ЖК "Академ Палас". Розкіш очікування

Забудовники трьох проблемних житлових комплексів розповіли про терміни завершення робіт на засіданні робочої групи в прокуратурі столиці, яке ініціював Москомбудінвест.

Розглядалися ЖК "Академ-Палас"(пр-т Вернадського, вл. 78), ЖК “ Царицине ”(вул. 6-а Радіальна, вл. 7) та ЖК "Мар'їно Град"(пос. Філімонківське, ВАТ “Мар'їнська птахофабрика” , Ділянка № XV-1). При зведенні цих комплексів було порушено закон про пайовому будівництві(214-ФЗ) та не виконані зобов'язання перед громадянами.

У засіданні брали участь представники органів слідства, оскільки стосовно цих забудовників раніше було порушено кримінальні справи.

Генеральний директор АТ “ ОСК ”(забудовник ЖК "Академ-Палас") Дмитро Яцикповідомив, що борги у компанії є, але компанія намагається вирішити цю проблему. Ведуться переговори з кількома інвесторами, зацікавленими у добудові об'єкту. Один із банків готовий відкрити кредитну лініюдля завершення будівництва РК. При цьому Д. Яцикуточнив, що переговори не дають результату, оскільки інвестори не мають достатніх фінансових можливостей для купівлі об'єкта.

Заступник голови Москомбудінвесту Ольга Антиповазауважила, що оскільки об'єкт не будується довгий час, необхідна його консервація. Гендиректор “ ОСК ”пояснив, що такі роботи не ведуться, оскільки планується відновити будівництво.

Що стосується ЖК “ Царицине ”, Для завершення будівництва першої та другої черг необхідно 9 млрд рублів. За словами директора компанії-забудовника АТ "Московський комбінат хлібопродуктів" Ігоря Пінкевича, ці кошти планується отримати від продажу активів компанії до кінця вересня та відновити будівництво. Роботи першої черги планується завершити у грудні 2017 року, другої – у 2020 році.

Генеральний директор ТОВ УК “Базисні інвестиції” Михайло Оглоблін, що займається діяльністю забудовника ВАТ "Мар'їноБуд", розповів, що будівництво ЖК "Мар'їно Град"може поновитися у серпні цього року. Для цього тривають переговори з кількома інвесторами.

На запитання представника прокуратури, чи має компанія вільні засобина добудову об'єкта забудовник заявив про наявність активів в іншому бізнесі.

Повторне засідання робочої групи у прокуратурі міста відбудеться за місяць.

Нагадаємо, у квітні відбулася спільна колегія Будкомплексу Москви та прокуратури столиці, де обговорювалися проблемні об'єкти та права пайовиків.

Забудовники трьох столичних проблемних житлових комплексів відзвітували про стан своїх об'єктів під час засідання робочої групи у прокуратурі міста Москви.

На засіданні, організованому з ініціативи Москомбудінвесту, розглядалися три житлові комплекси, під час зведення яких забудовники допустили порушення Федерального законупро пайове будівництво 214-ФЗ та не виконали зобов'язання перед громадянами. . . . . .

Так, у ході засідання заступник начальника управління з нагляду за дотриманням федерального законодавствапрокуратури м. Москви Ірина Ребріна звернулася до Генеральному директоруАТ “ ОСК ”(забудовник ЖК "Академ-Палас") Дмитру Яцику із питанням про стан компанії. За його словами, борги компанії мають, але питання забудовник намагається вирішити. На запитання, яким чином він збирається це зробити, Яцик не відповів.

Д. . . . . . Крім того, за його словами, є банк, який готовий відкрити кредитну лінію для завершення будівництва житлового комплексу. . . . . .

При цьому заступник Голови Москомбудінвесту Ольга Антипова поставила питання щодо консервації об'єкта, яку необхідно було провести у зв'язку з тим, що об'єкт не будується довгий час. Проте, за словами гендиректора АТ “ ОСК ”, проводити таку роботу не планує, оскільки сподівається відновити будівництво.

Що стосується ситуації щодо об'єктів ЖК “ Царицине ”, то, за словами директора компанії-забудовника АТ "Московський комбінат хлібопродуктів" Ігоря Пінкевича, для завершення будівництва першої та другої черг необхідно 9 млрд рублів. Ці кошти він розраховує одержати від продажу активів компанії. І.Пінкевич розраховує, що це відбудеться до кінця вересня 2017 року, і, за його словами, саме в цей час роботи на об'єкті ЖК Царицине ”відновляться.

Щодо термінів завершення будівництва І.І. . . . . . Про який конкретно бізнес йдеться, М.Оглоблін не повідомив.

Крім того, під час засідання робочої групи кожному із названих забудовників прокуратура вручила застереження щодо неприпустимості порушень 214-ФЗ.

Завершилася зустріч виступом старших слідчих з інформацією про перебіг слідства у кримінальних справах щодо зазначених забудовників.

. . . . .

Доля трьох московських довгобудів, у ході будівництва яких було порушено 214-ФЗ та не виконано зобов'язання перед пайовиками, обговорювалася на засіданні робочої групи в прокуратурі столиці, ініційованому Москомбудінвестом. Відносно забудовників порушено кримінальні справи.

Генеральний директор АТ “ ОСК ”(забудовник ЖК "Академ-Палас") Дмитро Яцик розповів, що компанія веде переговори з низкою інвесторів, які зацікавлені в добудові об'єкта, але поки що безуспішно, оскільки інвестори не мають достатніх коштів для купівлі об'єкта. . . . . . Заступник голови Москомбудінвесту Ольга Антипова порекомендувала законсервувати проект. Але директор компанії вважає, що в цьому немає потреби, оскільки незабаром роботи з будівництва будуть відновлені.

. . . . . Директор компанії-забудовника АТ "Московський комбінат хлібопродуктів" Ігор Пінкевич зазначив, що кошти планується отримати від продажу активів компанії. Якщо все піде за планом, то вже у вересні роботи буде відновлено, перша черга буде здана у грудні 2017 року, а друга черга – у 2020 році.

. . . . . Кошти на добудову буде залучено за рахунок активів компанії в іншому бізнесі.

У листопаді минулого року писав у блозі про нашу роботу щодо вирішення проблеми ошуканих пайовиків. Ще раз про поточну ситуацію та нові кроки Уряду Москви.

З 2011 року завдяки сприянню міської влади свої квартири отримали понад 11 тисяч ошуканих пайовиків. Повірте, зробити це було дуже непросто.

Водночас сьогодні в Москві є понад 30 проблемних об'єктів, які можна поділити на кілька груп.

1. Об'єкти, за якими прийнято рішення

За вісьмома адресами були прийняті та реалізуються рішення щодо відновлення прав постраждалих громадян.

Список цих об'єктів:

1. Об'єкти, що добудовуються

Усього 14 об'єктів. Там, де колишні інвестори були нездатні продовжувати реалізацію проекту, місто залучило нових забудовників.

На сім адрес в даний час відновлено будівельні роботи.

Ще по семи об'єктах визначено планові терміни відновлення та завершення будівництва.

Завдання Уряди Москви - взаємодіяти з новими забудовниками, контролювати виконання зобов'язань, простежити, щоб у результаті всі постраждалі громадяни отримали квартири.

Список об'єктів, які планується добудувати:

1. Проблемні об'єкти

Усього 10 житлових комплексів:

Проведено аналіз ситуації кожному з цих об'єктів. За результатами ухвалено рішення продовжити пошук нових інвесторів-забудовників за семи із десяти адрес. На думку експертів, вирішити це завдання буде хоч і непросто, але можливо.

Особлива ситуація

У найбільш складному становищі знаходяться ошукані пайовики ЖК «Царицино», «Академ-Палас» та «Терлецький парк».

За цими об'єктами залучення нових інвесторів об'єктивно неможливе або процес пошуку займе довгі роки.

Наприклад, у ЖК «Царицино» колишній інвестор цурається будь-яких форм конструктивного співробітництва з Урядом Москви. Новий інвестор – Промзв'язокбанк, який начебто обіцяв взятися за вирішення проблем багатостраждального ЖК, тепер вирішує свої власні проблеми.

За кожним із цих РК тягнеться довгий шлейф кримінальних справ, виявлено кричущі зловживання та управлінські помилки.

Щоб допомогти ошуканим пайовикам ЖК «Царицино», «Академ-Палас» та «Терлецький парк», ухвалили рішення скористатися нещодавніми поправками до законодавства про пайове будівництво та банкрутство.

Домовилися з Мінбудом Росії про те, що в рамках процедури банкрутства несумлінних інвесторів ці житлові комплекси будуть передані міській організації, яка стане новим забудовником. Фактично місто виступить гарантом та візьме на себе відповідальність за добудову. Постраждалі громадяни отримають свої квартири.

Звичайно, процедура банкрутства – процес не швидкий, але й не нескінченний.

Рішення непросте, у прямому сенсі безпрецедентне, але іншого виходу із ситуації я не бачу.

Сотні пайовиків, які вклали гроші в житло бізнес-класу на проспекті Вернадського, чекають на новосілля вже понад десять років. За цей час будівництво не раз заморожувалося, а частина квартир опинилась у власності іншої компанії. Пішли розмови про швидке банкрутство забудовника. Чи є шанс, що будинки все ж таки будуть здані?

Завмерлі баштові крани, порожні віконні отвори - вже кілька років тут панує запустіння. Відсвяткувати новосілля у цих будинках на проспекті Вернадського мріяли сотні людей, багато хто взяли іпотеку, продали єдине житло, щоб отримати заповітні ключі від нової просторої квартири.

"Моя мама, яка все життя мріяла пожити в трикімнатну квартиру, на жаль, не дожила до цього моменту, не встигла порадіти", - нарікає Наталія Буліна.

Три корпуси, 30 поверхів, 500 квартир – забудовник "ОСК" обіцяв житловий комплекс бізнес-класу: підземне паркування, кафе, офіси, кінотеатр. Але проект почав буксувати із самого початку: помер єдиний засновник, потім раптом минув термін дозволу на будівництво. Апогеєм стали нескінченні суди із власником землі.

Ось уже два роки як будівництво повністю зупинилося. Майданчик обнесли парканом із колючим дротом і намазали солідолом, щоб ніхто не спробував потрапити на територію. Під замком – навіть офіс продажу. Зважаючи на те, що всередині порожньо, а на дверях - жодної інформації, він уже давно не працює.

Цього року забудовник, здавалося, вирішив усі проблеми: суд став на його бік, у квітні йому видали усі необхідні документи, щоб відновити будівництво, але справа так і не зрушила з мертвої точки.

"Протягом останніх шести місяців наш забудовник ніяк не може знайти собі співінвестора, знайти фінансових партнерів, домовитись за ціною, домовитись за якимись іншими умовами", - розповідає в інтерв'ю програмі Лора Мітт.

Люди вже втратили віру в те, що будинки колись взагалі будуть добудовані. А якщо будуть, питання – хто в них оселиться? Пайовики з'ясували, що частина квартир за неясною схемою опинилася у власності сторонньої компанії.

"Є залишок квартир, які ще не були продані, і фінансів від продажу цих квартир вистачило б на добудову будинку. Але він вивів їх на свою афілійовану компанію, яка називається "Академ-Палас". Все йде до того, що він хоче збанкрутувати компанію ", - упевнений Ігор Пушкарьов.

У компанії "ОСК" пайовиків запевняють: усі фінансові маніпуляції спрямовані на залучення нових інвесторів.

"На даний момент ведуться переговори і з підрядниками, і з організаціями, що фінансують. Ми дуже сподіваємося, що найближчим часом договори будуть укладені, і в жовтні ми вийдемо на будівництво", - обіцяє фінансовий директор АТ "ОСК" Наталія Чибаусова.

У Москомбудінвесті цей об'єкт зараз – на жорсткому контролі. Якщо найближчим часом будівництво не відновиться, чиновники звернуться до суду із заявою про ліквідацію компанії та підшукають нового забудовника. Щодо пайовиків, то жодних нових внесків їм робити не доведеться.

"Їх права будуть захищені, при передачі об'єкту новому забудовнику їх інтереси будуть враховані, і вони отримають ті об'єкти, в які вклали свої грошові кошти", - запевняє заступник голови Москомбудінвесту Олександр Гончаров.

Забудовник має останній шанс реабілітуватися - 30 днів на те, щоб знову вийти на будівництво.

Текст: "Вісті-Москва"

Його подальша доля помалу прояснюється. Початковий забудовник, банкрутується. У 2016 році проти нього було порушено кримінальну справу за статтею «шахрайство». Як сказав мер Москви Сергій Собянін, місто виступить гарантом виконання зобов'язань перед пайовиками. Московська влада довірила довгобуд державному акціонерному товариству«Мостільбудбуд № 1». Офіційно саме він є новим забудовником ЖК. Строки здачі, проте, невідомі.

В іншому свіжому інформації небагато. Продаж припинено. Фотографії у відкритому доступі не публікуються. Останні датовані листопадом 2017 року. На них видно, що всі три башти виросли наполовину від проектної поверховості, тобто від 25-32 поверхів. Пайовики спілкуються на закритих майданчиках соцмереж та месенджерів. За повідомленням в. о. голови Москомбудінвесту Анастасії П'ятової, для трьох довгобудів - і від і - створено окремий сайт. На ньому учасники пайового будівництва можуть поставити свої питання.

По сусідству будується низка новобудов бізнес-класу. Це і . Мінімальні ціниваріюються від 7 до 10,3 млн рублів.

Дата поновлення 08 грудня 2017

У даному випадкумова йде про один з найзнаменитіших і найскандальніших московських довгобудів. Сказано та написано про нього дуже багато, у тому числі і на нашому сайті. Переваги та недоліки даного житлового комплексу, а також його нелегку долю, ми вже оглядали в попередній думці порталу. Дійсно, цілком гідний проект і в хорошому місці, але все це пусте, коли не виконується головне. Вдуматися тільки: інвестконтракт на будівництво було укладено ще 2003 року, а старт цієї «будови століття» було дано восени 2005-го. 12 з лишком років минуло. Не можна сказати, що нічого не зроблено. Проте вже понад три роки будівництво заморожене і перспектив у нього ніяких. Каменем спотикання були розбіжності між забудовником ( «Об'єднаною будівельною компанією») та керівництва МДТУ «Московський державний інститут радіотехніки, електроніки та автоматики», на землі якого зводиться ЖК. Однак восени 2016 року в Москомбудінвесті повідомили, що питання вирішено і тепер ніщо не заважає забудовнику завершити будівництво. Ніщо, зважаючи на все, крім відсутності грошей.

2017 рік не став переломним. Начебто навесні у пайовиків з'явилася надія: на будмайданчику замість старих були встановлені нові баштові крани (про це повідомили місцеві жителі на форумах). Але далі за це справа не пішла. як і в попередні роки, тривала та сама історія спілкування забудовника з Москомбудінвестом, який вже давно взяв будівництво під держконтроль. У серпні на нараді в комітеті представники «ОСК» повідомили, що планують підібрати нового генпідрядника для завершення будівництва та у вересні подати графік робіт, а також розкрити інформацію про схему фінансування об'єкта. Повідомлялося про якийсь банк, який готовий подати кредитну лінію для добудови ЖК. Але наміри залишились намірами. Як у жовтні повідомили в Москомбудінвесті, потенційні інвестори не мають бажання ризикувати і вкладати гроші в будівництво без попереднього банкрутства компанії-забудовника. Повідомляється також, що на зацікавленість у банкрутстві «ОСК» висловлює один із його кредиторів — ДК «Агентство зі страхування вкладів». Тим часом проти представників АТ «ОСК» заведено кримінальну справу за статтею про шахрайство. У Москомбудінвесті закликають пайовиків звертатися до слідчих органів, щоб громадян визнали потерпілими в рамках кримінальної справи.

Передбачати рішення суду не будемо, однак очевидно, що поки воно не буде винесене, шансів на завершення будівництва «Академ-Паласу»не проглядається. В останній на сьогодні виправленою проектної деклараціївід 30 жовтня 2017-го названо черговий передбачуваний термін завершення будівництва – IV квартал 2018 року. Теоретично, за рік завершити будівництво можна, проте якби «ОСК» мав на це гроші, то роботи б уже велися. Тим часом на будівництві тиша. Отже, немає можливості, або бажання. А тоді залишається лише крайній варіант — банкрутство та передача об'єкту новим інвесторам. Здається, для пайовиків це не найгірший вихід. Права їх не повинні бути обмежені, оскільки ситуація давно на контролі органів влади. При цьому зрозуміло, що пайовикам, які вклали в проект на етапі початку будівництва, потрібні не гроші, а саме квартири, адже ціни на нерухомість з того часу зросли. Зазначимо ще один найважливіший для покупців момент: стан об'єкта вже давно викликає побоювання. Недобудовані будинки понад три роки стоять у незаконсервованому вигляді, що не може не позначитися на підсумковій якості зданого об'єкту. Як раніше пояснювали в «ОСК» у відповідь на претензії Москомбудінвесту, консервація не входить до планів компанії, оскільки забудовник має намір завершити будівництво. Однак час іде, настала нова зима і питання знову актуальне. Одним словом, ситуація тупикова, зачекаємо 2018 року, можливо, він внесе перелом у ситуацію.

Судячи з цифр, які проводяться в інформації Москомбудінвесту, в Академ-Паласі реалізовано 368 квартир, тобто доступними залишаються ще 170 варіантів. Однак очевидно, що в нинішній ситуації говорити про купівлю квартири в цьому ЖК не доводиться. Що стосується інших прилеглих новобудов, то продажі в даний час ведуться в житлових комплексах і («B»), а також в МФК від, ЖК (будує), ЖК від, ЖК від та ЖК від «Рембудтресту».

Дата поновлення 30 вересня 2016

В описі житлового комплексу на нашому сайті та в попередній думці порталу ми докладно зупинилися на плюсах та мінусах локації, на перевагах та недоліках самого житлового комплексу «Академ-палас». Повторювати сказане немає сенсу. Тому зупинимося лише на ситуації, що характеризує даний проектв даний час.

Безперечно: житловий комплекс, звичайно, грандіозний. В архітектурному плані три висотки, безумовно, стануть дуже помітним явищем у цій частині Тропарево-Нікуліно. Ось тільки коли настане це світле завтра? Так вийшло, що комплекс бізнес-класу «Академ-палас»- один із найстаріших довгобудів Москви. Будувати його почали ще 2005 року. Роботи велися до 2008 року, коли на тлі кризи будівництво зупинилося. 2009-го її реанімували і будівництво тривало до жовтня 2012 року. Потім будівництво знову зупинили майже на рік. З липня 2013 року будівництво відновилося, але влітку 2014-го «Академ-палас»знову «заморозили» і з того часу будівництво стоїть. Готовність будівель та споруд ЖК на даний момент оцінюється приблизно в 56%.

Однією з причин зупинки ЗМІ називають розбіжності між забудовником ( АТ «ОСК») та Московським державним інститутом радіотехніки електроніки та автоматики (МІРЕА), на землі якого, власне і будується «Академ-палас». Термін укладеного між ними інвестиційного контракту минув у червні 2014 року. Нова угода між партнерами поки що не укладена їх взаємні претензії розглядаються в суді.

З погляду московської влади перешкод для продовження будівництва наразі немає. Як повідомили у Москомбудінвесті, міський уряд пішов забудовнику назустріч, продовживши дозвіл на будівництво до 19 червня 2018 року. Проте станом на вересень 2016-го будівництво не ведеться, нового підрядника досі не визначено. Крім того, виявлено деякі порушення в робочої документації. За сумою цих факторів Москомбудінвест може розглянути питання про заборону «ОСК»залучати кошти громадян на будівництво.

Існує ініціативна групапайовиків, яка з усіх питань контактує з міською владою та генпрокуратурою. Свіжа інформація про всі події, пов'язані з «Академ-паласом», розміщується на форумах в Інтернеті Зважаючи на все, йдеться про те, щоб зрештою домогтися виходу «ОСК»з цього проекту, з передачею будівництва іншої компанії, яка зможе завершити будівництво без додаткових вкладеньз боку пайовиків (наприклад, отримавши деякі преференції від міської влади — подібні схеми практикуються).

Одним словом, ситуація є досить складною. Зрозуміло, що поки що справа не зрушить з мертвої точки, потенційним покупцям досить ризиковано вкладати свої гроші в цей проект. Слідкуватимемо за новою інформацією. До другого кварталу 2018 року, позначеного в оновленій версії проектної декларації як термін здачі об'єкта, часу ще достатньо.

Серед найближчих новобудов, що становлять конкуренцію «Академ-паласу», Можна назвати , «Мічуріно», . Досить багато тут і перспективних проектів: , ЖК на Нікулінській вулиці, ЖК на проспекті Вернадського, 32 та ін.

Дата поновлення 25 липня 2014

«Академ-Палас», безперечно, претендує на статус преміального житла. Що стосується планувань, фасадів та інженерної начинки, то комплекс цілком відповідає заявленому класу, однак у тому, що стосується розташування, варто розібратися детальніше. Насамперед, майданчик знаходиться на розі проспекту Вернадського та вулиці Коштоянця – до респектабельного району Проспект Вернадського звідси далеко.

У сенсі екології Тропарево-Нікуліно, на території якого будується МФК, досить непоганий - тут дві великі лісопаркові зони і практично немає промисловості. Тим не менш, проспект Вернадського - одна з основних транспортних артерій, що пов'язують МКАД з центром, і, хоча потік автомобілів тут не настільки напружений, як на Ленінградському проспекті, в часи піку ситуація досить стресова.

Треба сказати, що конкурентів у «Академ-Паласу»Небагато, але з об'єктів, що будуються в радіусі кількох кілометрів порівняні ціни є тільки в і - обидва вони будуються поряд з , недалеко від Ботанічного саду. Інші комплекси, такі як , - значно дешевші.

Вибір квартир тут дуже великий, проте впадає у вічі очевидний мінус - при великому метражі простір використовується не надто раціонально. Наприклад, холи, метражем більше 30 метрів можуть перевершувати за площею найбільшу кімнату, а численні еркери не є складовоюприміщення, а скоріше, виглядають як трапецієподібні лоджії, кількість яких також дещо надмірно, припустимо, в одній кімнаті може бути два таких еркери, при тому, що в інших кімнатах є ще один еркер і балкон. Іноді, що тішить, ці елементи утворюють своєрідну єдину терасу, але загалом це, безперечно, кітч. Мода на будинки подібної архітектури вже проходить і експерти відзначають збільшення терміну експозиції квартир великого метражу, особливо у сегменті пентхаусів, де ринок явно перенасичений пропозиціями з надмірною площею.

«Об'єднана будівельна компанія» - забудовник федерального масштабу, що тісно співпрацює з федеральними органамивлади та урядом Москви. Власне, «Академ-Палас»являє собою пілотний будинок у проекті з 60 висотних будинків, які мають кільцем охопити столицю Втім, незважаючи на помітний апломб, індивідуальні характеристики проекту у поєднанні ціна-якість явно не на висоті.

Розглядалися ЖК «Академ-Палас» (пр-т Вернадського, вл. 78), ЖК «Царицино» (вул. 6-а Радіальна, вл. 7) та ЖК «Мар'їно Град» (пос. Філімонківське, ВАТ «Мар'їнська птахофабрика») , Ділянка № XV-1). При зведенні цих комплексів було порушено закон про пайовому будівництві (214-ФЗ) та не виконані зобов'язання перед громадянами.

У засіданні брали участь представники органів слідства, оскільки стосовно цих забудовників раніше було порушено кримінальні справи.

Генеральний директор АТ «ОСК» (забудовник ЖК «Академ-Палас») Дмитро Яцикповідомив, що борги у компанії є, але компанія намагається вирішити цю проблему. Ведуться переговори з кількома інвесторами, зацікавленими у добудові об'єкту. Один із банків готовий відкрити кредитну лінію для завершення будівництва ЖК. При цьому Д. Яцикуточнив, що переговори не дають результату, оскільки інвестори не мають достатніх фінансових можливостей для купівлі об'єкта.

Інформаційна служба порталу Будкомплексу