення «Автозаводське» компанії «ІНКОМ-Нерухомість», коли кімната здається двом молодим людям, ціна приблизно на 20% вища.
«При визначенні орендної плати велику рольграють розмір самої кімнати та кухні, наявність окремого санвузла. Важливий фактор- загальна кількість кімнат у квартирі та кількість людей, які у ній проживають», - стверджує Інна Ігнаткіна, директор відділення компанії «МІЦ-Нерухомість» на Пресні. Коли кімнат та мешканців менше, орендарям комфортніше, а отже, вони готові платити більше. Також впливають склад проживаючих у квартирі, наявність домашніх тварин, встановлювані правила гуртожитку і можливість вільно користуватися об'єктом, що знімається. «Наприклад, якщо у трикімнатну квартируживе три покоління однієї сім'ї з парою кішечок і одним песиком, і при цьому вони хочуть здати кімнату людині, яка допізна працюватиме, виїжджатиме на вихідні, ніколи і нікого не приводити в гості, то вони зможуть розраховувати хіба що на 8 000 рублів. А якщо у квартирі живе один власник, який готовий лояльно ставитись до особистого життя свого мешканця, то кімната коштуватиме набагато дорожче», - пояснює Римма Балясникова (ЄДСН). Так, у районі метро "Преображенська площа" або "Ботанічний сад" орендна плата може доходити до 18 тис. руб. на місяць, а поблизу Садового кільця - до 20-25 тис. руб.
«Тим, хто хоче самостійно здати кімнату, варто провести порівняльний аналіз- Подивитися, наприклад, в інтернеті, за якою ціною виставлені аналогічні пропозиції в цьому ж районі, і вивести середній цінник», - пропонує Світлана Біріна, керівник департаменту міської нерухомості компанії НДВ-Нерухомість.А потім уже можна скоригувати його залежно від характеристик своєї пропозиції. «Можна просто зателефонувати до агенції нерухомості, де оцінити її зможуть фахівці. Причому для вірності можна зателефонувати до кількох компаній», - радить Лариса Максимкіна («ІНКОМ-Нерухомість»).
З договором надійніше
Можна довірити підбір квартирантів ріелторам, особливо якщо не вдалося знайти їх через знайомих та друзів. Адже власнику житла не доведеться платити жодних комісій, їх сплачує орендар. "До речі, в тому числі через необхідність оплачувати агентські комісійні до фахівців-ріелторів не звертаються злодії та шахраї", - каже Римма Балясникова (ЄДСН).
Однак єдине, що може допомогти орендодавцю (та й орендарю теж) та убезпечити його від непередбачених ситуацій – це договір найму кімнати. «Він нічим не відрізняється від договору найму квартири, за винятком того, що при здачі кімнати у договорі обов'язково вказується конкретна кімната, якщо господар здає кімнату мешканцю і сам також проживає у квартирі. Якщо здається кімната у комуналці, то вказуються її параметри та свідоцтво про власність», - додає Марія Жукова, перший заступник директора компанії "МІЕЛЬ-Оренда".
«Тільки з договором є можливість звернутися до суду, якщо орендар, наприклад, не платить, влаштовує галасливі вечірки, не дотримується встановлений порядоккористування кухнею або псує майно», - каже Олена Жданова, адвокат у сфері житлової нерухомості, керуючий партнер адвокатського бюро«Право. Нерухомість. Родина".
Договір дозволяє письмово обумовити всі важливі моменти оренди кімнати: її характеристики, терміни найму, обов'язки та права сторін, розмір орендної плати та порядок розрахунків, причини розірвання договору (наприклад, галасливі посиденьки, недотримання правил гуртожитку, затримка орендної плати на місяць тощо) .). У цьому документі можна прописати і питання щодо оплати комунальних послуг, телефону, інтернету тощо. Головне - врахувати всі вимоги та побажання власника. Наприклад, якщо зрозуміло, що господар не зможе терпіти вечірки, треба обов'язково прописати у договорі, що це привід для його розірвання, інакше можна лише викликати дільничного та закликати орендарів до порядку через суд, але вигнати їх не вдасться.
До договору оренди додається передавальний акт, у якому вказується стан кімнати, перелік майна, що знаходиться там, його характеристики та інформація про зовнішньому вигляді. До того ж договір зобов'язує орендодавців повідомити адресу своєї реєстрації та паспортні дані.
Скласти договір можна самостійно – благо зразків стандартних документівв інтернеті хоч греблю гати – або звернутися за допомогою до ріелторів, причому вони можуть допомогти і з оформленням вже готової угоди, тобто. тоді, коли власник сам знайшов орендаря.
Щодо орендних платежів, то тут теж знадобиться документ. «Гроші необхідно брати за розпискою, чітко фіксуючи передачу, а краще використовувати платіжні системи. Наприклад, зручний QIWI-гаманець. Платежі є анонімними. Натомість є чіткий звіт щодо дати платежу, а у наймача – чек», - рекомендує Сергій Смирнов, керівник "Біржі Нерухомості АгентОН".
Грошова підстрахування
Крім договору захистити орендаря від всіляких ризиків може страховий депозит - заставна сума зазвичай у розмірі місячної орендної ставки, яка передається власнику на випадок можливого завдання шкоди квартирі і наявному там майну (пошкодження меблів, поломки техніки тощо). «І якщо за весь період проживання неприємних ситуацій подібного родуне відбулося, то депозит повертається - гроші, як правило, йдуть на оплату останнього місяцяоренди», - розповідає Світлана Біріна («ПДВ-Нерухомість»). Також депозит може покрити збитки, якщо орендар з'їде, не заплативши, щоправда, якщо заборгованість не становитиме плату за кілька місяців. «А щоб такого не траплялося, вже за два-три тижні затримки оплати слід попередити мешканця про виселення наприкінці місяця. Причому якщо подібні затримки мають постійний характер, квартиронаймачів потрібно міняти якнайшвидше», - рекомендує Марія Баскова («Абетка Житла»). І жаль тут не доречна, хіба що в тих випадках, коли господар квартири свідомо хоче зайнятися благодійністю.
Найбільш цінну техніку, дорогі предмети інтер'єру та оздоблення Юрій Шаранов («ГЦН-груп») радить ще й застрахувати, оскільки навряд чи депозит покриє серйозні збитки. Крім того, орендарі можуть зіпсувати майно сусідів (наприклад, влаштувавши у квартирі потоп), тому, здаючи житло в оренду, можна оформити поліс. громадянської відповідальностіперед третіми особами під час експлуатації житлових приміщень.
Резюме порталу
Здати в оренду кімнату у власній квартирі - справа, звичайно, ризикова: можна врешті-решт залишитися біля розбитого корита і не отримати бажаного доходу, та ще й зіпсувати собі нерви. Звичайно, такий крок далеко не для всіх, але якщо без цього не обійтися, дуже важливо знайти порядного і платоспроможного орендаря. Для цього потрібно створити у квартирі та в кімнаті гарні умовидля проживання та не встановлювати «драконівських» правил гуртожитку, а також призначити адекватну ціну. Крім того, орендарів краще шукати через знайомих. Можна, звичайно, і через інтернет чи оголошення, але якщо немає впевненості у своїх діях, досвіду та вміння розбиратися в людях, то варто звернутися до ріелторів. І в будь-якому випадку, треба укладати договір оренди, не соромитися вимагати передоплату або страховий депозит і якомога менш сентиментальні, як би не були милі орендарі: зрештою, оренда кімнати – це ділові відносини, мета яких, як правило, отримання прибутку.
