Зона регулювання забудови та господарської діяльності. Зона регулювання забудови

виконує роботи у галузі інформаційного обслуговування організації виробництва, праці та управління. Розробляє нормативні документи, технічну документацію щодо кола своїх обов'язків. Супроводжує вагон шляховимірник (робочий, контрольний). Готує розпорядження про перевірку незадовільних кілометрів. Підготовляє технічну документацію до пропуску вагона вимірника. Здійснює контроль за проходами вагонів шляховимірників. Готує базу даних. Працює із ПЦД. Контролює усунення незадовільних кілометрів. Збирає акти на усунення повторів 3 та 4 ступенів. Розрахунок швидкостей по перегонах і станціях. Здійснює розрахунок бальності на наступний рік. Веде щоденний аналіз несправностей 3 та 4 ступенів. Бере участь у роботах щодо впровадження в експлуатацію нових методів дослідження стану колії. Складає графіки робіт, замовлення, заявки, інструкції, пояснювальні записки, схеми та іншу технічну документацію, а також встановлену звітність за затвердженими формами та у встановлені терміни. Здійснює розрахунок та формування наказу з піднесення. Розробляє заходи щодо усунення невідповідності регулювання РШР у плані з рівнем та приведення піднесення відповідно до реальних швидкостей. Надає практичну допомогу ПД та ПДБ при оформленні технічної документації під час звіту. Розробляє заходи щодо приведення кривих до розрахункових параметрів. Здійснює експертизу технічної документації, стежить за дотриманням чинних норм, правил та стандартів. Бере участь у проведенні технічних занять із ПД, ПДБ, монтерами колії. Розглядає причини затримок пасажирських та вантажних поїздів зі складанням протоколів та наказів, аналізує роботу шляховимірювальних візків. Веде облік видачі дорожнім майстрам та бригадирам колії ПУ-28, ПУ-29.

черговий по дистанції колії

Проводить роботи з виконання добового плану дистанції колії, з умінням орієнтуватися в обстановці, що склалася, і прийняттям правильного рішення.

Здійснює облік оперативно-технічної інформації: про діючі попередження; про виконання робіт бригадами з поточного змісту та ремонту колії та ІССО; про хід осіннього, весняного, чергових комісійних оглядів залізничної колії та споруд; про роботу колійних машин та механізмів, ССПС, контроль за їх місцезнаходженням, виїздом на місце виконання робіт та їх поверненням; про роботу дефектоскопних засобів, контролює виконання робіт із заміни виявлених ОДР; веде контролю над роботою рейкових ланцюгів.

Видає необхідну інформацію дорожнім майстрам про місце знаходження найближчого стелажу ПКЗ (у межах околиця або сусідніх околиць), де знаходяться рейки, що підходять за своїми параметрами для зміни ОДР.

Оформляє заявки: на видачу попереджень, на надання технологічних вікон за заявками дорожніх майстрів; на виділення локомотивів під господарські поїзди та для роботи колійної техніки.

Передає, ПДС ПД ПДБ майстрам ІССО та керівникам інших підрозділів, накази ПЧ та його заступників.

Контролює пересування шляхообстежувальних станцій, шляховимірювальних та дефектоскопних вагонів. Негайно повідомляє причетних працівників для вжиття заходів щодо усунення виявлених несправностей. Повідомляє керівництво дистанції про хід виконання робіт з усунення несправностей.

Диспетчер здійснює контроль за прибуттям на адресу дистанції шляху матеріальних цінностей залізничним сполученням. Доповідає виконання робіт керівництву дистанції. Передає оперативно-технічну інформацію до вищих організацій. Проводить аналіз та складає звіт про роботу дистанції шляху за зміну та передає у установленому порядкукерівнику дистанції та до вищих органів.

Технолог дистанції

Технолог дистанції веде діловодство з винахідництва та раціоналізації. Організовує роботу з раціоналізації та впровадження нововведень, надає допомогу раціоналізаторам в оформленні креслень та у виготовленні дослідних зразків. Здійснює розрахунки змісту шляху у плані та профілі. Зйомка ділянок колії та станцій. Бере участь у розробці річних планівз перебудови та ремонту колії, перевірки поздовжнього профілю колії. Заповнює паспорти на ізольовані стики, веде облік збоїв у роботі рейкових ланцюгів, здійснює їх аналіз. Заповнює акти приймання та здавання кілометрів в експлуатацію (ПУ-48). Складає заходи щодо ПТЕ, безпеки вагонного парку. Складає технологічні процеси.

Готує потрібний матеріал для складання технічного паспорта дистанції. Здійснює розрахунок норм покилометрового запасу, веде облік пропущеного тоннажу та виявляє кілометри з простроченим середнім, капітальним ремонтами. Контролює та достовірно враховує повторне використання матеріалів верхньої будови колії.

Складає заявки на інструмент, запасні частини, матеріали, спец. одяг, виходячи з заявок потреби та розрахунків. Складає технічні паспорти на станційні та під'їзні шляхи. Бере участь у комісійних оглядах колії, фотографіях робочого часу з виїздом на перегін. Бере участь у проведенні заходів щодо охорони праці.

Робота у програмі КАСАНТ, СУІК бере участь в інвентаризації ОЗ та складає звітно-облікові форми. При виконанні робіт пов'язаних з перебудовою станцій, вносить до схем станцій відповідні зміни.

Інженер дистанції колії

Інженер дистанції заповнює затверджені форми для складання технічного паспорта дистанції (відомості, креслення, схеми та ін.) Веде облік дефектних рейок, хрестовин, стрілочних перекладів. Складає потребу у стрілочних перекладах наступного року, здійснює розрахунок потреби рейок. Готує дані для складання періодичності перевірки рейок та стрілочних перекладів. Звіт за рік зміненим елементам стрілочних переказів. Веде книжки ПУ-2а з дистанції. Бере участь у комісійному огляді елементів ВСП, земляного полотна, ІССО, колійних облаштувань та перевіряє виконання лінійними працівниками правила виконання робіт та огородження робіт. Складає графіки рихтування колії, заявки на матеріали, виконує стенографічні та креслярські роботи. Враховує матеріал ВСП, що отримується і укладається в дорогу, веде облік наявності в дорозі дефектних рейок при ремонтно-колійних роботах, що виконуються навколотками, цехами і підрядними організаціями. Збирає та обробляє дані матеріально-технічного звіту. Складає покилометрові графіки виходу рейок, облік та звітність на зняті дефектні рейки за встановленими формами. Бере участь у аналізі стану колійного господарства та розроблення заходів щодо механізації робіт. Звіти ПО-1, ПО-4. при звітах дорожніх майстрів контролює якість та повноту звітних документів. Контролює роботу техніків навколотків. Здійснює заповнення електронного технічного паспорта дистанції колії Веде облік зміни хрестовин, наплавлення рейок та хрестовин, зміну та наявність дефектних рейок за кілометрами. Планує наплавлення дефектних рейок. Працює із повідомленнями на рейки. Бере участь у проведенні технічних занять із ПДБ, монтерами колії. Здійснює роботи з проміру бічного зносу, промір стикових зазорів, розбивку піднесень і точок кривих, оновлює написи на рейках.

Технік ділянки

Технік ділянки заміряє та перевіряє стикові зазори, становить відомість та графік накопичення та розгонки зазорів. Перевіряє ординати перекладних кривих, стрілочних перекладів. Здійснює інструментальну зйомку шляхів, що ремонтуються, і водовідвідних споруд з обробкою польового матеріалу. Заміряє стріли прогину та розраховує криві. Дає первинну інформацію для ведення книги обліку матеріалів верхньої будови колії, веде облік шпал лежачих у дорозі, бере участь у складанні за ними відомостей. Враховує рейки, що лежать у дорозі (дефектні, гостро дефектні) Веде облік рейок на ПКЗ. Складає відомості наявності та потреби колійних та сигнальних знаків. Складає відомості обліку придатності петард, складає відомості безодень на основних шляхах. Здає звітну документацію на дистанцію. Веде оновлення маркування ординат стрілочних переказів та точок кривих на полігоні ділянки у весняно-літній період. Підготовка даних для підведення звітів майстрів. Бере участь у проведенні генеральних комплексних оглядів стану колії та штучних споруд. Здійснює промір зносу рейок при осінньому та весняному оглядах. Бере участь у плануванні роботи бригад з поточного змісту колії. Бере участь у проведенні заходів щодо виконання правил та норм охорони праці, техніки безпеки та виробничої санітарії. Контролює постійну наявність на навколотках МВСП, маркування рейок, розбивку піднесення та точок кривих. Заносить щоденну роботу до програми АРМ – чергового. Працює в електронної програмиАСУ – П(зміна та наявність дефектних рейок). Дає дані для ведення книги безстиковим шляхом. Проводить контрольний щомісячний вимір рухів батогів на безстиковому шляху, заносить дані в програму АС безстиковий шлях. Працює з журналами ПУ-2, ПУ-2А, ПУ-27, ПУ-5, заповнює відомості ПУ-4, складає звіти ПО-6.

Інженер з техніки безпеки

Здійснює контроль за дотриманням у дистанції законодавства, норм та правил охорони праці. Розробляє «Угоду про проведення оздоровчих заходів з охорони праці» між керівником підприємства та профспілковою організацією, бере участь у контролі за ходом його виконання.

Бере участь у роботі комісії з перевірки знань керівних працівників, спеціалістів службовців, робітників. Перевіряє та вживає заходів до усунення недоліків у забезпеченні працюючих спец.одягом, спец.взуттям та засобами індивідуального захисту відповідно до норм видачі.

Здійснює контроль за наданням працівникам пільг та компенсацій за умовами праці на підставі специфікацій робочих місць. Контролює впровадження заходів щодо запобігання виробничому травматизму.

Бере участь у розробці інструкцій з охорони праці, в обладнанні кабінетів та куточків з безпеки. Забезпечує у дистанції складання заявок на довідкову літературу, плакати, фотовиставки, журнали з питань безпеки праці.

Проводить аналіз виробничого травматизму, професійних захворювань та бере участь у розробці заходів щодо їх попередження. Контролює встановлений порядок розслідування та обліку нещасних випадків на виробництві та відшкодування збитків, пов'язаних із трудовим каліцтвом.

Складає звіти з охорони праці у встановлений термін. Підготовляє документи за результатами розбору травматичних випадків та порушень правил техніки безпеки. Перевіряє регулярність та якість проведення першого та другого ступенів контролю, організує та бере участь у третьому ступені контролю. Контролює правильність оформлення розділу "Відмітки про проходження інструктажу з техніки безпеки, протипожежного мінімуму" форма т-1 наказів про прийом на роботу.

Контролює дотримання законодавства щодо застосування праці жінок і підлітків. Готує інформацію про досвід роботи з охорони праці. Проводить вступні інструктажі працівникам підприємства. Бере участь у проведенні та організації оглядів, конкурсів, семінарів та шкіл з охорони праці. Бере участь у комісійних оглядах колії з виїздом на перегін. А також організацію та виконання у дистанції шляхи інших обов'язків щодо забезпечення безпечних умов та охорони праці.

Робота планово – економічного відділу дистанції колії.

Економіст

Здійснює порівняльний аналіз виробничо-фінансової діяльності дистанції колії. Підготовка вихідних даних для складання планів виробничої діяльності дистанції. Розробляє заходи щодо режиму економії витрат, підвищення ефективності виробництва. Визначає економічну ефективність робіт.

Бере участь та організує роботу економічної комісії, виконує роботу з нерегламентованими розрахунками. Здійснює збирання науково-технічної інформації для планової роботи підприємства.

Систематизує та узагальнює статистичні матеріали щодо роботи дистанції. Складає пояснювальні записки до річних та квартальних звітів. Доводить інформацію щодо результатів роботи до працівників дистанції.

Приймає участь у розгляді розроблених планів. Надає консультації щодо кола своїх обов'язків. Приймає участь у технічному навчанні, з виїздом на перегін, для проведення раптових перевірок, фотографій використання робочого часу.

Вивчає та використовує прийоми економічної роботи.

Розробляє та контролює штатні розклади. Робить звіти по колу своїх обов'язків. Дає положення щодо пошуку резервів зростання продуктивності праці та скорочення витрат виробництва. Здійснює розрахунки на продукцію, що випускається дистанцією. Бере участь у роботі із фінансовими ревізорами, наступним звітом про усунення зауважень.

Інженер з організації та нормування праці

розробляє та впроваджує технічно обґрунтовані норми трудових витрат на основі використання галузевих нормативів праці за різними видами робіт. Встановлює норми часу (виробітку) на разові та додаткові роботи пов'язані з відхиленнями з технологічним процесом. Вивчає ступінь та причини невідповідності фактичних витрат часу з нормативами, бере участь у підготовці пропозицій, що забезпечують виконання норм виробітку, здійснює інструктаж робітників у виробничих ділянках щодо освоєння технічно обґрунтованих норм.

Вивчає організацію праці всіх категорій працівників підприємства. Розробляє рекомендації щодо вдосконалення організації праці та управління виробництвом. Організовує проведення фотохронометражних спостережень, обробку та аналіз отриманих даних. Аналізує втрати робочого дня, визначає резерви зростання продуктивність праці. Вивчає та впроваджує передовий досвід організації та нормування праці, своєчасно виявляє та усуває застарілі норми.

Здійснює контроль за правильним застосуванням тарифних ставок, посадових окладів, доплат, надбавок, форм та систем оплати праці, бере участь у роботі комісії з присвоєння розрядів робітникам, атестації фахівців дистанції. Розробляє проекти положень про преміювання працівників підприємства.

Своєчасно знайомить інженерно-технічних та інших працівників підприємства із змінами у нормуванні, організації та оплаті праці, положенні про преміювання, а також інші питання щодо кола своїх обов'язків. Проводить роз'яснювальну роботу серед працюючих з питань організації праці та заробітної плати. Бере участь у проведенні технічного навчання, у проведенні раптових перевірок із виїздом на перегін. Здійснює контроль за дотриманням трудового законодавства. Бере участь у розробці колективного договору та контролює його виконання. Організує розрахунок основних виробничих робітників згідно нормативних документів. Робота з програмою R-3, АРМ зарплата, зведена звітність (УТО-1), АРМ чергового, розрахунок монтерів колії.

Робота відділу кадрів.

Заступник начальника дистанції

(з кадрів та соціальних питань) очолює роботу із забезпечення підприємства кадрами робітників, фахівців та керівників необхідних професій та спеціальностей відповідно до чинного законодавства. Організовує роботу довіреному відділу, забезпечує ними виконання встановлених показників.

Забезпечує прийом, розміщення молодих спеціалістів відповідно до отриманих у навчальному закладі професій та спеціальностей. Спільно з керівниками підрозділів та громадськими організаціямиздійснює проведення їх стажування та виховні роботи.

Систематично вивчає ділові якості, інші індивідуальні особливості спеціалістів підприємства з метою підбору кадрів на заміщення посад, що входять до номенклатури керівника підприємства. Бере участь у роботі атестаційної комісії.

Організовує своєчасне оформлення прийому, перекладу та звільнення працівників відповідно до Трудового кодексу РФ, положень, інструкцій та наказів керівника підприємства. Контролює облік особового складу, видачу довідок про справжню та минулу трудову діяльність, зберігання та заповнення трудових книжок, ведення встановленої документації з кадрів. Готує матеріали на надання працівників до заохочень та нагород. Здійснює контроль за проходженням медичних оглядів працівниками дистанції.

Вивчає та узагальнює роботу з кадрами, аналізує причини плинності, прогулів та інших порушень трудової дисципліни. Складає встановлену звітність щодо кола своїх обов'язків.

Фахівець із управління персоналом

здійснює контроль за своєчасним виконанням розпоряджень, наказів та доручень заступника начальника дистанції з кадрів та соціальних питань та керівника дистанції. Веде облік особового складу дистанції, його підрозділів та встановлену документацію з кадрів. Оформляє прийом переведення та звільнення працівників відповідно до трудового кодексу, наказів, положень та інструкцій.

При прийомі на роботу знайомить із положеннями про дисципліну на залізничний транспортта про робочий час праці та відпочинку, веде облік та видачу службових посвідчень. Спрямовує на інструктаж з техніки безпеки, виробничої санітарії та протипожежного захисту.

Формує та веде особисті справи працівників, вносить до них зміни, пов'язані з трудовою діяльністю. Бере участь у розробці перспективних та річних планів з праці та кадрів. Підготовляє необхідні матеріали для кваліфікаційної та атестаційної комісії та подання робітників та службовців до заохочення та нагородження.

Заповнює, враховує та зберігає трудові книжки, здійснює підрахунок трудового стажу. Видає довідки про справжню та минулу трудову діяльність працівників для надання в інші установи.

Веде облік надання відпусток працівниками дистанції. Оформляє документи, необхідні призначення пенсії працівника підприємства міста та їхнім сім'ям. Веде суворий облік трудових книжок та вкладишів, реєструє їх прийом та видачу.

Запропонована зона регулювання забудови та господарської діяльності поділяється на чотири ділянки - ділянки 1, 2, 3, 4 - з встановлюваними режимами використання земель Р-1, Р-2, Р-3, Р-4 та відповідними містобудівними регламентами в межах ділянок даної зони.

3.1. Опис кордону зони регулювання забудови та господарської діяльності.

Зона регулювання забудови та господарської діяльності з режимом використання земель Р-1 включає одну ділянку - ділянку 1, - розташовану на південний захід, захід та північ від території пам'ятника, що включає місцевий проїзд, ділянки доріг – вул. Аржакова та вул. Калінінградській, що знаходиться в зоні композиційного впливу об'єкта, що розглядається культурної спадщини.

Площа території зони регулювання забудови та господарської діяльності з режимом використання земель Р-2 становить: ділянка 2 – близько 1,19 га.

Зона регулювання забудови та господарської діяльності з режимом використання земель Р-3 включає одну ділянку - ділянку 3, розташовану на південний захід та захід від території пам'ятника та дільниці 1, що простяглася вздовж вул. Орджонікідзе, місцевого проїзду, вул. Аржакова та вул. Калінінградській, що знаходиться в зоні композиційного впливу об'єкта культурної спадщини, що розглядається.

У межах ділянки 4 зони регулювання забудови та господарської діяльності розташовані такі земельні ділянки, зареєстровані в Єдиному державний реєстрправ на нерухоме майнота угод з ним: земельна ділянка К № 50:45:40822:21, частково - земельні ділянки К № 50:45:40822:182 та К № 50:45:40822:159 (займаний гаражами ДСК «Геліос»).

Площа території зони регулювання забудови та господарської діяльності з режимом використання земель Р-4 становить: ділянка 4 – близько 1,23 га.

Режим використання земель у межах зони регулювання забудови та господарської діяльності:

Для всіх ділянок зони регулювання забудови та господарської діяльності забороняється:

будівництво будівель та споруд промислового та комунально-складського призначення, розміщення об'єктів, що створюють вантажні потоки, що забруднюють повітряний та водний басейни, небезпечні у пожежному відношенні, вибухонебезпечні;

будівництво об'єктів з активним силуетним завершенням (у вигляді веж, шпилів), дисонансним об'ємно-просторовим та кольоровим рішенням, декором фасадів;

господарська діяльність, що веде до значної зміни рельєфу місцевості (зрізання, підсипання понад 0,5 м) без обґрунтування, що викликає забруднення ґрунтів, поверхневих стоків та ґрунтових вод, порушення характерних гідрогеологічних умов, що склалися (зміна рівня ґрунтових вод);

зміна трасування історичних під'їзних доріг до Садиби О.М. Крафта "Костіно", поч. XX ст.;

організація необладнаних місць для збирання сміття, розміщення майданчиків із сміттєвими контейнерами у зонах основних видових розкриттів на територію пам'ятника;

розведення багать;

прокладка наземних інженерних комунікацій, розміщення телекомунікаційних вишок, антенних щоглів, труб котелень, рекламних стел та інших значних за висотою інженерних споруд;

дозволяється:

господарська діяльність без шкоди для безпеки Садиби О.М. Крафта "Костіно", поч. XX ст., без спотворення цінних панорам, які включають пам'ятник;

капітальний ремонт, реконструкція будівель та споруд, будівництво житлових та громадських будівельз об'єктами інфраструктури, за винятком спеціальних вимог до ділянок 1, 4 (граничні параметри будівництва для окремих діляноквизначаються містобудівним регламентом);

огородження окремих ділянок, розміщення об'єктів інженерної інфраструктури (ТП, ЦТП) у глибині ділянок забудови;

ремонт, реконструкція дорожнього покриття доріг, місцевих проїздів, пішохідних доріжок, розміщення автостоянок вздовж доріг та місцевих проїздів;

проведення робіт з благоустрою та озеленення території, розміщення малих архітектурних форм (лав, урн, ліхтарів), проведення реконструктивних рубок та рубок формування, санітарних рубок зелених насаджень, посадка традиційних порід дерев уздовж основних під'їздів до Садиби О.М. Крафта "Костіно", поч. XX ст.;

прокладання, ремонт, реконструкція інженерних комунікацій, повітряних та підземних ліній зв'язку та ліній електропередачі;

проведення будь-яких земляних робітпри обов'язковому спостереженні археолога, крім спеціальних вимог на ділянці 2.

зведення нових об'єктів капітального будівництва;

реконструкція (розширення, надбудова) адміністративної будівліВАТ «Корпорація «ТРВ»;

дозволяється:

реконструкція окремих елементів будівлі церкви Різдва Пресвятої Богородиці 2005 р. (бічних прибудов, виносів) у існуючих висотних параметрах;

ремонт, реконструкція доріг (вул. Калінінградської, вул. Аржакова), місцевого проїзду без розширення у бік території пам'ятника;

розміщення зупинок громадського транспортувздовж вул. Калінінградській.

нове будівництво замість зношеного фонду зі збільшенням площі плями забудови, розміщення об'єктів, що створюють значні автомобільні потоки та збільшують антропогенне навантаження на територію пам'ятника;

використання території пам'ятника (парку) як прибудинкової територіїжитлових будівель;

застосування блискучих та яскраво забарвлених покрівельних та стінових покриттів будівель;

значний динамічний вплив на ґрунти, що створює потенційно руйнівні вібраційні навантаження;

проведення будь-яких земляних робіт без випереджаючих археологічних досліджень;

дозволяється:

рішення функціонально-планувальної організації території та розміщення проектованих обсягів на місці житлових будинків, що зносяться у зв'язку з історичною планувальною структурою Садиби О.М. Крафта "Костіно", поч. XX ст., із збереженням сучасної під'їзної дороги (вул. Ілліча) та на підставі проекту, погодженого з органами охорони об'єктів культурної спадщини;

у разі знесення житлового будинку №32 по вул. Дзержинського, при виявленні фундаментів втрачених історичних споруд (церкви Різдва Пресвятої Богородиці 1691 р., дзвіниці 1863 р.), виключення цього місця із зони будівництва з розбивкою меморіального скверу та встановленням пам'ятного знака чи каплиці.

капітальний ремонт; реконструкція існуючих малоцінних будівель (гаражів);

будівництво нових будівель та споруд з перевищенням висотних параметрів, встановлених містобудівним регламентом;

планування території без урахування організації, вільних від забудови «зелених коридорів», що забезпечують прохід до території пам'ятника;

Містобудівний регламент у межах зони регулювання забудови та господарської діяльності:

Для ділянки 1 з режимом використання земель Р-1 дозволяється:

огородження окремих ділянок території з використанням кованих, литих та подібних до них «прозорих» металевих огорожіз висотними параметрами до 1 м;

благоустрій території з влаштуванням рядових посадок традиційних порід дерев (липа, клен, береза, тополя) вздовж місцевого проїзду, вул. Аржакова, вул. Калінінградській;

застосування «лаштункових» посадок шириною не менше 5 м, що забезпечують нейтралізацію впливу прилеглої сучасної забудови.

Для ділянки 2 з режимом використання земель Р-2 дозволяється:

нове будівництво житлових і громадських будівель у стилі конструктивізму з висотними параметрами основного обсягу до 18 м (не більше шести поверхів), з гранично допустимими висотними параметрами, що окремо виступають конструктивних елементів(виступи, виноси тощо) до 24 м, рахуючи від рівня землі до верхньої позначки будівлі, зі зниженням висотних параметрів можливого будівництва поблизу перетину вул. Калінінградській та вул. Дзержинського до 15 м;

архітектурне рішення фасадів будівель та споруд з використанням елементів декору, пропорцій віконних отворів, виду оздоблення у стилі раннього конструктивізму за аналогами будівель колишньої Болшевської трудової комуни;

пристрій уздовж вул. Дзержинського не більше трьох автостоянок місткістю не більше 20 машиномісць кожна;

благоустрій території з влаштуванням рядових посадок традиційних порід дерев (липа, клен, береза, тополя) вздовж вул. Дзержинського з метою формування озелененого фасаду забудови, нейтрального по відношенню до пам'ятника;

застосування «кулісних» посадок шириною не менше ніж 5 м, що забезпечують нейтралізацію впливу об'єктів інженерної інфраструктури.

Для дільниці 3 з режимом використання земель Р-3 дозволяється:

реконструкція будівель та споруд у сформованих параметрах;

нове будівництво житлових та нежитлових будівельта споруд, об'єктів культурно-побутового, торгового, офісно-ділового призначення з висотними параметрами до 15 м, рахуючи від рівня землі до верхньої позначки будівлі, включаючи всі конструктивні та декоративні елементи, з підвищенням висотних параметрів можливого будівництва поблизу південного кордону ділянки до 30 м. ;

Для ділянки 4 з режимом використання земель Р-4 дозволяється:

поетапна реорганізація території відповідно до містобудівною документацією, Затвердженої в установленому порядку;

нове будівництво будівель житлового та громадського призначення(об'єктів культурно-побутового, торговельного, офісно-ділового призначення, спорту, відпочинку, охорони здоров'я) із гранично допустимими висотними параметрами до 30 м, рахуючи від рівня землі до верхньої позначки будівлі, включаючи всі конструктивні та декоративні елементи;

оздоблення фасадів нейтральної колірної гами та фактури, за винятком різко домінуючих елементів;

огородження окремих ділянок території з використанням кованих, литих та подібних до них «прозорих» металевих огорож з висотними параметрами до 1,5 м;

організація під'їздів до проектованих житловим кварталамз існуючих доріг та місцевих проїздів;

благоустрій території з улаштуванням рядових посадок традиційних порід дерев (липа, клен, береза, тополя) по периметру кварталів з метою формування озелененого фасаду забудови, нейтрального по відношенню до пам'ятника;

створення буферних озеленених зон шириною не менше 10 м, що забезпечують нейтралізацію впливу сучасної забудови.

Зона природного ландшафту, що охороняється

Зона природного ландшафту, що охороняється, встановлюється з метою збереження цінних елементів історичного ландшафту, композиційного зв'язку аналізованого об'єкта культурної спадщини з природним оточенням, цілісності історико-містобудівного та просторововидового середовища в зоні композиційного впливу об'єкта культурної спадщини в умовах швидкозмінної міста.

Опис кордону зони природного ландшафту, що охороняється.

Зона природного ландшафту, що охороняється, розташована на північ від території пам'ятника та ділянки 1 зони регулювання забудови та господарської діяльності; включає всю південну частину парку ДиКЦ «Костіно» - аж до дренажної канави, що перетинає територію парку в напрямку із заходу на схід.

Парк ДіКЦ «Костіно», організований на місці змішаного лісу, що раніше існував, і відтворює історичний ландшафт, знаходиться в зоні композиційного впливу об'єкта культурної спадщини. регіонального значенняСадиби О.М. Крафта "Костіно", поч. XX ст.

У межах зони природного ландшафту, що охороняється, немає земельних ділянок, зареєстрованих в Єдиному державному реєстрі прав на нерухоме майно та угоди з ним.

Зона природного ландшафту, що охороняється, див. креслення № 1 даного проекту«Карта (схема) меж зон охорони» у масштабі 1:2000, позначена цифрами: 10, 21, 22, 11, та графічно.

Границя території зони природного ландшафту, що охороняється, проходить: з точки 10 - розташованої поблизу перетину північного кордону

смуги відведення дороги – вул. Калінінградського та східного кордону смуги відведення дороги – вул. Аржакова, на південно-західному розі території парку ДіКЦ «Костіно», на відстані 60 м на північ від головного входу до церкви Різдва Пресвятої Богородиці;

10 - 21 - на північний схід 128 м по пішохідній доріжці, що йде вздовж вул. Аржакова;

22 – на південний схід, південний схід, південний схід, всього – 265 м, по території парку ДіКЦ «Костіно», вздовж дренажної канави;

11 - на південь 78 м пішохідною доріжкою, що йде вздовж вул. Дзержинського;

11 – 10 – на північний захід-захід 262 м вздовж північного кордону смуги відведення дороги – вул. Калінінградській, на південному кордоні парку ДіКЦ «Костіно», у вихідну точку.

Площа території зони природного ландшафту, що охороняється, становить близько 2,53 га.

Режим використання земель у межах зони природного ландшафту, що охороняється:

На території зони природного ландшафту, що охороняється, забороняється:

будівництво капітальних будівельта споруд;

господарська діяльність, що порушує характер та зовнішність історичного природного оточення Садиби О.М. Крафта "Костіно", поч. XX ст.;

суцільна рубка зелених насаджень, псування видового складу, знищення старих дерев цінних порід, цінної ґрунтозахисної рослинності;

значну зміну рельєфу місцевості (зрізання, підсипання понад 0,5 м) без обґрунтування;

забруднення ґрунтів, поверхневих стоків та ґрунтових вод, порушення сформованих характерних гідрогеологічних умов (зміна рівня ґрунтових вод);

організація необладнаних місць для збирання сміття;

розведення багать;

зведення залізобетонних парканів, огорож з профільованого металу та подібних до них «глухих» парканів;

прокладання швидкісних магістралей та доріг, організація автостоянок;

прокладання наземних інженерних комунікацій, розміщення телекомунікаційних вишок, антенних щог та інших значних за висотою інженерних споруд;

дозволяється:

господарська діяльність, спрямована на збереження та відновлення (регенерацію) характерного природного оточення Садиби О.М. Крафта "Костіно", поч. XX ст.;

збереження та подальше формування рекреаційного характеру території із пристосуванням для сучасного використання;

зведення некапітальних об'єктів благоустрою та обслуговування рекреаційної території(навісів для прокату інвентарю: шезлонгів, велосипедів, роликових ковзанів), розміщення малих архітектурних форм (альтанок, лавок, урн, ліхтарів, декоративних та питних фонтанів), адаптованих до історичного середовища, властивого пам'ятнику, з висотними параметрами до 4 м;

організація прогулянкових пішохідних та велосипедних маршрутів, влаштування майданчиків рекреаційного використання(майданчик

відпочинку), оснащених сучасною системоюландшафтного

освітлення;

застосування оздоблювальних матеріалівнекапітальних об'єктів

благоустрою та обслуговування рекреаційної території, малих архітектурних форм, дорожніх покриттів, елементів мощення нейтральної колірної гами та фактури;

огородження території по периметру з використанням кованих, литих та подібних до них «прозорих» металевих огорож з висотними параметрами до 2 м;

проведення робіт з благоустрою та озеленення території з урахуванням збереження цінних зелених насаджень;

проведення лікувально-оздоровчих заходів щодо хворих та ослаблених старих дерев цінних порід, рубок догляду з метою реконструкції озелененої території, з подальшою компенсацією зелених насаджень;

ремонт дорожнього покриття прогулянкових пішохідних та велосипедних доріжок;

прокладання доріжок, підземних інженерних комунікацій з урахуванням збереження цінних зелених насаджень.

Відповідно до Містобудівним Кодексом(Стаття 36. Містобудівний регламент, п. 4) дія містобудівного регламенту не поширюється на земельні ділянки у межах територій загального користування (у даному випадку, у межах парку ДіКЦ «Костіно», південна частина якого включена в зону природного ландшафту, що охороняється).