Згідно з новими поправками до проектної декларації, новобудова має бути здана у поточному кварталі. Відбулися перенесення термінів, але загалом це терпимо. Ми пам'ятаємо, що об'єкт, який сьогодні називають ЖК «Щастя в Тушино», раніше був відомий як «Лідер на Райніса» і «Лідер у Тушино». Девелопер «Лідер-Інвест» шукав особливу назву, щоб підігріти інтерес покупців та підвищити темп продажу. Однак це спрацювало не достатньо. У результаті добудовувати і допродавати об'єкт буде "Група Еталон", а сам "Лідер-Інвест" увійшов до складу "Групи Еталон". Керувати готовим будинкомбуде, найімовірніше, також «еталонівська» структура.

Із приходом на майданчик нового забудовника темп робіт помітно збільшився. Останні фотографії з будівництва датовані липнем цього року. На них видно, що будинок зведений під дах, зроблено цегляна кладказовнішніх стін та ведуться фасадні роботи. Складно сказати, чи встигне забудовник здати будинок за півтора місяця, що залишилися.

Станом на серпень 2019 року в ЖК «Щастя в Тушино» у продажу залишилися дві останні квартири, тому можемо говорити про майже завершені продажі. Машино-місць залишилося більше, то теж трохи — близько півтора десятка. Ціни, звісно, ​​високі: «двушка» площею 59 кв. м коштує 13,6 млн. рублів. Але високий рівень готовності об'єкта. Підвищення цін було очікуваним, тим паче, це бізнес-клас.

Поруч розташовані інші новобудови, в яких вільно більше квартир, ніж у ЖК «Щастя в Тушино». Доступне житло представлене у ЖК UP-квартал «Нове Тушино», який забудовник «ФСК» (рейтинг А-) вже здав. Студії тут коштують від 3 млн. рублів. Студії від 2,6 млн рублів є в ЖК «Велике Путилкове», що будується, забудовник - «Літак Девелопмент» (рейтинг А). Бізнес-клас представлений ЖК Aquatoria від компанії Wainbridge. Вартість однокімнатних квартирпочинається від 8,3 млн. рублів.

Дата поновлення 31 липня 2018

Район Північне Тушино з погляду архітектури раніше розвивався активно. Мешканці можуть користуватися школами, лікувальними закладами, торговими комплексами та продуктовими магазинчиками. З власної інфраструктури заявлено лише дитячий садокале з ним не все ясно. Під нього не створюється вбудовано-прибудованого приміщення, як завжди, а начебто відводиться перший поверх. У той же час призначення комерційних приміщень на першому поверсі і те, хто їх займе, буде визначено пізніше. А чи буде садочок для дітей?

Дата поновлення 29 листопада 2016

Про те, що на бульварі Яна Райніса з'явиться новобудова, повідомив голова Москомекспертизи Валерій Леонов.

Дивно, що в межах лише одного кварталу площею 1 кв. км, де і збудують ЖК, розташовано відразу чотири школи та одна прогімназія. Разом із ДНЗ, що має з'явитися в рамках новобудови, місцевість стане у повному розумінні територією дітей та підлітків!

Гадаємо, головною перевагою комплексу забудовник — який поки що невідомий — називатиме близьке розташування до метро і, можливо, мальовничі краєвиди. Екологічна обстановка не найкраща: поряд проходять перевантажені транспортом та МКАД, а також працює кілька промислових підприємств.

Альтернативними комплексами в цій локації для покупців можуть стати здані (квартири від 9,9 млн рублів) та (квартир від 8,8 млн рублів).

Група «Еталон» отримала дозвіл на введення в експлуатацію клубного будинку «Щастя в Тушино», збудованого в Москві за адресою: б-р ЯнаРайніса, буд. 4, корп. 3.

«Щастя в Тушино» є монолітним 19-поверховим 2-секційним будинком з яскравими архітектурними, об'ємно-просторовими та дизайнерськими рішеннями. У житловій частині проекту 198 квартир: від 1-кімнатних до 3-кімнатних площею від 37 до 79 кв. м. На момент введення в експлуатацію всі квартири у новому будинку розпродані. Загальна площа об'єкта, що реалізується, становить 12,8 тис. кв. м, зокрема 10,8 тис. кв. м житла.

Для зручності автовласників проектом передбачено підземний паркінг на 93 машиномісця. Ще 26 машиномісць обладнано на наземній гостьовій парковці.

Вхідні групи житлової частини будинку розташовані у центрі будівлі. Кожна з них включає лобі, ліфтовий хол, кімнату консьєржа, колясочну. Висота першого поверху – 3,6 м. У кожній житловій секції встановлено по два ліфти вантажопідйомністю 400 та 1000 кг, які спускаються у підземний паркінг.

Фасад будівлі – вентильований, на металевій підсистемі, багатошаровій конструкції з облицюванням фіброцементними панелями та високоякісним штучним каменем White Hills. На фасаді встановлені декоративні кошики для розміщення зовнішніх кондиціонерів.

Район Тушино, де реалізовано новий проект«Щастя», відрізняється забудовою, що склалася, і розвиненою інфраструктурою. У радіусі 2-3 хвилин пішки від будинку знаходяться 3 дитячі садки, поряд розташовані школа №1286 з поглибленим вивченням французької мови та прогімназія №1651, поліклініки, торгово-розважальні центри та магазини крокової доступності, відділення банків, кафе, ресторани, спортивні клуби. При цьому новий будинок затишно розмістився усередині обжитого зеленого кварталу. З районними транспортними магістралямийого пов'язує розгалужена мережа внутрішніх вуличок. До найближчої станції метро «Східненська» – близько 10 хвилин пішки.

Значну частину території району займають природні та паркові зони: розташований на березі Хімкінського водосховища парк «Північне Тушино», Альошкінський ліс, пам'ятка природи «Східненський Ківш», парк «Братцево».

На дворовій території нового будинку відповідно до проекту також проведено роботи з ландшафтного озелененнята благоустрою: встановлено сучасний дитячий ігровий майданчик, обладнано тротуари та зони відпочинку, розбито газони, висаджено дерева та чагарники.

"Щастя в Тушино" - черговий приклад успішної реалізації унікальної концепції клубних будинків у улюблених районах старої Москви.

Довідка про Групу «Еталон»

Заснована в 1987 році, Група "Еталон" сьогодні є однією з найбільших корпорацій у сфері девелопменту та будівництва в Росії. Компанія фокусується на житловій нерухомості комфорт, бізнес та преміум-класу в Москві, Московській області та Санкт-Петербурзі.

На московському ринку житлової нерухомості Група «Еталон» посідає перше місце за кількістю проектів та друге місце – за обсягом продажів та обсягом поточного будівництва. У Санкт-Петербурзі у Компанії також лідируючі позиції.

З моменту створення Група "Еталон" ввела в експлуатацію близько 7 млн ​​кв. м нерухомості. У будинках Компанії проживає понад 250 тисяч людей.

Традиційно консервативний підхід Групи «Еталон» до підтримки сильного фінансового стану, стабільне генерування грошового потокута суворий підхід до управління робочим капіталом дозволяє Компанії підтримувати високий рівень ліквідності: грошові коштина балансі Групи за підсумками 2018 року перевищили загальний борг на 2,2 млрд. рублів.

Вертикальна інтеграція Компанії забезпечує контроль над витратами, якістю та термінами, а також досягнення провідних показників рентабельності. Колектив Групи "Еталон" налічує понад 5 тисяч співробітників, а загальнонаціональна мережа продажів Компанії охоплює 58 міст Росії.

У 2019 році Група «Еталон» придбала 100% акцій «Лідер-Інвест», одного з найбільших гравцівна московському ринку житлової нерухомості за розміром земельного банку та кількістю проектів, доступних для придбання.

Активи Групи «Еталон», враховуючи вищезгадане придбання «Лідер-Інвест» та 100% частку у проекті «Зіл-Південь», включають 53 проекти в стадії проектування та будівництва, завершені об'єкти, комерційну нерухомістьі виробничий блок, а їх загальна доступна для продажу площа, що реалізується, становить 4 млн кв. м. Компанія Knight Frank оцінила активи Групи «Еталон» у 206 млрд рублів.

У 2018 р. Група «Еталон» уклала нові контракти на продаж нерухомості загальною площею 628 тис. кв. м у сумі 69 млрд рублів. У 2018 році завершено будівництво 480 тис. кв. м нерухомості.

Виторг Компанії в 2018 році склав рекордні 72,3 млрд рублів, EBITDA - 5,7 млрд рублів.

Починаючи з 20 квітня 2011 р., глобальні депозитарні розписки Групи «Еталон» торгуються на основному ринку Лондонської фондової біржі.

Найбільшим акціонером Групи "Еталон" є АФК "Система" - публічна російська диверсифікована холдингова компанія, що обслуговує близько 150 мільйонів споживачів у таких галузях, як телекомунікації, високі технології, банківські послуги, роздрібна торгівля, лісопереробка, сільське господарство, нерухомість, туризм та медичні послуги.

Метро «Східненська» та «Річковий вокзал» зв'яже канатна дорога

Канатна дорога через Хімкінське водосховище з'єднає між собою станції метро «Річковий вокзал» та «Східненська», поряд з якою розташовані два наші проекти: «Щастя на Сходненській» та «Щастя в Тушино». Як повідомляє Інтерфакс, проект повітряної дороги схвалено містобудівно-земельною комісією (ДЗК) Москви. За попередніми даними, інвесторами проекту стануть міжнародні будівельна компанія BPS International (Німеччина, Австрія) та австрійсько-швейцарська компанія Doppelmayr Seilbahnen GmbH.

Канатна дорога, протяжністю близько 2,3 км, з'єднає столичні райони, розділені Хімкінським водосховищем і буде інтегрована в систему громадського транспортуМоскви. Передбачається, що новим видом транспорту зможуть користуватися до 19 тисяч осіб на добу, що значно знизить навантаження на Замоскворецьку та Тагансько-Краснопресненську лінії метро, ​​і ще більше покращить транспортну доступністьпівнічного заходу столиці.

Житловий будинок «Щастя в Тушино» від Групи «Еталон» – проект комфорт-класу у СЗАТ із закритим упорядкованим двором та підземним паркінгом.

Архітектура

Будинок «Щастя в Тушино» створений за оригінальним архітектурному проекту. У ньому 19 поверхів, навісні вентильовані фасади оформлені клінкерною плиткою, що імітує білу цеглу, а вікна з двокамерними склопакетами ламіновані світловідбивною плівкою.

Інфраструктура

Природно-паркова зона «Східненський ківш», Дубовий гай, парк «Північне Тушино», розташовані в цьому районі, подарують мешканцям будинку чудову нагоду насолоджуватися прогулянками на свіжому повітрі.

Район відрізняється гарною освітньо-інфраструктурою. За 5 хвилин ходьби працює школа №1286 з поглибленим вивченням французької мови, за 10 хвилин – ліцей №1571. Також у пішій доступності від будинку знаходиться кілька дитячих садків.

Транспортна доступність

Найближча до будинку станція метро – «Східненська» всього за 5-7 хвилин ходьби. А Ленінградським і Волоколамським шосе зручно доїжджати до центру столиці на автомобілі.

Житловий комплекс "Щастя у Тушино" (стара назва - "Лідер у Тушино") - це 19-поверховий монолітний будиноквід "Групи Еталон" (спочатку будував "Лідер Інвест"). Новобудова зводиться на бульварі Яна Райніса, за кілометр від "Східненської чаші" - частини московського природного парку "Тушинський".

Квартири та благоустрій

У двох секціях монолітного корпусу 198 квартир. Запропоновано варіанти з вільним плануванням, які умовно розділені забудовником на одно-, дво- та трикімнатні. Житло переважно невеликої площі – 72 квартири до 39 кв. м. Максимальна площа становить 79 кв. Оздоблення в приміщеннях не проводиться, всі лоджії будуть засклені. Висота стелі складає 2,95 метра.

На першому поверсі розміщено нежилі приміщенняпід магазини, аптеки, кафе та дитячий навчальний центр із групою короткочасного перебування на 30 малюків. У холах передбачені колясочні та кімнати для консьєржів. Обслуговуватимуть секції пасажирські та вантажні ліфти на 400 та 1000 кг.

Територія обгороджена та охороняється - ведеться відеоспостереження. "Лідер-Інвест" організує ігрові та спортивні майданчики, зони відпочинку. Залишити автомобіль мешканці зможуть на відкритій стоянці на 26 місць або в підземному паркінгу, розрахованому на 93 машиномісця. Паркінг оснащений охоронною та протипожежною системами, клімат-контролем.

Оточення

ЖК "Щастя в Тушино" оточений зонами відпочинку. У радіусі 1,5 км парк Північне Тушино, Хімкінське водосховище та пам'ятник природи Східненський Ківш. Промислове підприємствотакож є. За кілометр на південь від новобудови розкинулася промзона "Трикотажна". На її території працюють завод ЗБК та машинобудівне підприємство.

Північне Тушино - район із інфраструктурою, що склалася. У сусідніх кварталах ліцей No1571, гімназія No1551 та три школи, у тому числі з поглибленим вивченням французької мови. Вибір дошкільних закладіввеликий, є бюджетні та приватні, включаючи англійський дитячий садок Britannia School. На бульварі Яна Райніса працює поліклініка. У 10-хвилинній кроковій доступності відкрито торговий центр "Калейдоскоп" з кінотеатром.

У районі знаходиться станція метро "Східненська" та "Планерна". Для автомобілістів доступні виїзди на Волоколамське шосе та МКАД. У 3 км розташовані залізнична платформа Тушино та Північний річковий вокзал.

Оновлено: 21.11.2019

Розмір шрифту

Що Вам потрібно знати про ЖК "Щастя в Тушино" (Лідер в Тушино)

РОЗМІЩЕННЯ

Перейменування своїх житлових комплексів - звичайна справа для Компанії, але в даному випадку, воно не виглядає на 100% виправданим. Ще до того, як Забудовник приступив до знесення АТС на бульварі Яна Райніса в Північному Тушино, він уже будував інший свій ЖК за півтора кілометри від цього місця на вулиці Фабриціуса в Південному Тушино. Після відмови від назви ЖК «Будинок на Райнісу» та присвоєння комплексу імені «Лідер у Тушино», покупець мав справу з двома ідеологічно схожими житловими комплексамив одному великому Тушино, при цьому ще й прив'язаними до однієї станції метро. На цьому справа не закінчилася, і в жовтні 2018 року в рамках ребрендингу дана новобудова отримала нову, ймовірно, останню назву ЖК «Щастя в Тушино». Комплекс розташований у глибині мікрорайону, що обплутується нитками проектованих проїздів. До бульвару Райніса він має скоріше опосередковане відношення, перебуваючи від нього майже на 500 метровій відстані. Зелень тут присутня, шкідливих виробництв поряд немає, до метро можна дійти за 10 хвилин:

У пішій доступності знаходяться 4 школи, гімназія та 5 дитячих садків.

Більш-менш свіжі будинки в окрузі знайти можна, але всі вони будуть панельними – у цьому плані лідерський моноліт суперників у мікрорайоні не має.

ПРО ПРОЕКТ

Двох під'їзний 19-поверховий будинок будується за монолітно-каркасною технологією із заповненням зовнішніх стін керамічними блоками та цеглою. На офіційному сайті ЖК «Лідер на Райнісу» («Щастя в Тушино») Вам зустрінеться дивовижний термін «мармарок», який в реальності позначає назву одного з типів навісної вентильованої фасадної системи, в якій як захисний екран використовуються дрібноштучні бетонні плитки з мармуровою крихтою. , що дуже успішно імітують білу цеглу:

Обидва під'їзди обслуговуються двома ліфтами. Зазвичай Лідер встановлює у своїх будинках OTIS, але може звернутися до іншого європейського виробника. Долю сміттєпроводів вирішуватимуть самі мешканці разом із Керуючою Компанією- проектом їх встановлення передбачається. За винятком технічного приміщення, усі 550 кв. м першого поверху, згідно проектної декларації, призначені для розміщення Дитячого Освітньої Установи, що працює на комерційній основі. Однак, на сайті проекту йдеться про те, що перший поверх призначений і для розміщення магазинів і сервісних об'єктів, а ДОП зможуть відвідувати одночасно 30 малюків. Тому про перший поверх Комплексу можна сміливо говорити як про нежитлове, але про те, що там у результаті з'явиться, міркувати поки що безглуздо.

Точкова забудова має на увазі наявність невеликої території, проте ті, що є в розпорядженні Забудовника 70 соток землі, що включають безпосередньо пляму забудови, будуть впорядковані і озеленені. Крім того, як можна спостерігати на ситуаційному плані ділянки, тут з'явиться близько двох десятків місць для паркування.

Це буде явно незайвим, враховуючи те, що на 198 квартир припадає лише 93 машиномісця в однорівневому підземному паркінгу, за площею м/м від 13,25 до 22,3 кв. м.

У під'їздах виділено місце для консьєржа, який, окрім іншого, доглядатиме монітори відеоспостереження.

У першій редакції проектної декларації від 24.04.2017 р. термін введення Комплексу в експлуатацію встановлювався у III кварталі 2018 року. У наступних редакціях ПД його було перенесено на IV квартал 2019 року і вже 27.12.2019 було отримано РВЕ.

ПЛАНУВАННЯ

Квартири передаватимуть покупцям без обробки. Висота стель до проведення робіт з улаштування стяжки становитиме 2,95 м. Електрика, доведена до внутрішньоквартирного щитка, має на увазі максимальне навантаження до 15 кВт для однокімнатних і до 20 кВт до двох- та трикімнатних квартир. Радіатори опалення підключаються горизонтальним підведенням, у квартири заводиться оптоволокно. Постачальником відповідних теле- та інтернет послуг, найімовірніше, буде оголошено МГТС. Вікна засклені двокамерним профілем KBE, а балкони або лоджії, присутні в кожній квартирі комплексу - алюмінієвим однокамерним склопакетом. Зовнішні блоки кондиціонерів виставляються в кошики, вивішені на фасадах будівлі, в квартирі їх буде стільки, скільки в ній є кімнат:

На стандартній сходовій клітці знаходяться по п'ять квартир:

Однокімнатні. У будь-якій такій квартирі передбачена невелика вбиральня, кухні мають дуже скромні площі, планування виглядають класичними з деякими нюансами в найбільших 39-метрових варіантах:

Двокімнатні. На планування квартир площею 57,15 кв. м красується цифра «1», хоча метрів та вікон тут вистачить не лише на «попсову» студію, а й на повноцінну двокімнатну. Лінійні планування звичайні, але невдалими їх назвати не можна:

Найцікавіші планувальні рішенняпредставлені у другій секції, найбільші двокімнатні квартиризнаходяться у першій:

Трикімнатні. Тут на Вас чекають виключно «орні» з гостьовим санвузлом, двома лоджіями і традиційно для цього ЖК невеликими кухнями:

СХЕМА ПОКУПКИ

До відкриття офісу продажів на об'єкті всі питання вирішуються в офісі девелоперської компанії АТ «ЛІДЕР-ІНВЕСТ» за адресою м. Москва, пр-т Андропова, д. 18, корп. 9 (БЦ «Декарт»), 17 поверх або в офісі сусіднього ЖК, що знаходиться на вул. Фабриціуса, 18

Вам буде запропоновано укласти договір бронювання на тиждень, вартістю 35 000р (сума віднімається від вартості квартири), протягом цього часу Вам потрібно вийти на угоду. Забудовником є ​​ТОВ «Яна Райніса Плюс», з ним Вам і належить укласти договір пайової участіу будівництві на підставі ФЗ-214. Після підписання ДДУ покупець відкриває акредитивний рахунок у МТС Банку, з якого гроші вирушать на рахунок Забудовника за фактом проходження державної реєстраціїдоговору. Умови розстрочки обумовлюються в індивідуальному порядку, мінімальний внесок не може становити менше ніж 50% від вартості квартири. Іпотечний кредитвидають банки:

ЗА

• Забудовник
• "чисте" для Москви місце
• транспортна доступність
• точкова забудова та симпатичний проект
• лоджії або балкони у кожній квартирі

ПРОТИ

• дорогі м/м, яких на всіх не вистачить

РЕЗЮМЕ

Дивлячись на представлені тут квартири з їх невеликими метражами, не варто відразу відправляти Комплекс в категорію низько бюджетного житла. Якщо розглядати «Щастя в Тушино» як єдине ціле, то сукупність достоїнств, що є у нього, так і провокує на досить гучну заяву: усім би, та мати ось такий економ-клас. Щодо ціни, то вона потихеньку підростатиме – навряд чи квартири в комплексі такого рівня мають продаватися дешевше, ніж у сусідніх панельних 17-22-поверхівках, хоча на старті продажів все саме так і було.