Планування багатоповерхового житлового будинку висотного. Проекти багатоповерхових житлових будинків

Заробіток
10.06.2020

Житлові будинки, норми проектування яких будуть описані далі, бувають різною об'ємно-просторовою, планувальною структурою та поверховістю. Між ними та зовнішнім середовищем можуть формуватися зв'язки різного характеру. Правильне визначення поверховості споруд, об'ємно-планувальної структури важливе як і архітектурному, і у економічному плані.

Грамотне будівництво та проектування житлових будинківзабезпечує вирішення соціально значимих завдань. Завдяки цьому створюються належні умови для життєдіяльності людей.

Вибір поверховості

Проектування багатоквартирних житлових будинків проводиться з урахуванням, насамперед, економічних факторів. До них, зокрема, можна віднести необхідність влаштування ліфтів, сміттєпроводів та інших елементів. Вони значно підвищують вартість проектування житлового будинку та робіт із його зведення. Споруди до 5 поверхів, а в північних та південних регіонах – до чотирьох, не оснащуються ліфтами. У таких будинках раціонально використовуються стіни, конструкції фундаментів, покриттів. 4-5-поверхові споруди зводяться переважно у середніх, малих, частково великих містах, чисельність населення яких не більше 250 тисяч, а також у селищах на 10 і більше тисяч осіб. Це забезпечує раціональне використання території, транспорту.

житлового будинку

Створення плану споруди включає:

  • Передпроектну стадію. Вона, своєю чергою, і двох етапів: збору інформації та методологічної обробки відомостей.
  • Ескізну стадію. У ході її здійснюється пошук рішення. Ескізний етап вважається центральною ланкою проектування. У цій стадії формулюється основна ідея.
  • Творча розробка. Цей етап є, власне, проектуванням. Він може займати досить тривалий час. Під час розробки основним завданням є досягнення внутрішньої узгодженості, взаємозв'язку всіх аспектів архітектурного рішення. Необхідні параметри споруди містить.

Хід роботи

Проектування житлових будинків починається із просторової інтерпретації функціонального креслення. У процесі роботи всі приміщення мають бути розбиті на певні групи. Їх розміщення по горизонталі та вертикалі визначається функціональними зв'язками, які встановлюються між ними. Схема угруповання, план споруди, схема розподілу приміщень складаються відповідно до типу будівлі. Найголовніші за призначенням та великі приміщення повинні формувати ядро ​​композиції. Планувальну схемувикреслюють в одну лінію. Потім вибудовують її на виділенні композиційного ядра та структурних вузлів. Після виконання функціональних вимог формується об'ємна структура споруди.

Вимоги до генплану: основні положення

Проектування житлових будинків середньої поверховості виконується відповідно до особливостей розміщення ділянки у функціональній структурі сільських, міських та інших поселень. Типи останніх визначено у ГРК (стаття 5). При вирішенні генплану необхідно розрізняти території – сприятливі, неприпустимі для забудови та площі, на яких необхідне проведення спеціальних заходів, згідно з вказівками СНіП.

Обов'язкові заходи

Проектування житлових будинків виконується за дотримання приписів по:

  • Охорона природи.
  • Захистіть місцевості від вихлопних газів та шуму магістралей, випромінювання різного характеру.


Комплексні роботи із забезпечення охорони та оздоровлення довкілля від негативного впливу, пов'язаного із провадженням господарської та іншої діяльності, необхідно передбачати відповідно до нормативним актам, Що регламентує екологічну безпеку

Параметри

Здійснюючи проектування житлових будинків, виконавці мають передбачати гідранти для забезпечення пожежогасіння. Між довгими частинами чотириповерхових споруд відстань повинна бути не менше 20 м, між ними та торцями будівель з вікнами - не менше 10 м. Зазначені проміжки допускається скорочувати за умови дотримання норм освітленості та інсоляції, а також якщо забезпечена непроглядність приміщень з одного. Споруди з квартирами на нижньому поверсі необхідно розташовувати з відступом від червоної лінії. Уздовж неї дозволено розміщувати будинки з вбудованими або прибудованими площами громадського призначення. Рекомендована висота стелі – 2,8 м.

Вхідна група

Проектування житлових будинків передбачає включення до плану:

  • Тамбурів. Вони можуть бути подвійними чи одинарними, що залежить від кліматичних умов.
  • Вестибюльна зона.
  • Приміщення для чергового під'їзду.


При плануванні вхідної групи необхідно передбачити свободу доступу до житла для маломобільних громадян відповідно до вимог, прописаних у СНіП 35-01.

Вестибюль

Ці приміщення в багатоквартирних будинкахкрім блокованих, поділяють на вбудовані/прибудовані, розміщені окремо або на частково незабудованому першому поверсі. У плані розташування вестибюля може бути різним. На практиці використовуються варіанти розміщення відносно вузла комунікацій, що вертикально йдуть, в конструктивно-планувальному осередку, суміжній з сходово-ліфтовою системою або протилежною їй.

Приміщення чергового

Його необхідно розміщувати так, щоб із нього можна було здійснювати спостереження за вхідними дверима з тамбуру у вестибюль. Якщо останній не передбачений у спорудженні, то має забезпечуватись огляд проходів до сходів. Для може встановлюватися відеосистема. У приміщенні необхідно передбачити зв'язок із диспетчерською службою, а за наявності відповідної вказівки у завданні – з квартирами.

Абонентські шафи

У багатоквартирних будинках, крім блокованих, поштові скриньки рекомендується розміщувати у вестибюлях (за відсутності ліфта) на проміжному або головному сходовому майданчику на першому поверсі та у проході до сходів. При монтажі шаф необхідно враховувати їх розміри. Їх навішують на стіни або встановлюють у спеціальних нішах на висоті не менше ніж 60 см від підлоги. Не рекомендується монтувати шафи на поверхні, що примикають до квартир.

Комори

На цокольному, першому чи підвальному поверсі можуть передбачатися позаквартирні господарські приміщення. Їхня кількість визначається завданням на проектування. Перед коморами передбачаються коридори, ширина яких не менше 1,1 м. У самих приміщеннях повинна бути система протипожежного захисту.

Квартира

Вона вважається основним елементом житлового будинку. У квартирі можуть передбачатись приміщення різного призначення. Вони можуть бути житловими, відкритими, підсобними. У кожній квартирі передбачаються інженерні мережі. Здійснюючи проектування електропостачання житлового будинку необхідно визначити точки входу проводки в кожне приміщення. До складу квартир соцпризначення допускається, а інших типах об'єктів рекомендується облаштування відкритих просторів. До них відносять, зокрема, тераси, веранди, балкони, лоджії та ін.


Квартира повинна відповідати потребам конкретної людини та задовольняти потреби сім'ї загалом. Цей факт визначає двоїстість вимог, що висуваються до таких приміщень. Квартири мають бути ізольовані одна від одної, але окремо мають утворювати єдиний простір.

Кімнати

Вони призначаються безпосереднього проживання людей. Кімнати вважаються основною частиною квартири. Вони поділяються на типи, залежно від призначення. Так, кімнати використовують для загальносімейної діяльності. Це особисті простори (спальні, кабінети). Додатково можуть передбачатися столові, вітальні, ігрові приміщення та ін.

Проектування приватних житлових будинків та котеджів

Перед початком складання ескізу майбутньої споруди слід визначити його призначення. Будинок може бути для постійного проживання або використовуватися лише у певну пору року. Крім цього, значення має кількість людей, які будуть у ньому перебувати. У проекті має бути прорахована кількість приміщень для членів сім'ї та гостей. На підготовчому етапі також потрібно визначити, чи будуть присутні інші будівлі на ділянці.

Архітектурне рішення

Складаючи проект, виконавець промальовує розташування всіх приміщень із зазначенням їх габаритів, продумує додаткові кімнати, зазначає ділянки, де будуть знаходитися двері та вікна. Оформляючи архітектурне рішеннянеобхідно визначити матеріал, з якого будуть виготовлятися конструктивні елементи. Складати креслення можна на папері або комп'ютері за допомогою спеціальних програм.

Конструктивні заходи

Під час складання проекту необхідно прорахувати всі елементи споруди. Важливо точно визначити вид фундаменту та рівень його заглиблення. Необхідно розрахувати товщину стін, вибрати міжповерхові перекриття, грамотно розмістити крокви, передбачити димар. У результаті формується комплекс креслень із планами конструктивних елементів. При цьому складаються пояснювальні записки до кожної схеми. Вони вказуються необхідні матеріали, розраховується їх витрата.

Інженерно-технічні комунікації

Їм під час проектування необхідно приділити особливу увагу. План інженерно-технічних комунікацій одна із найважливіших розділів документації. Без нього якісну будівлю спорудити не вдасться. В інженерно-технічному плані розраховуються системи водопостачання, вентиляції, каналізації, опалення, енергопостачання. У ньому мають бути присутніми всі стадії виконання робіт з проведення комунікацій. У проекті вказується потужність усієї будівлі, описується схема електропроводки, системи заземлення. В окремому розділі наводиться креслення охоронної сигналізації.

Висновок

Проект житлової споруди включає такі частини:

  • Альбом зі схемами та специфікаціями.
  • Пояснювальні записки.
  • Кошторис.

У графічному розділі присутні генеральні та ситуаційні плани, креслення поверхів з розміщенням меблів, фасадів, розріз будівлі. Проект – це складна та дорога частина будівництва, вартість якого може становити від 1 до 10% вартості робіт зі зведення.

Міська забудова характеризується високою щільністю, насиченістю будовами та елементами інфраструктури. Вартість міської землі дуже висока, тому густозаселені центри міст традиційно забудовуються багатоповерховими житловими будинками та будинками, в яких розміщуються різні підприємства та установи. На вигляд міст ці споруди безпосередньо впливають, формую міське середовище. Тому проекти багатоквартирних будинків, за якими ведеться забудова, суттєво впливають на візуальний вигляд населених пунктів.

У період масової урбанізації широко застосовувалися типові проекти багатоквартирних будинків, які далеко не завжди відповідали навіть мінімальним естетичним стандартам, що призвело до гнітючої одноманітності та стандартизації міського довкілля, негативно позначається на зручності мешканців та можливостях розвитку міських територій.

Крім технологічної привабливості, застосування типових рішень значно скорочує і проектування внутрішніх мереж, тому що в них розроблено вже, опалення та. У сучасній архітектурі проявляється тенденція, спрямовану подолання застарілих підходів до формування міської забудови.


оригінальний проект багатоповерхового багатоквартирного будинкудля французького міста Сет

Проекти багатоповерхових багатоквартирних будинків

Сьогодні проекти багатоквартирних багатоповерхових будинків намагаються максимально індивідуалізувати, використовуючи архітектурні прийоми та планувальні рішення. Відмова від масового використання типових серій, що дозволяли тиражувати, прив'язуючи їх відповідно до характеру будівельного майданчика та особливостей існуючої архітектури, позитивно позначається на зовнішньому вигляді сучасних мікрорайонів та ділянок, що забудовуються.

Хоча і сьогодні широко застосовують типові проекти, особливо при забудові житлових комплексів, але приділяється значно більша увага забезпеченню індивідуального вигляду окремих будівель та гармонійне ув'язування однотипних по конструкції будівель в оригінальний архітектурний ансамбль.

Якщо раніше на вигляд багатоквартирного будинку можна було передбачити, як розташовуються квартири на майданчику, скільки в кожній з них кімнат і які планування використовуються, то сьогодні разом із зовнішнім виглядом будівлі змінюється і внутрішнє облаштування.

Дизайнери та архітектори відмовилися від стандартного та широко застосовуваного раніше рішення, коли на одному поверсі розташовувалися одне, двох та трикімнатні квартири, а потім цю проекцію поширювали на всі поверхи.

Наразі квартири з однаковими плануваннями важко знайти не те, що на одному майданчику чи на одному поверсі, навіть у рамках одного будинку рідко використовуються дублюючі рішення.


Готовий проект багатоквартирного житлового будинку

Малоповерхове житлове будівництво із збереженням принципу багатоквартирності передбачає велику кількість рішень логічного поділу простору. Такі проекти зараз набирають популярності і все більше користуються попитом, тому що земля під ІЖС дорожчає, а при груповому підході до будівництва витрати на матеріали та роботи виявляються копійчаними.

Конструктивні особливості багатоквартирних будинків

Різноманітність видів та типів багатоповерхових будинків реалізується так само через конструктивні рішення. Проекти панельних багатоквартирних будинків залучають швидкими термінами реалізації та відносною дешевизною площі. Незважаючи на архаїчність та обмеженість архітектурних форм, такі будівлі дозволяють створювати досить органічні архітектурні ансамблі при використанні в комплексі будівель більш виразного вигляду як домінанти забудови.

Застосування сучасних ізоляційних матеріаліві високоякісних форм для відливання панелей на заводах будівельних конструкцій дозволяють позбутися хронічних недуг цього типу будівель, характерних для початку епохи їх застосування в радянський період.


типовий панельний багатоквартирний будинок

Зокрема покращено звукоізоляційні властивості будинків, побудованих із застосуванням панельної технології. Також домоглися зниження теплопровідності та зміцнення слабких місць – стиків панелей. Завдяки цьому панельні будинкидосі займають на ринку нерухомості лідируючі позиції, оскільки є одними з найбільш недорогих варіантівта швидкомонтованих.

Респектабельність та капітальність пропонують дорожчі проекти цегляних багатоквартирних будинків, що стійко займають верхні позиції ринку елітного житла. Цегляні будівлі найбільш дорогий вид житлового будівництва, хоча використання колодязевої кладки з якісними утеплювачами дозволяє знайти «золоту середину» між розумною товщиною стіни та прийнятною теплопровідністю.

Розширюється пропозиція щодо нових на ринку нерухомості будівель із монолітних конструкцій. Більш виразні в архітектурному виконанні, не пов'язані з жорсткими параметрами габаритів несучих конструкцій і перекриттів, проекти монолітних багатоквартирних будинків викликають певний інтерес, незважаючи на своє південне походження і деякі складності у зведенні при негативних температурах, а також низької технологічності та високих витратах. будівельний майданчик.

Але багато недоліків технології монолітного бетону викупаються тим, що за наявності необхідних опалубок і робочої сили, такі будівлі не вимагають складних готових конструкцій для влаштування несучих елементів.

Проект багатоквартирного житлового будинку, як і роботи з реконструкції, завжди починається з підготовки ескізного розділу. На цьому етапі відбувається основний збір та аналіз інформації, на якій базується планування ділянки та розробка об'єкта. Сюди входять особливості території, Загальна площазабудови, висота будинку та кількість житлових та нежитлових приміщень. Після цього робиться малюнок з попереднім розташуванням кожного об'єкта, приміщення, визначається розташування, розмір вікон та дверей. Проектування малоповерхових багатоквартирних будинків розробляється з урахуванням нижчого навантаження на фундамент та несучі конструкції, що дозволяє значно знизити витрати на монтаж та виготовлення конструкцій, закупівлю матеріалів.




Розробка проекту багатоквартирного житлового будинку (Стадія П)

Розробка документації на стадії П розпочинається з архітектурного проектування багатоквартирних житлових будинків. На цьому етапі наші фахівці розробляють дизайн об'єкта, визначають із замовником функції житлових та технічних приміщень, а також підбирають матеріали для їхнього оздоблення, прораховують вартість проектування багатоквартирних житлових будинків. На стадії конструктивних рішень розробляється план розташування фундаменту та розміщення несучих конструкцій, при цьому враховується клімат місцевості та максимальний перепад температур. Важливим елементом при проектуванні багатоквартирних будинків є розробка схем прокладання та монтажу інженерних мереж, розрахунки необхідного обладнання та параметрів мереж. Фахівці нашої компанії проектують багатоквартирні житлові будинкитак, щоб економічно виправданим був не лише їхній монтаж, а й подальша експлуатація.



Супровід проекту багатоквартирного житлового будинку під час експертизи та погодження

Готові проекти багатоквартирних житлових будинків обов'язково підлягають проходженню державної чи комерційної експертизи. На даному етапі вся проектна документація підлягає ретельній перевірці та у разі виявлення будь-яких невідповідностей весь проект житлового будинку вирушає на доопрацювання. Наша команда фахівців допомагає пройти експертизу з першого разу, що зберігає час і гроші наших замовників. Співробітники ГЕНПРОЕКТ не лише супроводжують проектну документацію, а й допомагають отримати.



Робочі проекти багатоквартирних житлових будинків (робоча документація, стадія Р)

Після отримання дозволу на будівництво багато- чи малоповерхових, наприклад, 3 поверхових багатоквартирних будинків за проектами розробляється робоча документація. На стадії Р більш детально опрацьовуються креслення об'єкта, розраховується кошторис на роботи та матеріали, які будуть використовуватись у будівництві, розробляються рекомендації щодо монтажу конструкцій, інженерних мереж та обладнання. На підставі робочої документаціїбуде здійснюватися будівництво об'єкта, тому дуже важливо докладно описати всі етапи і закласти в кошторис економічні, але не менш якісні матеріали. Наші спеціалісти знаходять лише оптимальні рішення для проекту багатоквартирного житлового будинку, які повністю відображають побажання наших клієнтів.



Будівництво проектів малоповерхових багатоквартирних житлових будинків

Включає безліч етапів, які буває складно проконтролювати самостійно. Виникнути такі питання можуть за умови роботи з неперевіреними підрядниками або за відсутності проекту багатоквартирного житлового будинку, що регламентує виконання всіх робіт із будівництва об'єкта житлової нерухомості. Співробітники ГЕНПРОЕКТ можуть порекомендувати надійних партнерів, які не будуть завищувати ціни або виконувати непотрібну роботу. Крім того, компанія ми готові взяти під свій контроль будівництво багатоквартирного будинку під ключ, здійснюючи авторський нагляд та звітуючи перед замовником.





Опис проекту.

Завдання: розробити ескізний проект багатоквартирного триповерхового житлового будинку для типової забудови м. Єкатеринбурга
Термін виконання: 2 місяця


Рішення завдання.

Багатоквартирний житловий будинок формується із двох 3-х поверхових секцій. Осьові габарити будинку: 36м х 15м. на типовому поверсісекції розміщено 4 квартири: дві 1-кімнатні квартири, одна 3-х кімнатна та одна 2-х кімнатна квартира. На першому поверсі розміщено також 4 квартири, дві 2-х кімнатні та дві 1-кімнатні квартири. Планувальне рішення передбачає організацію
4-кімнатної квартири із двох суміжних квартир на третьому поверсі. Квартири для сімей з малорухливими групами населення передбачені на першому поверсі, доступ інвалідів до будинків забезпечується за рахунок влаштування пандусів.

У кожній квартирі передбачено французький балкон, балкон або лоджію. Вхідні групи будинків орієнтовані на озеленений упорядкований внутрішньодворовий простір з організацією майданчиків для відпочинку дітей та дорослих. У всіх планувальних рішеннях квартир відсутні темні коридори, планування компактні та різноманітні за рахунок різних рішень лоджій та балконів.


Багатоквартирні будинки утворюють зовнішній контур житлового району, таким чином позначаючи межі приватного простору та громадського, цей поділ підкреслюється оздоблювальними матеріалами фасадів. В обробці використовується цегла та штукатурка, матеріали які часто використовуються в обробці міських та громадських центрів. Сучасні оздоблювальні матеріали, огородження балконів та лоджій, створюють образ якісної та сучасної архітектури, але в той же час економічною та компактною, про що свідчить співвідношення площини фасаду та простору. Різноманітність вікон, чергування балконів і лоджій, що виступають, - всі ці прийоми не тільки естетично ефективні, а й функціональні.

Основним напрямком міський житлової забудовиє багатоповерхові житлові будинки. Проекти багатоповерхових будинків уособлюють образ і стиль епохи, несуть на собі її відбиток, тому ми легко в будь-якому місті бачимо, де були використані типові проекти багатоповерхових житлових будинків, властивих певному періоду забудови, а де застосовувалися індивідуальні або перероблені під певні вимоги архітектурні рішення.

Багатоповерхові житлові будинки надзвичайно різноманітні за своїм виконанням. Традиція їх зведення фактично дорівнює довжині самої історії людської цивілізації. Вже за часів шумерів люди вміли будувати споруди заввишки понад один поверх. У Стародавньому Римі існували житлові будинки близько семи поверхів. І на Русі є давня традиціябагатоповерхового будівництва, наприклад, стародавні Псковські палати, що добре збереглися до наших днів.

Сучасне будівництво, звичайно, значно масштабніше.

Сучасна міська забудова так чи інакше використовує типові проекти багатоповерхових будинків. Раціональний підхід до проектування дозволяє поєднувати єдність конструктивних та планувальних рішень, апробованих та відточених у широкій серії з певною пластичністю компонування типових блоків та різноманітністю певних елементів архітектурного вигляду. Це дозволяє оптимізувати витрати на проектування, уніфікувати технологічні цикли зведення об'єктів і в результаті досягти певного здешевлення будівництва.


Сучасний типовий проектбагатоповерхового житлового будинку

В умовах щільної міської забудови, що диктує вкрай високі витрати на зведення будівель, допустима економія, що не позначається на якості зведеного об'єкта, найчастіше стає визначальним фактором при прийнятті рішення на будівництво або під час виборів готового проектубагато поверхового будинку.

Багатоповерхові будинки можна умовно розділити на дві категорії: будівлі з несучими стінами та каркасні будинки. Несучі стіни найбільш звичне та поширене рішення для забудови старої забудови, за такою схемою зводяться споруди з цегли та дрібноштучних блоків з опиранням панелей або балок перекриття безпосередньо на стіни.

Читайте також

Проекти будівництва міні-ферми

Каркасні багатоповерхові будинки

Сьогодні все більшою популярністю користуються будинки, виконані за каркасною схемою, при якій навантаження від ваги споруди, зовнішніх факторів, експлуатаційних характеристик приймає він жорсткий рамний каркас, що передає їх через фундаменти на несучу основу. Важливим фактором є й те, що при уніфікованих конструктивних вузлах, проекти каркасних багатоповерхових будинків можуть значно відрізнятися за архітектурною компоновкою, дозволяючи уникати одноманітності панельного домобудівництва та невиразності будівель з зовнішніми стінами, що несуть.


Проект каркасного багатоповерхового будинку

Ця гідність визначається тим фактором, що при каркасній схемі зовнішні огородження не є несучими, вони виконуються або самонесучими, або навісними, що дозволяє значно урізноманітнити і використовувати сучасні оздоблювальні матеріалита елементи, наприклад суцільне вітринне скління фасадів. Незалежність теплопровідності навісних огорож від навантажень дозволяє легко варіювати кліматичний регіон застосовуваного різновиду проекту, несуча частина будівлі може застосовуватися з мінімальними змінами, тоді як огорожа вибирається за потрібним рівнем теплового захисту.

Каркаси багатоповерхових будівель зазвичай роблять із збірного чи монолітного залізобетону або із сталевих конструкцій.

1. Сталеві каркаси більш технологічні на будмайданчику, але дорожчі і можуть містити складні елементи для транспортування.

Розробка проекту багатоквартирного будинку дуже важлива, оскільки майбутня будівля повинна не лише відповідати будівельним нормам, а й відповідати потребам мешканців, бути безпечним, надійним. Компанія "Моспроект" пропонує готові рішеннябудинків та комплексів різної поверховості, а також адміністративних, освітніх та інших будівель. Крім того, ми здійснюємо комплексне проектування по технічним завданнямзамовника. Про це можна дізнатись у розділі “ ”.

Види багатоквартирних будинків

За типом каркаса МКД прийнято поділяти на такі групи:

  • Монолітні

Будівництво створюється з твердого металевого каркасу, всередину якого заливається бетон. Відрізняються швидкою швидкістю зведення, тривалим терміном експлуатації. Стіни приміщень такого типу характеризуються відсутністю швів, що підвищує теплоізоляцію, міцність. Різновидом цього виду є цегляно-монолітні об'єкти. Вони складаються з монолітного бетонного каркасу, а зовнішні стіни обробляються цеглою.

  • Блокові

Будуються із цілісних залізобетонних блоків. Характеризуються поганими шумоізоляційними показниками, але більшими варіантами перепланувань завдяки відсутності несучих стін.

  • Панельні

Як матеріал для каркасу таких багатоповерхових будинків використовують сендвіч-панелі, що представляють тришаровий блок з бетонних шарів зі звукоізолюючим матеріалом. Їх доставляють на будівельний майданчикде збирають в єдину конструкцію.

  • Цегляні

Як відомо з назви, створюються із цегли. Вирізняються високими теплозберігаючими властивостями, гарною шумоізоляцією. Терміни зведення довше, а вартість більша ніж у вищеперелічених видів. Найчастіше такий каркас застосовується для будівництва п'ятиповерхових будинків.

Крім того, проекти багатоповерхових будинків розрізняються за об'ємно-планувальною структурою:

  • секційні
  • баштові
  • коридорні
  • галерейні
  • коридорно-секційні
  • блоковані.

Через економію місця перед архітекторами постало нове завдання – будувати такі конструкції, щоб вони одночасно задовольняли потреби багатьох галузей, тобто багатофункціональні, але при цьому займали мінімальну кількість землі. У статті ми розповімо про норми проектування та особливості будівництва висотних будівель та багатоповерхових житлових будинків.

Історія висоток

У Росії такою терміном називають будівлі висотою понад 75 метрів. Це приблизно дорівнює 25 поверхам. Для Європи цей показник дорівнює 22, а в Америці не менше ніж 35 прольотів.

Перші багатоповерхівки були збудовані ще в XIX столітті. Тоді параметри були скромнішими, у 1801 році семиповерхівка була висоткою. У ній розташовувалися приміщення чавунного заводу Англії.

Лише через 80 років ці технології стали впроваджувати для житлового будівництва, в Америці люди могли купити квартири у десятиповерховому будинку вже 1883 року.

Все двадцяте століття архітектура намагалася перевершити свої попередні рекорди, тоді активне висотне будівництво йшло переважно у США. Наразі полюси змістилися і лідерами стали азіатські країни.

Ось найвражаючі проекти висоток:

Призначення та особливості багатоповерхових будівель

Конструкції зручні тим, що можуть бути призначені для більшості цілей:

Більшість будівель, що розробляються, одночасно переслідує кілька цілей. На нижніх ярусах може бути парковка, потім ряд магазинів, а вище - квартири, пентхауси або ресторани, офіси.

Зручно використовувати такий центр для виробництва. Тяжке обладнання та техніка зазвичай розташовуються на нижніх поверхах, у той час як кабінети начальства та легка промисловість, склади можуть займати інші площі.

Особливості висоток:

  • Відносно невелика ділянка землі. Якщо розташувати всі приміщення одному ярусі, то знадобиться ціла вулиця.
  • Багатофункціональність.
  • Високі навантаження на несучі конструкції та фундамент.
  • Підвищена (на відміну стандартних будівель) вплив техногенних чинників і природних явищ, зокрема вітру, радіації, сейсмічних коливань.
  • Велике значення для містобудування, з погляду архітектури міста.
  • Необхідність автоматизації процесів, пов'язаних із зовнішніми та внутрішніми комунікаціями – опалення, освітлення, вентиляція, електрифікація та ін.
  • Високий рівень пожежної небезпеки, тому необхідно ретельно продумувати питання безпеки – запасні сходи, виходи, наявність датчиків диму та ін.
  • Складність проектування багатоповерхової промислової чи житлової будівлі збільшується прямо пропорційно її висоті.

Підготовка ділянки – важливий етап для будівництва хмарочоса

Ще на передпроектній стадії важливо оцінити вплив конструкції на ґрунт. Оскільки грунт є основою великого комплексу, його перевірка – це одне з першочергових завдань. Враховується модуль деформації, тобто те, наскільки просяде шар землі.

Для цього наймають досвідчених геодезистів, вони мають провести комплексні інженерні винаходина місцевості, у лабораторіях, а потім підготувати звіт, згідно з яким будуть відомі максимальні навантаження на ділянку.

У ході робіт вивчають:

  • рельєф місцевості, наявність ярів та інших нерівностей, можливість їх розрівняти;
  • ухил майданчика;
  • рівень ґрунтових водта його склад – це необхідно визначення впливу рідини на фундамент;
  • кліматичні умови – сила вітру, максимальні опади, перепади температур;
  • сейсмічний статус;
  • якість ґрунту – наявність домішок, її склад – пісок, глина, чорнозем, болотиста рівнина та ін.

Завдяки цим даним визначається технологія закладки та армування основи. Проектування залізобетонних конструкційбагатоповерхової будівлі ґрунтується на таких показниках, як:

  • деформація;
  • осаду;
  • крен;
  • прогин.

Якщо вони високі, то ЗБ фундамент стає більш міцним і глибоким, арматури закладаються частіше. Крім того, виробляють зміцнення ґрунту.

Для передпроектних робітпідходить програма від «ЗВСОФТ». Її використовують геодезисти, щоб провести інженерні дослідження, створити топоплан місцевості, а також підготувати генплан і накреслити схему прокладання комунікацій. встановлюється на САПР, який використовують для проектування хмарочосів.

Аеродинаміка висотки - на яких даних заснований проект


Вплив вітру дуже значний для хмарочосів, особливо нового зразка. Якщо раніше всі будівлі виконувалися з каменю, цегли та інших твердих матеріалів з ущільненням несучих залізом, то тепер популярно каркасне будівництво. Через великі прольоти та ділянки, незахищені від впливу вітрового навантаження, це стає небезпечно.

Вивчення цього можна проводити двома способами – на фізичної чи цифровий моделі. У першому випадку за допомогою аеротруби створюються аналогічні умови для мініатюрного макету. У другому – макетування відбувається на комп'ютері.

Це дозволяє не тільки попередити можливі надзвичайні ситуації, але й збільшити вітропоглинання та шумоізоляцію в найбільш схильних ділянках.

При створенні математичної моделінеобхідно враховувати як кліматичні показники (силу вітру), а й довколишню міську забудову, наявність лісових посадок, рельєф місцевості - наявність височин або западин, водойм.

Для проектувальника стає завдання – як знизити коливання, що відбуваються через повітряні пориви. Конструктивні рішення про аеродинаміку висотної будівлі приймаються вже з перших етапів визначення форми конструкції, висоти та розташування.

Зменшити вітрове навантаження можуть такі параметри:

  • Обтічні форми, відсутність різких кутів.
  • Додаткові отвори для безперешкодного проходження потоку.
  • «Східчаста» конфігурація будівлі – від великої площі до мінімальної.

Також приймаються рішення про звукоізоляцію та теплоізоляцію. Через вітрове навантаження навколо будівлі з'являється свист, а на верхніх поверхах навіть через щільно зачинені вікна гуляє протяг.

Об'ємно-просторові рішення проекту висотної будівлі


Є кілька застосовуваних конфігурацій:

  • Коло. Це лідер за багатьма показниками. Такий об'єкт дуже стійкий, оскільки жодна стіна немає кутів, навантаження розподіляються рівномірно – як внутрішні, і зовнішні.
  • Крапля. Овал також має перелічені переваги округлості, але дозволяє досягти більшої висоти. Будь-які геометричні фігури зі скошеними кутами виграють стандартним прямокутником.
  • Квадрат чи ромб. Так переважно зводять хмарочоси, які мають не більше 60 поверхів. Гідність – раціональне використання всієї площі, що при закруглених лініях інколи важко.
  • Декілька фігур. Іноді вежі стоять не одиночно, а групою, при цьому часто проектування монолітних висотних будівель та споруд передбачає наявність переходу з однієї свічки до іншої. Це не тільки зручно, а й значно зменшує навантаження на споруди.
  • Літерами «Г» та «Н». Такі будівлі дуже міцні, але в їх план мають бути внесені шахти для ліфтів та сходові прольоти у двох або більше місцях.
  • Лінія. Пластини або хвилі мають великий недолік, вони сильно схильні до впливу вітру, якщо він буде спрямований поперек будинку, але в Азії часто будують житлові багатоповерхівки за таким принципом.

Це лише базові елементи, насправді проектувальник їх комбінує залежно від потреби, функціональності та інших параметрів. Декілька порад при прийнятті конструктивних рішень:

  • Якщо будинок звужується догори, це значно збільшить його стійкість. Піраміда може бути плавною або ступінчастою, із загостреним кінцем або усіченим. Нахил може зробити жорсткість несучих зовнішніх конструкцій вищою до 50 відсотків.
  • Для покращення аеродинаміки та опірності повітря можна надійти двома способами – або зробити наскрізні отвори, або горизонтальна поверхня повинна бути покрита виступами та западинами. Це полегшує процес обтікання вітру. Саме на цьому принципі будуються китайські хвилі.

Планувальні рішення при проектуванні багатоповерхівок


Важливо максимально ефективно задіяти всю корисну площу зсередини. Для цього потрібно:

  • компактно розмістити ліфтові шахти та сходові прольоти;
  • розрахувати кількість ліфтів – із положення, що чекати на подачу кабіни людина повинна не більше 0,5 хвилини;
  • всі несучі конструкції, по можливості, робити в міжстінному просторі, щоб колони та балки не перетинали корисну площу.

Потім відбувається розподіл усіх приміщень під певні потреби. Від цього залежить їхнє планування, тому на плані заздалегідь має бути передбачено, скільки квадратних метріввіддається під житлові квартири, під паркувальні місця, торгові майданчики, офіси та ін.

Вимоги та правила проектування фундаменту висотних будівель та комплексів

Основа – це найважливіший елемент всієї споруди, оскільки від нього залежать всі можливі просідання, розломи, перекоси.

За рекомендаціями для проектувальників зазначено, що максимальне навантаження на фундаментні плитимає бути не більше ніж 0,8–1 МПа. При цьому це значення необхідно рівномірно, симетрично розподілити на всі елементи основи з можливим збільшенням в центрі. Ще одне правило проекту хмарочосів – співвідношення ядра та периферії має бути однаковим на всіх точках відстаней.


Розрізняють такі фундаменти:

  • Плитковий - економічний, швидкий і зручний у заливці, але не найміцніший. Він не витримує понад 0,5 МПа. При цьому застосовувати такий тип можна тільки на тих ділянках, де дуже міцний ґрунт.
  • Палевий - більш надійний, але складний через проведення об'ємних земляних робіт. Необхідно рити великі котловани, оскільки палі можуть досягати 6 метрів у діаметрі та до 30-40 м у глибину.
  • Палево-плитний – застосовується найчастіше при комбінованому проектуванні несучих конструкцій багатоповерхової будівлі, коли одна його частина, наприклад, ядро ​​потребує більш високих навантажень, а друга – невеликих.

Система несучих стін – варіанти будівництва

Є багато видів проектів. Розглянемо найпопулярніші хмарочоси:

  • Каркасні. Їхній основний елемент – це вертикальні ребра. Для збільшення жорсткості можна також застосовувати горизонтальні діафрагми – перехресно-несучі стіни.
  • Стовбурні. Це центрована конструкція, оптимальна при простій конфігурації, наприклад, круглій. У центрі – ствол. Це може бути монументально виконана ліфтова шахта. Розмір ліфтового прольоту повинен співвідноситися до висоті усієї будівлі за пропорцією 1:6, але не перевищувати 20 відсотків від усієї площі споруди.
  • Коробчасті. Це модифікований попередній варіант, оскільки, крім стовбура, має несучі функції оболонка. Це металеві грати, розташовані мережею. Діагональні зв'язки визначають чітку форму будівлі – без плавних ліній.
  • "Труба у фермі" з аутригерами. Це найміцніший варіант, коли, крім міцної оболонки, є ребра жорсткості від ядра до поверхні. Перекриття можуть розташовуватися з 50 поверхів і вище.

Всі ці варіанти застосовуються та вважаються ефективними. Чим вищий хмарочос, тим більше конструктивних рішень для міцності потрібно.

Методика розрахунку конструкції висотної будівлі визначається за формулою економії:

k = C/P, де:

  • C – вартість витрачених матеріалів;
  • P - Корисна площа конструкції.

У цьому оптимальне ставлення діаметра до висоті висотки – 1:8. Якщо значення перевищує запропоновану норму, це може спричинити деформації.

Використовувані матеріали


Застосовують:

  • залізобетон;
  • сталь;
  • арматури.

Бетон міцно увійшов до арсеналу архітекторів, без нього вже неможливо уявити жодну багатоповерхівку. Цей матеріал має, у поєднанні із залізом, наступними функціями:

  • вогнестійкість;
  • міцність;
  • мінімальні коливання;
  • висока тепло- та звукоізоляція;
  • прийнятна вартість;
  • простота будівельних робіт.

Програми для конструювання багатоповерхових будівель від ZWSOFT

Компанія «ЗВСОФТ» пропонує високоякісний софт більшими можливостямиу двовимірному та тривимірному моделюванні великих об'єктів. На цьому програмне забезпеченняможна створити креслення, специфікації, проектну документацію та генплан. Базова CAD система дозволяє працювати в команді, а також використовувати електронний документооберт. Цьому сприяє повне розпізнавання формату DWG.

Переваги професійної версії:

  • Робота в 2D та в 3D.
  • Візуалізація.
  • Програмні інтерфейси LISP, AciveX\COM, .Net, VBA, ZRX.
  • Інтелектуальні команди та динамічне введення.

При міській забудові найпоширенішими є, що складаються з десятків і навіть сотень квартир. Дуже рідко можна побачити у містах одноповерхові чи двоповерхові. багатоквартирні будівлі. Це пов'язано з цілим комплексом причин. Ось найважливіші з них:

Саме тому в сучасних містахвважаються найкращим рішенням. Звісно, ​​планування багатоповерхового будинку проводиться лише грамотними фахівцями, кожен із яких має великий досвід виконання подібної роботи. Приміщення повинні бути максимально компактними, але в той же час зручними.Дуже важливим показникомє і забезпечення житлових приміщень достатньою кількістю сонячного світла. Тому всі креслення складаються і кілька разів перевіряються ще раз професіоналами.

Головною відмінністю будинків є архітектурно-планувальне рішення. Інакше кажучи, це різновид системи розташування квартир. Отже, план багатоповерхового житлового будинку може бути кількох видів.

  1. Секційний. Найпоширеніший варіант. Побачити його можна, відвідавши практично кожен п'ятиповерховий будинок, збудований останні півстоліття. Поверх являє собою сходовий майданчик з кількома квартирами, що примикають, найчастіше від 2 до 4.
    приклад секційного планування будинку

    Розміри та форма майданчика можуть суттєво відрізнятися. Квартири зазвичай мають від 1 до 3 кімнат, завдяки чому кожна сім'я може вибрати варіант, що влаштовує їх. Загальний вхід на поверх та окремий вхід у кожну квартиру забезпечують не лише економічність, а й хорошу ізоляцію квартир одна від одної. Це є основною причиною високої популярності секційного планування. Кількість під'їздів у більшості випадків коливається від 4 до 12 і навіть 16 – залежно від побажань забудовника, наявної земельної ділянки та твердості ґрунту.

    план і розташування біля 9-ти поверхового секційного будинку

  2. Крапковий. Такі будинки, їх ще називають «вежі», є особливим різновидом секційних будинків. План поверху в них може бути таким самим, як у секційному будинку. Однак, на відміну від секційних, точкові будинки складаються лише з одного під'їзду. При малій вільної площі, виділеної під будівництво, і навіть під час роботи зі складними грунтами і рельєфами місцевостей, точкові будинки чудово виправдовують себе, якщо план було складно правильно.

    план та розташування квартир на поверсі багатоквартирного будинку, що складається з одного під'їзду

  3. Коридорний. Будинки цього зустрічаються значно рідше. Вони відрізняються тим, що сходовий майданчик є довгим коридором, що має один (у деяких випадках два) вихід на сходи. Квартири тут виходять у коридор. Головним мінусом такого варіанта є одностороння орієнтація квартир та не найкраща ізоляція житла один від одного. Тому найчастіше коридорна схема розташування квартир зустрічається при будівництві готелів, гуртожитків та малосімейних жител.

    коридорне планування багатоквартирного будинку

  4. Галерейний. Галерейні будинки дуже схожі на коридорні. Головною відмінністю є наявність відкритих галерей, вихід на які має кожна квартира. Галереї розташовані на кожному поверсі та тягнуться вздовж поздовжніх стін будівлі. Таке рішення забезпечує якісну вентиляцію кожної квартири, навіть найменшої. Вони обумовлені й економічно: мала кількість сходів та ліфтів (якщо в будинку більше 5 поверхів) обслуговує велику кількість квартир. Однак, складність монтажу якісної теплоізоляції робить будинки галерейного планування не надто популярними в нашій країні, що відрізняється суворим кліматом. Зате вони знайшли широке застосування у багатьох західних країнах, включаючи Францію, США, Голландію, Англію та ін.

Підготовка до будівництва багатоквартирного будинку

Мабуть, будь-яка людина, яка навіть не має відношення до будівництва, погодиться, що зведення багатоповерхової будівлі, в якій житимуть сотні або навіть тисячі людей, є дуже складним і відповідальним завданням. І починається вона із кадастрових робіт.

Проводяться вони кадастрової палатою, зазвичай це триває до місяця. Щоб отримати потрібні дані, заявник має зібрати наступний пакет документів:

  • Рішення представників влади про надання певної земельної ділянки приватну власність(2 екз.);
  • Заява;
  • Квитанція про оплату документування.

Заявник може отримати готову довідку із земельного кадастру особисто або поштою. Ця записка є запитаним кадастровим планом. У заявці обов'язково має бути зазначено, скільки примірників заявник хоче отримати. Варто враховувати, що до установ юстиції зазвичай доводиться надавати щонайменше два екземпляри. Щоб отримати даний документособисто або поштою, необхідно надати паспорт.

Отримуючи документи, заявник повинен ретельно вивчити їх. У всіх примірниках мають бути однакові дані. Кожному аркушу виписки надається унікальний порядковий номер, завірений спеціалістом з кадастрової палати.

Готова кадастрова виписка містить такі дані:

  • Кадастровий номер – унікальний номер, який був присвоєний певній земельній ділянці, і якою вона надалі проходитиме по всіх архівах та списках;
  • Найменування ділянки. Найчастіше у цьому рядку просто вказується «землекористування»;
  • Розташування в межах кварталу кадастру;
  • Категорія землі. У деяких випадках може стояти позначка "не встановлено";
  • Мета надання;
  • Площа. Дані беруться з документів про постанову про внесені уточнення та межування;
  • Особливі відмітки. Тут уточнюються різні дані, наприклад, відомості про права заявника.

Зразок кадастрової виписки

Як використовується матеріал впливає на проектування будинку

Як уже говорилося вище, технічний планбагатоквартирного будинку може бути складений досвідченим фахівцем з будь-якої серйозної та давно відомої на ринку послуг проектувальної компанії. Однак, перш ніж звертатися до фахівців, варто визначитися з тим, який матеріал використовуватиметься для будівництва. Від цього залежить дуже багато.

При будівництві можуть використовуватись різні будівельні матеріали, що відрізняються розміром, вагою, теплоізоляційними характеристиками та рядом інших.

Тому, план 9 поверхового будинку із залізобетонних плит істотно відрізнятиметься від плану такої ж будівлі, побудованої з цегли.

Отже, як і будівель залежить від використовуваного матеріалу?

Залізобетонні плити мають строго нормовані розміри, оптимальні за міцністю, вагою та теплоізоляційними властивостями. Тому проектувальникам доводиться відштовхуватися від вже існуючих даних, створюючи проекти будинків за строго нормованими розмірами.

приклад планування багатоповерхового будинку із залізобетонних плит

Трохи простіше справа, якщо складається проект цегляної будівлі, чи то три чи дев'ятиповерховий будинок. Хоча розміри цегли також строго нормовані, її невеликий розмір (порівняно з плитами) дає набагато більший простір фантазії.


креслення та зразок оригінального багатоквартирного будинку, який може бути зроблений з цегли

І наостанок, монолітні будинки. Незважаючи на великі термінибудівництва (у порівнянні з панельними) та не кращі технічні характеристики(якщо порівнювати з цегляними) вони дають найбільший простір при проектуванні.


зразок планування, що підходить як для цегляних, так і для монолітних багатоповерхових будинків.

Товщина та довжина стін тут може залежати тільки від межі міцності матеріалу, а отже, не доведеться підганяти кожен сантиметр під вимоги матеріалів.