Планування п 30 трикімнатне. Конструктивні особливості серії та оздоблення фасадів

Обговорення цієї серії та відгуки на нашому форумі -

• Виробник:ДСК-3
• Проектувальник:МНДІТЕП (Московський НДІ типології та експериментального проектування).

Планувальне рішення : панельні житлові 12-14- поверхові будинкиз рядових та торцевих 4-х квартирних секцій з 1, 2, 3, 4 кімнатними квартирами. Встановлено прямо, літерою "П" або літерою "Г".

• Поверховість: 12-14 поверхів. Висота житлових приміщень: 2,64м.
• Технічні приміщення : Техпідпілля для розміщення інженерних комунікацій
• Ліфти: 2 ліфти - пасажирський вантажопідйомністю 400 кг та вантажопасажирський - 630 кг.
• Зовнішні стіни:тришарові панелі завтовшки 340 мм. Внутрішні – залізобетонні товщиною 140 та 180 мм. Перегородки – 80 мм. Перекриття – залізобетонні товщиною 140 мм.
• Опалення: Центральне, водяне
• Вентиляція: Природна витяжна через вент-блоки
• Водопостачання: Холодна, гаряча вода від міської мережі, можливо АГВ.
• Сміттєвидалення :Сміттєпровід із завантажувальним клапаном на кожному поверсі

Гідності й недоліки

Переваги: Сучасні площі кухонь, вдалі плануванняквартир, передкоридор.

Недоліки:Велика кількість несучих стін, що є великою проблемою при спробі зміни планування квартири. Найчастіше виконуються отвори в несучих стінах між кухнею та кімнатою, щоб розширити простір маленької за сучасними мірками кухні. Влаштування такого отвору в більшості випадків можливе, якщо квартира розташована не на перших поверхах. При цьому проріз повинен виконуватися на відстані не менше метра від зовнішньої стіни, і має найчастіше допустиму ширину не більше 90 см. Виконання такого прорізу вимагає відповідного посилення з металевої рами.

До інших недоліків серії, крім великої кількості несучих стін, слід віднести відсутність вантажопасажирського ліфта. Натомість кожен під'їзд обладнаний двома звичайними пасажирськими ліфтами (вантажопідйомністю до 400 кг кожен). Крім того, хол на поверсі поєднаний зі сходами, що робить безглуздим встановлення проміжних дверей біля ліфта. Цей недолік був усунений у панельних будинкахбільш сучасних серій.

Причини, з яких потрібно до нас звернутися за погодженням перепланування в будинку серії П-30:

1. У Вас є бажання виконати все згідно із законом, щоб надалі не потрапляти у складну ситуаціюз неузгодженим переплануванням;

2. Вам необхідно продати об'єкт нерухомості, а документи не відповідають фактичному стану об'єкта, і ви втрачаєте грошові коштипід час продажу;

3. Вам потрібно оформити кредит під заставу Вашої нерухомості, але банк відмовляє через наявність незаконеного перепланування;

4. Вам потрібно здати в оренду нерухомість, а фактичне планування не відповідає існуючим документам;

5. Ви хочете бути впевнені в тому, що немає загрози життєдіяльності людям та конструкціям будівлі під час виконання ремонтних робітза плануванням, яке ви намітили;

6. Ви отримали штраф та розпорядження про необхідність узгодження перепланування або про те, що потрібно повернути об'єкт у вихідний стан;

7. На вас надходять скарги від сусідів і ви хочете зняти претензії.

8. Вам хочеться бути спокійним та не боятися штрафів та перевірок у Вашому приміщенні.

Є питання? Телефонуйте чи пишіть, допоможемо вирішити Вашу проблему.

Розміщення квартир у секції

Ціни на погодження перепланування у будинку серії П-30

Опис серії П-30:

Роки будівництва серії – 1971-2005. Серія не дуже популярна порівняно з подібною до неї П-31. Відмінність між першою і другою полягає в існуванні прибудови під торгові точкита підприємства у будинках П-31. У цій серії відсутні балкони, але є лоджії, розташовані в торцях будівель, хоча ця особливість не у всіх будинках серії.

Поверховість будинків П-30 від п'яти до десяти поверхів, від дванадцяти до чотирнадцяти. Є великі кухні і цілком сучасні планування. Є місця для пральних машин у ванних кімнатах. З погляду перепланувань серія незручна тим, що переважна кількість стін у будинках несучі.

Будинки спроектовані ВАТ МНДІТЕП. Виробник ДБК-3. На цей помент серія не підлягає знесенню.

Технічні характеристики:

• Тип будинку:панельний
• Поверховість: 5-10 поверхів, 12-14 поверхів.
• Висота стель: 2,64м.
• Ліфти:два пасажирські ліфти.
• Будівельні конструкції:Зовнішні стіни - навісні тришарові панелі самонесучі з ефективним утеплювачем, товщиною 340 мм. Несучі стіни – внутрішні, залізобетонні панелі 140, 180 мм. Перегородки гіпсобетонні, завтовшки 80 мм. Перекриття - плоскі залізобетонні панелі розміром «на кімнату» з каналами для електроприладів, товщиною 140 мм.
• Вентиляція:природна витяжна через вентблоки в санвузлі та в кухні.
• Водопостачання:холодна та гаряча вода від міської мережі.
• Сміттєвидалення:завантажувальним клапаном на кожному поверсі.

Фото будинку серії П-30:

Поверховий план П-30 та інше:

На відміну від інших панелек, проект П-30 не набув широкого поширення, хоча використовували його для зведення житлових будинківдосить довго - з 1971 по 2005 рік (з невеликими варіаціями серії). Здебільшого будинки серії будувалися у столиці та рідше – в інших містах РФ.

Візуально будинки даної серії легко відрізнити по лоджіях, які втоплені у фасад. Крім того, в деяких модифікаціях проекту лоджії робили і в торцях, а кожен будинок серії мав спеціальну прибудову на рівні першого поверху, де передбачалося розміщення торгових площ. Після 2010 року у столиці розпочався капремонт будинків П-30, до переліку будівель, що підлягають знесенню, будинки цієї серії не включалися.

Конструктивні особливості серії та оздоблення фасадів

Достоїнством будов П-30 вважається досить хороша теплоізоляція, яка була досягнута завдяки особливій тришаровій конструкції панелей. Тришарові панелі зовнішніх стін є навісними самонесучими. Вони виготовлені з максимально ефективною для того часу системою теплоізоляції та мають загальну товщину – 340 мм. ЗБ-панелі внутрішніх несучих стін мають товщину 140 і 180 мм, перегородки з гіпсобетону зроблені товщиною 80 мм. Межатажні перекриття- ЗБ-панелі (товщина 14 см) розміром "на кімнату" з каналами для електропроводки. Балкони цієї серії є навісними ЗБ-панелями, товщиною 18 см. Фасад декорований плиткою (блакитний, бежевий, коричневий, сірий, білий, салатовий кольори).

Хол у під'їзді поєднаний зі сходами, що не дозволяє встановлювати «тамбурні» двері біля ліфта. Є техповерх (горищного типу) та підвальний поверх для розміщення інженерних мереж. У під'їздах є по два ліфти, але обидва вони пасажирські.

Особливості квартирних планувань

Зазвичай на кожному поверсі в секції П-30 розташовано по чотири квартири – від однокімнатної квартири до чотирикімнатної. Хоча зустрічаються і варіанти розташування квартир «3+3+2+2» та «1+1+2+2».

«Плюсом» 4-кімнатних квартир П-30 є те, що всі кімнати в них ізольовані. Кухні у всіх квартирах відносно невеликі (до 9 м2) з електроплитою, окремі санвузли. Житлові кімнатиу квартирах просторі. Як і в інших панельних будинках, зведених за поперечною силовою схемою, П-30 значна кількість внутрішніх несучих стін істотно ускладнює можливі перепланування.

Опалення водяне централізоване, гаряче та холодне водопостачання здійснюється від міських мереж. Вентиляція природна з виходами вентиляційних блоків у коридорі та санвузлі.

Технічні характеристики

Типове перепланування двокімнатної квартирив типової серіїбудинків П-30 із змінами в несучих конструкціях. У перелік робіт з перепланування квартири входять професійне обстеження, що супроводжується інженерними розрахунками, та посилення металоконструкціями перемичкової та простінкових зон. Об'єднання туалетної та ванної кімнати вимагає знесення та встановлення міжкімнатних перегородок, а також пристрої гідроізоляції підлоги та звукоізоляції. Також необхідно провести роботи зі створення отворів у перегородках, що з'єднують вітальню з кухнею та спальнею.

3-кімнатну квартиру - Варіант 1

Типове перепланування трикімнатної квартириу типовій серії будинків П-30 із змінами в несучих конструкціях. У перелік робіт з перепланування квартири входять професійне обстеження, що супроводжується інженерними розрахунками, та посилення металоконструкціями перемичкової та простінкових зон. Об'єднання туалетної та ванної кімнати вимагає знесення та встановлення міжкімнатних перегородок, а також пристрої гідроізоляції підлоги. Для створення отвору між вітальнею та кухнею слід приділити увагу роботам щодо його посилення металоконструкціями.

3-кімнатну квартиру - Варіант 2

Типове перепланування трикімнатної квартири в типовій серії будинків П-30 не торкається несучих конструкцій. Перед початком робіт із перепланування квартири проводять професійне обстеження з інженерними розрахунками. Об'єднання туалетної та ванної кімнати вимагає знесення та встановлення міжкімнатних перегородок, а також пристрої гідроізоляції підлоги. Також до переліку робіт входить демонтаж ненесучої підвіконної зони із встановленням єдиного дверного блоку зі склопакетів.

3-кімнатну квартиру - Варіант 3

Типове перепланування трикімнатної квартири в типовій серії будинків П-30 не торкається несучих конструкцій. Перед початком робіт із перепланування квартири проводять професійне обстеження з інженерними розрахунками. Об'єднання туалетної та ванної кімнати вимагає знесення та встановлення міжкімнатних перегородок, а також пристрої гідроізоляції підлоги. Також до переліку робіт входить демонтаж ненесучої підвіконної зони із встановленням єдиного дверного блоку зі склопакетів. Для збільшення площі вітальні потрібен демонтаж стіни-перегородки, що не несе, при цьому роботи з посилення металоконструкціями не проводять.

4-кімнатну квартиру - Варіант 1

Типове перепланування чотирикімнатного та однокімнатної квартириз метою об'єднання у типовій серії будинків П-30 із змінами в несучих конструкціях. Перед початком робіт із перепланування квартири проводять професійне обстеження з інженерними розрахунками. Об'єднання туалетних та ванних кімнат супроводжується знесенням та встановленням міжкімнатних перегородок, а також роботами з влаштування гідроізоляції підлоги. Також серед робіт числяться демонтаж ненесучої стіни-перегородки між коридором та вітальнею та організація отвору у вітальні та спальні з заходами щодо їх посилення металоконструкціями.

4-кімнатну квартиру - Варіант 2

Типове перепланування чотирикімнатної та однокімнатної квартири з метою об'єднання в типовій серії будинків П-30 із змінами в несучих конструкціях. Перед початком робіт із перепланування квартири проводять професійне обстеження з інженерними розрахунками. Об'єднання туалетних та ванних кімнат супроводжується знесенням та встановленням міжкімнатних перегородок, а також роботами з влаштування гідроізоляції підлоги. Також серед робіт числяться демонтаж ненесучої стіни-перегородки між коридором та вітальнею та організація отвору у вітальні та спальні з заходами щодо їх посилення металоконструкціями.