2-го поверхи. Рекомендації щодо здійснення надбудови другого поверху

23.12.2019

Надбудова другого поверху є найвигіднішим методом збільшення житлової площі

Надбудова другого поверху буває з посиленням та без посилення конструкції вже готового будинку. З економічної точкизору налаштування другого поверху будинку, або мансарди, або додаткових поверхів, завжди є доцільним та вигідним рішенням житлового питання. Адже вже є і фундамент, і земля, комунікація, інженерні мережі, інфраструктура, це набагато дешевше, ніж будівництво нового будинку.

Для комфортного проживання та повноцінної життєдіяльності людей необхідна достатня площа, що забезпечує особистий простір для мешканців будинку. Проблему нестачі квадратних метрівдозволяє вирішити надбудову другого поверху чи житлової мансарди.

При виборі варіанта поверху, що надбудовується, керуються, перш за все, вартістю споруди, її призначенням, а також архітектурними особливостями споруди. Як правило, дешевше за рахунок економії коштів при купівлі будматеріалів для будівництва стін. Крім того, монтаж повноцінного поверху передбачає додаткові витрати на посилення фундаменту будівлі.

Будівництво мансарди підійде для облаштування затишної спальні, робочого кабінету, кімнати для дітей або відпочинку, наприклад, більярдної. Якщо на площі, що добудовується, планується розміщення декількох кімнат, кухні, санвузла рекомендується монтаж повноцінного поверху.

Проектування будинку з мансардним поверхом

Важливо!
Грамотне проектування стін та покрівлі мансардного поверху дозволяє облаштувати досить просторе, затишне та функціональне житлове приміщення.

Рішення на користь зведення мансарди чи цілісного поверху великою мірою залежить від архітектурно-технічних параметрів будинку, і навіть індивідуальних переваг його власника. Особливості будови мансарди з різними формами дахів, компактними балконами та терасами дозволяють створити оригінальніший екстер'єр споруди. Додатковий повноцінний поверх має більш аскетичний вигляд.

Інженерно-технічна експертиза стану будівлі

Починати будівництво додаткового поверху допускається після детального вивчення технічних характеристик споруди. Інженерно-технічна експертиза дозволяє розрахувати зміни навантаження на несучі конструкції споруди, визначити розташування перегородок. Здійснення процедури інженерно-технічного огляду перебуває у компетенції державних та приватних організацій, які мають відповідні документи, що дозволяють здійснення таких послуг.

У процесі дослідження визначають такі параметри:

технічний стан складових елементів споруди;
запас міцності несучих конструкцій;
особливості зміцнення елементів конструкції

Будівельно-технічна експертиза – одна з найбільш затребуваних, трудомістких та складних експертиз

Для виявлення навіть прихованих вад проводять комплексне обстеження об'єкта. Усунення наявних недоліків дозволить надалі запобігти додатковим матеріальні витрати. Комплексне дослідження включає кілька етапів:

збір інформації про технічні характеристики будинку, використовуваних будматеріалів, тривалість та умови експлуатації;
складання плану дослідницьких заходів;
огляд споруди із використанням спеціального обладнання;
лабораторні дослідження проб;
оформлення технічного звіту

Після візуального огляду та детального обстеження експертів організації видаються акти огляду та технічний звіт, що містить план дослідницьких дій, отримані результати, їх оцінку, висновок та поради щодо зміцнення конструкції.

Види технологій надбудови додаткового поверху

Залежно від стану несучих елементів конструкції та допустимого навантаження визначаються з матеріалами та особливостями зведення додаткового поверху. При недостатньому запасі міцності несучих конструкцій попередньо зміцнюють фундамент, стіни та кроквяну системуспоруди. При будівництві мансардного приміщення у багатоквартирному будинку основним аспектом є безпека інших мешканців.

Каркасна надбудова другого поверху у приватному будинку

Монтаж другого поверху може здійснюватися такими способами:

кам'яна кладка;
конструкцій із залізобетонних елементів;
з дерев'яних колод або бруса;
застосування каркасної технології;
комбіновані варіанти.

Довговічними та доступними за вартістю є металеві рамні та фермові споруди. Деякі складнощі можуть виникнути під час підйому важких деталей до місця зведення додаткового рівня. Для цього, швидше за все, буде потрібно залучення спеціальної будівельної техніки.

Важливо!
Перш ніж здійснювати монтаж додаткового поверху із залізобетонних елементів або цегли, необхідно ґрунтовно зміцнити стіни та фундамент. Щоб зменшити навантаження на конструкцію будинку по всьому його периметру мають підтримуючі палі.

Поверх із дерев'яного брусає найбільш прийнятним для проживання людей за екологічними властивостями. Певні незручності виникають на етапі остаточного оздоблення приміщення. До даному видуробіт рекомендовано починати лише через рік.

Надбудова другого поверху з дерев'яного бруса

В умовах обмежених фінансових можливостей та часу на посилення споруди під будівництво другого поверху, її надбудову доцільно виконати із застосуванням полегшених каркасних панелей або готових збірних конструкцій. До їх основних переваг можна віднести невелику вагу, пожежну безпеку, доступну вартість, швидкий монтаж.

Сучасний ринок будівельних матеріалівмає в своєму розпорядженні збірні конструкції, що складаються з окремих частин. Вони можуть бути виконані з різних матеріалів, але найбільш популярними є вироби з деревини. Монтаж єдиної конструкції здійснюється безпосередньо на місці надбудови поверху. Деталі з дерева з'єднуються за допомогою кріплення шпонки. Стикування клеєних гнутих брусів здійснюється шпоночним способом.

Способи зниження навантаження на фундамент та стіни будинку

Для зменшення або повного перерозподілу навантаження з несучих елементів зовні чи всередині будівлі монтують спеціальний каркас. Внутрішній каркас є укріплення, розташовані всередині приміщення. При будівництві додаткового рівня навантаження розподілятиметься на додатковий каркас та стіни будинку.

При монтажі каркаса, розташованого зовні, по периметру споруди встановлюють палі або колони, а також однопрогонові балки, що несуть. Для встановлення колон попередньо заливають основу.

Для неповного розвантаження несучих елементів будинку використовують опори з дерева чи металу, встановлені тимчасово. Процес монтажу такого зміцнення передбачає укладання спеціальних опорних подушок з відривом 150-200 див від стін будинку. На брус, розташований на опорних подушках, встановлюють стійки частіше з деревини.

До дерев'яних стійк за допомогою скоб приєднується верхня обв'язка. Далі між нижнім брусом та стійками забивають клини. Після чого частково зменшується навантаження на стіни та розподіляється за тимчасово встановленими опорами.

Важливо!
У багатоквартирному будинку опори, розташовані на кожному поверсі, необхідно розташовувати одну над іншою. Зміцнення стійок розкосами підвищує міцність конструкції.

Повне розвантаження фундаменту будинку виконують за допомогою замурованих у кладку стіни балок (рандбалок), а також розташованих упоперек балок із залізобетону або металу. Попередньо штроблять стіни під балки та влаштовують цементно-піщану подушку. Встановлюють рандбалки у штрабі та закріплюють клинами. Простір між балками та стінами заливають сумішшю цементу та піску. В результаті навантаження розподіляється на нову основу.

Посилення несучих конструкцій фундаменту за допомогою зовнішнього армування бетоном

Послідовність робіт під час надбудови другого поверху

Надбудову додаткового рівня здійснюють згідно з складеним проектом, який включає перелік робіт з утеплення, гідроізоляції, монтажу систем комунікацій. Необхідно також забезпечити достатнє вентилювання горищного приміщення.

Процес надбудови додаткового поверху включає такі основні етапи:

демонтаж покрівлі;
доставка будматеріалів до місця зведення;
встановлення обв'язки, каркасних стійок та крокв;
зовнішня обшивка каркаса орієнтовано-стружковими плитами;
будову гідроізоляції, утеплювача, пароізоляції;
внутрішня обшивка панелями;
монтаж покрівельного матеріалу;
облаштування підлоги, стін, стелі;
декоративне оздоблення приміщення.

Починати складання додаткового поверху будівлі необхідно з монтажу основи. Брус для влаштування нижньої обв'язки зазвичай з'єднується між собою способом «в лапу». Потім так само до обв'язування кріпляться вертикальні бічні стійки. Кутові стійки до основи краще кріпити за типом з'єднання "паз - шип". Для цього в брусах обв'язки робиться паз, а на кутових стійках – шип.

Надбудова другого поверху своїми руками – відповідальне заняття

У будівлі площею трохи більше 100 м.кв. можливе влаштування дерев'яної чорнової підлоги на лагах. У більш масштабному багатоквартирному будинку для влаштування підлоги додаткового поверху необхідно використовувати потужніші монолітні конструкції або із застосуванням залізобетонних плит.

Покрівля споруджується із кроквяних ферм, які нагелями кріпляться до поздовжніх балок. Потім робиться решітування дошками, укладається паро-і гідроізоляція покрівлі. Після цього можна приступати до монтажу покрівельного матеріалу.

Розташування вікон та сходів продумується заздалегідь. При зведенні повноцінного поверху сходовий розріз розташовують над передпокою або вітальнею. Розділити приміщення на кімнати можна перегородками із гіпсокартону. Вхід у мансардне приміщення зручніше розташувати з боку веранди, тераси чи коридору.

Ця Політика конфіденційності персональних даних(далі - Політика конфіденційності) діє щодо всієї інформації, розміщеної на сайті в Інтернеті за адресою: http://www.evrasia-world.com/ (далі - Сайт), яку суб'єкти можуть отримати про Користувача під час використання Сайту, його сервісів, програм та продуктів. Використання сервісів Сайту означає беззастережну згоду Користувача з цією Політикою та вказаними в ній умовами обробки його персональної інформації; у разі незгоди із цими умовами Користувач повинен утриматися від використання сервісів.

1. ЗАГАЛЬНІ ПОЛОЖЕННЯ

1.1. В рамках цієї Політики під персональною інформацією Користувача розуміються:

1.1.1. Персональна інформація, яку Користувач надає про себе самостійно під час реєстрації (створення облікового запису, запис на прийом до лікаря) або в процесі використання Сервісів, включаючи персональні дані Користувача. Обов'язкова для надання послуг інформація позначена спеціальним чином. Інша інформація надається Користувачем на його розсуд.

1.1.2. Дані, які автоматично передаються сервісам Сайту в процесі їх використання за допомогою встановленого на пристрої Користувача програмного забезпечення, у тому числі IP-адреса, дані файлів cookie, інформація про браузер Користувача (або іншій програмі, за допомогою якої здійснюється доступ до сервісів), технічні характеристикиобладнання та програмного забезпечення, що використовуються Користувачем, дата та час доступу до сервісів, адреси сторінок, що запитуються, та інша подібна інформація.

1.1.3. Ця Політика конфіденційності застосовується лише до Сайту. Сайт не контролює та не несе відповідальності за сайти третіх осіб, на які Користувач може перейти за посиланнями, доступними на Сайті. У Політиці використовуються такі основні поняття:

автоматизована обробка персональних даних- Обробка персональних даних за допомогою засобів обчислювальної техніки; блокування персональних даних- тимчасове припинення обробки персональних даних (крім випадків, якщо обробка необхідна уточнення персональних даних);

інформаційна система персональних даних- сукупність персональних даних, що містяться в базах даних, і забезпечують їх обробку інформаційних технологійі технічних засобів;

знеособлення персональних даних- дії, внаслідок яких неможливо визначити без використання додаткової інформаціїналежність персональних даних конкретного суб'єкта персональних даних;

обробка персональних даних- будь-яка дія (операція) або сукупність дій (операцій), що здійснюються з використанням засобів автоматизації або без використання таких засобів з персональними даними, включаючи збирання, запис, систематизацію, накопичення, зберігання, уточнення (оновлення, зміну), вилучення, використання, передачу (розповсюдження, надання, доступ), знеособлення, блокування, видалення, знищення персональних даних;

персональні дані– будь-яка інформація, що відноситься до прямо чи опосередковано визначеного чи визначеного фізичній особі(Суб'єкт персональних даних);

надання персональних даних- дії, спрямовані на розкриття персональних даних певній особі або певному колу осіб;

поширення персональних даних- дії, спрямовані на розкриття персональних даних невизначеному колу осіб (передача персональних даних) або на ознайомлення з персональними даними необмеженого кола осіб, зокрема оприлюднення персональних даних у засобах масової інформації, розміщення в інформаційно-телекомунікаційних мережах або надання доступу до персональних даних будь-яким іншим способом;

транскордонна передача персональних даних- передача персональних даних на територію іноземної державиоргану влади іноземної держави, іноземному фізичному чи іноземному юридичній особі;

знищення персональних даних- дії, внаслідок яких неможливо відновити зміст персональних даних в інформаційній системі персональних даних та (або) внаслідок яких знищуються матеріальні носіїперсональних даних

"Cookies"- невеликий фрагмент даних, надісланий веб-сервером і зберігається на комп'ютері користувача, який веб-клієнт або веб-браузер щоразу пересилає веб-серверу в HTTP-запиті, намагаючись відкрити сторінку відповідного сайту.

«IP-адреса»- Унікальна мережна адреса вузла в комп'ютерній мережі, побудованої по протоколу IP.

Використання Користувачем сайту означає згоду з цією Політикою конфіденційності та умовами обробки персональних даних Користувача.

У разі незгоди з умовами Політики конфіденційності, Користувач повинен припинити використання сайту.

2. ЦІЛІ ОБРОБКИ ПЕРСОНАЛЬНОЇ ІНФОРМАЦІЇ КОРИСТУВАЧІВ

2.1. Сайт збирає та зберігає лише ту персональну інформацію, яка необхідна для надання сервісів або виконання угод з Користувачем, за винятком випадків, коли законодавством передбачено обов'язкове зберіганняперсональної інформації протягом певного законом терміну.

2.2. Персональну інформацію Користувача Сайт опрацьовує в наступних цілях:

2.2.1. У перелік персональних даних, що обробляються, можуть входити прізвище, ім'я, по батькові, номер телефону, адреса електронної поштита інші персональні дані, у разі їх надання Користувачем.

2.2.3. Встановлення з Користувачем зворотнього зв'язку, запис на прийом до лікаря, включаючи направлення повідомлень, запитів щодо використання Сайту, надання послуг, обробку запитів, відгуків та заявок від Користувача.

2.2.4. Визначення місця знаходження Користувача для забезпечення безпеки, запобігання шахрайству.

2.2.5. Підтвердження достовірності та повноти персональних даних, наданих Користувачем.

2.2.6. Надання Користувачеві ефективної клієнтської та технічної підтримкиу разі виникнення проблем, пов'язаних з використанням Сайту.

2.2.8. Ви не зобов'язані надавати деякі персональні дані на наш запит, однак, якщо ви їх не вкажете, в деяких випадках ми можемо виявитися не в змозі надати вам відповідну послугу або відповісти на запит або розмістити відгук.

3. УМОВИ ОБРОБКИ ПЕРСОНАЛЬНОЇ ІНФОРМАЦІЇ КОРИСТУВАЧІЇ ЇЇ ПЕРЕДАЧІ третім особам

3.1. Сайт зберігає персональну інформацію Користувачів відповідно до внутрішніх регламентів конкретних сервісів.

3.2. Щодо персональної інформації Користувача зберігається її конфіденційність, крім випадків добровільного надання Користувачем інформації про себе для спільного доступу до необмеженого кола осіб. При використанні окремих сервісів Користувач погоджується з тим, що певна частина його персональної інформації стає загальнодоступною.

3.3. Сайт має право передати персональну інформацію Користувача третім особам у таких випадках:

3.3.1. Користувач висловив згоду на такі дії.

3.3.2. Передача необхідна для використання Користувачем певного сервісу або виконання певної угоди або договору з Користувачем.

3.3.4. Передача передбачена російським чи іншим застосовним законодавствому межах встановленої законодавством процедури.

3.3.5. У разі продажу Сайту до набувача переходять всі зобов'язання щодо дотримання умов цієї Політики стосовно отриманої ним персональної інформації.

3.4. Обробка персональних даних Користувача здійснюється без обмеження терміну будь-яким законним способом, у тому числі в інформаційних системахперсональних даних із використанням засобів автоматизації або без використання таких засобів. Обробка персональних даних Користувачів здійснюється відповідно до Федерального закону від 27.07.2006 № 152-ФЗ "Оперсональні дані".

3.5. У разі втрати або розголошення персональних даних Адміністрація Сайту інформує Користувача про втрату або розголошення персональних даних.

3.6. Адміністрація Сайту вживає необхідних організаційних та технічних заходів для захисту персональної інформації Користувача від неправомірного абовипадкового доступу, знищення, зміни, блокування, копіювання, розповсюдження, а також від інших неправомірних дій третіх осіб.

3.7. Адміністрація сайту не здійснює обробку спеціальних категорій персональних даних щодо расової, національної приналежності, політичних поглядів, релігійних чи філософських переконань, стану здоров'я, інтимного життя суб'єктів персональних даних.

3.8. Біометричні персональні дані (відомості, що характеризують фізіологічні та біологічні особливості людини, на підставі яких можна встановити її особу та які використовуються оператором для встановлення особи суб'єкта персональних даних) Адміністрація сайту необробляє.

3.9. Адміністрація сайту не здійснює транскордонну передачу персональних даних.

4. ОБОВ'ЯЗКИ СТОРІН

4.1. Користувач зобов'язаний:

4.1.1. Надати інформацію про персональні дані, необхідні для користування Сайтом.

4.1.2. Оновлювати, доповнювати надану інформацію про персональні дані у разі зміни даної інформації.

4.2. Адміністрація Сайту зобов'язана:

4.2.1. Використовувати отриману інформацію виключно для цілей, зазначених у цій Політиці конфіденційності.

4.2.2. Забезпечити зберігання конфіденційної інформації в таємниці, не розголошувати без попереднього письмового дозволу Користувача, а також не здійснювати продаж, обмін, опублікування чи розголошення іншими можливими способамипереданих персональних даних Користувача, за винятком передбачених цією Політикою конфіденційності.

4.2.3. Вживати запобіжних заходів для захисту конфіденційності персональних даних Користувача відповідно до порядку, який зазвичай використовується для захисту такого роду інформації в існуючому діловому обороті.

4.2.4. Здійснити блокування персональних даних, що належать до відповідного Користувача, з моменту звернення або запиту Користувача або його законного представника або уповноваженого органу захисту прав суб'єктів персональних даних на період перевірки у разі виявлення недостовірних персональних даних або неправомірних дій.

4.2. Зберігання персональних даних

Персональні дані суб'єктів можуть бути отримані, проходити подальшу обробку та передаватися на зберігання як на паперових носіях, і в електронному вигляді.

Персональні дані, зафіксовані на паперових носіях зберігаються в шафах, що замикаються, або в приміщеннях з обмеженим правом доступу, що замикаються.

Персональні дані суб'єктів, оброблювані з допомогою засобів автоматизації у різних цілях, зберігаються у різних папках (вкладках).

Не допускається зберігання та розміщення документів, що містять персональні дані, у відкритих електронних каталогах (файлообмінниках) в ІСПД.

Зберігання персональних даних у формі, що дозволяє визначити суб'єкта ПД, здійснюється не довше, ніж цього вимагають мети їх обробки і вони підлягають знищенню після досягнення цілей обробки або у разі втрати необхідності їх досягнення.

4.3. Знищення ПД

Знищення документів (носіїв), що містять ПД, здійснюється шляхом спалення, дроблення (подрібнення), хімічного розкладання, перетворення на безформну масу або порошок. Для знищення паперових документів допускається застосування шредера.

Персональні дані на електронних носіяхзнищуються шляхом стирання чи форматування носія.

5. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН

5.1. Адміністрація Сайту, яка не виконала своїх зобов'язань, несе відповідальність за збитки, понесені Користувачем у зв'язку з неправомірним використанням персональних даних відповідно до законодавства Російської Федерації.

5.2. У разі втрати або розголошення конфіденційної інформації Адміністрація Сайту не несе відповідальності, якщо дана конфіденційна інформація:

5.2.1. Стала публічним надбанням до її втрати чи розголошення.

5.2.2. Була отримана від третьої сторони до її отримання Адміністрацією Сайту.

5.2.3. Була розголошена за згодою Користувача.

5.2.4.Співробітникам, допущеним до обробки персональних даних, забороняється:

Повідомляти відомості, що є персональними даними, особам, які не мають права на доступ до цих відомостей.

Робити невраховані копії документів, які містять персональні дані.

Залишати документи, що містять персональні дані на робочих столах без нагляду.

Залишати приміщення, не помістивши документи з персональними даними в шафи, що закриваються.

Виносити документи, що містять персональні дані з приміщень без службової необхідності.

6. Вирішення суперечок

6.1. До звернення до суду з позовом щодо спорів, що виникають із відносин між Користувачем Сайту та Адміністрацією Сайту, обов'язковим є пред'явлення претензії (письмової пропозиції щодо добровільного врегулювання спору).

6.2. Одержувач претензії протягом 15 календарних днівз дня отримання претензії письмово повідомляє заявника про претензії про результати розгляду претензії.

6.3. За недосягнення угоди спір буде передано на розгляд до суду відповідно до чинного законодавства Російської Федерації.

6.4. До цієї Політики конфіденційності та відносин між Користувачем та Адміністрацією Сайту застосовується чинне законодавствоРосійської Федерації.

7. ДОДАТКОВІ УМОВИ

7.1. Адміністрація Сайту має право вносити зміни до цієї Політики конфіденційності без згоди Користувача.

7.2. Нова політикаконфіденційності набирає чинності з моменту її розміщення на Сайті, якщо інше не передбачено новою редакцієюПолітики конфіденційності.

7.3. Усі пропозиції або питання щодо цієї Політики конфіденційності слід повідомляти за телефоном, вказаним на сайті.

1. Як оформити будівництво 2-го поверху у приватному будинку, будинок та земля у власності.

1.1. Звернутися до порядку, встановленому органами місцевого самоврядування, до органу місцевого самоврядування, що видає дозволи на реконструкцію.

2. Договір на 2-поверховий будинок із газоблоків. Підрядна фірма виготовили фундамент та стіни 1-го поверху. Відмовилися від подальшого будівництва за не маєтком средсв. Хоча сума, що надійшла на їх рахунок, достатня на зведені коробки з дахом. А вони вимагають додатково. вкладень. Що робити?

2.1. Безпосередньо законодавством це регулюється. Все залежить від умов (і формулювань цих умов) підписаного Вами договору, у цьому випадку підряду вивчайте їх. Насамперед зобов'язання щодо здійснення певного обсягу робіт та відповідальності за його невиконання.

3. Збудували будинок у 2009 р. без дозволу на будівництво, земля ІЖС. Зареєстрували у спрощеному порядку. Тобто він стоїть обліку в кадастрі, є св-во про право власності. Чи можуть виникнути проблеми при реконструкції будинку (будівництво 2-го поверху)

3.1. Оскільки будинок зареєстрований у Росреєстрі – щоб пред'являти претензії потрібно спочатку скасувати реєстрацію. По 2 поверху потрібно отримати дозвіл на будівництво в Архітектурному відділі адміністрації.

4. Чи потрібна державна експертиза проектної документаціїта результатів інженерних пошуківдля отримання дозволу на будівництво торгового центру (2-го етапу), якщо передбачається у 2-му етапі побудувати 2 надземні поверхи заввишки 3,6 м та один напівпідвальний поверх заввишки 3 м, Загальна площавсіх поверхів будівлі - 800 кв.м. Чи достатньо буде недержавної експертизи? Якщо її буде проведено в тому ж обсязі, що й державну?

4.1. Не потрібне проведення саме державної експертизи проектної документації. З огляду на параметри Вашої будівлі площа забудови (до 1500 квадратних метрів) можна обмежитися недержавною експертизою.
Цього достатньо для отримання дозволу на будівництво.
ГрК РФ, Стаття 49. Експертиза проектної документації та результатів інженерних пошуків, державна екологічна експертиза проектної документації об'єктів, будівництво, реконструкцію яких передбачається здійснювати у винятковій економічній зоніРосійської Федерації, на континентальному шельфі Російської Федерації, у внутрішніх морських водах, у територіальному морі Російської Федерації, на землях, що особливо охороняються. природних територій, на Байкальській природній території
ГрК РФ, Стаття 51. Дозвіл на будівництво

4.2. Можете, в даний час висновки та державні та недержавні мають однакову юридичну силу. У державних мають звичку ціни задирати.

Відповідно до ст. 3 Федерального закону від 31 травня 2001 р. N 73-ФЗ "Про державну судово-експертну діяльність у Російській Федерації" (далі - Закон N 73-ФЗ) правовою основоюДержавної судово-експертної діяльності є Конституція РФ, Закон N 73-ФЗ, Цивільний процесуальний кодекс РФ, Арбітражний процесуальний кодекс РФ, Кримінально-процесуальний кодекс РФ, Кодекс РФ про адміністративні правопорушення, Митний кодекс РФ, Податковий кодексРФ, законодавство Російської Федерації про охорону здоров'я, інші федеральні закони, а також нормативні правові акти федеральних органів виконавчої влади, що регулюють організацію та провадження судової експертизи.
Відповідно до ч. 1 п. 2 Постанови Пленуму Вищого Арбітражного Суду РФ від 20 грудня 2006 р. N 66 "Про деякі питання практики застосування арбітражними судами законодавства про експертизу", експертиза може проводитись як у державній судово-експертній установі, так і в недержавній експертній організації, чи експертизі можуть залучатися особи, які мають спеціальними знаннями.
Відповідно до ч. 2 п. 2 Постанови Пленуму ВАС РФ від 20 грудня 2006 р. N 66 висновок експерта недержавної експертної організації не може бути оскаржено тільки через те, що проведення відповідної експертизи могло бути доручено державній судово-експертній установі.

На підставі ФЗ №337 від 28 листопада 2011 року недержавна експертиза має рівну юридичну силу з державною експертизою.
Рівні права

Відповідно до поправок у Містобудівний кодексРФ, який набув чинності 1 квітня 2012 року, існує юридична рівноправність між НЕДЕРЖАВНОЮ та ДЕРЖАВНОЮ експертною оцінкою проектної документації та результатів інженерних досліджень.

Тому висновок, виданий за результатами недержавної експертизи проекту, є достатньою підставою для отримання дозволу на будівництво.

Отримані Вами висновки НЕДЕРЖАВНОЇ експертизи мають необмежений термін дії та приймаються органами Держнагляду по всій території Росії. Крім того, Ви можете використовувати експертне заключенняяк доказ у ході судового процесу.

5. Архангельськ - новобудова (13 поверхів, 1-2 у володінні у юрособ розміщені магазини, з 3 го по 13 й житлові квартири– 50 кв). На стадії будівництва було укладено договір між забудовником та Водоканалом, здійснено тимчасове підключення будинку, будинок було здано 30.10.2015. Забудовник не сплатив близько 3 млн. рублів за договором і в даний час банкрут. Водоканал не укладає договір із мешканцями без погашення боргу забудовника мешканцями – близько 2 млн 900 тисяч рублів. Що правильно зробити мешканцям.

5.1. Здрастуйте якщо забудовник банкрут то максимум що ви можете зробити це тільки написати в арбітражний суд заяву про включення ваших вимог до реєстру кредиторів але це не вирішить питання з грошима і тим не менш ви на цій підставі зможете оскаржити відмову водоканалу в прокуратуру району а також у судовому порядку.

5.2. Необхідно подати позов до суду про стягнення із Забудовника суми боргу з Водоканалу. Зверніться до прокуратури та житлової інспекції про проведення перевірки також. Удачі вам.

5.3. Договір із ресурсопостачальною організацією укладають не мешканці, а керуюча організація (КК, ТСЖ, ЖБК). Борги забудовника є підставою відмови у укладанні договору водопостачання і водовідведення, т.к. договір водопостачання та водовідведення є публічним договором. А ось "договір на тимчасове підключення" між Водоканалом та забудовником - угода не дуже зрозуміла, без ознайомлення з документом неможливо консультувати. Керівної організації разом із власниками приміщень потрібно звернутися до прокуратури чи оскаржити відмову у суд.
Відповідно до ст.13, 14 ФЗ від 07.12.2011 N 416-ФЗ (ред. від 19.12.2016) "Про водопостачання та водовідведення" договори водопостачання та водовідведення є публічними договорами. Організація, що здійснює гаряче водопостачання або холодне водопостачання, має право відмовитися від укладання договору водопостачання та водовідведення у разі підключення (технологічного приєднання) мереж чи об'єкта капітального будівництваабонента до централізованої системи водопостачання та водовідведення з порушенням технічних умовна підключення (технологічне приєднання) або у разі самовільного підключення (технологічного приєднання) особою об'єкта капітального будівництва до такої системи.

6. Чи обов'язкова згода мешканців 2-го поверху на будівництво прибудови на першому поверсі.

6.1. Здрастуйте на прибудову до цього будинку Вам потрібна письмова Згода всіх мешканців цього будинку Дякуємо за ваше звернення на наш сайт удачі вам і всього хорошого.

6.2. Вітаю! Якщо це багатоквартирний будинок, то згода мешканців на прибудову є обов'язковою.

Вітаю! Якщо це багатоквартирний будинок, то згода мешканців на прибудову є обов'язковою.

6.3. Добрий вечір. Вам необхідно отримати Згоду всіх мешканців Якщо ви бажаєте зробити прибудову. Гарного приємного вечора вам.

6.4. Зазвичай усі прибудови поділяються на 2 види:

Об'єкти некапітальної будівлі - будівлі без фундаменту або будівлі, які легко зібрати/розібрати, не будуючи додатково стін (це навіси, сходи, що виступають максимум на 12 м). У цьому випадку особливих дозволів отримувати не потрібно, як і згоди сусідів. Можна легко оформити акт перебудови приміщення.
Капітальні будівлі - об'єкти, які можуть вплинути на тих. характеристики та якось змінити інфраструктуру всього будинку (балкони та веранди добудовані на першому поверсі). Цей вид приміщення обов'язково потребує дозволу від усіх мешканців будинку. Потрібно обійти всі квартири у своїй оселі, щоб власники поставили свій підпис (що вони не проти прибудови);

6.5. Вітаю! У даному випадкувам необхідно за даною обставиною письмову згоду всіх мешканців цього будинку. Дякую, що ви з нами, ми були раді допомогти вам!

6.6. Вітаю.
Так на будь-яку прибудову до будинку Вам потрібна письмова згода всіх мешканців будинку. Інакше змусять демонтувати.

Щастя Вам, добра та благополуччя, з повагою колектив ТОВ "ОРІОН".

7. У мене гіпсоблочний, з бетонним перекриттям гараж, обкладений цеглою. На ньому збудовано 2-й поверх, який я хочу використовувати як Зимовий сад. Загальна висота гаража та 2-го поверху до стелі 470 см. У паспорті оформлений просто гараж. Але мені сказали, що будівництво 2-го поверху не дозволяється згідно із законом. Гараж збудовано ще 1997 року. Чи так це?

7.1. Добридень! Для отримання дозволу на будівництво необхідно звернутися до відділу архітектури. Заява про видачу дозволу розглядається протягом 10 днів. Дозвіл на будівництво видається на 10 років, плата не стягується (ст.51 ГК РФ).

8. Скажіть, будь ласка, як можна отримати компенсацію за будівництво 2-го поверху приватного будинку материнським капіталомякщо будинок оформлений на свекра і він не хоче переоформлювати на сина. Якщо раптом погодиться переоформити, то вийде чи ні? І ВСІ чеки підійдуть, якщо колись будували будинок був на нього?

8.1. Вам уже відповідали на це запитання, не можна!

Якщо Вам важко сформулювати питання - зателефонуйте за безкоштовним багатоканальним телефоном 8 800 505-91-11 , юрист Вам допоможе

Надбудова другого поверху власноруч – відповідальне заняття. Не зваживши на міцність фундаменту та стін або неправильно розрахувавши навантаження на міжповерхові перекриття, замість зведення другого поверху може знадобитися капітальний ремонтвсього вдома!

Що потрібно знати під час будівництва другого поверху своїми руками

Зводячи новий будинок, де в проект вже закладено другий поверх, можна не турбуватися про фундамент та стіни – вони розраховані на задані навантаження. Якщо ж необхідно збільшити житлову площуобжитого будинку, краще не економити та замовити експертизу. За її результатами можна дізнатися:

технічний стан фундаменту та стін;
рекомендовані заходи щодо зміцнення несучих конструкцій;
найбільш підходящі у конкретній ситуації способи надбудови;
розрахунки майбутньої надбудови

Якщо замовити експертизу немає можливості, другий поверх краще робити з використанням несучих опор на власному фундаменті.

Що вибрати – повноцінний поверх чи мансарду?

Найчастіше вибір ґрунтується на фінансових можливостях. Мансардний поверхвиходить дешевше - немає потреби зводити стіни, а всі витрати йдуть на утеплення покрівельного пирога. Навантаження на будівлю також виходить менше, що дозволяє робити стіни та фундамент менш міцними, і, як результат, дешевшими.

Але в кімнатах зі скошеними стінами доведеться добре обміркувати дизайн інтер'єру - шафи-купе, душові кабіни або двоярусні ліжка поставити, швидше за все, не вийде. Для цих цілей краще зводити повноцінний поверх з неопалюваним горищем. Витрати на будівництво суттєво зростуть, але в довгостроковій перспективі такий будинок набагато зручніший для великої родини.

Де поставити сходи?

Замислюючись над надбудовою поверху в житловому будинку, рідко вчасно замислюються про те, як туди доведеться щодня підніматися. Адже встановлювати сходи доведеться, і від її форми та розмірів залежить зручність та безпека користування.

Якщо будинок невеликий, то прямі маршові сходи категорично не годяться. Так, при розмірі сходів 30х15 см і нахилом сходів 35 градусів, довжина її прольоту складе 5 м, а довжина основи – 4 м. Звичайно, якщо є можливість пожертвувати частиною першого поверху, то під такими сходами можна з зручністю організувати гардероб. У найвищій його частині будуть вішалки для верхнього одягу, а в низькій – висувні ящики для взуття.

Маршові поворотні сходи дозволяють скоротити довжину майданчика вдвічі, але збільшують її ширину. Простір під нею використовувати з максимальною користю вже не вийде - залежно від конструкції під нею можна встановити софу, пару крісел або стелаж із рослинами.

Гвинтові сходи - найкомпактніші і незручні. Достатньо уявити, як по них доведеться піднімати чи спускати меблі чи інші громіздкі предмети. Але якщо альтернативи немає, краще вибирати максимально можливий діаметр спіралі.

Особливості зведення другого поверху в будинку, що будується

Зробити другий поверх не складніше будівництва першого – конструкція стін така сама, а міжповерхові перекриття робляться за тією ж схемою, що й підлоги першого поверху. Як у дерев'яному, так і в цегляному будинкуНайчастіше використовуються дерев'яні підлоги – вони красиві, екологічні та дуже прості для влаштування своїми руками.

Влаштування міжповерхових перекриттів

Не рекомендується робити прольоти більше 6 м, а середнє навантаження для житлового другого поверху – 350-400 кг/м2. Якщо ж планується встановлення масивних та важких меблів, чавунної ванни або котла опалення, доведеться робити спеціальний розрахунок.

Укладаючи балки перекриття, необхідно врахувати кілька моментів:

Якщо перепади температури між поверхами значні, то пиріг перекриття повинен складатися з:

підшивки із боку 1-го поверху;
пароізоляції;
звукоізоляції (більш щільного матеріалу);
утеплювача;
паропроникної мембрани;
чистової статі 2-го поверху.

У жодному разі не можна використовувати паронепроникні матеріали з боку холоднішого верхнього поверху – гарантовано випадання конденсату і гниття балок перекриття.

Влаштування стін другого поверху

Піднімати стіни можна відразу ж після укладання балок та чорнової підлоги. Дуже часто можна зустріти будинки, де перший поверх цегляний, а другий дерев'яний або каркасний. У цьому випадку важливо не забути про укладання гідроізоляції між деревом та цеглою. Принцип влаштування другого поверху схожий на будівництво будинку на фундаменті - робиться нижня обв'язка і укладаються бруси.

Мінус такого рішення - різна теплоємність стін, і, як наслідок, теплове навантаження на систему опалення. Це необхідно враховувати ще при плануванні перед покупкою котла - його потужності може не вистачати на весь будинок.

Принцип надбудови ще одного поверху на вже готовій будівлі практично такий самий, за винятком демонтажних робіт– повністю знімається дах та горищне перекриття. Використовуючи колони на власному фундаменті, встановлені по зовнішньому периметру будинку, можна не тільки збільшити здатність будівлі, що несе, але і істотно розширити житлову площу.

Колони можуть бути з гвинтових або буронабивних паль, або складені з цегли. У першому випадку палі заглиблюються до несучого шару ґрунту – для піщаних та супіщаних ґрунтів це на глибину від 1 м. Для колон з цегли обов'язкова перев'язка кутів для міцності конструкції.

Покрівельний пиріг має бути влаштований так, щоб конденсат не утворювався на утеплювачі, а повітря вільно циркулювало під покрівельним покриттям. А про те, як сконструювати та розпланувати мансарду, детально описано на відео: