Що входить в обслуговування та утримання житла. Що входить у техобслуговування будинку: перелік усіх послуг та порядок їх надання

Бренди
21.05.2020

Усі власники нерухомості повинні платити за отримані комунальні послуги. Однією з найсуперечливіших статей у квитанції ЖКГ вважається утримання та ремонт житлового приміщення. Розберемо, як здійснюється визначення тарифу, на які моменти слід звернути пильну увагу.

Утримання та ремонт житлового приміщення: що туди входить за законом

Для підтримання нормального стану багатоквартирних будинківщомісяця з мешканців вимагають плату за утримання та ремонт. Цей термін включає комплекс наданих послуг і робіт, спочатку спрямованих на обслуговування МКД і пристроїв, комунікацій і майна, що належать до нього. Всі вони допомагають зберегти належний технічний та санітарний стан будинку.

У 2006 році Урядом було затверджено Постанову №491 «Правила утримання майна багатоквартирного будинку». За цим законом і можна з'ясувати, що саме входить до категорії утримання та ремонту житла. Рядок складається з таких параметрів:

  • вирішення наявних аварійних ситуацій, встановлення можливих небезпек;
  • прибирання та утилізація сміття, снігу;
  • підготовка обладнання та пристроїв до сезонного використання;
  • своєчасний нагляд за станом будинку;
  • дотримання прав та інтересів власників житла;
  • збереження архітектурних особливостей будівлі (за даними Фонду архітектури);
  • дотримання законодавчих вимог, що стосуються сфери економії енергоресурсів;
  • перевірка справності всіх комунікацій та приладів;
  • ремонтні роботи.

На підставі зазначених рекомендацій держава визначає низку специфічних вимог до керуючих компаній та аналогічних структур. Вони зобов'язані регулярно виконувати належні заходи, підтримувати стан будинку на належному рівні, звітувати про нарахування ставок.

Тариф та плата за утримання та ремонт житлового приміщення у багатоквартирному будинку на 2019 рік

Щороку загальні зборимешканців формується тариф за утримання та ремонт будинку.Керівній компанії потрібно звітувати про поточний стан житлової будівліта подати перелік робіт, намічених до виконання. Крім того, мешканців належить ознайомити із кошторисом, на підставі якого відбувалося визначення конкретних тарифних сіток.

на регіональному рівнідіють певні тарифи на надання тих чи інших робіт та послуг, на які повинні орієнтуватися керуючі компанії. Ось приклад державних тарифів для Санкт-Петербурга: посилання , він застосовується в основному для тих людей, хто не має власного житла та користується житлоплощею за договором найму соціального. Також він буде застосований у тому випадку, якщо під час зборів власників квартир не було ухвалено рішення про інший розмір оплати.
Інший приклад, для Москви, дивіться на скріншоті:

Якщо ви живете в іншому регіоні, з актуальною інформацією можна ознайомитися на відповідних регіональних сайтах. Але ще раз нагадаємо, що якщо КК чи ТСЖ встановили інші розміри платежів, то застосовуватимуться саме вони, і про них необхідно цікавитись у компанії, керуючою послугамиЖКГ у вашому будинку! ⇐

Як показує практика, підсумковий тариф нараховується за рахунок таких напрямків:

  1. Стаття витрат виконання поточних ремонтних операцій.
  2. Капітальний поточний ремонт будівлі виходячи з заяви громадян.
  3. Утримання загальнобудинкового майна.
  4. Надання житлових приміщень за договорами соцнайму, управління ними.

Хто платить

Оплачувати експлуатацію та ремонт будинку зобов'язані власники (або наймач) квадратних метрів, які проживають у зазначеному МКД Обов'язок зі сплати може бути покладений на наймачів приміщень згідно з договором оренди або найму.

Куди та як платити

Сплатити ЖКГ можна у будь-якому відділенні банку, через спеціальні платіжні термінали, а також через поштові відділення. Останнім часом обслуговувати користувачів стали через інтернет-портали.

Розрахунок розміру плати та тарифу

Закон встановлює вимогу, що розмір плати встановлюється на рік, і переглядається не частіше 1 разу на рік. Усі зазначені моменти, включаючи перелік майна загального призначення, Периодичність наданих послуг та їх ціна повинні згадуватися в договорі керуючої компанії з власниками. Якщо ставка не влаштовує споживача, він має право вимагати перерахунок.

Методика розрахунку тарифу на утримання та ремонт житла

Розмір плати за утримання та ремонт складається з кількох показників. Для того, щоб розрахувати суму використовується спеціальна методика:

Сир = (Т х Пл) + ОДН, де розшифрування буде наступним

Т – тариф на утримання та ремонт житлових приміщень, затверджений регіональним урядом;

Пл – площа житла.

У свою чергу, показник ГДН розраховується за формулою, яку ми наводимо нижче.

ОДН = (Н х ПлО х Пл/ПлН), де:

Н – норматив споживання, встановлений муніципалітетом;

ПЛО - площа будівлі, що знаходиться в спільної власностімешканців;

ПлН – площа всіх приміщень у будинку (включаючи нежитлове призначення).

Калькуляція тарифу на утримання житла, зразок та приклад

Калькуляція тарифу здійснюється на підставі наступних параметрів:

  • перелік та періодичність послуг;
  • технічні відомості про МКД;
  • зарплата обслуговуючого персоналу;
  • твір тарифної сітки з урахуванням преміальних та розряду;
  • податкова ставка;
  • ціни на матеріали.

Як зразок зробимо розрахунок тарифу для багатоквартирного будинку 1982 будівлі. Загальна площабудинки складає 25981 кв.м, з яких 20055 – житлова площа, 198 – нежитлові приміщення. Збиральна площа прибудинкової територіїскладає 10 500 квадратів.

Будівля обслуговується 3249 робочими одиницями.
Тарифна ставка оплати праці становить 4375 рублів, преміальні доплати - 11004 руб., Сума по окладу - 27096 рублів.
Вартість використаних матеріалів - 10254 рубля, ФОП -25635 рублів, транспортні витрати - 1281 руб., ПДВ 18% 9323 руб.

Разом на місяць зміст зазначеного житлофонду обходиться в 61119 рублів (733 434 на рік), що відповідає ставці тарифу в 3,02 рубля на місяць за 1 квадрат житла.

Мінімальний тариф за утримання та ремонт житла

Гранично допустимий мінімум для розрахунку плати за утримання та ремонт житла на федеральному рівніне встановлюється. Визначити мінімальне значення тарифу мають владні структури у кожному регіоні. Тариф діє рік, перерахунок провадиться після закінчення терміну.

Це означає, що мінімальне значення ставки квартплати залежить від багатьох факторів, серед яких Середня зарплатау Росії, площа приватизованої квартириі багато іншого. З огляду на це тариф може помітно відрізнятися.

Самий яскравий приклад- у Москві він становить приблизно 11 рублів за квадрат, у віддалених містах Підмосков'я – близько 19 рублів. Водночас жителям Орловської області встановлено щонайменше 6,6 рублів за квадрат.

Розшифровка тарифу

Керуюча компанія виконує роботи на регулярній основі. Кожен користувач має право звернутися до співробітників КК та запросити інформацію про конкретні виконані роботи, про те, на які цілі витрачалися кошти, сплачені ним. Це корисно знати про випадок, якщо ви не знайшли відповідь на своє запитання в інтернеті.

Технічний нагляд за поточним станом майна МКД

Це комплексні заходи, ключовим завданням яких є профілактика та попередження небезпечних ситуацій, які можуть негативно вплинути на якість життя громадян. Технагляд за станом МКД включається за наявності параметрів:

  • огляд будинку та визначення недоліків, які мають бути усунені;
  • дотримання показників вологості та температури у межах, затверджених законодавством;
  • виконання робіт з проти пожежної безпеки;
  • збирання та утилізація освітлювальних приладів, у складі яких є ртуть (потрібно відкрити спеціальний пункт прийому);
  • регулярне прибирання житлоплощі, яка перебуває у загальночастковій власності мешканців;
  • утримання електромереж та вжиття заходів до економії витрачання енергоресурсів;
  • аварійний ремонт

Ліквідація аварійних ситуацій

Усі елементи багатоквартирного будинку мають працювати без збоїв. Тому керуючої компанії слід приділити особливу увагу можливостям запобігання аварійним ситуаціям.

Ця категоріядопомагає здійснювати заміну кранів, усувати засмічення у каналізаційній системі, здійснювати роботи сантехнічного спрямування, ліквідувати будь-які проблеми, пов'язані з функціонуванням вентиляції, опалення та водопроводу.

Вивіз сміття

До категорії вивіз сміття відносять всі дії компанії, що управляє, метою яких є підтримання ідеального санітарного стану МКД. Крім регулярного очищення прибудинкової території від сміття сюди також відносять такі операції:

  • прибирання снігу та ліквідація зледеніння;
  • збирання та утилізація листи;
  • протока та стрижка газонів;
  • догляд за квітковими клумбами.

Загальнобудинкові потреби: що це

Графа «загальнобудинкові потреби» з'явилася у платіжній документації у 2017 році. Ця категорія включає всі витрати, які несуть користувачі за споживання ресурсів, а саме води та електроенергії. Це означає, що до категорії ОДН потраплять витрати на вечірнє освітлення сходових майданчиків МКД, полив газонів та клумб тощо.

Ремонт спільного майна багатоквартирного будинку

Всі об'єкти МКД потребують регулярної уваги та виконання своєчасних ремонтних заходів. До них відносять:

  • запобігання руйнуванню фундаменту;
  • покрівельні та фасадні роботи;
  • обслуговування водопроводу (теча, усунення поломок)
  • заміна та ремонт внутрішньої обробкиприміщень;
  • очищення та дезінфекція сміттєпроводів;
  • необхідний контроль за працездатністю систем опалення, каналізації, вентиляції та водопостачання;
  • заходи щодо благоустрою прилеглих територій, ремонт доріг та пішохідних тротуарів.

Підготовка пристроїв та обладнання до сезонної експлуатації

Це заходи, що вживаються керуючою компанієюзі створення нормальних мікрокліматичних умов у будинку, а також запобігання проблемам зі стартом та закінченням опалювального сезону.

Потрібно зазначити, що комплекс робіт, що виконуються в рамках цього напряму, має включати:

  • перевірка систем опалення; своєчасні ремонтні операції;
  • контроль якості вентиляційних вузлів;
  • перевірка цілісності шибок.

Зміст та поточний ремонт зайвої площі: що це

Концепція зайвою площі вказує на те, що у користувача надлишок квадратних метрів за законом. Отже, житло має більшу площу, ніж належить за встановленими державними стандартами та нормативами.

Позначене поняття використовується для встановлення справедливої ​​ставки для користувачів.

Оплата за надлишки житлової площі у приватизованій квартирі

Для визначення ставки орієнтуються затверджені норми. Калькулятор враховує такі параметри:

  • для однієї особи -33 квад. метри;
  • для двох мешканців – 42 квадрати;
  • для трьох і більше – по 18 квадратів на особу.

Для нарахування використовується саме ця норма, однак слід пам'ятати, що мінімальний показник збільшується залежно від рішення місцевої влади.

Так, для мешканців Москви та Підмосков'я додатково додається по 7 квадратних метрів. Крім того, щодо низки користувачів діють додаткові послаблення.

У муніципальній квартирі

Платіж за надлишки здійснюється власниками та наймачами житлових приміщень. Щодо користувачів, які мешкають у муніципальній квартирі, діє правило, яким оплачувати надлишки буде більшість громадян.

Зайва житлова площа не оплачуватиметься лише громадянами, які проживають на першому поверсі та мають діючий договір найму.

Для самотнього пенсіонера

Самотні пенсіонери звільнено від сплати за надлишки квадратних метрів.

Чи можна не платити за утримання житлового приміщення

За Житловим кодексом РФ затверджується правило, яким оплата ЖКП, і навіть Витрати утримання і різного роду ремонт МКД здійснюються відповідно до укладеним договором. Це, щоправда, не стосується зборів за капітальний ремонт.

Якщо ніяких домовленостей немає, а сам будинок не обслуговується керуючою компанією, ЖБК та іншими аналогічними структурами, мешканці мають право відмовитися від сплати коштів за утримання будинку.

Заборгованість із комунальних платежів: відповідальність

Боржники з ЖКГнесуть відповідальність за порушення відповідно до чинних вимог законодавчої бази. Проти громадянина, який не оплачує комунальні послуги, вживають наступних заходів:

  1. Нарахування пені (заборгованість із платежів збільшується щодня).
  2. Відключення споживача від доступу до комунальних послуг.
  3. Направлення позовної справи про стягнення заборгованості судовому порядку(Примус до оплати).

Щомісячні рахунки громадян за послуги часто містять пункт «технічне обслуговування будинку». Далеко не кожна людина повною мірою розуміє, кому і найголовніше, за що вона платить деяку суму коштів за подібну послугу. Помітивши таку тенденцію, наш ресурс вирішив допомогти всім охочим розібратися з терміном «техобслуговування будинку», визначити, що ж входить до комплексу даних процедур, і загалом розглянути суть цікавого поняття.

Що таке технічне обслуговування вдома? Фото №1

Згідно чинному законодавствуРФ у будинках виділяють два види територіальних одиниць:

  • індивідуальна власність громадян (квартири, балкони тощо);
  • пайова власність всіх мешканців будинку (підвали, горища, дахи, фасади, сходові клітки, під'їзди тощо).

Якщо за перші території зобов'язані відповідати їх власники, то відповідальність за безпеку та належний вигляд пайового майнанакладається на всіх мешканців багатоквартирного будинку.

  • регулярні огляди стану будинку, які дають змогу виявити необхідність проведення того чи іншого ремонтного заходу;
  • поточний ремонт будинку, що усуває невеликі проблеми з житлом (обвал штукатурки у під'їзді, прорив труб у підвалі тощо);
  • капітальний ремонт будинку, пов'язаний з усуненням досить великих дефектів будівлі (обвал стіни, переобладнання водопостачання, усунення дефектів електропроводки тощо);
  • сезонні обслуговування (догляд за клумбами у передпід'їзній зоні, фарбування фасадів, збивання бурульок, очищення даху від снігу тощо);
  • різного роду додаткові послуги, пов'язані з утриманням будинку в чистоті та порядку (миття вікон, очищення стін під'їздів, їх прибирання і т.д.).

Найбільш точний перелік послуг, що входять до технічного обслуговування будинку, зафіксований у відповідному договорі, який укладають мешканці будівлі з ЖУК. Копія такого повинна мати кожен мешканець багатоквартирного будинку або, як мінімум, глава зборів конкретного під'їзду. За рішенням тих самих зборів мешканців вони мають повне право відмовитися від деяких послуг, які або їм не потрібні, або належним чином не надаються.

Хто займається техобслуговуванням будинків?

Які організації займаються технічним обслуговуванням удома? Фото №3

Якщо збори відмовиться від співпраці з керуючою компанією через вартість її послуг, їм доведеться або знайти нову організаціюта співпрацювати з нею, або організовувати техобслуговування самостійно.

Керівна компанія зобов'язана утримувати загальні приміщення та обладнання багатоквартирного будинку у належному стані. Насамперед йдеться про місця з великою прохідністю:

  • Ліфтове обладнання;
  • Сходові майданчики;
  • Коридорів та вхідної зони.

Для цього мешканці будинку ухвалюють рішення про укладання договору з конкретною обслуговувальною організацією, після чого кожен власник підписує договір на підставі документів про власність.

Воно являє собою комплексні послуги та роботи, що стосуються змісту спільного майната технічного обслуговування. Також включаються облаштування та перевірка технічного стану комунікацій. Це важливо, тому що за відсутності профілактичних робіт на ділянці може трапитися серйозна аварія. Роботи проводяться протягом усього циклу функціонування будинку. Деякі можуть бути періодичні, інші вимагають регулярного графіка.

Основною метою є підтримання збереження майна та санітарно-гігієнічного стану у належному вигляді. Насамперед необхідно визначити, що входить до утримання житла:

  1. Технічний нагляд за тим, щоби спільне майно було в хорошому стані. Проводяться як комплексні, і часткові огляди. Здійснюються регулярні технічні обстеження, діагностика за допомогою спеціальних приладів
  2. Виконується підготовка до сезону. Вона може включати підготовку до опалювального сезону перед холодним сезоном. Навесні та влітку упорядковуються під'їзди, що огороджують конструкції та технічні приміщення.
  3. Щодня проводиться прибирання та загальне очищення загальних приміщень, таких як під'їзди, підвали та горища. У порядку міститься прибудинкова територія, що регулярно вивозиться сміття.
  4. Догляд за зеленими насадженнями, регулярний їхній полив.

З початку 2017 року у квитанціях з'явився розділ «загальнобудинкові потреби» за електроенергію, холодне та гаряче водопостачання. З цього моменту доводиться оплачувати витрати води на збирання та полив насаджень, освітлення під'їздів та майданчиків.

Така докладна вказівка ​​витрат стала необхідною, щоб боротися із завищеними тарифами керуючих компаній. Багато хто з них таким чином списував власні борги за рахунок мешканців будинків, що обслуговуються. Завдяки повсюдному використанню лічильників та зазначенню витрати у квитанціях ця практика зникла.

Тепер кожен власник виходячи з наявних тарифів може зробити розрахунки. Якщо вони не збігаються із сумою у квитанції, необхідно подати скаргу до компанії, що управляє . А якщо немає реакції, подається заява до житлової інспекції.

Обов'язки у міжсезоння

Якщо восени встановлюється вологий та сирий клімат, подібні роботи виконуються у літні місяці. У зимові місяці керуюча організація повинна боротися з намерзлим льодом і скупченням снігу. Проводяться такі обов'язкові роботи:

  • Ремонтні роботи, що підтримують добрий стан стоків та даху;
  • Ремонт віконних та дверних блоків у під'їздах та на поверхах, за винятком особистих квартир;
  • Перевірка фасаду та виправлення дефектів, якщо вони з'являються;
  • Підтримка у належному стані огорож, огорож, поручнів, під'їзних козирків;
  • Догляд за рослинами, що ростуть поряд із будинком;
  • Фарбування всіх конструкцій на території, вивезення старої деревини та листя, вивезення снігу та льоду;
  • Спилювання дерев, якщо вони несуть загрозу людям, будинку та спільної власності;
  • Ремонт дитячих майданчиків та перевірка їх безпеки;
  • Регулярне миття під'їздів;
  • Прибирання, контроль за заповненням сміттєвих контейнерів;
  • Телефонна підтримка мешканців на випадок аварійної ситуації;
  • Технічні роботита перевірка систем, що відповідають за водопостачання, каналізацію, постачання теплом та електрикою;
  • Ремонт технічних приміщень та пристроїв.

Мешканці повинні мати доступ до актуальної інформації щодо тарифів, проведених та запланованих робіт. Причому їм не повинні надавати узагальнені відомості щодо об'єктів. Наводяться дані щодо конкретного багатоквартирного будинку.

Послуги повинні докладно розкриватися у вигляді додатка з тарифами, що діють. Якщо відбувається зміна суми оплати, мешканці інформуються із наведеним списком за конкретний вид роботи чи послуги.

Усі тарифи та пункти на утримання будинку погоджуються з власниками житлових та нежитлових приміщень. На практиці керуюча компанія може діяти незаконно, включаючи додаткові пункти та завищуючи тарифи. Щоб цього уникнути, слід відстежувати ситуацію. До основних послуг належать такі:

  1. Прибирання прибудинкової території та загальних приміщень, таких як майданчики на поверхах, вхідна зона, ліфти та сходові прольоти;
  2. Висвітлення у зонах загального користування, заміна ламп за потребою;
  3. Озеленення двору та прилеглих до будинку територій за погодженням із мешканцями;
  4. Забезпечення нормальної вологості та температури в будинку;
  5. Регулярне та своєчасне вивезення сміття;
  6. Забезпечення поточних ремонтних робіт та капітального ремонту.

Це загальний список, який може доповнюватись та переглядатися мешканцями. Для цього проводяться збори та голосування, завдяки чому ухвалюється спільне рішення. Якщо мешканці відстежують якість послуг за кожним пунктом, роботи проводяться у потрібному обсязі та своєчасно.

Як розраховується тариф?

Керівна організація встановлює тарифи за згодою власників. Важливо вивчати їх як на момент підписання договору, а й відстежувати будь-які зміни. Крім основних робіт, у них закладається оплата роботи співробітників, включаючи керуючий та обслуговуючий персонал. Також включається оплата змісту техніки, що використовується щодо певних видів робіт.

Оплата капітального ремонту провадиться окремо. Сума перераховується на рахунок регіонального оператораФонду капітальних ремонтів або нараховується окремою квитанцією.

Чи можна не платити?

Відповідно до ст. 153 ЖК РФ, мешканці багатоквартирного будинку повинні оплачувати ремонт та утримання житла. Відповідно до ст. 154 ЖК РФ, визначається необхідність оплати утримання загальнобудинкового майна. Не йдеться про конкретні квартири, що належать громадянам.

І хоча неможливо не вносити оплату взагалі, можна відмовитись від деяких видів послуг. Так, мешканці можуть ухвалити рішення самостійно проводити прибирання під'їздів та території. Але в цьому випадку необхідно справді виконувати роботу, оскільки регулярно проводиться санітарна перевірка.

Розмір оплати може знижуватися або повністю скасовуватися, якщо послуга надана не в повному обсязі, не якісно чи взагалі не надано.

Таким чином, утримання житла включає великий перелік робіт та послуг із забезпечення нормального стану під'їздів та інших загальних приміщень, функціонування обладнання. Необхідність оплати покладається усім мешканців і є обов'язковою.

Крім того, керуюча компанія або ТСЖ, які здійснюють утримання та поточний ремонт спільного майна, повинні уважно стежити за станом загальнобудинкового майна та не допускати його псування.

Перелік робіт

Кожен розуміє, що у поточний ремонт та утримання житла входить певний перелік дій.

Але між тим, існує нормативно-правовий акт, який перераховує всі найменування робіт, що включає утримання та поточний ремонт житлового приміщення.

З переліком знайомить нас Постанова Уряду №491 від 13 серпня 2006 року. Відповідно до цього акта, керуюча компанія або ТСЖ, у рамках нагляду за утриманням та ремонтом житла повинні виконувати низку дій.

Подивимося, які роботи входять у зміст та поточний ремонт, за що ми платимо:

  1. Роботи з освітленнязагальнобудинкового майна.
  2. Прибирання загальнобудинкових приміщеньвідповідно до санітарних норм.
  3. Земельні роботина ділянках біля багатоквартирного будинку (озеленення).
  4. Збір побутових відходів, а також їх вивезення самостійно або за допомогою відповідних компаній.
  5. Дотримання заходів пожежної безпеки.
  6. Забезпечення підтримки у приміщенняхвстановленої законом температури, і навіть рівня вологості.
  7. Оглядзагальнобудинкових приміщень з метою виявлення невідповідності нормам, а також загрожують життю, здоров'ю та зручності мешканців.
  8. Своєчасне проведенняе поточного та планового ремонту.
  9. Підготовка до експлуатаціїзагальнобудинкового майна.

Це далеко не повний перелікробіт, що входить до утримання та поточного ремонту багатоквартирного будинку, який повинна виробляти ваша керуюча компанія або ТСЖ.

Докладно у переліку ви можете ознайомитись з нюансами виконання дій щодо утримання та ремонту, а також з умовами завершеності дій ТСЖ чи КК.

Але іноді потреби мешканців багатоквартирного будинку переходять рамки, встановлені законом, і потрібні додаткові роботи. Як вчинити у таких ситуаціях?

Чи можна запитати додатково?

Якщо у мешканців є додаткові побажання щодо проведення робіт на поточне утримання та ремонт спільного майна мкд, наприклад, озеленення під'їзду та подальший догляд за квітами, часте оновлення фарби на стінах і так далі, керуюча компанія або ТСЖ має право відмовити громадянаму подібному проханні.

Виконувати дії, що не входять до переліку робіт з ремонту та утримання житла, організація, що обслуговує, не зобов'язана .

Однак, мешканцями можуть бути проведені збори, де представникам обслуговуючої організації буде запропоновано взяти на себе відповідальність за будь-які дії та виконувати їх у штатному режимі, за що з мешканців стягуватиметься плата.

Якщо більшість мешканців проголосує позитивно за цю ідею, то вони можуть запропонувати ТСЖ або керуючій компанії скласти додаткова згода , в якому будуть вказані додаткові умовиспівробітництва, а також оплата.

Якщо ж у мешканців від початку заселення будинку з'явилися додаткові вимоги, які вони з'ясували на загальних зборах, обираючи спосіб управління будинком та голосуючи за ту чи іншу організацію, у договорі між власниками та компанією умови можуть бути прописані спочатку.

Як часто проводити перевірки?

Багатьох мешканців цікавить не вартість послуг, а періодичність їх виконання.

Адже часто працівники комунальних організацій прагнуть обдурити власників, не витрачаючи сили та час виконання тієї чи іншої дії.

Такі випадки часто аргументують відсутністю грошей, робочої силиабо тим, що подібні роботи нещодавно проводилися.

Періодичність виконання дій з ремонту має бути обумовлена ​​в договорі між мешканцями та керуючою компанією(або ТСЖ).

Якщо в договорі немає відповідного пункту, який би відповідав за роз'яснення частоти робіт, то мешканці можуть скористатися таблицею під номером 49, яка встановлена ​​рекомендаціями щодо нормування праці працівників, які здійснюють працю у сфері обслуговування будинку.

Виходячи з цієї таблиці можна навести ряд прикладів, які наочно характеризуватимуть кількість виконаних робіт.

  • Зняття пилу зі стель – 2 рази на рік.
  • Миття вікон – 2 рази на рік.
  • Миття сходових майданчиків – щодня.
  • Підмітання майданчиків – щодня.
  • Протирання стін – 2 рази на рік, підвіконь – 1 раз на місяць.
  • Миття поштових скриньок – 1 раз на місяць.

Що стосується проведення ремонтних дій, то вони поділяються на сезонні, планові та необхідні. Сезонні роботиповинні проводитися раз в рікКоли будинок готують до опалювального сезону або ж, припиняють його.

Планові ремонтні роботивідносяться до поточному ремонтуі повинні бути заплановані у річному плані, з яким мешканці можуть ознайомитися всі власники приміщень багатоквартирному будинкуа також внести свої корективи на зборах.

Необхідний ремонт– це діяльність з усунення несправностей, які виникли спонтанно і потребують якнайшвидшого втручання.

Наприклад, поломка комунікацій і не постачання мешканцям води, газу чи світла вимагає негайного усунення проблем.

Щоразу, отримуючи платіжний документі бачачи в ньому рядок, що відноситься до утримання та ремонту житла, не забувайте згадувати стан свого будинку для того, щоб зрозуміти, чи грамотно витрачаються ваші гроші.

Тільки самі мешканці можуть захистити свої права у разі, якщо з ними обійшлися неправомірно та вимагати виконання робіт відповідно до договору.

Відео

Тепер ви знаєте що це утримання та поточний ремонт спільного майна приміщення (мкд), що входить до нього та як часто його слід робити. Якщо у вас залишилися питання, поставте їх у коментарях.

Після отримання квитанції на оплату житлово-комунальних послуг у багатьох виникає питання. Що це за цікавий такий пункт? Оплата за "утримання житла"? Дуже розмито, незрозуміло. Про що це? Сьогодні, ми з вами спробуємо розібратися з цим питанням про "утримання житла". Отже:

Що входить до утримання житла?

Ну що ж, звернімося до закону. А в ньому написано таке:

"Відповідно до ст. 154 Житлового кодексуРФ плата за утримання та ремонт житлового приміщення, включає в себе плату за послуги та роботи з управління багатоквартирним будинком, утримання та поточного ремонту спільного майна в багатоквартирному будинку.
Відповідно до Правил змісту спільного майна в багатоквартирному будинку, затвердженими постановою Уряду РФ від 13.08.2006 р. № 491 зміст спільного майна включає в себе:

а) огляд спільного майна, який здійснюється власниками приміщень та зазначеними у пункті 13 Правил відповідальними особами, Що забезпечує своєчасне виявлення невідповідності стану спільного майна вимогам законодавства РФ, а також загрози безпеці життю та здоров'ю громадян;

б) висвітлення приміщень загального користування;

в) забезпечення встановлених законодавством РФ температури та вологості у приміщеннях загального користування;

г) прибирання та санітарно-гігієнічне очищення приміщень загального користування, а також земельної ділянки, що входить до складу спільного майна;

д) збирання та вивезення твердих та рідких побутових відходів, включаючи відходи, що утворюються внаслідок діяльності організацій та індивідуальних підприємців, що користуються нежитловими (вбудованими та прибудованими) приміщеннями у багатоквартирному будинку;

е) заходи пожежної безпеки відповідно до законодавства РФ про пожежну безпеку;

з) поточний та капітальний ремонт, підготовку до сезонної експлуатації та утримання спільного майна, зазначеного у підпунктах «а»-«д» пункту 2 Правил, а також елементів благоустрою та інших призначених для обслуговування, експлуатації та благоустрою цього багатоквартирного будинку об'єктів, розташованих на земельній ділянці, що входить до складу спільного майна.

Достатньо повний список. Це все, що входить в оплату за житло. Питання про утримання житла має вирішуватися, згідно із законом, на загальних зборах власників квартир та компанії, що управляє. Під час зборів власники та компанія повинні визначити перелік послуг, які входитимуть до тарифу за утримання житла. Після зборів має бути складений протокол, інакше тариф не матиме жодного юридичної сили. Часто, керуючі компанії йдуть в обхід ухвалених законів, і зборів не проводять. Вони просто включають тариф та його ціну у квитанції. До речі, ціна тарифу також має бути визначена власниками будинку, а не компанією, що управляє. Перевірте тарифи. Чи не переплачуєте ви Бог знає, за що? Це цілком реальна ситуація. Рішення ухвалюють, як ми вже говорили, на загальних зборах власників. Питання вирішується більшістю голосів. У цьому пункті існує плутанина, оскільки немає точного визначення, яка більшість вважатиметься таким. Хтось каже що 2/3 мешканців мають проголосувати, хтось каже що 50%+1. Так і неясно.

Ми вважаємо, що вам і вашим сусідам не важко буде домовитися один з одним. У будь-якому випадку, якщо зборів з приводу "утримання житла" не було, то його потрібно провести терміново.