Наказ мо рф 245 ніс. Що говорить закон про військову іпотеку? Останні зміни у федеральному законодавстві

Для більшості військовослужбовців до 2019 року немає альтернативи для купівлі житла крім іпотеки. Безумовно, Міністерство оборони зацікавлене у якісному наданні послуг із кредитування чинного офіцерського складу.

Військова іпотека- Це система для отримання житла військовослужбовцями. Скорочено її називають НІС (накопичувально-іпотечною системою).

Як працює дана система

НІС набула чинності у 2005 році. Вона замінила радянську систему із забезпечення армії житлоплощею.

Здобути право на НІС можна без проблем. Військові щороку роблять нарахування на рахунок від держави. Важливо знати, що перерахування мають індексацію. На 2015-1016 роки підсумкова сума становить 245880 руб. за кожний рік. У 2017 році - 260 000 руб. У 2018 році - 268 456 руб. У 2019 році - 280 009 руб.

Накопичувальні засоби іноді вкладають під відсотки, але частіше використовують за вигіднішим призначенням — для військової іпотеки.

Для отримання позики на житло необхідно збирати суму не менше 3 років. Згодом можна розраховувати на свідчення. А підбір відповідного за ціною і метраж житла - це вже окрема тема.

Наказ №166

Цей наказ було підписано у лютому 2013 року С. Шойгу. Суть у наступному:

1. Змінено процес внесення до Реєстру.
2. Інформація по накопичувального рахункудля учасника НДС надається по-новому.
3. Підготовку відомостей про майбутніх учасників накопичувальної системи також переглянуто.
4. Підготовка відомостей про військовослужбовців, які заслужили право користування накопиченнями з метою забезпечення житла.
5. Організація виплат грошових коштівучасникам НІС крім грошового забезпеченняна житло.

Важливе з цього закону у зміні порядку направлення документів із частин. Їх відправлятимуть до Департаменту завдяки регіональним управлінням з житлового забезпечення. Раніше документи подавали через військове управління.

Ще одна істотна зміна – це виплата коштів. Йдеться про додаткові накопичення, що стосуються житлового забезпечення. До наказу рішення ухвалювалося командиром частини. Наказ №166, що діє, затвердив дані виплати здійснювати через регіональні управління.

Як розрахувати суму з військової іпотеки

Найпростіше розраховувати цю сумукалькулятор онлайн з тематичного сайту. Важливо знати критерії калькулятора:

1. Ринкова вартість квартири.
2. Засоби, що розраховуються.
3. Термін з іпотеки.
4. Процентна ставка.

Детальні умови для отримання

Усі військовослужбовці, які досягли 25-річного віку, годяться для НІС. Дані вікові критерії прописані Федеральному законодавстві РФ.

Як було написано раніше, для участі у програмі потрібно прослужити щонайменше три роки. За цей термін накопичується сума, доступна на придбання квартири.

Весь офіцерський склад та прапорщики, які підписали контракт з початку 2005 року, обов'язково беруть участь у військовій іпотеці. Причому офіцери, які надійшли на службу як добровольці з 1.01.2005 року, теж відносяться до цієї програми.

Добровільно можна подавати документи на військову іпотеку старшинам, солдатам, сержантам та матросам, які підписали повторний (другий) контракт вже після початку 2005 року.

Цікаво, що право вступу до цієї накопичувальну системудається незалежно від ситуації із житлом. Тобто, якщо сім'я військового без квартири або кожен член сім'ї має у власності особисте майно, це ніяк не позначається на умовах і умовах.

Обов'язкові учасники НІС одержують повідомлення про те, що включені до реєстру, і для них відкритий рахунок для накопичення коштів.

Ті, хто бажає добровільно брати участь у «військовій іпотеці», подають документи до житлового управління, а не до командира частини. Ця зміна набула чинності з 2013 року. Документи переводять на Департамент міністерства оборони РФ, потім у «Росвоєніпотеку». А вже в останній інстанції оформлюють папір у вигляді свідоцтва. Дане свідоцтво підтверджує участь у програмі та право на отримання житлової позики.

З дня подання реєстрації починається відлік для переказу грошей. За законом переводять не довше ніж 10 днів.

Потім військовий має у своєму розпорядженні півроку на вибір квартири. Звичайно, кмітливіші люди, як правило, вже доглянули кілька варіантів ще до подачі на реєстрацію. Це важливо для досягнення мети, адже якщо не знайти потрібної житлоплощі, то буде втрачено свідчення. Через 6 місяців слід подати на реєстрацію повторно.

Детальний структурований план процедури надання іпотеки

Розглянемо докладно всі стадії надання воєнної іпотеки.

Оформлення та отримання свідоцтва, що підтверджує право на житлову позику

Дія раніше докладно описана. Важливо пам'ятати, що часу на покупку менше півроку. Це суворе обмеження. Його необхідно дотримуватися, плануючи всі дії щодо організації іпотеки.

Підбір житла

У 2019 році підібрати квартиру з умовами для військової іпотеки реально у більшості регіонів Росії. Розумніше звертатися за допомогою до акредитованих ріелторів.

Важливо знати, що саме вигідний вибір- Це новобудови, надані компанією-забудовником.

Для деяких спецслужб інформація не є відкритою.

Як можна поєднати іпотеки подружжя-військових?

З 2016 року офіційно дозволено поєднувати кошти від НІС між подружжям. Ця зміна в законі набула чинності з середини 2016 року. Йому визначили назву "Військова іпотека +".

Відео-консультація щодо оформлення військової іпотеки

На відео у ясній та короткій формі роз'яснюється процедура отримання житла військовослужбовцями в іпотеку.

I. Іпотечно-накопичувальна система для військовослужбовців

Порядок забезпечення військовослужбовців житловими приміщеннями визначається статтями 15 та 23 Федерального закону від 27 травня 1998 р. № 76 ФЗ «Про статус військовослужбовців». Відповідно до доручення Президента Російської Федераціїпро перехід з 1 січня 2005 року до накопичувально-іпотечної системи житлового забезпечення військовослужбовців (далі - НІС) розроблено та прийнято Федеральний закон від 20 серпня 2004 р. № 117-ФЗ «Про накопичувально-іпотечну систему житлового забезпечення військовослужбовців», який встановлює організаційні, економічні та соціальні засадиНІС для військовослужбовців федеральних органів виконавчої влади, в яких федеральним закономпередбачено військову службу (далі - ФОІВ).

Право забезпечення житловим приміщенням учасник НІС реалізує шляхом використання накопичень для житлового забезпечення, врахованих з його іменному накопичувальному рахунку.

Правом скористатися НДС мають офіцери, які уклали перший контракт про проходження військової служби, починаючи з 1 січня 2005 року:

• прапорщики та мічмани, загальна тривалість військової служби за контрактом яких становить не менше трьох роківпочинаючи з 1 січня 2005 року;
• сержанти та старшини, солдати та матроси, які уклали другий контракт про проходження військової служби не раніше 1 січня 2005 року;
• випускники вищих військово-навчальних закладів (ВНЗ), які закінчили ВНЗ після 1 січня 2005 року та уклали перший контракт про проходження військової служби до 1 січня 2005 року.

Докладніше про принципи участі в накопичувально-іпотечній системі можна ознайомитись у розділі Категорії учасників НІС та підстави для включення до Реєстру .

Постанова Уряду РФ від 7 листопада 2005 р. № 656
"Про затвердження Положення про встановлення заходів щодо недопущення виникнення конфлікту інтересів у сфері накопичувально-іпотечної системи житлового забезпечення військовослужбовців"

Постанова Уряду РФ від 7 вересня 2005 р. № 554
"Про граничні рівні страхових тарифів зі страхування відповідальності спеціалізованого депозитарію та керуючих компаній, їх структуру та правила застосування страховиками при визначенні розміру страхової премії за договором страхування відповідальності"

Постанова Уряду РФ від 17 червня 2010 р. № 454
"Про додаткові обмеження на інвестування накопичень для житлового забезпечення військовослужбовців та максимальні частки в сукупному інвестиційному портфелі окремих класів активів"

Постанова Уряду РФ від 17 листопада 2005 р. № 686
"Про затвердження Правил виплати учасникам накопичувально-іпотечної системи житлового забезпечення військовослужбовців або членам їх сімей коштів, що доповнюють накопичення для житлового забезпечення"

Постанова Уряду РФ від 28 вересня 2005 р. № 586
"Про затвердження Правил продовження договорів довірчого управління накопиченнями для житлового забезпечення військовослужбовців"

Постанова Уряду РФ від 29 січня 2007 р. № 51
"Про проведення експерименту з іпотечного кредитування учасників накопичувально-іпотечної системи житлового забезпечення військовослужбовців"

Постанова Уряду РФ від 8 листопада 2005 р. № 666
"Про уповноважений федеральний орган виконавчої влади, який здійснює функції з нормативно-правового регулювання та державному контролю(нагляду) у сфері відносин щодо формування, інвестування та використання накопичень для житлового забезпечення військовослужбовців - учасників накопичувально-іпотечної системи "

V. Законодавчі акти. Накази Міністра оборони

Наказ Міністра оборони Російської Федерації від 28 лютого 2013 р. № 166
"Про затвердження порядку реалізації накопичувально-іпотечної системи житлового забезпечення військовослужбовців у Збройних Силах Російської Федерації"

Наказ Міністра оборони Російської Федерації від 17 грудня 2013 р. N 865
"Про затвердження Порядку обліку відомостей учасників накопичувально-іпотечної системи житлового забезпечення військовослужбовців, що ведуться на паперових та (або) електронних носіяхінформації, Порядку реєстрації іменних накопичувальних рахунків учасників накопичувально-іпотечної системи житлового забезпечення військовослужбовців та Порядку обліку накопичувальних внесківна іменних накопичувальних рахунках учасників накопичувально-іпотечної системи житлового забезпечення військовослужбовців

Наказ Міністра оборони Російської Федерації від 18 квітня 2011 р. № 465
" "

Наказ Міністра оборони Російської Федерації від 8 червня 2005 р. № 225 (у редакції Наказу Міністра оборони Російської Федерації від 14 серпня 2012 р. № 2355)
“ "

Наказ Міністра оборони Російської Федерації від 8 вересня 2008 р. № 475
" "

Наказ Міністра оборони Російської Федерації від 29 серпня 2007 р. № 356
" " (зі змінами від 29 серпня 2009 р.)

Отже, поговоримо про військову іпотеку та закон, що регулює це питання.

Надання військової іпотеки регулюються різними нормативними актами:

По військовій іпотеці закон 117 ФЗ - документ, на основі якого будується дія всіх інших.

Наказ 166

У нормативному акті містяться правила, що регулюють порядок зарахування осіб до реєстру учасників НІС, ведення цього реєстру на різних рівнях та надання з нього даних для різних цілей.

Наказ містить 20 додатків, де зацікавлені особи можуть знайти такі документи:

• рапорт отримання свідоцтва учасника НІС;
• рапорт про включення заявника до учасників НІС;
• форми для внесення відомостей про осіб, які мають право на отримання житлової субсидії;
• перелік даних, необхідні включення громадянина до Реєстру учасників НІС;
• список осіб, які мають бути включені до Реєстру учасників від військової частини;
• інші форми для запитів та відомостей.

Особам, які претендують на отримання житлової субсидії, наказ № 166 буде корисним саме зразками рапортів.

Решту його положень варто вивчити лише в ситуації, коли виникли проблеми з чиновниками Міністерства оборони.

Федеральний закон 117

Федеральний закон 117 про військову іпотеку регулює основні положення житлового субсидування військовослужбовців. У ньому розкривається питання – військова іпотека, що це таке?

Глава 1 розкриває предмет регулювання даного акта, дає визначення понять, що у ньому.

Глава 2 містить загальні принципироботи НІС. Тут можна знайти інформацію про функції органів влади у роботі військової іпотеки, порядок формування накопичень у НІС, порядок реалізації прав учасників.

Глава 3 є обов'язковою для вивчення всіма, хто хоче отримати військову іпотеку. У цьому розділі описано, хто має право стати учасником НДС. Також у ньому розкриваються правничий та обов'язки осіб, з яких відкриті рахунки системі.

У розділі 4 розкриваються засоби використання коштів, акумульованих на рахунках учасників.

Глава 5, у якій зібрано половину статей цього закону, присвячена питанням інвестування коштів, перерахованих у НІС. На рахунках накопичуються великі гроші, які можна використовуватиме отримання додаткового доходу.

Сюди включені норми щодо наступних питань:

• укладання договорів на інвестування коштів;
• вимоги до організацій, які вкладатимуть гроші;
• порядок вибору брокерів передачі їм коштів у управління;
• вимоги до інвестиційного портфеля;
• інші аспекти вкладення накопичень.

Військова іпотека – зміни до закону

Доопрацювання законодавства, що регулює військову іпотеку, стосуються вдосконалення системи розподілу житлових субсидій.

Так у 2012 році військовослужбовці отримали право укладати договори із забудовниками на різних етапах зведення багатоквартирних будинків.

Це значно покращило ступінь забезпечення громадян житлом, оскільки на етапі будівництва квартири коштують значно менше, ніж після здачі будинку.

Головним нововведенням федерального закону № 118 від 01.05.2016 р. стала можливість придбання загальної нерухомостіучасниками НІС, які перебувають між собою у шлюбі.

Кожен з них укладає договір самостійно, але кошти тепер можуть бути спрямовані на купівлю одного об'єкта, що логічно з урахуванням їхнього сімейного стану.

Також особи, які укладатимуть договори на отримання військової іпотеки, не матимуть змоги використати кошти для оплати витрат з оформлення угоди.

Послуги ріелтора, оцінювача, юриста та інших осіб будуть оплачені з власних коштіввійськовослужбовця.

У зазначеному законі було уточнено категорії прапорщиків, які мають право на відкриття рахунку в НІС. До цього у чиновників Міністерства оборони та військовослужбовців виникали розбіжності щодо трактування норм закону № 117.

Чого чекати далі?

Багато військовослужбовців, які поки не скористалися правом на отримання цієї субсидії, розраховують на дозвіл використовувати військову іпотеку для будівництва індивідуального будинку.

на Наразівони можуть використовувати гроші з НІС на вказану мету тільки після звільнення з Збройних сил. На жаль, таке нововведення навряд чи відбудеться у найближчому майбутньому.

Надати субсидію додому необхідно до початку будівництва.

А об'єкт нерухомості буде зареєстровано лише після завершення всіх робіт.

Весь цей час виділені кошти не будуть забезпечені жодною нерухомістю, що суперечить самій суті іпотечного кредитування.

І створює великі можливостідля шахрайства з грошима.

У всіх інших випадках інтереси держави захищені тим, що нерухомість перебуває в заставі і може бути реалізована для повернення субсидії у разі порушення громадянином своїх обов'язків.

Тому в найближчому майбутньому таких нововведень чекати не варто. Доопрацювання законодавства стосуватимуться наявних у нормативні актинеточностей та інших огріхів.

На цьому етапі надання житлових субсидій військовим повністю врегульовано.

Відсутність кардинальних змін у останній рокиговорить про те, що учасники НІС та державні органи не мають проблем з реалізацією військової іпотеки.

Сподіваємось цей матеріал буде вам корисним. Ви тепер знаєте, що говорить федеральний закон про військову іпотеку і які зміни у законі відбулися останнім часом.

Наказ Міністра оборони РФ від 28 лютого 2013 р. N 166
"Про затвердження Порядку реалізації накопичувально-іпотечної системи житлового забезпечення військовослужбовців у Збройних Силах Російської Федерації"

Зі змінами та доповненнями від:

Якщо ви є користувачем інтернет-версії системи ГАРАНТ, ви можете відкрити цей документ прямо зараз або запитати по Гаряча лініяв системі.

Втрачають чинність накази Міноборони Росії з наступних питань. Формування та ведення реєстру учасників накопичувально-іпотечної системи житлового забезпечення військовослужбовців Збройних Сил РФ (НІС). Надання останнім інформації про стан їх іменних накопичувальних рахунків. Підготовка відомостей про кількість учасників НІС для формування бюджетного проектування, а також осіб, які мають право на використання накопичень для житлового забезпечення та побажали реалізувати його. Виплата коштів, що доповнюють накопичення житлового забезпечення.

Замість цих наказів встановлюється новий порядокреалізації НІС. Це комплексний документ, у якому прописані правила скоєння перелічених дій.

Реєстр формується та ведеться Департаментом житлового забезпечення Міноборони Росії (а не Головним квартирно-експлуатаційним управлінням).

До учасників НІС віднесено не лише контрактників, а й військових, спрямованих не на військові посади в організації, які здійснюють діяльність на користь оборони та безпеки держави.

Насамперед командири (керівники) військових частин(Організацій Збройних Сил), в яких зберігаються особисті справи контрактників (перші екземпляри), щомісяця формували особисті картки учасників НІС, а також список для включення до Реєстру. Списки надсилалися за підпорядкованістю до органів військового управління. Тепер наказом командира військової частини призначається відповідальна посадова особа. Воно оформляє список даних для включення військовослужбовця до реєстру та особистої картки учасника НІС. Комплект документів направляється до регіонального управління житлового забезпечення Міністерства, у якому частина перебуває на забезпеченні.

Відповідно до Федерального закону від 20 серпня 2004 р. № 117-ФЗ «Про накопичувально-іпотечну систему житлового забезпечення військовослужбовців» (далі - Федеральний закон) (Збори законодавства Російської Федерації, 2004 № 34, ст. 3532; 2006 № 6 , ст.636, 2007, № 50, ст.6237;2008, №30, ст.3616;2009, №48, ст.5731;2011, №27, ст. 2013, № 27, ст.3477;№ 30 (ч. I), ст. 4084; № 52 (ч. I), ст. формування та ведення реєстру учасників накопичувально-іпотечної системи житлового забезпечення військовослужбовців Міністерством оборони Російської Федерації, федеральними органамивиконавчої влади, в яких федеральним законом передбачена військова служба» (Збори законодавства Російської Федерації, 2005, № 9, ст. 720; 2008, № 20, ст. 2368; 2012, № 6, ст. 668; 2013, № 38, ст 4825), від 7 листопада 2005 р. № 655 «Про порядок функціонування накопичувально-іпотечної системи житлового забезпечення військовослужбовців» (Збори законодавства Російської Федерації, 2005, № 46, ст. 4671; 2006, № 44, ст. 45; № 20, ст.2369;2009, №6, ст.750;2012, №6, ст.668;2013, №38, ст.4825), від 17 листопада 2005 р. №686 -іпотечної системи житлового забезпечення військовослужбовців або членам їх сімей грошових коштів, що доповнюють накопичення для житлового забезпечення »(Збори законодавства Російської Федерації, 2005, № 47, ст. 4940; 2008 № 36, ст. 4123; 2013 № 2) 4825), від 15 травня 2008 р. № 370 "Про порядок іпотечного кредитування учасників накопичувально-іпотечної системи житлового забезпечення військовослужбовців" (Збори законодавства Російської Федерації, 2008, № 20, ст. 2369; 2011, №1, ст. 227) наказую:

1. Затвердити Порядок реалізації накопичувально-іпотечної системи житлового забезпечення військовослужбовців у Збройних Силах Російської Федерації (далі – Порядок) (додаток № 1 до цього наказу).

2. Покласти на Департамент житлового забезпечення Міністерства оборони Російської Федерації (далі — реєструючий орган) функції щодо формування та ведення реєстру учасників накопичувально-іпотечної системи житлового забезпечення військовослужбовців Збройних Сил Російської Федерації (далі — учасники НІС), надання учасникам НІС інформації про стан накопичувальних рахунків, підготовці відомостей про кількість учасників НІС для формування бюджетного проектування, надання відомостей про учасників НІС, які виявили бажання отримати цільову житлову позику, підготовку відомостей про осіб, які мають право на використання накопичень для житлового забезпечення військовослужбовців Збройних Сил Російської Федерації та виявили право, щодо організації у Збройних Силах Російської Федерації роботи з виплати учасникам НІС або членам їх сімей коштів, що доповнюють накопичення для житлового забезпечення.

3. Покласти на Департамент бюджетного планування та соціальних гарантій Міністерства оборони Російської Федерації функції щодо формування пропозицій у проект федерального бюджетуна черговий рік та плановий період та щодо розподілу обсягів бюджетних асигнувань та лімітів бюджетних зобов'язаньна поточний рікна реалізацію заходів накопичувально-іпотечної системи житлового забезпечення військовослужбовців.

4. Визнати такими, що втратили чинність, накази Міністра оборони Російської Федерації згідно з Переліком (додаток № 2 до цього наказу).

5. Контроль за виконанням цього наказу покласти на заступника Міністра оборони Російської Федерації, який відповідає за питання житлового забезпечення військовослужбовців.

Міністр оборони Російської Федерації генерал армії