Особливості укладання договору міни нерухомого майна. Споріднений обмін квартирами

Обмін житлом – не найпоширеніший варіант зміни квартири чи будинку. Однак у деяких випадках саме він є оптимальним варіантом. Найчастіше такі угоди здійснюють близькі родичі, друзі, знайомі.

Не можна плутати договір міни з обміном квартири. Останній передбачає просто зміну місця проживання без вступу до права власності (житло найму соціального, наприклад).

Якщо ж у результаті обміну платою виступають не гроші, а права власності на нерухомість, це і є міна.

У ст. 567 Цивільного кодексу РФ викладено поняття договору міни - це різновид угоди з нерухомістю, в результаті якої власники обмінюються житлом.

Апріорі обмін цей має бути рівноцінним, хоча в тексті може бути вказано інше.

Нюансом такої угоди є правове становище сторін. кожна з них одночасно виступає і покупцем, і продавцем.

Факт обміну житлом підтверджується укладанням письмового договору між сторонами. Документ оформляється як цивільно-правова угода.

За своєю суттю, це той же із властивими йому моментами:

• платою за житло виступають не гроші, а майнові права, до яких набуває кожний із власників квартир після набрання чинності договором;
• договір міни вважається виконаним після реєстрації прав власності на житлові приміщення, що супроводжується отриманням нових, та іншої документації.

У випадках, коли обмін нерівноцінний, угоду вже не можна вважати справжнім «бартером», оскільки одна із сторін отримує певний прибуток. Усі ці нюанси також прописуються у договорі.

Регулируются такі угоди, як і , нормами Цивільного кодексу РФ.

У яких випадках вигідно укладати договір?

Основними причинами, які спонукають власників житла до ув'язнення, можна вважати:

• бажання покращити свої умови проживання з мінімальними витратамичасу;
• спроба заощадити на сплаті податків.

Останнє часто є першопричиною здійснення бартеру. Справа в тому, що при рівноцінному обміні, коли майно власників підходить обом сторонам і вартість їх дорівнює, податок до держбюджету не сплачується.

Навіть якщо нерухомість нерівноцінна, розмір відрахувань буде значно нижчим. Оскільки передбачає вирахування з отриманого прибутку, то й стягуватиметься він не із загальної оцінної вартості, а лише з різниці.

Необхідність сплати ПДФОвиникає лише у тих власників, які володіють житлом менше 3 років. Причому неважливо, як власник вступив у права: , успадкування.

При терміні володіння менше 3 роківможна скористатися, прописаний у ст. 220 таки Податкового кодексу РФ.

Угоди між близькими людьми нерівноцінних квартир найчастіше відбуваються з доплатою «у конверті», коли сума прибутку від продажу взагалі ніде не фігурує.

Насправді укладання таких договорів здійснюється найчастіше між родичами чи друзями.

Знайти сторонню людину-власника житла, яку влаштує ваша квартира, а її нерухомість сподобалася вам, дуже важко.

Нюанси під час оформлення договору

Такий документ укладають виключно власники нерухомості. Його основні пункти прописані у ст. 567 Цивільного кодексу РФ.

Відео: Підміна договору купівлі-продажу договором міни

У відеоролику розповідається про поширений спосіб шахрайства під час укладання угод з нерухомістю, коли договір міни нерухомості формально підміняється договором купівлі-продажу. У чому полягає обман і які правові наслідки можуть настати для сторін такої угоди?

Обмін нерухомості, по суті, є найпростішим і зручним способомполіпшення (зміни) житлових умовоскільки угода передбачає швидкий переїзд до нового місця проживання, позбавляючи учасників угоди від клопоту. У цій статті експертами порталу сайт розглядаються різні способиквартирного обміну, а також надано перелік документів, які потрібно підготувати для майбутньої операції.

Цілі та засоби

Існує ціла низка причин, що спонукають громадян змінювати звичне місце проживання, обмінювати власне житло, відповідно, є не один, а кілька способів обміну нерухомого майна, кожен з яких має свої переваги, а також свої недоліки:

Найчастіше необхідність обміну житла виникає за бажання власника, іншими словами - потрібно розширити житлоплощу (внаслідок поповнення сімейства або зі збільшенням потреб, претензій до рівня комфорту) або змінити район проживання на «привабливіший»;

У практиці сучасних ріелторів зустрічаються клієнти, які хотіли б здійснити обмін з метою виправити своє матеріальне становище– при обміні просторої квартири на скромніше житло можна отримати доплату та зберегти місце для проживання. У свою чергу можливість «обмінювати квартиру на велику з доплатою» - саме те, що необхідно громадянам, які бажають покращити свої житлові умови;

Крім того, завжди є охочі, які хочуть здійснити обмін великої квартири на дві квартири меншого формату. У цьому випадку мова, найчастіше, йдеться про поділ спадщини або про роз'їзд – при розлученні члени сім'ї ділять спільну житлову площу та переїжджають жити в окремі квартири.

При розміні багато залежить від розташування та стану квартири, наприклад, невелику квартиру в центральному районістолиці цілком можна обміняти на досить простору житлову площу, що знаходиться на певному віддаленні від центру. Причому є ймовірність того, що в центрі не доведеться вносити додаткову плату.

Варіанти проведення обміну нерухомості

Операція обміну нерухомості була найбільш поширеною за радянських часів, рівноцінний обмін квартир практикувався досить часто, особливо за необхідності переїзду до іншого міста. Переїзд був викликаний, як правило, зміною життєвих обставин, місця роботи, і міжміський обмін квартир позбавляв громадян необхідності пошуку покупця у своєму місті, а потім від пошуку квартири на новому місці.

У реаліях сучасного ринкунерухомості при розгляді питання про те, як зробити обмін квартирами, обговорюються лише три варіанти. Це обмін через купівлю/продаж, прямий обмін однієї квартири в іншу, альтернативна угода.

Перший варіант є найбільш простим і, за достатньої кількості досвіду роботи з нерухомістю у власника квартири, це спосіб дозволяє уникнути залучення професійного ріелтора. Процес обміну, фактично, поділяється на дві операції - спочатку власник підшукує покупця на свою квартиру, одночасно знаходячи житлоплощу, яка б відповідала його претензіям.

Другий варіант – прямий обмін, Досить непроста операція, що вимагає від ріелтора наявності досвіду. Операція дає можливість помінятися, а також - здійснити обмін не приватизованих квартир. Складність цього способу полягає в тому, що власників, які бажають здійснити обмін, значно менше, ніж охочих просто продати свою квартиру. Це значно звужує вибір для кожної із сторін угоди, адже необхідно зробити так, щоб запропоновані умови підходили всім.

Третій варіант - альтернативна угода,такі операції, як правило, проводяться ріелторами та дозволяють знизити фінансові ризикидля учасників угоди. Альтернативний обмін передбачає отримання авансу від покупця квартири, ці кошти, у свою чергу, вносяться за житло, яке передбачається купити. Таким чином, учасники правочину фіксують ціну, а також підтверджують серйозність своїх намірів, оскільки після авансу відмовитися від угоди вкрай важко.

У випадку, коли власник продає квартиру для того, щоб відразу ж придбати нову житлову площу, виникають деякі ризики - раптовий стрибок цін (після продажу) може перешкодити купівлі або власник квартири, яку передбачалося купити на виручені гроші, може просто передумати її продавати. В результаті – квартиру продано, і жити її колишньому власнику поки що ніде, а виручених грошей не вистачає на покупку «квартири мрії». Альтернативний обмін дозволяє уникнути цих ризиків та провести угоду максимально швидко.

Угода «trade-in»

Розглядаючи різні варіантиОбміну квартир, не можна не відзначити досить цікаву схему, яку вперше стали практикувати столичні девелопери. Це схема «trade-in», яка передбачає швидкий переїзд у квартиру новобудови, при цьому за рахунок оплати приймається стара квартира. Подібний спосіб обміну часто пропонується московськими агентствами нерухомості і є досить затребуваним, оскільки угода займає вкрай небагато часу - від початку її оформлення до здійснення переїзду потрібно близько трьох днів.

Незважаючи на те, що операції з квартирами вторинного ринкуза чисельністю перевищують угоди з , все більше громадян бажають переїхати в нове житло, та обмін старої квартирина новобудову з кожним роком практикується дедалі частіше.

Обмін із доплатою коштами «материнського капіталу»

При обміні квартири можна використовувати не лише власні кошти, але і « материнський капітал» - Кошти, що виплачуються державою при народженні дитини. Обмін квартири з доплатою вже давно не є екзотичним видом угод з нерухомістю, подібну послугу пропонують практично всі великі агентства ріелтерства. Однак слід пам'ятати, що «материнський капітал» у цьому випадку можна використовувати лише після досягнення дитиною трирічного віку.

Обмін іпотечного житла

Ще одним різновидом обміну можна вважати обмін іпотечного житла, тобто квартир, що купуються із залученням іпотечного кредиту. Питання про те, чи можна обміняти квартиру в іпотеці, піднімається досить часто, оскільки значна частка житла купується за кредитні гроші. Під час проведення цієї операції потрібно схвалення, і навіть безпосередню участь банку, яким було видано кредит. Технічно відбувається таке: одночасно укладаються два договори - продажу та купівлі, при продажу покупець виплачує борг продавця перед банком або приймає на себе боргові зобов'язання (на що банки йдуть неохоче). Разом з переоформленням квартири, що купується, банк накладає обтяження, що не дозволяє здійснити новому власнику продаж нерухомості до повної виплати боргу.

Обмін муніципальної квартири на приватизовану

У Наразідалеко не вся житлова нерухомість знаходиться у приватному володінні, досить багато квартир у міському житловий фондє муніципальною власністю. Однак той факт, що житло належить місту, зовсім не означає, що мешканці цієї квартири не можуть претендувати на поліпшення житлових умов, і єдиним способом, що дозволяє розширити житлоплощу (або змінити район), є той самий обмін.

Втім, подібні угоди не набули широкого поширення через необхідність збирання численних паперів, а також невигідність обміну для власника приватизованого житла. Проживання в муніципальній квартирі регулюється договором найму соціального, і в той час, коли власник приватної квартирипереїжджає в муніципальну, цей договір переоформляється на нього, а друга сторона отримує квартиру на повну власність.

Якщо власники приватизованих квартир можуть вибирати спосіб обміну серед способів, перерахованих у цій статті (використовувати договір обміну квартири з доплатою, договір продажу, договір міни), то для тих, хто проживає в муніципальному житлі, все дещо інакше. Щоб помінятись неприватизованими квартирами, підійде лише договір міни, а якщо необхідно обміняти муніципальну квартируна приватизовану в інший спосіб, потрібно її спочатку приватизувати.

Податок під час обміну квартири

Ще одним аспектом квартирного обміну є оподаткування. Податковий кодексніяк не регламентує оплату податку під час укладання прямого обміну, але Цивільний кодекс(ст. 567) визначає, що до договору міни застосовуються самі правила оподаткування, як у разі укладення договору купівлі-продажу.

Тобто сторона, яка передає права власності на квартиру, визнається продавцем, протилежна сторона, у свою чергу, визнається покупцем. При цьому передбачається, що оплата за кожну з квартир здійснюється в натуральній форміза вартістю, відображеною у договорі міни. Крім того, податок при обміні квартири не стягується, якщо квартира, що обмінюється, належить її власнику більше трьох років.

Документи, необхідні під час обміну квартири

Для того щоб обміняти квартиру (втім, це також стосується продажу нерухомості), власнику необхідно зібрати наступні документи:

• · Правовстановлюючі документи, які визначають належність квартири;
• ·​ Кадастровий паспортприміщення;
• · Виписка з домової книги та копія фінансового особового рахунку;
• · Документ, що встановлює оцінну вартістьквартири (необхідно провести оцінку нерухомості);
• · Документи, що засвідчують особу учасників угоди (паспорти та свідоцтва про народження).

Також будуть потрібні документи, які дозволяють переконатися, що на заваді для проведення правочину не виявиться порушення прав третіх осіб:

Свідоцтва учасників угоди про укладення та/або розірвання шлюбу. Якщо нерухомість була придбана в період шлюбу, для проведення угоди потрібна письмова згода чоловіка/дружини. Крім того, згода необхідна також у тому випадку, якщо шлюб вже розірвано, оскільки майно, набуте у шлюбі, вважається спільним, і права на нього однаково належать обом подружжю;

Довідка з відділу опіки та піклування неповнолітніх. Документ необхідний, якщо укладаються угоди з нерухомим майном, де мешкають неповнолітні (прописані чи мають частки).

Висновок

На підставі відомостей, викладених у цій статті, фахівці порталу сайт хотіли б відзначити, що угоди, метою яких є обмін одного об'єкта нерухомості на інший, є складнішими, ніж, наприклад, процедура купівлі-продажу квартири. Тому для того, щоб уникнути ризиків, пов'язаних із втратою часу, а також іншими неприємностями, охочим обміняти житло рекомендується самостійно готувати угоду лише за достатнього досвіду. У даному випадкузалучення грамотного ріелтора допоможе заощадити час та нерви.

Крім того, фахівець, який працює в , здатний забезпечити професійний підхід до перевірки документів. А це дуже важливо, адже йдеться про угоду з нерухомістю вторинного ринку – квартира цілком могла поміняти кількох власників, що підвищує ризик визнання угоди недійсною внаслідок можливого порушення чиїхось прав.

Договір міни нерухомого майна - двостороння угода, що дозволяє здійснити обмін одного майна на інше на взаємовигідних умовах. Особливістю цієї угоди і те, що обидві її боку одночасно виступають і продавцями і покупцями нерухомості.

І в чому найбільший плюс угоди міни, так це в тому, що обидві сторони в результаті набувають майна вигідніше: з найкращими характеристиками, параметрами. Або ж зовсім - обмін нерухомості за договором міни може бути здійснений на будь-який інший об'єкт, не обов'язково нерухомий, наприклад, транспортний засіб.

Особливості угоди міни

Договір міни укладається за таким же принципом, як і договір купівлі-продажу. Відповідно договір міни спрямовано відчуження майна безповоротно кожної сторони. При цьому кожна сторона є продавцем своєї власності та водночас набувачем іншої власності.

До угоди сторони повинні повідомити одна одну про всі недоліки, що мають предмет міни, а також про те, чи не мають треті особи права на майно, що відчужується.

Безпосередньо в момент угоди нотаріус перевіряє електронною базою, чи не знаходяться обидва об'єкти під судовим арештом, заставою чи іпотеці. Якщо існують якісь обмеження щодо відчуження, то правочин провести неможливо. Крім того, обов'язковим є дотримання форми договору письмової. В іншому випадку угоду можна визнати недійсною.

Сторони можуть розірвати договір міни за згодою або за рішенням суду, однак на те мають бути вагомі підстави.

Документальне оформлення обміну

Отже, власник може обміняти будь-яке нерухоме майно (квартиру, приватний будинок, дачу) на інше житло або транспорт. Також нерідко відбувається зміна житла на житло із меншою площею плюс автомобіль. У тому чи іншому випадку угода міни має бути належним чином оформлена: у вигляді письмового договору, зразок можна завантажити тут:

Для того, щоб договір був укладений у суворій відповідності до закону, краще, щоб він був посвідчений нотаріально. Якщо договір міни нерухомого майна оформлятиметься за допомогою нотаріуса, то зразок договору нотаріус підготує самостійно.

Для укладання договору знадобиться наступний пакет документів:

• правовстановлюючий документ на нерухоме майно;
• кадастровий паспорт на житло;
• нотаріальна згода чоловіка на відчуження (на зміну) – у разі якщо об'єкт міни належить подружжю на праві спільної власності;
• виписка із домової книги;
• довідка ЖЕУ про склад сім'ї;
• звіт про проведену ринкової оцінкинерухомості;
• паспорт, податковий номер;
• квитанція про сплату державного мита.

Такий же список документів має зібрати і другий бік угоди, у разі, якщо проводитиметься обмін однієї квартири на іншу.

Якщо ж відбуватиметься обмін квартири, наприклад, на автомобіль, то знадобляться:

• технічний паспорт на автомобіль;
• оцінка ринкової вартостітранспортного засобу;
• нотаріальну згоду чоловіка на заміну автомобіля;
• паспорт та податковий номер другої сторони.

Вартість оформлення договору

Договір міни нерухомого майна, який сторони посвідчуватимуть у нотаріальній формі, включає такі витрати, як:

• державне мито за договором;
• послуги нотаріуса (нотаріальна згода, розробка зразка договору, його посвідчення);
• послуги експерта-оцінювача майна;
• державне мито за реєстрацію права власності.

Варто додати, що договір міни може бути укладений без доплати (коли обидва об'єкти вважаються рівноцінними), так і з доплатою (якщо один з об'єктів міни – більш дорогий). Тому цей нюанс також слід враховувати, підраховуючи витрати на обмін нерухомого майна.

Ще одна стаття витрат, яку варто звернути увагу, — це податку відчуження. Оподаткування у цій частині може торкнутися тих власників нерухомості, які мають майном менше трьох років.

Залишились питання? Напишіть ваше запитання у формі нижче та отримайте розгорнуту консультацію юриста:

Відповідно до ст. 567 ДК РФ за договором міни кожна із сторін зобов'язується передати у власність іншої сторони один товар в обмін на інший. Товари, які підлягають обміну, вважаються рівноцінними (якщо з договору не випливає інше). Але якщо договір міни визнається нерівноцінним, то одна із сторін доплачує різницю (якщо договором інше не передбачено).

У товарообмінних операціях дуже важливим моментом є визначення порядку переходу права власності на товари, що обмінюються. За загальним правилом право власності на товари, що обмінюються, переходить до сторін, що виступають як покупці, одночасно після виконання зобов'язань з передачі товару. Разом з тим, у договорі може бути визначений і особливий порядок переходу права власності.

Товарообмінні операції складаються із двох частин:

реалізації майна, що передається за договором міни;

Надходження майна за договором міни.

При цьому згідно з п. 6.3 ПБО 9/99 доходом організації за договорами, які передбачають виконання зобов'язань негрошовими коштами, визнається вартість товарів, одержаних або підлягаючих одержанню. Вартість цих товарів (робіт, послуг) визначається ціною, за якою у порівняних умовах організація придбала б аналогічні товари (роботи, послуги). Якщо цю вартість визначити неможливо, то величина доходів визначається виходячи з вартості товарів (робіт, послуг), переданих за договором міни (мається на увазі ціна, за якою у звичайних умовах організація реалізує аналогічні товари (роботи, послуги)).

Відповідно до п. 11 ПБО 6/01 первісною вартістю основних засобів, отриманих за договором міни, визнається вартість майна, переданого в обмін або підлягає передачі. Ця вартість визначається ціною, за якою у звичайних умовах організація реалізує аналогічне майно, а за неможливості встановити вартість майна, що підлягає передачі, - виходячи з ціни, за якою купуються аналогічні основні засоби.

Разом з тим, у первісну вартість основних засобів, отриманих за обміном, можна включати фактичні витрати на їх доставку, доведення до стану, в якому вони придатні до використання.

Розглянемо відображення в обліку товарообмінних операцій на прикладі надходження об'єкта основного кошти в обмін на готову продукцію:

Д-т 62 К-т 90-1 - відбито прибуток від реалізації готової продукціївиходячи з ринкових цін;

Д-т 90-2 К-т 43 - відбито списання фактичної собівартості готової продукції, переданої за основний засіб;

Д-т 90-3 К-т 68, субрахунок "Розрахунки з ПДВ" - відображено нарахування ПДВ із виручки від продажу готової продукції;

Д-т 08-4 К-т 60 - відображено надходження основного кошти в оцінці за продажною вартістю готової продукції у сумі без ПДВ;

Д-т 19-1 К-т 60 - відображена сума "вхідного" ПДВ за основним засобом, що надійшов.

За дебетом рахунку 08-4 у кореспонденції з рахунками обліку розрахунків відображаються інші фактичні витрати, пов'язані з отриманням основного засобу: з доставки, доведення до стану, в якому воно придатне для використання, з оплати інформаційних, консультаційних послуг та ін.:

Д-т 01 К-т 08-4 - відображено постановку на облік основного засобу за первісною вартістю та її введення в експлуатацію.

Надходження основних засобів за договором міни та прийняття їх до обліку підтверджуються такими документами:

Договором міни;

Актом про прийом-передачу об'єктів основних засобів (форми N N ОС-1, ОС-1а, ОС-1б);

Копіями інвентарних карток(форми N N ОС-6, ОС-6а, ОС-6б) щодо об'єктів основних засобів, що були в експлуатації;

Рахунком-фактурою на об'єкт основних засобів, що надійшов.

Оскільки сторони договору міни свої зобов'язання виконали, необхідно провести взаємозалік вимог:

Д-т 60 К-т 62 - відбито залік взаємних вимог з повної величини кредиторську заборгованість.

Ця операція в обліку відбито виходячи з акта про заліку взаємних вимог. Цей акт складається за письмовою заявою однієї із сторін договору. Одна сторона договору міни передає іншій стороні письмове повідомлення про залік із зазначенням суми, що підлягає заліку, та підстави виникнення взаємної заборгованості.

З 1 січня 2009 р. набули чинності нові редакції п. 4 ст. 168 та п. 2 ст. 172 НК РФ (Федеральний закон від 26.11.2008 N 224-ФЗ "Про внесення змін до частини першої, частини другої Податкового кодексу Російської Федерації та окремих законодавчих актів Російської Федерації"). Згідно з новою нормою при товарообмінних операціях сума ПДВ, яку пред'являють сторони договору один одному, не сплачується грошовими коштами.

Вирахування пред'явленого ПДВ провадиться в загальновстановленому порядку:

Д-т 68, субрахунок "Розрахунки з ПДВ", К-т 19-1 - пред'явлена ​​до вирахування сума "вхідного" ПДВ.

На закінчення слід зазначити, що товарообмінні операції контролюються податковими органами (ст. 40 НК РФ).

Так, згідно з п. 2 ст. 40 НК РФ податкові органи вправі перевірити правильність застосування цін за такими угодами:

між взаємозалежними особами;

Товарообмін (бартер);

Експорт, імпорт товарів (робіт, послуг);

У разі відхилення ціни угоди більш ніж на 20% (у бік підвищення чи зниження) від ринкової ціни.

Тому бухгалтер повинен перевірити, чи не відхиляється виручка від продажів, показана в бухгалтерському обліку, від ринкових цін, що діють у регіоні, більш ніж на 20%. Якщо виявиться таке відхилення, то з метою обчислення ПДВ приймається ринкова вартість угоди. Як правило, відомості про ціни, що діють у цьому регіоні, запитуються у місцевому органі статистики.

Перевірка полягає у розрахунку відсотка відхилень, що визначається наступним чином:

% Вимкнути. = (ВПб - РЦ): РЦ x 100%,

де ВПб - виторг від продажу за даними бухгалтерського обліку;

РЦ – ринкова ціна.

Якщо отримана величина перебуває у межах 20%, то ПДВ нараховується з виручки, показаної в бухгалтерському обліку. Якщо величина відхиляється більш ніж на 20% у той чи інший бік, ПДВ слід обчислити виходячи з ринкової вартості переданого майна.

приклад. Вихідні дані: 20 січня 2009 р. ТОВ "X" уклало договір міни з ТОВ "Y", згідно з яким ТОВ "X" обмінює партію готової продукції на комплект оргтехніки для офісу. Обмінюване майно визнано сторонами рівноцінним. Ціна угоди, узгоджена сторонами, становить 70 800 руб., У тому числі ПДВ - 10 800 руб.

26 січня 2009 р. сторони виконали свої зобов'язання: ТОВ "X" відвантажило партію готової продукції фактичною виробничою собівартістю 45 000 руб.; ТОВ "Y" поставило оргтехніку.

Оргтехніка доставлена ​​сторонньою транспортною організацією, яка виставила рахунок у сумі 3540 крб., зокрема ПДВ - 540 крб.

В обліку ТОВ "X" мають бути зроблені такі проводки:

Д-т 62 К-т 90-1 – 70 800 руб. - відбито прибуток від реалізації готової продукції з цін, якими у звичайних умовах організація придбала б оргтехніку;

Д-т 90-2 К-т 43 – 45 000 руб. - Відображено списання фактичної собівартості готової продукції, переданої в обмін;

Д-т 90-3 К-т 68, субрахунок "Розрахунки з ПДВ" – 10 800 руб. - Відбито нарахування ПДВ з виручки від продажів;

Д-т 90-9 К-т 99 – 15 000 руб. - Відбито фінансовий результат (прибуток) від реалізації готової продукції;

Д-т 08-4 К-т 60 – 60 000 руб. - Відображено надходження оргтехніки в оцінці за продажною вартістю готової продукції;

Д-т 19-1 К-т 60 – 10 800 руб. - відображена сума "вхідного" ПДВ за основним коштом, що надійшов;

Д-т 08-4 К-т 60 – 3000 руб. - Відображено вартість послуг з доставки оргтехніки без ПДВ;

Д-т 19 К-т 60 – 540 руб. - відображено суму "вхідного" ПДВ згідно з рахунком-фактурою транспортної організації;

Д-т 01 К-т 08-4 – 63 000 руб. - відображено постановку на облік оргтехніки за первісною вартістю та її введення в експлуатацію;

Д-т 60 К-т 62 – 70 800 руб. - Відображено залік взаємних вимог;

Д-т 68, субрахунок "Розрахунки з ПДВ", К-т 19-1 - 10800 руб. - здійснено податкове відрахування "вхідного" ПДВ з оргтехніки, що надійшла;

Д-т 68, субрахунок "Розрахунки з ПДВ", К-т 19 - 540 руб. - здійснено податкове відрахування "вхідного" ПДВ з послуг.

Питання, чи існують які-небудь привілеї у родичів, які бажають здійснити обмін житловими площами, користується популярністю. Але нині споріднений обмін житлом потребує такі ж документи та довідки, як під час обміну між незнайомими людьми.

Юристи констатують той факт, що до них часто звертаються із питанням про обмін квартир. Для того, щоб зібрати все необхідні документиДля обміну житлом між родичами, потрібно взяти до уваги низку факторів.

Законодавство Росії не виділяє таке поняття, як «споріднений обмін». Житловий кодексРФ також передбачає такого виду обміну. Між обміном приватизованих та неприватизованих квартир простежується суттєва різниця. Вони є різною правову характеристику.

Існує також договір під назвою "купівля-продаж", який має багато відмінностей від договору обміну. Різниця в тому, що договір купівлі-продажу передбачає обмін будь-якої власності на кошти. У свою чергу, договір обміну передбачає обмін одного майна на інше, а якщо така угода є нерівноцінною – належить доплата. Плюс обміну в тому, що покупцю житла не потрібно зв'язуватись із величезними сумами грошових коштівАле ця операція є більш складною і довгою.

Обмін квартир (приватизованих) між родичами передбачає угоду осіб, житлова площа одного з яких є особистим володінням. Таким обміном передбачається реєстрація у Реєстрі та перереєстрація у кадастрових органах. Завершується процедура видачею нового техпаспорта кожному учаснику угоди.

Така сама схема обміну, лише між незнайомими людьми, розрахована на констатацію різниці вартості житлових площ. Такий вид взаємообміну є надійнішим, але водночас на це підуть чималі витрати. Податковий Кодекс Російської Федерації (НК РФ) говорить про те, що кількість грошей, отриманих в результаті продажу житлової площі, яка знаходилася у чиїйсь власності не більше трьох років, є доходом, оподатковуваним. Податковий збірпередбачає тринадцять відсотків від суми вартості житлоплощі.Якщо вартість квартири не більше одного мільйона рублів, податок не виплачується. Скасування податку також передбачає випадок, якщо житло перебуває у володінні не більше трьох років, плюс до цього його ціна не перевищує мільйон.

Перед тим, як визначитися з таким рішенням, необхідно враховувати рішення чоловіка з цього питання. Це береться до уваги тоді, коли розлучення здійснено менше, ніж три роки тому, і в тому випадку, якщо квартира купувалась у шлюбному союзі. Якщо житло приватизоване одним членом сім'ї, така згода не буде такою ж, як і у разі спадщини. Якщо учасники правочину неповнолітні, необхідно надати оригінали свідоцтв про народження та дозвіл опікунських органів.

Договір дарування можна використовувати у разі, якщо обмін збираються здійснити між собою родичі. У разі відсутня податку з прибутку. До 01.03.2013 такий договір мав бути підтверджений реєстрацією. Але 30 грудня 2012 року вийшов закон, який скасував таке оформлення. Нотаріус може завірити документ за бажанням дарувальника. Факт дарування житла передбачає збирання конкретних документів:

Договір обміну має бути:

• Складено у письмовій формі.
• Нотаріально засвідченим.
• У договорі мають бути зазначені характеристики обох житлових площ.
• Необхідно відзначити подальшу долю зареєстрованих мешканців квартир.
• Надано у трьох примірниках.
• Довідки (експлікація, поверховий план, кадастровий паспорт).

Обмін родичів приватизованої на неприватизовану квартиру

Такий вид обміну не обговорюється російським законодавствомтому вам належить нелегкий і тривалий процес. Насамперед потрібно приватизувати квартиру, яку взято в оренду. Вже після цього звернутися до процесу обміну чи дарування житла.

Наступний спосіб трохи складніший. Потрібно зареєструвати повнолітнього члена сім'ї у неприватизованій квартирі, а перед цим – зняти з реєстрації у приватизованому житлі. Якщо розміри житлового приміщення відповідають стандартам найму соціального, то прописка пройде без будь-яких проблем. Потім за допомогою офіційного документа, що підтверджує дарування, здійснити заміну власника приватної квартири.

Стаття 72 ЖК РФ (Житловий кодекс) говорить про можливість обміну житлової площі, що знімається між кількома жителями не тільки одного міста, а й різних населених пунктів. Такий обмін передбачає заповнення договору, що обумовлює умови обміну, у трьох примірниках. У свою чергу, один документ має бути зареєстрованим. Надалі такий документ має значення юридичного та доводить, що обов'язки передані вже іншій фізичній особі.

Кожен учасник обміну зобов'язаний надати оригінал документа про обмін до місцевих органів для того, щоб отримати схвалення. Відмова адміністрації може бути видана у певних випадках, передбачених у ст. 73 ЖК РФ:

• Одне з приміщень, що обмінюються, є невідповідним для подальшого проживання в ньому.
• Право використання житла обумовлюється у суді.
• Будинок, в якому знаходиться квартира, яка планується на обмін, може бути знесена найближчим часом.
• У квартиру, яка пропонується на обмін, може оселитися людина, заражена хронічними захворюваннями, і проживання з нею може виявитися небезпечним для здоров'я.
• Можливий кардинальний ремонт будинку.

Відхилення може бути розглянуте у суді. У разі відсутності всіх обмежень знадобляться такі документи:

• Підтверджений органами місцевого управління договір про обмін житла у письмовій формі.
• Угода про обмін усіх зареєстрованих мешканців квартири. Без такої згоди у процедурі може бути відмовлено.
• За умови існування мешканців квартири, які не досягли 18-річчя, договір обміну повинен підтвердити орган опіки та піклування.
• Завірена заява про обмін квартир.
• Довідка, що підтверджує відсутність обов'язку наймача.
• Саправка із домової книги.
• Документ про стан житлового приміщення.
• План будинку.

Згідно з новим розпорядженням ЖК РФ мають бути скасовані договори про оренду житла, які уклали раніше для того, щоб зробити обмін квартир соцнайму. Органи місцевого управління повинні розірвати ці договори та укласти нові протягом десяти днів.

Договір про обмін є основним у цій процедурі. Але, крім цього, потрібно підготувати й інші папери для надання їх у місцеві адміністративні органи:

Окрім усіх зазначених документів обов'язково потрібно мати із собою квитанції про оплату за проведені операції.

По закону Російської Федерації не передбачено такої процедури як «обмін квартир між родичами», житлову площуобміняти можна. Той випадок, коли квартира – чиясь власність і коли вона муніципальна служба – дозволяє здійснити обмін.

Останнім часом попит на такі послуги зменшується дедалі більше. Люди не хочуть змінюватися власністю, побоюючись якихось наслідків. Тому купівля персонального житла - найбільш вдалий варіант.