Прибудинкова територія багатоквартирного будинку - як нею правильно розпорядитись? Чи можуть мешканці багатоповерхівки садити городи на прибудинковій території? Чи можна розводити город на прибудинковій території?

Добридень. Чи хотіла б запитати поради, як діяти, якщо наше відділення ЖКГ практично не виконує свою роботу? Заздалегідь дякую за ваші відповіді.

1. Квартира в будинку була куплена 13 років тому. Усі 13 років справно оплачували квитанції, де був рядок "Зміст/ремонт будинку". За 12 років ремонт не проводився жодного разу. На всі запитання представникам "А коли?" ті відповідали "Грошей немає!". Тільки коли постало питання про зміну компанії, що управляє, ВАТ "Житловик" змилостивився і пофарбував під'їзд. Скажіть будь ласка, раз у який проміжок часу повинен проводитись ремонт житлового будинку, що має до нього входити і, якщо цього не сталося вчасно чи не в повному обсязікуди звертатися?

2. За заявками мешканців було проведено утеплення будинку – із зовнішнього боку будинку робітники мали заткнути щілини між панелями пінопластовим шлангом (не знаю, як точно назвати предмет) та пофарбувати. Гуляючи з дитиною, спостерігала, як же йде процес: працівники подекуди відбили стару фарбу і пофарбували шви заново. Жодного шматка пінопласту жоден робітник ніде не використовував. Про це я повідомила співробітницю "Житловика", яка мене заспокоїла, мовляв, роботу ще не прийнято, ми цього, звичайно ж, так не залишимо. Проте більше ніхто нічого утеплювати чи переробляти не став. Куди потрібно звертатися і які документи вимагати – запевнення надходження скарги чи щось у цьому дусі?

3. 13 років тому, під час будівництва будинку біля нього було обладнано дитячий майданчик. Зараз від неї залишилися тільки іржаві рештки – всі дерев'яні сидіння, перекриття зламані, фарба злізла, гойдалка зламана, погнута. Хто повинен стежити за її станом і як досягти її ремонту? І, до речі, чи є якісь вимоги до подібних майданчиків – чи достатньо насипати купу піску, щоб ЖКГ могли похвалитися обладнаним майданчиком?

4. Наш будинок стоїть на околиці міста. З заднього боку, під балконами, вздовж будинку розташований невеликий шмат землі (метрів 5 шириною), потім невеликий тротуар і далі - порожня земля (метрів 20), лінійка гаражів і порожнє поле до найближчого села. Вищезгаданий дитячий майданчик знаходиться між тротуаром та гаражами. Заповзятливі сусіди взяли цю землю в обіг і перетворили її на свої дачі. Земля повністю розгороджена, подекуди це просто грядки, обгороджені дошками, трохи далі – повноцінні городи, з високим парканом та єдиною хвірткою (так, що далі не пройдеш), теплицями та парниками. Усю територію навколо дитячого майданчика засаджено або обгороджено, шматок землі прямо під моїм балконом засаджений картоплею. Бабусі поливають цю справу гноєм, тому на майданчику стоїть специфічний запах. Наскільки я знаю, це грубе порушення -дворова територія не може використовуватися подібним чином. Можна садити квіти, але ніякого сільського господарства, парканів і, тим більше, ніяких будівель. Права я чи ні, і якщо це порушення, куди мені звертатися, щоб цей смоленський "Речник" знесли?

У законодавстві немає чіткого визначення прибудинкової територіїпоряд із приватними житловими будинками, але зазвичай кожному власнику такої будівлі доводиться стикатися з цим поняттям.

Неможливо збудувати будинок на землі, яка не . Ділянка і будова – це два різних об'єкти, причому кожен має свій кадастровий номер, але при цьому вони нерозривно пов'язані один з одним.

Прибудинкова територія вважається важливою ділянкою, оскільки саме вона застосовується для проведення інженерних комунікацій, створення підходів та під'їздів, а також для зведення різних невеликих будівель, необхідних для життя.

Земля може перебувати не тільки в особистій власності власників будинку, а й може оформлятися у .

Законодавче регулювання

Використання прибудинкової території приватних будівель має ґрунтуватися на тих же нормативні акти, які застосовуються для .

До цим актамвідноситься:

• ЖК, у якому дотримується інформація про визначення прибудинкової території, а також сюди входять основні принципи, на яких можна нею користуватися;
• ЗК визначає правила визначення розміру ділянки;
• ФЗ «Про землеустрій» дозволяє визначити, як правильно виконується;
• ПК дає інформацію про те, як правильно розраховувати розмір, що входить у власність власника будинку;
• ФЗ №214 вказує на те, як правильно розподіляти права стосовно спільної землі.

Тільки за точного знання всіх правил щодо використання та розмежування прибудинкової території можна бути впевненим у відсутності порушення законодавства.

Визначення понять

У законі немає точного поняття того, що є прибудинковою територією для приватного будинку.

Тому зазвичай сюди належить невелика земельна ділянка, яка знаходиться безпосередньо поряд з будинком, і необхідна для життя та обслуговування будівлі.

Ділянкаможе:

• перебувати у особистій власності;
• орендуватися у муніципалітету;
• передаватися у безоплатне користування.

На межах даної ділянки можна ставити огорожі, після чого земля може використовуватися для будь-яких цілей власників будинку.

Власники та відповідальні особи

Приналежність землі залежить від того, наскільки вона оформлена.

Якщо вона належить на праві власності власнику будинку, він може повністю розпоряджатися нею на розсуд. Якщо вона передається на праві , то враховуються основні правила її застосування.

До нюансів визначення власності територіївідноситься:

• земля, яка знаходиться за парканом, вважається нічийною, тому належить зазвичай муніципалітету;
• користуватися ділянкою, що додає до паркану, можуть тільки люди, у яких є на володіння та використання його, наприклад, власник приватної ділянки зобов'язаний використовувати його для виїзду з гаража;
• допускається, що право володіння землею є у кількох осіб, наприклад, у власників сусідніх будинків, у яких паркани примикають до однієї території, тому вони можуть безперешкодно користуватися цією землею.

Перегородження ділянки, якою необхідно користуватися одразу кільком власникам будинків, є порушенням прав громадян, тому вони можуть звертатися до правоохоронні органидля усунення незаконних огорож.

Визначити розмір прибудинкової територіїдосить просто, так як для цього використовується стандартна формула, що передбачає множення площі будинку на питомий коефіцієнт частини землі, що визначається СНиПом.

Правила використання

Відсутні в законодавстві будь-які окремі та точні дані про те, як повинна застосовуватися ділянка, що знаходиться поряд з приватним будинком, тому зазвичай використовуються правила, що стосуються багатоповерхівок.

Тому неодмінно виконуються роботи:

• прибирання ділянки від різного сміття чи снігу;
• розміщення контейнерів для сміття;
• озеленення та благоустрій;
• прикраса землі та встановлення на ній різних предметів та конструкцій, необхідних для життя власників приватних будинків.

Допускається власникам будівлі самостійно визначати, які саме роботи виконуватимуться на цій території.

Прибирання

Самі власники будинку та ділянки мають дбати про прибирання території, тому з неї вчасно усувається сміття.

Збирання снігу залежить від того, кому належить земля, тому що якщо вона знаходиться у приватному володінні, то забираються самі власниками.

Якщо земля належить муніципалітету, то зазвичай призначається певна КК, яка займається розчищенням землі, внаслідок чого власники будинків, яких примикає територія, сплачують певні кошти.

Якщо сусіди користуються однією ділянкою, вони можуть встановити графік прибирання снігу.

Озеленення

Воно не є обов'язковим, але за рахунок нього забезпечується привабливий зовнішній вигляддільниці.

Зазвичай роботи включають:

• викорчовування дерев, якщо вони заважають проїзду чи проходу, а також створюють небезпеку для життя людей;
• висаджування привабливих клумб або газонів;
• використання добрив для декоративних рослин;
• створення живоплоту.

Зазвичай цьому приділяється мало уваги, але від нього залежить, наскільки привабливою буде територія.

Освітлення

Якщо земля належить до муніципалітету, можна вимагати установки освітлювальних приладів працівниками комунальних служб.

Власники прибудинкової території повинні самостійно дбати про монтаж цих конструкцій. Особливо це актуально навесні та взимку. Висвітлення може бути декоративним чи функціональним.

Якщо однією ділянкою користується кілька власників будинків, то вони можуть домовитися між собою про встановлення освітлювальних приладів, для чого всі витрати на встановлення та обслуговування діляться між ними.

Асфальтування

Цей процес так само виконується лише самими власниками житлових будинків. Вони приймаються рішення щодо створення бетонного чи асфальтного покриття. Гроші на це мають виділятися із власних коштів.

Зазвичай учасники одного житлового кооперативу на зборах ухвалюють рішення щодо необхідності асфальтування території за парканами. У цьому випадку збираються гроші з кожного власника будинку та наймаються фахівці для створення покриття.

Територія безпосередньо поруч із будинками, яка використовується лише власниками будівель, асфальтується за рахунок їх особистих заощаджень.

Благоустрій

Воно включає різні роботи, пов'язані з прикрасою території, з її прибиранням і установкою різних функціональних елементів, що значно спрощують процес її використання.

Обов'язково усуваються аварійні живі насадження. Також не допускається створювати перешкод для використання спільної ділянки іншим власникам будинків.

Здача в оренду

Допускається здавати цю землю в оренду, для чого треба спочатку пподати заяву до адміністрації. При передачі в оренду встановлюється певна плата користування землі.

Якщо земля оформлена у власність, то для здачі її в оренду не потрібно мати дозвіл від адміністрації.

Адміністрація може відмовити в можливості здавати землю в оренду, тому що на ній можуть перебувати важливі комунікації або є вузька дорога, тому не дозволяється перегороджувати територію.

Відповідальність за порушення правил

Територія може оформлятися у найм чи неї може реєструватися право власності. Якщо не дотримуватимуться вимог до використання або утримання території, то об'єкт може вилучатися місцевою владою. Тому не допускається, щоби створювалися перешкоди для сусідів або знаходилося на ділянці багато сміття.

Якщо працівники адміністрації виявляють нецільове використання земліабо на ній накопичується багато сміття, то може виписуватись штраф.

Таким чином, прибудинкова територія поруч із приватними будинками може належати самим громадянам чи муніципалітету. Можливість її використання визначається необхідністю цього, а також наявними реєстраційними документами. Важливо користуватися землею за призначенням з урахуванням багатьох правил, а також піклуватися про її благоустрій.

Приклади облаштування прибудинкової території житлових будинків представлені у наступному відеосюжеті:

Поради юристів:

1. Сусідка без мого дозволу садить город під моїми вікнами у двомісному багатоквартирному будинку. Як із нею боротися.

1.1. Сусідка без мого дозволу садить город під моїми вікнами у двомісному багатоквартирному будинку. Як із нею боротися.
Особа, право якої порушено, може вдатися до її самозахисту, що відповідає способу та характеру порушення (стаття 14 ЦК України). Можливість самозахисту не виключає права такої особи користуватися іншими методами захисту, передбаченими статтею 12 ЦК України, зокрема в судовому порядку.
За змістом статей 1 та 14 ЦК РФ самозахист цивільних правможе виражатися, зокрема, у вплив особи на своє власне або майно, що знаходиться в його законному володінні. Самозахист може полягати також у впливі на майно правопорушника, у разі якщо вона має ознаки необхідної оборони (стаття 1066 ДК РФ) чи скоєно у стані крайньої необхідності (стаття 1067 ДК РФ).

Вам допомогла відповідь? Та ні

2. Сусід організував город під вікном чи це законно?

2.1. Якщо документально це ваша земля, то незаконно, можете звернутися до дільничного чи написати заяву до поліції, хай розбираються із сусідом.

Вам допомогла відповідь? Та ні

3. Хто має право садити город на прибудинковій території та під чиїми вікнами?

3.1. мешканці за згодою більшості власників МКД.

Вам допомогла відповідь? Та ні

4. Малозабезпечена сім'я, я та двоє дітей проживаємо у квартирі. Двох поверхів на околиці міста. Я самовільно під своїм вікном збудувала паркан і садила овочі. Приїхала техніка та все знесли. Не дозволяється. То де нам попросити маленький шматочок городу? Без нього складно. Чому нам ніде нічого не належить? Дитяча допомогане отримували ніколи. Немає довідки про аліменти. Аліменти не отримували ніколи т до він не працює. Родичів у нас також немає. була радість-огірки та помідори, а от не годиться.

4.1. Так ви приставів тормошите по аліментах. Ви самі опустили руки та пустили на самоплив.

Вам допомогла відповідь? Та ні

5. Живу на першому поверсі, а сусід із четвертого поверху розвів город під моїми вікнами. Чи має він на це право?

5.1. Оскільки йдеться про багатоквартирний будинок, то земельна ділянка, на якій знаходиться такий будинок і яка призначена для обслуговування та експлуатації будинку, є спільним майном власників приміщень у багатоквартирному будинку та питання про те, яким чином має використовуватися ця ділянка, повинні вирішуватися загальними зборамивласників. Якщо не було рішення загальних зборів, які дозволяють використання певних частин земельної ділянки під городи, то дії сусіда є неправомірними.

Вам допомогла відповідь? Та ні

6. Як бути з сусідкою вона постійно лається на моїх дітей, приносить сміття нам під двері пивні банки і тд говорить нібито вони кидають у дворі це сміття. Та нещодавно сказала моєї дочки 6 років що отруїть нашого кота якщо він зайде до неї у город котрий знаходиться під нашими вікнами ми живемо на першому поверсі. Підкажіть, як нам бути?

6.1. Є кілька шляхів. Потрібно діяти всіма й одразу.
1. Встановіть систему відеоспостереження та за кожним фактом неправомірних дій сусідки пишіть заяви до поліції, додаючи відео.
2. Знайдіть у дитини хоча б 1 синець або садна (діти люблять активні ігри) зніміть побої і знову зверніться до поліції із заявою, що сусідка завдала шкоди дитині.
Ці заходи стримають запал неадекватної сусідки.

Вам допомогла відповідь? Та ні

7. Питання з такою. Ми живемо на першому поверсі під нашими вікнами є невеликий город ним користується жінка із сусіднього під'їзду з 2-го поверху. У нас є кіт, він іноді виходить з вікна погуляти. Вона сказала моїй дочці 6 років що якщо він ще раз зайде на її територію то вона отруїть кота і що ми житимемо без кота. Підкажіть, як бути.

7.1. Думаю, що при такому відношенні не буде зайвим налякати Вашу сусідку зверненням до поліції. А за одне, розповісти їй про те, що стаття про жорстоке поводження з тваринами все-таки працює і якраз та обставина, що вбивство тварини може мати психотравмуючий вплив на свідомість дитини (не важливо якої), і є однією з основних обставин для порушення кримінальної справи. А ще, це можна кваліфікувати як псування особистого майна, що теж може спричинити певні правові наслідки...

Вам допомогла відповідь? Та ні

8. МКД 2-поверховий. Сусідка наді мною садить під моїми вікнами город, мені не дозволяє, сказала-затопчу. Що робити?

8.1. Ольга!
А на яких умовах щодо землі ви купували квартиру у МКД?
Можна поділити земельну ділянку пропорційними частками відповідно до кількості квартир у будинку. Для цього подавайте позов до суду та звертайтеся до юристів-земельників.

Вам допомогла відповідь? Та ні

8.2. Відповідно до ст. 36 ЖК РФ власникам приміщень у багатоквартирному будинку належить на праві загальної часткової власностіспільне майно у багатоквартирному будинку, в т.ч. та земельна ділянка, на якій розташована даний будинок. Частку у праві на спільне майно в МКД неможливо продати, подарувати, закласти, виділити в натурі, - Вона не має іншого призначення, крім як забезпечувати нормальну експлуатацію будинку. Жоден суд таку частку не розділить та не виділить. Для початку зверніться письмово до Вашої керуючу компанію, можна викликати ДІМ, також можна звернутися до суду щодо усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою.

Вам допомогла відповідь? Та ні

9. Скажіть, чи можу я розірвати договір купівлі продажу будинку під материнський капітал? Така ситуація: у будинку, який ми купили, раніше жила свекруха продавця. Вона тут не прописана навіть, але, за її словами, вона прожила в цьому будинку багато років і все зробила вона, і всі будівлі вона збудувала і вікна вставила. Вона ходить майже кожен день і забирає щось із городу, каже що розбиратиметься свої будівлі. Із продавцем ми про це не домовлялися. Що порадите?
Заздалегідь дякую!

9.1. Ви маєте повне право викликати поліцію і не пускати даму на свою територію. Як тільки вона наближатиметься до будинку, не пускайте її аж до застосування сили (не перевищуючи межі оборони будинку). А розірвати ДКП буде складно з такої підстави.

Вам допомогла відповідь? Та ні

10. У мене 2 питання. 1-під вікнами 5 поверхового будинкусусідка обгородила парканом значне місце під полісадники. У разі пожежі машинам буде неможливо під'їхати. Куди звернутися для того, щоб вона прибрала свій город? 2-у кожного під'їзду в нашому будинку є приміщення для колясок. Одна з власників особисто поставила двері, і зберігає там свої лопати і сміття. Візок доводиться тягати на 5 поверх. Як вирішити цю проблему і куди звертатися?

10.1. Звертатися до суду з позовом щодо усунення перешкод у користуванні майном будинку. З таких питань має бути рішення загальних зборів у порядку ст.44.46,48 ЖК РФ. якщо цього немає – незаконно.

Вам допомогла відповідь? Та ні

11. ми живемо у будинку баракового типу, всі квартири приватизовані. Наша земля перебуває під вікнами сусідів. Весною сусіди хочуть робити фундамент і хочуть зрізати наш паркан (сітку), щоб легше було робити його. На пропозицію просто зайти в наш город та зробити всі роботи, відповідають відмовою. Вони хочуть саме прибрати огорожу та погрожують, що самі це зроблять. Чи мають вони право так вчинити? І куди звернеться на захист від нахабних сусідів? Дякую.

11.1. Якщо земля оформлена, межування проведено, виділ у натурі є, їх дії не правомірні. Маєте право поставити паркан на своєму кордоні.
Скаржитися в поліцію, прокуратуру на самоврядування.

Вам допомогла відповідь? Та ні

12. Моя половина будинку з боку вулиці, а сусідів з боку городу, чи можуть сусіди ставити машину в мене під вікнами.

12.1. Андрію, добрий день! Не має значення розташування мешканців будинку. Машину під вікнами житлового будинку ставити заборонено. Крім самого факту постановки під вікнами, там ще, швидше за все, заїзд на газон. Попередьте сусіда про факт притягнення до адміністративної відповідальності. Не допоможе фотографуйте та спрямовуйте до ДПС.

Вам допомогла відповідь? Та ні

12.2. Найшвидше у Вашому питанні йдеться про земельну ділянку на території приватного домоволодіння, що знаходиться у частковій власності. Ви можете визначити порядок користування земельною ділянкою і тоді суперечка буде вичерпана. Однак, для більш повної консультації стосовно саме Вашої ситуації необхідно ознайомитися з документами. Мої реквізити для зв'язку на сайті та під справжньою відповіддю.
Рада, якщо моя відповідь була вам корисною.

Вам допомогла відповідь? Та ні

13. Скажіть, чи діє закон про санітарної зони(я маю на увазі метр під вікнами приватного будинку для обслуговування фундаменту)? У поліції сказали, що такого закону давно немає і ми повинні платити сусідам, щоб підходити до своїх вікон (у них там город. Межування у нас немає)

13.1. Справді такого закону немає. А от сервітут, у вигляді такого обмеженого права користування чужою земельною ділянкою – якщо інше не погоджено, завжди буде платним. Дивіться ст. 273 ЦК України.

Вам допомогла відповідь? Та ні

Консультація з Вашого питання

дзвінок з міських та мобільних безкоштовний по всій Росії

14. Живу на першому поверсі двоповерхової сталінки. У будинку 8 квартир. Квартиру купила у 2011 році, під вікнами квартири ще колишніми господарями розбито сад-город, ділянку обгороджено. Сусід з другого поверху почав вимагати ділянку землі під моїми вікнами. Я не хочу, щоби під моїми вікнами хтось ходив, порушував мій спокій. Якими правовими нормами я можу апелювати у суперечці з ним? Дякую, Тетяно.

14.1. Спільним майном багатоквартирного будинку, у тому числі і прибудинковою територією, всі мешканці мають право користуватися на рівних умовах.

Вам допомогла відповідь? Та ні

15. 1100000 рублів 2-х кімнатна квартирана другому поверсі у двоповерховому цегляному будинку, Не дорого, 45 кв.м. є комірка, пластикові вікна, Сонячний бік. Рязанська область, м. Сасове, центр міста, город під вікнами, сарай, розвинена інфраструктура, дитячі садки, школа. Від власника. Розумний торг доречно.

15.2. Ігор Іванович.
Це юридичний сайт, який Вам потрібен інший сайт, де Ви можете розмістити своє оголошення.
Всього найкращого.

Вам допомогла відповідь? Та ні

16. будь ласка, допоможіть з питанням. У нас вікно виходить на сусіднє подвір'я, на якому він садить город... виходить ллє він мені під фундамент. Я почала спостерігати що у мене дала тріщину стіна. Що робити? Чи маю я право йому заборонити лити мені під фундамент?

16.1. А точно він ллє вам під фундамент, тому що тріщина на стіні може бути і з інших причин, спробуйте поговорити із сусідом, якщо не реагує, то можете звернутися до місцевої адміністрації зі скаргою.

Вам допомогла відповідь? Та ні

17. Ми багатодітна родина, сьогодні спостерігав у своє вікно з першого поверху як сусідка з сусіднього під'їзду ганяє палицями нашого кота своїм городом розбитим під нашими вікнами. Мої діти теж це бачили їм стало шкода свого кота, він іноді виходить погуляти через вікно. Підкажіть, як можна її покарати за це. Заздалегідь вдячний.

17.1. Якщо вона не завдала йому шкоди здоров'ю, тільки відповідальності ви її притягнути не можете, попередьте про неприпустимість такої поведінки та пригрозити і звернення до поліції за фактом Жорстокого поводження з тваринами.

Вам допомогла відповідь? Та ні

18. Підкажіть, будь ласка. Ми багатодітна сім'я, рік тому купили квартиру на першому поверсі, 3 великі вікна виходять на бік де прямо під нашими вікнами розбитий город господиня з сусіднього під'їзду незахотіла нам його віддавати. Нам постійно заважає що вона ходить під нашими вікнами тощо. Сьогодні я спостерігав як вона ганяє нашого кота камінням по городу, він виходить погуляти через вікно. Підкажіть як можна її позбавити права на цю ділянку землі. Заздалегідь вдячний.

18.1. Думаю, Вам необхідно звернутися до адміністрації міста та з'ясувати, на якій підставі вона займає цю землю! А там уже думати як оскаржити її дії. Сумніваюсь, що хтось законно може розводити город у місті. Удачі вам!

Вам допомогла відповідь? Та ні

19. Моя мама живе у Севастополі у старенькому Сталінському будинку на 1 поверсі. Під вікнами у неї невелика земельна ділянка, в якій вона, як пенсіонерка, садить город свій. Сусіди з 2-го поверху, намагаються побудувати прибудову у вигляді будови замість балкона, і палі які будуть тримати всю цю конструкцію вкопати під її вікнами. Вона звичайно чинить опір як може, але не знає чи може вона приватизувати цю ділянку. Спасибі за відповідь.

19.1. Щодо можливої ​​приватизації, потрібно звернутися до адміністрації. Але найімовірніше це земля загального користування, тут треба дивитися документи, раніше Севастополь був частиною України, можуть бути нюанси.

Вам допомогла відповідь? Та ні

20. Сусіди з другого поверху ставлять машину до мене під вікно. Все б нічого, але паркан мого городу може впасти будь-якої миті, і відповідати судячи з усього доведеться мені. Тільки як мені донести до них, щоб вони ставили собі під вікна свою машину?

20.1. Зверніться письмово до адміністрації району зі скаргою. Встановленого зразка заяви немає. Пишеться у вільній формі з викладом та поясненням обставин у справі. Від кого, ваші адреса та телефон, кому (ПІБ або назва організації, посади), що, де, коли, що просите або що хочете дізнатися... Дата, підпис.

Вам допомогла відповідь? Та ні

20.2. Вважаю, що в даному випадкуна паркані потрібно зробити відповідне оголошення та добре його зафіксувати. В оголошенні вказати, що паркан становить небезпеку. У цьому випадку ви знімете з себе відповідальність.

Вам допомогла відповідь? Та ні

20.3. Ганна! Ви можете звернутися до ДІБДР зі скаргою на паркування у невстановленому місці. Крім того, можете написати письмову претензію до господаря машини з вимогою прибрати його автомобіль з-під ваших вікон, якщо вони цього не зроблять, то ви знімаєте з себе всю відповідальність за можливу шкоду, яка може бути заподіяна автомобілю внаслідок падіння паркану. Раджу звернутися до юристів сайту в особисту пошту вони допоможуть у вирішенні вашої проблеми, підкажуть шляхи та способи її вирішення, складуть необхідні документи. Успішно вирішити Ваше питання можна з юридичною допомогою.
Дякуємо за те, що користувалися послугами сайту!

Вам допомогла відповідь? Та ні

21. Я живу у селі. Вікна з мого залу виходять на город до сусіда. Сусід під моїми вікнами зробив компостну яму, впритул до мого фундаменту. Чи правомірні дії сусіда та які технічні норми?

21.1. відповідно до чинного законодавства Російської Федераціївідступи від меж ділянки передбачені лише для будівель.

Вам допомогла відповідь? Та ні

22. 3-й рік не можемо досягти, щоб сусідка прибрала город під своїми вікнами. Наші вікна прилягають до її городу. Зверталися до адміністрації, її оштрафували, але вона заявила нам і адміністрації - не дочекаєтеся. Город вона обгородила та повісила замок. Неможливо відчинити вікно-летять мухи. Будинок у нас 18 квартирний. Вона ходить сміється з нас і з адміністрації, нічого з нею вдіяти не можемо. Як у цій ситуації нам вчинити? Куди ще звертатися?

22.1. Тут вихід насправді лише один – звертатися до суду.
Після суду необхідно отримати виконавчий листі до пристав його подати.

Вам допомогла відповідь? Та ні

23. Купили квартиру на другому поверсі у 5 поверсі. Під вікнами городи огорожі. Так можна? Адже пожежники випадок чогось не під'їдуть.

23.1. Тимур
Всі ці городи та паркани встановлені швидше за все не офіційно і їх не повинно бути.

Всього доброго.

Вам допомогла відповідь? Та ні

24. Ми живемо в 5 поверховому будинкупід вікнами у нас городи. Чи потрібно нам встановлювати прилади обліку на кожен город чи можемо сплачувати тариф за сотку? Чи є якийсь закон щоб платити за сотку?

24.1. У Вас має бути договір із "Водокангалом", в якому прописані тарифи, включаючи площу поливу за нормативами. Зверніться до "Водоканалу"

Вам допомогла відповідь? Та ні

24.2. Земля якої ви користуєтеся вона швидше за все вам не належить вона муніципальна якщо я правильно зрозумів ви не її власник значить платити ні чого не треба ви не законно вирощуйте свій город

Вам допомогла відповідь? Та ні

В умовах сучасного життя важливо знати, яка роль відведена прибудинковій території вашого будинку, а також хто відповідає за підтримання порядку на ньому. Інтерес до цієї теми зовсім не пустий, тому що утримання в нормальному вигляді земельної ділянки вимагає від власників певних витрат, але при вмілому розпорядженні цим ресурсом прилегла ділянка може стати і добрим джерелом доходів. То що таке ─ прибудинкова територія багатоквартирного будинку та як її грамотно експлуатувати?

Купуючи квартиру, кожен пайовик точно знає, що після завершення угоди він стане. Але при цьому далеко не кожен новосел замислюється над тим, кому належить територія, що прилягає до будинку. За простою логікою вона має бути власністю мешканців збудованого на ній багатоквартирного будинку, адже прибудинкова ділянка з його скверами, лавочками та дитячими майданчиками спочатку планувалася для відпочинку людей, які мешкають у будинку.

На практиці замість мешканців прилеглу до будинку територію нерідко використовують усі будь-хто і на свій розсуд. Натомість спортивного майданчика виростає магазин, а на місці скверу – ще одна новобудова. Чи можуть мешканці стати повновладними господарями прибудинкової території?

Склад та площа прибудинкової території

Прибудинкова територія багатоквартирного будинку – це земля, що розташована навколо житлового будинку, яка визначена та закріплена за ним землевпорядною та містобудівною документацієюу межах відведеної ділянки. Окрім самого будинку, на цій території можуть перебувати належать домуспоруди та необхідні для експлуатації багатоповерхівки та задоволення потреб її мешканців та орендарів нежилі приміщення. Підтримувати її стан у нормальному вигляді мають мешканці багатоквартирного будинку, який збудований на цій ділянці, бо вона є їхньою спільною власністю.

Прибудинкову територію власникам квартир багатоповерхівці передають безкоштовно, хоча вона і вважається об'єктом оподаткування. Розмір податку кожного мешканця залежить від кількості квартир у будинку, між якими він розподіляється пропорційно.

Площа, межі території та інші її параметри відображають у . З цих даних управляючі компанії проводять розрахунок витрат за прибирання цієї ділянки. Якщо немає відповідного оформлення прибудинкової ділянки, його зміст забезпечує адміністрація муніципалітету. Як визначається прибудинкова територія багатоквартирного будинку? Розміри прибудинкової ділянки визначаються на основі існуючої щільності забудови, кількості поверхів у житловому будинку, наявності доріг загального користування.

Мінімальним розміром прибудинкової території прийнято вважати ділянку, що дорівнює площі самого будинку. Розміри прибудинкової території визначають за спеціальними формулами. За основу беруть формулу, де нормативна площа прибудинкової ділянки МКД обчислюється твором загальної площіприміщень будинку на питомий показник земельної часткина 1 кв. м житла з урахуванням поверховості та віку будівлі. Фактично площа земельної ділянки визначає розташування всіх інших об'єктів по відношенню один до одного, територія, яка була виділена забудовнику на будівництво будівель та інші аспекти. Прибудинкова територія не завжди перебуває на кадастровому обліку. У разі використовують дані техпаспорта земельної ділянки.

Прибудинкова ділянка - територія єдина, і виділити з неї частину в розпорядження окремого під'їзду або для продажу окремій квартирі не можна. Відповідно до Правил змісту спільного майнабагатоквартирного будинку (№ 491 від 13.08.2006) прибудинкова територія багатоквартирного будинку складається з:

• ділянки землі, де споруджено будову;
• елементів озеленення та іншого благоустрою;
• дитячих та спортивних майданчиків;
• сушарок для білизни;
• колективних автостоянок;
• пожежних проїздів;
• трансформаторних підстанцій;
• теплових пунктів;
• інших об'єктів, необхідні нормальної експлуатації будинку.

Всі перелічені об'єкти повинні бути розташовані в межах, які вказані в кадастровому паспорті. Управління своєю ділянкою власники можуть довірити:

• будинковому комітету (самостійне управління),
• ТСЖ чи іншої спеціальної некомерційної організації;
• керуючої компанії.

Використання земельної ділянки при будинку

Обмежувати доступ до території навколо будинку її власники права не мають, як і чинити будь-які перешкоди для обслуговування інженерних комунікацій та облаштування ділянки. Вони мають можливість передавати частину площі в оренду, розміщувати на ній рекламні щити, обладнати платну стоянку. Виручені гроші можна використовувати для загальнобудинкових потреб: ремонту будинку, часткової оплати комунальних послугі т.п.

Доля прибудинкової території багатоквартирного будинку – будівництво дитячих та спортивних майданчиків, висаджування дерев, облаштування парковок та встановлення огороджувальних стовпчиків – вирішується лише на загальних зборах власників житла. Так само колективно розподіляється та отриманий прибуток. Для того, щоб рішення було правомочним, брати участь у голосуванні має половина всіх мешканців будинку, пропорційно до кожної квартири. Якщо після встановлення огорожі на ділянці порушуються права людей, які мешкають у сусідніх будинках, то згідно з рішенням суду на прибудинкову територію може бути накладено. Після таких заходів (якщо немає іншого проходу) сусіди отримують своє законне право вільно переміщатися вашою земельною ділянкою.

Плюси та мінуси оформлення у власність прибудинкової ділянки

Чи варто оформлювати прибудинкову територію у власність? Аргументи «за»:

• захист двору від незаконного будівництва- Магазинів, автозаправок, житлових будинків;
• отримання прибутку з подальшим розподілом його на благоустрій двору та ремонт під'їздів;
• приватизація ділянки безкоштовна.

Виділення прибудинкової території у спільну пайову власність дає мешканцям право використовувати її на власний розсуд. Якщо по будівельним нормамна прибудинковій території багатоквартирного будинку можна обладнати платне паркування, з автомобілістів можна отримувати непоганий дохід.

Можна надати дозвіл на встановлення кіоску на території двору та розпоряджатися всім разом орендною платою його власника. Власники прибудинкової території мають право вимагати орендну плату з господарів перукарень, супермаркетів та інших закладів, які розміщуються на перших поверхах з відповідними під'їзними шляхами та прибудовами та переказувати її на рахунок будинку.

Аргументи «проти»:

• необхідність сплачувати податок на землю;
• на ділянці можна розміщувати лише дитячі та спортивні майданчики, а також гаражі для інвалідів та учасників ВВВ:
• ремонт та утримання території (у тому числі і доріг, внутрішньодворових проїздів) наразі здійснюється за рахунок власників будинку.

Поки що дороги та прибудинкова територія знаходиться в муніципальної власності, їх абияк латають із міського бюджету. До речі, ямковий ремонт 1 кв. м асфальту коштує 700 рублів, а капітальний – 1000 рублів.

Кому належить прибудинкова територія багатоквартирного будинку та хто і за що повинен платити? Прибудинкова територія належить житловому будинку, її утримання та експлуатація здійснюються разом із будинком з одного джерела, тобто за рахунок власників житла. Відповідно до ст. 158 Житлового кодексувласник житлового приміщення у багатоквартирному будинку повинен брати участь і у витратах на утримання спільного майна пропорційно своїй частині у праві спільної власності. А вона у свою чергу пропорційна до загальної площі квартири, яка належить її власнику. Схема проста - що більше житлоплоща, то більш високу плату за утримання прибудинкової ділянки її власник зобов'язаний вносити. То навіщо потрібна ця приватизація?

Необхідність приватизації земельної ділянки МКД

Поява на прибудинковій території нового житлового будинку, заправки чи супремаркету – звичайне явище. І відбувається це за рахунок скорочення дитячих майданчиків та зелених зон відпочинку. Найсумніше, що мешканці вплинути на ситуацію не можуть ніяк, навіть при зверненні до всіх компетентних органів. Якщо за законом земля вам не належить, то їй буде розпоряджатися хтось інший.

Але якщо власників житла, то без дозволу власників ніхто й нічого збудувати на ній не зможе. Приватизація землі біля будинку чітко окреслить межі прибудинкової території, що дозволить скоригувати вартість прибирання та благоустрою ділянки. Всім, нарешті, стане зрозуміло, куди йде їхня щомісячна плата.

Це так би мовити, верхівка айсбергу. Більшість своїх квартир зараз приватизує, і якщо раптом з будинком відбувається стихійне лихо (пожежа, вибух газу) або просто житло буде в аварійному стані від старості, сподіватися на нові квартири від держави сьогодні не доводиться. У такій ситуації землю можна продати, щоб відшкодувати свої збитки та не опинитися на вулиці. Якщо аргументи є переконливими, варто дізнатися, як оформити права мешканців на свою територію.

Заявіть про права на ділянку

Закон передбачає три способи визначення площі прибудинкових ділянок: перший – для новобудов, другий та третій – для будинків, збудованих вже давно. У першому варіанті МКД проходить обов'язкову процедуру кадастрового обліку, під час якої встановлюються розмір та межі прибудинкової території, і лише після цього будинок здають в експлуатацію. Формування земельної ділянки проводить забудовник, відповідно і вартість робіт включається у вартість житла, що купується. Якщо територія, що прилягає до будинку, переходить мешканцям у спільну пайову власність безкоштовно (для старих багатоквартирних будинків, введених в експлуатацію за радянських часів, до появи Житлового кодексу (1.03.2005), то використовують два інші варіанти: коли територія вже перебуває на кадастровому обліку та інший, коли земля не зареєстрована. Тут є деякі нюанси щодо дільниць, які перебувають на державному обліку у кадастрі.

Якщо територія була сформована до початку дії Житлового кодексу, то формально для переходу до пайової власності начебто нічого не потрібно. Але на практиці мешканці повинні звернутися до Федеральної реєстраційної служби для реєстрації свого права пайової власності на прибудинкову територію. Мовою юристів така реєстрація є не правовстановлюючою, а правопідтверджуючою. Це означає, що всі права та обов'язки власника по відношенню до своєї території мешканці будинку набувають незалежно від реєстрації.

Другий варіант найпоширеніший: прибудинкова територія не сформована (це означає, що у кадастровому обліку на неї документів немає) до появи Житлового кодексу. Для безкоштовного переходу в загальну пайову власність такої території треба дотримуватись загальний порядокйого оформлення:

1. Прийняти рішення про необхідність сформувати територію та провести кадастровий облік (рішення приймається загальними зборами власників житла).
2. Підготувати заяву для відповідних органів про передачу території з муніципальної (державної) власності у власність власників житла.
3. Звернутися з документами на державну реєстраціюправа спільної пайової власності на прибудинкову територію до місцевого відділення кадастру.

Чиновники розглядають заяву та формують земельну ділянку з постановкою на кадастровий облік. Після цієї процедури територія переходить у власність мешканців будинку (безкоштовно).

Проведіть перерахунок утримання та благоустрою ділянки

До переліку послуг з благоустрою та санітарного утримання ділянки входить:

• прибирання прибудинкової території;
• вивіз сміття та снігу;
• облаштування та догляд за газонами;
• розбивка клумб та догляд за квітами у літній сезон;
• виготовлення металевої огорожі на території дворів;
• обладнання дитячого майданчика (гірки, пісочниці);
• чищення та фарбування фасаду (облицьовування, решіток, воріт, лав).

Нарікань на якість надання цих видів послуг завжди було достатньо, особливо взимку, коли снігові замети не дозволяють нормально вибратися з дому, та й невчасне прибирання ділянки влітку або зрив графіка вивезення побутових відходів також є нерідким явищем. Звичайно, якщо послуги або виконані роботи не відповідають заявленому рівню, компанія повинна переглянути розцінки на оплату. Заяву на перегляд тарифів (з обов'язковою реєстрацією) власники дільниці надсилають письмово не пізніше 6 місяців після поміченого порушення. Підставою для зменшення розміру оплати за погіршення якості утримання спільного майна буде акт, який відображатиме всі факти надання послуг не на належному рівні, який складають власники та керуюча компанія.

Законодавча недосконалість

Якість утримання та благоустрою прибудинкових територій багатоквартирних будинків – проблема не єдина для його власників. За загальними формулами площа прибудинкової ділянки не повинна бути меншою за площу всього МКД, частіше вона буває набагато більшою. Документи, за якими сьогодні проводять усі розрахунки, після введення Житлового кодексу РФ морально застаріли, чим з успіхом користуються на місцях деякі муніципальні власті. У деяких містах на власників прибудинкової території вішають непомірно величезні площі землі, які до їхнього житлового будинку не мають жодного стосунку. Деякі інші населені пункти (наприклад, Ростов) вдарилися в іншу крайність, залишаючи мешканців МКД без прибудинкової території взагалі. Президент доручив підготувати нормативний документз новими принципами формування прибудинкової території під МКД, але й сьогодні земля, як і раніше, є об'єктом спекуляцій та самоврядування.

Приватизувати прибудинкову територію багатоквартирного будинку не завжди просто, натомість мешканці будуть упевнені, що розпоряджатися землею біля свого будинку будуть лише вони.

Те території, які розташовані в безпосередній близькості від багатоквартирних будинків, є майном, яке належить всім мешканцям цього будинку одночасно.

Але ще в цій статті написано, що якогось акту про те, що справа саме так видаватися не повинно. Таким чином, чинне законодавство говорить громадянам, що вони можуть робити з цією землею все що завгодно, але в певних межах.

Ще однією підставою на володіння цією територією може бути. У ній чітко прописано, що такі земельні ділянкита інші нерухомі об'єкти, які є частиною будинку, автоматично переходять у власність загальнодольового типу.

Права на неї мають усі мешканці будинку.І приймати рішення про будь-які дії з нею мають прийматися всіма мешканцями шляхом голосування. У ньому має приймати більшість мешканців, які проживають у будинку.

Таким чином, ґрунтуючись на всіх положеннях чинного законодавства, які були наведені вище, можна впевнено сказати, що зробити огорожу прибудинкової території багатоквартирного будинку.

Як обгородити прибудинкову територію багатоквартирного будинку?

Як уже говорилося вище, таке рішення має прийматися певними зборами, які повинні складатися з переважної більшості людей, що проживають у цьому будинку. На такій раді повинні бути прийняті чіткі рішення про те, скільки землі буде відгороджено, який тип огорожі буде встановлено.

Найбільше суперечок у такій ситуації зазвичай виникає довкола вартості всіх робіт.Збір грошових коштівтеж лягає на плечі мешканців будинку.

Найчастіше не всі люди хочуть вкладатися в подібні проекти, і багато з них навіть не з'являються на зборах. Саме тому зі збиранням грошей зазвичай виникають проблеми.

Як правило, необхідна сумаділиться порівну між усіма мешканцями після чого проводиться збір. Багато громадян не захочуть віддавати чесно зароблені гроші, поки не побачать конкретний план того, як буде виконана вся робота з огорожі.

Такий план має складатися під повним контролем зборів мешканців, щоб уникнути проблем у майбутньому. Але для безпосереднього складання такого документа краще найняти спеціаліста та включити вартість його послуг у загальну суму, яка буде потрібна для виконання всіх робіт.

Далі потрібно узгодити будівництво огорожі з деякими державними службами, яким подібна споруда може стати на заваді . Зробити це можна якщо принести представнику кожної з перелічених нижче служб план, який був розроблений мешканцями.

Якщо схвалення отримано, то споруда вважається законною. До того ж, потрібно попросити кожного представника поставити підпис і друк. Це є доказом того, що план був побачений і схвалений.

Якщо справа дійде до суду, то можна уникнути маси проблем, якщо мати на руках план, завірений підписом та печаткою кожної служби.

Види бар'єрів

Пристрої бар'єрів прибудинкових територій багатоквартирного будинку поділяються на:

1. На споруди, які забезпечують повну заборону доступу до території.
2. На різні конструкції, які можуть забезпечити часткову заборону доступу на прибудинкову територію.
3. Конструкції, які можуть закрити доступ до якоїсь частини території. Такий тип огородження називається цільового.

Узгодження

Після підготовки план проведення всіх робіт необхідно погодити з такими службами, як:

1. МНС, а саме із місцевим управлінням цієї служби.
2. Поліція від імені керівництва місцевого відділення.
3. Зі службою швидкої допомоги, яка працює в даному районі.
4. З інспекцією архетектурно-будівельного типу.

Важливо.Всі ці служби повинні уважно вивчити план і після цього поставити свій друк та підпис. Тим самим вони покажуть, що не заперечують будівництво такого.

Якщо мешканці не сприймуть цю умову всерйоз і не узгодять свої дії з переліченими вище службами, то хтось із них у майбутньому може образитися і звернеться до суду з позовною заявою.

Якщо мешканцям не вдасться довести факт погодження робіт, то суддя, безсумнівно, стане на бік позивача і ухвалить рішення про ліквідацію всіх робіт, що були проведені раніше. Іншими словами, все, що було побудовано, буде автоматично знесено за рішенням суду, а гроші, які були зібрані з мешканцем, виявляться викинутими на вітер.

У результаті можна зробити висновок, що захистити територію самостійно мешканцям ніхто не забороняє і всі їхні дії будуть абсолютно законні, якщо вони дотримуватимуться певної процедури, яка прописана вище.

Служби, які згадувалися вище, можуть звернутися до суду не тільки тому, що образилися.

Справа в тому, що у них теж є свої обов'язки і щоб вони могли їх виконувати повною мірою на огородженій території, потрібне узгодження.

Як боротися із незаконною огорожею?

Якщо огорожі дворової території багатоквартирного житлового будинку було встановлено неузгоджено, то ця дія вважається незаконною. З подібним борються дуже активно і щоб розібратися з подібним неподобством потрібно:

Для складання заяви краще скористатися послугами професіоналів, оскільки юридична грамотність має бути дотримана.

Висновок

Якщо виникло бажання захистити багатоквартирний будинок від непроханих гостей, то краще відразу дотриматися всіх формальностей, яких не так багато.

Це дозволить уникнути багатьох проблем, які можуть виникнути в майбутньому.