Згода на зразок реконструкції. Що потрібно знати, якщо плануєте реконструкцію нежитлового приміщення

Перепланування квартири - зміна початкового планування приміщень, яка відображена у поверховому плані БТІ на вашу квартиру. Але для того, щоб змінити планування лише вашого бажання часто буває недостатньо. Проведення перепланування, як правило, зачіпає не лише ваші власні інтереси, а й інтереси ваших сусідів, може загрожувати їхній безпеці, комфорту та зручності проживання. Тому в окремих випадках на проведення ремонту та зміну планування у вашій квартирі крім основних документів, може також знадобитися згода сусідів на перепланування.

Проте згода на перепланування може знадобитися не лише з боку сусідів – якщо ваша квартира знаходиться в іпотеці, то йтиметься і про згоду банку на перепланування, адже квартира є його власністю. У цій статті ми й поговоримо про випадки, у яких потрібно отримати згоду на перепланування та про те, як це зробити.

Додаткові документи будуть потрібні і в тому випадку, якщо ви придбали квартиру за іпотекою. Крім встановленого законодавством переліку документів, обов'язкових для погодження перепланування, вам також знадобиться письмова згода на перепланування з боку банку, який видав вам кредит на іпотеку. Навіть якщо квартира поки не знаходиться у вашій повній власності, то це не позбавляє вас права зробити своє проживання зручнішим та комфортнішим. І якщо в іпотечному договорі немає пункту про заборону на проведення перепланування, то у більшості випадків банк йде назустріч і дає згоду на перепланування квартири.

Згода банку на перепланування, фото:

При переплануванні квартири згода сусідів буде потрібна в тих випадках, якщо ви проживаєте в комунальній квартирі. Навіть якщо ваші кімнати знаходяться у вашій власності, для того, щоб виконати зміни, що зачіпають загальні приміщення- коридор, кухню, ванну кімнату - вам потрібно отримати згоду сусідів на перепланування. Припустимо, в процесі перепланування вам знадобиться перенесення дверей, які ведуть з коридору до вашої кімнати - такі зміни дозволять вам цікавіше спланувати інтер'єр приміщення кімнати.

У цьому випадку, перш ніж приступати до робіт з перенесення дверного отвору, вам необхідно заручитися письмовою згодою сусідів на перепланування. Без цього документа Житлова інспекція може відмовити вам у відповідності до робіт, навіть якщо всі інші документи, обов'язкові для узгодження змін, будуть оформлені за встановленою законодавством формою.

На даний час інформація зазначена вище оновилася і власники площі у комунальній квартирі чи гуртожитку не мають права перепланувати навіть ті приміщення, які не належать до загальнобудинкового майна.

В інших випадках проведення (що трапляється частіше) перепланування приміщень згоди на перепланування з боку сусідів вам не потрібно. Якщо ви проживаєте в окремій квартирі, то навіть якщо ви не є власником квартири, у тому випадку, якщо перепланування зачіпає лише ваші внутрішні приміщення, узгодження відбувається у звичайному порядку, встановленому житловим законодавством.

Зразок згоди другого власника на перепланування

Втім, узгоджувати можна як самостійно, так і за допомогою посередників. Якщо у вас немає достатньої кількості часу на погодження перепланування самотужки, то всі питання, пов'язані з отриманням дозволів, можна довірити фахівцям із посередницьких організацій. У цьому випадку, після оформлення довіреності на погодження перепланування, питання, пов'язані зі збиранням документів, візьмуть на себе фахівці обраної вами фірми. До їхніх обов'язків входитиме не лише збір документів, а й написання заяви на перепланування за встановленою формою, а також, за необхідності, отримання згоди на перепланування від сусідів або банку згідно з встановленим зразком згоди на перепланування.

Більшість людей роблять перепланування квартир, що належать їм на підставі права власності. Відповідно, вони зобов'язані запитувати думки сусідів. Головне, щоб перепланування відповідало всім законним нормам і не порушувало прав сусідів на безпечне проживання і не погіршувало їх житлові умови.

Це визначено 26 статтею житлового кодексу Російської Федерації, що свідчить, що перепланування та перебудова житлового приміщення проводяться за погодженням з органами місцевого самоврядування. Також там наведено список документів необхідний для погоджень. Згоди сусідів у ньому не фігурує.

Тому, згідно з житловим законодавством, вирішальним для проведення перепланування квартири у власності є згода Житлової інспекції.

Також необхідно зазначити ще один пункт: під час проведення перепланування у приватизованій квартирі, необхідна згода всіх власників, які володіють (не прописаних) даною житлоплощею, а не тільки особи, яка проводить перепланування.

У свою чергу, для перепланування муніципальної квартириНеобхідна згода всіх повнолітніх членів сім'ї наймача.

У яких випадках потрібно отримувати письмову згоду сусідів на перепланування?

Якщо ви проводите перепланування у комунальній квартирі, то:

у комуналці частки можуть бути виділені як 1/2, 1/3 тощо, а можуть бути окремими кімнатами у квартирі. Однак незалежно від способу виділення площі, яку займає власник, перепланування може торкнутися прав сусідів. Тому, в даному випадкунеобхідно отримувати письмову згоду сусідів на перепланування.

При переплануванні в комунальній квартирі, згоду сусідів на перепланування може бути дано або в нотаріальній формі, або у простій письмовій формі при особистому відвідуванні житлової інспекції, які громадянами дають згоду. Вони можуть відвідати її як усі разом, так і нарізно. При собі необхідно мати документи, що засвідчують особу та оригінали правовстановлюючих документів на приміщення.

При торканні спільного майна власників житла у багатоквартирному будинку

До спільному майнувідносяться сходові клітки, горища, підвали, сантехнічні шафи та ін. Якщо ви, наприклад, вирішили перенести вхідні двері з приєднанням пари метрів сходового майданчика або звузили сантехшкаф на 30 см., вам доведеться отримати згоду не тільки сусідів. Для передачі вам у користування частини загальнобудинкової власності доведеться зібрати підписи 73% мешканців будинку.

Заява

До житлової інспекції м. Москви
від Іванова Івана Івановича
мешкаючого за адресою:
м. Москва, вул. ________, д. _, кв. _.

Я громадянин Іванов Іван Іванович, є власником (кімнати, частки і т.д.) квартири, що належить мені на підставі (свистання про власність, договір передачі тощо).
Даю свою згоду на перепланування, що виробляється в даній квартирі громадянином Петровим Петром Петровичем у частині ... (перерахування вироблених перебудов).

Останнє оновлення Лютий 2019

Перепланування квартири передбачає зміну внутрішнього розташування житла з обов'язковим внесенням відповідних відомостей до технічного паспорта. Збільшити розмір кухні, знести стіну, з'єднати балкон та спальню – багато хто з нас мріє змінити типове розташування зон у житловому приміщенні. Якщо ви той, кому хочеться змінити житловий простір, тоді потрібно знати правила законного перепланування.

Навіщо робити перепланування

Мотивами є підвищення комфорту, створення зручностей для конкретної сім'ї, раціональне використання площ, позначення місць роботи, відпочинку, дитячого дозвілля тощо. Найчастіше змінюють планування так:

Вирішити проблему зонування в невеликій квартирі допоможе використання роздільників - шторок, меблів та інших конструкцій, що легко переносяться. Це не тягне за собою обов'язкової реєстрації і не вноситься до технічного паспорта.

Що заборонено міняти у плануванні квартири

Про те, що заборонено міняти у квартирному просторі, повинні знати дизайнери та співробітники будівельних фірм, які здійснюють ремонт. Одале всі наслідки на власнику. Тому пам'ятайте, що при переплануванні квартири не можна:

• розміщувати санітарні вузли над житловими кімнатами. Наприклад, якщо ви переносите санвузол в інше місце, потрібно бути впевненим, що під ним не буде кімнати сусіда знизу. Якщо мова йде про дворівневу квартиру, то наявність вашої кімнати під вашим туалетом або ванною кімнатою допустимо;
• збільшувати площу кухні, використовуючи для цього квадратні метри туалетної чи житлової кімнати (як і збільшувати площу санвузла за рахунок житлової кімнати чи кухні). Також перепланування квартири повністю заборонено, якщо йдеться про перенесення кухні до житлової кімнати;
• зменшувати стандартний розміркухні;
• змінювати водо- та газовідведення, замуровувати такі труби у стіни, переносити радіатори центрального опалення на балкони та лоджії (незалежно від їх скління);
• робити в несучих стінахдодаткові вікна, двері, а також знесення несучих стін;
• використовувати горище як житлову кімнату або об'єднувати квартиру з горищем;
• робити будь-які зміни, якщо вони призведуть до погіршення експлуатаційних властивостей квартири, створять небезпеку обвалення будинку чи іншим чином загрожуватимуть власникам та сусідам.

Будь-яка зміна розташування кімнат, стін, вікон заборонено у будинках з аварійним житлом.

Яке перепланування дозволено

Для того, щоб внести зміни до технічного паспорта квартири, слід уточнити, чи потрібне узгодження з органами контролю.

Випадки, коли планування квартири можна проводити без дозволу:

• заміна вікон, допустимо, дерев'яних на пластикові;
• розширення дверних прорізів над несучих внутрішніх стінах;
• перебудова міжкімнатних дверей у некапітальних стінах у межах однієї стіни, при цьому не повинні змінюватися експлуатаційні властивості кімнат;
• перенесення внутрішніх перегородок, якщо не змінюється площа квартири загалом та окремих кімнат;
• встановлення стель (підвісних, натяжних тощо);
• спорудження неповної стінки, тобто не до стелі, як елемент декорації інтер'єру;
• встановлення декоративних колон, виступів та інших елементів;
• монтаж внутрішньої шафи;
• незначна зміна розташування електричної плити (у межах кухні)
• встановлення конструкції на зовнішній стороні стін квартири (наприклад, антени супутникового телебачення);
• обробці або заміні матеріалів, які були використані у ремонті в кімнатах, на лоджії.

Зрозуміти правило просто. Якщо технічний паспорт не вносить зміни, то дозвіл на перепланування не потрібен. Принцип внесення даних до техпаспорту наступного:

• не змінюється площа;
• не відбувається перепризначення окремих кімнат та приміщень;
• не погіршується загально- експлуатаційні характеристики;
• не стосується конструктивних капітальних елементів.

Дозвіл на зміну внутрішньоквартирного розташування потрібний, якщо:

• зміни стосуються несучих конструкцій житлового приміщення;
• власник встановлює в квартирі підлогу:
  • монтаж теплої підлоги
  • при розширенні санвузла або ванної на площу нежитлового приміщенняпристрій гідроізоляції підлог
• переноситься туалет чи ванна кімната;
• переноситься газове обладнання;
• значне перенесення дверних отворів;
• об'єднання двох та більше кімнат в одну;
• освіта двох або більше кімнат з однієї;
• встановлення великого електро-побутового обладнання з великою споживчою потужністю (пральна машина, спліт-система тощо);
• перенесення стояків, водовідводів та інше;
• скління балкона;
• у всіх випадках, коли зміна стосується конструкції, відображеної у техпаспорті на квартиру (перенесення стін, створення арок, демонтаж вбудованих шаф та антресолей тощо).

Чи можна робити перепланування квартири в іпотеці

Перепланування в іпотечної квартири, Починається зі згоди банку. Тільки за відсутності заперечень з його боку можлива зміна конструкцій у житловому приміщенні. При цьому стандартну дозвільну процедуру в муніципалітеті також потрібно пройти.

Співробітник банку контролює всі етапи процедури узгодження від складання проекту до акта виконаних робіт. При цьому представник кредитної організаціїможе у будь-який час приїхати до квартири, щоб особисто переконатися у дотриманні правил щодо перебудови.

У деяких випадках банки відмовляють у наданні згоди на перепланування, що тягне за собою неможливість її проведення.

Трапляються випадки, коли в іпотечних договорівстоїть початкова заборона на перепланування. Тоді й заводити мову про ситуації безглуздо. Якщо всупереч договору або думці банку провести переробки, то це призведе до серйозних наслідків. Банк може відмовитися від кредитного договорута зажадати повернути суму позики, виставити квартиру на торги та ін.

Процедура узгодження перепланування

Замовити проект

Оскільки до заяви у Міжвідомчу комісіюпо технічного наглядуадміністрації повинен бути доданий проект, про наявність якого ви повинні подбати заздалегідь. Звернувшись до приватну компаніюз організації та виконання ремонтних робіт, можна замовити складання проектної документації за вашим житловим об'єктом.

Фахівці, оглянувши об'єкт, підкажуть, чи можна у вашому випадку зруйнувати перегородки, перенести кухню (іноді, якщо квартира знаходиться на першому поверсі, це можуть дозволити), з'єднати туалет із ванною, з якими труднощами може бути пов'язане отримання дозволу. Вартість проектної роботиваріюється від 10000 до 150000 рублів.

Отримання згоди від мешканців і якщо потрібні сусіди

Потрібно отримати згоду від мешканців спільно із заявником громадян, а якщо житло комунальне – від усіх сусідів. Крім того, від сусідніх квартир знадобиться письмова згода, якщо якимось чином торкаються їхніх інтересів: наприклад, при зміні фасаду, а також конструкцій, з'єднаних із місцями загального користування, багатоквартирного будинку.

Зразок згоди на перепланування

ЗГОДА
На перепланування квартири

Я, Петрова В.В., яка проживає за адресою: м._________, вул.___________, д.___, кв.____, що є власником ½ частки вказаної квартири, паспорт серії____ номер____ виданий 01.01.2016 ОУФМС ______району, не заперечую проти планування в цій квартирі, згідно з представленим Петровим П.П. проекту.
Для подання за місцем вимоги.

Підпис _____________ дата _____________

Звернення до Міжвідомчої комісії з технічного нагляду із заявою

Перше, що потрібно зробити – написати заяву до Міжвідомчої комісії з технічного нагляду адміністрації населеного пункту, де ви проживаєте.

Зразок заяви про перепланування

У Міжвідомчу комісію з технічного нагляду
адміністрації Ленінського району
м.________________(вказати)
Петрова П.П., який проживає за адресою:
м._______________(вказати), вул._________, д.___, кв.___(вказати)
тел.______________(вказати)

ЗАЯВА
про перепланування житлового приміщення

Прошу видати мені дозвіл на перепланування (проект додаю) квартири, що знаходиться за адресою:________(вказати), площею _____м2, що складається з трьох кімнат, двох санвузлів та двох лоджій.

Ця квартира належить мені на праві власності.

Ремонтні роботи заплановані в обсязі, що відповідає проекту, з 01.01.2018 р. до 01.03.2018 р., щодня з 08:30 до 17:00, крім вихідних.

Зобов'язуюсь забезпечити доступ посадових осіб до зазначеного житлового приміщення для контролю робіт та відповідності проектної документації.

Додаток: копія права власності;

• копія домової книги;
• копія проекту;
• копія технічного паспортана житлове приміщення;
• акт про технічний стан квартири;
• згода всіх осіб, що проживають.

Петров П.П. ___________ підпис _________ дата.

Перелік документів, які необхідно додати до заяви, не вичерпний: можна також додати копії будь-яких матеріалів, що встановлюють право, а також документи, що підтверджують проживання членів сім'ї за адресою, де знаходиться квартира.

Отримання висновку

Після розгляду заяви (на це відведено 45 днів) вам повинні видати висновок про можливість проведення перепланувальних робіт або про відмову. Підставами для відмови можуть бути не лише заборонені законом зміни конструкцій, а й стан самого будинку, а також проведені істотні зміни несучих конструкцій у сусідніх квартирах. Так, якщо виїзна бригада встановить небезпеку обвалення будівлі, у видачі висновку щодо можливості перепланування буде обґрунтовано відмовлено.

За відсутності перешкод для проведення заявлених робіт, можна з урахуванням думок ТСЖ (ЖЕКу) приступити до ремонту. Іноді необхідно додатково отримати згоду інших органів. Наприклад, якщо плановані зміни стосуються перенесення газової плити, має бути додаткове узгодження з представником газової служби. Або, припустимо, будинок є пам'яткою історії, тоді згода потрібна від комітету культури.

Після виконання робіт комісією складається акт, який є підставою для внесення змін до технічного паспорта квартири, а за необхідності до держреєстру.

Якщо перепланування не погоджувати

Краще не втілювати свої плани щодо перебудови квартири без попереднього узгодження. Інакше попереду чекатиме тривалий процес узаконення, витратний за часом та за грошима. Оскільки позитивний результат не гарантований, то, ймовірно, згодом продати квартиру з незаконним плануванням стане великою проблемою.

Крім того, для тих, хто самовільно перевлаштував своє житло, передбачено адміністративну відповідальність. Правопорушнику можливе призначення штрафу на суму 2500 рублів (див. докладніше про ). Додаткові витрати будуть пов'язані з виконанням рішення суду про приведення житла у первісний вигляд.

Якщо у Вас є питання на тему статті, будь ласка, не соромтеся задавати їх у коментарях. Ми обов'язково відповімо на всі ваші запитання протягом кількох днів. Однак, уважно прочитайте всі запитання-відповіді до статті, якщо на подібне запитання є докладна відповідь, то ваше питання не буде опубліковано.

75 коментарів