Архітектурно-планувальна структура населеного пункту

1. Планувальна структура населеного пункту, її елементи
2. Архітектурно-планувальна композиція, визначення, поняття, її компоненти
3. Найважливіші засоби та прийоми архітектурно – планувальної композиції

Транспортно-планувальна організація населеного пункту

1. Вулиці як основа планувальної структури та архітектурно-планувальної композиції населених пунктів

Розміщення житлових будинків

1. Типологічна та конструктивна характеристики житлових будинків
2. Санітарно-гігієнічні та протипожежні вимоги до розміщення житлових будинків

Організація житлової зони, житлової забудови

1. Архітектурно-планувальна структура та композиція житлової зони

Будинки та споруди культурно-побутового призначення

1. Умови організації культурно-побутового обслуговування населення
2. Підприємства торгівлі, громадського харчування та побутового обслуговування
3. Кооперовані будівлі та комплекси громадських центрів

Громадський центр

1. Структура, функції, архітектурно-просторова композиція громадського центру

Реконструкція населеного пункту

1. Черговість та етапи здійснення заходів щодо реконструкції житлової зони
2. Соціальні та архітектурно-планувальні завдання реконструкції

Інженерна підготовка та облаштування території населених пунктів

1. Основні завдання інженерної підготовки території населених пунктів
2. Види інженерних заходів щодо підготовки територій населених пунктів

Благоустрій у проектах планування населених пунктів

1. Заходи щодо збереження та покращення середовища населених пунктів

Склад виробничої зони сільського населеного пункту

1. Організація сільськогосподарського підприємства як основа розміщення виробничих об'єктів
2. Функціональні взаємозв'язки між виробничими комплексами, житловою зоною, сільськогосподарськими угіддями та дорогами
3. Санітарно-гігієнічні зооветеринарні та протипожежні умови розміщення виробничих об'єктів
4. Загальні правила планування та забудови території виробничого комплексу

Основи формування виробничої зони міста

1. Загальні вимоги щодо формування виробничої зони міста

Містобудівні вимоги до розміщення промисловості

1. Містобудівні вимоги до розміщення промисловості

Техніко-економічна оцінка планування населених пунктівВисновок
терміни та визначення
Література

Система показників для оцінки планувальних рішеньжитлової та виробничої зони

Розглянемо основні техніко-економічні показники, які використовуються для оцінки ступеня оптимальності планування житлової та виробничої зони.
Щільність населення виражають кількістю жителів, що припадають на 1 га площі населеного пункту.

Коефіцієнт щільності житлової забудови – показник безрозмірний та відображає щільність житлового фонду. Обчислюється як відношення площі всіх поверхів житлових будинків до площі ділянки.
Коефіцієнт щільності житлової забудови брутто обчислюють за такою формулою:

Пбр = Пж: П1, (3) де Пж - Загальна площау житлових будинках (площа всіх поверхів усіх будівель, м2);
П1-площа житлової зони населеного пункту, м2.
p align="justify"> Коефіцієнт щільності житлової забудови нетто розраховують за формулою Пнт = Пж: П2, (4) де П2 - площа житлової зони частини населеного пункту (ділянки, кварталу, району), на якій розміщені житлові будинки, м2.
p align="justify"> Коефіцієнт щільності житлової забудови брутто залежить від типів житлових будинків, розмірів присадибних ділянок і кварталів, площі вулиць і проїздів, площі під зеленими насадженнями загального користування, площ ділянок, непридатних під забудову, але розташованих у межах населеного пункту. На величину коефіцієнта щільності житлової забудови нетто впливають лише типи житлових будинків та площа житлової зони.

У зв'язку з тим, що населені пункти часто забудовують різними типами житлових будинків, коефіцієнт щільності забудови нетто визначають для кожної будівельної зони.
Коефіцієнт забудови відбиває щільність забудови, як житлової, і виробничої зони. Він обчислюється як відношення суми площ, безпосередньо зайнятих під будинками (м2), до площі території, де вони розміщені в м2. p align="justify"> Коефіцієнт забудови є безрозмірним, може визначатися як показник брутто і як показник нетто.
Коефіцієнт забудови або коефіцієнт щільності забудови житлової та виробничої зони відповідно до СНиП у редакції 2008 для міських та сільських населених пунктів (брутто) та ділянок територіальних зон (нетто) рекомендується приймати не більше, ніж наведена у таблиці 26. Розрахункові коефіцієнти менше зазначених у таблиці характеризують як низькі, коефіцієнти більше зазначених – високі.

Таблиця 26 - Показники щільності забудови населених пунктів та ділянок територіальних зон

Територіальні зони	Коефіцієнт забудови	Коефіцієнт щільності забудови
Житлова зона:
Забудова багатоквартирними багатоповерховими житловими будинками	0,4	1,2
Теж - реконструйована	0,6	1,6
Забудова багатоквартирними житловими будинками малої та середньої поверховості	0,4	0,8
Забудова блокованими житловими будинками із приквартирними земельними ділянками	0,3	0,6
Забудова одно-двохквартирними житловими будинками із присадибними земельними ділянками	0,2	0,4
Суспільно-ділова зона:
Багатофункціональна забудова	1,0	3,0
Спеціалізована громадська забудова	0,8	2,4
Виробнича зона Промислова Науково - виробнича * Комунально-складська	0,8 0,6 0,6	2,4 1,0 1,8

* без урахування дослідних полів та полігонів, резервних територій та санітарно-захисних зон.
Примітки:
1. Для житлових, суспільно-ділових зон коефіцієнти забудови та коефіцієнти щільності забудови наведені на території кварталу (брутто) з урахуванням необхідних для розрахунку установ та підприємств обслуговування, гаражів; стоянок для автомобілів, зелених насаджень, майданчиків та інших об'єктів благоустрою.
Для виробничих зон зазначені коефіцієнти наведено для кварталів виробничої забудови, що включає один або кілька об'єктів.
2. При підрахунку коефіцієнтів щільності забудови площа поверхів визначається за зовнішніми розмірами будівлі. Враховуються лише надземні поверхи, включаючи мансардні. Підземні поверхи будівель та споруд не враховуються. Підземна спорудане враховується, якщо поверхня землі (надземна територія) над ним використовується під озеленення, організацію майданчиків, автостоянок та інші види благоустрою.
3. Кордонами кварталів є червоні лінії.
4. При реконструкції житлових, громадсько-ділових зон, що склалися, (включаючи надбудову поверхів, мансард) необхідно передбачати необхідний з розрахунку обсяг установ та підприємств обслуговування для населення, що проживає в цих кварталах. Допускається враховувати наявні у сусідніх кварталах установи обслуговування - за дотримання нормативних радіусів їх доступності (крім дошкільних закладівта початкових шкіл). В умовах реконструкції існуючої забудовищільність забудови допускається підвищувати, але не більше ніж на 30% при дотриманні санітарно-гігієнічних та протипожежних норм.

У регіональних, місцевих містобудівних нормативах та Правилах землекористування та забудови муніципальних утвореньможуть бути встановлені додаткові показники, що характеризують гранично допустимий будівельний обсяг будівель та споруд стосовно площі ділянки; число повних поверхів та допустиму висоту будівель та споруд у конкретних зонах, а також інші обмеження, що враховують місцеві містобудівні особливості (зовнішність населеного пункту, історичне середовище, ландшафт).

Важливим техніко-економічним показником, що характеризує проект планування, є баланс території. У балансі території показують площі за всіма видами її використання. Для житлової зони під час упорядкування балансу загальні площі житлових територій обчислюють окремо з різних типів забудови. Площі території громадського призначення(Під вулицями, дорогами, площами, а також ділянки, непридатні під забудову - яри, водойми та ін, але розташовані в межах населеного пункту) також обчислюються та показуються окремо. Всі ці показники, виражені в гектарах та відсотковому відношенні, заносять у спеціальну таблицю. Крім техніко-економічних показників наводять дані про чисельність населення та забезпеченість його житловим фондом.

Основні техніко-економічні показники можуть бути доповнені й іншими: лінійна щільність забудови, середні та максимальні радіуси обслуговування закладами культурно-побутового призначення та ін.

Показники для оцінки планування та забудови виробничої зони. У виробничій зоні здійснюються різноманітні процеси виробництва. Тому при оцінці економічної доцільності планування та забудови виробничої зони насамперед аналізують умови, створені для правильної організації. технологічних процесів. Потім розраховують техніко-економічні показники, основними з яких є баланс території, коефіцієнти забудови виробничих комплексів, коефіцієнт використання території в кожному комплексі, вартість будівництва та благоустрою.

У балансі території для виробничої зони обчислюють площі виробничих комплексів, санітарно-захисної зони, площі під дорогами, проїздами, стояночними майданчиками автомобілів та інших територій у межах виробничої зони.

p align="justify"> Коефіцієнт забудови визначають для кожного виробничого комплексу так само, як і в житловій зоні.
Коефіцієнт використання території - відношення площі, що корисно використовується в кожному комплексі (безпосередньо під забудову, для влаштування вигульних дворів, майданчиків, доріжок, що оточує ділянку озеленення), до площі, зайнятої комплексом. Чим він ближчий до одиниці, тим повніше і корисніше використана територія комплексу.
Проміжну техніко-економічну оцінку окремих показників проекту планування проводять у процесі проектування, зіставляючи різні варіанти. Остаточно проект оцінюють після завершення проектних робітта формують відомість техніко-економічних показників (таблиця 27).

Таблиця 27 - Техніко-економічна оцінка проекту планування ( генерального плану) населеного пункту

№ п/п	Найменування	Од. змін.	Характеристика
			існуюча	проектна
1	2	3	4	5
1	Площа населеного пункту	га
2	Населення:
	- чисельність мешканців населеного пункту;	чол.
	- демографічна характеристика:
	- Діти віком до 7 років;	%/чол.
	- Діти віком від 7 до 15 років;	%/чол.
	- жінки понад 55 років;	%/чол.
	- Чоловіки понад 60 років;	%/чол.
	- жінки віком від 16 до 55 років;	%/чол.
	- Чоловіки від 16 до 60 років;	%/чол.
	- містоутворююча характеристика:
	- містоутворююча група;	%/чол.
	- Обслуговуюча група;	%/чол.
	- несамодіяльна група;	%/чол.
	- щільність населення	чол./га
3	Житлова зона:
	- Число садибних житлових будинків:	шт.
	- площу житлової зони;	га
	- площа під житловими будинками;	м2
	- житлова площа;	м2
	- Число блокованих житлових будинків:	шт.
	- площу житлової зони;	га
	- площа під житловими будинками;	м2
	- житлова площа;	м2
	- число мало та середньоповерхових багатоквартирних (секційних) житлових будинків;	шт.
	- площу житлової зони;	га
	- площа під житловими будинками;	м2
	- житлова площа;	м2
	- Число багатоповерхових багатоквартирних житлових будинків,	шт.
	- площу житлової зони;	га
	- площа під житловими будинками;	м2
	- житлова площа;	м2
	- Коефіцієнт житлової забудови;	б/р
	- Коефіцієнт щільності житлової забудови;	б/р
	- площа житлового фонду на особу	м2/чол.
4	Суспільно-ділова зона:
	- площа громадсько-ділової зони;	га
	- площа громадського центру;	га
	- Розмір центральної площі;	га
	- Об'єкти суспільно-ділової зони:
	- Адміністрація;	шт.
	- Клуб;	шт.
	- пошта та інші	шт.
5	Виробнича зона:
	- площу виробничої зони;	га
	- Розташування виробничої зони;	ст.св./м
	- Склад виробничої зони:
	- корівник та ін, виробнича потужність, площа зем.уч.	шт./га
6	Рекреаційна зона:
	- озеленення громадського використання;	га
	- озеленення обмеженого використання;	га
	- озеленення спеціального призначення;	га
	- загальна площа озеленення	га
	- площа озеленення на одного мешканця	м2/чол.
7	Зона спеціального призначення:
	- кладовище;	ст.св./га
	- скотомогильник;	ст.св./га
	- звалище побутових відходів та інші	ст.св./га
8	Зона інженерних та транспортних інфраструктур:
	- вулично-дорожня система:
	- вулиці з дорогами з асфальтобетонним покриттям;	га
	- довжина доріг з асфальтобетонним покриттям;	м
	- Ширина доріг з асфальтобетонним покриттям;	м
	- площа доріг із асфальтобетонним покриттям;	га
	- вулиці з дорогами з гравійно-щебеневим покриттям;	га
	- протяжність доріг з гравійно-щебеневим покриттям;	м
	- ширина доріг із гравійно-щебеневим покриттям;	м
	- площа доріг з гравійно-щебеневим покриттям;	га
	- вулиці з ґрунтовими дорогами;	га
	- протяжність доріг із ґрунтовим покриттям;	м
	- ширина доріг із ґрунтовим покриттям;	м
	- площа доріг із ґрунтовим покриттям;	га
	- зупинки міського транспорту;	шт./га
	- зупинки міжміського тр-рту;	шт./га
	- Автовокзали;	шт./га
	- інші транспортні системи:
	- водопостачання;	та ні
	- каналізація;	та ні
	- Теплопостачання;	та ні
	- Газифікація;	та ні
	- електропостачання;	та ні
	- Інші
9	Інженерна підготовка території:
	- осушення;	та ні
	- Захист від затоплення;	та ні
	- Захист від селевих потоків;	та ні
	- боротьба з яркоутворенням;	та ні
	- протизсувні роботи;	та ні
	- Організація поверхневого стоку;	та ні
	- зрошення повітряного басейну;	та ні
	- благоустрій берегів річок, озер, ярів;	та ні
	- озеленення;	та ні
	- Охорона довкілля;	та ні
	- запобігання пожежам на землях, що примикають до населеного пункту;	та ні
	- Інші

1.Площа території у межах розробки проекту -39.00га

Територія у межах розробки проекту включає дві територіальні зони: ЦО-1 та Р-1.

Розрахунок коефіцієнта забудови, площі забудови для зони ЦО-1

Площа території кварталу (у червоних лініях) – 41193м 2

S застр = 9878.40 +3375 = 13253.4 м 2

2. Загальна площа всіх поверхів будівель та споруд

S заг.застр = S заг.застр. + S заг.застр проект.

S заг.застр сущ - загальна площа всіх поверхів збережених (раніше запроектованих) будівель і споруд, розташованих у межах кварталу

S заг.застр проект. - загальна площа всіх поверхів проектованих будівель та споруд, розташованих у межах кварталу

S заг.застр = 25719.6+6750= 32469.6 м 2

3. Коефіцієнт забудови

До застр = S застр / S

S - площа кварталу

До застр = 13253.4 / 41193 = 0.3217 = 0.32

4. Коефіцієнт щільності забудови

До плот.застр. = S заг.застр. /S

S - площа кварталу

S заг.застр - загальна площа всіх поверхів будівель та споруд

До плот.застр = 32469 / 41193 = 0.7882 = 0.79

Висновок:

1.Коефіцієнт забудови – 0,32 чи 32% вбирається у нормативне значення коефіцієнта для багатофункціональної забудови суспільно-ділової зони - 90%

Коефіцієнт щільності забудови – 0.79 не перевищує нормативне значення коефіцієнта щільності забудови для багатофункціональної забудови суспільно-ділової зони – 3.0

Розрахунок коефіцієнта забудови, площі забудови для зони Р-1

У зоні Р1 знаходяться: «Міський Парк Культури та відпочинку» та ляльковий театр

Площа території кварталу (територія парку + територія лялькового театру) – 337453м 2 =33.75га

1. Загальна площа, зайнята під будинками та спорудами

S застр = S застр сущ. + S застряг проект.

S застр сущ - площа, зайнята збереженими (раніше запроектованими) будинками та спорудами, розташованими на території в межах кварталу

S проект проект. - площа, зайнята проектованими будинками та спорудами, розташованими на території у межах кварталу

S застр = 4497.1 +11733 = 16230.1 м 2

2. Загальна площа, зайнята доріжками, проїздами та майданчиками з твердим покриттям

S заг.покриттів =S. покр..сущ. + S покр.проект = 19878.76 +25112.02 = 44990.78м 2

К = 44990.78/337453 = 0.1333 = 0.13 = 13%

3. Коефіцієнт забудови

До застр = S застр / S

S – площа кварталу (території зони Р-1)

S застр - загальна площа, зайнята під будинками та спорудами

До застр = 16230 / 337453 = 0.04809 = 0.05

5.Площа озеленення

До норматив = S x 0.7

норматив = 337453 х 0.7 = 236217.1 кв.м = 23.62га

9. Відсоток озеленення

Козел = S озел. / S = 266385.43 / 337453 = 0.7894 = 79%

S – площа території зони Р-1

S озел – площа озеленення парку (існуючого + проект)

Висновок:

1.Процент забудови – 0,05 або 5% не перевищує максимального значення коефіцієнта для зони Р-1 - 10%

Відсоток площі, зайнятої доріжками, проїздами та майданчиками з твердим покриттям -13% не перевищує максимальне значення коефіцієнта для зони Р-1-10-20%

2. Значення коефіцієнта озеленення території парку -79% від площі відповідає нормативному (має бути не менше 70%)

Перелік заходів щодо проекту межування

Території

Територія розробки проекту планування території, включно з проектом межування території парку, розташована за адресою: Нижегородська область, міський округ місто Дзержинськ, проспект Леніна, д. 66Б.

Проект межування виконано відповідно до Наказу Департаменту містобудівного розвитку Нижегородської області№07-08/110 від 1.12.2015 р. на базі розробленого проекту планування території (проекту планування території, включаючи проект межування території) парку.

Територія розробки проекту межування розташована в межах кадастрового кварталу 52:21:0000075, межі якого встановлено відповідно до кадастрового поділу території м. Дзержинська.

Проектом межування визначаються межі та площі утворених земельних ділянок.

Із земельної ділянки кад. №52:21:0000075:1603 з дозволеним використанням: для експлуатації міського парку культури та відпочинку, об'єктів спорту та громадських туалетів сформовано 8 земельних ділянок (:1603:ЗУ1, :1603:ЗУ2, :1603:ЗУ3, :1603:ЗУ4 :1603:ЗУ5, :1603:ЗУ6, :1603:ЗУ7, :1603:ЗУ8).

Відомості про сформовані земельні ділянки надані у таблиці 6.

Таблиця 6

Умовний номер	Кадастровий номер	Дозволене використання	Категорія земель	Площа кв.
:1603:ЗП 1	-	для експлуатації навісу для льодового майданчика	землі населених пунктів
:1603:ЗП 2	-	для експлуатації одноповерхової будівлі клубу настільних ігор	землі населених пунктів
:1603:ЗП 3	-	для експлуатації одноповерхової будівлі пункту прокату ковзанів	землі населених пунктів
:1603:ЗП 4	-	для експлуатації одноповерхової будівлі пункту прокату спортивних велосипедів та роликових ковзанів	землі населених пунктів
:1603:ЗП 5	-	для експлуатації одноповерхової будівлі громадського туалету	землі населених пунктів
:1603:ЗП 6	-	для будівництва спортивної школи	землі населених пунктів
:1603:ЗП 7	-	для будівництва критого аквапарку	землі населених пунктів
:1603:ЗП 8	-	для будівництва спортивного комплексу	землі населених пунктів
-	52:21:0000075:1603	для експлуатації міського парку культури та відпочинку, об'єктів спорту та громадських туалетів	землі населених пунктів

Земельні ділянки:1603:ЗУ1, :1603:ЗУ2, :1603:ЗУ3, :1603:ЗУ4, :1603:ЗУ5 утворені під існуючими об'єктаминерухомості, що знаходяться у власності у Нижегородської регіональної громадської організаціїсприяння розвитку парків та дитячо-юнацького спорту, дозволене використання див. табл. 6.

Земельні ділянки:1603:ЗУ6, :1603:ЗУ7, :1603:ЗУ8 утворені для будівництва об'єктів спорту, дозволене використання див. табл. 6.

Земельна ділянка кад. №52:21:0000075:1603 зберігається у змінених межах.

Для проходу та проїзду до земельних ділянок кад. №52:21:0000075:9, №52:21:0000075:1321 сформовано публічний сервітут площею 439 кв.м.

Коефіцієнт забудови (КЗ)- відношення площі, зайнятої під будинками та спорудами, до площі ділянки... Джерело: РОЗПОРЯДЖЕННЯ Мінмособлбуду від 10.01.2000 N 1 ПРО ВВЕДЕННЯ В ДІЮ ТЕРИТОРІАЛЬНИХ БУДІВЕЛЬНИХ НОРМ МОСКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ (ТС9) Офіційна термінологія

Коефіцієнт забудови ділянки- Коефіцієнт, що показує співвідношення між площею будівлі та площею земельної ділянки … Житлова енциклопедія

Коефіцієнт забудови ділянки- (FLOOR AREA RATIO FAR) показує співвідношення між площею будівлі та землі. Наприклад, FAR 2:1 означає, що 1 кв. фут землі може бути 2 кв. фути поверхової площі будівлі. Якщо передбачається забудувати лише половину земельного… Словник інвестиційних та оціночних термінів

Коефіцієнт щільності забудови (КпЗ)- відношення площі всіх поверхів будівель і споруд до площі ділянки... Джерело: РОЗПОРЯДЖЕННЯ Мінмособлбуду від 10.01.2000 N 1 ПРО ВВЕДЕННЯ У ДІЮ ТЕРИТОРІАЛЬНИХ БУДІВЕЛЬНИХ НОРМ МОСКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ (ТСН) Офіційна термінологія

Коефіцієнт інвестиційної привабливості територій міста- Коефіцієнт інвестиційної привабливості(Кіп) коефіцієнт, що встановлюється для забудованих територій міста, що підлягають розвитку, і використовується для визначення початкової ціни предмета аукціону на право укладення договору про розвиток. Офіційна термінологія

Коефіцієнт будівельного використання земельної ділянки- відношення сумарної загальної площі всіх будівель, будівель, споруд на земельній ділянці (існуючих та тих, що можуть бути побудовані додатково) до площі земельної ділянки. Сумарна загальна площа будівель, будівель, споруд, які… Офіційна термінологія

Відношення площі всіх поверхів будівель та споруд до площі ділянки. (Дивись: ТСН 30 303 2000 МО. Планування та забудова міських та сільських поселень.)

Щільність забудови – співвідношення суми корисних площ усіх поверхів усіх будівель до одиниці території (тис. м2/га). Корисна площа будівлі визначається в габаритах зовнішніх стін. З урахуванням кількості будівель та площі ділянки обчислюється щільність забудови, що в загальних рисах означає використання, значущість, соціальну та економічну корисність ділянки землі.

Чинник корисності сутнісно - житлові райони, суспільно-ділова чи виробнича зона. Сенс щільності у кожному разі свій. Розрізняють також суцільну, рядову та відкриту забудови.

Цивільний кодексвизначає правовий механізм, соціально-економічна ситуація формує мету, а проекти планування визначають, як саме та що саме необхідно будувати.

Щільність забудови часто позиціонується у сенсі важливого коефіцієнта: відповідність між площею будівлі з урахуванням поверховості та розмірами ділянки, на якій вона знаходиться. Сенс цього коефіцієнта варіюється від призначення будівлі та місця її знаходження.

Правильна розробка та реалізація плану розвитку території істотно впливає:

• виконання інженерних споруд;
• на організацію транспортної інфраструктури;
• на оцінку економічної доцільності;
• інші важливі аспекти.

Плани щодо розвитку території забезпечують сумісність нових та реконструйованих будівель з наявною інфраструктурою, а також належний рівень життя населення.

У спальних районах заборонено спорудження транзитних проїздів через дворові території. Важливе значеннямає розміщення зон суспільно-ділової значимості: медицина, культура, торгівля, громадське харчуванняі т.п.

Основні правила.

1. Забезпечити громадян усім необхідним.
2. Виявляти нормальне та природне функціонування забудови.
3. Створити можливості впорядкованого проживання.
4. Організувати транспортний сервіс у всіх необхідних напрямках.

Промислові території за категоріями виробництва розміщуються з урахуванням фінансової ефективності, безпеки, екології та норм санітарії, зокрема, транспортний сервіс для працівників, постачання сировини та матеріалів, відвантаження продукції. В будь-якому випадку промислове підприємстворозміщуються поза житлових кварталів.

Розрахунок зони проживання виробляється на 20 років.

Забудова території

Фактична необхідність у реконструкції, будівництві нових будівель для житла різних типіврозраховується на основі планів (розвиток територій) та досліджень, що включають:

• аналіз наявних показників;
• прогноз.

Стан щільності забудови визначає необхідний розвиток житлового та громадського фондів, динаміку статусу (родина, пенсіонери, молодь) населення Враховується розмір доходів громадян, що склалася та майбутня житлова потреба населення.

Біля будинку можуть розташовуватися присадибні земельні ділянкидля ведення мешканцями власного господарства. Така будова позначається як садибна. Житловий район, як правило, повинен мати розрахунок кількості об'єктів життєзабезпечення (магазини, комунальні, адміністративні, лікарні, культурні центри, бібліотеки тощо). Можливе функціонування безпечних комерційних підприємств, що не допускають перевищень за екологічними нормативами, санітарними та пожежної безпеки.

Щільність забудови визначається периметрами об'єктів та лініями між ними. При реконструкції існуючого житлового фонду зазвичай утворюються дуже складні умови.

Розрахунок і суворе дотримання необхідних і вимог обов'язкові. Але правовий аспект (насамперед норми будівельних, архітектурних та інших основних правил забудови) завжди перетинається з «неправовим», але суттєвим моментом – інтересами мешканців. Причому останні мають цілком конкретний матеріальний вираз як власники житла та суб'єкти цілком конкретних прав на належне впорядковане проживання.

Вимога «непроглядності» має бути забезпечена - особливий звичай у житловому будівництві, мається на увазі неможливість з вікон однієї будівлі бачити внутрішні приміщення іншої будівлі. Однак на практиці, особливо при лінійній забудові однотипними багатоповерхівками, про цю вимогу забувається.

Лінії від периметру промислових будівель до житлових будівель та суспільно значущих об'єктів, а також до меж дошкільних та загальноосвітніх організацій, центрів охорони здоров'я, культури та відпочинку проектуються зазвичай понад п'ятдесят метрів.

Майданчики та площі забудови

Територія району проживання громадян, крім історичного (складеного) укладу, неоднакова за своєю структурою. Житлові будинки розміщуються у певному порядку, кожна будівля може мати свій комплект «сервісу».

Дитячі майданчики, паркування та тротуари – природна частина будь-якої будівлі. Парковка чи підземний гараж є не біля кожної будівлі. Особливості місцевості впливають на електрифікацію, санітарне та протипожежне забезпечення навколишнього будинку території.

Навіть дві однакові будівлі, збудовані за одним проектом, будуть відрізнятися конструктивно з інженерної точки зору. Зазвичай зелені насадження та природні паркові зонинамагаються зберегти у планах забудови.

Від місцезнаходження території забудови (міська риса, за нею, у селі, у міському районі, в обласному центрі тощо) і структури місцевості всі традиційні майданчики (дитячі, санітарні, допоміжно-технічні тощо) відрізняються. У деяких випадках при житлових будовахрозташовуються прибудови (наприклад, сарай чи гараж). Іноді до будівлі примикають невеликі присадибні ділянки.

Варіанти забудови міста та села часом разюче відрізняються, а можливості реконструкції у другому випадку, наприклад, у транспортних комунікаціях, суттєво обмежені. Однак у першому випадку мешканці обмежені у власних прибудовах (теплиці, гаражі, сараї), а у другому – ні.

Життєдіяльність людей, що історично складалася, не може бути змінена моментально в контексті розміщення:

• будівель;
• доріг;
• місць відпочинку;
• паркових територій та інших конструкцій.

Як правило, реконструкція виконується в міру потреби. Це може бути наслідком техногенної аварії, зношування будівлі або інженерної споруди.

Багато причин необхідності реконструкції існуючого житлового фонду лежать у суттєвому зносі деяких будівель, що торкається інших споруд внаслідок необхідності перепланування, наприклад, інженерних споруд.

Інші причини з'являються внаслідок будівництва нових транспортних магістралей, які надають несподіваний істотний вплив на звичне життя в житловій зоні.

Знесення конструкцій та будівництво нових пов'язані зі значними фінансовими та тимчасовими витратами. Крім того, відіграє істотну роль історичний момент, коли певну споруду необхідно зберегти, відновивши її зовнішній вигляд, зміцнивши елементи конструкції, що зносилися.

Якщо навіть зміна назви вулиці несе за собою не лише «моральні витрати», то що говорити про зміну матеріальних об'єктів, розташованих на території, що реконструюється.

Облік інтересів жителів території, що реконструюється, має вирішальне значення при зміні щільності забудови, хоча роль адміністративного ресурсу не менша. В даний час, характерний приклад, ще знаходяться у фонді дво-, чотири-, п'ятиповерхові будівлі, збудовані після Великої Вітчизняної війни, але тут реконструкція багатоквартирними будинкамизавжди пов'язана з переселенням, витратами та далеко не просто реалізувати бажане.

Збільшення щільності забудови не завжди дозволяє вирішити проблему району, що реконструюється, а переміщення жителів викликає природний протест.

Питання ефективної житлової забудови завжди було і залишається складним, оскільки торкається майнових інтересів громадян, впливає на них майнові права.

Практика показує, що баланс інтересів під час планування оптимального варіантаархітектурного розвитку території, її інфраструктури в контексті благоустрою, сервісу, транспорту все ж таки може бути досягнутий в більшості випадків.