Що включається до площі квартири. Що входить до житлової площі квартири? Поняття загальної та житлової площі

Що у собі житлова площа квартири включає? Якщо чесно, це питання багатьох цікавить. Адже залежно від цього показника змінюватиметься вартість майна. Чим він вищий, тим більше коштує квартира. Тому доводиться досконально розумітися на цій темі. На що варто звернути увагу? Як розрахувати площу квартири та її житлову частину? Все це не так важко зрозуміти. Достатньо знати сучасне законодавство.

Три складові

Перед тим, як з'ясувати, що ж житлова площа квартири включає, необхідно зрозуміти, які типи простору є в житлі. Адже це дуже важливо. Особливо якщо ви покупець тієї чи іншої квартири. на Наразіможна виділити:

• загальну площу;
• житлову;
• корисну.

Запам'ятати ці пункти не так вже й важко. Відповідно до сучасного законодавства, до тієї чи іншої площі належать конкретні приміщення. Але які саме? І що означає кожний пункт?

Визначення

Що у собі житлова площа квартири включає? Закон, а точніше, Житловий кодексРФ, докладно розкриває у відповідь це питання. Спочатку варто зрозуміти, що означає кожен тип простору в житлі.

Є таке поняття як загальна площа. Це не що інше, як сума простору всіх житлових та нежитлових приміщень. Сюди не включаються балкони та лоджії. Можна сказати, що це вся квартира цілком.

Корисна – показник, що відображає суму площ житлових та нежитлових приміщень, але включаючи підсобні приміщення. Саме таке визначення діє у Росії. В інших країнах корисним називають лише використовуваний простір.

Щоб зрозуміти, що житлова площа квартири включає, необхідно розуміти визначення даного терміна. Можна сказати, що це сума простору у приміщеннях, придатних для житла.

Житлова площа

Багато хто цікавиться, які складники входять у поняття житлового простору в квартирі. Питання спірне. Особливо якщо розглядати не квартиру-студію, а звичайну оселю. У ньому може бути безліч різноманітних приміщень.

Наприклад, житлова площа квартири включає кухню до свого складу? Ні. Адже вже за одним визначенням терміну зрозуміло – житловий називається площа, придатна для проживання. І кухня сюди не включена. Навіть якщо вона повністю переобладнана так, щоби можна було спати тут.

Таким чином, житлова площа – це сума всіх житлових кімнат. Сюди можна зарахувати: спальні, дитячі, вітальні, кімнати для гостей і так далі. А ось ванну кімнату і кухню приписувати до статусу житлових не можна. Балкон теж не належить сюди. Підрахувати цю складову легко та просто. Спочатку розраховуєте простір у кожній кімнаті, потім все складаєте. Легко все просто!

Загальна

Житлова площа квартири має кухню? Ні, ми вже це з'ясували. Але тоді до чого можна зарахувати дане приміщення? Варто пам'ятати про такий пункт, як загальна площа квартири. Вона також грає певну роль. Визначення цього терміна вже було дано. Але що це поняття має на увазі?

Ми з'ясували, що загальна житлова площа квартири включає. СНІП (1-71 "Житлові будинки" від 31.01.2003 р.) вказує на те, що до загального простору (не житлового) відносять, як уже було сказано, всі житлові та нежилі приміщення. Пунктів може бути багато, все залежить від вашої квартири.

З цього закону можна назвати такі складові загального простору:

• спальні;
• вітальні;
• кухні;
• вітальні;
• ванна кімната;
• туалет (при роздільному санвузлі);
• вбиральня.

Взагалі, сюди входять усі приміщення, за винятком балконів, лоджій, терас. Саме такі правила діють у Росії. Зазвичай загальною площею називають суму всіх приміщень у квартирі. Розрахунок простий - складаються весь простір у всіх "кімнатах".

Коефіцієнти

Як же підрахувати площу тієї чи іншої квартири? Насправді це не так уже й важко. Достатньо знати кілька правил. Вони прописуються у СНІПах. Яких саме? Говорячи про розрахунки, що проводяться у квартирах, варто враховувати СНІП 2.08.02-89. Він вказує на те, що житлова площа підраховуватиметься з деякими коефіцієнтами для певних приміщень. Яких саме?

Для лоджій даний показниквстановлюється в 0,5, балкони та тераси - 0,3, а веранди та комори підраховуються з коефіцієнтом в 1.

Загалом, підрахувати площу того чи іншого житла не так важко. Згадайте усі площі примітивних геометричних фігур. Від них і треба відштовхуватись. Наприклад, для квадратної кімнати доведеться використати формулу підрахунку площі квадрата. Нічого складного. Відповідно прямокутні приміщення розраховуються аналогічним чином. Достатньо простих математичних знань, щоб розібратися у поставленому завданні.

Дехто замислюється над тим, як правильно робити замір стін. Це правильне питання. Адже якщо неправильно виміряти стіни, у вас вийде та площа. Зазвичай вона зростає. При угодах з нерухомістю такі похибки вигідні продавцю. А ось покупцям – ні.

Зверніть увагу – всі виміри для розрахунку площі квартири варто проводити по внутрішній стороні плінтуса. Саме таке правило допоможе не припуститися помилок при підрахунках. Нічого складного чи особливого!

Додаткові включення

На що слід звернути ще увагу? На те, що житлова площа квартири вмикає! СП вказують на те, що до загального квартирного простору варто відносити не лише "розмірність" приміщень. Іноді ніші та перегородки зі стінами теж сюди вмикаються. При яких умовах? Якщо це:

• ніша вище 2-х метрів;
• арка понад 200 сантиметрів;
• внутрішньоквартирні сходи (враховується простір під нею);
• печі опалення;
• інші конструкції, що виступають.

У принципі це все. Тепер зрозумілі основні моменти, які є важливими і для покупців нерухомості і для продавців. Щоб довго не мучитися з підрахунками площ, можна покликати спеціальних замірників – вони швидко допоможуть вам правильно порахувати і загальний простір у житло, і житловий. Зазвичай із цим жодних труднощів не виникає.

Ще один варіант - взяти виписку БТІ для тієї чи іншої квартири. У ній буде докладний план з усіма площами та даними щодо "розмірності" нерухомості. Не забудьте запитати подібний документ у продавця під час угод з житлом.

Підрахунок площі приміщень: закони, СП, інструкції, листи

МІНІСТЕРСТВО БУДІВНИЦТВА ТА ЖИТЛОВО-КОМУНАЛЬНОГО ГОСПОДАРСТВА РОСІЙСЬКОЇ ФЕДЕРАЦІЇ
НАКАЗ
від 25 листопада 2016 року N 854/пр

Про встановлення понижувальних коефіцієнтів для розрахунку площі лоджії, веранди, балкона, тераси, що використовується при розрахунку загальної площі житлового приміщення.

Відповідно до частини 1 статті 5 Федерального законувід 30 грудня 2004 року N 214-ФЗ "Про участь у пайовому будівництві багатоквартирних будинківта інших об'єктів нерухомості та про внесення змін до деяких законодавчі акти Російської Федерації(Збори законодавства Російської Федерації, 2005, N 1, ст.40; 2006, N 30, ст.3287; 2010, N 25, ст.3070; 2016, N 27, ст.4237),

наказую:

1. Встановити знижувальні коефіцієнти для розрахунку площі лоджії, веранди, балкона, тераси, що використовується при розрахунку загальної площі житлового приміщення згідно з додатком до цього наказу.
2. Цей наказ набирає чинності з 1 січня 2017 року.
3. Контроль за виконанням цього наказу покласти на заступника Міністра будівництва та житлово-комунального господарства Російської Федерації Н. Є. Стасішина.

Міністр
М.А.Мень

Зареєстровано
у Міністерстві юстиції Російської Федерації 16 грудня 2016 року, реєстраційний N 44769
Додаток. Знижувальні коефіцієнти для розрахунку площі лоджії, веранди, балкона, тераси, що використовується при розрахунку загальної площі житлового приміщення.

додаток
до наказу Міністерства будівництва та житлово-комунального господарства Російської Федерації від 25 листопада 2016 року N 854/пр

При визначенні загальної площі житлового приміщення застосовуються такі понижуючі коефіцієнти:

Міністерство економічного розвиткуРосійської Федерації
Наказ
Москва 1 березня 2016 р. No 90
про затвердження вимог до точності та методів визначення координат характерних точок меж земельної ділянки, вимог до точності та методів визначення координат характерних точок контуру будівлі, споруди або об'єкта незавершеного будівництва на земельній ділянці, а також вимог до визначення площі будівлі, споруди та приміщення

Додаток N 2
до наказу Мінекономрозвитку Росії
від 1 березня 2016 р. N 90

ВИМОГИ
до визначення площі будівлі, споруди та приміщення

1. Вимоги застосовуються для цілей державного кадастрового обліку при визначенні площі житлових та нежитлових будівель, споруд, основною характеристикою яких є площа або
площа забудови, житлових та нежитлових приміщень.

2. Площа будівлі, споруди, приміщення визначається як площа найпростішої геометричної фігури (наприклад, прямокутник, трапеція, прямокутний трикутник) або шляхом розбивки такого об'єкта на найпростіші геометричні фігури та підсумовування площ таких фігур.
3. Значення площі будівлі, споруди, приміщення визначається у квадратних метрах із округленням до 0,1 квадратного метра, визначення виміряних відстаней, що застосовуються для визначення площ, - у метрах із округленням до 0,01 метра.
4. Для приміщень у будинках, спорудах, зведених потиповим проектам із збірних конструкцій заводського виготовлення стиповим плануванням на поверхах, допускається проводити визначення площ по підвальному, першому та типовому поверху. Для наступних поверхів площа приймається за типовим, за винятком приміщень, у яких є зміни планування.
5. Площа нежитлової будівлі, споруди визначається як сума площ усіх надземних та підземних поверхів (включаючи технічний, мансардний, цокольний та інші), а також експлуатованої покрівлі.
У площу нежитлової будівлі, споруди включається площа антресолів, галерей і балконів зорових та інших залів, веранд, зовнішніх засклених лоджій, галерей, переходів в інші будівлі, тунелів, всіх ярусів внутрішніх поверхорок, рамп, відкритих неопалюваних планувальних елементів нежитлової будівлі, споруд покрівлі, відкритих зовнішніх галерей, відкритих лоджій).
У площу нежитлової будівлі, споруди не включаються площі підпілля для провітрювання нежитлової будівлі, споруди на навічномерзлих ґрунтах, горища, технічного підпілля (в якому не потрібні проходи для обслуговування комунікацій) при висоті від поладу низу виступаючих конструкцій (несучих і допоміжних) менш1,8 , зовнішніх балконів, портиків, ганків,зовнішніх відкритих сходів і пандусів, у підвальних поверхах -простору між будівельними конструкціями, засипані землею, над підвісними стелями (коли для доступу до комунікацій не потрібно передбачати прохід для обслуговуючого персоналу), майданчиків для обслуговування підкранових колій, кранів, конвеєрів, монорельсів та світильників.
6. Площа поверху нежитлової будівлі, споруди визначається в межах внутрішніх поверхонь зовнішніх стін. Площа мансардного поверху нежитлової будівлі, споруди визначається в межах внутрішніх поверхонь зовнішніх стін та стін мансарди, суміжних пазухами горища, з урахуванням пункту 11 цих Вимог. Площа експлуатованої покрівлі нежитлової будівлі, споруди визначається в межах внутрішніх поверхонь огорож по периметру покрівлі, що експлуатується.
У площа поверху включаються в одноповерховому нежитловому будинку, споруді - площа ярусів поверхорок і антресолей, у багатоповерховому нежитловому будинку, споруді - площа ярусів поверхорок і антресолей в межах відстані по висоті між відмітками ярусів поверхорок і антресолей площею на кожній.
До площі поверху нежитлової будівлі, споруди в межах пожежного відсіку не включаються зовнішні рампи для автомобільного та залізничного транспорту.
Площа багатосвітових приміщень, а також простір між сходовими маршами більше ширини маршу та отвори в перекриттях понад 36 квадратних метрів включаються до площі нижнього поверху нежитлового будівництва, споруди.
Відстані, застосовувані визначення площі поверху, вимірюються на висоті 1,1 - 1,3 метри від підлоги, при похили зовнішніх стінах - лише на рівні підлоги.

7. Площа забудови споруди визначається як площа проекції зовнішніх кордонівогороджувальних конструкцій (стін) споруди на горизонтальну площину, що проходить на рівні примикання споруди до поверхні землі, включаючи виступаючі частини (вхідні майданчики та сходи, ґанки, веранди, тераси, приямки, входи в підвал). У площу забудови включається площа під спорудою, розташованою на стовпах, арки, проїзди під спорудою, частини споруди, що консольно виступають за площину стіни на висоті менше 4,5 метра, а також підземні виступаючі конструктивні елементи споруди.
8. Площа житлового будинку визначається як сума площ поверхів житлової будівлі.
У площу житлової будівлі включаються площі ніш заввишки 2 метри і більше, арочних отворів шириною 2 метри і більше, підлоги під маршем внутрішньоквартирних сходів при висоті від підлоги до низу виступаючих
конструкцій маршу 1,6 метра та більше.
У площу житлового будинку не включаються площі підпілля для провітрювання житлового будинку, неексплуатованого горища, технічного підпілля, технічного горища, позаквартирних інженерних комунікаційз вертикальною (в каналах, шахтах) і горизонтальною (у міжповерховому просторі) розведенням, тамбурів, портиків, ганків, зовнішніх відкритих сходів і пандусів, а також площа, зайнята виступаючими конструктивними елементами та опалювальними печами, та площа, що знаходиться в межах дверного
отвору.
Експлуатована покрівля при підрахунку площі житлової будівлі прирівнюється до площі терас.
9. Площа поверху житлового будинку визначається межах внутрішніх поверхонь зовнішніх стін.
У площу поверху включаються площі балконів, лоджій, терас іверанд, і навіть сходових майданчиків і щаблів з урахуванням їх площ на рівні даного поверху.
Площа отворів для ліфтових та інших шахт включається до нижнього поверху житлової будівлі.
Відстані, застосовувані визначення площі поверху, вимірюються на висоті 1,1 - 1,3 метри від підлоги, при похили зовнішніх стінах - лише на рівні підлоги.
Площа мансардного поверху житлового будинку визначається в межах внутрішніх поверхонь зовнішніх стін і стін мансарди, суміжних з пазухами горища з урахуванням пункту 13 цих Вимог.
Площа експлуатованої покрівлі житлового будинку визначається в межах внутрішніх поверхонь огорож по периметру покрівлі, що експлуатується.
10. Площа нежитлового приміщення визначається як сума площ всіх частин такого приміщення, розрахованих за їх розмірами, що вимірюються між поверхнями стін та перегородок на висоті 1,1 - 1,3 метра від підлоги.

11. Відстані, що застосовуються для визначення площі нежитлового приміщення мансардного поверху, вимірюються на висоті похилої стелі (стіни):



При проміжних значеннях висота визначається інтерполяцією.
12. Площа житлового приміщення (квартира, кімната) складається з суми площ всіх частин такого приміщення, включаючи площу приміщень допоміжного використання, призначених для задоволення громадянами побутових та інших потреб, пов'язаних з їх проживанням у житловому приміщенні, за винятком балконів, лоджій, веранда та терас .
До площі приміщень допоміжного використання відносяться площі кухонь, коридорів, ванн, санвузлів, вбудованих шаф, комор, а також площа, зайнята внутрішньоквартирними сходами, і інші.
У площу житлового приміщення включаються площі ніш заввишки 2 метри і більше, арочних отворів шириною 2 метри і більше, підлоги підмаршем внутрішньоквартирних сходів при висоті від підлоги до низових конструкцій маршу 1,6 метра і більше.
У площу житлового приміщення не включаються площа, зайнята виступаючими конструктивними елементами і опалювальними печами, а також площа, що знаходиться в межах дверного отвору.
13. Відстані, застосовувані визначення площі житлового приміщення, вимірюються по всьому периметру стін на висоті 1,1 - 1,3 метра від підлоги.
Відстані, застосовувані визначення площі житлового приміщення мансардного поверху, вимірюються на висоті похилої стелі (стіни):
1,5 метра – при нахилі 30 градусів до горизонту;
1,1 метра – при 45 градусах;
0,5 метра – при 60 градусах і більше.
При проміжних значеннях висота визначається інтерполяцією.

СП 54.13330.2016 "СНіП 31-01-2003 Будинки житлові багатоквартирні"

Додаток А
(обов'язкове)

Правила визначення площі будівлі та її приміщень, площі забудови, поверховості та будівельного обсягу

Правове регулювання

Багато людей рано чи пізно стикаються з новиною, що, виявляється, площа квартири - це не однорідне поняття, а складне і складне. Це для них виявляється сюрпризом і нерідко неприємним. А тим часом знати, які бувають площі, чим один від одного відрізняються і як цим потрібно користуватись – дуже корисна і навіть необхідна інформація. Наприклад, чим відрізняється балкон від лоджії? Ванна та кухня до якої категорії відносяться? Усі ці речі слід знати.

Три площі квартири

Найпоширенішим випадком, коли знання того, як вважається площа квартири, дуже допомагає, а незнання стає фатальним – це купівля квартири з пайовою участю. Нерідко забудовник намагається зарахувати лоджію у загальну площу квартири, збільшивши таким чином її вартість. Щоб бути готовим до такого повороту подій, насамперед потрібно усвідомити, що квартира має три різні площі:

• житлова площа;
• площа квартири;
• загальна площа квартири.

Правила та нормативи визначення загальної площі приміщень регулюються Житловим Кодексом РФ, зокрема ст.15, п. 5, а також Інструкцією про проведення обліку житлового фондув Російській Федерації (утв. наказом Мінзембуду РФ від 04.08.1998 р. № 37).

Житлова площа – це сума площ житлових кімнат. Загальна площа квартири - це сума площ усіх кімнат, що становлять цю квартиру, у тому числі підсобних приміщень, крім лоджій, балконів, веранд та терас. До підсобних приміщень відносяться площі кухонь, коридорів, ванних, санвузлів, вбудованих шаф, комор, а також площа, зайнята внутрішньоквартирними сходами. Ну і площа квартири – це сума площ усіх приміщень, що становлять квартиру, у тому числі балкони, лоджії та тераси, площа яких порахована з певним коефіцієнтом. Коефіцієнти такі: для лоджій – 0,5, для балконів та терас – 0,3, для веранд та холодних комор – 1,0.

Тепер знаєте, чим балкон відрізняється від лоджії? Лоджія має бічні стіни, стелю і ніби потоплена в будівлю, а балкон виступає за периметр будинку. І розрахунок їхньої площі відбувається по-різному. Ці на перший погляд зайві та незрозумілі відмінності мають далекосяжні юридичні наслідкитак що не нехтуйте ними.

Обманули пайовики

Виходячи з цього, потрібно бути дуже уважним при покупці квартир за договором пайової участі. Справа в тому, що проектування та будівництво багатоквартирних житлових будівель здійснюються на підставі норм СНіП 31-01-2003, в якому розрахунок площ пропонується проводити згідно з Інструкцією про проведення обліку житлового фонду. За цією ж інструкцією проводиться обмір квартири при постановці на кадастровий облік, тобто площа квартири розраховується із застосуванням коефіцієнтів, що знижують. Але важливо знати, що розрахунок вартості квартири регламентується вже договором пайової участі, а в ньому може бути записана будь-яка категорія площі. Це може бути житлова площа, тоді ціна квартири буде вищою. Але компанія може брати за основу загальну площу, тоді квадратний метркоштуватиме менше, у цьому випадку забудовник візьме своє за рахунок більшої квадратури.

Щоб не потрапити в халепу, тобто, щоб не думати, що ви платите тільки за житлову площу, а в результаті вам виставили рахунок за загальну, слід уважно вивчити договір пайової участі. Зокрема, звернути увагу, яка площа квартири йде до заліку. Після всього довести свою правоту буде дуже складно. Тільки якщо реальна площа квартири відрізнятиметься від зазначеної у документі, можна змусити забудовника повернути гроші.

На що впливає метраж квартири

Кубатуру приміщення потрібно знати також для оплати комунальних платежівоскільки вона безпосередньо залежить від цього. Правилами надання комунальних послуггромадянам, затвердженими постановою Уряду Російської Федерації (від 23.05.2006 р. № 307) для нарахування плати за опалення враховується загальна площа житлового приміщення за винятком приміщень, що не опалюються. Так що балкон, лоджія, комори, на відміну від туалету, коридору, кухні не входять у площу, за опалення яких потрібно платити. Але пам'ятайте, що вони входять до рядка «квартплата».

Також слід пам'ятати, що ви вносите плату за загальнобудинкові потреби пропорційно метражу нерухомості, що належить вам. До речі, власникам квартир з нестандартним плануванням слід пам'ятати, що у площу квартири не входять ніші, висота яких менше ніж 1,8 м; площа під сходовим отвором (для дворівневих квартир), якщо висота від підлоги до нижньої частини сходів не перевищує 1,6 м (вимірюється по перпендикуляру до підлоги); місце під функціональною піччю чи каміном; дверні отвори, арочні отвори, якщо їх ширина менше 2 м.

Що стосується балкона, то є ще кілька важливих моментів, які слід враховувати. Ви можете розпоряджатися лише внутрішньою площею балкона, зовнішня частина є власністю мешканців будинку. У цьому є свої переваги. Наприклад, мешканці будинку можуть здати в оренду зовнішню частину площ усіх балконів під рекламний банер і отримувати від цього непогані гроші. Той же принцип набирає чинності, якщо хтось із сусідів вирішив завести у себе на балконі кучеряву рослину. Щоб він міг переповзати інші балкони, його власник повинен заручитися згодою інших власників балконів.

Середньостатистичний росіянин навряд чи знає, які квадратні метри відносяться до загальної площі квартири, а які до житлової. Куди, наприклад, зараховуються ванна кімната і кухня? І як бути з балконами, лоджіями та сходами у дворівневій квартирі? На перший погляд, ці юридичні тонкощі здаються не надто потрібними в повсякденному житті. Проте від цифр, зазначених у документах на квартиру, безпосередньо залежить багато статей комунальних витрат і ринкова вартість житла. Для початку спробуємо сформулювати, як чинне законодавствовизначає загальну та житлову площу квартири.

Середньостатистичний росіянин навряд чи знає, які квадратні метри відносяться до загальної площі квартири, а які до житлової. Куди, наприклад, зараховуються ванна кімната і кухня? І як бути з балконами, лоджіями та сходами у дворівневій квартирі? На перший погляд, ці юридичні тонкощі здаються не надто потрібними у повсякденному житті. Однак від цифр, вказаних у документах на квартиру, безпосередньо залежать багато статей комунальних витрат та .

Розбираємось у термінології

Для початку спробуємо сформулювати, як чинне законодавство визначає загальну та житлову площу квартири. Відповідно до п. 5 ст. 15 Житлового кодексу РФ загальна площа житлового приміщення складається із суми площі всіх частин такого приміщення. У цю кубатуру також включається площа приміщень допоміжного використання, призначених задоволення громадянами побутових та інших потреб. Балкони, веранди, тераси та лоджії сюди не входять. Поняття житлова площа у Житловому Кодексі як таке не виділяється.

Проте щодо площ житлових будинківі квартир також застосовується Інструкція проведення обліку житлового фонду Російської Федерації (утв. наказом Мінзембуду РФ від 04.08.1998 р. № 37). У ній дається таке визначення. Загальна площа квартири утворюється сумою площ її приміщень, вбудованих шаф, а також площ лоджій, балконів, веранд, терас та холодних комор, які розраховуються з такими знижуючими коефіцієнтами:

• лоджії - 0,5;
• балкони та тераси - 0,3;
• веранди та холодні комори - 1,0.

Під житловою площею вищезгадана інструкція розуміє суму площ усіх житлових кімнат квартири. Щоправда, у цьому документі фігурує також поняття «площа квартири», яке, по суті, збігається з визначенням загальної площі, яка дана в ЖК.

Як розраховується площа у новобудові

Не дивно, що при такій кількості термінів та їх трактувань, можливе виникнення спірних ситуацій. Найчастіше це відбувається за договором пайового будівництва, під час укладання якого забудовник наводить опис об'єкта пайової участі (квартири), ґрунтуючись на даних проектної документаціїна дім. Проектування і будівництво багатоквартирних житлових будівель, що будуються, здійснюються на підставі норм СНиП 31-01-2003, в якому розрахунок площ пропонується проводити згідно Інструкції про проведення обліку житлового фонду. Вона ж застосовується і при обмірі квартири для постановки кадастровий облік, тобто загальна площа із застосуванням знижувальних коефіцієнтів.

Але є один нюанс: яку цифру брати за основу під час розрахунку вартості прописується в договорі пайової участі. Це залежить від маркетингової політики забудовника: можна взяти житлову площу, і тоді квадратний метр коштуватиме дорожче. А можна знизити вартість "квадрату", щоб залучити покупців, взявши за основу загальну площу. Однак це дешевизна виявиться уявною, т.к. її компенсує більший метраж. Отже, потрібно уважно вивчити ДДУ, щоб зрозуміти яка площа враховуватиметься при визначенні вартості квартири, інакше неправоту забудовника довести навряд чи вдасться. Пред'явити претензії можливо, лише якщо реальна площа квартири відрізнятиметься від зазначеної в документі, тоді пайовик має право вимагати повернути гроші за недобудовані метри.

Також варто звернути увагу на відмінність лоджії та балкона. На перший погляд ці поняття майже ідентичні, проте при розрахунку загальної площі для них застосовуються різні коефіцієнти (0,5 для лоджії і 0,3 для балкона). Відмінності полягають у наступному. Лоджія має бічні стіни, стелю і ніби потоплена в будівлю, а балкон виступає за периметр будинку.

На що впливає метраж квартири

Крім ринкової вартостінерухомості, кубатура квартири впливає і розмір комунальних платежів.

Так, для визначення плати за опалення згідно з Правилами надання комунальних послуг громадянам, затвердженим постановою Уряду Російської Федерації (від 23.05.2006 р. № 307), враховується загальна площа житлового приміщення за винятком неопалюваних приміщень (холодних лоджій, балконів, комор тощо). .). За відсутності лічильників така сама система діє і при нарахуванні плати за гаряче та холодне водопостачання.

Нещодавнє нововведення у сфері ЖКГ — загальнобудинкові потреби — також опосередковано пов'язане з кількістю метрів загальної площі, що є у власності кожного мешканця. Кожен власник житла платить за ГДН пропорційно метражу нерухомості, що належить йому. Отже, існуючі юридичні премудрості можуть спричинити збільшення комунальних витрат. А оскільки підсумкова сума найчастіше виявляється дуже солідною, власники квартир мають право знати, за яку площу їм доведеться платити.

Ольга Федосова, кореспондент ДеЕтоДом.РУ

Сьогодні ми постараємося зрозуміти, що входить до жилої площі квартири. Це питання починає цікавити громадян, коли вони збираються здійснити угоду з нерухомістю. Зокрема, з квартирою. Завжди важливо знати та розуміти, скільки місця буде відведено "для проживання". Як показує практика, що більший цей показник, то вища вартість житла. Цілком нормальне явище, якому не варто дивуватися. Щоправда, будь-яка квартира має не тільки житлову, але й інші типи площ. Вони також грають свою певну роль. Усі подробиці щодо розміру житла необхідно розуміти. Тільки тоді ви зможете оцінити по суті, наскільки квартира відповідає вашим вимогам.

Три складові

Що входить до житлової площі квартири? Перед тим як починати розумітися на цьому питанні, потрібно познайомитися з усіма "розмірностями" житла. Вже сказано, що їх кілька. На даний момент можна виділити 3 складові квартири:

• житлова площа;
• площа квартири;

Без цих знань не можна точно сказати, яку квартиру ви погоджуєтесь. Тому у продавців нерухомості завжди запитують цю інформацію. Якщо ви знатимете, що включено до кожного типу площі житла, можете не боятися обману при угодах з нерухомістю.

Загальне

Отже, спочатку необхідно познайомитися з таким поняттям, як загальна площа житла. Зазвичай до неї входять усі житлові та нежитлові приміщення, які тільки мають відношення до пропонованого житла.

Зверніть увагу, що сюди в обов'язковому порядкуне включаються лоджії та балкони. Взагалі, дуже часто продавці намагаються обдурити своїх клієнтів, вказавши дані складові як житлове приміщення. Це не правильно. Згідно з Житловим кодексом, балкони та лоджії взагалі не належать до площі квартири. Тому вони ніби повинні "стояти особняком" і вказуватись в оголошеннях просто для ознайомлення.

Житлове

Що входить до житлової площі квартири? Спочатку доведеться дізнатися, що взагалі означає даний термін. Не важко здогадатися, що житлова площа – це простір, в якому мешкатимуть люди. Інакше кажучи, приміщення, придатні для житла.

Начебто нічого складного для розуміння. Тільки населення часто не може точно відповісти, що включено до цієї площі. Адже в квартирах бувають і різна кількість кімнат, і підсобки, і навіть ванна кімната має місце. Невже все це включається до нашої сьогоднішньої основної складової? Зовсім ні. Але щоб зрозуміти повною мірою, що входить до кожної із трьох існуючих площ, необхідно розглянути ще одне поняття.

Все і повністю

Яке саме? Є такий термін, як "площа квартири". Зазвичай під ним мається на увазі повністю вся квартира. Усі житлові та нежитлові приміщення, а також інші складові.

Саме в площу квартири включається балкон. І лоджія також. Зазвичай такий простір ще називають корисним. Різноманітні антресолі теж включаються до поняття корисної площі. У Росії її використовується саме таке тлумачення. Але в інших країнах під корисною площею розуміються лише приміщення, що експлуатуються в житлі. Ось така плутанина!

Конкретні складові

Що входить до житлової площі квартири? Вже було сказано, що це придатні для проживання приміщення. Саме вони включені сюди. Висловлюючись простою мовою, під цим терміном розуміють кімнати.

Виходить, що їх більше, то вище буде цей показник. Зверніть увагу, що ванна кімната не включена до житлової площі. Чому? Вона не придатна для проживання. Тому не можна вважати її жилою. Це місце без якого не обійтися, але жити в ній ніхто не буде.

Чи входить кухня у житлову площу квартири? Ні. Це не правильно. І цю особливістьтеж доведеться взяти до уваги. Адже продавці можуть намагатися збільшити показник житлової площі на рахунок кухонного приміщення, а також балконів та санвузлів.

То що включено до "житлової частини" квартири? Кімнати. Звичайні кімнати, в яких ви будете жити. Чим їх більше, тим вище цей показник. Більше нічого сюди не належить. Жодна складова квартири не входить у житлову площу.

Правила підрахунку

Добре, що належать до нашого основного показника, що впливає на вартість нерухомості, розібралися. Тепер непогано було б зрозуміти, як вважають житлову площу. Цей момент дуже важливий. Адже від нього безпосередньо залежатиме вартість житла.

Все легко та просто. Ми вже з'ясували, що складова цього простору - житлова кімната. Далі все просто. Щоб зрозуміти, яка площа приділяється для проживання, необхідно спочатку підрахувати метраж кожної кімнати, а після отримані значення скласти докупи. І у вас буде потрібний показник. Як вважається площа кімнати? Тут приходять на допомогу звичайнісінькі математичні формули для розрахунку площі квадрата і прямокутника. Усі вимірювання проводити необхідно з внутрішньої сторони плінтуса.

Складові загальної площі

На що варто звернути увагу? Наприклад, що включає загальна площа житла. Цей важливий показниктеж багатьом грає роль. По ньому можна визначити, який простір відведено загалом для ваших потреб, а не лише для проживання. Сюди включено:

• туалет (при роздільному санвузлі);
• кухня;
• передпокій;
• вбиральня;
• спальні;
• вітальні;
• інші кімнати та приміщення в житлі.

Вже було сказано раніше - не можна приписувати до загальної площі балкони та лоджії. Житловий кодекс РФ вказує на те, що дані приміщення взагалі не належать до квартири. Врахуйте це. Нерідко покупці взагалі не знають про це правило, що спричиняє негативні наслідки.

Ще один момент - різноманітні ніші та сходи включаються до "загального простору" квартири, але з певними умовами. Якими саме? Крім приміщень, також варто приписати до цього показника:

• ніші від 2-х метрів заввишки;
• внутрішньоквартирні сходи (простір під ними);
• арки понад 200 сантиметрів за висотою;
• печі опалення;
• виступаючі елементи.

Замість ув'язнення

Ось так все легко та просто, якщо розібратися. Тепер зрозуміло, що входить до житлової площі квартири і не лише. Відтепер обдурити вас буде дуже проблематично.

Щоб дізнатися перераховані вище показники в конкретних вимірах для певної квартири, необхідно взяти виписку з БТІ. Там буде намальовано план квартири із докладним метражем. Відповідно, тут зазначається і загальна площа, і житлова, і нежитлова. Саме цей документ впливає на вартість житла.

Загалом у нашому сьогоднішньому питанні дуже багато спірних моментів. І, як правило, саме виписка з БТІ здатна вирішити усі проблеми. Цей документє підставою для підрахунку вартості квартири. Якщо ви плануєте угоду з нерухомістю, завжди просіть виписку продавця. Тільки так ви зможете убезпечити себе від зайвих помилок.