Будиночок у сільській місцевості. Будинки у сільській місцевості

Будинки у сільській місцевості бувають дуже різними за станом, ціною, місцезнаходженням тощо. Я часто не знаходжу, що відповісти, коли мене запитують про "будиночок у селі", тому що кожен вкладає в це поняття щось своє. Чотири роки тому ми приїхали до нашого району і почали шукати будинки, варіантів було на той момент багато. Опишу основні типи будинків.

Вибір будинку залежить від того, чи хочете ви там жити постійно, чи хочете ви будувати (добудовувати), скільки у вас коштів, ваші уявлення про те, яким має бути село, кількість землі навколо будинку, чи буде у вас господарство, чи хочете ви поруч сусідів-друзів-однодумців або влаштовує коло сусідів, що склалося, і т.д.

1. Упорядкований котедж у селі.
Це дуже рідкісний, але найпривабливіший варіант для тих, хто має накопичені кошти. Такі будинки зазвичай будуються для себе, там мала можливість халтури, можна розраховувати на якість. До того ж збудовані вони нещодавно, зазвичай у місцях, куди вже підведені комунікації, і де є достатня кількість землі. Але такий будинок так просто не продають, зазвичай у господарів бувають вагомі на це причини. Наприклад, нам пропонували такий варіант, бо батьки будували будинок для сім'ї сина, а той віддав перевагу місту і навідріз відмовився жити в сільській місцевості, а самим пенсіонерам терміново потрібні були гроші на купівлю міської квартири для нього. Або будинок зводили з розрахунком на велику родину, потім не вистачило коштів на добудову, знадобилися гроші для інших цілей. Потрібно зауважити, що часто такі котеджі побудовані людьми, які мали доступ до дешевого матеріалу. Тому й ціна у них відповідна, господар вкладає в неї витрати 10-річної давності, і якщо, наприклад, будувати такий будинок зараз, то лише за матеріалами він обійдеться у рази дорожче.
Такий варіант найкращий для тих, хто має кошти, хоче мати великий будинокЗнайде себе серед будь-яких сусідів, хоче оселитися на цьому місці раз і назавжди, не хоче зв'язуватися зі своїм будівництвом, готовий тільки добудовувати і робити косметичний ремонт, задовольнятися наявним наділом землі (зазвичай у 20 соток).
Таких варіантів з кожним роком стає все менше, тому що люди усвідомлюють цінність проживання у сільській місцевості, і часто їхній добробут покращується, і люди готові далі вкладати кошти у будинок.

2. Звичайний сільський будинок

До цієї категорії можна віднести всі будинки в селі, які знов-таки дуже відрізняються один від одного. У нас у селі майже немає дерев'яних будинків. Усі традиційні будинки, в яких живуть в основному бабусі або які кинуті і розвалюються, зроблені з каменю, а зверху оштукатурені. Або це будинки з дрібної червоної цеглини (зараз такої вже не випускають). Це маленькі хатки з невисокими стелями. Там зазвичай є сіни, пара невеликих кімнат, в яких обов'язково є місце для ікон, невеликі але численні вікна з широкими виступами. Там може бути пічне опалення, а може бути проведений газ залежно від того, хто там живе. Села у нашому регіоні майже всі газифіковані. Тому наявність або відсутність газового опалення не має великої ролі. За бажання можна провести в будь-який будинок і газ, і воду. Що приваблює в такому варіанті – так це сад. У таких будиночків зазвичай великий наділ землі, до 50 соток, на яких посаджено древній сад, викопано добротний старий льох, який, не виключено, вже потребує ремонту. Такі будинки підходять, звичайно, тільки для тимчасового проживання на період свого будівництва власного будинку. Іноді дивуєшся, як тісно жили люди. Хазяйка, відсуваючи вицвілу фіранку, показує нішу в стіні, розміром метр на півтора, і пояснює: "А ось тут жила наша бабуся". Звичайно, є будинки просторіші, все залежало від добробуту селянина. Але в цілому вони всі є тимчасовим житлом для людини з сучасними просторовими вимогами.

Таких будинків багато в наявності. Ними всіяні всі села в окрузі. І вартість їх – від 10 до 50 тисяч рублів залежно від стану та запитів господарів. Проблема лише у тому, що часто господарів просто не знайти. Буває, що треба проводити ціле розслідування, опитуючи сусідів та родичів з інших сіл: хто успадкував цей будинок, де мешкає, як знайти московських родичів тощо. Дуже часто пошук приводить у глухий кут: наприклад, господар сидить у в'язниці, і позбавити цього будинку його, природно, жодним чином не можна. Але й такі будинки часто відмовляються продавати, поступово з'являється поняття родового гнізда, і городяни дорожать таким наділом.

Приклади, сфотанні сьогодні, поки ми гуляли:

Доглянутий житловий будиночок старого типу. Усередині камінь. Як видно, до нього проведено газ (блакитною трубою)

Будиночок простіше і порозвалищ, такий самий кам'яний

Бувають і такі. Зате добре видно матеріал – природний камінь.

3. Сільський будинок пізнішої будівлі.

Це добротніші будинки, які будували собі заповзятливі жителі села за часів розбудови. Часто вони з цегли (сірої). Мають кілька кімнат з відносно високими стелями та кухню. Гарне горище, сіни. У дворі може бути гараж та інші господарські будівлі, Іноді дуже страшні та допотопні. Такі будинки продаються менш охоче велику ціну. Їх можна відремонтувати, заново покрити дах, наприклад. Землі таких будинків мало, але вона є. Соток 10-20. Туди часто проведено газ, водогін, каналізація. Це і радгоспні будинки. Історія їх будівництва така: до радгоспу приходив проект будинку для фахівця, і будинок будувався абияк на казенні кошти, найбільш заповзятливі господарі контролювали його якість, хтось пускав на самоплив. У результаті у будинків безліч недоліків, які, в принципі, можна виправити, а можна з ними упокоритися. Наприклад, погано зроблений дах, нерівна підлога, нерівні стіни, до яких не хочуть красиво липнути шпалери і т.д. Ще один недолік – скупченість проживання. На комунікаціях економили і будували цілі селища для фахівців, де будинки буквально приліплені одне до одного. Наприклад, ми живемо в такому селищі, яке називається "пташником", бо його будували для фахівців по сусідству розташованої птахофабрики. Про такі селища треба сказати окремо.

Уздовж головної дороги тягнуться типові будинкикотеджного типу із силікатної цегли.

4. Квартира в котеджі "виробничого селища".

Це наш випадок. Ми вибрали цей варіант, тому що сприймаємо його як тимчасове житло, яке прослужить нам довгі рокидо тих пір, поки не збудуємо свій будинок в екопоселенні, яке знаходиться за 7 км звідси, у більш глухому місці. Це державне селище-забудова для фахівців. Він складається із котеджів. Котедж у місцевому розумінні – це цегляний упорядкований будинок на кількох господарів. Зазвичай двома. Але буває, що поділено на 4 частини. Ми маємо котедж на двох господарів. За стіною живе бабуся, з якою ми не перетинаємося. Вхід до будинку – з двох сторін. Ми маємо просторий будинок(Три кімнати, мансарда, ванна-туалет, велика кухня, гараж) з усіма зручностями, приблизно 100 кв. метрів. Фінансово це один із найбільш переважних варіантів, тому що весь матеріал -казенний, і отримували люди такі квартири задарма. Тому їм не шкода продавати їх за будь-яку ціну. Три роки тому ми придбали це житло за 160 тис. руб. Зараз, звісно, ​​ціни зросли. Але це набагато дешевше, ніж будувати своє житло з такого матеріалу (силікатна цегла). Землі мало, сотки 4, переважно вона заставлена ​​сараями від колишнього господаря, який був тваринником. Такий варіант теж може розглядатися тільки як тимчасове (хоча і дуже комфортне) житло, тому що не асоціюється з селом у її звичайному розумінні (простір, природа, свобода).

Наша вулиця – тісно розташовані будинки з усіма комунікаціями.

А це наш будинок за зеленим парканом. на Наразінам перекривають дах. Три роки жили з протікаючим, нашвидкуруч і абияк зробленим дахом, підставляючи тазики під час дощу в деякі місця.

5. Будинок у глухому селі.

Це швидше екстремальний варіант для тих, хто цінує природу в чистому вигляді і готовий миритися з труднощами хоча б на початковому етапі облаштування. До таких сіл зазвичай немає асфальтової дороги, а отже потрапити туди можна не щодня (чорноземні дороги в дощ непроїзні). Будинки являють собою більше дах над головою, ніж комфортне житло. У найкращому випадкуз усіх благ цивілізації там є лише світло. Опалення пічне. Купити там будинок теж буває складно, хоча він і коштує копійки, бо господарі зазвичай мешкають у більш цивілізованих місцях.

Наступного разу хочу розповісти про варіанти пошуку будинків.

Субсидія – це безоплатна державна грошова допомога громадянам нашої країни на поліпшення їх житлових умов, що полягає у будівництві індивідуального житлового будинку. Цей видпідтримки виплачується з федерального або місцевого бюджету. Дуже важливо, що така грошова виплатане оподатковується жодними податками.

Категорія громадян, які мають право на таку матеріальну допомогу

На субсидування будівництва варто розраховувати повнолітнім громадянам країни, які мають постійну реєстраціюу тій області країни, де передбачається будівництво будинку. При цьому жоден із членів його сім'ї раніше не отримував аналогічної допомоги у індивідуальному порядку, крім материнського капіталу.

Інші обмеження вводяться на рівні областей або округів Російської Федерації. Наприклад, можуть бути виключені з таких категорій громадяни, які проживають у певній місцевості; встановлені необхідні терміни постійного проживанняу регіоні тощо.

Види виплат

Існує два види державної допомогипри житловому будівництві:

• цільова субсидія;
• компенсація витрат на збудований будинок.

Перша надається індивідуальним забудовникам ще до початку будівництва. Її розмір розраховується виходячи з наданого їм кошторисного розрахунку. Існує верхня межа такої виплати, яка встановлюється на рівні суб'єктів чи областей Російської Федерації.

Граничні суми виплати компенсацію витрат після будівництва будинку також визначаються лише на рівні областей і суб'єктів країни. У цьому випадку виплата здійснюється після закінчення будівельних робота, але пізніше двох років після видачі дозволу її здійснення.

Суми субсидії можуть бути поділені на цільову та компенсаційну частини.

Розміри субсидії

На розмір такої грошової допомоги впливають багато факторів:

• склад сім'ї;
• кількість дітей;
• матеріальне становище подружжя;
• тип населеного пункту тощо.

Також враховуються житлові умовизаявника, відповідність їх соціальним нормам, наявність у сім'ї іншої нерухомості У деяких випадках компенсація може досягати повної вартостібудівництво будинку. Площа майбутнього будинку не повинна бути меншою за соціальні нормативи, а розмір субсидії – перевищувати всі витрати на будівництво.

Розміри допомоги варіюються в регіонах країни. Наприклад, в Новосибірській області максимальна цільова субсидія на будівництво будинку становить нині 150 000 рублів, максимальна компенсація витрат також дорівнює 150 000 рублів. Багатодітним сім'ям(Мають більше 2-х дітей) передбачено підвищення цієї суми виходячи з розрахунку 50 000 руб. на кожну дитину у неповнолітньому віці.

Скажімо, субсидія на будівництво будинку у сільській місцевості у 2019 році для молодих фахівців може сягати 70% від загальної вартості будівництва житла.

Основні умови надання

Необхідними умовами отримання виплати вважатимуться такі:

• земельна ділянка, призначена під будівництво будинку, повинна перебувати на момент подання документів у приватній власності та мати чинний дозвіл на будівництво;
• субсидія поширюється на одного забудовника та одну житлову будівлю;
• проект майбутнього будинку зобов'язаний відповідати будівельним правиламта соціальним нормам, його житлова площане повинна перевищувати цих норм.

Лише за умови задоволення всіх цих умов заявник може розраховувати на надання субсидії.

Подача документів

Для отримання такої матеріальної допомогиНеобхідно звернутися до житлового відділу місцевої адміністрації. Після цього комплект документів потрапляє до Департаменту будівництва. Саме там буде розраховано суму виплати з урахуванням розміру місцевого бюджету.

Список документів, що пред'являються, і зразки заяв можна отримати в житлових комітетах або багатофункціональних центрах. Деякі регіони країни приймають документи як у паперовому, так і в електронному варіанті.

Відмова у наданні субсидії

Заявнику вправі відмовити у виділенні субсидії у тому разі, якщо:

• не був представлений повний пакетнеобхідні документи або відомості в них недостовірні;
• не дотримано жодної з умов, необхідних для отримання такої виплати.

Заявник, який отримав відмову, має можливість повторно здати документи після усунення причин, які спричинили цю відмову або зміни життєвих обставин.

Термін розгляду прохання

Період розгляду заяви на надання субсидії та перевірку пред'явлених документів становить від 10 до 30 днів (залежно від регіону країни) з моменту подання документів до житлового комітету району.

Після винесення рішення про виплату (або відмову у виплаті) субсидії, представник комісії протягом п'яти робочих днів повинен повідомити заявника про це рішення.

Термін видачі субсидії

У разі, якщо комісією прийнято позитивне рішення, видача грошових коштівна будівництво житлового будинку виконується згідно з черговістю заявників, що є на даний момент. Термін її отримання може становити не один рік. При цьому її величина зростає згідно з терміном очікування. Її максимальна величина обмежується законодавчими актамиокругів та областей країни.

Перелік

Переклад грошової сумивстановленої субсидії виконується на банківський розрахунковий рахунок заявника, вказаний ними у заяві. Рахунок повинен бути відкритий державний банк. Переведення в готівку та нецільове використання цих коштів забороняється.

Її перерахування здійснюється як авансом (з наданням звіту про використання надалі), так і в міру витрачання особистих коштів заявника. Цільова виплата здійснюється на початок будівництва, компенсаційна – після закінчення.

Обов'язки позичальника

Цільове використання субсидії одержувач повинен буде у зазначений термін (визначуваний місцевими органами управління) підтвердити документально:

• кадастровий паспорт збудованого житла;
• договір із будівельною компанією;
• копії платіжних доручень на будівельні матеріали, що використовувалися для будівництва будинку тощо.

Якщо ж встановлений перелік документів не подано у строк, то одержувач зобов'язаний буде повернути повну суму виданої субсидії. В іншому випадку передбачено як адміністративну, так і кримінальну відповідальність.

Сільські будинки у селі у Болгарії досить різноманітні. Однак покупка сільської нерухомості в Болгарії доступна більш ніж будь-де. Адже тут один із самих низьких рівнівцін на житло у всій Європі. Сільські регіони дуже мальовничі, і сільська нерухомість у Болгарії розташовується, як правило, у чудових місцях. Найчастіше це тихі спокійні райони, де можна добре відпочити далеко від міського шуму і швидкого темпу життя.

Купівля сільського будинку в Болгарії доступна практично кожному. На ринку є велика кількість пропозицій у різних цінових категоріях. Іноземці не втрачають нагоди провести канікули в екологічно чистій місцевості. Тому будинки в Болгарії у сільській місцевості мають стабільний попит.

Чим вигідна покупка сільського будинку у Болгарії

Стандартний сільський будинок у Болгарії побудований з цегли та бетону, має залізобетонну конструкціюі кам'яний фундамент. Такі споруди можуть експлуатуватися багато десятків років. Добротні та надійні, такі сільські будинки становлять основну нерухомість у Болгарії у селі. Зустрічаються, звісно, ​​і будинки, зведені ще на початку 20 століття. Як правило, вони можуть бути відремонтовані за бажанням нового власника відповідно до сучасних стандартів. Багато хто користується такою можливістю купити сільський будинок в Болгарії, а потім модернізувати його шляхом додаткових вкладень. Крім того, сільський будинок у Болгарії має й інші переваги.

Спокійний темп життя. У сільській глибинці життя менш напружене, перше місце виходить спілкування з друзями, єднання з природою, приготування здорової їжі. Словом, все те, що благотворно впливає на психічне та фізичний станлюдини.
Міські зручності. Болгарські села мають розвинену інфраструктуру, зручне транспортне сполучення, необхідні інженерні комунікації. Ви користуватиметеся благами цивілізації і при цьому не відчуватимете її негативного впливу.
Наявність городу чи саду. Присадибні ділянкидосить великі. Сільські будинки в Болгарії зазвичай продаються з садом або городом площею щонайменше 500 кв.м., найчастіше – 1000-4000 кв.м.

Приватизація приватного будинку в сільській місцевості є досить поширеною на сьогоднішній день, оскільки багато людей шукають собі можливість оформити приватне житло, але при цьому далеко не всі шукають на території великих міст.

Але при цьому потрібно розуміти, що і те, що знаходиться в сільській місцевості, дещо відрізняється від того, як передаються в приватну власністьквартири біля міст.

Дорогі читачі! Стаття розповідає про типові способи вирішення юридичних питаньале кожен випадок індивідуальний. Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему- звертайтесь до консультанта:

ЗАЯВКИ І ДЗВІНКИ ПРИЙМАЮТЬСЯ ЦІЛОДОБОВО І БЕЗ ВИХІДНИХ ДНІВ.

Це швидко і БЕЗКОШТОВНО!

У зв'язку з цим, при отриманні можливості оформити на себе якесь житло, краще заздалегідь розібратися в тому, як проводиться приватизація приватного будинку в сільській місцевості і з якими складнощами можна зіткнутися.

Навіщо це потрібно

Сама по собі процедура приватизації приватного будинку часто не потрібна, тому що поняття « приватний будиноквже передбачає оформлення його у власність певної особи з наданням їй всіх необхідних.

Об'єкти, що належать до приватного житлового фонду, у переважній більшості випадків не входять до переліку державної власностітому їх у принципі не можна приватизувати, але при цьому можна оформити документи, що підтверджують право власності, оскільки в деяких ситуаціях людина може протягом тривалого часу жити на території певного приміщення, але при цьому не мати жодних документів, які могли б підтвердити законні підстави. такого проживання.

При цьому варто відзначити той факт, що навіть якщо права власності на приватний будинок були оформлені, це зовсім не говорить про те, що не потрібно оформлювати ту ділянку землі, на якій вона стоїть, і в цій ситуації вже повинна проводитися процедура приватизації.

Подібні ділянки відповідно до чинного законодавства оформлюються у приватну власність власника абсолютно безкоштовно, але головною умовою такого оформлення є будівництво будинку на цій території до 2001 року. У такій ситуації провести всі операції з оформлення можна відповідно до спрощеної схеми.

Основні умови

Як говорилося вище, у різних ситуаціях процедура приватизації будинку може набувати безліч нових особливостей та нюансів, тому краще заздалегідь до них підготуватися.

Характеристика дачного та сільського об'єкта

Дачний або сільський об'єкт є житловим приміщенням, що відповідає всім гігієнічним, інженерним, технічним і санітарним нормам. При цьому варто зазначити, що таке житло має бути придатним для проживання, а громадянин, який має намір оформити його чи певну його частину у свою власність, повинен мати документально підтверджене право його експлуатації.

Подібне право можна придбати в тому випадку, якщо людина отримала будинок у користування відповідно до ордеру або договору соціального найму залежно від того, коли було надано це майно – до або після 2005 року.

Для проведення приватизації будь-якого житла сім'я, яка у ньому проживає, не повинна мати у своїй власності жодної іншої житлоплощі, а саме житло має повністю відповідати житловим нормам, що передбачають певну кількість квадратних метрівна кожного мешкаючого

Необхідні документи

Для оформлення приватного житлового будинку разом із землею у свою власність уповноваженому органу потрібно надати певний ряд документів, а саме:

• паспорти кожного з мешканців, які мають реєстрацію на території цього житла, включаючи також неповнолітніх дітей;
• заяву, в якій йдеться про бажання приватизувати вказану власність;
• правовстановлюючі документи, що підтверджують можливість заявника оформити на себе цю нерухомість;
• дозвіл на будівництво, а також акт, що підтверджує введення житлової будівлі в експлуатацію;
• землевпорядна справа, яка оформляється спеціалізованими компаніями, які мають ліцензію на здійснення межування або будь-яких інших аналогічних робіт;
• виписка, зроблена з кадастрового паспорта земельної ділянки, а також план та паспорт самого будинку, які мають оформлятися у БТІ після надання туди потрібного пакетудокументів;
• декларація, в якій перераховуються основні параметри житла, що приватизується;
• довідка, що підтверджує відсутність участі раніше у приватизаційних процесах;
• квитанція, що підтверджує оплату державного митаза реєстраційні послуги;
• виписка, зроблена з домової книги і включає інформацію про те, хто і на яких правах проживає на території зазначеного майна;
• копія, зроблена з фінансово-особового рахунку заявника.

Варто зазначити, що два останніх документамають бути надані протягом місяця після їх отримання, оскільки в іншому випадку вони втрачають свою юридичну силу.

Порядок приватизації приватного будинку у сільській місцевості

Після того, як буде зібрано весь необхідний пакет документів, потрібно буде скласти заяву на приватизацію, після чого подати її разом зі своїм запитом до муніципальної ради, яка прийматиме рішення про передачу будинку у приватну власність фізичної особи.

У переважній більшості випадків у сільській місцевості у ролі такого органу виступає сільрада, тому для вирішення подібних питань потрібно буде вирушати саме туди.

Після отримання згоди та підписання відповідного договору потрібно буде піти до найближчого відділення Росреєстру, де буде проведено процедуру реєстрації даного житла. При цьому слід зазначити, що у процесі проведення спільної чи колективної приватизації пакет документів видається кожному з учасників цієї процедури.

Важливі уточнення

Щоб у процесі приватизації не стикатися з будь-якими складнощами чи непередбаченими ситуаціями, варто запам'ятати кілька найбільш значущих моментів, які зустрічалися всіма зацікавленими особами під час оформлення будинків у 2020 році.

Вартість процедури

Починаючи з березня 2020 року, процедура оформлення будинку в приватну власність буде проводитися повністю безоплатно, але при цьому варто зазначити, що це зовсім не говорить про її безкоштовність, оскільки за деякі послуги все-таки доведеться заплатити.

Насамперед, кожна зацікавлена ​​особа має виплатити мито за державні реєстраційні послуги, яке на даний момент складає 1000 рублівдля будь-якої фізичної особи.

Крім того, якщо доручати оформлення документації професійним юристам, то в такому разі додатково потрібно буде сплатити та їх послуги, а це вже обійдеться у суму від 5 000 до 15 000 рублівзалежно від обсягу роботи та того, до якої організації вирішить звернутися власник.

Таким чином, назвати точну вартість приватизації квартири у сільській місцевості навряд чи реально, тому що на даний момент вищі інстанції ще не встигли чітко сформулювати, як виглядає платна приватизація, яка відповідно до норм чинного законодавства, апріорі вважається безоплатною.

Період оформлення

Приватизувати житло на безоплатній основі можна лише у таких випадках:

• на вказаній ділянці землі є житловий будинок, що належить зацікавленій особі;
• заявник отримав ділянку на праві безстрокової експлуатації;
• заявник отримав ділянку до 31 жовтня 2001 року з метою побудови на ній власного житла або ведення підсобної діяльності.

Особливо сприятлива ситуація з оформленням будинків у приватну власність для людей, які входять у різні дачні, городницькі або садівничі кооперативи. Відповідно до чинних норм законодавства так звана «Дачна амністія» дозволяє таким особам у разі приватизації подавати мінімальний пакет документів, а сама процедура оформлення є абсолютно безкоштовною. При цьому варто відзначити той факт, що в даному випадкудата вступу до кооперативу або товариства не відіграє жодної ролі. Це правило діятиме до 2020 року.

Для проведення процедури приватизації потрібно звернутися до відповідного органу із заявою, а також надати наступний пакет документів:

• план зазначеного об'єкта, закріплений випискою, зроблена з його технічного паспорта;
• оформлений з державним органомдоговір найму соціального;
• паспорти кожної особи, яка бере участь у проведенні приватизації;
• виписка, зроблена з домової книги;
• копія особового рахунку.